住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求

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住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求

2019年02月25日 10:06:25  來源:北京青年報  編輯:小徐
摘要:住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求張敬偉近日,住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知,涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、……

住宅規範呼應了購房者的幸福安居需求

張敬偉

近日,住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知,涉及住宅項目規範、非住宅類居住建築項目規範、民用建築通用規範、園林工程項目規範、城市軌道交通工程項目規範等38份規範的修改。《住宅規範》有一個最大的亮點,意見指出住宅建築應以套內使用面積進行交易。

《住宅規範》找准了樓市的痛點,關注了公眾關切,更能滿足購房者實現幸福安居的夢想。

樓市周期幾度輪迴多番博弈,這個市場依然不平靜,但是“房住不炒”不僅成為政策主調,市場終端對樓市供給側也有了更高要求。在高擁房率的市場環境下,粗放的樓市營利模式和粗暴的暴利模式,顯然不合時宜。購房者希望樓市交易更加公開、透明、公平,更加契合市場規則。一方面,公眾希望政策設計需要跟上,補上明確樓市購房面積標準的短板;另一方面,人們更希望通過剛性規則約束開發商的行為,在公攤面積這筆糊塗賬難以算清楚、資本逐利衝動難以遏止的情勢下,索性釜底抽薪,摒棄樓市按照建築面積交易的模式,改以套内面積交易。

幸福是奮鬥出來的,公平交易也是靠樓市需求端倒逼出來的。政策設計者秉持市場公平原則,尊重購房者的安居關切,才有了這份令人期待的具有強制性的《住宅規範》——儘管處於征求意見階段。

從徵求意見到住宅規範落地,會有一定時間,也會面臨激烈博弈。畢竟,樓市牽涉太多的利益因素,多周期積累的矛盾很難短期內消弭。即使是樓市調控,政策和監管也是慎重以對,避免樓市出現“硬着陸”。即使市場對樓市調控充滿“宏調變空調”的調侃,但是樓市調控依然維持平穩推進的模式。否則,樓市將可能引發系統性的金融風險,導致市場發生激烈動蕩,甚至變成全球性的風險傳導。

本輪樓市調控,從一線二線到三四線逐步推開,堪稱史上最嚴。不過,本輪樓市調控,並非單純的行政命令和權力主導,而是政策引導下的多手段運用。而且,樓市調控是在供給側結構性改革、防範系統性金融風險的大環境下進行的,且給出了房住不炒的總基調。目前,樓市基本企穩,雖然房價不可能降下來,但是購房者的需求也提升到了新層次。在此情勢下,按照套内面積交易、房子從“土坯”到成品,就成為需求端基本的購房需求。

《住宅規範》呼應了購房者的幸福安居需求,故除了涉及按照套内面積交易,還包括了城鎮新建住宅建築應全裝修交付。所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成,給水排水、供暖、通風和空調、燃氣、照明供電等系統基本安裝到位,廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢,達到基本使用標準。同時在電梯設置、地下室防水等方面,也作出了相應的、契合人們美好生活需要的規範。

1月份70城商品住宅銷售數據出台,一二三線城市中雖然58城環比上漲,但調控下的樓市價格基本趨穩。中國經濟基本面雖然面臨下行壓力,但也不會讓放任樓市刺激經濟增長。因此,中國樓市面臨着轉型,市場逐利的粗放炒作模式,將逐漸回歸消費端主導的幸福安居模式。

《住宅規範》的變化或引起房價微調,但不會有市場大震動,幾個樓市周期推漲了房價普漲,伴隨着樓市供給從數量到質量的提升,房價也會在波動中回歸健康常態。

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北京市二手房價連續五個月下跌 同比下跌1.4%

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北京市二手房價連續五個月下跌 同比下跌1.4%

2019年02月25日 10:36:11  來源:北京日報  編輯:小徐
摘要:本市二手房價連續五個月下跌本報訊(記者 陳雪檸)京城二手房價繼續下跌。國家統計局日前發布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據显示,一、二線城市的二手房價格下降。其中,北京二手房價連續五……

