九款傢居顏色搭配圖:莫蘭迪色系裝修讓居傢檔次飛升

北京裝修公司點評:粉色相近的莫蘭迪色系裝修搭配在一起,看起來空間很溫馨浪漫,又不過分甜膩。下面,其它的莫蘭迪色系搭配馬賽克磚在一起,都有自身獨特的美哦!

藍色系–莫蘭迪色系裝修效果圖

橘色系–莫蘭迪色系裝修效果圖

藍色系–莫蘭迪色系裝修效果圖

藍色系–莫蘭迪色系裝修效果圖

藍色系–莫蘭迪色系裝修效果圖

藍色系–莫蘭迪色系裝修效果圖

大廚房設計規劃

綠色系–莫蘭迪色系裝修效果台北隱形鐵窗推薦

灰色系–莫蘭迪色系裝修效果圖

以上就是北京裝修公司為您整理的莫蘭迪色系裝修效果圖,您喜歡這樣的設計嗎?更多創意設計,盡在裝一網。

參考資料:http://bj.zxdyw.com/HTML/2018/1/20181160959081273929.html

紫禁尚品國際別墅裝飾最新效果圖 美式vs東南亞風

案例信息:

小區:天竺新新小鎮

裝修風格:美式風格

面積:400平米

設計風格:北京紫禁尚品國隱形鐵窗際別墅裝飾

客廳大廚房設計規劃

書房

玄關

臥室

衛生間

客廳及餐廳

看完瞭第一組北京紫禁尚品國際別墅裝飾天竺新新小鎮的400平米別墅美式風格設計效果圖,下面我們來欣賞另一組別墅設計案例吧:

小區:首創國際實木地板半島

裝修風格:東南亞風格

面積:350平米

餐廳

客廳

臥室

客廳細節

以上就是北京紫禁尚品國際別墅裝飾的兩組別墅裝修效果圖案例,美式風格的設計和東南亞風格的設計你喜歡哪一種呢?更多別墅裝修案例,盡在裝一網。

參考資料:http://bj.zxdyw.com/HTML/2018/1/20181121028101272182.html

換乘站比例超七成 北京地鐵12號線預計2021年通車

北京裝修公司瞭解到,貫穿北三環的北京地鐵12號線預計2021年實現通車。該線路全線21座車站,其中換乘站15座,換乘站比例超過70%,是目前北京市軌道交通線路中換乘站最多的線路。 目前開工64%。

今天,北京市軌道交通建設管理有限公司第四項目管理中心28工程部部長王餘良介紹,位於北京市北部地區地鐵12號線,是一條貫穿中心城東西方向的軌道交通幹線,線路途徑海淀、西城、東城、朝陽四個行政區。

北京地鐵12號線最新線路圖

他稱,該線路西起西四環路四季青橋南,未來將結合東壩國台北隱形鐵窗推薦際商貿區規劃在東壩北區設置終點站。總體上12號線沿北三環鋪設,將有效地緩解北京市北三環東西向交通壓力,對提升城市交通服務水平有重大意義。

談到工程進展,王餘良透露,線路總體施工場地總數104處,目前已經開工67處,占總數的64;累計進場89處,占總數的86%。

換乘站比例超過70%

談到線路的特點,王餘良表示,換乘站眾多。該線路總長29.6km,全部為地下線,全線設車站21座,其中換乘站15座,換乘站比例超過70%,是目前北京市軌道線路中換乘站最多的線路。

15座換乘站中與既有線換乘的有8座,分別為:長春橋站(與10號線換乘);人民大學站(與4號線換乘);大鐘寺站(與高架13號線換乘)、光熙門站(與高架13號線換乘);安華橋站(與8號線換乘);和復刻家具推薦平西橋站(與5號線換乘);三元橋站(與10號線、機場線換乘);高傢園站(與14號線換乘)。

除上述車站外,其餘車站均為與同期在建線路換乘車站。

為方便乘客換乘,該線路最大限度實現平層換乘,避免“翻山越嶺”;北京裝修公司瞭解到,同時將設置換乘廳或增加換乘通道的寬度及高度,提高換乘空間的舒適度。根據初步預測結果,正常情況下,12號線與同期建設線路的換乘時間可控制在4分鐘左右,與既有線間的換乘時間在5至7分鐘不等。 12號線“一橋一站”

