北京最牛違建裝修成空中別墅 屋主稱隻是做綠化

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北京裝修網瞭解到,屋主則稱隻是在做綠化,並非違建。對此,海淀區園林綠化局綠化科工作人員表示,居民樓屋頂屬於公共面積,頂層居民無權私自處置。

現場觀察樓頂一側被綠植覆蓋

“沒想到樓頂上違建才拆沒多久,就又被種上瞭綠色植物。”傢住該小區的吳女士表示,昨天下午遛彎時,一抬眼就發現瞭樓頂上種的綠植。“綠色植物把一側的房頂建築都覆蓋上瞭。”

昨天下午,來到某小區B棟東側,從附近的天橋上可以看到,頂樓陽光房上擺放的一些綠植覆蓋住瞭整個屋頂。陽光房東側還有多盆花卉。相比其他樓的樓頂,B棟的樓頂明顯要高出一塊。進入到該樓26層消防通道內,看到3名工人正將空花盆搬出。

本人說法擺放綠植盆栽防風用

樓內多名居民認為,屋主在樓頂種綠植行為不妥,且存在安全隱患。居民吳女士稱,此前曾見到過工人將大量盆栽搬到樓頂,“整個樓上都覆蓋著這樣的植物,不知道下面是不是又藏瞭違建”。此外,還有居民張先生稱,“樹被風刮落砸到地面行人怎麼辦”

對此,屋主昨天表示,樓頂的盆栽包括綠植、花卉及盆景3種,並非是違建。他稱這些植物是為瞭防風安置的。此外,陽光房上擺放著多盆植物根莖盆景,陽光房東側、樓頂西側和北側還擺放著數十盆花和綠植。“我隻是在房頂上放瞭一些,這又不是違建,我在自傢樓頂上擺盆栽有什麼問題,他們又大驚小怪。”屋主表示,目前他人不在北京,一直在上海。“那個地方拆得亂七八糟,我很少回去。”

物業工作人員表示,此前屋主未向物業告知擺盆栽情況,當詢問物業是否制止過其行為時,對方表示拒絕接受采訪。

園林局回應擺放前須經住建委審批

昨天,致電海淀園林綠化局綠化科,工作人員表示,屋頂施工前需經檢測,但海淀區園林綠化局未向任何個人審批進行樓頂綠化。工作人員表示,《北京市綠化條例》規定,鼓勵屋頂綠化、立體綠化等多種形式的綠化,包括機關、事業單位辦公樓及文化體育設施等,“該條例並未對住宅樓的屋頂綠化進行規定,也無園林方面的其他法規對住宅樓的屋頂綠化進行規定。”

工作人員稱,屋主擺放盆栽行為屬“屋頂擺放物品”,“應經住建委審批,經小區業委會通過後擺放,日常由小區物業管理,具體此事由住建委管理。”對此,撥打瞭北京市住建委熱線,工作人員稱已經登記。

專傢聲音

樓頂使用權歸所有業主

北京裝修網瞭解到,屋頂綠化協會會長譚天鷹稱,住宅樓屋頂的使用權歸所有業主所有,屋主在屋頂擺盆栽首先應經小區業委會和物業通過。另外,屋頂綠化需足夠嚴謹的技術支撐,屋主應在綠化前向涉及園林、建設管理、防水等相關部門和專傢咨詢,拿出具體方案,相關部門批準後才能實施。他解釋,屋頂綠化應考慮建築物本身荷載重量、建築隔根防水、防范綠化物被風吹倒掉落等問題,“盆栽綠植根莖也會生長,很有可能破壞樓體建築。”

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1174274.html

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酒店裝修擴建影響周圍居民樓采光 北京業主艱難維權

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對此,北京某賓館表示此前城管調查階段,由於建築年代久遠,並未能提供相關證據,因此被認定為違建,目前賓館已集齊材料,向朝陽人民法院提起行政訴訟。

