五一青島樓盤開啟促銷模式 有的每平降價千元

五一青島樓盤開啟促銷模式 有的每平降價千元

東方財經網 2015-04-26 18:32:41 來源:安徽在線

  信網4月25日訊 距離五一小長假還有幾天,青島(樓盤)部分地產商早已蠢蠢欲動,推出各項優惠措施聚集人氣,而萬科桃花源、海爾山海灣等樓盤相繼推出買房送車位的活動聚集人氣,還有一些樓盤推出特價房,團購享優惠等。加之,在各項政策利好的刺激下,島城樓市市場表現如何?對此,信網(熱線:0532-80889431)進行了實地探訪。

  島城地產首次引入國際馬戲吸引客戶

  再過幾天,五一小長假就到了。地產商顯然不願錯過這個絕佳的機會,早已開始行動。部分樓盤推出較大幅度的優惠,不用再交納五千至一萬元不等的團購費就可以享受折扣,還有樓盤打出誘人的廣告,看房即可領取禮品。

  “號外:島城地產首次引入國際馬戲專場+萌寵集結!老虎獅子出逃!現身蔚藍群島!”4月22日,卓越蔚藍群島通過微信公眾號對外推送樓盤廣告。信網注意到,該活動從五一開始,至十日結束。

  “這一活動主要是為了吸引更多的購房者前來看房,只要提前報名,不管最終買不買房,都可以到售樓處領取馬戲團門票一張,送完為止。另外,我們樓盤針對北師大附小、附中的老師推出了團購活動,交一萬的話均價可以有一個500―1000元不等的優惠,幅度還是比較大的。”該樓盤一位工作人員說。

  但是,也有部分樓盤表示市場正在回暖,暫時沒有較大優惠活動,大部分樓盤推出交5000元―10000元不等的團購費享受折扣的活動。

  別克商務車接送市民看房

  4月22日,信網記者在李滄區海爾鼎世華府了解到,對於五一小長假,該樓盤目前並沒有促銷活動的計劃,但是也給出了一定的優惠。售樓處里有不少市民看房,還有一些正在簽訂購房合同,接待室里座滿了人,以至於銷售人員不得不現在外邊向信網介紹情況。“如果是平時的話,購房者需要交納8000元團購費才能享受樓盤提供的95折優惠,但是現在可以省掉這些錢。最近看房的人明顯增多了,銷售情況也在不斷好轉。”銷售人員齊先生表示。

  信網在離開海爾鼎世華府售樓處后,有人主動搭訕,詢問是不是打算買房。得知信網正在看房,該人員立刻表示,如果想去綠城看房的話,他們可以安排專車接送。經過攀談,記者了解到,該人員是專門為綠城聯繫客戶的。不一會兒,一輛別克商務車將信網送到位於金水路的綠城誠園。在售樓處,銷售人員馬女士告訴信網,“五一我們暫時沒有促銷活動,只詩積金貸款可以享受94折的優惠。新政策出台後我們的銷售情況較好,現在房價較之前有所上漲,部分房源每平米漲幅在300元左右。”但是,現場看房人比較少,略顯冷清。

  有的樓盤每平米降價近千元

  在位於合肥(樓盤)路與寧安路路口處的保利恭弘=叶 恭弘公館,優惠幅度比較大,部分特價房源每平米的降幅接近千元,而且較之前省掉5000元團購費。據銷售人員介紹,整個樓盤所剩房源僅有70套左右,由於要清盤,公司推出了一些特價房。信網記者從一份所謂的內部資料看到,其中有六套特價房優惠較大,“特價專屬直減6萬,四月特惠97折,認購99折,按時簽約99折,商貸99折/一次性98折”,也就是說總房價減六萬的基礎上,再享受折扣。以一套86平米25層的房源為例,原價在每平米14300元左右,總房款130萬,優惠后每平米13500元,優惠幅度在每平米800元。銷售人員張先生表示,“自從新政策出台以來,銷售開始回暖,保利在青島的項目除了恭弘=叶 恭弘公館和茉莉公館準備清盤優惠較大以外,其他的項目房價有所上調。”

  信網隨機走訪的樓盤中,優惠幅度較大的樓盤往往看房的人比較多,而沒有優惠甚至有所提價的樓盤則略顯冷清。雖然各開發商均表示樓市新政出台後銷售看好,房價看漲,但是在優惠幅度不明顯的情況下,購房者依然處於觀望狀態。

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利好政策不斷 今年我市房地產或逐步復蘇

利好政策不斷 今年我市房地產或逐步復蘇

東方財經網 2015-04-26 18:32:42 來源:安徽在線

  商報記者 羅婧

  重慶(樓盤)商報訊

  昨日,市城鄉建委召開2015年全市房地產開發管理工作會。據悉,2014年全市房地產市場雖有所降溫,但銷售面積依然達5100萬平方米,同比增長5.9%,今年一季度保障性住房新開工面積同比增長411.2%。結合今年以來國家、重慶市出台的一系列政策措施,今年房地產行業或將逐步復蘇。