此外,12號線的主要路段穿越北三環立交橋區,北三環沿線大小橋梁70多處,車站多位於橋區,可謂是“一橋一站”。

他指出,這給施工帶來挑戰。為避免橋區車站進出不便,尋不著口的問題,所有橋區車站出入口的佈設都遵循如下原則:充分考慮周邊乘客的出行要求和習慣,北部家具工廠推薦各站出入口盡量靠近公交車站或現有市政設施佈設,借助地鐵的建設完善周邊的交通服務水平,構建地下、地上均可通行的條件。通過將出入口佈置於橋區外側;出入口與橋區慢行系統、過橋設施結合;出入口與臨近的市政過街設施結合等方式,最大程度的引導乘客順利進站。 發掘北三環文化藝術創意

12號線車站沿北三環敷設,沿途多個具有文化藝術發掘潛力地區。因此12號線車站設計摒棄單純造型裝修,強調裝飾與功能統一,同時註重北三環的文化及藝術氛圍表現;重點車站強調站內裝飾的功能性,設計中關註表現車站空間及結構特色,將讓乘客領略“暢遊三環、微觀藝術、輕嗅書香”的12號線文化風采。

此外,地鐵12號線將整合導向指示牌,采用明確、動態的導向標識系統,在明顯位置,強調突出指引內容,以便乘客更清晰地辨識相關信息。同時對於列車到站、換乘等信息將實現電子顯示屏分時段、動柚木地板態顯示,便於乘客及時獲取信息,利於組織進出站客流。

以上就是北京裝修公司瞭解到的關於北京地鐵12號線的最新消息,希望能幫助到大傢。

摘自:中國新聞網

參考資料:http://bj.zxdyw.com/HTML/2018/1/20181120939421272118.html

樓上業主裝修影響整樓供暖 樓下鄰居挨凍氣憤難平

北京裝修公司昨日下午獲悉,調查員隨供熱管理所負責維修的宋師傅和曹師傅來到劉女士所在單元的頂層業主傢,根據師傅們的測試,發現問題並不在此,“之前以為是線路頭尾沒有疏通,但現在通過一戶一戶排除,看來應該真是與兩戶業主裝修有關。”

劉女士在西城區京畿某小區住瞭20多年,每年冬天供暖都沒問題,但今年室內溫度隻有15℃上下。北京熱力集團熱力站初步排查發現,暖氣不室內設計規劃熱或與樓上業主裝修更換暖氣片有關,熱力站已將情況轉達供暖所。西城房管局供暖所工作人員稱,將與房主協調溝通。

▲劉女士傢中臥室溫度計顯示溫度為15.2℃。

▲劉女士傢中客廳溫度計顯示溫度為14.9℃。

屋內僅15℃ 居民穿棉服

劉女士在西城區京畿某小區2號樓4層住瞭20來年,卻在今年遭遇第一個“寒冬”。劉女士說:“從去年11月初試供暖那天,傢裡就沒暖馬賽克瓷磚和過,我當時還以為等到正式供暖就好瞭,誰知道兩個月過去瞭,如今在屋裡還得穿著棉服。”北京裝修公隱形鐵窗施工司獲悉,前天,調查員在劉女士傢中看到,位於兩個房間的溫度計均為15℃上下,暖氣片摸起來也僅是溫熱,站遠些便幾乎感覺不到熱度,而劉女士和傢人即便在室內也還穿著厚重的外套。

劉女士稱,自去年供暖後,她也聯系瞭熱力公司和相關維修部門,“維修的師傅到傢裡來瞭四五次,但問題始終沒解決,還說希望讓我們幫著協調聯系,但這不應該是維修單位的工作嗎”劉女士回憶說,去年樓上兩戶新業主重新裝修瞭住房,很可能影響瞭整棟樓的供暖,“我們這棟樓除瞭6層和5層有點熱乎氣兒外,下面的樓層暖氣片都不熱。”

聯系房主難 仍需再協調

調查員從小區熱力站瞭解到,小區供熱和維修屬於熱力集團及西城房管中心供暖管理所負責。工作人員證實,緊鄰劉女士樓層的鄰居也確實出現瞭暖氣不熱的情況。

昨日下午,調查員隨供熱管理所負責維修的宋師傅和曹師傅來到劉女士所在單元的頂層業主傢,根據師傅們的測試,發現問北部家具工廠推薦題並不在此,“之前以為是線路頭尾沒有疏通,但現在通過一戶一戶排除,看來應該真是與兩戶業主裝修有關。”

