2015年全年個人房貸發放逾1.1萬億元

2015年全年個人房貸發放逾1.1萬億元

東方財經網 2016-06-02 20:48:27 來源:

 本報北京6月1日訊 記者亢舒從住建部獲悉:近日,住建部、財政部、中國人民銀行聯合印發《全國住房公積金2015年年度報告》。報告显示,2015年全年發放個人住房貸款312.50萬筆、11082.63億元。

  根據報告內容,住房公積金貸款平均金額為35.46萬元/筆,比上年增加5.83萬元/筆。貸款職工中,低收入群體佔36.61%,中等收入群體佔57.43%,高收入群體佔5.96%。發放的個人住房公積金貸款5年(含)以下、5年以上利率分別比同期商業貸款基準利率低2個和1.65個百分點,可為貸款職工節約購房利息2097.92億元,戶均節約利息6.71萬元。 全年住房消費類提取9122.90億元,占當年繳存額和提取額的62.70%和83.03%,分別比上年提高了4.18個百分點和7.66個百分點。 報告指出,繳存覆蓋面進一步擴大,人均繳存額有所增加;支持職工住房消費,減輕職工住房消費負擔;釋放結餘資金,促進房地產市場平穩健康發展;支持保障性住房建設,擴大住房公積金的社會效益。 同時,2015年,全力推進《住房公積金管理條例》修訂;調整提取使用政策;降低個人住房貸款利率;提高個人賬戶存款利率;調整項目貸款試點政策;推進信息化建設;完善統計制度;健全信息披露制度。

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調控見效:北上深房價都降,就看廣州了

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東方財經網 2017-01-21 22:14:29 來源:每日經濟新聞

“年年歲歲花相似,歲歲年年人不同。”樓市還是那個樓市,但故事的情節已然反轉。

同樣是春節前後,2016年初一線城市樓市持續火爆,房價不斷上漲,並引發地方、權威媒體(如新華社、人民日報)接連發文預警。但當下的情形卻已截然不同,昨日(1月18日)國家統計局發布的數據显示,2016年12月,在全國70個大中城市中,一線城市新建商品住宅價格環比漲幅已率先由上漲轉為持平。

具體來看,在北上廣深四個一線城市中,僅有廣州樓市新房價格在去年12月錄得正增長,其他三座城市環比均有不同程度下跌。即便抒州,其環比漲幅也已經連續三個月回落。

值得一提的是,《每日經濟新聞》記者注意到,2016年,一線城市樓市的持續火熱,是引爆全國房價上漲的重要誘因。如今,在狂減了一波庫存之後,伴隨着一線樓市房價的“退燒”,全國房價是否也將由此進入下行拐點?若果真如此,那真的是“成也一線,敗也一線”。

有分析指出,一線城市房價環比轉平,和此類城市之前房價暴漲及近期政策管控嚴厲有關。觀察70個(大中)城市的數據,可以看到控制房價總體上屬於初戰告捷。未來,伴隨着因城施策效果的進一步顯現,樓市或會繼續承壓。但因為供需結構難以全面改變,所以整體趨勢還是以量跌價微跌為主。預計2017年7月前後,全國70個大中城市房價環比增幅將由正轉負,即出現短周期性質的下跌拐點。

一線城市房價“退燒”

國家統計局昨發布的數據显示,從環比看,2016年12月,一二線城市房價走勢總體趨於平穩,房地產市場持續呈現積極變化。初步測算,一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平;二線城市新建商品住宅價格上漲0.2%,比上月回落0.2個百分點;三線城市新建商品住宅價格上漲0.4%,比上月回落0.4個百分點。

具體來看,在全國四個一線城市中,只有廣州房價2016年12月環比仍錄得上漲,漲幅為0.7%;北京、上海和深圳則均有不同幅度下跌,跌幅分別為0.1%、0.2%和0.4%。

