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客廳的用色比較肅靜,沙發跟中式風格十足的椅子很好的做瞭結合,整體透亮又寬敞。北京裝修公司表示一見就傾心啦!

餐廳是一個單獨的空間,跟廚房連接的比較緊密。

主臥室的設計非常素雅,水墨畫頗有情調。

次臥則更加穩重一點。

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書房加瞭一個可以休息用的沙發哦!

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source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1153117.html

北京樓市最新動態 環京樓市跌至2字頭炒房客降價拋售

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燕郊,多年來都是北京外溢剛需的置業首站,無論是價格還是開發程度都當之無愧是環京樓市的“帶頭大哥”。北京裝修網的小編瞭解到,今年三月,燕郊二手房均價已達到29879元/平方米的歷史性高位,比去年同期上漲瞭66.86%,新房價格更是從去年開始便出現瞭一輪“跳漲”,單價接連“破三萬”、部分優質項目“破四萬”,漲幅甚至高於北京樓市。

樓市“掉頭” 環京房價兩成起跌

“棒打出頭鳥”,6月2日晚間廊坊市政府發佈瞭《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》,明確加碼限購,要求非當地戶籍居民傢庭能夠提供當地3年及以上社保證明或納稅證明的,限購1套住房。

重壓之下,一度熙攘熱鬧的售樓處,立馬陷入一片死寂。在被稱之為“燕郊樓市晴雨表”的售樓處一條街走一圈,便能感受燕郊樓市的冷暖。相比3月份,如今這裡多個項目的售樓門店大門緊閉,幾個少數開門接待的售樓門店也是看房者寥寥無幾,相比此前火熱情景恍若隔世。

北京裝修網的小編瞭解到,水榭花城售樓處的一位置業顧問就透露,“政府打擊的政策太多,尤其是社保要求這一塊讓買房門檻大幅度提高。燕郊的房子已經開始出現比較明顯的降幅,調整跡象階段。部分購房者觀望情緒明顯,而一些著急用錢的業主和炒房客已經開始降價拋售房產。”

“降幅兩成起跌”基本是燕郊二手房的常態。鏈傢地產燕郊門店的置業顧問小李在看房時表示,二手房成交活躍的首爾甜城、天洋城、福成上上城五期等項目相比3月份時的歷史最高點,降價幅度都在萬元左右。

小李隨後介紹瞭天洋城的一套64平方米一室一廳,報價160萬,均價約為2.5萬元/平方米。“同戶型的房子3月份我也賣瞭一套,225萬成交的,現在低價賣房的都是著急套現離場的投資客,您可以輕松抄底。”小李介紹道。

除瞭天洋城以外,首爾甜城的中介也表示,“我們小區的房價的確降瞭,年初有許多二手房都是以單價35000元/平方米左右過戶的,最近成交的單子隻有25000元/平方米左右,部分業主甚至接受再降價出讓。”

另外,據房天下網的公開數據顯示燕郊樓市的熱度的確在持續下降。燕郊房產的瀏覽量自三月以來出現明顯下降,五月瀏覽量較二月下降近80%。

北京裝修網的小編瞭解到,從“3.17”限購出臺以來,燕郊二手房平均成交價格從三月的31507.65元/平方米下跌到六月的25000元/平方米,整體跌幅超過20%。

掉頭向下的不僅是燕郊,南城的固安,因為機場二高速和大興地鐵的南延在去年坐上瞭樓市上升的“特快專列”,如今也同樣因為嚴格的限購政策,價格和成交量都如過山車般一路向下。

統計數據顯示,2015年、2016年固安新房成交均價分別為6740元/平方米、16318元/平方米,而現今,固安新房均價已來到27000元/平方米,兩年以來漲幅超過400%。個別樓盤的報價甚至一度接近30000元/平方米。但在調控後,2萬元左右的新盤也成交寥寥。

位於固安南某個以大戶型為主的項目,近期引入瞭捷克小鎮的概念吸引購房人,項目的銷售人員表示,“2月份項目曾打算上半年開盤推新,但調控政策出臺後,購房資格和首付比例的問題,讓許多積累的客戶退出瞭,目前得到的消息是開盤可能要到下半年瞭,具體價格未定。”

