新政實施“惹火”蘭州樓市

新政實施“惹火”蘭州樓市

東方財經網 2015-04-21 11:12:03 來源:安徽在線

  日前,國家統計局發布“3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據显示,房價環比變化總體趨穩,城市間繼續分化;同比房價則繼續下降。

  記者在蘭州(樓盤)市房地產市場走訪了解到,樓市新政實施后,無論是新房還是二手房市場買賣雙方熱度都有所提升,但許多購房者出手仍理性,房屋交易增加量有限、房價穩定。

  二手房

  樓市新政見效

  二手房交易激增

  商報訊

  (記者 祁瑞龍 楊楠) 3月30日,三部委聯合發文鬆綁二套房貸款政策,二套房首付降至四成,大大降低了改善型置業人群的購房門檻。距離新政發布已經過去20天時間,那麼蘭州市場發生了怎樣的變化呢?昨日,西部商報記者對此進行了走訪調查。

  蘭州新房售價沒有明顯變化

  昨日,記者採訪蘭州部分在售樓盤時了解到,目前各大樓盤銷售價格並沒有出現明顯的變化。“近期我們樓盤的售價沒有變化,在4500元/平方米左右。近期前來看房以及買房的人有所增多。”大名城(600094,股吧)售樓處工作人員如是說。位於蘭州市七里河區一知名樓盤的業務經理也告訴記者:“”五改二”新政對樓市市場實際成交、客源量來說,只帶來了10%至15%左右的刺激增長,但房價並不具備上漲的條件”。

  二手房交易火爆 置業顧問業績翻倍

  “有房子的話,立馬就能夠找到買家。”業祺房屋經理劉軍告訴記者,最近二手房交易顯得異常火爆,3月份一個置業顧問能夠成交的二手房數量是兩三套,而4月份就增加到了五六套。

  昨日,記者走訪盤旋路、天水路、民主西路以及南關十字的部分房屋交易中介也印證了劉軍的說法,二手房市場快速升溫,扭轉了之前交易冷清的情況。同時,購房需求的量大,而房源少是目前二手房市場的普遍情況。

  郊區房價下降促使二手房交易量增加

  蘭州匯晟房屋一隻船南街店店長張麗霞說,蘭州郊區房價下降成為促使二手房交易量增加的一個原因,“雁灘、東崗等地區的二手房價格較3月份普遍下降了500元/平方米左右,房價下降使得許多想要購房的人抓住了機會”然而,張麗霞表示,市區的中心地段,房價並沒有鬆動的趨勢,“位於中心地段的二手房價達到8000元/平方米~9000元/平方米,房源優質的電梯房以及有小區環境的價格能達到10000元/平方米以上”。

  稅費核算窗口 業務量激增一倍

  昨日下午,記者在蘭州市房地產交易中心看到,該中心8樓大廳內人頭攢動,尤其是稅費核算窗口前更是擠滿了人。據大廳內稅費核算窗口的稅務工作人員介紹,“新政實施前,抽號要在核算窗口辦理業務的人數一天大概有四五十個,自3月31日新政開始實施,核算窗口業務量激增,我們不得不對抽號實行限制,每天放80個號,這80個號每天都能被抽完”。

  業內人士表示,隨着買賣雙方對新政的進一步認識,預計未來一段時間,免營業稅普通住房的成交比例會繼續上升。

  租 房

  租房升溫 房租漲幅達20%

  商報訊

  (記者 楊楠) 4月份是租房市場的“旺季”。昨日,西部商報記者走訪蘭州部分房屋中介了解到,隨着外來務工人員和學生上學陪讀的需求增加,蘭州房屋出租市場快速升溫,同時,房租價格普遍上漲,漲幅達到20%。

  租房需求量增加

  昨日上午10時,閔家橋瑪雅房屋的工作人員葛小黑告訴記者,4月初開始,進入了租房的旺季,租賃需求持續增加。“從我們的出租量看,從3月中旬到目前的租房成交量達到了25套,而上個月僅成交10套,增加了一倍有餘。”該店店長張先生表示,房屋出租的熱度已經持續了有半個月的時間了。

