北京新年土地市場首拍受熱捧

東方財經網 2017-01-21 22:14:21 來源：北京商報

1月19日，北京土地市場迎來新年首拍，共有房山區、平谷區、門頭溝區3宗住宅用地入市，吸引了包括遠洋、懋源、富力、萬科等20餘家房企及綜合體參与角逐。最終，這3宗地塊受到了開發商熱捧，房山西潞街道與平谷金海湖地塊均以70%的住宅面積自持上限進入到住宅建設方案投報階段，而門頭溝潭柘寺地塊則被京投+遠洋+龍湖+保利+首開聯合體以63.3億元收入囊中，土地市場熱度可見一斑。

掛牌文件显示，房山區西潞街道FS00-LX06-0081地塊F1住宅混合公建用地規劃建築面積4.26萬平方米，建設商品住房銷售均價不超過38994元/平方米，且最高銷售單價不得超過40944元/平方米。平谷區金海湖鄉韓庄村E-003-02、E-004-01地塊R2二類居住用地規劃建築面積15.3萬平方米，全部為住宅，商品住房銷售均價不超過25515元/平方米，且最高銷售單價不得超過26791元/平方米。

而起始價最高的門頭溝區潭柘寺鎮MC01-0003-6009、6008、0057、0086、0120、6016、6015地塊社會停車場用地、綜合性商業金融服務業用地、二類居住用地、商業用地、住宅混合公建用地規劃建築面積達23.8萬平方米，商品住房銷售均價不超過44849元/平方米，且最高銷售單價不得超過47091元/平方米。

值得一提的是，本次土地拍賣仍採用“限房價、競地價”規則，但首次明確將住宅地塊自持面積上限設置為70%，以稍稍壓制開發商“爭當房東”的熱潮。最終，房山區西潞街道先後觸及3.9億元地價上限與新劃定的70%自持面積上限，並有天恆、首創等7家房企進入到了住宅建設方案提報環節。幾乎是同樣的流程，經過20輪報價，平谷區金海湖地塊也相繼觸及了17.28億元地價上限及70%自持面積上限，最終有萬科、首開+保利+龍湖+首創聯合體、遠洋等五家開發商則轉入住宅建設方案投報環節。

不過這一套路並未在最後一輪競拍中重演，儘管高昂的起始價攔住了不少垂涎的房企，但門頭溝潭柘寺地塊還是吸引了3家房企參与角逐，並最終被京投+遠洋+龍湖+保利+首開以63.3億元直接拿下，摺合樓麵價2.65萬元/平方米。

在亞豪機構市場總監郭毅看來，過去的一年裡，北京實現住宅用地成交15宗，其中含可售純商住宅的僅7宗。在出現“地荒”的同時，一線城市的快速發展節奏以及三四線城市的大庫存壓力，也使得前幾年流行“走出去”的大型房企們逐漸收攏陣線，北京土地市場“狼多肉少”的狀況日益嚴峻。

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