相比新房的遮遮掩掩,固安的二手房也率先開始瞭降價,房天下數據顯示,固安二手房成交均價從三月的21507.65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米,跌幅超過20%。

對此,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,環京這樣的調整很正常。因為環京地區在過去的一年左右時間裡,房價上漲瞭100%以上,甚至某些地區上漲瞭150%左右,在短期內透支瞭體力,存在短期泡沫。因此隨著調控的展開,環京房價下調20%甚至以上,才能吸引新的購房者出手。

限購下環京商住當道

限購升級讓環京區域的房產中介與開發商備受沖擊,然而,與北京全面限購不同,環京地區納入限購范圍的僅僅是普通商品住宅,暫時並不包括商業、辦公類項目,因此,低首付不限購不限貸的商務公寓再次成為開發商們攬客的籌碼。

在燕郊發放小傳單的銷售人員,手裡攥著多個項目的宣傳單頁,在瞭解到並沒有購房資格後,轉而推薦不限購的酒店式公寓產品。

“小戶型、低總價,100萬出頭,貸款就貸50-60萬 月供在6000左右 隻能貸10年。”這類的商住樓往往比周邊的住宅便宜一些,成瞭當前環京樓市力推的產品。

北京裝修網的小編瞭解到,在環京商住項目中,因為不限購的賣點,一些項目甚至要求購房者同時繳納裝修費和所謂的電商費。

“我們的公寓房不限購不限貸,還贈送精裝修,每平方米隻收取1000元,開發商會按照1500元的標準交房,50平方米以下的房型,隻需要交10000元裝修費就可以瞭。” 紫竹灣商業廣場項目的銷售人員表示。

除瞭捆綁裝修,還有商住項目的銷售人員表示:“現在購買會有團購價,但需支付5萬元電商費才能享受團購優惠。”

然而,這些項目並未出現“開盤即售罄”的火爆情況,很多商住項目開盤個把月以來,仍有不少房源在售。對此,業內人士表示,由於北京商住項目被明令禁止,購房人擔心環京區域的商住產品也會遭遇類似的政策加碼,因此在購入前十分謹慎,即便不限購不限貸,但由於商住始終遊離在灰色地帶的硬傷,購房人對其並不積極。

仍有新的投資客在殺入

雖然環京樓市整體陷入低谷,但也有個別項目仍有購房人在不斷湧入。位於涿州的桃園新都孔雀城是少有的近期開盤順銷的住宅項目,由於涿州不要求社保,允許外地戶籍購買一套住宅,加上高鐵直達,使得新的投資客湧入。北京裝修網的小編瞭解到,該項目定價約為12000元/平方米,可以首付30%,但買房需要綁定9萬元的車位。

不過在許多投資者眼中,因為仍能使用杠桿買房,因此這樣的價格和捆綁銷售仍是可以接受的。但對於大部分已經入場的炒房客來說,他們的房子隻能賣給那些膽大的接盤者。

一位燕郊當地的業內人士表示,目前在燕郊和固安等地,已經有部分炒房客開始少量購入上一批投資客拋售的房產。但受三年社保的影響,采取的是先交錢後過戶的模式,新舊炒房客和中介之間簽個三方協議,然後交錢,並由第三方的公司來幫助接盤者繳納3年的社保,拿到購房資格後再行過戶。但由於數量較少,並未對整體樓市產生影響。不過,這類方法都是在投資客與投資客之間轉手與接盤,剛需並不願意選擇這類極具風險的方式。

鏈傢地產燕郊區域的一位門店經理也表示,雖然不少項目都在降價出售,但追漲殺跌的習慣,造成市場上都是觀望的多,出手的少。

該經理介紹到,目前著急賣房的一般是兩類人,第一類是純粹的炒房客,怕獲利回吐得太猛;第二類是置換人群,這類人打算在北京或者其他城市買房,隨著環京樓市的下行,這些人手中的房子在縮水,換房的成本在增加。

