農曆鬼月前六都趕交屋 7月移轉棟數2.6萬棟今年次高
【記者林巧雁/台北報導】農曆7月即將來臨,購屋者趕在民俗月前購屋,住商機構觀察六都地政局公布資料,六都7月買賣移轉棟數總計達2萬6555棟,為今年次高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,上半年台股創新高,市場游資熱錢滿滿情況下,加上民間習俗影響,讓全台移轉棟數有感上升,下半年能否延續買氣,在各銀行貸款水位將滿的狀態下,交易量仍有待市場觀察。
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民俗月將至 六都7月移轉棟數破2.6萬棟
根據六都地政局統計,台北市7月買賣移轉棟數為2953棟,月增12.8%、年增30.2%;新北市買賣移轉棟數為5980棟,月增11.4%、年增22.3%;桃園市買賣移轉棟數為4993棟,月增7.6%、年增29.5%;台中市買賣移轉棟數為5969棟,月增26.3%、年增53.8%,單月買賣移轉棟數為2016年「房地合一稅」上路以來新高。
台南市買賣移轉棟數為2316棟,月減3.5%、年增26.3%,為與上去同期相比唯一買氣略減的都會區;高雄市買賣移轉棟數為4344棟,月增7.3%、年增38.1%;六都總計7月買賣移轉棟數為2萬6555棟,月增11.6%、年增33.5%。
徐佳馨分析,7月各都會區月增率各有增減,觀察與去年同期皆有不小程度增幅,主因為8月適逢民俗月,不少有民俗信仰的買方,會趕在此之前進行交屋移轉,加上去年7月為《平均地權條例》上路,市場觀望氣氛濃厚,去年7月單月移轉棟數基期較低,相較下各都今年買氣都有明顯增長。
台中市移轉棟數漲幅居冠
細看各都移轉棟數,以台中市月增與年增率皆表現最亮眼,單月買賣移轉棟數達到5969棟,更是2016年以來新高,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,觀察台中市各行政區狀況,以北屯區7月買賣移轉棟數達1181棟最高,研判為北屯區近期有不少新興開發區議題,建商集中推案與交屋,創造當地旺盛買氣。
賴志昶指出,7月各都買賣移轉棟數雖仍旺盛,但先前排隊或團購買房等情形逐漸少見,房市熱度似有減弱,加上銀行傳出縮限銀根等動作頻頻,更有「囤房稅2.0」、央行擴大「二戶限貸令」等政府打房政策上路,提醒買方別誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,並特別注意手上購屋資金是否充足,避免因貸款不足而違約。
文章來源:https://www.knews.com.tw/news/0F1FBF82EA14D209DEBF3A9718FFCFD4
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