雖然今年6月至8月間，房市受到新青安嚴審及銀行房貸滿水位的影響，主要影響了成屋市場，但預售市場卻顯示出不同的韌性。專家指出，儘管這些風波對成屋市場造成了顯著干擾，但預售市場的影響相對較小，加上當前購房的入手門檻較低，使得預售案更具優勢。建商因此延續了上半年的樂觀情緒，市場供給也持續處於爆量狀態。
成屋市場的風波
在過去的幾個月裡，新青安嚴審及銀行房貸滿水位兩場風波給成屋市場帶來了顯著影響。新青安嚴審的實施提高了購房者的審核標準，而銀行房貸滿水位則限制了可貸款額度，這使得許多潛在買家難以進一步入手成屋，導致成屋市場的交易量有所減少。
預售市場的相對優勢
儘管成屋市場受到波及，預售市場卻顯示出強勁的韌性。專家分析指出，預售案對於首次購房者以及希望以較低入手門檻進行投資的買家具有明顯的吸引力。預售市場的主要優勢包括：
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入手門檻較低：預售案通常要求的首付款比例低於成屋市場，使得購房者能以較少的資金進行購房，降低了入手難度。
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價格相對優惠：由於預售房產尚未建成，開發商通常會提供較為優惠的價格和靈活的付款方式，吸引買家提前鎖定房產。
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未來增值潛力：購買預售房產的買家可以在房產建設過程中享受到增值的潛力，尤其是在房價上漲的預期下，預售房的升值空間更具吸引力。
建商的樂觀展望
由於預售市場的持續需求和相對穩定，建商在面對成屋市場風波的情況下，依然保持了對市場的樂觀態度。這種樂觀情緒促使建商延續了上半年的高供應量，並持續推進新項目的開發和銷售。具體而言，以下幾個因素支持了建商的樂觀展望：
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穩定的需求基礎：儘管成屋市場遇到挑戰，但對於預售房的需求依然強勁。這種需求的穩定性支撐了建商的信心。
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市場調整適應：建商在市場調整中靈活應對，通過調整產品策略和促銷活動，繼續吸引買家和投資者。
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政策支持：部分地方政府推出了支持住房市場的政策，進一步促進了預售市場的健康發展。
儘管房市面臨成屋市場的挑戰，預售市場依然顯示出強勁的韌性和持續的需求。入手門檻低和價格相對優惠的優勢使得預售案成為購房者的重要選擇。建商的樂觀展望和供給的持續爆量，將有助於維持市場的活躍度和穩定性。未來，預售市場可能會繼續在房市中扮演重要角色。
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