鄭州住宅地價漲12.92% 使用速度大於儲備增速

鄭州住宅地價漲12.92% 使用速度大於儲備增速

東方財經網 2017-01-23 21:32:06 來源:地產中國網

 

地價,是房價晴雨表。去年,鄭州住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%。昨天,記者從鄭州市獲悉,“2016年1-12月國土資源主要統計指標簡析”显示,鄭州去年建設用地供應總量同比減少46.38%。

數據显示,鄭州土地使用的速度,遠遠大於儲備量增加速度。未來,土地市場的競爭將會更加激烈。

地價

昨天,記者從市獲悉,根據城市建設用地價格動態監測,2016年鄭州市綜合地價3339元/平方米,同比上漲11.97%。其中,住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%。

很多人都感覺去年鄭州房價漲得快。業內人士評價:麵粉貴了,麵包能不貴嗎?

數據显示,去年,鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米,同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說,近幾年來鄭州市住宅用地最高價處於不穩定的狀態,2016年住宅用地最高價漲幅較大。

省內一家知名房企銷售總監白先生說,土地數量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性,隨着城鎮化的步伐,城市對土地的需求量會增加,未來土地的供應量會越來越少,當出現供不應求的情況時,土地價格會有較大的波動。

供應

住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%

建設用地供應總量3935.4769公頃,同比減少46.38%

有房產界資深人士用一句話概括2016年的房地產市場:購房者忙搶房,開發商忙搶地。

鄭州市有關部門知情人介紹,2016年,鄭州市建設用地供應總量為1279宗,總面積為3935.4769公頃,同比減少46.38%。

據了解,從供地類型上看,鄭州商服用地供應410.4285公頃,占供地總量10.43%;住宅用地供應1202.6868公頃,占供地總量的30.56%;交通運輸用地供應1131.8422公頃,占供地總量的28.76%。

“由此可見,供應最多的為住宅用地,其次為交通運輸用地,再次為工礦倉儲用地和商服用地,公共管理與服務用地、特殊用地供地量較少。”上述人士稱。

對比

鄭州土地使用的速度,遠遠大於儲備量增加速度

開發商感慨鄭州買地難。

鄭州市知情人介紹,2016年鄭州市新增建設用地徵收儲備35宗,面積為906.10公頃,存量建設用地收購儲備18宗,面積僅73.6820公頃,從統計數據可以看出,鄭州市存量建設用地緊缺。

“鄭州土地儲備量是有限的,而土地資源使用的速度遠遠大於儲備量增加的速度,因此如何有效節約集約利用土地資源就顯得尤為重要。”北京師範大學管理研究院副院長、研究員宋向清說。

記者從市獲悉,鄭州將嚴格實行土地收購儲備制度,對城市拆遷、破產企業等閑置低效利用的存量土地,收回儲備,根據城市規劃,制定科學的土地開發計劃,調整土地用途。

備受關注的是,鄭州還將繼續做好閑置土地清查工作,組織進行整改,通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設用地進行清理,盤活存量,提高土地供地率,根據變化調整供應,做好供地計劃,挖掘存量,從而確保土地市場平穩有序的發展。

業內人士評論:鄭州土地進入“精細化”供給時代,今後土地市場的競爭將會更加激烈。

土地價格高的另一個原因可能是土地整理成本高,導致出讓底價高。市有關部門工作人員介紹,從人力和技術方面降低土地整理成本,也是遏制土地價格過高的措施之一。

(來源:大河網)

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