按揭增速出現大幅回落 6月份北京二手房房價全面下跌

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北京裝修網瞭解到,國傢統計局數據顯示,今年上半年,商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%,增速比1至5月份提高1.8個百分點;商品房銷售額59152億元,增長21.5%,增速提高2.9個百分點。

兩年以來的首次環比下降

從單月來看,6月份商品房銷售情況超預期,單月銷售面積和銷售額增速分別為21.4%和30.3%,為上半年次高和最高。

不過,在價格方面,一二線城市房價同比漲幅連續回落,其中,一線城市房價環比下降。據測算,6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。而一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落,6月份比5月份分別回落2.6個百分點和1.9個百分點。

“這是一線城市新房和二手房價兩年以來的首次環比下降,政策高壓下熱點市場依然會維持平靜,年內難獲喘息機會。”交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示,同比方面,僅三線城市房價同比增速有所抬升,一二線城市增速均繼續下降,各線城市間增速呈收斂態勢。

中原地產首席分析師張大偉表示,這些城市下調的主要原因都是因為樓市的密集調控,特別是北京二手房已經連續兩個月成為全國跌幅最大的城市。三亞等旅遊城市疊加政策與市場淡季影響,跌幅也處於前列。

北京裝修網瞭解到,國傢統計局數據顯示,北京新建住宅價格全國跌幅第二,二手房價格跌幅繼續全國第一。北京二手房6月全月累計成交量為8918套,這也是最近27個月以來第一次一個月內的二手房成交量跌破1萬套大關。

張大偉表示,北京作為全國調控最嚴格的城市,調控效果最明顯,預計後續價格或將繼續下探。

房地產按揭增速出現大幅回落

在房價下降的同時,個人按揭貸款也出現瞭大幅回落。

國傢統計局顯示,1至6月份,房地產開發企業到位資金75765億元,同比增長11.2%,增速比1至5月份提高1.3個百分點。其中,國內貸款13352億元,增長22.1%;利用外資104億元,增長58.9%;自籌資金23273億元,下降2.3%;定金及預收款23226億元,增長22.7%;個人按揭貸款12000億元,增長6.7%。

“房地產開發企業主要融資渠道將繼續呈現不同程度的限制和收緊,或倒逼部分開發商視野重移海外,不過這些渠道同樣也面臨著融資成本提升的客觀現狀。”夏丹表示,在銀行信貸范圍內,開發貸款政策一直較嚴格,去杠桿的重點在按揭貸款方面。“上半年在房企各項資金來源中,個人按揭貸款同比增速僅為6.7%,較去年上半年增速回落達50個百分點。”

“作為支柱產業,經濟去杠桿意味著房地產也需要去杠桿。”夏丹認為,房地產領域面對交投過熱和庫存高企的兩重天,其任務早已不局限於去庫存一頭,而是同時需要有針對性的抑泡沫、去杠桿,這一點在去年四季度開始的政策中已有明顯體現。

下半年樓市調控仍有加碼可能

今年上半年,各地調控政策頻繁出臺,且差異化明顯,熱點城市政策不斷收緊,限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼,開啟“限售”模式且范圍不斷擴大,同步加強房地產金融監管,著力抑制**投機性需求。而有業內人士認為,下半年樓市調控政策仍有可能加碼。

張大偉表示,目前全國大部分熱點城市已經加碼調控,後續依然會有加碼的可能性。“從去庫存政策看,預期今年全年三四線樓市政策將依然平穩寬松。但一二線城市已經基本完成瞭去庫存任務,預計後續政策有可能會在經濟企穩的情況下,房地產調控持續加碼。”

北京裝修網瞭解到,張大偉認為,從市場走勢看,一二線漲幅回落已經出現,整體市場的熱度從過去的一二線轉移到三四線。各地新房和二手房市場的整體成交量環比均有所回落,表明各地限購政策的相繼出臺已令全國主要城市的市場行情都受到瞭影響。

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四室兩廳戶型 北京裝修公司推薦溫馨歐式風格效果圖

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客廳和餐廳空間比較狹長,設計師以地面的層次感區分瞭兩邊的功能區。北京裝修公司認為,整體軟裝給這款案例加分不少。

電視背景墻的顏色很溫柔,搭配地面的花紋也不會讓人覺得雜亂。

餐廳的椅子很有溫度,旁邊的櫃子也起到瞭很好的收納作用。

清新的綠色風格臥室,是不是有種綠野仙蹤的感覺呢?

藍色、粉色,這個房間是孩子的小屋,配色也是小孩喜歡的風格。

廚房的遮光簾和頭頂的收納櫃非常實用。

衛生間半幹濕分離,整體空間不小,北京裝修公司也很好的運用瞭起來。

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客廳玻璃房格外吸睛 北京90平米現代簡約裝修效果圖

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客廳玻璃房的設計在北京裝修公司小編的心中是這款案例的最大亮點瞭。整體的格局劃分給人感覺很舒服。

客廳簡單但又有設計感的擺放。

有點輕工業風格的融入,燈飾和墻面的設計看起來都非常吸引人。

玻璃房裡的顏色搭配更是讓人有種特別的感覺。

臥室同樣簡單但又經典,黑白灰的設計師當代年輕人最喜歡的一種。

床頭燈也是小編特別喜歡的。

次臥的清新設計跟外面的公共空間形成瞭很好的對比。

幹凈整潔的衛生間,沒有過多的造型,但在北京裝修公司的心中這是一個簡化生活、返璞歸真的設計。

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最實用衣櫃格局圖 業主必備的15款衣櫃內部結構設計

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衣櫃是每傢必備的傢具,不管你是大戶型還是小戶型,如何很好的將物品收納進有限的空間裡?其實這還是取決於你的衣櫃內部結構設計是不是合理。今天北京裝修網就為您帶來瞭15款最實用衣櫃格局圖,讓您的收納空間up!up!快拿好筆記本吧!