北京裝修網的小編瞭解到,某集團副總裁胡景暉則表示,二手房市場並不能完全說明環京樓市現在普遍的市場價,新盤價格的指向性更大。此輪限購將抑制短期炒房客,消化過去一年兩年裡過快的漲幅,但長遠來說,隨著京津冀一體化發展,各大開發商的不斷湧入,都說明環京樓市的未來前景仍被普遍看好。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1152742.html

60平米一居室 北京裝修公司帶來現代簡約風格設計

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客廳設計的分區非常鮮明。北京裝修公司最喜歡的就是客廳地毯的設計。溫婉當中又有華麗,非常符合這款案例的整體定位。

廚房比較小,但收納和功能區都做得很好。

玻璃門的區隔看起來也非常的有特色,不會讓空間有過於封閉的沉悶感受。

一眼望過去,流暢又自然。

臥室小而精致,顏色搭配非常有層次感。

衛生間幹濕分離,灰色將質感很好的表達出來。北京裝修公司覺得,不管是年輕夫妻還是單身男女們,這款案例都非常合適哦!

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1152732.html

60平米一居室 北京裝修公司帶來現代簡約風格設計

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source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1152688.html

一居室小戶型裝修圖 北京白色調優質單身公寓設計

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以茶鏡做ㄇ字型包覆,創造空間放大的效果,北京裝修公司看到,設計使用簡單的線條框塑出壁爐造型,營造出大方典雅的視覺美感。

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北京裝修公司看到,整體的設計充分利用架高區域擴充上掀式置物機能,有效提升空間的使用坪效。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1172008.html

二環與五環新盤售價接近 2017北京樓市房價或變天

會場佈置
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北京裝修網瞭解到,甚至有業內調侃說,這是個讓地產營銷人無語凝噎的時代。

【變局】

二環與五環單價均近“十萬元”

今年年初延續至今的8萬元限價,令北京新房供應出現瞭一個有趣現象:二環五環同價。

北京裝修網瞭解到,在今年取得預售許可的項目中,位於四至五環之間的金玉府和澤信公館兩個項目,分別以78488元/平米、76980元/平米的備案均價獲得瞭預售審批,此外,五環邊的綠地海珀雲翡備案均價也為75003元/平米。而在今年春天取證的中國璽項目,雖然地處南二環,預售價格也不過79459元/平米。

不過就在這周,北京市住建委公佈瞭三個項目的預售許可。其中,位於南二環的中國璽和昆侖域的預售許可均價均在95000-100000元/平方米之間。位於南三環與四環之間的北京金茂府取證均價也在95000-99000元/平方米之間。

如此一來,二環五環同價的狀況是否就此打破

觀察目前市場上在售的新房項目不難發現,部分位於東五環和北五環的新房項目均價也同樣在10萬左右。例如位於朝陽區東壩的恒大華府,同樣主打271-338平方米的改善型產品,其目前的報價在11萬元/平米左右。朝陽區七棵樹區域的首城瓏璽,主推230平米的三四居產品,均價在99800元/平米左右。而老盤推新的天潤福熙大道,主推面積相對較小的102-155平方米兩至三居,報價同樣在10.5萬元/平方米。

有業內人士介紹,上述五環周邊的新房項目多是在8萬限價前取得瞭預售許可,部分項目已經轉為現房銷售,因此在定價方面受限較小。

改善型普宅價格超越別墅

市場對改善型產品的饑渴,同樣反映在別墅市場上。

亞豪機構市場數據顯示,今年前7個月,北京住宅的成交均價為45967元/平米,相當於別墅價格的1.07倍。這也是北京自2006年開始網簽以來,住宅均價首次超越別墅。

據介紹,這種現狀還將在未來得以延續。從今年取得預售許可的兩類產品來看,住宅備案均價仍然高於別墅,這預示著至少在今年之內,住宅價格將持續超越別墅。以大興南五環周邊為例,中鐵建和綠地兩項目的預售價格分別在73000元/平米和75000元/平米,而同區域的疊拼別墅備案價格為70833元/平米。

北京裝修網瞭解到,另一方面,別墅成交量也陷入瞭苦戰。數據顯示,今年7月北京別墅市場僅實現成交353套,成交面積7.97萬平方米,環比分別減少9%、22%,同比更是出現54%、65%的大幅下滑。

