溫哥華樓市“排外稅”立竿見影：房價1個月跌20%

東方財經網 2016-08-20 21:58:21 來源：

“排外稅”立竿見影：溫哥華樓市走到“崩潰”邊緣 房價1個月跌20%

文 / 劉曉翠

7月底加拿大BC省決定對海外買家徵收15%的額外房產稅，此消息一出，溫哥華樓市從天堂跌到了地獄。

8月新規生效后，溫哥華樓市驟冷，房地產公司和經紀商表示，成交量急劇下滑，海外投資者選擇放棄購房，而不是繳納稅款，更糟糕的是，不受新政影響的當地居民因為預期房價走低也選擇觀望，甚至撤回購房合同。

加拿大本地媒體Global News的一篇報道提及，房地產經紀人以及全國地產求售網（MLS）數據显示，溫哥華樓市正在經歷一場主要的調整，房價和銷售量齊齊下挫。

儘管8月是樓市淡季，但相較去年同期來說，樓市銷量可以用“雪崩”來形容。房地產經紀商Brent Eilers通過MLS數據統計，從8月1日到14日，西溫哥華地區只有3套房屋出售，去年同期是52套，同比跌幅高達94%。

除了西溫哥華，列治文地區銷售暴跌96%，北本拿比地區跌幅為95%，西區、高�林市均遭到打擊。平均來看，8月前兩周大溫哥華地區樓市銷量跌了85%。下圖來自Global News：

彭博曾援引加拿大住宅房地產經紀公司Re/Max Holdings Inc的一位高管Elton Ash稱，新稅導致市場驟然冷卻，“基本上沒有生意可做了”。Ash並指出，失敗的交易可能產生“多米諾骨牌效應”，可能危及之後最多六宗交易。

目前來看新政對樓市的衝擊立竿見影，但根據Eilers，溫哥華樓市銷量在新政實施前就已經出現下滑跡象了。6月西溫哥華僅出售44套房子，2015年同期是80套，7月出售74套，而前一年同期是102套。

在房價方面，不斷創新高的房屋價格也開始鬆動。加拿大房地產經紀商Zolo表示，溫哥華市目前的房屋均價是110萬美元，在過去28天下跌了20.7%，過去三個月跌幅為24.5%。列治文最近28天房價跌幅為17.6%，過去三個月跌了20.7%。

此前加拿大國民銀行數據显示，7月溫哥華房價漲了2.3%，為連續第18個月上揚，且每月都刷新歷史最高記錄，已較去年7月大漲24.3%。不過，7月的銷量同比下滑了19%。

溫哥華樓市曾有多火爆？北京青年報提到，據統計，溫哥華市區家庭年均收入7萬多美元，按照目前的獨棟住宅均價，一個當地家庭不吃不喝20年才能買一套房。

據大溫哥華地產局日前發布的統計數據，過去一年溫哥華地區獨棟住宅平均價格上漲30%，4月份每套均價達140萬美元。加拿大國家銀行金融分析師彼得·勞特利奇在一份報告中稱，中國買家去年共花費127億加元（約合96億美元）在溫哥華購置房產，占當地房產銷售總額的33%。

有分析提到，溫哥華房地產新政雖然將海外投資者擋在了溫哥華門外，但其他地區可能迅速崛起，成為海外資本的目的地。畢竟一個泡沫破滅了，其他泡沫還會站起來。

另外也有業內人士稱，現在判斷溫哥華樓市是否崩盤還為時尚早。Global News報道稱，“現在真的很難說樓市是否冷卻下來了，你可能至少需要三個月的完整數據才能下判斷。”

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