Monthly Archives: 二月 2018

懂這招 買房不靠爸

善化買屋   安定買屋   台南預售屋大樓

當你擁有第一桶金的時候,你會(1)買一台車子 (2)出國旅行(3)買房子。如果你的答案是(1),百萬元左右就有許多車種可供選擇;如果你的答案是(2),讓自己過的更開心,絕對是百無一失的投資;如果你的答案是(3),一桶金可能不太夠,但如果用點技巧,或許還有機會。

新成屋 懂得開口求助,離夢想更近了

對於準備要結婚的人來說,人生的第一桶金大多會拿來買房子。可是,買一間夢想中的房子動輒幾百、幾千萬元,除非有富爸或富媽資助,否則一桶金連付自備款都不夠! 電影《侏羅紀公園》有一句發人深省的台詞:「生命會為自己找到出路。」(Life finds a way.),意思是不論走到什麼絕境,總還有許多個出口。如果已經存了第一桶金,但沒有富爸或富媽的金援也不要氣餒,只要找到「口碑不錯而且很想把房子賣給你的建商」,就有辦法可以解套了。 去哪裡找「很想把房子賣給你的建商?」很多售屋DM都會大剌剌地寫著「自備多少成….房貸多少成….即可成有殼族,」的標語,尤其是新成屋,有些除了提供低自備、高銀貸以外,還附加全室裝潢及其他基本配備。其實,建商開價已經包含基礎裝潢和設備如天花板、油漆、地板磁磚、家具等費用。如果不喜歡建商附贈的建材,可以和代銷人員商量:「如果不要這些附贈的家具,每坪最低能夠給我多少?」一般人都會先從每坪單價開始談起,最後總價如果有零頭時,再要求去掉尾數,以獲得較大的降價空間。

建商提供各式優惠付款方案,無非是希望降低購屋門檻,刺激買氣。如果你很喜歡那間房子,也有一份穩定的工作,唯獨手上現金太少,無法支付那1成5或2成的簽約金,建議誠懇地向對方說:「我很喜歡你們的房子,價格也算合理,但我目前沒有那麼多現金可以付簽約金,有沒有其他方法可以協助我實現買屋夢想?」 如果在幾年前房地產交易熱絡的時候,你所提出的要求,可能沒有人理你!因為建商會認為:你不買,別人會買。縱使他們可以幫你想辦法,但大多意願不高,這就是賣方市場處於優勢地位的結果。 但現在不同了。以往一間房子幾個億幾天就賣掉的例子,比比皆是;現在則是一間房子賣了好幾年仍乏人問津,時有所聞,這是買方市場真正嚐到房價下跌的滋味。

真誠,打動人心!

其實,房子賣不掉,建商比你還急。首先,房子去化速度越慢,建商原本可以從賣屋獲得的利潤,就會逐漸被銀行利息吃掉。再者,大部分的建商都是透過承包商進場施作,儘管人事費用不高,但仍需支付基本行銷費用如傳單、宣傳車、廣告招牌、媒體宣傳等。這些費用看似不多,但積少成多,同樣是一筆不小的開銷。 針對建商寧可少賺一點、少賠一點,也要趕快把房子賣掉的心理,只要語氣誠懇,通常都會得到友善的回應。但千萬不要為了得到更多優惠而語帶譏諷的說:「你們送的家具都很便宜耶!我自己找人安裝搞不好更省錢!」 儘管我們都知道,建商標榜免費附贈基本裝潢及家具設備,只是將成本轉嫁到消費者身上,並非完全免費。他們也知道,有些消費者會傾向於自己打理家居,所以只要不涉及需要向有關單位申請核准才能施工的項目如天花板、內牆、壁磚、地板結構等,其餘只要是容易拆卸組合的設備,通常是可以協商的。

一旦建商承諾折抵部分裝潢或家具費用,少則節省幾十萬,多則百萬元不等,對於降低買屋成本,不無小補。只是要特別注意,務必要把品名、數量及品牌寫入《成屋買賣契約書》裡,避免建商因臨時人事異動,不承認這項買賣條件而衍生購屋糾紛。

陶喜建設

參考資料:news.housetube.tw/594/懂這招,買房不靠爸open_in_new

懂這招 買房不靠爸

去法院化 全國各級檢察署今同步換招牌

設計招牌   招牌設計   廣告招牌

為了落實司改國事會議更換檢察機關招牌名稱去「法院」二字、創造中立專業檢察司法體系決議,全國各級共30個檢察署今天同步更改牌銜,去掉「法院」二字,法務部長邱太三參加台北地檢署銜牌更新及第三辦公室、數位採證室啟用典禮,現場請來超偶藝人劉忻怡獻唱祝福曲,讓現場增添不少樂趣。