有業內人士表示,眼下北京改善產品不少都是從把控總價出發去設計產品,而非單價。對於定位改善傢庭、戶型面積相對較大的別墅產品,必須要將總價控制在改善客群可接受的范圍之內,在單價上做出讓步成為部分房企的選擇。

【分析】

“地段定價”或不再延續

北京裝修網瞭解到,目前,不僅北京新房供應在地段方面的價差逐步縮小,在土地市場這種趨勢或也將延續。

就在8月1日北京本月首場土拍上,位於東城區的永外大街地塊頗受關註。然而拍賣當天,該地塊卻由招商、華潤、碧桂園組成的聯合體爆冷以接近底價的38.4億元拿下,溢價率僅為0.5%,樓面價則為5.2萬元/平方米。

實際上,該地塊限價是抑制房企熱情的主要原因。根據土地出讓規定,該地塊上的商品住宅銷售均價將不超過8.9萬元/平方米,且最高銷售單價不得超過9.4萬元/平方米。而臨近的融創使館壹號院目前銷售均價已達到15萬元/平方米左右。另一方面,該用地住宅部分執行的“90/70”也成為一大短板。

亞豪機構市場總監郭毅表示,從2017年8萬+住宅成交當中,套均面積在90平方米以下的占比僅為4%,而套均面積200平方米以上產品占比則高達40%。因此高端客戶偏愛大尺度豪宅的喜好也給項目未來的去化帶來難度。

在業內看來,相比於前些年購房“地段地段還是地段”的黃金準則,目前改善型客戶更傾向於去考量產品的綜合素質,這也是郊區項目價格受到認可的重要原因。

郭毅介紹,今年前七月,北京商品住宅簽約量也不過15071套,創自2006年北京開始網簽以來的同期新低。然而,與整體樓市低迷之勢有所不同的是,新房市場頻現熱銷樓盤。多個項目開盤後迅速售完,甚至出現“夜光盤”的極端案例。

“這折射出瞭市場分化,北京市場新房全面熱銷的時代已告結束。”北京裝修網瞭解到,郭毅表示,項目冀望於在競爭中獲得領先身位,需要在地段、產品、價格三個層面共同發力。其中,價格的高低並非絕對數值,而是對標項目周邊的一、二手房定價取得相對優勢,再疊加地段與產品要素。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1172082.html

北京新房格局變天 懷柔自住型商品房限價2萬/平方米

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舞台架設
燈光音響,

北京裝修網瞭解到,市規劃和國土資源管理委員會官方網站上的消息顯示,兩宗地均位於懷柔區懷柔鎮張各長村,其中,HR00-0004-6002、6003、6004地塊將采用“限地價,競自持”的出讓方式,住宅部分商品房銷售均價不得超過29438元/平方米,且最高銷售單價不得超過30909元/平方米。

根據國土局官網顯示,宗地為F2公建混合住宅性質,建設用地面積70400.428平,規劃建築面積211202平方米,其中住宅面積84480.8平方米,公建面積126721.2平方米。公建部分50%自持,自持20年。宗地容積率3,控高45,以“三通一平”形式出入,起始價26億元整。

昨日15點30分,許多人都沒有預料到,土拍正式開始僅經過一輪,北控便以26.26億元的價格閃電拿地,溢價率僅1%。

HR00-0004-6001地塊居住建築規模全部建設“自住型商品房”,銷售限價20000元/平方米(含全裝修費用),最大套型面積與此前自住房要求一樣,將按照北京市有關政策執行。

北京裝修網瞭解到,該宗地具體四至為:東至11號支路;南至3號支路;西至代征綠地;北至規劃二街。包括瞭住宅、商業和辦公。用地面積為20342.527平方米,建築控制規模達61028平方米,其中居住建築規模全部建設共有產權房,面積為24240平方米。而公建面積為36788平方米,且公建要求50%自持,自持年限20年。