  記者了解到,大量來蘭的外地上班族,以及上學陪讀租房等需求成為租房成交量上升的主要原因。“這其中,3月份以學生上學租房人群為主,而4月份以後,大多數租房者都是外來務工人員。”瑪雅房屋的張先生告訴記者,由於今年春節較晚,房屋出租的旺季也比往年到來的晚一些。

  房租普遍上漲20%

  “當租房的旺季到來后,房東根本不愁找不到租戶,房租上漲也已經成為了正常的事情。”渭源路地震局家屬院租住的劉晶告訴記者,4月初她租住的房子房租上漲了200元/月,她本想換套房子,但是在向房屋中介了解后發現,進入租房旺季后,房租上漲已經成為一個普遍現象。

  瑪雅房屋甘報社店張店長表示,現在蘭州租房市場的租價處於持續上漲的階段,“租金比剛過完春節的2月份,上漲幅度達到20%左右,以白銀路為例,春節時60平方米的房子租價1600元/月,而現在的租價達到了1800元/月,最高甚至達到了2200元/月。”張店長如是說。

  隨後,記者在東崗西路、天水路、盤旋路、南關十字、甘南路等地段的房屋中介處證實了房租上漲的現象。蘭州匯晟房屋一隻船南街店店長張麗霞告訴記者,她所在房屋中介出租房屋的區域包括池區的大部分地區,房租普遍漲了200元/月。同時,張麗霞還表示,房租節節上漲,導致了不少租房者觀念轉變,購房的意願增加。

  均 價

  房價漲跌在3%之內

  一季度蘭州全市房屋均價為6342元/平方米―

  房價漲跌在3%之內

  商報訊 (記者 歐陽海傑 實習生 王雪) 在目前各項政策疊加效應下,蘭州市場的房價變動如何呢?蘭州市住房保障和房地產管理局有關負責人表示,蘭州整體房價平穩,從今年前3月的成交數據看,蘭州全市商品住宅平均價格為6342元/平方米,五區均價為6912元/平方米。

  蘭州五區房屋均價6912元/平方米

  4月18日,國家統計局發布70個大中城市房價指數,蘭州新建商品住宅價格指數環比下降0.1%,同比下降4.4%,是自去年8月份以來連續8個月同環比下降。但對於房價指數下降,蘭州市民感覺不明顯。

  “從去年下半年,一直都說蘭州房價在下降,但我看了池區好幾個樓盤,並沒有感覺到房價有所下降。”顧女士為了孩子上學,一直想在池區購買一套房子,但一直沒有選上稱心如意的房源。

  “蘭州市民沒有感覺到房價在降,這是可以理解的”蘭州市住房保障和房地產管理局敬國華表示,從目前的市場走勢看,由於可開發的土地資源有限,蘭州市池區商品房供應量較少,房價一直居高不下,有些商品房價格甚至超過1.3萬元/平方米,而全市價格整體下降是因為周邊近郊拉動作用明顯。

  市場處處長高佳介紹,從今年前三月的成交價格看,蘭州市商業住宅均價為6342元/平方米,池、七里河、西固、安寧、紅古五區均價為6912元/平方米,“由於受恆大、碧桂園等大盤成交價格拉動,整體上,蘭州房價處於平穩狀態。”

  今年 蘭州市房價漲跌會在3%之內

  從3月30日樓市新政的實施,再到4月20日央行再次下調存款準備金率,以及此前限購政策鬆綁、降准降息等政策的疊加效應,有業界人士預測後期房價上漲的動力會繼續增強。在各類政策之下,蘭州房價將會何去何從?

  高佳表示,蘭州取消限購限價限貸“三限”后,刺激了市場成交量的明顯上升,剛性需求得到一定的釋放。但是,影響一個城市房價走勢的因素很多,政策的調整會對市場有一定的积極作用。他個人認為,作為省會城市,蘭州的剛性購房需求依然旺盛,今年的市場供應量預計在900萬平米,所以房價不會出現大的上漲,而如果上漲,漲幅也基本控制在3%以內,下跌也是在3%~4%以內。

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