邱太三表示,法務部為了讓檢察體系在司法制度扮演專業分工、中立客觀的角色,很願意檢視社會各界及法律人的期待,司改國事會議也做了這個決議,法務部很樂意幫各級檢察署進行正名。當然在法制上面,《法院組織法》等相關莫案,也已送立法院進行相關審議。

當台北地方法院檢察署正式更名台北地檢署後,一行人再前往北檢三辦進行第三辦公室、數位採證室啟用典禮,現場邀請北檢檢察官劉承武、同時也是超偶劉忻怡獻唱歌曲,當台北地檢署檢察長邢泰釗在介紹她,說出「劉忻怡女士」,引起全場哄堂大笑。

當部長邱太三致詞時,他還幽默的說出「剛才聽忻治唱歌,我們對於劉承武檢察官的印象,都覺得他是司法硬漢,但是他和太太精心製造,有這麼一個嬌柔甜美的女兒,又唱得這麼好,這表示做了一番改造後就會不錯」,邱太三不僅讚美劉忻怡,還不忘讚美邢泰釗「我認識他到現在以來最帥的一天,你們有誰看到他穿得像今天一樣,藍襯衫、黃領帶,西裝,這表示精心打造,可以讓人有不同的形象,而這棟大樓也是一樣。」

法務部表示,檢察署銜牌的去「法院」化只是微小的變動,不會影響檢察機關之司法屬性,更能彰顯檢察機關在司法體系下之中立、獨立與客觀性,而且更標誌著國人對於檢察機關及檢察官的殷殷期盼,不只是形式的改革,更要實質落實檢察官「法治國守護人」、「公益代表人」及「親司法、遠行政」的角色功能。

同時法務部也強調,將努力精進中立的檢察體系,建立權責相符、透明公開的檢察官辦案體系,並提升檢察體系的專業與效能,致力改善檢察官辦案環境,以吸引人才加入檢察體系。改革是千頭萬緒,今日的改革只是一小步,法務部感謝各界給予的許多建言,我們會一步一步做,一步一步接近改革的理想,不負人民的期待。

 

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參考資料:https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180208/1294720/

去法院化 全國各級檢察署今同步換招牌

廚房設計靈感 5 大風格精選

大廚房設備規劃   大廚房設計   大廚房

因煮食習慣改變,廚房不再封閉於房屋深處的小小空間裡,開放式規劃讓彼此互動變得更有趣,也讓人更熱於分享,對於敞開在公共空間裡的餐廚區,不像過往的獨立空間,當客人來訪時更容易直接面對,因此廚房規劃不僅要顧及機能,整體風格也得一併考慮才行,特別為屋主們整理了 5 大廚房風格,精選近 20 件廚房佈置,正在規劃廚房的你,快將這篇加入我的最愛吧!

廚房設計風格 1:法式優雅
擺脫千篇一律的平面門板,帶點典雅氣質的廚房風格受到許多屋主們喜愛,選擇低彩度的造型門片,細膩的線條刻畫,就能輕鬆為廚房帶入一股優雅!也能透過地板鋪面及五金零件,在細節處添加法式風格裡的浪漫元素。

廚房設計風格 2:粗獷自然
想要營造在鄉間裡的粗獷質感,不妨透過水泥及木紋等自然建材的紋理來表現,甚至有年代感的舊家具也行,搭配不經意的鍋具與器皿陳列擺放,創造鄉野裡的隨性感。

廚房設計風格 3:田園鄉村
相較於法式優雅,田園鄉村風格的廚房顯得更輕快明亮些,色彩多以粉嫩色系搭配白色為主,並加入更多木頭的溫潤質感與裝飾性線條,這樣的風格特別適合熱愛搜集廚房雜貨的屋主們。

廚房設計風格 4:現代簡約
現代風格的廚房可說是居家中最百搭的風格,乾淨簡潔的線條與色彩,從小坪數到大坪數都能完美消化,面板多以平面為主,加上隱藏式把手開關,讓整體視覺更為簡約,同時運用木質增添溫度。