這宗起拍價6.09億的地塊,由北控、碧桂園、中海三傢房企參與競拍,當第二輪加價到6.2億時,就已經達到瞭房企的接受上限,不再有人加價。最終,碧桂園以6.2億的價格拿下這宗地塊,溢價率僅為3%。

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上海將研究“商用房改租賃住房”細則

今年5月,上海召開瞭商業辦公項目清理整頓工作推進會,提出將全面停止“類住宅”的審批,並展開全面的清理整頓工作。該政策引發瞭巨大的反響。日前,上海市住建委在回復上海一名政協常委的提案時提到,上海將研究制訂“商業用房改建為租賃住房”的實施細則,對於“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目,也可以考慮轉型為租賃住房。

據瞭解,上海市政協常委屠海鳴在《關於借鑒香港“群租房”管理經驗,加強白領公寓、單身公寓等集中式租賃住房監管的建議》提案中表示,上海應盡快研究制訂商業用房改建為租賃住房的具體操作辦法。同時,實行“發牌”制度,對於符合條件的這類租賃住房,發放允許經營的“牌照”。

上海市住建委回復稱,將研究制訂“商業用房改建為租賃住房”的實施細則,“我們建議,對於區域商辦閑置較多,職住不平衡的,在不改變土地使用性質的前提下,允許其改造為公寓對外出租。”上海市住建委表示,對於“類住宅”清理整治過程中尚未銷售的項目,也可以考慮轉型為租賃住房。

北京裝修網瞭解到,上海市住建委表示,雖然國務院辦公廳文件“允許商業用房等按規定改建為租賃住房”,但目前上海尚無具體的實施意見,目前集中式租賃住房在消防、使用、監管上暫無統一標準。現階段,上海市住建委正會同規土、消防、公安等相關部門制訂相應的實施細則。初步設想是按照“以區為主、總量控制、守住底線”的原則,在保證使用安全、消防安全、人員可控的前提下,建立相應的規范和標準,將其規范化。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1172489.html

裝修垃圾清運無人管 北京某小區樓後堆積臭氣熏天

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北京裝修網瞭解到,垃圾堆長3米、寬2米,堆放在樓後,垃圾底層放著一些建築垃圾,上面則有一些床墊、椅子等傢具,不少生活垃圾也扔在此處。從遠處就能聞到刺鼻的臭味,湊近之後,還能看到有蚊蟲在垃圾堆上方盤旋。

不少附近居民對此表示不滿,“裝修完瞭也不拉走,而且越堆越多。現在生活垃圾也有瞭,又臟又亂,小區的環境都被影響瞭。最主要現在傢裡都不能開窗,一打開就會飄進臭味。”居民張女士稱。同樣有顧慮的王女士表示,天幹物燥,垃圾堆裡有不少易燃物:“木板、床墊、紙屑,這些東西一點就著,真著火瞭怎麼辦。而且夏天容易滋生細菌,這對大傢的衛生也產生不好的影響。”

北京裝修網瞭解到,物業工作人員稱,此前已清理過一撥垃圾,小區范圍大不好同時註意到,“我們馬上派人去現場看看情況,再看看是誰傢裝修後丟棄的舊物,會督促業主趕緊把垃圾清理瞭。如果還沒人清理,我們物業會找人把垃圾運走。”

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1172530.html

同小區單價相差5萬元 北京二手房價格走勢兩極分化

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“我們管這類報價叫 掩護隊友 ,有瞭這些高單價房源,低價的確實更容易賣出去,”北京裝修網瞭解到,有中介公司員工表示,“高單價的房源,一般都是317新政出臺前後業主掛出的,當時確實就是這個價,雖然市場隨後出現下行,但他們並不願意調整價格,所以出現瞭單價相差數萬元的情況。以現在的行情,算上稅費超過均價10%的房源,基本都是賣不出去的”。

同小區單價相差5萬元

根據北京市住建委數據顯示,7月份北京二手房累計網簽8392套,二手住宅現場簽約數為7158套,同比下滑68%,環比下滑19.7%。

同時,據統計,7月份北京二手住宅成交均價環比6月份再度下降1%,這也是自5月份以來連續第3個月回落。

而量價齊跌的市場環境,也讓部分二手房業主大幅調低的出售價格,市場上甚至出現同一小區二手房單價相差5萬元/平方米的情況。

以北京市重點三帆中學學區房為例,作為北京最優質的中學之一,該中學的學區房價格在2017年初一度達到16萬元/平方米,不過目前,其周邊幾個小區的二手房均價普遍回落到11萬元/平方米左右。

