老公寓翻新、再住上三十年,好嗎?

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頂樓樓地板若沒有定期做防水保養,容易加速老公寓的老化。圖片提供_林黛羚

老屋改造、老屋新生這十幾年來很盛行,當初所謂的三十多歲老屋,現在也邁向四十好幾。四十多歲的房子,還能夠再住上一個世代、甚至兩個世代嗎?老透天或街屋,僅兩、三層樓,又多是整棟自住,安全性比較可以整體控管(但也不能保證),老公寓是目前老屋種類中,最應警戒的屋況之一。   一對年近四十的夫妻,孩子剛出生滿月,老婆渴望搬離婆家、擁有獨立自主的小家庭。老公雖然支持,但存款有限、又希望住在離老家不遠的板橋市中心區。好不容易在板橋市中心物色到一間屋齡高達四十好幾的老公寓、而且還是此公寓最高的頂樓五樓。「我們能夠選擇的屋型不多。五樓的視野好、安靜,房價又負擔得起。」為求謹慎,那位老公找我諮詢、進行購屋前的確認。   從一樓走到五樓,陡峭的階梯(其實這蠻罕見,通常老公寓的樓梯不會這麼陡)已讓我氣喘吁吁。裡面不出所料的,牆壁、天花板油漆剝落、都有嚴重的壁癌。廚具及衛浴設備都一副垂頭喪氣的模樣,窗戶的斜角有些還有龜裂情況。他們聽說這房子空了七、八年,「整理一下就可以住了吧!」老婆對這房子充滿期待,她的眼神既興奮又缺乏理智。我看著屋況、再看著老婆散發光芒的眼神,覺得不妙。   老公寓最高樓層的住戶通常要比其他樓層住戶多面對天花板漏水的問題。 圖片提供_林黛羚 「你們第一次來看屋是什麼時候?」我問。   他們說是去年12月耶誕節前後。到現在3月了,這房子還無人聞問,這已經是個警訊。我們走到屋頂,屋頂樓板上雖然有防水漆的痕跡,但看起來也有一陣子了,沒有定期維護。而隔壁公寓已在兩戶相鄰的女兒牆上搭上鐵皮屋頂,由於沒有另搭集水槽,下雨時,隔壁屋頂雨水會直接傾瀉到他們這已失去防水功能的樓板,我都可以想像屋外下大雨、屋內下小雨的畫面了。而這對夫妻看屋這麼多次,竟沒一次走到頂樓勘查。   這棟公寓西面、南面都沒有建築物遮住,在冬天,的確會讓人覺得視野、採光很好。但他們住的是五樓,我告知到了夏天,會同時面臨來自上午南面、下午西面、中午上面的陽光直射。「這樣到了夏天,會不會即使在家都會曬黑兼中暑呢?」先生喃喃自問。   頂樓樓地板若沒有定期做防水保養,容易加速老公寓的老化。圖片提供_林黛羚 我請他們詢問公寓其他住戶,是否對頂樓漏水、炎熱、維護等問題有所瞭解、將來是否願意分攤頂樓的維修費用等(如果沒有管委會,很難)。分析過將來會面對的狀況後,老婆似乎變得較為冷靜。   「你們會找我,應該就是內心有點芥蒂吧?」我說,「這是一間40多歲的公寓,你們要住的還是面臨嚴苛環境條件的五樓,而且你們還計畫一住就是一個世代(25-30年),如果不幸沒有都更計劃的話,此公寓的屋齡就會高達70歲,連安全都堪憂。你們確定接下來每年都要為修繕老房屋而苦惱嗎?說不定光是整修、維修的錢就超過房價了!」   買得起不代表住的起。我建議這對夫妻不要衝動,如果真的急著搬出來,還是先選擇租屋,一樣可以有獨立自主的空間。在我諮詢這麼多種屋型屋況中,有些老公寓,一、二樓經過好幾任屋主動過,完全無法預測再來一次大地震會有什麼狀況。有些老公寓甚至已長年出現海砂屋特有的壁面水泥剝落、鋼筋鏽蝕的狀況,屋主竟還想翻修讓孩子再住上兩個世代,直讓人為他們捏把冷汗。   我們要對老房子充滿珍惜與欣賞之情,但這只限於結構無虞的老屋,狀況不佳的高齡老屋,還是要理性判斷,是要補強、重建或是搬離,人身安全才是第一要緊。

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參考資料

http://www.searchome.net/article.aspx?id=34592

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