本市二手房價連續五個月下跌

本報訊(記者 陳雪檸)京城二手房價繼續下跌。國家統計局日前發布1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據显示,一、二線城市的二手房價格下降。其中,北京二手房價連續五個月下跌,環比下跌0.1%,同比下跌1.4%。

“精裝修,價格可談,誠心出售!”近日,家住東城區和平里五區附近的市民張女士頻繁收到中介機構發來的房源信息。與2017年3月前單價動輒“飆”到10萬元甚至12萬元的價格相比,如今不少房源的單價都降到了9萬元以下。

據房產中介人員小吳介紹,受春節後學區購房增加等影響,最近二手房交易小幅回暖,但交易節奏放緩了。小吳回憶,以前客戶最多的時候,店裡成箱的瓶裝水一會兒就空了,銷售人員只能到對面的便利店臨時買幾瓶。“現在客戶說的最多的就是再看看,多看幾套再定主意。”

市住建委網站數據显示,今年1月,全市二手住宅共網簽10479套,環比去年12月減少1147套,下降9.9%,同比去年1月下降0.5%,基本持平。據我愛我家研究院統計,工作日網簽量上,1月基本保持單日500套至600套,延續了去年10月以來的網簽節奏。

根據房產中介數據,分區域來看,1月本市二手住宅交易量較大的11個區縣中,西城、東城區的均價已經跌到了每平方米10萬元以下,海淀區則以7.5萬元的均價位居二檔,朝陽、丰台區以5萬元的均價位於第三檔,石景山、大興在4萬元至5萬元之間,昌平、順義在3萬元至4萬元之間,房山區均價相對較低,在3萬元以下。

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告別公攤面積雖假 行業規範卻真真切切

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告別公攤面積雖假 行業規範卻真真切切

2019年02月26日 06:36:11  來源:中國青年報  編輯:小徐
摘要:告別公攤面積雖假 行業規範卻真真切切近日,住房和城鄉建設部官方網站發布了《住宅項目規範(徵求意見稿)》。其中明確指出,“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”據報道,這是住建部首次在官方文件中明確提……

告別公攤面積雖假 行業規範卻真真切切

近日,住房和城鄉建設部官方網站發布了《住宅項目規範(徵求意見稿)》。其中明確指出,“住宅建築應以套內使用面積進行交易。”據報道,這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應以套内面積來進行交易。

此事一出,各大媒體紛紛以“100平方米不再只得70平方米,告別公攤面積”的說法來解讀。但實際上,“房屋應以套内面積來進行交易”,與“告別公攤面積”沒有直接關聯。正如專家解讀的那樣,這一新規並不意味着公攤面積在物理層面上消失,只是告別買房“糊塗賬”。

之前,買房基本都以建築面積進行交易。在交易時將“建築面積”換成“套内面積”,房屋總價不會產生明顯變化。至於單價,也只是在交易時,按照得房率,將建築面積單價換算成套内面積單價。所以,新規並沒有取消公攤面積,而是讓公攤面積更具體清楚,不再模糊。

公眾最關心的問題便是,告別公攤面積既然是假,那這規定對我們老百姓購房還有什麼實際好處呢?

其實,好處並非沒有。首先,以套内面積交易,有助於保證購房消費者對房屋實際面積的知情權,進而規範房屋使用面積不透明的問題。如此,既能避免開發商鑽空子,在宣傳中私自放大得房率和使用面積,矇騙更多購房者買房;也能相對避免開發商打着公攤面積的幌子,利用建築面積和套内面積之間的模糊性,牟取不當利益。

以套内面積交易,得房率和使用面積的透明化和規範化,也能讓購房者獲得更多主動權。比如,不同的樓盤,在同樣的建築面積下,是不是得房率更高和使用面積更大的房源,更受購房者青睞?這意味着購房者的主動選擇權在強化,能進一步倒逼開發商在建築和設計房屋時,主動提高得房率和使用面積,以提升在樓盤售賣市場中的競爭力。