  去年房地產投資年底翹尾

  市開發辦主任徐千里介紹,2014年全市房地產開發投資的目標任務為2900億元,實際完成3630億元,同比增長20.5%。全市商品房新開工面積6254萬平方米,同比下降18.2%;施工面積28624萬平方米,同比增長9.0%;竣工面積3718萬平方米,同比下降2.3%;銷售面積5100萬平方米,同比增長5.9%。

  據了解,由於2014年房地產市場行情偏冷,開發企業投資熱情降低、土地購置計劃縮減,對房地產投資存在一定影響,而四季度央行對首套房認定標準放鬆以及利率下調,使得開發企業在核心區域投資力度方面有所增加,帶動房地產投資年底出現翹尾,全年增速仍在20%以上。雖然個別樓盤在年末提價銷售,但市場仍處在庫存高峰期,開發企業堅持“以價換量”快速消化庫存,因此2014年期房銷售均價波動相對較小,其中住宅期房銷售均價漲幅僅為2.7%。

  一季度預售均價略有增長

  據重慶市城市建設綜合開發管理辦公室消息,2015年一季度,全市房地產開發延續了去年的放緩勢頭,各主要指標有所回落甚至出現負增長,房地產開發投資增幅持續下降,新建項目開工進度放緩,商品房施工面積增速下滑,銷售面積出現回落。

  數據显示,今年一季度,保障性住房新開工50.6萬平方米,同比增長411.2%。而一季度全市新開工面積750.7萬平方米,同比下降34.6%;竣工面積679萬平方米,同比增長34.9%。

  不過,一季度預售均價同比略有增長,商業、辦公樓的預售額比重由2014年同期的11.5%提高至22.1%,從而引起結構性價格上漲。同時,近期房地產市場政策逐漸向好,在“穩定住房消費、支持居民自住和改善性住房需求”等相關政策引導下,我市住宅房價出現止跌跡象。

  解讀

  開發增速降至中速

  徐千里認為,按照“穩市場、穩企業、促消費”的房地產市場調控總體要求,近期,我市將推出合理調控土地供應量、實行差別化稅收、繼續執行項目資本金和預售資金監管比例下降80%的相關政策,穩定房地產投資,我市房地產市場將逐步復蘇。

  而從長遠來看,我市房地產開發增速會由高速降至中速。徐千里表示,目前我國貨幣供應量增速已回落至13%左右,宏觀經濟“新常態”貨幣供給放緩可能性大,因此我市房地產開發可能會減速。而經濟增速階段性放緩后,房地產市場周期性振幅也將變小。

  銷售或現小幅增長

  除了外部環境的影響,企業資金壓力、市場庫存也是影響我市房地產未來走勢的重要因素。

  徐千里介紹,2013年我市大量企業擴大開發規模,造成房地產市場庫存水平偏高,制約了市場銷售,2014年多數開發企業調整策略,市場去庫存化明顯,2015年房地產市場供給增速可能收窄,有利於市場反彈。

  數據显示,2014年期房銷售面積下滑8.6%,降幅比年中收窄10.6個百分點,期房銷售均價增長6.1%,增幅比年中增長2.1個百分點,已出現觸底回升跡象。徐千里認為,由於2015年央行可能繼續推出降息、降准舉措,我市房地產市場銷售在庫存減少、金融資源增加的情況下可能會出現小幅增長。

  相關

  開發商不得對配套設施選擇性承諾

  近日,重慶市城市建設綜合開發管理辦公室印發了《關於進一步貫徹落實房地產開發項目配套設施建設承諾制度的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》指出,開發企業需按照最新的《重慶市城市房地產開發經營管理條例》,對配套設施的建設內容、建設期限、產權界定、移交使用等事項作出完整承諾,不得選擇性承諾。《通知》要求,開發企業在承諾配套建設物管用房、社區用房、警務用房時,不得只承諾交付使用時間而不承諾建築面積;在承諾配套建設停車位時,除了交付使用時間,還需承諾建設個數;在承諾配套建設小學校或者幼兒園時,不得只承諾要建設,還需承諾交付使用時間。

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丹徒住建局 規範監管執法行為

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東方財經網 2015-04-26 18:32:42 來源:安徽在線

  為切實加強作風建設,提升部門形象,丹徒區住建局出台《行業監管人員行為規範》,把執法監管推到了聚光燈下。

  明確監管對象,對住建局機關及下屬企事業單位從事行業管理、監督檢查、行政執法等工作人員加強監督。明確行為要求,監管人員赴現場時必須掛牌上崗、按章辦事、文明執法,對明令禁止的行為進一步細化,使監管人員手中有“標尺”、心中有“戒尺”。明確問責辦法,加強對《行為規範》執行情況的監督檢查,對違反《行為規範》的監管人員將依照有關規定予以責任追究。同時,住建局統一印製《行業監管人員行為監督卡》,分別在服務中心窗口辦理工程報建手續以及現場監管人員執法前發放,公布監管行為“十不準”和投訴電話,主動接受社會監督,使服務對象切實感受到住建部門的好作風、新氣象。 張 陽