宋師傅稱,多日來問題未能解決,是因為無法和裝修業主們取得聯系有關,“房子剛裝修完,還沒住人,我們根本見不著房主,很難再入戶檢查。”宋師傅表示,他也不知道裝修業主的聯系方式,隻能改日協調。

昨日調查員通過小區物業聯系到裝修業主,對方表示,會於今日中午在傢中等候,隨後調查員將該情況轉達至供熱管理所維修站。

以上就是北京裝修公司瞭解到的關於樓上裝修會影響樓下嗎的問題解答,這個剛剛發生的新聞事件是不是讓人警惕到瞭呢?裝修的時候小心誤碰到供暖管線哦!

摘自:北京晨報

參考資料:http://bj.zxdyw.com/HTML/2018/1/20181110928471271498.html

北京新機場最新進展 2018年開始內部裝修裝飾工程

咱北京的新機場啥時候建好呢?北京新機場最新進展是什麼樣的呢?北京裝修網小編就來和大傢分享一下吧。

2018年新年第一天,北京新機場建設指揮部透露,北京新機場航站樓工程實現功能性封頂封圍。北京裝修網瞭解到,今年,新機場將全面開展航站樓內部精裝修和設備安裝等工程。

北京新機場航站樓綜合體包括旅客航站樓、綜合交通中心工程及地下軌道等,總建設面積超過142萬平方米。其中,旅客航站樓約70萬平方米,綜合換乘中心約8萬平方米,停車樓約25萬平方米,綜合服務樓約14萬平方米,軌道站臺和站廳層約25萬平方米。

新機場航站樓綜合體設計、屋面及玻璃幕墻施工技術復雜,航站樓外圍護采用瞭多項創新、先進的工程技術和建築材料,包括航站樓直立鎖邊金屬屋面系統、航站樓無橫梁幕墻系統、大面積超白玻璃應用、C形柱頂鋁結構天窗、智能遮陽天窗玻璃、綜合樓雙層通風玻璃幕墻系統等。

據北京裝修網瞭解到,航站樓和綜合換乘中心的外圍護系統包括頂部金屬屋面和周邊玻璃幕墻兩個主要部分。航站樓金屬屋面采用瞭富於動感的三維曲面設計,以鋼結構網架作為主要支撐,構造包括底部鋼承板、中部保溫—隔聲—防水復合層、表面遮陽—通風—排水雙層金屬板等主要層次。航站樓核心區及指廊周邊幕墻造型處理簡潔,采用瞭超白中空玻法式鄉村家具璃,周邊采用雙層通風玻璃幕墻。

航站樓由一個中央天窗、六條條形天窗、八個氣泡窗及貫穿指廊中部采光帶等組成頂部主實木地板要自然采光體系。曲面屋面的數萬塊玻璃都有唯一的“身份證”,每塊玻璃共有四層,上下兩層是玻璃層,中間為中空層,中空層的內部則是“智慧芯”——整齊排列的鋁網根據屋面曲面變化而有不同角度,不僅可避免強烈日照,還能滿足航站樓自然采光需求,實現節能環保、美觀、人性化。

值得一提的是,航站樓及停車樓項目榮獲國傢綠色建築最馬賽克拼貼高標準“三星級”和節能建築“3A級”雙認證,是我國第一個節能北部家具設計推薦建築3A級項目。航站樓除采用可開啟高側窗和自然采光帶有效改善自然通風及自然采光外,還在室內空間采用高效過濾PM2.5措施,設置二氧化碳監控裝置。公共區域全面采用LED智能照明燈具顯著降低人工照明能耗。