說到底,“以套内面積進行交易”的規定,本質上就是一種行業規範,希望類似規範越來越多。

公眾對公攤面積不滿的癥結,是一種“被欺騙感”,“買100平方米得房70平方米”就是最典型的例子。如果一開始就以套内面積交易的,交易雙方在面積這一方面就不會產生不同認知。得房率高不高,全在購房者的自主選擇範圍內,即使選擇公攤面積大的房源,那也是購房者自己樂意。

公攤面積本身不是原罪,其存在也有助於提升樓盤的配套環境品質,問題的關鍵是如何對其進行規範。目前的房地產行業規範,除了衡量面積存在不規範不統一的問題外,精裝修的監管與規範,也是一個大問題,期待行業規範能儘快在精裝修層面發力。

默城 來源:中國青年報

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百城二手住宅掛牌價環比微跌 中部城市跌幅最大

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百城二手住宅掛牌價環比微跌 中部城市跌幅最大

2019年02月26日 09:51:12  來源:中新經緯  編輯:小徐
摘要:中新經緯客戶端2月25日電諸葛找房數據研究中心發布2019年第8周百城二手住宅掛牌均價報告(2019年2月18日-2月24日)。報告显示,2019年第8周百城二手住宅掛牌均價為14810元/平方米,環……

中新經緯客戶端2月25日電諸葛找房數據研究中心發布2019年第8周百城二手住宅掛牌均價報告(2019年2月18日-2月24日)。

報告显示,2019年第8周百城二手住宅掛牌均價為14810元/平方米,環比上周下跌0.01%。分區域看,監測中部城市二手住宅掛牌均價下跌幅度最大,均價9797元/平方米,下跌0.20%。

2019年第8周百城二手住宅掛牌均價跌幅持續收窄,均價平穩

據諸葛找房數據研究中心監測數據显示,2019年第8周百城二手住宅掛牌均價雖然還在下跌,但已經近乎持平,均價14810元/平方米,環比上周均價僅下跌0.01%,市場穩定態勢顯著。

2019年第8周百城二手住宅掛牌均價

數據來源:諸葛找房數據研究中心

 百城二手住宅掛牌均價及環比變化

市場穩定趨勢更加顯著,監測二線城市均價微漲,監測中部區域下跌幅度最大

分城市等級來看,二線城市回調見底,疊加部分城市受發展及人才引進利好影響,監測二線城市二手住宅掛牌均價小幅上漲0.07%,雖然漲幅還是較小,但市場穩定趨勢顯著。一線城市調控高壓仍在,但市場已經適應目前的政策環境,均價僅小幅下跌0.06%;三四線城市經過一段時間回調之後,市場穩定趨勢明顯,僅小幅下跌0.06%。

2019年第8周百城二手住宅分城市等級價格 數據來源:諸葛找房數據研究中心

百城二手住宅分城市等級價格環比變化

分區域來看,監測東部城市二手住宅掛牌均價上漲,其他區域均價均有不同程度下跌。監測東部城市均價20792元/平方米,環比上周上漲0.06%;其他區域均價均不足1萬元,其中中部地區下跌最大,監測中部城市二手住宅掛牌均價9797元/平方米,環比上周下跌0.20%;監測東北城市二手住宅掛牌均價9330元/平方米,環比上周下跌0.11%;監測西部城市二手住宅掛牌均價9856元/平方米,環比上周下跌0.05%。

2019年第8周百城二手住宅分區域價格 數據來源:諸葛找房數據研究中心

 百城二手住宅分區域價格環比變化

下跌城市減少至47個,僅2個城市跌幅超過1%,僅1個城市漲幅超過1%

第8周百城二手住宅掛牌均價環比上周微跌0.01%,均價幾乎持平,且持平城市4個,明顯增多,市場穩定態勢顯著。而在環比漲幅前十城市中,以東部發達及較發達城市為主,環比跌幅前十城市中,以中部城市為主。

 2019年第8周分城市二手住宅價格統計 數據來源:諸葛找房數據研究中心

百城二手住宅掛牌價變化城市數量

(中新經緯APP)

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“是否取消公攤面積”應納入討論議程

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“是否取消公攤面積”應納入討論議程

2019年02月26日 10:51:11  來源:光明日報  編輯:小徐
摘要:“公攤面積”以後真的要取消了?近日,一則“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的消息在網絡上成為熱點。這則消息來源於住建部官網發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》(以下簡稱《規範》),不過據業內人士表示……