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美利山別墅成交量猛漲

美利山別墅成交量猛漲

東方財經網 2015-04-26 18:32:43 來源:安徽在線
商報記者 程瑤

  重慶(樓盤)商報訊

  4月19日,2015重慶春季房交會落幕。在多項利好政策下,本屆春季房交會房屋成交量大幅回升。首鋼美利山旗下的美利花都、美利溪鎮別墅項目,成交量佳報頻傳。

  據悉,首鋼美利山在房交會期間推出免交買房的轉讓手續費、預告登記費、抵押權預告登記費和轉移登記費等多項優惠政策。在多項利好政策下,美利花都、美利溪鎮受到了新老客戶的青睞,到項目現場的銷售中心諮詢、實地参觀的購房者眾多,在了解了美利花都、美利溪鎮得天獨厚的原生自然資源,產品的優越性以及交通的便利后,充分肯定了項目的品質,現場成交的客戶也不在少數,銷售場面可謂火爆。

  首鋼美利山旗下的美利花都、美利溪鎮別墅項目,從北環向北只需15分鐘車程即刻到達。美利花都擁有蔡家最美的櫻花大道,今年3月舉辦的第三屆蔡家櫻花煙花節,更是吸引了高達十餘萬遊客到此踏青賞花。而美利溪鎮坐擁花溪湖、花溪谷兩大自然資源,空氣清新幽靜,為居家平添更多舒適愜意的生活環境。現在美利花都只需158萬元可買300平方米別墅,更享三車位奢華配置,70%超大贈送。美利溪鎮僅需450萬元就可買600平方米類獨棟,盡享湖光山色多樣化的選擇,超高的性價比,給自己與家人最好的生活獻禮,享受湖景山色、櫻花漫天的愜意人生。

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恆大地產提前抄底五一樓市

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東方財經網 2015-04-26 18:32:44 來源:安徽在線
恆大照母山效果圖

  重慶(樓盤)晨報訊

  記者 黃菁晶)繼4月15日宣布全國範圍內無理由退房之後,恆大地產日前再度推出大手筆購房優惠活動,恆大照母山三大組團聯動讓利,提前抄底五一黃金周樓市。

  低首付,三大組團聯動讓利

  作為2014年的重慶樓市十大熱銷樓盤之一,恆大照母山一直屎房者關注的熱點樓盤。從本周開始,恆大照母山三大組團將聯手推出巨幅優惠活動,力度和風頭不亞於去年項目首次開盤亮相。

  低首付是這次的殺手鐧。恆大照母山山水城組團,首付約1.6萬起就可選購套內約43-76㎡的臨湖洋樓。面積尺度更大的翡翠華庭組團,首付2萬起就可拿下套內約68-113㎡的改需華宅。在以連排別墅為主的御景半島組團,首付3.9萬起,買實得面積108-203㎡洋房,含3000元/㎡奢華裝修(加地暖);首付6.8萬起購實得面積297-765㎡照母山湖山墅,享最大700㎡闊綽花園。

  同時,山水城二期新品房源即將開盤,現VIP登記交5000元享開盤85折優惠。

  無理由退房,再掀照母山搶房風暴

  4月15日,恆大地產宣布全國範圍內無理由退房,範圍覆蓋恆大所有在售住宅,遍布全國147個城市的305個樓盤。

  恆大集團承諾:凡購買恆大所有樓盤住宅的客戶,若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務,並且無任何違約行為,則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內,均可無理由退房。

  在恆大照母山銷售中心,一位正擠在沙盤旁選房的購房者表示,之前已經來看過幾次,雖然很滿意,但這麼大筆錢,也不敢草率下決定。現在恆大地產推出了無理由退房,大家沒什麼好擔心的來。“當下決定來買房,可沒想到人這麼多”。

  據了解,恆大無理由退房解決了購房者的後顧之憂,類似這樣衝著恆大無理由退房來的購房者不在少數。

  恆大地產總裁夏海鈞表示,無理由退房是恆大向每一位購房者、向全社會的鄭重承諾,是為了踐行恆大民生地產的經營理念,體現恆大誠信和恆大住宅品質,讓買恆大房的老百姓(603883,股吧)買得放心、買得稱心、買得高興。

  踐行民生,恆大地產助力業主圓夢豪宅

  其實,在無理由退房計劃推出之前,恆大已經在打造“民生地產”方面做出了很多努力。例如恆大照母山一直堅持以超高品質,助力萬千市民圓豪宅夢想。

  據了解,恆大照母山佔據兩江新區核心地段,輕軌5號線(規劃中)貫穿於區域內,緊隨十餘條公交線路、銹隧道的規劃建設,輕鬆暢達觀音橋、新牌坊等商圈,經金山大道、五童路約15分鐘可至觀音橋商圈,立體交通網絡發達。照母山以得天獨厚的自然資源聞名全城,項目緊鄰4800畝照母山森林公園,擁有園區道路直達公園,隨時享受主城最優渥城市森林綠肺。周邊九曲河濕地公園、奧體公園、頤和公園、天湖公園4大公園環繞;內部更根據不同組團需求,打造獨具特色的山地公園、運動公園、兒童公園、濕地公園4大主題公園,滿足不同年齡段的需求。