酒店一直未停工

今年6月21日,本報曾以《酒店“長高”設備轟鳴 居民煩躁》為題報道過朝陽區工人體育場北路南側,新3樓居民因北京某有限公司擴建被遮擋陽光一事。日前,居民王先生回憶在7月11日,三裡屯城管執法隊以及街道辦的主管主任及城建科科長曾向他瞭解過情況,“我出示瞭很多文件,城管當時說回去再查,但隨後沒收到任何回音。”

“自打我們發現窗外的某賓館開始變模樣起,我就開始走訪相關部門,這些都是我從2014年9月份起通過政府信息公開途徑合法拿到的卷宗和文件。”昨日上午,王先生面前的桌面上已擺放瞭足有一個手掌高的相關文件,其中有北京市規劃委員會在2014年出示的某賓館未取得建設工程規劃許可證的文件、規委2015年確認賓館建造違法建設,將案件移送給城管部門的案件移送單,也有2016年朝陽區人民政府出示的行政復議決定書,其內容認定朝陽區城管局並未履行法定義務,並要求其履行查處職責,但“直到現在,酒店的建設施工仍未停止,我們傢的南窗戶幾乎全部被樹木遮擋,西側的不少鄰居也已經見不到藍天瞭。”

疑被拖延居民焦心

北京裝修網瞭解到,與6月中旬的建設情況相比,賓館東北側又出現瞭一排平房。“幾年來,他們的施工從來沒停過。”

王先生表示,根據政府部門的告知書,朝陽區城管局已經在2月18日向賓館送達瞭《限期拆除決定書》,“一般限期為半年時間,但是在這期間,某賓館又提出瞭行政復議,在被區政府駁回後,又向法院提起訴訟。”王先生認為,賓館的行為是在故意拖延時間,“若是賓館在限期未拆除,城管局是可以進行強拆的,但現在賓館的做法顯然是為瞭拖後執行時間,這些程序走下來,基本上就要到年底瞭。”

聲稱在改造不是擴建

北京裝修網瞭解到,董事長李先生則表示,雖然某賓館目前仍在施工,但賓館隻是為瞭改造,並沒有擴建行為。他表示,根據查閱相關資料,可證明最初王先生所居住的新3樓本是以賓館主體樓的附屬樓性質建造的,最初也並非屬於居民用地及居民住房,即使時過境遷,新3樓內已住有70餘戶,但仍然不能改變新3樓的非居民住宅的性質。而此前在賓館改造過程中,賓館也對一些原有面積做瞭取舍,所以即使改造至今,也沒有超出最初賓館的規劃面積。

同時李先生表示,最初賓館之所以被城管部門認定違建,是由於賓館所提供的材料不全。“因為這個建築最早是80年代建設的,所以一時間我們沒能拿出相關的材料。後來也申請瞭行政復議,不過當時的圖紙內容也並不齊全。”但目前,賓館已準備好瞭相關資料和圖紙,已通過正常的流程提出瞭法律訴訟。

北京裝修網瞭解到,但據王先生提供的住房證上顯示,入住時間為1976年,與李先生所說80年代建設某賓館時間有出入。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1176833.html

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灰色調裝修效果圖 北京裝修公司120平米三室兩廳設計

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北京裝修公司看到,設計利用地坪的高低落差,無形中成為場域的分野界定;每層臺階皆設置嵌燈作為夜燈使用,確保夜間行走的安全性。

利用木皮的拼貼縫隙,形成線形切割造型立面,順勢淡化位於客廳後方的次臥門片。

空間設計利用黑板漆和磁性漆,於展示櫃壁面創造出留言板墻,可作為塗鴉和紀錄生活事項之用。

床頭背墻採繃佈設計,搭配大地色系壁紙和木皮,帶來靜謐沉穩的睡眠氛圍。

局部鑲嵌玻璃材質,並設置可抽拉的隱藏式梳妝鏡,避免阻礙公領域的光線進入室內。

以壁紙和木皮創造平衡的視覺效果,同時降低視覺重心至人體腰部,提升空間放大感。

北京裝修公司看到,讓公私領域擁有明確的段落界定,平衡空間的視覺切割比例,進而提升視覺放大感。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1177010.html

