年內新高!南京新房庫存4.4萬套

原標題:年內新高!南京新房庫存4.4萬套

  揚子晚報訊(記者 馬祚波)房地產市場進入年末“收尾期”,南京樓市的房源供應量仍源源不斷。截至12月24日下午2點,南京網上房地產显示,目前全市新房可售套數為44242套,創下年內新高,這意味着南京新房供應充足,但是房企的銷售壓力比較大。

  樓市庫存量通常被視為房地產市場的晴雨表,12月24日的網上房地產显示,南京新房庫存量為44242套,在過去的一年當中,這一数字一直處於螺旋爬升狀態。去年11月,南京新房庫存悄然漲至3.5萬套,此後曾一度破“4”,后逐漸縮水降回“3”字頭;今年以來,由於各家開發商加大了推新入市的力度,南京新房蓄水量繼續沖高,儘管隨着銷售進度的加快,年初曾降回3.5萬套左右,不過上漲的趨勢難以逆轉,過去四個月一直穩定在4.3萬套以上,相較一年前上漲了兩成多。

  根據南京樓市的官方數據,2016年4月份,南京房地產市場的新房庫存量跌破“3”字頭,較2015年縮水一半;2017年3月,新房可售套數僅剩19965套,首次降至“2”字頭以內,創下歷史新低。以南京房地產市場的規模,新房庫存只要保持在2.5萬套-3.5萬套之間,都屬於正常水平。

  揚子晚報記者注意到,新房庫存的變化一方面反映出南京樓市供應量的漲跌,同時,也映襯出買房人心態的變化。在2017年-2018年樓市“搶購風”頻刮之時,新房甫一入市便被一搶而空,新增的庫存量瞬間轉化為認購及成交數據;而隨着購房需求逐漸釋放,選擇餘地日益增多,新房庫存開始維持高位。那麼,4.4萬套的新房庫存意味着什麼呢?

  據了解,目前南京樓市銷售冷熱不均的現象十分明顯,河西南、江北核心區的樓盤依舊火爆,中籤率仍維持在10%左右,而其他區域的表現則不盡如人意,個別樓盤開盤一個月認購量不足3成也時有發生。新房庫存的增長表明,一方面房企推新入市的力度不減,房企面臨的壓力更大;另一方面,買房人在出手時顯得猶豫不決,尤其是非熱門地段的項目,銷售情況顯然不如房企預期。

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