  恆大照母山不僅坐擁豐富的自然資源,更享有醇熟的配套設施。項目內引進三大國際知名幼教,周邊匯聚巴蜀小學、北大附中等多所重點學府,實現從幼兒園至高中全程教育體系,一線的教育師資,讓業主的小孩贏在起跑線上。周邊還坐享金山國際醫院、兒童醫院等醫療配套,更為業主帶來便捷健康生活方式。此外,項目內部還打造2大鉑金會館、約11萬平米臨街主題商業,繁華生活和時尚娛樂輕鬆擁有。

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重慶鋼鐵集團朵力房地產股份有限公司2014年年度股東大會決議公告

重慶鋼鐵集團朵力房地產股份有限公司2014年年度股東大會決議公告

東方財經網 2015-04-26 18:32:44 來源:安徽在線

  重慶鋼鐵(601005,股吧)集團朵力房地產股份有限公司2014年年度股東大會於2015年4月21日上午9:00在大渡口區重鋼集團銀河文體樓召開,出席會議的股東及股東代理人2人,所代表的有表決權股份數23975萬股,占本公司有表決權股份總數33218.02萬股的72.17%。本次會議由董事會召集,董事長黎偉主持,公司董事、監事、高級管理人員及公司聘請的見證律師出席了會議,符合《公司法》和本公司章程的規定。

  會議對7項議案進行了逐項審議,並採用記名投票的方式表決通過如下決議:

  一、審議通過了“二O一四年度董事會工作報告”。

  二、審議通過了“二O一四年度監事會工作報告”。

  三、審議通過了“二O一四年度財務工作報告”。

  四、審議通過了“重慶(樓盤)鋼鐵集團朵力房地產股份有限公司2014年年度報告”。

  五、審議通過了“二O一四年度利潤分配方案”:2014年度不派發現金紅利,可分配利潤結轉至下年度分配。

  六、審議通過了“關於本公司為信達公司債權提供抵押擔保事宜的議案”。

  1.鑒於中國信達資產管理股份有限公司重慶市分公司收購重鋼西昌礦業有限公司、西昌新太平冶金爐料有限公司(合稱“轉讓方”)對重慶鋼鐵集團礦業有限公司享有的到期債權人民幣35000萬元並進行債務重組,簽訂了“信渝-A-2014-010-01”號《債權收購協議》和“信渝-A-2014-010-02”號《債務重組合同》,同意本公司以渡國用(2004)第640號國有土地使用證項下59830.00平方米土地使用權為“信渝-A-2014-010-01”《債權收購協議》及“信渝-A-2014-010-02”《債務重組合同》項下轉讓方及債務人重慶鋼鐵集團礦業有限公司和債務人重慶鋼鐵集團朵力房地產股份有限公司(轉讓方與前述債務人合稱“被擔保人”)在《債權收購協議》和《債務重組合同》項下應承擔的全部義務及責任提供抵押擔保,並辦理相應的抵押登記手續。

  2.同意本公司以本公司擁有的評估值不低於2632萬元房地產(應得到債權人中國信達資產管理股份有限公司重慶市分公司認可)用於置換“信渝-A-2014-010-09”《債權收購暨債務重組保證金質押擔保合同》項下重慶鋼鐵集團礦業有限公司提供的質押擔保保證金2632萬元,並辦理相應的抵押登記手續,為“信渝-A-2014-010-01”《債權收購協議》及“信渝-A-2014-010-02”《債務重組合同》項下轉讓方及債務人重慶鋼鐵集團礦業有限公司和債務人重慶鋼鐵集團朵力房地產股份有限公司在《債權收購協議》和《債務重組合同》項下應承擔的全部義務及責任提供抵押擔保。

  3.同意本公司簽訂“信渝-A-2014-010-04-4”號《債權收購暨債務償還抵押合同》和其他相關法律文件。

  七、審議通過了“關於本公司向北京(樓盤)天地方中資產管理有限公司3億元人民幣融資事宜的議案”:融資期限2年,用於朵力・迎賓大道項目建設。擔保方式為:公司以持有的60852.1平方米(91.28畝)土地提供抵押;重鋼集團提供連帶保證責任擔保。同意公司簽署相關合同,履行公司在各份合同項下的義務。

  特此公告

  重慶鋼鐵集團朵力房地產股份有限公司

  董事會

  2015年4月21日

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借科創板東風 智能製造企業迎發展“春天”

  “培育10家科創板上市企業,牽頭制定50項智能製造標準,培育2家-3家國家級公共服務平台。”這是日前“2019年上海市智能製造推進大會”上發布的《上海市智能製造行動計劃(2019-2021年)》中的一項內容。

  智能製造是中國乃至全球製造業發展的總趨勢,是培育經濟增長新動能的必由之路。業界認為,中國要完成製造大國向製造強國的轉變,必須抓緊智能製造裝備產業發展機遇。

  在机械工業信息研究院智能製造所副所長陳琛看來,中國已經度過了智能製造培育期,進入到成長發展期,一是全國上下對智能製造發展戰略和思路已經形成共識;二是智能製造的試點示範在全國各地都得到突破,並且覆蓋了主要行業;三是對各個地方和地區都制定了發展製造業的規劃,並都以智能製造作為抓手,相關部署逐步實施。