北京今朝裝修公司老房博物館開業慶典活動隆重舉行

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“這是一場展示今朝人初心與情懷的文化盛宴,更是一場吹響北京今朝裝修公司人將整裝環保革命進行到底的集結號”,對於舉辦這樣一場大規模的開業盛典,今朝裝飾總裁戴江平先生如是說。

今天,也是傢居圈各位老朋友的一場相聚,來給戴總“捧場”的包括如中國建築裝飾協會裝飾裝修委員會秘書長張仁先生、業之峰集團董事長張鈞先生、東易日盛集團董事長陳輝先生等圈中好友。“戴總這麼多年,一直踏踏實實工作,把北京今朝裝修公司打造成京城老房裝修專傢,現在還這麼努力,今天來,一方面給老朋友祝賀,另一方面也是向戴總學習討教。”來自業之峰的張鈞董事長說道。

當這麼多行業權威大佬齊聚,那麼一場論壇交流,展示各自對於如今行業發展走向看法,也成為今天開業慶典開篇的一個“重頭戲”。在來自新浪傢居總編輯戴蓓女士的主持下,中國建築裝飾協會裝飾裝修委員會秘書長張仁先生、紅星美凱龍傢居集團總裁王偉先生、業之峰裝飾集團董事長張鈞先生、東易日盛裝飾集團董事長陳輝先生、華耐傢居集團總裁李琦先生以及來自寶島臺灣的華懋傢居用品公司的總經理方長清先生與今朝裝飾總裁戴江平先生一起,登上此次名為“聚變”的論壇,以“存量房時代的後傢裝市場”為主題,進行瞭深入的探討。

作為一次激蕩思想的交流盛宴,本次論壇可謂是精彩“金句”不斷。“戴總做生意,一向是務實低調,過去賣場排斥傢裝公司擺材料,樣板間。今天,以北京今朝裝修公司為典范,紅星美凱龍傢居集團實踐著與老牌傢裝公司合作,用文化與傢裝銜接起來,事實上,用紅星的品牌為今朝背書,共同將賣場與傢裝公司良性互動統一起來,成為傢居行業的一次創新之舉。”這是來自紅星美凱龍傢居集團王偉總裁的肺腑之言。

而作為戴總多年好友,東易日盛裝飾集團陳輝董事長的發言,則更極具代表性:首先中國老房裝修博物館的建立,要恭喜戴總,我們相交二十餘年,戴總一向是低調、謹慎的風格。這次,在自己鐘愛的老房裝修事業上,開出1000平米的博物館,更是為我們傢裝公司,全行業樹立瞭典范。傢裝行業,絕不是設計師加施工隊的簡單組合,戴總為我們樹立的老房裝修博物館標桿,恰恰印證瞭傢裝公司存在的價值:是文化,設計風格,施工多種保證。裝修完畢,可能每項主材檢測都合格,但是疊加在一起,則不近如人意。那麼整裝,所有材料疊加在一起,由英邁整裝為您負責,這是傢裝行業實現環保的最大保證。

本次論壇上,諸位企業的掌舵人,分別以高屋建瓴的思想,向在座百餘位傢居行業精英們,闡釋瞭各自對於存量房為主的京城後傢裝市場現狀,如何令企業領先一步,如何贏得消費者信賴的“秘訣”。

“今夜星光燦爛,今朝英邁璀璨”,在一場思想盛宴結束之後,隨著各位嘉賓的步入主會場,英邁傢居整裝體驗館暨中國老房裝修博物館開業盛典正式開場。舞臺上,舞者擊鼓的表演,演繹著從古代到現代,裝修的“痛點”之所在。沒時間,沒經驗,沒設計,沒有錢,沒保障,則成為不少消費者煩惱之處。而畫面一轉,一站式,性價比,重售後的英邁整裝,則恰恰是解決當代消費者的傢裝煩惱的一劑良藥。

