不要懷疑!百歳老屋身價不凡 賀成交

房價一路漲,新建案讓許多人望之卻步,退而求其次選擇中古屋,高齡老宅的成交狀況也讓人開眼界。根據最新統計,2021年全台的老屋交易,台北市北投區70年屋齡的平房,以總價3500萬奪冠;桃園市一棟「高齡」105年的房屋,成交價950萬,名列六都房屋交易最老建物。

根據內政部不動產資訊平台統計,全台去年第3季購買屋齡30年以上佔比為34.1%,較前年同期31%增加3.1個百分點,其中,以購買台北市老屋的比例最高,一半以上的民眾購買的都是老宅,與2020年同期相比增加5.6個百分點。

去年成交屋齡最高的建物為兩層樓磚造透天厝,屋齡高達105年,地點在桃園市新民街,建物26.19坪、土地14.22坪,去年12月交易,總價950萬元。高雄鳳山區光遠路也成交1棟老宅,屋齡104年,成交會1290萬元,是去年高雄最老建物的交易。

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去年6都交易屋齡最高建物為桃園區新民街一處百年老宅。(圖:台灣房屋提供)

台北市老宅一向炙手可熱,去年台北市北投區育仁街一棟70年屋齡平房,成交價3500萬,為去年老宅交易的最高價。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,一般自住型購屋者對於購買屋齡超過30年以上的物件不免疑慮,市場上的老屋交易主要分成兩大類,一是位屬精華區商圈,具備店面租金收益價值,另一則是都更改建效益大,吸引投資者進場整合。

屋齡較高的房屋,貸款限制會比較多。房仲業者指出,銀行放貸會評估建物耐用年限,磚造房屋耐用年限為25年、加強磚造房屋耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構為50年,如果是精華地段老宅,貸款成數約5到6成。也因此,購買屋齡超過30年的物件,民眾除了裝修規劃預算必須多準備一點,貸款成數的限制也是入手前須思考清楚的。(張佳琪報導)

來源鏈接:https://bccnews.com.tw/archives/138511

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