中原地產研究中心統計數據显示,在2015年2月後,2016年12月北京新建商品房住宅價格環比指數第一次出現了下調。而從2016年全年數據來看,北京房價環比漲幅最高的月份是9月,數值高達4.9%。短短三個月時間,由漲至跌,政策調控成為最大影響因素。

記者注意到,2016年9月30日,北京銀監局與北京市住建委等六部門聯合出台《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施》,進一步完善差別化住房信貸政策,要求購買首套普通自住房的首付款比例不低於35%,首套非普通自住房的首付比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。

北京中原地產研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,北京的調控舉措涉及到供地、自住房、信貸等多個領域。在一、二線城市中,北京房價漲幅居中等水平,但出台的調控政策力度最大。“市場在一系列調控政策影響下,明顯出現了退燒的特徵。”張大偉表示。

熱點二線城市無一上漲

房價漲勢退潮的不止是一線城市,還包含南京、武漢等熱點二線城市。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出,15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來,政策效果明顯,房價快速趨穩回落。其中,12個城市12月份新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環比持平;廣州市環比上漲0.7%,但漲幅已連續三個月回落。這意味着,2016年12月,熱點二線城市環比房價無一上漲,房價持平的城市分別是天津和杭州。

從同比看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落,12月份比11月份分別回落1.9和2.0個百分點;二線城市繼上月二手住宅價格同比漲幅回落後,本月新建商品住宅價格同比漲幅也出現回落,12月新建商品住宅價格漲幅比11月份回落0.3個百分點。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出,在連續15個月同比下跌后,2015年12月(70個大中城市)房價(同比)首次出現同比正增長。2016年1~11月(同比)增幅還處於不斷擴大態勢,到11月增幅為10.8%,12月份增幅基本持平。從這個角度看,房價同比增幅曲線已有觸頂可能。

嚴躍進進一步表示,去年四季度各個月樓市調控政策不斷升級,所以房價環比增幅在不斷收窄,這也遏制了房價同比增幅的擴大態勢。觀察70個(大中)城市的數據,可以看到控制房價總體上屬於初戰告捷。

房價年中恐現下行拐點

去年12月的中央經濟工作會議強調,“房子是用來住的、不是用來炒的”。《每日經濟新聞》記者注意到,這句話也被多座熱點城市寫入今年的工作報告;而“從嚴調控”、強化“預期管理”則幾乎成為各地兩會關於房地產市場的主基調。比如,北京就表態要嚴控中心六城區人口規模和開發強度,把握住房的居住屬性,探索建立房地產調控長效機制。

張大偉分析指出,從市場趨勢看,預期一二線城市樓市在2017年的成交量會維持調控后的(下跌)走勢。而房價方面,因為供需結構難以全面改變,信貸雖然收緊但幅度有限,所以整體趨勢還是以微跌為主。

上海易居房地產研究院發布的報告指出,2017年全國70個大中城市房價將在上下半年呈現不同的走勢,預計上半年市場將處於震蕩式緩慢降溫過程中,房價增幅會持續收窄;而到2017年下半年,房價指數環比增幅將呈現負增長態勢。該機構指出,預計2017年7月前後,70城房價環比增幅由正轉負,即出現短周期性質的下跌拐點。

同比方面,上述報告分析指出:受房價指數環比增幅收窄進而下跌的影響,預計70城房價同比增幅將在2017年第一季度見頂,預計峰值為11.4%左右,同比增幅將步入下行通道,預計到2017年第四季度從正增長轉變為負增長。

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泰禾集團收購濟南兩地產項目 二線房企搶灘將攪動省城樓市

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東方財經網 2017-03-14 21:59:00 來源:經濟導報