“公攤面積”以後真的要取消了?近日,一則“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的消息在網絡上成為熱點。這則消息來源於住建部官網發布的《住宅項目規範(徵求意見稿)》(以下簡稱《規範》),不過據業內人士表示,按套内面積交易並非意味着取消公攤面積,也不會影響購房總價。

按套内面積交易的條文出來后,被普遍解讀為住建部首次明確取消公攤,以至於引發了刷屏式的關注,也被廣泛點贊。對住房按加上公攤后的建築面積計價的現行交易模式,外界的反感態度可見一斑。

不過輿論基於取消公攤的歡喜,怕是要被潑一盆冷水了。上述《規範》只是技術規範,不是法律規章,位階相對較低。它約束的是工程建設行為,約束對象是相關建設單位。至於開發商的市場交易,仍然會按照《商品房銷售管理辦法》延續管理,其中第十八條規定——商品房銷售可以按套(單元)計價,也可以按套內建築面積或者建築面積計價。

外界對一份技術規範寄予厚望,指望它能夠更改住房交易的模式,很大程度上是源於公攤面積計算混亂下的購房焦慮。正是這種焦慮感製造了這樣的期待。

的確,在國內的住房交易過程中,公攤面積處在相當不透明的狀態。我們只知道它包含了電梯井、管道井、樓梯間等公共使用部分,但至於如何計算並分攤給各戶,一直都沒有統一的法律和技術標準。這導致同一棟樓、同戶型的兩套住房,套内面積相同,但加上公攤后的建築面積卻可能不一樣。由於物業、取暖等費用,都是根據建築面積計算,難免造成不公。

另一方面,在一些小區,公攤面積越來越大,一套100平方米的房,實際套内面積不到70平方米都有可能。套内面積容易測量,落到購房者頭上的公攤,是否有開發商承諾的那麼多,卻完全是開發商說了算。至於由公攤面積產生的廣告收益,話語權也完全掌握在開發商手上。

當然,即便取消公攤,改由按套内面積交易,房屋均價也自然會抬升,房屋總價不會有任何降低。公攤面積計算標準混亂導致的不透明和信息不對稱,其實是進一步提升了本就是強勢方的開發商的話語權,給它們留下了暗箱操作的空間。如果能夠做到買多少平方米套內就有多少平方米,至少可以釐清模糊地帶。

輿論對取消公攤面積的呼聲,皆是對於由公攤延伸等類似亂象引發的購房焦慮的真實反映。這層焦慮需要被正視。目前內地只有重慶沒有公攤的概念,這種交易模式有十多年的歷史淵源。在商品房高度發達的今天,重慶的經驗挪用到其他地方,成本的確相當大。而且由於公攤更多涉及的是新房,如果突然變更交易標準,還會產生與二手房不同的雙軌制。這正是公攤面積屢屢被吐槽,法律層面卻鮮有動靜的原因。

退一步講,即便要涉及取消公攤,也絕非一個技術規範能夠辦到的,它涉及《商品房銷售管理辦法》和《物業管理條例》等法律法規的修法,是個龐大的工程,也需要比較長的準備期。

短期內,哪怕通過修法取消公攤不現實,對公攤計算標準進行透明化的處理,也是題中應有之義。至少,要減少開發商暗箱操作的空間。而長期來看,公攤面積取消是否可行,成本和收益如何權衡,也該納入討論議程。

(作者:余寒,系媒體評論員)

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北京通州嚴整違法群租房 屢教不改將被聯合懲戒

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北京通州嚴整違法群租房 屢教不改將被聯合懲戒

2019年02月26日 17:21:33  來源:北京晚報  編輯:小徐
摘要:通州嚴整違法群租房屢教不改將被聯合懲戒本報訊(記者張楠)從3月1日起一直到31日,在為期一個月的時間里,通州將對違法群租房全面展開集中整治。記者從通州區了解到,對首次發現違法經營群租房的機構及……

