調控升級強化差別化信貸政策 嚴控新房價格，二手房將受較大影響

東方財經網 2017-03-21 08:21:25 來源：新華社

據新華社電 實施“認房又認貸”；貸款政策“一提一降”……17日，北京樓市調控再升級，此次調控帶來哪些改變？樓市調控為何再度升級？未來樓市走向如何？記者第一時間採訪主管部門和業內專家，解析公眾關注的焦點問題。

據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年“930”政策出台之後，北京二手住宅市場網簽量經歷了連續5個月的持續回落，2017年3月份，網簽量止跌回升。

數據显示，2017年3月上半月，北京全市二手住宅共網簽9309套，環比2月下半月增加53.8%。春節后，北京二手住宅單日網簽量呈穩步上升之勢，市場交易量持續回升。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2016年“930”政策出台後，對樓市降溫起到了立竿見影的效果，客戶和業主均進入觀望期，網簽量和實際交易量均出現明顯回落。但春節后，購房需求開始逐步入市，樓市在2月至3月份呈現出交易量快速回升的態勢。

“近期，漲幅又有所反彈，中介門店看房的客戶量明顯增加。”北京市住建委相關負責人表示，從其他一些重點城市來看，去年底實行“認房又認貸”，提高個人房貸門檻，目前取得了良好的二手房市場調控效果。此次北京借鑒這些城市的做法，強化差別化信貸政策，不但實施了“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融槓桿效應。

上述負責人表示，此次政策明確規定企業購買的住房需滿3年以上才能交易，交易對象為個人的必須執行限購政策。這一措施旨在打擊企圖以企業名義購房鑽限購政策空子、投機炒房等行為。本次調控政策發布后，北京的商品住房限購、限貸措施將更加嚴格。

北京市住建委相關負責人指出，未來將繼續在預售審批、現房銷售備案環節，嚴控商品住房申報價格。對報價明顯高於周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬於期房預售的暫不核發預售許可證書、屬於現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。

該負責人強調，對取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續嚴格執行明碼標價、一房一價規定，實際銷售價格不得高於申報價格。

“新建住宅限價嚴格，約束了價格上漲。”中原地產首席分析師張大偉表示，政策出台將對二手房市場產生較大影響。

張大偉表示，以當前北京平均商品房住宅成交套均價格600萬元計算，除了自住房，大部分住宅都屬於非普通住宅。由於“認房又認貸”，大部分改善需求的首付款比例將大幅提高。預計後續會有更多熱點城市再出台調控政策，如果有更多的城市採取“認房又認貸”，市場將會出現明顯降溫。

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