泰禾集團8日公告稱,旗下全資子公司收購多項資產,包括位於濟南的兩項資產。

經濟導報記者注意到,泰禾股份本次收購的濟南資產,一項位於章丘,是達盛集團山東置業(下稱“達盛山東置業”)70%股權;另一項是濟南泰悅地產東都國際項目。

據了解,去年泰禾集團實現銷售收入400億餘元,行業排名第32位。除了泰禾集團,和昌地產、中駿集團也在近期進入濟南,並將進入濟南的第一站選在了章丘。這些企業雖然與銷售規模上千億甚至數千億的一線知名房企有差距,但實力也較強勁。

“未來的濟南市場,將成為更多全國性房企角逐的戰場,本土中小企業更難經營了。對於買房人來說,這些全國性房企會帶來更專業的產品,但這種像流水線式的產品,也會在特色方面有些缺憾。”合富輝煌山東公司副總經理許傳明向經濟導報記者如此說道。

看好濟南的未來

泰禾集團8日晚公告稱,下屬全資子公司濟南中維置業有限公司和濟南錦興置業有限公司,分別以4.3億元、10.1億元受讓達盛山東置業70%股權和山東濟南泰悅地產東都國際項目資產。

經濟導報記者注意到,達盛置業原為濟南泰悅房地產開發集團全資子公司。該公司在2014年至2016年,陸續取得位於章丘區經十東路以北,潘王路以西6宗土地,佔地面積共計272431平方米(約409畝),用途為城鎮住宅用地。土地容積率為地上1.2-1.8、地下小於1.5,建築密度不高於30%,綠化率不低於30%。該地塊有望打造泰禾集團“院子系”產品。

濟南東都國際項目包含住宅、公寓和商業等業態,坐落於奧體中路和工業北路交匯處。項目周邊規劃有多條輕軌、地鐵線環繞,其中R3號線距離項目數百米,已經動工建設,計劃於2020年通車運行。

泰禾集團相關負責人對媒體表示,濟南作為山東省會,經濟發展水平較高,泰禾集團看好濟南市未來的發展。此次收穫的章丘地塊和東都國際項目均位於濟南經濟活力中心的東部核心片區,潛力巨大。

除了收購濟南兩個項目之外,泰禾集團還收購了杭州富陽銀湖野風山項目,該項目是泰禾集團在杭州的第三個項目。

公司負債率超過85%

起家於福建福州的泰禾集團,以開發中式豪宅“院子”系列聞名。該企業近年來擴張迅猛,尤其是受近兩年一線城市樓市豪宅爆發影響,泰禾在2016年實現了超過400億元的銷售額。

在市場火熱的2016年,泰禾集團拿地積極。據統計,僅在深圳、佛山、珠海、東莞,泰禾集團獲取的土地便花費過百億元。據國海證券分析,截至2016年11月30日,泰禾的土地投資金額已高達267億元,延續逆市擴張勢頭。

與快速擴張相伴隨的是,泰禾集團資產負債率一直較高。泰禾集團去年三季報显示,至去年9月30日,公司總資產為1185.56億元,總負債為1011.09億元,資產負債率達到85.28%,較去年底的79.87%上升不少。

公司三季報同時显示,前三季度公司實現營業收入114.40億元,同比增長74.82%;但公司實現歸屬於股東的凈利潤12.14億元,增幅低於營收增幅,為47.29%;扣除非經常性損益的凈利潤為9.85億元,增幅更小,只有16.34%。這显示公司的經營性利潤率有下滑的趨勢。

章丘成“登陸地”

經濟導報記者注意到,本次進入濟南的泰禾集團,是近期又一家進入濟南市場的百強房企。而且,與泰禾集團收購章丘的項目類似,此前進入濟南的另外兩家新面孔也將落腳地選擇在了章丘。

在今年2月20日,濟南市章丘區進行土地拍賣。最終,在綉源河西側的4宗土地發生激烈競爭。經過314輪激烈競拍,北京駿達房地產開發有限公司以13.68億元的價格斬獲3宗土地,平均樓麵價約4431元/m2,溢價率177%;經過217輪激烈競拍,濟南和怡昌置業有限公司以39447萬元的價格斬獲1宗地塊,樓麵價4201元/m2,溢價率169%。

