2021年在全球貨幣寬鬆與超低利率環境的挹注下，國內房市交易熱絡，遍地開花，讓不少民眾看著火熱的市況，都擔心太晚進場，會不會搶不到房？
永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成認為，民眾大可不用擔心，市場新增的供給量不虞匱乏，應該是不會出現「供不應求」的狀況，反而要擔心未來有「供過於求」的隱憂。
根據內政部統計，2021年1-10月住宅使照量較2020年同期成長11%，創13年來新高，顯示目前市場新增供給持續維持高檔；若從建照量來觀察，全台去年1-10月住宅建照量13.7萬戶，創16年來新高，較2020年成長6%，在七大都會區中，台北、台南和高雄的建照量都有成長，年增幅均在兩成以上。以目前建照量推估全台2021年建照量將達16.5萬戶，恐創27年來新高。筆者說明，一般而言，自建照核發、申請開工到完工交屋，大約需要2-3年的時間，預估2023-2024年市場新增供給有爆量危機，恐出現超額供給的狀況發生。
建照量大增，顯示建商對於未來房市充滿信心，建商購地熱情不減，積極插旗獵地，即可看出端倪。不過，建照量暴增也如同「雙面刃」，一來是建商嗅出市場買氣回溫，積極推案搶市，但相對的，這些新屋都將成為未來二至三年間房市龐大的供給壓力，尤其是重劃區的密集建案交屋潮，是否能順利去化，將成為未來最大挑戰。
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在實價登錄2.0納入預售屋即時登錄後，我們也可一窺預售屋交易市況，根據實價登錄統計，2021年1-10月預售屋實登約6.7萬戶，估全年最多可達9萬戶，也就是說，全年預售屋銷售量約9萬戶左右，建照核發量仍遠高於預售屋的銷售量，因此，未來新建房屋供給量上可以說是不虞匱乏。
那麼，爆量的新增供給，對房市而言到底是好還是壞呢？莊志成認為，新增供給爆量或許會累積大量賣壓，在比價效應下，對建商而言，可能會擔心價格出現鬆動，不過，對一般購屋民眾來說，反而是進場購屋的大好機會。
為什麼這樣說呢？莊志成說明，在政府積極管制房市，中央、地方齊心打炒房下，抑制短期投機炒作，過去由預售屋因炒房而快速堆疊房價的時代已遠離，房價將隨著經濟成長的幅度緩步上漲，房價不過度飆漲，才有利於自住首購、換屋族群，或是長期置產保值族群趁機入市，加上市場供給量大，可以慢慢看、安心選，搜尋符合自身需求的物件，評估自身財務狀況，精算購屋負擔能力，同時也提前留意未來央行升息的風險，納入評估，才能避免因買房背負過重房貸，成為家庭生活無法承受的壓力。
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