通州嚴整違法群租房

屢教不改將被聯合懲戒

本報訊(記者張楠)從3月1日起一直到31日,在為期一個月的時間里,通州將對違法群租房全面展開集中整治。記者從通州區了解到,對首次發現違法經營群租房的機構及個人,限期7日內自拆自改;拒不配合的將嚴厲處罰;再次發現屢教不改的,則將聯合懲戒。

此次違法群租房整治將瞄準幾大區域。其中,通州永順鎮新建村回遷安置樓周邊小區、梨園鎮八通線沿線周邊小區以及北苑街道萬達商圈周邊小區,將是此次整治的重中之重。

相關部門將以群眾反映強烈的群租房較為集中地區為重點,圍繞房屋租賃、違法經營、安全隱患、治安混亂和擾民等突出問題開展綜合整治,依法取締、打擊違法群租行為。“排查發現一處,堅決整治一處;群眾舉報一處,堅決整治一處;媒體曝光一處,堅決整治一處”,以此消除違法群租房帶來的各類公共安全隱患和擾民問題,防止因違法群租房問題發生群死群傷或有重大影響案(事)件。

目前,通州已經以樓房小區為單位,圍繞通州區軌道交通沿線及大型醫院、市場商圈周邊容易滋生群租房的重點區域,最大限度地開展摸排、整治,通過重點掛賬督辦、聯合執法等措施,確保重點部位群租房“動態清零”。住建、工商等行業監管部門,也將進一步加強對房屋租賃中介機構違法違規行為的處罰力度。集中整治期間,對首次發現違法經營群租房的機構及個人,明確限期7日內進行自拆自改,拒不配合的機構和個人,由住建、工商、公安等部門依法進行嚴厲處罰。對再次發現屢教不改經營違法群租房的機構和個人,由專項整治領導小組辦公室組織有關部門,實施聯合懲戒措施。

整治后,通州將打造一批防範違法群租房示範小區,通過“智慧門禁系統”等技術手段,從源頭上控制違法群租房滋生。

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26日,哈爾濱市住房公積金中心發布信息,確定提高哈市提取住房公積金支持租賃住房標準住房公積金租房年提取額度將在現有基礎上上浮25%,即市區和縣(市)分別上調3600元和2400元,該項政策調整將更好……

15日發布的一份報告指出,住房租客群體年齡多集中於35歲以下,約八成租客月薪在萬元以下,超八成租房人群青睞選擇租金在2000元/月以下的房源。58同城、安居客15日發布《租房消費行為調查報告》,關注租……

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住宅出售擬按套内面積計價 專家:保障業主知情權

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住宅出售擬按套内面積計價 專家:保障業主知情權

2019年02月27日 15:21:34  來源:法制日報  編輯:小徐
摘要:計價公開透明保障業主知情權住宅出售擬按套内面積計價專家認為近日,住房和城鄉建設部對外公布了38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知。其中《住宅項目規範(徵求意見稿)》提……

計價公開透明保障業主知情權

住宅出售擬按套内面積計價專家認為

近日,住房和城鄉建設部對外公布了38項住房和城鄉建設領域全文強制性工程建設規範公開徵求意見的通知。其中《住宅項目規範(徵求意見稿)》提出“住宅建築應以套內使用面積進行交易”引發關注。

那麼,以套内面積計價到底會給購房者帶來什麼樣的影響?按套内面積計價是否等同於取消公攤呢?會對我國的房價產生重要影響嗎?該如何從法律的角度看待住建部此次出台的項目規範?按套内面積計價政策該如何落地生根?

帶着這些社會公眾關注的焦點問題,《法制日報》記者與相關的法律專家進行了對話。

對話人

北京大學法學院教授 

王錫鋅

中國人民大學法學院教授

劉俊海

北京市住建委立法專家組成員、北京市律師協會物業管理委員會副主任孟憲生

上海市建緯(鄭州)律師事務所李貴修

《法制日報》記者萬 靜

計價模式不受約束

購房成本幾無影響

記者:對於我國大部分省市來說,目前購買的商品房面積一般都採用建築面積計算房屋總價。按照人們通常的理解,建築面積包括房屋套内面積和公共面積之和。套内面積爭議不大;公共面積可能包括樓梯、走廊、停車場、天井等。近年來,因為公攤率過高等因素引發的交易糾紛頻頻發生。