接下來,本次開業慶典的“主人翁”登臺亮相,來自今朝裝飾的戴江平總裁首先出場致辭。戴總向臺下諸位合作多年的老朋友、主材供應商、媒體記者們表示,打造中國老房裝修博物館,是實現瞭自己和全體今朝人的一個夢想。作為一傢被譽為老房裝修專傢的企業,那麼有責任將老房傢居文化推廣出去,建立這樣一所博物館,就是希望以特色的傢居文化,實現文化的傳承,初心不變,踐行公益。而英邁整裝體驗館的建成,則是順應傢裝行業趨勢,滿足消費者一站式傢裝需求,英邁站在用戶的角度,期冀在一個場景中,讓用戶成為自己愛傢的發起者和設計者,實現真正的“拎包入住”。最後,戴總更表示“用老房文化引領傢裝,用英邁整裝讓今朝騰飛”,將是全體今朝人今後努力的方向和動力之所在。

英邁整裝一站式定制消費者愛傢夢想的獨門“秘籍”是什麼?其底氣何在?接下來登場的來自北京今朝裝修公司常務副總裁汪曉兵先生,則向與會來賓,詳細展示瞭英邁的“獨門秘籍”,比如6大系列,12大樣板間的英邁整裝,完全可以實現拎包入住,一站式實現自己愛傢裝修的夢想。英邁整裝在2017年,提出瞭直供+口號,是指英邁采用F2C模式,由廠傢直供,親自參與工廠原材料與選材,直接讓利消費者;此外,英邁在客戶端可以完全實現定制化設計。除此之外,英邁整裝未來發展方向,在於個性化定制,外加整裝系、智能設施應用的全方位升級,目的就是用整裝更好服務消費者的愛傢,讓其更加環保,更具設計感。

以3000平米的總面積,在東五環紅星美凱龍1-3層打造瞭英邁整裝和老房裝修博物館,紅星美凱龍傢居集團總裁王偉先生在登臺致辭中表示,對於今朝裝飾這一“大手筆”,打造京城老房傢居文化地標舉措,以文化成為企業發展根基,用獨特企業文化服務社會,紅星美凱龍集團代表全國200餘傢傢居賣場,對北京今朝裝修公司本次開業慶典表示真摯的祝福!同時,紅星美凱龍傢居集團借助與本次今朝裝飾合作的機會,達成瞭戰略合作夥伴關系,希望這種傢裝公司與賣場相融合的方式越走越遠,成為行業的佳話。

對於本次慶典活動,來自中國建築裝飾協會裝飾裝修委員會秘書長張仁先生在致辭中談到,作為協會,站在全行業發展角度,有這樣一組數據,那麼就是去年,在京城,裝修的消費者中大概有85%都是存量房客戶,那麼今朝自2008年起,定位於老房裝修專傢的定位,就是非常準確的,是今朝模式的成功。建立中國老房裝修博物館,則是今朝為代表的老牌傢裝企業,以最好的企業做文化的標志之一。傢裝企業溯本歸源,還是做好施工、交付、服務。戴總帶領今朝團隊,兢兢業業19載,恰恰是這一幹實事的典范。

在中國建築裝飾協會裝飾裝修委員會張仁秘書長、紅星美凱龍傢居集團王偉總裁,今朝裝飾戴江平總裁共同為本次慶典啟動“未來之桿”之後,本次開業慶典圓滿結束。據悉,為配合本次開業慶典活動,北京今朝裝修公司在英邁傢居整裝體驗館也推出瞭簽到禮、簽單禮、交定禮、免單禮等多重優惠措施。

一站式為愛傢換新顏,就在英邁傢居整裝體驗館;用文化感受傳統的魅力,請來北京今朝裝修公司中國老房裝修博物館!