在裕中西裡小區,目前單價最為便宜的一套住宅,面積為88平方米總價910萬元,單價僅10.34萬元/平方米,而該小區另一套60.5平方米的房源,總價為965萬元,單價高達15.95萬元/平方米。這也意味著,同一小區的兩套房源,單價竟相差5.61萬元/平方米。

“貴的那套是滿五唯一的房源,便宜的那個業主不是首套房,所以稅費比較高,大概要30萬元吧,但即便加上稅費,兩者的單價差額仍在5萬元/平方米以上。”附近門店的中介員工稱。

查閱某知名中介的APP發現,該小區除瞭這個單價接近16萬元/平方米的房源外,還有十幾套房源的價格在15萬元/平方米,剩下的20餘套房源,價格則大多處於12萬元/平方米上下。根據該APP上的數據顯示,裕中西裡7月份的二手房參考均價為12.15萬元/平方米。

樓市或在年末小幅反彈

即便是郊區的非學區房,業主的報價也出現瞭很大的差別。以通州區的中建紅杉溪谷為例,該小區低密度項目,以聯排和疊拼別墅為主,目前單價最高的一套為8.4萬元/平方米,單價最低的一套為5.7萬元/平方米,在4月10日一套7.7萬元/平方米的下疊售出後,該小區尚無一套房源成交。

“8.4萬元/平方米這套是4個月前掛出來的,市場變化後,業主也沒有選擇調整價格,目前與其同戶型的一套房源,價格為6.9萬元/平方米,如果8.4萬元/平方米這套的業主不降價,肯定是賣不出去的”。負責該小區二手房銷售的某中介門店經理表示。

不過,從上述幾個小區的價格變化可以看出,核心區域學區房的價格跌幅,明顯高於市區周邊的項目。

實際上,根據公佈的數據顯示,與3月份相比,7月份“老破小”房屋的價格回調幅度最大,學區房價格指數累計下降12%,降價幅度遠大於非學區房。

北京裝修網瞭解到,對於未來市場的走勢,有市場人士分析稱,由於網簽數據的滯後,實際上7月份二手房網簽量有小幅反彈的,隨著價格大幅下滑後真實成交量出現企穩,一些有實力購房者也開始重新進入市場,且樓市在度過傳統淡季的三季度後,會進入 金九銀十 的旺季,因此成交量預計在四季度將出現回升。但鑒於信貸政策仍未放松,因此樓市量價齊升的情況今年預計很難出現。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1174243.html

北京天照天市場將轉型為寫字樓 內外都將裝修改造

會場佈置
舞台設計報價
舞台背景
新竹舊屋翻新
新竹通水管

北京裝修網瞭解到,西城區城管月壇執法隊相關負責人介紹,此次拆除由月壇街道工委、辦事處牽頭,聯合城建科、城管等相關職能部門執行。這部分違建位於批發市場西南側,也就是市場後部。市場原設計是三層建築,後市場私自搭建出第四層,用於商戶經營。據測量,該處違建共分三部分,分別是884平方米、120平方米和1500平方米,是月壇街道單體面積最大的一處違建。

市場產權負責人介紹,該市場已有20年的歷史,以經營首飾、各種化妝品批發為主,共有攤位百餘個,也算是北京專門從事首飾品批發規模最大的老市場瞭。去年,隨著商戶合同到期,以市、區政府“疏解整治促提升”專項行動為契機,月壇地區啟動對天照天首飾品批發市場的疏解撤市。如今,市場關停後,將進行一系列的改建再利用。首先就是對違建部分進行拆除。

北京裝修網瞭解到,該負責人介紹,今後市場計劃改建為寫字樓,內外都得進行裝修改造。目前,項目已經進入審批階段,預計年內就能動工。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1174260.html