解讀廣州樓市限購升級：認房又認貸，“假離婚”也沒有用

東方財經網 2017-03-19 08:29:53 來源：南方網

　　北京出台調控新政當天，3月17日深夜，廣州緊隨其後，也將限購升級。根據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(以下簡稱“通知”)內容，此次廣州調控新政的“猛料”包括：社保3年改為5年，同時執行認房又認貸；增城、從化仍未納入限購範圍，繼續執行此前的政策。新政從3月18日起正式執行。

　　社保3改5，剛剛度過“穗六條”，只能再等2年

　　《通知》規定，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

　　也就是說，外地人在廣州購房需要連續納稅5年或者社保5年，這一點上，比此前嚴厲了不少。

　　2013年11月18日，廣州出台了“穗六條”，即《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》(穗府辦〔2013〕44號)，按照“穗六條”的規定：對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。簡而言之，購房前5年內連續繳社保3年即可。

　　業內認為，到2016年11月18日，“穗六條”滿3年，也就是說，此前受到“穗六條”3年社保限制的外地購房者，只要在該政策出台前後開始繳納社保，此時已經陸續獲得了購房資格。

　　然而，今日廣州調控新政一出，剛剛度過“穗六條”規定年限的購房者，恐怕還要再等上2年了。

　　認房又認貸，“假離婚”也沒有用啦

　　與此前的限購政策有所區別，廣州此番新政明確規定了認房又認貸，並且“本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房”。

　　業內認為，這一做法旨在打擊“假離婚”購房者，是填補漏洞的舉措。舉個例子，如果夫妻雙方共同買房並共同申請過房貸，即便通過“假離婚”，某一方凈身出戶，因為有過房貸記錄，在離異期間也只能購買一套房並且“無房有貸款記錄”，不能享受首付三成的優惠。根據規定：“居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%”。

　　增城從化仍未納入限購

　　據了解，本月底，廣州將會有多宗地塊拍賣，廣州調控升級對3月29日拍地有何影響？對此，合富地產研究院顧問黎文江認為，在拍地之前如果廣州不出調控政策，那一旦拍出高地價之後的房價會控制不住，影響會很大；所以政策反正都要出，最好還是在拍地之前出，開發商也能早作打算。

　　廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉認為，廣州新政的一大特點就是看齊北上深，作為去年以來僅有的一個未有在限購限貸加碼的一線城市，廣州房價連續環比上漲的“拔尖”表現令地方政府調控壓力劇增，而之前土地市場的高燒不退更加劇了今年調控只緊不松的趨勢，因此在北京出台最嚴調控政策作出表率之後，廣州跟隨在預料之中。春節之後廣州一二手樓市的漲價潮，使得街頭巷尾又開始熱炒房價問題，紙包不住火，是時候降降溫了。

　　不過，值得注意的是，從化、增城區按現行政策執行，並沒有限購。黎文江認為，這是出於疏散中心城區人口的考慮。社保提高到5年，外地人的購房需求會外溢到周邊城市。增城不限購，可承接這部分需求。但遺憾的是，如今增城新增貨量不多。再加上3月29日拍地，有三宗地塊還未開拍就已破歷史樓麵價，種種因素疊加，對於增城區域的房價將會產生較大影響。

　　北上廣深四大一線城市調控政策一覽

　　1、戶籍家庭只可以購買兩套住宅，非戶籍常住家庭(5年社保)只可以購買一套住宅。目前四個城市一樣。

　　2、單身戶籍人口，只能購買一套住宅。四個城市一樣。

　　3、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，再次購買住宅：

　　深圳：貸款首付款比例不低於70%

　　北京：購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%

　　上海：購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%

　　廣州：貸款首付款比例不低於70%

　　4、無房有貸，購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的購房：

　　深圳：貸款首付款比例不低於50%

　　北京：購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%

　　上海：購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%

　　廣州：購買普通商品住房首付款比例不低於40%，購買非普通商品住房首付款比例不低於70%

　　5、無房無貸，首套房首付：

　　深圳：30%

　　上海：35%

　　北京：35%

　　廣州：30%

　　(來源：南方+)

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