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1178198.html

五平米隔斷裝修出一個小房間 北京群租房租客被清退

新竹防水
新竹拆除

北京裝修網瞭解到,美然動力街區從單元樓梯來到地下一層,有潮濕黴味撲面而來。首先映入眼簾的是一排正在晾曬的衣物,樓道內擺放著鞋架、小飯桌、鍋碗瓢盆及電飯鍋等生活用品,甚至還有電動自行車正在充電。地下空間內,樓道線路錯綜復雜,每走兩三步便能路過一個房間,從門牌號來看,該地下空間共有近160間隔斷房屋。輕敲墻體,可聽到空洞回聲,不像是實體墻。

200餘人租住地下室

租房者小王剛剛搬來不久,居住在一間不足5平方米的空間內,他稱這裡的租金每月從500元到800元不等,“稍微大一些的房子價格更貴,由於是每月收房租,租戶都不固定。”除瞭需要單交水電費外,這裡對於用電功率沒有限制。

隨後,以求租者的身份詢問居住在3號樓、4號樓出入口處的“房東”,他們稱目前兩棟樓地下室的住戶分別在100人左右,地下空間是從小區物業處承包來的,已有七八年時間,自己算得上是“二房東”,求租者隻需要提供身份證便可入住,屋內除瞭不可生明火外,電磁爐、電飯鍋都能隨便用。

房管局:將逐步清退

昨日下午,就此事詢問管理小區的北京昆和物業管理有限公司,一位在A1區物業部上班的工作人員稱,群租情況已存在七八年,自己並不瞭解地下室的產權情況及出租問題,而該物業負責人並未在場。

隨後,北京裝修網從朝陽區房管局相關負責科室得知,美然動力街區的地下室出租問題,房管局已有所瞭解,也曾到現場查看。工作人員強調,地下室不允許住人,目前職能部門也有計劃清退這些地下空間,“三間房地區已經清理瞭30多處地下室,現階段可能還沒到美然動力街區。不過屬地街道稱今年會將清理計劃通知到各個租戶,考慮到有些租戶租期未滿,所以前期由租戶自行清理,後期由屬地強行清理。”

北京裝修網瞭解到,工作人員表示已將該情況記錄,也會聯系房東或管理方及時推進清理進程,做好相關登記,也將盡快聯系屬地街道就該情況進行聯合檢查。

摘自:京報網

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1165569.html

90平米兩室一廳 北京裝修公司帶來美式休閑風格裝修

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新竹房屋整修
新竹舊屋翻新

設計師在俐落的線面中,以造型櫃體、桌燈與畫作等,鋪陳空間上的視覺層次與創意之美。跟北京裝修公司一起來看看吧!

進到屋內,馥築時尚室內裝修設計以拉門區分公共場域、玄關與廚房的機能。

室內裝修設計在餐廳旁設置簡易流理臺,並於下方規劃紅酒櫃,讓屋主可以在此品茗紅酒。

以「輕鬆無壓」為主題,藉由清水模板與天然木皮的鋪述,為大兒子房營造舒適溫婉的氛圍。

依據實際的生活需求,圍塑一貫的簡約調性,讓小男孩可以自由地運用場域,創造空間的可能性。

講究素材多元性使用,北京裝修公司看到,設計在乾濕分離的衛浴空間中,展現出獨有的空間美學。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1165947.html

北京原創藝墅裝修公司舉辦七夕主題活動 給愛一個傢

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木質地板

北京原創藝墅裝修公司(8月26日——8月27日)七夕主題活動-給愛一個傢。

婚房

大紅對聯掛在新房門邊,

繡鳳鸞的大紅被祳堆滿床前.

雪白夏帳上掛著龍鳳呈祥的帳簾.

兩雙繡花鞋就在踏梯現,

全屋箱籠框桌都貼上瞭大喜剪紙,

紅燭把新房照得如夢般香艷———

是古人對於婚房的描述。

婚房,從古至今,對於小兩口來說,都是一個傢的詮釋,這意味著未來好長的一段時間都要在這個房子裡共枕而眠,相守一生。那麼,婚房的裝修設計就顯得尤為重要瞭。北京原創藝墅裝修公司,以愛之名為您講述婚房裝修所擔心的設計、環保、質量、增項、省心,性價比等問題,格外增加婚房佈置風水文化講解,貼心管傢型服務,給你一個溫馨的傢。