預計到2018年底,新機場主體工程基本完工、新機場管理公司完成工商註冊,為2019年驗收、調試、演練和試運行奠定基礎。

摘自:紅商網

參考資料:http://bj.zxdyw.com/HTML/2018/1/2018141051091267378.html

你傢水龍頭合格嗎?北京抽檢裝修材料33傢不合格

北京裝修網獲悉,2018年1月3日,北京市工商局官網發佈流通領域室內裝飾裝修材料類商品質量抽檢(第三次)結果。結果顯示,在近期的流通領域商品質量抽檢工作中,北京市工商局對該市市場上銷售的室內裝飾裝修材料類商品進行瞭抽檢北部新古典家具。抽檢類別包括地漏、管材、膠粘劑、內墻塗料、角閥、軟管、坐便器,發現標稱寧波餘姚市陸埠佳寧金屬軟管廠等生產的33種商品存在問題,其中8傢生產企業,不僅產品不合格,按照標稱的地址或註冊地址台北室內裝潢無法聯系,3傢生產企業拒收送達告知材料,在此提居家隱形鐵窗示消費者。

北京市工商局已對不合格商品的銷售者依據《產品質量法》的相關規定進行處罰,同時督促全市銷售者做好相同生產者相同型號不合格商品的退市工作,對於拒不履行退市的銷售者我局將依法予以查處。北京裝修網瞭解到,公示的不合格商品生產企業和有關經銷單位應按照相關法律法規的要求主動采取措施,保護消費者合法權益。

今後,北京市工商局將不斷加強流通領域商品質量監管工作,充分發揮流通領域商品質量抽檢和不合格商品強制退出機制的作用,凈化首都市場消費環境。

以上就是北京裝修網為您分享的北京抽檢裝修材料33傢不合格名單,希望能幫助到大傢。

相關鏈接:怎樣選水龍頭?

水龍頭是我們每天都要使用到的,所以一定要慎重選擇,一般來說,水龍頭大廚房設計規劃的選擇要註意以下幾點:

1. 材料:是否使用銅電鍍烙,一般用銅材質的較重。

2.閥芯:水龍頭的”心臟”,它決定瞭水龍頭壽命和出水效果,最好采用陶瓷閥芯。

3. 是、出水口濾網:一般水龍頭的出水均有整流網罩,好的龍頭出水口有雙層以上濾網,使出水柔和順暢,不飛濺,並伴有起泡,節水30%.

4. 表面處理:鍍烙層無須要特別的維護而能保持長久,好的鍍烙有3層,靜面效果好,保證終生不脫落。

5. 手感重、輕彈龍頭時聲音清脆,感觸平整細膩,鍍層色重厚實,接口平整光滑。

參考資料:http://bj.zxdyw.com/HTML/2018/1/2018141019461267287.html

二手房陰陽合同被逼絕路 2018年北京樓市最新動態

進入新年,針對樓市的調控依舊嚴厲。北京裝修網瞭解到,自從去年12月21日,北京住建委在網站上掛出瞭《關於大廚房廚具〈北京市存量房屋買賣合同〉及相關經紀服務合同示范文本公開征求意見的通知》(以下簡稱通知),並有望在今年正式執行。

這個通知的厲害之處在於:修訂後的買賣合同將自行成交版和經紀成交版合二為一,並明確房屋成交價格將按照實際成交價格來進行網簽及納稅,房屋的成交網簽價格將把以往的房屋價格和裝修價格合並在一起。因此如果開始執行新通知,就意味著“陰陽合同”這一潛規則將退出歷史舞臺,北京二手房網簽價格將大幅度提高,同時個人需要繳納的個稅及增值稅也會大幅度提高。

北京裝修網瞭解到,正因為如此,除非滿五年且唯一的二手房受影響較小外,其餘二手房交易都可能面臨明顯上調的稅費。一旦新政策開始實施,北京二手房市場將發生翻天覆地的變化。甚至有中介聲稱這個政策如果原樣通過執行,將是一場地震,去年初所有政策的疊加都沒有這個狠。

新政還未執行 中介開始催買房

“姐,二手房可能要出新政策瞭,您要是心儀哪套房子盡早下手,新政策一旦落地實行,稅費增加不說,貸款也會降成,首付款都快趕上全款瞭,買房壓力就更大瞭。”

近期,不斷有中介遊說正在猶豫的王女士盡快買房,理由就是二手房新政策可能實施,買房門檻將提高。自從去年11月份開始在北四環附近看房以來,王女士始終沒有出手,不是價格沒談攏,就是戶型看不上。