  他同時表示,大技術變革和大產業發展,通過創造中國製造的自由發展模式,才能實現中國製造的真正強大。

  中信建投證券高端製造組組長、軍工机械首席分析師黎韜揚認為,智能製造細分領域非常多,無論是從市場規模還是未來增長來說,都是非常有潛力的領域。

  根據中商產業研究院發布的《2017-2022年中國智能裝備製造業市場前景調查及投資機會研究報告》,2017年智能裝備製造業市場規模超過1.5萬億元,預計2020年將突破3萬億元。

  值得關注的是,在科創板上市申請企業中,智能製造裝備企業不在少數。業界認為,隨着科創板的開板,首批企業上市時間日漸臨近,藉著這一“東風”,包括智能製造裝備企業等在內的科創型企業,將迎來發展的“春天”。

  事實上,在上交所發布的《上海證券交易所科創板企業上市推薦指引》中,明確提出保薦機構應當準確把握科技創新的發展趨勢,重點推薦六大領域的科技創新企業,其中,高端裝備領域,主要包括智能製造、航空航天、先進軌道交通、海洋工程裝備及相關技術服務等。

  業界認為,智能製造裝備企業面臨技術壁壘高、研發投入大、融資效率低、轉型升級需求強烈等困難,科創板能夠從四方面緩解以上問題,幫助企業轉型升級:一是提高裝備企業的融資效率,二是幫助企業攻克關鍵技術壁壘,三是促進企業核心技術產業化落地,四是科創板扶持的包括5G、人工智能等新興技術的應用,必將促進智能製造裝備的智能升級。

  申萬宏源研究員韓強認為,智能製造的核心是替代人的勞動或外延人的能力,在有效控制成本的同時提升全要素生產率。從產業鏈角度看,泛自動化切削、成型、組裝與工業檢測等領域均有產線、設備可替代人的勞動或外延人的能力,目前國內主要有工業機器人、激光切削機床與自動化專用生產設備三大產業鏈具備投資機會。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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中小微企業的持久戰

  念茲在茲。

  時隔兩個月,6月26日,國務院常務會議再次聚焦降低小微企業融資成本問題,強調降低“融資實際利率”。

  在此之前的4月17日,國務院常務會議提出,工農中建交5家國有大型商業銀行要帶頭,確保今年小微企業的貸款餘額增長30%以上,確保小微企業的信貸綜合融資成本在去年基礎上,再降低1個百分點。

  小微企業乃至中小企業的融資難,向來是個難題,存在於各個經濟體之中,無問西東。因為“理性”的大銀行更青睞央企、國企和大型民企。中小微企業在經濟“順風順水”和貨幣寬鬆時,還能雨露均沾。如果下行,總是面臨“精準灌溉”和“道德風險”的兩難。

  解決中小微企業融資難,註定是一場持久戰。在市場出現失靈的時候,政府正使出渾身解數進行幫扶。除了國務院常務會議的頂層指導,央行今年以來圍繞小微企業,實施了三次精準降准。銀保監會甚至推動落實有爭議的無還本續貸政策,以解決小微企業的融資難、融資貴問題。

  中小微企業是經濟的毛細血管,在經濟發展中發揮着至關重要的作用,在承載創新、創業、就業等方面居功甚偉。央行行長易綱此前在陸家嘴論壇上表示,從國際上看,美國、德國、日本的中小企業對經濟發展貢獻大約是50%左右,對就業貢獻是60%-70%左右。而從我國實踐來看,小微企業貢獻了全國80%的就業,70%左右的專利發明權,60%以上的GDP,以及50%以上的稅收

  可以說,在就業成為當前經濟發展的首要目標及調控政策的雙重背景下,抓住中小微企業這個“牛鼻子”,才能盡最大程度增加中國經濟的韌性。

  近年來,在L型底部徘徊的實體經濟里,在並不寬鬆的貨幣環境里,中小企業和小微企業面臨着諸多困難,並且往往處於壓力端的底層。它們不僅融資難,同時也承受較高的制度性交易成本。因此,金融支持之外,減稅降費對於中小微企業,更加具備普適性。

  去年及今年,政府連續出台了更大規模的減稅降費,中小微企業獲益良多,但制約中小微企業發展的因素依然存在,還需要包括減稅降費在內的營商環境持續改善和精進。

  減稅很難,這個所有人都心知肚明。棘輪效應的存在、強勢政府的財政支出剛性、經濟下行通道里的地方財政風險,都讓減稅變得捉襟見肘。儘管如此,一方面,我們再難再苦也要想盡一切辦法減稅降費,讓利於市場和企業,畢竟稅收增長不是線性的,而是一條“拉弗曲線”;另一方面,另闢蹊徑,對內對外進一步加大開放,超預期開放,讓民營企業和民間資本進入管制行業,增加供給,激發活力,稀釋和分散原有的超額利潤和壟斷利潤,讓中小微企業能夠在市場里自己拯救自己。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF353)

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南派書店北上 靠什麼打出差異化

  誕生於上海、有着“中國最美書店”之稱的鐘書閣,日前“北上”開設京城首店。從2017年進入北京市場的西西弗,到在北京設立旗艦店的建投書局,再到如今鍾書閣,南派書店相繼北上,儼然成了一種潮流。然而,作為全國文化中心的北京,憑藉著深厚的文化底蘊,早已成為各色書店的聚集地,在此背景之下,南派書店又該如何打出差異化,吸引受眾?