(一)

婚房裝修成為瞭每對新人所面臨的一個問題,尤其是裝修風格沒如果對裝修知識不瞭解的話,面對這方面的問題都會有點舉手無措。其實整體而言裝修風格分為以下常見的幾類;

1、新中式裝修風格:

新中式裝修風格甩脫瞭傳統的束縛,對中國古典做瞭新的闡釋,表現形式上更為自由灑脫。

新中式風格的室內設計中,裝飾品可以是綠色植物、佈藝、裝飾畫,以及不同樣式的燈具等。其書房內的矽藻泥墻面可以用做出古詩詞等,可以讓書房更具有文化氣息。大廳中的主體裝飾物還是中國畫、宮燈和紫砂陶等傳統飾物,雖裝飾物數量不多,在空間中卻能起到畫龍點睛的作用,在幹凈利落中透出絲絲古典韻味。

2、現代簡約風格:

現代簡約風格的基本特點是簡潔和實用。簡約風已經流行一段時間瞭,至今仍然保持很猛的勢頭,這是因為人們裝修時總希望在經濟、實用、舒適的同時,體現一定的文化品味。而簡約風格不僅註重居室的實用性,而且還體現出瞭工業化社會生活的精致與個性,符合現代人的生活品位,所以矽藻泥在現代簡約風格當中運用的比較多一些。

3、時尚混搭風格:

多元化是近幾年室內設計的關鍵詞之一,對於年輕人來說,“混搭”手法無疑是滿足他們所有“多元化”需求。時尚混搭風格的室內佈置中,既趨於現代實用,又吸取傳統的特征,在裝潢與陳設中溶古今中西於一體,但這往往需要設計師高超的混搭技巧,將各個看似不搭的元素,有機地融合到一起去。矽藻泥因其顏色選擇較多,在時尚混搭風格的裝修中也是比較常見的。

4、美式鄉村風格:

美式鄉村風格摒棄瞭繁瑣和奢華,並將不同風格中的優秀元素匯集融合,以舒適機能為導向。美式鄉村風格的色彩以自然色調為主,綠色、土褐色最為常見,強調“回歸自然”的設計原則使傢居環境變得更加輕松、舒適。特別是在矽藻泥墻面色彩選擇上,自然、懷舊、散發著濃鬱泥土芬芳的色彩是美式鄉村風格的典型特征。

5、東南亞風格

“那裡藍天白雲、椰林樹影、水清沙白……”——如果你和麥兜一樣向往這樣的美好場景,那東南亞風格的室內設計一定會讓你怦然心動。東南亞風格的裝飾中,由於炎熱、潮濕的氣候帶來豐富的植物資源,室內所用的材料多直接取自自然,墻面一般選擇用矽藻泥,而室內裝飾方面木材、藤、竹等成為首選,通過與藍色系色塊的組合,共同演繹出旖旎自然的迷人風情。

6、地中海風格

通常,“地中海風格”的傢居,會采用這麼幾種設計元素:白灰泥墻、連續的拱廊與拱門,陶磚、海藍色的屋瓦和門窗。不過,設計元素不能簡單拼湊,必須有貫穿其中的風格靈魂。地中海風格的靈魂,目前比較一致的看法就是“蔚藍色的浪漫情懷,海天一色、艷陽高照的純美自然”。 地中海風格的主要特征:拱形的浪漫空間;純美的色彩方案;不修邊幅的線條;獨特的裝飾方式,主要利用小石子、瓷磚、貝類、玻璃片、玻璃珠等素材,切割後再進行創意組合。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1165969.html

北京業主與物業糾紛案例 違規裝修成主因勝訴率較低

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根據白皮書,小區物業企業對業主違建應履行報告責任,並有權要求業主根據約定恢復原狀,物業公司對小區公共設施也有維修責任。

    