王女士表示,“這不,元旦假期裡,中介又連續給我發瞭好幾個房源,問我願不願意元旦當天約在一起看看房。我看發來的房源並沒有價格上的松動,戶型也不是很滿意,就回絕瞭。但中介經紀人開始給我講住建委在去年12月21日,公示瞭一個新《通知》,以後要杜絕所有陰陽合同,這樣的話,二手房交易要繳的稅就多瞭,如果不是滿五年且唯一的住房,稅費可能多出幾十萬元。最後不忘並提醒我,如果盡快下手,可以幫著我趕在政策落實前網簽,會省下一大筆稅費。”

王女士表示,聽中介經紀人這麼一說,她確實動搖瞭,元旦當天就跟著看瞭5套房子,但最後還是不太滿意,就暫時擱置瞭。

無獨有偶,不僅是買房人著急瞭,滿五年且唯一的二手房正在變得更加搶手。周先生今年已經快60歲瞭,一直遊說年邁的母親搬過來和他一起住,母親名下還有一套南北通透的兩室一廳老公房,打算賣瞭用來養老。

周先生最後為這套75平方米的二手房報價650萬元,單價達到瞭8.6萬元/平方米,遠高於周邊8萬元左右的均價,也正因為價格的因素,導致房子掛瞭快一個月也沒能成交。但在近期,周先生發現來看房的人明顯多瞭,也有更多人願意坐下來和他談談價格瞭。後來他才聽中介經紀人透露,由於新《通知》的公示,未來一旦落地實施,他這套滿五年且唯一的房子因為受影響相對較小,就會變得十分搶手。另外,他這套還是老公房,交易時隻需要繳1%的契稅和1萬元出頭的土地出讓金。在堵死陰陽合同的預期下,這套老公房相比其他商品房能在稅費上省上幾十萬元。

短期倒賣房產將面臨巨額稅費

那麼,這個新《通知》到底是如何規定的,能有這麼大魔力,對買賣雙方都產生瞭影響。事實上,北京二手房交易中一直有個不成文的潛規則。在達成交易時會出現兩個合同,其中一個是買賣雙方達成的存量房屋買賣合同,這個合同裡有兩個價格,一個是房屋成交價格,一個是傢電傢具裝修的價格。這兩個價格加起來就是房屋的實際成交價格。而另一個合同是在住建委家具訂製推薦的存量房交易服務平臺錄入的存量房買賣合同,第二個合同的房屋成交價格是刨除瞭傢電、傢具、裝飾的價格的合同,合同顯示的成交金額遠低於實際成交金額,能達到規避稅費的作用,這也就是我們通常說的網簽合同。

而網簽合同就是二手房交易中繳納稅費的參照,因此如果一旦執行新《通知》,就意味著房屋的成交網簽價格將把以往的房屋價格和裝修價格合並在一起,北京二手房網簽價格將大幅度提高,同時需要繳納的個稅及增值稅也會大幅度提高。

由於新《通知》涉及中介自身的利益,因此接受采訪的多位中介公司人員都堅持不願透露姓名。其中一位某中介公司總部人員透露,陰陽合同一直是二手房交易的灰色地帶,這次北京的樓市調控基調就是將不正規的正規化,所以陰陽合同被砍是很可能由征求意見變為實際落實的。一旦居家隱形鐵窗《通知》落實,主要有兩個影響,第一,原來不包含裝修價格的二手房房價,符合普通住宅的價格要求,而隨著網簽價的提高,很可都變成瞭非普通住宅,增值稅將難以避免。第二,隨著網簽價的大幅度提高,隻要不是滿五年且唯一的房源,個稅也將會成為市場最大的障礙。

該業內人士透露,保守估算,預計執行前後,購置二手房需要繳納的稅費可能將相差5-10倍左右。

由於稅費很可能發生變化,有大型中介公司已經停止瞭為購房人做預算稅費。像某網近期就悄然下架瞭稅費精算的服務。據北京裝修網瞭解,稅費精算曾是某平臺為瞭吸引購房人做的承諾:在交易雙方簽約後繳稅前,依據客觀條件為其計算稅費,並出具《稅費清單》。北京某地產承諾,在計稅條件不變的情況下,交易雙方最終向稅務機關繳納的稅費與《稅費清單》所載相比,正負誤差不超過百分之五;否則,北京某地產將全額賠付超過百分之五部分的稅費。