經濟導報記者注意到,北京駿達房地產開發有限公司是福建中駿集團的旗下公司;濟南和怡昌置業有限公司是和昌地產的旗下公司。

根據克而瑞研究中心發布的《2016年中國房地產企業銷售TOP100》,和昌地產和中駿地產均為行業100強企業。在2016年,中駿集團實現銷售面積179.5萬平方米,實現銷售收入272.2億元。和昌地產實現銷售面積183.4萬平方米,實現收入164.5億元。

許傳明分析稱,目前的房地產市場已經成為全國性房企走馬圈地的時代。全國性房企更加專業,資金實力更強,它們進入濟南市場,對於老百姓更加放心地買房是個福音,因為這些房企相對來說不會犯那些比較低級的錯誤。但這些流水線生產出來的房企,也會缺少一些地方特色,這是一個缺憾。

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京滬掀起“商改住”清查整治風暴

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東方財經網 2017-03-30 14:31:14 來源:經濟參考報

在上海、北京,一直受資金熱炒的商辦類用房迎來整治風暴。近日,北京嚴查“商改住”在售項目,六項目被停網簽,15家中介被停業整頓。在此之前,上海已於1月底開始對“類住宅”等商改住項目進行清查。業內人士預計,近期或將有更多中心熱點城市加大對該類項目的整治。

記者從北京市住建委獲悉,近日北京市住建委執法部門加強對商辦類項目的執法檢查。檢查中發現,林肯公園、萬科天地、恆大未來城、泰禾中央廣場、龍湖西宸廣場、尚峰一號六個開發項目將規劃批準的商業辦公用途改變為居住用途對外宣傳並銷售,目前上述項目已被停止網簽。

此外,在近兩日的執法檢查中發現,卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬達廣場、天通公園裡商辦項目等所在區域的15家房地產中介門店,違規代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途被責令停業整頓。

北京市住建委相關負責人表示,商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用,未經批准,不得擅自改變為居住等用途。對規劃用途為商辦類的房屋,中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構,依法註銷機構備案,直至吊銷營業執照。北京市住房城鄉建設委將繼續加大執法檢查力度,一經發現,立即查處,絕不姑息。

據了解,違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的鏈家五里橋二街分店、我愛我家蓮石東路分公司等15家中介門店被責令停業整頓,接受進一步調查處理。

26日晚間,北京市發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,指出商辦類項目不得擅自改變為居住等用途。

亞豪市場總監郭毅表示,這一新規從規劃、銷售、購房資格、信貸層面精準打擊“商改住”,堪稱對商住房最為嚴厲的一次調控。

據了解,“商改住”已被叫停六年。根據相關規定,2011年6月1日起,商業、辦公類項目不得設計成住宅的格局,不能設立單獨的衛生間,開發商自己打隔斷出售的商鋪將無法辦理房產證。儘管如此,“商改住”仍屢禁不止。例如,有的開發商在拿地之後,會選擇將地塊上配建的商業建築改建,以LOFT等形式銷售。例如林肯公園、萬科天地,這些在售項目的土地用途均為商業式辦公,但銷售人員均介紹有獨立衛生間,居住功能齊備。

根據中原地產數據显示,北京二手房市場大約有超過40萬套商用類物業(只統計最近10年成交),其中25萬套左右為商住類物業。潛在供應還有超過15萬套商辦類物業。這意味着超過60萬套相關用房受到政策波及。