精選廚房風格 5:極簡俐落
若現代簡約風格還不能滿足你,那麼推薦你參考極簡風格的規劃方式,空間裡皆以無彩度為主,並且將建材搭配控制在 3 種以下,使得視覺上變得更乾淨俐落。

 

速得意

參考資料:http://decomyplace.com/newspost.php?id=5097

廚房設計靈感 5 大風格精選

激發創意的場域 簡約日光獨棟辦公室

辦公室設計

過往辦公室設計大多採用傳統格局,但隨著工作形態轉變及空間思維的進化,如今大多改頭換面,隨著工作需求轉換成激活靈感的巧思空間,就像近期完工的新穎工作室,以「細心對待每個角落」為概念,採用現代歐式外觀,結合簡約清新的室內設計,猶如城市中的奇幻城堡。設計師林昌毅笑談,此案從自身經驗和行為發想,特別是針對室內工作者需要畫圖、修圖及製作模型,甚至是與屋主洽談案件等皆需要足夠寬敞的場所活動,便揉合專業與創意想法改造這棟狹長老屋,前後運用玻璃窗開展通透、引入天光,內部則適度調配不同色階的藍營造場域氛圍,最後運用 DECO 妝點角落,打造出如家般的清新迷人,滿足每一位在此用心工作的耕耘者。

1. 外觀設計:
座落在台北的獨棟建築十分吸睛,有別於傳統磚造大樓的沉穩色彩,該棟建築以顯眼前衛的藍色為標誌,從遠方一眼就能瞧見,並結合白色拱形窗、面窗及簡約雕花演繹現代歐式建築樣貌,宛如城市裡的奇幻城堡。

2. 公共區設計:
考量長時間在此辦公的舒適感,色彩選用明度較低的灰藍色為牆面基調,既耐看又能展現空間層次,同時相襯交錯拼接的跳色花磚地面展現活潑樣貌;入內後地面接續使用水泥粉光,此處設計師再上一層水泥,為地面賦予柔和光感,也注入沉著穩重氣息,搭配溫潤的木作桌椅迎接訪客,一旁更規劃中島便於提供簡單茶飲,加上設計燈飾、植栽及壁畫妝點,巧妙地連結動線呈現零壓迫的清新場域。

3. 辦公室設計
對於空間應用總是不設限的他,希望能替辦公室注入輕鬆氛圍。單人辦公室使用淡藍玻璃門劃分場域,結合 L 字型木頭桌面與上櫃設計,除了能歸納資料及物件,也可維持空間的協調性;此外,牆面也設有面窗,即使工作也能享受日光的美好,賦予詩意。

4. 辦公區設計:
講究機能、照明並進的辦公區域,使用大型木桌搭配格狀展示櫃,平時能收納電腦、書籍與文件,具備充裕的收納空間,牆面施以深藍對應灰藍色藉以塑造挑高感,搭配內推牆面加大儲物區域;而對於影響效率的燈光規劃則使用軌道燈及桌燈並行,選用白黃光相互調和使用,在增添專注力的同時也傳遞暖人光線,再加上植栽、飽和色家具等,實踐「如家般」的設計初衷,為辦公區域導入輕鬆氛圍。

5. 會議區:
為了滿足開會需求,中間放置大型木桌及多張單椅,後方採木作置物架展示植栽、設計燈具,傳遞空間裡的愜意氣息,窗戶則因應日光照射使用半透式的麻紗捲簾調節光感,為室內迎來迷人光線。

 

上研設計工程

參考資料:http://decomyplace.com/newspost.php?id=6073

激發創意的場域 簡約日光獨棟辦公室

廚房10設計 實在好用

廚具    廚具設計

廚房流理台的檯面不夠大,煮菜時,放了砧板和用具,備料跟青菜就擠得要死。打開抽屜想找適合的盤子,結果盤子堆了一大疊,搬進搬出超麻煩。怕油煙跑出去,設計了廚房拉門,反倒變成一個人關在裡面辛苦做飯。廚房,其實可以更好用

1.關門窗 油煙不亂跑

很多人煮菜時會把廚房門窗打開,想讓油煙排出去。門窗打開反而容易將油煙往室內吹,宜將門窗關起,並打開抽油煙機,抽走油煙比較好。

2.流理台配合身高

一般流理台高度約80~85cm,適合身高150~160cm的人。但屋主ET身高172cm,流理台高度就需90cm才合用。女生挑廚具時,記得脫高跟鞋,這樣挑廚具的高度才準。