孟憲生:按照我國相關法律政策規定,商品房銷售應該明碼標價,實行每套房都有明確具體的價格標識制度,按照建築面積或者套內建築面積計價的,還應當標示建築面積單價或者套內建築面積單價。按套内面積計價也只是轉換了一種計價方式。而原先的公攤面積,也是開發商支出的成本,已經客觀存在,在房屋交易時,如果按套内面積計價,這些公攤面積成本也會攤入套内面積計價中,成為房價的一部分。因此按套内面積計價不會影響房屋價格。

李貴修:住建部的住房項目規範從法律效力上看,只是技術規範。徵求意見稿規定住宅項目建設、適用和維護必須遵守本規範。由此可見,這一規範難以約束開發商,也不會對商品房銷售計價模式產生強制性約束力。

劉俊海:實施按套内面積計價后,房屋單價將會相應提升。在這個過程中,如何避免開發商隱性抬價,值得政府相關部門關注。

公攤係數缺標準

房屋定價有貓膩

記者:按套内面積計價已在業界引起一片叫好聲。因為它讓房屋買賣真正變得“可計算、可監督”。

王錫鋅:如果以套内面積計價模式正式實行,它將更有利於監管部門對房價的監督管理,讓房屋定價變得更加透明公平。目前房屋買賣通常都採用按建築面積計價,其中不可迴避的就是公攤面積的價格監管問題。而公攤面積是房地產市場最不透明的一項指標。因為除了開發商,購房者很難拿到有詳細公攤情況的測繪數據,這導致公攤面積存在很多貓膩,比如重複公攤、重複收錢等。

記者:目前北京大部分新建住宅交易標有兩套價格,一套建築面積價格、一套套内面積價格。而建築面積價格會比套内面積價格低,以建築面積計價會讓購房者認為房價比較低,產生價格幻覺。

劉俊海:目前的建築面積計價中公攤面積價格可謂是一筆糊塗賬。如今,土地的容積率越來越高,建築規劃越來越嚴格,按照建築面積計算的房價上漲幅度明顯低於按照套内面積計算的房價上漲幅度。這樣從表面上可以獲得房價平穩的效果。

公攤面積計價是開發商、物業公司樂見的結果,因為物業收費、供暖收費都是按照建築面積收的。公攤越多,費用越多。

記者:有業內人士提到,作為國內房地產交易和收費重要依據的“公攤係數”這個術語,至今都沒在現行國家標準中出現過。沒有關於公攤係數上下限的明確規定,開發商可將公攤面積“任性”做大。

孟憲生:實際中,公攤面積計入房價的規則非常混亂,購房者根本弄不明白。同一棟樓兩梯兩戶的公攤,要比一梯兩戶的大;點式樓和板式樓的公攤也是不一樣的;房子大,公攤就多點;房子小,公攤就會少點;只有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶,其公攤面積也是不一樣的。公共設施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。當然公攤也不是越小越好,太小的公攤意味着社區的舒適性降低。

電梯樓道需要維護

共有產權對價支付

記者:那麼,是否可以理解為,要從制度上堵住這一漏洞,或許可從按套内面積計價開始。

劉俊海:將含公攤面積在內的建築面積計價規則,改為統一按套内面積進行交易,也算是一種務實的糾偏。最關鍵的一點是讓房屋交易變得更透明,讓購房者不必再在建築面積、套内面積、公攤面積等多個指標上與開發商“鬥智斗勇”。

記者:公攤面積亂象的出現固然與不透明、不公開的按建築面積計價的模式有關,但是否更多是因為立法不完善、對開發商監管不到位?

