行情站上3字頭，加上周邊生活機能佳，建商鎖定首購族和部分換屋族群。
高雄的後花園楠梓區，無論西楠梓的高雄大學生活圈、東楠梓的土庫生活圈，大樓房價已站上3字頭，以透天住宅為主、位處中楠梓的楠梓火車站生活圈，在太子建設推出「太子城」住宅大樓之後，國城建設也將進場推出「友樂市」大樓住宅，鎖定首購族和部分換屋族群。
國城建設總裁洪平森表示，「友樂市」基地約702坪，位於楠梓火車站前，由於該區域可供建築用地稀少，花了五到六年時間才陸續收購透天厝，取得完整基地。該基地使用分區屬於「商四」，加上有危老都更獎勵、基地面積夠大，因此，決定規劃住宅大樓產品。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，楠梓火車站生活圈是楠梓區發展最早的區域，住宅型態絕大多數屬於透天厝，二、三年前的售價，每棟大約介於1,200萬元到1,500萬元之間，目前則是2,000萬元上下。
謝哲耀表示，由於楠梓車站生活圈缺乏大面積建地，也沒有重劃土地，因此，想要推出大基地的大樓住宅，除非能夠收購足夠面積的透天，否則機會相當的低。
他說，號稱高雄後花園的楠梓區，近二、三年來的大樓住宅房價扶搖直上，不只脫離1字頭，更快速站上3字頭，包括西楠梓的高雄大學生活圈、以及東楠梓的土庫生活圈，建案開價都已直攻3字頭。
謝哲耀指出，太子建設算是楠梓車站生活圈較早推出大樓住宅的少數建商，「太子城」2020年開賣到完銷，售價也從每坪18萬上下，一路調高到每坪25萬元左右。
他說，楠梓車站生活圈的大樓住宅建案，另有即將進場的國城建設「友樂市」，以及完工之後，將進場的四季地產新案，每坪開價也將是30萬元起跳。
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除了楠梓大樓行情全面站上3字頭的整體因素之外，楠梓火車站生活圈屬於楠梓生活機能最好的區域也有關聯，謝哲耀表示，由於楠梓火車站到高鐵左營站，搭火車只要一站即可抵達高鐵、台鐵和捷運的左營共構站，交通也相當便利，將可獲得通勤族的青睞。
海悅國際業務部襄理何韋臻指出，楠梓火車站生活圈近來的二個大樓建案，包括太子建設的「太子城」、以及即將進場的國城建設「友樂市」，這二個建案基地相差大約600公尺。
何韋臻表示，「太子城」2020年第四季成屋開賣迄今已經完銷，每坪開價介於22萬元到27萬元，國城「友樂市」根據目前的市場行情，每坪開價在35萬到38萬元，主力坪數介於21坪到47坪。
業界指出，四季地產興建的126戶大樓住宅，也即將完工，最快將在329檔期進場，主攻產品約介於25坪到46坪。
國城建設將推出的「友樂市」住宅大樓示意模擬圖。圖／國城建設提供
太子建設的「太子城」，2020年第四季成屋開賣迄今，已經完銷。圖／海悅國際提供
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