在北京嚴查商辦類用房之前,上海已於1月底開始對“類住宅”等商改住項目進行清查,以立即整改恢復商辦用途原狀。

資料显示,當前上海大概有146個“類住宅”項目、338萬平方米的可售面積被暫停銷售。據悉,上海對商住項目查處后,未住項目由開發商自行組織整改,恢復至規劃許可證核準的方案,拆除用於居住功能的插層,隔牆、上下水和煤氣管線等規劃方案外的內容。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示,目前北京、上海、天津、合肥、南京等多個城市已開始對商辦“類住宅”型產品的整治,為的是讓商辦房恢復原有功能,預計近期或將有更多中心熱點城市加大對該類項目的整治。

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北京北投置業20.6億元競得北京市大興區瀛海鎮一宗地塊

中國網地產訊  12月28日,北京市規劃和自然資源委員會發布北京市大興區瀛海鎮YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊成交公示。

公告显示,集體建設用地區級統籌大興區瀛海鎮YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地塊於12月25日完成掛牌出讓,最終由北京北投如郡開發有限公司(北京北投置業)以206138萬元競得。

資料显示,該地塊位於位於大興區瀛海鎮,東至瀛隆街,西至瀛通街,南至瀛宏路,北至瀛平巷。掛牌出讓起始價為人民幣206138萬元,競買保證金為人民幣6.2億元整。總用地面積99794.212㎡,其中:建設用地面積62136.675㎡,綠化用地1207.017㎡;道路用地36450.52㎡;總建築規模≦147241㎡。

本次出讓宗地F81建築規模全部建設“共有產權住房”,銷售均價29000元/平方米(含全裝修費用)。

本次掛牌出讓宗地土地出讓方及集體土地開發實施單位是北京興福集地資產管理有限公司,北京市土地整理儲備中心大興區分中心負責本次掛牌出讓的組織和實施工作。

該項目應嚴格執行《關於加快發展裝配式建築的實施意見》(京政辦發〔2017〕8號)的有關規定,地上建築規模10萬平方米(含)以上的開發項目應用裝配式建築。

(責任編輯:崔瑞婷)
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北京21.47億元掛牌3宗多功能用地

中國網地產訊 12月29日,北京市規劃和自然資源委員會掛牌3宗多功能用地,其中2宗地塊位於經濟開發區,1宗位於懷柔區,總起始價21.47億元。

地塊編號京土整儲掛(懷)[2020]058號,地塊名稱為北京市懷柔科學城核心區及周邊土地一級開發項目HR00-0211-6022、6025地塊,建設用地面積8.64萬平,規劃建築面積≤170700平方米,土地用途為F3其他類多功能用地,地塊位於懷柔區雁棲鎮、懷北鎮,起始價12.6億元。

地塊編號京土整儲掛(開)[2020]059號,地塊名稱為北京經濟技術開發區核心區67#街區67F1地塊,建設用地面積1.79萬平,規劃建築面積≤37795.7平方米,土地用途為F3其他類多功能用地,地塊位於北京經濟技術開發區核心區67#街區67F1地塊,起始價5.31億元。

地塊編號京土整儲掛(開)[2020]060號,地塊名稱為北京經濟技術開發區路東區E16C-4地塊,建設用地面積1.14萬平,規劃建築面積≤34188.6平方米,土地用途為F3其他類多功能用地,地塊位於北京經濟技術開發區路東區E16C-4地塊,起始價3.56億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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金茂聯合體3.74億元競得煙台1宗商住地塊

中國網地產訊 12月29日,煙台1宗商住地塊成功出讓,最終煙台晟茂實業有限公司(&財金)以3.74億元競得,樓麵價4226元/平。

地塊編號煙J[2020]Z006號,地塊名稱為幸福新城A-2地塊,地塊位於芝罘區化工路以東,幸福北路以南,土地用途為商服用地,住宅用地,公共管理與公共服務用地,出讓面積3.54萬平,建築面積8.85萬平,起始價3.74億元。

據土地出讓文件显示,宗地內項目無償提供養老用房180平方米,物業管理用房610平方米。宗地未完成土壤污染狀況調查、未上報全國污染地塊土壤環境管理系統和不符合環境質量要求的,不發放建設工程規劃許可證,不允許開工建設。