3.口爐 效率高

3口爐跟雙口爐比起來,煮飯做菜更有效率,減少等待的時間。

4.依家電設插座位置

先想好會有哪些廚房家電、放什麼位置,再決定插座位置。最好預留一個220V的插座,因很多進口家電是用220V的電壓。

5.廚具長240cm

以一字型廚具長約218cm來看,李亦榛說:「扣除爐台和水槽寬度,只剩下約50cm長的檯面,放砧板就滿了。如果檯面多出30cm,就能再放得下其他東西。」所以,廚具長度至少要240cm,使用會更方便。

6.淺抽適合放盤子

廚具下櫃做雙開門,想拿東西得伸長手翻找,建議改做抽屜較方便。且一般放盤子的抽屜,寬度約45cm、深度30cm,建議改為60cm寬、15~20cm深,讓深度變淺、寬度加大,降低盤子堆疊的高度。「廚房較潮溼,抽屜門板可設計網狀透氣孔,較不易發霉。」

7.中島下方做收納

中島廚房的好處是中島的下方可規劃電器櫃、抽屜,置物或收納都非常實用。

8.層架減壓迫感

常用的餐皿可用層板收納,一目了然,取用便利。「廚房空間不大,也建議用層板,比起吊櫃更沒壓迫感。」

9.縮水龍頭

廚房水槽安裝伸縮水龍頭,比固定式的更方便。

10.濾盤清理效率高

廚房水槽的排水孔下方常見濾杯,用來過濾廚餘殘渣,不妨改用濾盤看看。屋主Lisa說:「以前用濾杯,一時沒清理,殘留的廚餘容易發臭。後來改用濾盤,沒想到就養成了順手清理的習慣,反而更乾淨。」

 

雅登企業

參考資料:home.appledaily.com.tw/article/index/20150109/36315680/design/看設計open_in_new

 

廚房10設計 實在好用

北車便當新廚房 台鐵相中地點

廚房設計    系統櫃推薦   系統櫃工廠

台鐵便當是許多旅客搭車時用餐首選。台鐵餐旅服務總所總經理黃士弦表示,台鐵局已核定將台北車站六樓員工餐廳約三百坪空間,拿來做為便當廚房,明年底前完工啟用後,預估台鐵便當每日產能可增五千個,年銷售量增加百萬以上,而且還提供外送服務。

  • 台鐵台北車站便當廚房。(資料照,圖:台鐵局提供)台鐵台北車站便當廚房。(資料照,圖:台鐵局提供)

台鐵便當近十年來,銷售量快速成長,民國九十六年全年賣出三百三十七萬個,去年銷售量約一千零一十五萬個,銷售金額逾七億元,今年仍以保持千萬銷售量為目標。台鐵局表示,以前台鐵便當都是不斷衝量,能賣出多少就盡量做,台北站甚至一天做到一萬七千個便當。但台北車站便當廚房空間不足,產能已無法再提升。

預計今年十月前完成北車六樓員工餐廳改建便當廚房的規劃設計,並請外部專家協助,把食物動線、排水、給水設計一次到位,讓新便當廚房能夠符合食品安全管制系統(HACCP)規範;然後明年開始動工改建,明年底完工啟用。黃士弦表示,啟用後就有足夠空間能提升產能,未來也都能夠接單,方圓三公里內、訂滿一千元都可提供外送服務,相信能大幅提升銷售量。

參考資料:http://news.ltn.com.tw/news/life/paper/1172695

北車便當新廚房 台鐵相中地點

精英 維修鐵捲門 常見問題

鐵捲門卡住   高雄維修鐵捲門   鐵捲門故障

問與答:維修鐵捲門常見問題
Q 請問半夜也可以找你們維修嗎?

我們24小時都有服務,半夜收費會比白天高。若您沒有急著要修理的話,建議您可以早上再跟我們聯絡。

維修好之後有保固嗎?
A 同樣部位、同樣原因一年內再壞掉我們會免費維修,若是因外力因素(如:火災、地震、颱風、下雨…等)或人為破壞則不在保固範圍。

Q 你們的服務範圍?
A 我們以中部地區為主,也有服務其它地區,一通電話就可以為您服務,請撥0800206088

Q遙控器壞掉可以修理嗎?多少錢?
A 我們須現場評估是否可維修或需要重新配置,實際價錢要評估後才能跟您報價喔!