  頻繁落戶

  延伸至天花板的書架、可一路爬升至頂層的曲折交錯的樓梯,仿若哈利·波特城堡般的鐘書閣北京店自開業以來,便吸引眾多讀者的關注。6月26日,北京商報記者來到正式營業還不足一周的鐘書閣,儘管適逢工作日,但店內仍有大量讀者進進出出,或選書、或看書、或欣賞店內的裝修設計。據鍾書閣北京店店助尚思佳透露,近幾日鍾書閣每天的客流量可達到兩三千人,有時因讀者較多,不得不進行限流,而門口排隊的隊伍可長達數十米。

  就在今年4月,同樣也是誕生於上海的建投書局,選擇在北京國貿落戶,並建設了建投書局迄今為止體量最大的旗艦店,面積達到約2000平方米。而在此前,建投書局還曾在京開設定位不同的“城市書房”。

  同樣也是在今年4月,誕生於貴州、總部位於重慶的西西弗也繼續在北京落下一子,開設總面積達960多平方米的首家黑標旗艦店。且據公開資料显示,自2017年1月西西弗在藍色港灣開設北京第一家店后,便開始在京城內多個核心商圈擴大布局,截至今年3月,西西弗已在北京擁有17家門店。

  尚思佳對此表示,雖然北京擁有眾多實體書店,但從數量和布局來看,還無法滿足所有讀者的需求,因此鍾書閣在進入北京市場前對店址的選擇進行過大量調研,最終選擇了融科資訊中心,一個存在較大需求,卻沒有足夠服務供給的區域。

  店面主題化

  眾所周知,如今的實體書店已與過去發生較大的變化,此前單純銷售圖書的模式,無法再贏得讀者的青睞,只有提供滿足讀者需求的體驗性,才能在市場上找到立足之處。因此,南派書店在北上的過程中,也圍繞體驗性極力布局,試圖打造出差異化競爭力,而尋求“主題化”是不少南派書店選擇的方向。

  建投書局便是其中的代表,並以傳記作為自身的特色,在上千平方米的實體空間內,實現擁有2萬餘冊藏書。而作為全國首家以傳記為主題的實體書店,建投書局裡的每一本書也都以“傳記主題”進行分類,如文學家、思想家、經濟學家、社會科學家、未來夢想家等。

  而為了能夠與北京的讀者縮短距離,各個書店也針對所處環境在裝修、圖書品類等方面進行精細地設計。其中建投書局在北京旗艦店內融入了北京的城市特色,從店內設計到書籍陳列,都展現出了中國特色的首都風範和紅色精神,同時室內還設有10根華表柱造型的書架。

  分層制定服務

  南派書店若想在京立足,瞄向受眾所需是關鍵,因此各個店面也選擇圍繞不同類型讀者分層制定服務。

  據尚思佳介紹,“鍾書閣在圖書品類上,與其他部分連鎖書店選擇直接複製選品不同,而是根據周圍環境以及當地讀者需求重新設計選品,並依據周邊擁有多家學校、靠近中關村等特性,將社科類圖書的佔比提升到30%,同時引進大量英文原版書”。除此以外,鍾書閣內部也根據兒童等讀者需求設立了兒童館,並通過七巧板圖案組成的牆面書架、斑斕繽紛的色彩,每一座木屋書架后還設置了一組卡座,讓兒童能夠在這裏閱讀自己喜歡的圖書。

  隨着部分南派書店在京逐步實現連鎖后,也開始將每一家店面依據不同環境制定出不同的服務。

  以西西弗為例,在黑標店中,圖書產品以都市白領、社會精英、部分年輕中產家庭客群為客群定位,並將圖書細分出不同內容板塊,如匹配都市白領客群的素養提升閱讀需求,配以思維與效率、心理認知等板塊;為了匹配商務精英客群職業閱讀需求,配以戰略經營、企業管理和時代前沿等板塊等。而在位於常營的西西弗紅標店,則是家庭型主力店,以家庭閱讀為主,併為0-18歲的孩子準備了不少書籍。

  資深出版人唐勇表示,即使是現代體驗型書店,如果一直千篇一律也難以在市場上擁有長久的生命力,同時會讓讀者迅速產生審美疲勞,只有每家店均有着自身的特色,才能夠不斷吸引讀者的注意。

  不再只有咖啡

  為了能夠給讀者提供更好的閱讀氛圍,實體書店近年來不斷完善自身的運營模式,在圖書銷售之餘,還會提供咖啡、餐飲、文創產品等服務。而如今,實體書店的運營模式在此前的基礎上進一步創新,並不斷延伸自己的產業鏈,南派書店也不例外。

  舉辦圖書籤售、讀者見面會等活動是北上的南派書店選擇的一種方式。其中,建投書局北京旗艦店在開業之初,便策劃了一場“閱讀時間”主題展,同時店內專門開闢的文化長廊也作為該書店重點打造的文化活動和展覽區。而在近日,建投書局北京旗艦店則推出群星閃耀時“大國脊樑”系列主題人物展,第一期主題為“風雨歲月的撞鐘人——李大釗”,展陳“李大釗先生讀過的書”系列圖書展。

