樓市新政起效 商品房交易回暖

樓市新政起效 商品房交易回暖

東方財經網 2015-04-21 11:11:54 來源:安徽在線

  在新政影響下,清遠商品房交易持續回暖。

  南方日報記者 王良珏 攝

  南方日報訊

  (記者/黃劍琴 通訊員/楊惠勤)3月30日樓市新政發布至今一個多月過去了,近日市住建局統計,在新政影響下,清遠商品房交易持續回暖,今年第一季度清遠商品房銷售面積119.56萬平方米,同比上升8.86%。銀行陸續落實新政,銷售方面以改善性房型受歡迎,業內人士預計,隨着中央和在政策上的繼續寬鬆,清遠商品房整體市場成交將得到進一步提升,價格方面,鑒於庫存量較大,短期內清遠樓市交易以量升價穩為主。

  住建局:首季度全市商品房成交回暖

  清遠市住建局交易數據显示,今年第一季度,全市商品房銷售面積119.56萬平方米,同比上升8.68%,環比(2014年第四季度,以下錶述相同)上升5.53%;其中市區(含清城區、清新區,以下錶述相同)商品房銷售面積77.38萬平方米,同比上升0.47%,環比上升0.73%。全市商品房銷售金額55.79億元,同比下降2.30%,環比上升5.13%;其中市區商品房銷售金額37.86億元,同比下降13.49%,環比上升1.07%。

  全市商品住宅銷售面積112.46萬平方米,同比上升10.45%;其中市區商品住宅銷售面積72.69萬平方米,同比下降1.42%。全市商品住宅銷售金額50.52億元,同比下降1.30%;其中市區商品住宅銷售金額34.32億元,同比下降15.14%。全市商品住宅銷售套數10226套,同比上升15.78%;其中市區商品住宅銷售套數6851套,同比上升7.10%。

  據分析,從商品房銷售面積同比、環比增幅來看,經過去年第四季度市場回暖后,一季度清遠市房企推盤節奏加快,各項目營銷积極,努力去庫存,交易持續回暖。大樓盤和口碑較佳的樓盤較受消費者青睞,一季度市區商品住宅銷售量位居前五位的樓盤分別為美林湖・國際社區、時代傾城、保利天匯花園、陽光壹佰米婭新城、萬豪水晶灣花園。

  樓市新政后,市場預期的“小陽春”如期赴約,清城區樓市熱度不減且小幅上漲。4月8日至4月15日,清城區商品房網簽面積5.77萬平方米,環比(3月31日至4月7日)上升15.23%;商品房銷售金額3.09億元,環比上升16.71%。商品住宅網簽面積5.12萬平方米,環比上升22.59%;商品住宅銷售金額2.67億元,環比上升21.1%。

  銀行:陸續落地房貸新政

  3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知指出:對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。

  對此,記者從多家銀行了解到,房貸新政已經陸續執行落實到位。有的銀行如工商銀行(601398,股吧)工作人員透露,工行房貸目前執行認貸不認房政策,即無論名下有多少套房,只要都還清購房貸款的,再購買也算首套,擁有1套且未還清房貸的,再買第二套首付四成。

  利率方面,該工作人員透露,根據銀行合作的樓盤不同而有所區別,如優質樓盤或在基準利率基礎上還有優惠25%的折扣,而非優質樓盤,或在基準利率基礎上上浮20%。其他,如建行也已經執行了房貸新政,一般情況下,二套房執行利率是在基準利率基礎上上浮10個點。

  開發商:

  大戶型受歡迎 短期內價格不會漲

  “現在每周成交量平均1.5套,以前一個月也沒一兩套。”新城一樓盤的銷售人員小羅說,“330新政”后,樓市暖意濃濃,尤其是一些優質樓盤,銷量更是大幅回升。

  “新政下,大戶型比較受歡迎,尤其是那些本身考慮買的,一時半刻沒湊夠首付,新政下來后,馬上成交了。”懿峰雅居銷售經理潘治平告訴記者,房貸新政減輕了二套首付,同時降低了改善型購房者的購房門檻,短期內會加快一部分改善型需求入市,促進樓市回暖。

  據了解,此次降低二套房首付比例是“兩會”后重大利好措施,加上之前的公積金調整,及廣州(樓盤)、清遠兩地住房公積金有望實現互貸等多重利好,形成一連串救市組合拳,極大地提振了樓市信心。

  對於樓市回暖是否帶來漲價問題,潘治平則表示,漲價在一二線城市或會存在,但清遠作為三四線城市,庫存量高企,新政會帶動一定的成交量,但價格方面仍以穩為主。

  二手中介:新政或帶動次新房交易

  “現在二手房的交易比去年年底時候活躍一些,樓市新政對二手成交有一定的刺激作用。”清遠某二手中介從業員阿輝說,“滿2年和滿5年(徵收營業稅)的差別,在實際交易過程中,為買房節約了很多的稅費,整體上降低了老百姓(603883,股吧)的購房成本。對於賣方來說,他們會比原先具備一定的優勢,現在整體市場因為供應量的關係,新政對二手房帶來的利好有限,只能說交易和談判的難度比原先要小。”

  在清新,有多家二手中介門店的負責人則說:“羊毛還是出在羊身上,二手房在總價上基本變化不大,受益部分可能是正在辦手續過程中,剛好遇上新政的那群買主。”

  另外,目前清遠二手房熱門交易房源類型主要集中在學區房、一些相對較新的剛需房源。業內人士預計,房貸新政后,次新盤的成交量或會佔更大比例。

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