限購之後開發商更瘋狂 廣州樓麵價被炒到逾五萬

限購之後開發商更瘋狂 廣州樓麵價被炒到逾五萬

東方財經網 2017-03-30 14:31:10 來源:每日經濟新聞

當下最火爆的話題是什麼?當然非房價莫屬,可是在全國樓市調控的洶湧大潮之下,依然有些城市的房價不跌反漲。對很多人來說,現在的房價已經高不可攀,但對開發商來說,現在的房價還太便宜――便宜到他們願意花錢買地的樓麵價就已經超過現在房價,即人們經常所說的“麵粉貴過麵包”。

3月29日,廣州迎來調控升級后的第一次大規模土地拍賣,位於白雲、海珠和增城區的9宗地塊遭到開發商的激烈爭奪。其中時代地產以55437元/�樓麵價競得海珠區廣紙輕工地塊,總價約20.4億元,溢價率219%,再次刷新廣州樓麵價格新紀錄。

要知道在去年的11月份,由龍湖拍得的白雲新城地塊摺合樓麵價為4.5萬元,也刷新了當時的土拍紀錄,如今僅僅過了4個月,樓麵價的紀錄已經飆升至5.5萬元。

不僅僅是海珠區,連很多人以前不肯去的增城區也成了大熱門,因為在廣州限購升級后,增城並不在不限購範圍內,這一下推高了增城土地的市場熱度。今日增城推出5宗地,樓麵價竟也突破2萬元大關,逼近增城區域房價。

海珠樓麵價達5.5萬/�,再刷紀錄

前不久,廣州出台新的樓市調控政策,在外界普遍期待降房價、降地價的時候,今天迎來了新一輪的土拍。

在廣州今日一次性出讓的9宗地塊中,7宗為住宅地,1宗為商務地及1宗為旅館用地,其中增城的旅館用地流拍,其餘8宗地塊攬金高達190億元,海珠區、增城樓麵價再創新高。

位於海珠區的廣紙輕工地塊(石崗路AH051028地塊)由時代地產以總價20.4億元,競配建44100平方米斬獲,摺合樓麵價55437元/�,溢價率219%。

據每日經濟新聞記者觀察,海珠區的廣紙輕工地塊已打破龍湖首開創下的45469元/�樓麵價紀錄,成為廣州單價最貴的地塊。

資料显示,海珠廣紙輕工地塊總面積20211平方米,總建築面積為80844平方米,起拍樓麵價17377元/�。

因佔據稀缺的一線江景資源,周邊樓盤缺貨,該地塊吸引了包括保利、萬科、碧桂園、招商蛇口等在內的24家實力開發商爭相搶奪。

關於高價拿地,每日經濟新聞記者聯繫時代地產相關負責人,該負責人表示目前沒有可回應的內容。

位於白雲區華盛地塊最終由金地集團以總價8.34億元,配建面積1.89萬平斬獲,摺合樓麵價32900元/�,溢價153%。

科學城KXC-S-4地塊最終被多益網絡以44619萬元的底價拿下,樓麵價6490元/�,增城的旅館用地流拍。

增城樓麵價破2萬大關

作為今日土地出讓的大戶,增城在廣州樓市調控升級后樓市上演“搶房大戲”,“開盤必日光”成為增城的真實寫照,價格也出現一定幅度的上漲。

增城推出5宗宅地,均遭到開發商的激烈爭奪,樓面地價不斷被刷新。其中荔城街宅地競拍僅10分鐘即被神秘的“劉先生”以個人名義拍下,樓麵價1.4萬/�,一舉成為增城最貴地塊。

今日增城的土地拍賣可謂高開高走,緊接着永寧街章陂村地塊則再次打破了“劉先生”創下的紀錄,招商蛇口以43.5億的總價,配建面積達8.46萬平方米拿下,摺合樓麵價高達20195元/�。

招商蛇口創下的最新紀錄很快就被碧桂園刷新了,碧桂園以總價112億元連續拿下增城三宗地塊。其中永寧街崗豐村83101230A17005號地塊總價15.42億元,配建面積3.51萬平方米,摺合樓麵價22743元/�。

83101230A17006號地塊,成交價為以43.12億元,配建為10.755萬平,摺合樓麵價23963元/�;83101230A17007號地塊,為今日所拍最大地塊,碧桂園以53.51億元,配建面積為13萬平的代價拿下,樓麵價23599元/�。

網易房產監測陽光家緣數據显示,3月1日-3月28日,增巢成交3160套,佔全市成交的26.5%,成為全市銷冠。成交均價為12379元/�,今日土地成交樓面地價已遠遠高於增城房價,也高於廣州限購升級后首日增城樓盤價格,大面積再現“麵粉貴過麵包”現象。

今晚,廣州買房人又將迎來一個不眠之夜。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,本次最高成交價為2.4萬/�,增城地價一年暴漲近100%。增城地價上漲幅度遠超中心區,未來項目盈虧平衡點在3.5萬/�左右。

土地市場風險不斷累積

廣州樓市調控升級后首周,廣州樓市成交出現“內縮外漲”的情況。限購區域調控效果明顯,成交大幅度下降,不限購區域的增城、從化成交量大漲,幾乎佔全市總成交量的近一半。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示:

在廣州出台史上最猛新政后,中心區地價再度被刷新是出乎意料的。海珠樓麵價5.5萬/�,項目盈虧平衡點近8萬元/�,這一價格將大大高於廣紙板塊所有在售項目售價。

據鄧浩志計算,除非兩年內全市房價仍保持每年30%左右的上漲速度(即兩年累計漲幅169%),否則該項目虧損,但縱觀我國商品房歷史,還沒有出現連續2年以上的快速攀升,房企似乎在以賭的方式決定未來命運。

資深房地產專家龍斌接受每日經濟新聞記者採訪時表示,土地市場的火熱程度完全出乎預料,地價高企,房價低不了,地塊周邊一手二手房價乃至整體市場受影響走高,是大概率事件。

其實開發商也是無奈的,廣州供應少,需要拿地生產,不然面臨退出市場和市場佔有率降低的風險。從年報來看,開發商手握大量現金,有足夠的資金支持在土地市場拿地。

以增城為例,開發商的高價拿地是基於對廣州市場樂觀的判斷,拿總比不拿好。龍斌表示,地價越高,風險越高,目前廣州土地市場的風險在不斷累積。未來2年政策和市場表現不確定性多,增城土地市場過熱,後市抑制措施會怎麼加碼將是今年的懸念和看點。

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