  與此同時,在鍾書閣北京店內,正當北京商報記者與店內工作人員交流時,也有出版社前來諮詢能否合作的相關事宜。據尚思佳透露,未來店內會舉辦各式活動,目前正在討論與規劃中。

  鍾書閣創始人金浩曾在接受媒體採訪時表示,“雖然實體書店市場近年來越來越熱鬧,但經營困難的痛點一直都在。鍾書閣現在主要進駐一二線城市,以城市文化為核心,進行統一管理,建立有地方文化特色的書店,同時我們不僅做書店,也一直在做出版、發行,貫穿整個行業生產鏈條,我們將做書與做書店結合起來,相互支持,推動整體發展”。

  在唐勇看來,原先的經營理念已不再適合當下市場,現階段實體書店正是探索創新經營的時期,只有嘗試了才能知道是否適合市場、讀者的需要。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF353)

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市區昨發放首批不動產權證 揚州月底進入不動產登記時代

市區昨發放首批不動產權證 揚州月底進入不動產登記時代

東方財經網 2016-06-13 14:34:50 來源:安徽在線
發證現場。 張卓君 攝
首位拿到證的市民。 張卓君 攝

  昨天,揚州(樓盤)市民朱春輝從揚州市政服務中心不動產登記對外窗口領到不動產權證書,這也是揚州市區頒發的第一本不動產權證書。現場,揚州不動產登記部門為首批市民頒發了不動產登記證。據了解,本月底前,揚州全市將進入不動產登記時代。省國土資源廳副廳長魏紅軍、揚州市副聞道才出席儀式。

  市區昨發放首批不動產權證

  朱春輝成首位拿到證的市民

  昨天上午,揚州市區首批不動產權證頒發儀式在揚州市政服務中心市民中心2號樓A廳舉行,現場發出市區首批不動產權證。市民朱春輝領到市區第一本不動產權證。

  據了解,這套房子位於南通(樓盤)西路,是朱春輝和家人為即將在8月出生的孩子準備的學區房,也是出生禮。“我在附近的醫院上班,加上孩子即將出生,就乾脆買了一套二手房,方便工作生活,也便於將來孩子入學。”朱春輝告訴記者,他是河南人,妻子是寶應人,這套房子是丈母娘錢雲香幫他們小家庭付了首付,由他來還貸款,因此什有房產。“我們家有兩本不動產權證,其中一本是市區1號證,我感到非常幸運,也非常具有收藏意義。”

  朱春輝告訴記者,他是一周前申請辦理不動產權證的,“以前房產證、土地證分屬兩個部門辦理,要準備兩次材料、跑兩個部門;這次就方便多了,跑一個地方就解決問題。”

  新購房者持房產證可辦不動產權證

  一般辦理周期22個工作日

  昨天上午,位於市民中心2號樓A廳不動產登記對外窗口前排起了長隊,不少市民都是奔着“兩證合一”后辦理更加方便而來辦理新證的。

  “我就是了解到開始發放不動產登記證后,不用多跑一趟,才趕着今天來的。”市民方正田給兒子在西區金地酩悅小區買了一套婚房,今年4月申請辦理房產證,“本來是20個工作日後可以領證,我沒有來拿,就是等着辦不動產權證。”

  據了解,按照以前辦理房產證和土地證的流程,方正田應該在拿到房產證后申領土地證,但是發放不動產權證后,土地證不再發放,他拿着房產證有些茫然。“我這種情況應該怎麼辦呢?”對此,不動產登記對外窗口的工作人員介紹,像方正田這樣已經辦理了房產證的新購房者可以直接拿房產證填寫申請、準備相關材料,按照程序依法申領不動產權證。

  按照規定,辦證周期應該是在30個工作日內,不過本着為民便民的原則,揚州市區不動產登記辦結時間,將根據不同登記類型、審查要求縮短辦事時限,除個別如宅基地(農房)登記或批量申請登記外,都會在22個工作日內完成登記,對特殊情況的也提供綠色通道服務。

  市區“發新停舊”兩證合一

  月底全市進入不動產登記時代

  據了解,昨天起,市區全面停止發舊兩證,改發不動產權證。市國土局副恭弘=叶 恭弘衛東表示,市區全面實施不動產統一登記后,將實行“停舊發新”模式,即:國土部門不再發放土地證,房管部門停發房產證,統一由市國土資源局下屬的不動產機構扎口發放不動產權證書或不動產登記證明。

  目前,對於已經持有房產證和土地證的市民,根據不變不換原則,此前依法發放的土地證、房產證等不動產證書仍然有效,權利不變動、證書不更換。在依法辦理變更登記、轉移登記等事項時,統一更換為不動產權證書。

  去年12月30日,高郵作為試點,頒發了首份不動產登記證。昨天,隨着市區首張不動產登記證的頒發,寶應6月16日、儀征6月27日將陸續進行頒發,實現上半年全市全面頒發不動產登記證。預計6月底前,全市全面頒發不動產權證,屆時全市將正式進入不動產登記時代。

  “為更好地便民利民,我們將適時在相關地區和鄉鎮增加不動產統一登記窗口,對相關窗口的受理範圍進行調整。”恭弘=叶 恭弘衛東告訴記者。

  不動產登記收費如何定?