李貴修:政府部門要對公攤面積亂象高度重視,出台法規規章對公攤面積的範圍、測算方法、公示辦法、懲治對策等進行詳細約定。政府監督還要加強對公攤違法行為的監管和懲治力度。為了能讓監管落實到位,還可以強化社會監督,要求開發商對公攤面積的計算方法進行公開,保障業主的知情權。

大力推廣按套內建築面積計價的單價模式,避免因“公攤率計算”而產生房價欺詐行為。同時要求每個樓盤都設置多種計價模式,使買房人有交易選擇權。

王錫鋅:住建部上述規範也要注重如何落地生根。新規實施后對房屋交易和後續其他環節可能產生的連帶影響,也該有配套的實施細則。比如,按套内面積算,對於業主繳納物業費、取暖費,乃至日後可能徵收的房產稅等,都可能帶來長遠性利好,但這並不意味着小區公共區域的維護費用就可以免除。這部分費用到底該如何由業主分擔,是摺合到套内面積統一徵收,還是另設標準仍需妥善處理。

記者:未來這一規定執行后,還存在公攤面積嗎?類似公共設施電梯和樓道等的費用計價問題怎麼解決?

李貴修:物權法第七十條規定了業主的建築物區分所有權,業主對建築物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。第七十二條規定了業主對共有部分的權利,業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得放棄權利不履行義務。《商品房銷售管理辦法》第十八條規定,商品房建築面積由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成,套內建築面積部分為獨立產權,分攤的共有建築面積部分為共有產權,買受人按照法律、法規的規定對其享有權利,承擔責任。

由上述法律規定可以看出,共有建築的產權人為業主而不是開發商。根據民法公平原則,業主既然得到了共有建築部分的產權,就必然要支付相應對價,即使按套內建築面積計價,公攤面積(共有建築面積)的價值也應在單價中體現。

記者:如果實行按套内面積計價模式,那麼對現實中以前交易過的和正在進行的房產交易會產生什麼樣的影響?會有溯及力嗎?

劉俊海:住建部擬出台的這個規範意見,是沒有溯及力的,就是說以前已經交易完的房地產按照當時的計價模式就行了,不會有差價補償等。現在需要注意的是正在進行的房地產交易行為。

應該具體情況具體對待,凡是沒有正式簽約的,包括內部認籌的、簽訂了內部認購協議的,都不能看成是“完成交易行為”,都可以適用按套内面積計價模式。前提條件是住建部的上述規範意見正式生效,房產交易行為在正式網簽之前。只要是還沒有簽訂正式的網簽合同,都應當按套内面積銷售。按套内面積計價影響最大的是期房銷售,對於現房和二手房,購房者更容易計價。

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“租房幸福感”城市排行:南京第三蘇州第四

“租房幸福感”城市排行:南京第三蘇州第四

2019年02月28日09:21:47來源:揚子晚報編輯:小徐
摘要: “租房幸福感”城市排行南京第三蘇州第四揚子晚報訊(記者徐曉風)昨日,閑魚發布的《租房幸福感報告》顯示租房幸福感城市排行,南京居第三、蘇州排第四;提升幸福感的租房因素分別是房租佔收入20%……

“租房幸福感”城市排行:南京第三蘇州第四

揚子晚報訊(記者徐曉風) 昨日,閑魚發布的《租房幸福感報告》顯示:租房幸福感城市排行,南京居第三、蘇州排第四;提升幸福感的租房因素分別是:房租佔收入20 %,居住在次繁華生活區、獨立衛生間、一年搬家少於一次。此外,調研還發現,少搬一次家,幸福感會提升30%。

報告顯示,房租佔收入的比重在20%左右的人群幸福感最高,房租佔收入的比值相對較低,意味著有更多資金可以用於提高生活品質。

同時,相比鬧市中心的地段,租房在次繁華生活區的人群幸福感更強。此外,衛生間佔有率100%成為租房幸福感的分水嶺,分享衛生間的情況很大程度降低了租房幸福感。調研還發現,少搬一次家,幸福感會提升30%,不搬家的人比經常搬家的人通常感覺更幸福。

報告顯示,成都成為租房幸福感最強的城市,杭州、南京、蘇州、廣州也位列租房幸福感榜單前五。在南京,一個租房青年平均擁有衛生間的個數是0.6個。

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北京二手房交易開通“一網通辦”

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2019年02月28日14:06:11來源:北京日報編輯:小徐
摘要:二手房交易開通“一網通辦”本報訊(記者陳雪檸)今起,委託經紀機構成交的二手房買賣業務將實現“一網通辦”。記者獲悉,為優化營商環境,市規劃自然資源委會同市住建委、市稅務局,在現有的“北京市不動產登……