如果把政策的影響數字化,可以通過一個極端的例子來標明新政策落實前後的影響。假設一套不滿兩年的二手房再交易時,稅費支出變化最明顯。如果這套五環內二手房原值300萬元,目前出售價格為600萬元,按照以往的陰陽合同的方式,網簽價不會超過468萬元,因為這是關於五環內普通住宅和非普通住宅的認定標準線。但新政策落實後,網簽價不再能人為做低,必須是600萬元。我們假設賣傢不滿兩年,買傢為首套,房屋面積小於90平方米,那麼稅費的影響如下:網簽價468萬元的話,契稅為468×1%=4.68萬元;個人所得稅為(600-468)×20%=26.4萬元;增值稅則是468×5.6%=26.2萬元,稅費合計52萬元左右。

如果網簽價按照真實簽約的600萬元計算:契稅為600×1%=6萬元,個人所得稅為(600-300)×20%=60萬元,增值稅則為600×5.6%=33.6萬元,稅費合計99.6萬元左右。兩者相差近48萬元。

不難發現,一套短期內反復買賣的二手房,在新《通知》執行前後,需要繳納的稅費與之前完全可以稱得上天差地別,而這種高稅收也將導致更多二手房放棄短期炒作,滿五年後再上市交易將成為唯一可行的出路。

據一位不願透露姓名的中介人士透露,提高二手房網簽價格,除瞭規范二手房交易以外,本質上還是打擊短期炒房的行為,也是對房住不炒的正面回應。如果一套二手房不滿五年且不是唯一住宅,再交易時無疑稅費將大幅提升。此次新版二手房合同的更新,最大的稅點依然是個稅,隻有滿五年且唯一的房源才能免征個稅。即便是改善需求,五年後出售才可以有效降低個稅征繳額度,否則買傢將會承擔較之以前高出數倍的稅費。

業內建議提高普通住宅認定標準

雖然針對二手房的新《通知》本意是禁止短期炒房,但在二手房交易中,普通住宅和非普通住宅關於印花稅和增值稅的繳納比例是不同的。很多陰陽合同的本意是為瞭做低網簽價格,除瞭少繳納個稅以外,還可以讓房產以普通住宅的身份少繳增值稅。一旦陰陽合同被禁止,相當多的二手房將“被豪宅化”。

據北京裝修網瞭解,目前北京執行的普通住宅標準是2014年9月30日公佈,2014年10月8日起正式實施的。全市住房平均交易價格按照2013年度的單價每建築平方米2.2萬元、套總價260萬元確定。區域調整系數為五環內1.5,五至六環之間1.2,六環以外0.9。

依據此通知,北京普通住宅標準,除建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140平方米(含)以下兩條硬性標準外,價格紅線設置在瞭五環內為單價低於39600元/平方米、總價低於468萬元;五環到六環為單價低於31680元/平方米、總價低於374.4萬元;六環外為單價低於23760元/平方米、總價低於280.8萬元。

自此之後,普通住宅標準再未調整過。而三年半後的今天,隨著房價的提升,北京住宅的平均交易單價已經從22000元提升到瞭38433元/平方米(地產營銷人數據,僅供參考)。這就導致能夠享受到普通住房稅收優惠的購房傢庭比重已經嚴重縮減。另外,由於評估價也會參考普通住宅標準,評估價直接關系到貸款額度,因此較低的普通住宅標準也會導致貸款較少,首付更多。

“我建議調控應該以組合拳出擊,比如提高區域指導價,如果執行原有的區域指導價再加上禁止陰陽合同,就形成瞭對購房人兩頭堵的態勢,缺乏公平性。”一位業內人士透露,這也會逼著中介和購房人找政策漏洞,政策的執行效果反而有可能打折扣。

其實據瞭解,中介為瞭應付新《通知》執行,除瞭催促在途單完成交易外,也已經開始做功課,甚至已經有相關“避稅攻略”出臺。由於北京的大型中介機構本身比較規范,政府監管嚴格,同時也都提供第三方資金監管服務,買賣雙方完全可以通過單獨簽署裝修及附屬設施購買合同,把這部分資金監管交給第三方的方法規避在主合同中出現,同時又實現物價轉移。