業主違建 物業有權要求恢復原狀

對於物業公司來說,如果發現小區有違建,有責任向相關行政執法部門進行告知。張先生是小區業主,他認為物業公司沒有對小區業主的違建盡到制止、處理的責任,於是起訴到法院。法院經過審理查明,物業公司已經向相關部門寄送過關於違建的材料,法院認為物業公司已及時向有關行政管理部門報告,盡到瞭報告的義務,城管部門也向違建業主下發瞭改正通知書,說明行政執法部門已經瞭解到違法建築的相關情況,法院因此駁回瞭張先生的訴求。

除瞭告知,物業公司也有權要求業主恢復原狀。某公司是王先生所住小區的物業公司,根據雙方簽訂的約定,王先生不能擅自改變房屋結構、外貌及對房屋內外承重墻等進行違章鑿、拆、搭、建。但王先生卻擅自對居住的房屋陽臺進行瞭鑿、拆,影響瞭小區整體形象,並對其他住戶造成安全隱患,物業公司於是起訴到法院判令王先生恢復原狀。

法院經過審理認為,小區業主對其所居住房屋存在拆、改等違建行為時,物業企業有權依據物業服務合同或者業主公約的規定要求業主恢復原狀。

物業糾紛多涉及物業費

白皮書顯示,從案件數量上看,2013年1月1日至2017年6月30日,一中院共審理各類涉物業糾紛案件1373件,其中2013年362件,2014年217件,2015年345件,2016年294件,2017年截止到6月30日已受理155件。

“各地房源出現供不應求的局面,隨之而來的是購買房屋後引發的涉物業糾紛案件也持續不斷。”一中院告訴北青報記者。在物業糾紛中,物業公司作為原告幾乎全部是為瞭追繳物業費,而業主、業委會作為原告提起訴訟的案件則呈現出多樣化趨勢,包括物業企業所提供的服務不符合合同要求而產生的違約、物業企業擅自增收服務費或私自占用綠地、共有區域,以及在財產、人身等方面對業主的侵權等。

白皮書顯示,在物業糾紛中,物業公司的勝率相對較高,而業主提起訴訟的案件勝訴率往往較低。對於這種現象,據一中院法官介紹,相對於業主個人來講,物業企業一般有相對較為固定的專業律師來負責企業的法律業務,因此,無論是在法律知識和證據收集上,還是在訴訟經驗方面都比業主更有優勢,“這就容易導致物業企業的整體勝訴率較高。”

物業糾紛調節難 易惡性循環

白皮書顯示,近幾年業主的訴求越來越精細化、多樣化,比如,降低電梯噪音、增強小區綠化、清潔樓道環境等訴求越來越多。據介紹,造成目前涉物業糾紛不斷的原因主要集中在房地產商遺留的房屋質量問題、物業服務達不到業主的要求、物業企業與業主委員會產生矛盾致使物業費用難以收繳、部分業主惡意欠費以及由於歷史原因如房改房政策致使部分業主認為仍應按原有政策承擔繳費義務等等。這些因素增加瞭涉物業糾紛處理的難度。

在物業糾紛中,案件起訴到法院後,因為需要按照訴訟程序一步一步進行,矛盾經過無數的訴訟流程更加尖銳,在部分案件中,業主通過物業企業降低物業費的方式與物業企業達成調解後,又拒絕交納下一年度的物業費,造成物業企業明確表示拒絕再次調解。而個別小區甚至出現多數業主不交費、物業企業由於經費緊張而降低服務質量,服務質量的下降使業主心生不滿堅持不交費的惡性循環。

法官建議:業主應註重證據收集

北京裝修網瞭解到,在昨天的發佈會上,法官也對業主訴訟作瞭提示,建議業主強化法律意識,註重證據的收集、保存。如在房屋質保期內註意對房屋問題的報修留存相關書證以及視聽資料等證據,註意及時通過物業企業尋找開發商以期在質保期內得到妥善維修;對於漏水等疑難爭議問題可嘗試通過政府相關部門介入,尋找中立第三方進行相關鑒定,以明確問題和責任,並在日後可能發生的訴訟中提供依據。有條件的業主委員會可聘請專業的法律顧問。

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