二手房交易開通“一網通辦”

本報訊(記者陳雪檸)今起,委託經紀機構成交的二手房買賣業務將實現“一網通辦”。記者獲悉,為優化營商環境,市規劃自然資源委會同市住建委、市稅務局,在現有的“北京市不動產登記領域網上辦事服務平台”基礎上,新推出不動產登記、房屋交易及稅收徵管領域“一網通辦”服務。

據悉,自2月28日9時起,委託經紀機構成交的存量房屋買賣業務通過市規劃自然資源委網站“不動產登記”專欄“北京市不動產登記網上服務平台”、市住建委網站優化營商環境專欄進行“一網通辦”互聯網申報。其他業務後續將陸續開通。

需要注意的是,首次申報“一網通辦”業務時,需持法人一證通和“存量房交易服務平台”鑰匙盤登錄,再次申報“一網通辦”業務時,只需持法人一證通登錄。填報信息完成後次日起,3個工作日內可在“我的申請”中查看預審結果。

已持有法人一證通的企業,需到本市任意不動產登記大廳激活後辦理全市“一網通辦”業務。未取得法人一證通的企業可以在北京市法人一證通平台申領。未取得“存量房交易服務平台”鑰匙盤的經紀機構可以在市住建委網站申領。

預審通過的用戶還需進行現場核驗。登錄市規劃自然資源委網站“不動產登記”專欄,“北京市不動產登記領域網上辦事服務平台—我的申請”欄目,即可進行“一網通辦”業務現場核驗的網上預約。

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中國城市安居指數報告:成都、深圳、北京居前三

中國城市安居指數報告:成都、深圳、北京居前三
2019年02月28日14:51:11來源:中國新聞網編輯:小徐
摘要:

資料圖:成都市天府新區不動產登記中心。張浪攝

中新社北京2月28日電(記者龐無忌)28日多機構發布的《2018-2019中國城市安居指數報告》顯示,綜合考慮買租房成本、生活成本、宜居環境等因素,成都超越北上廣深四個一線城市成為當前中國安居指數最高的城市,此後依次為深圳、北京、西安和上海。

這份報告由58同城、安居客聯合上海師範大學房地產經濟研究中心發布,覆蓋全國35個大中城市。報告指出,城市安居指數並非完全由經濟水平來決定,總體而言,中國南部地區城市安居指數得分普遍高於北方;從城市群來看,位於中國腹地的西部與南部沿海區域的大中型城市得分較東北地區與環渤海地區更高。

上海師範大學房地產經濟研究中心主任崔光燦指出,成都的綜合指數排名位列第一,原因在於成都更適合“生活”,其生活支出相對於收入是35個城市中最低的,以極大的生活成本優勢成功拉開了與諸多一線城市的差距。其次是成都的居住關注度較高。在35個大中城市的用戶中,把成都作為目標城市的較多,再加上宜居環境等得分也較高,使成都在城市安居綜合指標得分第一。此外,近年作為“新一線城市”,成都在吸引人才上力度很大,也使其成為人們重點關注的城市。

除成都外,報告顯示,北京城市關注度最高,深圳宜居環境指數排名第一,而銀川的買租房成本指數領先。這四大城市,分佈在全國不同地理區域。以北京為例,目前北京的租房搜索關注度全國第一,買房搜索關注度全國第三,也是全國人才的首要流入地。

從城市群角度看,報告顯示,西南、西北城市群名列前茅,珠三角、長三角、長江中游及中原城市群形成第二梯隊,而環渤海與東北城市群位居第三梯隊。

58安居客房產研究院首席分析師張波認為,位於中國腹地西部與南部沿海區域的大中型城市得分較東北地區與環渤海地區更高,意味著人們不再將經濟發展水平和城鎮化程度作為評判一個城市是否適宜安居的首要條件,而是將自然條件、氣候環境以及生活節奏等均納入考量範圍,未來具有更高安居指數的城市在吸納人才方面也會更有優勢。(完)

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