因此,業內人士建議,嚴禁陰陽合同,打擊短期炒房的同時,應該適當調整區域指導價,既能體現交易公平,也能有效防止鉆政策漏洞等情況的發生。

海淀的共有產權項目來瞭

上周,又一共有產權項目入市接受申購,這次入市的項目,位於商品房供應十分稀缺的海淀區。

據瞭解,此次接受申購的是北京中鐵永興房地產開發有限公司開發建設的中鐵碧桂園,位於海淀區永豐產業基地西北旺鎮,總數約616套,將分兩批次組織配售工作,目前是接受海淀區戶籍無房傢庭和在海淀區工作的本市其他區戶籍無房傢庭,面向“新北京人”部分的房源申購時間另行公佈。該項目含全裝修費用銷售均價35000元/平方米,購房人產權份額比例為70%。

項目名稱:中鐵碧桂園

開發企業名稱:北京中鐵永興房地產開發有限公司

項目位置:北京市海淀區永豐產業基地西北旺鎮

均價:35000元/平方米(含全裝修)

戶型:約78平方米二居共13套、約89平方米二居共603套

套數:共616套

共有份額比例:單套住房的購房人產權份額比例為70%,北京市海淀區保障性住房發展有限公司(政府產權份額代持機構)持有剩餘30%份額。

資格審核:

(一)本次搖號工作結束後,選房啟動前,將開展非海淀區戶籍傢庭在海淀區工作情況的審核,審核認定標準為:2017年12月(開通申購當月),“申請人”在本市個人社保權益記錄中所載明的繳費區為海淀區,即可認定為“在海淀區工作傢庭”。具體的資格審核認定工作,由海淀區住房保障部門負責。審核工作結束後,審核結果將在北京市海淀區房屋管理局網站進行公示。如經審核,申購傢庭信息不符合條件或與承諾不符,不得參與選房。

(二)申請核驗人選房完成後會再次審核選房傢庭購房資格,申請核驗人須如實申報傢庭情況,凡不符合本次購房資格要求的傢庭,不得簽約,取消本項目購買資格。

申購時間:2017年12月28日上午10:00至2018年1月11日下午17:00

相關鏈接:二手房買賣禁忌–買傢篇

禁忌一:輕信虛假報價二手房交易的大“水分”就是價格的不透明化。所以,在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的瞭解。

市民陳先生想在南京江寧河定橋購買一套二手房,他在幾個二手房論壇上發現,很多房源單價隻有10000元/平米,於是他按照聯系電話和中介取得瞭聯系。當來到中介門店以後,陳先生傻眼瞭。“我想看的房子,統統賣出去瞭!置業顧問就借機向我推薦別的房源,可是價格上就貴瞭太多。”

這裡推薦大傢一個方法——在買房之前盡量選擇查詢大的二手房網站,切勿輕信小中介的虛假報價,使自己承受不應該有的損失。

禁忌二:不做產權調查與新房相比,二手房的交易要復雜一些。產權調查是必不可少的,切不可因為懶惰忽略。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情,第一是要求賣方提供合法的證件,包括產權證書、身份證件以及其它證件;第二是向有關房產復刻版家具推薦管理部門查驗所購房產產權的來源,如為共有財產,則應註意各共有人的產權比例及擁有權形式;第三是查驗房屋有無債務負擔,有沒有抵押、查封和訴訟等問題,否則很容易產生糾紛。

禁忌三:看見優點就忘瞭缺點很多人在看房時都容易犯一個錯誤——隻關註某一方面而忽視瞭其他方面,這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格、喜歡的復式結構,卻忘記瞭測量一下上下兩層的;看中小區的良好景觀卻忘記瞭超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜,隻根據片面的喜好買房是要不得的。

禁忌四:急於交定金沒有瞭解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定,在大多數情況下,定金是不退的。所以,除非自己對該房的情況瞭解,否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場,好房子也很多,沒有必要那麼急於成交。

之所以把如上四條二手房交易註意事項稱為“禁忌”,是因為不遵守的話無論那一條出現問題,都會給買主造成很大損失,像陳先生那樣輕信虛假報價有可能會讓自己買下不劃算的房子,不做產權調查容易產生糾紛造成巨額損失,看房時如果覺得某個地方自己十分滿意而忽略瞭其它問題,購買以後會住得十分難受,急於交定金則有可能會損失定金。

以上就是北京裝修網為您整理的關於北京樓市最新動態及二手房交易註意事項,希望能幫助到大傢。

參考資料:http://bj.zxdyw.com/HTML/2018/1/2018140939351267233.html