Q 裝電動鐵捲門如果停電是否不能使用
A沒錯,電動鐵捲門的馬達是使用家裡的電(除非您家有自動發電機)。一般會建議加裝手拉門,遇到緊急狀況可從手拉門出入。

 

精英

參考資料:http://www.0800206088.com.tw/news-detail-1829181.html

精英 維修鐵捲門 常見問題

成屋透天別墅 名人專訪 陶喜建設 陳瑞玲經理

台南建設公司   台南優質建商   台南建商

府前陶喜建案 專訪陳瑞玲經理 台南透天府前陶喜:http://tainan.housetube.tw/20525/安平區新…

所在區域: 台南安平建案

建設公司:陶喜建設

建案規劃:成屋透天別墅

總價: 未提供

接待中心位址:府前三街.中華西路麥當勞後方

 

陶喜建設

參考資料:https://www.youtube.com/watch?v=7mZ10NIIWMQ

成屋透天別墅 名人專訪 陶喜建設 陳瑞玲經理

新寶科技隱形鐵窗守護您全家

台北隱形鐵窗推薦   台中隱形鐵窗推薦   台南隱形鐵窗推薦

一般窗型-包含防盜防墜功能

此種窗型屬於一般窗型,此款隱形鐵窗包含防盜防墜功能,安裝也較為快速。

防盜防墜隱形鐵窗

立面圓弧形隱形鐵窗

此種圓弧形隱形鐵窗,是本公司的獨家作法!!沒有其他家隱形鐵窗能夠做得這麼精美喔!!

隱形鐵窗快拆設計

 

新寶科技隱形鐵窗

參考資料:http://www.shinshin.url.tw/portfolio-1-col.html

新寶科技隱形鐵窗守護您全家

台中 45 年透天舊屋翻新 保有老宅韻味的大改造

台中室內設計   台中室內設計推薦  台中室內設計公司

年輕屋主選擇回台中老家將 45 年裡老屋做改造,兩層樓的透天公寓有 40 坪空間能利用,喜好旅遊的夫妻將空間風格設定為溫馨中帶有活潑氣息的混搭風,設計團隊 利用清爽木質建材、設計單品家具作為風格基底,將廚房格局重新規劃、整體環境翻修使動線更順暢,滿需屋主風格需求打造舒適自在的空間氛圍,讓回家成為最放鬆的事。

1. 客廳設計:
老建築空間設計時常缺乏動線規劃,也不講究玄關設計,在不變動格局的情況下,利用家具、擺飾的放置取代玄關的視覺銜接效果,打開大門迎面而來的是輕鬆的藍色天花板、舒適的木質工作桌,讓空間格局不壓迫,也不顯突兀。牆面不規則破壞則是修復老屋壁癌而留下的痕跡,透露出老宅以磚頭扎實建造的證據,別有新舊交融的獨到風味。

2. 廚房設計:
設計團隊將廚房格局做了大變更,拆除牆面改善舊式房屋設計上的動線缺陷。運用材質好清理的烤漆玻璃打造長型的料理檯,空間變大下廚也不會手忙腳亂,右側的落地櫃增強廚房的收納空間,並且利用淺大地色的搭配,讓空間保有清爽的一致性。

3. 臥室設計:
主臥空間以環境舒適為設計,在空間限制的情況下,選擇將衣櫥設置於獨立的小房間內,少了大型家具的空間壓迫視覺上更顯寬敞。此外,為滿足女屋主希望在臥室內擺放躺椅,利用 H 形鋼片補強將窗邊拓寬 2 坪的空間,減少窗架的阻礙,室內光源更充足,躺椅區成為舒適的閱讀空間。

4. 浴室設計:
使用深色石紋磚搭配留白牆面呈現黑白乾爽、俐落感,與其他場域氛圍作區隔。石紋磚的凹凸表面具有良好防滑效果十分適合使用潮濕空間,天花板暗藏燈管,光線折射於牆面時顯現出的石紋磚獨有的紋路變化,在狹長空間裡創造寬廣、立體的效果,同時磁磚霧面材質能避免燈管線路反射在壁面上,可謂衛浴空間裡的最佳搭配。

5. 收納規劃:
利用零碎空間創造大面積的收納功能,二樓走道的落地收納櫃除了能有效藏納雜物,櫃體挖空的部分加裝燈光照明,同時能虛化空間裡的壓迫感,運用流動的光線讓氛圍更柔和。

 

沐作空間設計

參考資料:http://decomyplace.com/newspost.php?id=5664

台中 45 年透天舊屋翻新 保有老宅韻味的大改造