(責任編輯:楊昊岳)
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萬科聯合體5.81億元競得嘉興2宗地塊

中國網地產訊 12月29日,浙江嘉興2宗住宅用地集中出讓,總建築面積8.58萬平,總起始價5.8億元。最終嘉興萬宜置業有限責任公司(嘉興合頤&)以總價5.81億元競得2宗地塊。

僅1輪競價,嘉興萬宜置業有限責任公司(嘉興合頤&萬科)以總價30689.04萬元競得2020南-053號地塊,樓麵價6710元/㎡,溢價率0.15%。

地塊編號嘉土告南字〔2020〕46號,地塊名稱為2020南-053號地塊,出讓面積3.88萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.18,建築面積4.57萬平,起始價3.06億元。

僅1輪競價,嘉興萬昇置業有限責任公司(嘉興合頤&萬科)以總價27389.39萬元競得2020南-054號地塊,樓麵價6830元/㎡,溢價率0.15%。

地塊編號嘉土告南字〔2020〕46號,地塊名稱為2020南-054號地塊,出讓面積3.65萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.1,建築面積4.01萬平,起始價2.73億元。

據土地出讓文件显示,地塊採用“競地價+競配建人才住房”並帶建築方案的方式拍賣出讓;人才住房的面積標準為80-100平方米,上下浮動5平方米,所有配建的人才住房須無償移交給政府指定的單位,並按視同銷售繳納有關稅費,稅費繳納按規定由雙方各自繳納,其中接收方承擔契稅和印花稅;競得人須在嘉興市南湖區余新鎮註冊成立新公司進行本地塊的開發建設(已成立公司的除外)。

(責任編輯:楊昊岳)
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正榮15400元/平競得成都1宗住宅用地 溢價率14.93%

中國網地產訊 12月29日,成都3宗住宅用地集中出讓,總用地面積129.09畝。最終成都榮惠煜企業管理有限責任公司(正榮)以15400元/平競得WH10(251):2020-070號地塊,溢價率14.93%,配建並無償移交統籌住房面積比例2%。

地塊編號WH10(251):2020-070,地塊位於武侯區機投橋街道半邊街村7組,簇橋街道瓦房村3、4組,凈用地面積2.94萬平,合計44.1052畝,土地用途為住宅用地,起始價13400元/平方米。

據土地出讓文件显示,地塊採取“限定可售商品住房清水最高銷售均價+設置土地最高限價+競配建並無償移交統籌面積比例”方式進行拍賣,其中,一號宗地可售的商品住房設定清水最高銷售均價為23300元/㎡;二號宗地可售的商品住房設定清水最高銷售均價為23500元/㎡;三號宗地可售的商品住房設定清水最高銷售均價為23300元/㎡。

(責任編輯:楊昊岳)
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德商15100元/平競得成都1宗住宅用地 溢價率14.39%

中國網地產訊 12月29日,成都3宗住宅用地集中出讓,總用地面積129.09畝。最終成都德韻置業有限公司(德商)以15100元/平方米競得WH08(251):2020-068號地塊,配建並無償移交統籌住房面積比例2%,溢價率14.39%。

地塊編號WH08(251):2020-068,地塊位於武侯區機投橋街道辦事處半邊街村2、5、6組,凈用地面積35170.83平方米,合52.7562畝,土地用途為住宅用地,起始價13200元/平方米。

據土地出讓文件显示,地塊採取“限定可售商品住房清水最高銷售均價+設置土地最高限價+競配建並無償移交統籌面積比例”方式進行拍賣,其中,一號宗地可售的商品住房設定清水最高銷售均價為23300元/㎡;二號宗地可售的商品住房設定清水最高銷售均價為23500元/㎡;三號宗地可售的商品住房設定清水最高銷售均價為23300元/㎡。

(責任編輯:楊昊岳)
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