機構:超三成意向購房者“放慢腳步”

機構:超三成意向購房者“放慢腳步”

東方財經網 2017-04-13 15:48:21 來源:南方日報

不斷加碼的限購政策正在對購房者產生影響。融360近日針對購房意向者展開一項調查,該調查显示,今年3月17日以來的限購政策導致35.62%計劃買房的用戶延緩買房進程,有2.19%改買商住房,20.55%擔憂以後可能出台更嚴的限購政策從而加快買房進程,另有28.22%購房意向者表示選擇暫時觀望,僅13.42%的購房者表示無任何影響。

該調查显示,因為本輪限購有41.85%原計劃從商業銀行貸款的用戶延緩了購房進程或改買商住房。融360分析師認為,計劃使用商業銀行貸款的購房者受限購影響最大,主要原因是銀行貸款收緊和限購之下失去首套房資格。以北京為例,3・17限購后商業銀行辦理住房貸款時,首套房貸款的最低利率優惠由之前的九折上調至至九五折,而且貸款年限收緊,25年以上的住房貸款已停止審批。“認房認貸”后,很多人由於之前有過住房貸款記錄,購房時即被認定為非首套房,不能再享受首套房的貸款優惠政策。

該調查显示,在回答“您計劃在接下來買房時進行哪種貸款”時,有50.14%購房者表示需要從商業銀行貸款,45.21%購房者表示打算辦理公積金貸款,找小貸公司貸款的佔比為0.82%,只有3.56%表示無需貸款。

融360分析師認為,如果單看利率,公積金貸款利率更低,但是由於公積金貸款有各種限制,特別是在房價較高的一線城市,限定的最高額度並不能滿足貸款需求,所以普通的商業銀行貸款更為大眾所偏愛。

就目前市場上的貸款利率而言,公積金貸款利率只有3.25%,按照滿貸(公積金貸款最高額度)120萬,貸款30年(部分城市可能貸不到30年),月供5222.48元;而商貸利息略高,基準為4.9%,同樣貸款120萬,分30年還清,月供是6368.72元;而小貸公司利息要高出很多,市面上普遍的大額貸款利率在10%以上,而且還貸周期較短,後期資金壓力大。

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