  目前低於原先兩證登記總費用

  兩證變一證,市民確實少跑路了,但是需要繳納的費用是否也增長了呢?記者了解到,我市不動產統一登記后,在國家出台新的收費標準之前,將按照原土地登記、房屋登記收費標準出台過渡期暫行收費標準。暫行收費標準將低於原先兩部門分別登記的總費用標準。

  記者注意到,不動產登記收費標準(暫行)中,分為土地登記費和房屋登記費。以城鎮居民住房(私房)為例,土地登記費收費標準為:100平方米及以下每宗地收18元。每超過50平方米內加收5元,最高不超過35元。另外,房屋登記費為80元/件,每增加一本證書加收證書工本費10元。

  新聞延伸

  不動產權登記熱點問答

  1

  哪些不動產權利可以依法辦理登記?

  據悉,依法辦理登記的不動產權利分別為集體土地所有權;房屋等建築物、構築物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經營權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權;法律規定需要登記的其他不動產權利。

  2

  不動產登記的類型都有哪些?

  依據《不動產登記暫行條例》的規定,不動產登記的類型包括:首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

  3

  新購房市民或房產權利產生變動后應在哪裡辦理不動產權證?

  新購房屋等不動產並首次辦理產權證,申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民,將逐步換髮新的不動產證。

  據介紹,廣陵區、市經濟技術開發區、生態科技新城、蜀岡-瘦西湖風景名勝區和邗江區範圍內原維揚區、新城西區的國有建設用地使用權及其房屋等建築物、構築物所有權的不動產登記業務,在市政務服務中心市民中心2號樓A廳不動產登記窗口辦理;聯繫電話:87961639、87961640;地址:文昌中路9號。

  邗江區(原維揚區、新城西區範圍除外)的國有建設用地使用權及其房屋等建築物、構築物所有權的不動產登記業務在揚州市邗江區政務服務中心一樓不動產登記窗口辦理;聯繫電話:87896768、87896769;地址:邗江中路328號。

  集體土地建設用地使用權、宅基地使用權及其房屋等建築物、構築物所有權,集體土地所有權及林木、草地所有權,土地承包經營權等不動產登記事宜,由揚州市國土資源局另行通告。

  4

  不動產登記流程是什麼?

  不動產登記需要五個步驟:第一,申請人到窗口申請登記,第二,申請材料齊全,符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的,出具《不動產登記收件單》后受理;第三,對申請材料的一致性進行審核;第四,對符合規定要求的予以登記,並記載於登記簿,對不符合規定要求的,不予登記並書面說明理由;第五,申請人至發證窗口領證。

  5

  申請不動產登記應當提交哪些材料?

  申請人在申請不動產登記時要提交以下六個方面的材料,並對申請材料的真實性負責:一是登記申請書;二是申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;三是相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;四是不動產界址、空間界限、面積等材料;五是與他人利害關係的說明材料;六是法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。

  6

  不動產統一登記后,如何申請房地產抵押登記?

  根據《物權法》的規定,當事人以房地產作為債務的擔保,簽訂抵押合同之後,應當到不動產登記機構申請辦理抵押登記。否則,抵押權不受法律保護。不動產登記機構經審核,凡權屬清楚,證明材料齊全,符合抵押條件的,予以辦理抵押登記。房地產抵押權自抵押登記之日起設立,並受到法律保護。

  7“小產權房”能進行不動產登記確權嗎?

  “小產權房”是指在農村集體土地上建設,未繳土地出讓金等費用,產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉鎮或村委會頒發的房屋,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用權證和預售許可證,購房合同在國土房管部門不會給予備案。其所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。因此,“小產權房”是不受法律保護的。不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西,所以“小產權房”不能進行不動產登記確權。

  8

  農村土地承包經營權登記現在可以納入不動產統一登記嗎?

  據了解,暫時還不可以。根據市編辦《關於整合不動產登記職責的通知》,土地承包經營權納入不動產統一登記予以5年過渡期。過渡期內,繼續由農工辦部門負責登記發證工作。

  9

  不動產信息何時可查?

  實行不動產統一登記可以減少登記環節和成本,提高辦事效率,保障權利人不動產交易安全。不動產登記后,只有權利人和利害關係人、有關國家機關可依法查詢、複製相關不動產資料。

  根據國土部有關要求,2017年,我國要基本建成覆蓋全國的不動產登記信息平台的總體部署。

  對此,市國土部門相關負責人告訴記者,預計到2017年,揚州人的不動產登記信息也將統一聯網,“我們會根據上級國土部門的時間表統一推進。”

  隨着我市不動產統一登激作的開展,分散在各個部門的不動產登記職責將逐步整合到國土部門,有效減少辦證環節,方便企業和群眾,並最終實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平台“四統一”。

  通訊員 揚國土 記者 屠明娟

  不動產登記流程

  申請

  申請人到窗口

  申請登記

  受理

  申請材料齊全,符合法定形式,或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的,出具《不動產登記收件單》后受理

  審核

  對申請材料的

  一致性進行審核

  核定

  對符合規定要求的予以登記,並記載於登記簿,對不符合規定要求的,不予登記並書面說明理由

  發證

  申請人至發證窗口領證

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