東莞loft公寓走俏市場

原標題:東莞loft公寓走俏市場

  複式公寓雙層功能,實用率高。

  文/廣州日報全媒體記者陳明、盧政 通訊員楊生

  如今,在東莞隨便購買一套小兩居的住宅,總價要在100萬元以上。由此,細分市場、區別對待不同收入、不同購買力的客戶銷售模式得到強化。其中,面積小而精、總價低、自住、方便出租、兼具辦公的多功能loft公寓產品受到青睞。業界認為,在未來的大中城市地產市場,loft公寓的市場價值還將進一步得到體現。

  loft是什麼意思?翻譯成中文是“屋頂之上、存放東西的閣樓”。這不禁讓人聯想起舊式建築存放雜物的閣樓。20世紀40年代,loft公寓首次在美國紐約出現,藝術家利用廢棄的工業廠房,從中分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等空間,以此滿足各種不同的需求。loft誕生之後,被建築商們不斷演繹、完善和創新,至今,loft已變成一種時尚又時髦的居住與生活方式。比如都市中常見的複式公寓就屬於其中之一。

  普通住宅成本高

  loft公寓逐漸受寵

  記者走訪發現,在樟木頭、塘廈、長安等經濟發達區域,近期均有不少複式公寓項目面市,且走勢不錯,受到投資者和創業者青睞。

  對於複式公寓的市場價值,業界人士楊槐認為,這種都市緊湊型建築源自loft理念,以使用為主,對於首置剛需而言,如果購買50平方米的高層洋房,最多就是一房一廳的格局,而複式公寓樓不同,最多可以設計出兩層共5房一廳的使用空間,可用作三代同堂的居住之所,滿足一家生活所需。此外,複式公寓不僅用於居家,因為大都屬於商業地段,還可用於辦公,可謂用途多樣,功能分區合理。

  loft公寓的市場運行究竟如何?其投資價值、使用價值在市場上究竟口碑如何?連日來,記者走訪了市中心區以及部分鎮街市場。

  在市中心區,目前已經面市的loft公寓產品所剩不多。東江之星的物管人員告訴記者說,由於該處緊鄰地鐵口,且所屬項目為大型商業綜合體,產品一經面世,銷售成績不錯。

  類似東江之星公寓產品銷售較好的還有保利瓏遠國際廣場,該盤位於南城區核心位置的大型項目,在樓盤尚未竣工時,便傳出消息稱小戶型公寓俏銷。該項目銷售人員張先生告訴記者,複式公寓所有戶型、商鋪、寫字樓都較為暢銷。

  loft公寓在臨深片區,更是受到港深投資者和自住人士的青睞。記者在樟木頭市場了解到,自從今年7月放開港澳人士內地購樓的政策之後,有不少香港購房者就近置業,而作為香港返內地的第一個火車站,樟木頭可謂近水樓台先得月。

  在記者走訪樟木頭地產項目時,三位組團前來的50來歲的女性置業者在現場參觀樣板房,她們對記者說,她們來樟木頭就是想給兒子兒媳婦購買一套婚房,因為一套層高4.5米、面積40平方米左右的精裝loft,產品總價約60萬元左右,首付大概30萬元,感覺供樓壓力不大。

  因為戶型設計好,實用率高,總價低等因素,以樟木頭為主的東部臨深鎮街個性化產品獲得了客戶的青睞,其中深圳、香港客戶為主流人群。

  一位來自香港的投資者告訴記者,因為交通便利,他們僅需約25分鐘即可停靠樟木頭火車站,再走一公里左右就抵達鎮中心位置。

  樟木頭奧園城市天地項目負責人楊槐透露,近期客戶中有七成人來自香港。

  總價低公寓吸引購房者

  對於樟木頭這樣的東部鎮街來說,臨近城軌、火車站,一套四房一廳、面積為50平方米的複式公寓樓,總價在80萬元左右。而40平方米左右的精裝loft產品,總價約60萬元,相當於首付30萬元即可購入一套帶裝修的兩房單位。較低的購置門檻吸引了不少置業者。

  楊槐告訴記者,與普通住宅限購限貸不同,公寓不受新政影響。而在同一地區,公寓的定價一般也較住宅低兩三成。

  記者了解到,公寓在一些區域扮演了類似住宅的功能,填補了住宅產品的部分空白。中原地產市場研究部監測數據显示,上半年東莞公寓產品成交量排行前十的項目,有7個項目位於中心城區。

  相比不少項目投資客戶佔比較高,楊槐說,據他們了解到的情況,購房者更多會選擇自住,“我們也引入了酒店託管公司,客戶可以自助選擇是否需要專業的公司進行託管買,但目前在項目絕大部分貨量已經售出的情況下,有簽署託管意願的不算多。”

  東莞中原戰略研究中心的統計數據显示,從總價分佈來看,100萬~150萬元總價的公寓成交相對搶手,處於優質地段的公寓項目如萬科城市之光、寰宇匯金中心、卓越中寰等成交相對更好。從今年上半年公寓網簽套數排行前十來看,其中有7個項目位於中心城區,卓越中寰以594套拿下成交冠軍,奧園城市天地排名第二。

  臨深片區市場被看好

  來自市統計局的數據显示,9月樟木頭新建住宅簽約均價為18193元/平方米,屬於臨深片區的樟木頭,住宅產品價格相比鳳崗、塘廈等鎮街要低一些。

  業界人士分析,樟木頭、常平、鳳崗等臨深鎮地產客戶主要來自深港兩地,隨着軌道交通的完善,這些鎮街的商業地產由於公寓樓項目還將迎來更多的發展機遇。易商宜居的建築風格、使用功能,對於投資者來說多了一些選擇和考量。

  在《東莞市樟木頭鎮總體規劃(2016-2030年)》中,樟木頭鎮旅遊發展定位為“文化+休閑”國際幸福旅居小鎮,通過生態旅居、文化旅居、商貿旅居、健康旅居等四大戰略,打造國內旅居城鎮化先行示範鎮、珠江口東岸城市群旅居家園、東莞現代生態都市等特色名片。

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