15款最實用衣櫃內部結構設計

北京裝修網推薦最實用衣櫃格局圖一

北京裝修網推薦最實用衣櫃格局圖二

北京裝修網推薦最實用衣櫃格局圖三

北京裝修網推薦最實用衣櫃格局圖四

北京裝修網推薦最實用衣櫃格局圖五

北京裝修網推薦最實用衣櫃格局圖六

北京裝修網推薦最實用衣櫃格局圖七

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110平米三室兩廳效果圖 北京實創裝修公司精選案例

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戶型:三居

面積:110㎡

風格:現代簡約

造價:18.5萬起

此戶型風格以現代簡約為主,本方案為三室二廳的居室設計,客廳主要是白色系為主,壁紙背景墻烘托整個空間,木色傢具突出回歸田園的氣息,把餐廳主要把餐桌與櫃子做成一體的更能利用空間,以及餐邊櫃相結合美觀實用並存。臥室主要突出功能性利用淺色壁紙為主顯得簡單明快。

清朗的客廳設計

餐廳和客廳之間的關系

主臥設計

次臥

原始戶型圖

戶型圖

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漏雨5年屋頂墻面滲水裝修被毀 北京老人躲在樓下長椅

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89歲高齡的李老傢。北京裝修網的小編瞭解到,一走進樓道,便聞到一股潮味。老人傢住15層,門口的白墻上有明顯被雨水浸泡的痕跡,地上水漬一直沒幹。

老人表示,因為被雨水浸泡,傢裡的門也出瞭問題,不僅門框脫落,整扇門也泡脹瞭,甚至無法將門關住。老人指著屋頂上一片墻皮脫落的地方說,漏雨的位置就在客廳電閘盒上方。

北京裝修網瞭解到,老人傢裡漏雨的問題從2012年就存在。年年修,但年年都漏,一直沒有得到徹底解決。

今年,漏雨的問題更嚴重,6月22日下大雨那天,雨水順著墻面傾瀉而下,導致傢裡停電,電話也不能用瞭。雨後天氣悶熱,夜裡室溫高達32℃,老人熱得受不瞭,隻好到樓下小花園的長椅上“避難”。好幾次他在長椅上睡著瞭,結果又被蚊子叮醒。“我在那待瞭四個晚上。”

如今電雖然來瞭,但固定電話仍然無法使用,打120都不方便。前幾天,他向居委會求助,居委會工作人員幫他聯系瞭新興建築公司的維修師傅,再次對房頂進行瞭維修,但問題尚未得到徹底解決。“如果隻是漏點兒雨,能有電能打電話也行。”老人無奈地說。

昨天晚上,北京裝修網聯系上瞭維修負責人鮑先生。他表示,公司上級已經瞭解瞭李老爺子的特殊情況,已經把維修工作佈置下去。但由於下雨天無法達到工藝標準,所以需要等待雨停之後才能施工。他表示將會對此事負責到底。

摘自:京報網

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雨水倒灌電路裝修存在安全隱患 北京群租房待整治

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北京裝修網瞭解到,在小區2號樓整棟樓共四層,二、三、四層全部住滿瞭人,一面墻上大約掛瞭30多臺空調,空調室外機的噪音非常大。公寓的一樓是一傢傢政服務中心,在服務中心的左側就是公寓的主入口,右側就是公寓的備用入口,群租最嚴重的半地下室就從這裡進入。

由於公寓入口的電梯損壞,隻能從半地下室的入口進入,據半地下室的一名租戶介紹,衛生間的水管爆裂引發污水外溢,將整個地下室淹沒,最高處已沒過膝蓋。成都裝修網瞭解到,物業工作人員正在用抽水泵抽水,一部分租戶已經去上班,其他租戶被安置在公寓的底商休息,等待地下室抽水。據瞭解,前一陣下大雨地下室也被水淹過。

走入半地下室發現,半地下室共有38個房間,其中35個房間已經出租,每戶住一人或兩人。推開其中一間租戶的房門,狹小的房間裡擺著一張雙人床,旁邊放著一個櫃子,就沒有多餘的地方瞭。基本每一間出租屋的面積在四至六平方米左右,都安裝瞭防盜門和獨立的電表,35個房間共用樓道內的5個衛生間和1個淋浴室,整個半地下室安裝瞭6臺空調,但隻有一半可以使用,另一半因插頭損壞不能用。

其中一名租戶說這些小單間月租金在600元到800元之間,每個月還要繳納水電費和清潔費。另外,地下室隻在出口處設置瞭排風扇,地下室內的空氣流通很差,始終能聞到一股臭味。

北京裝修網瞭解到,有媒體致電管轄單位天通苑北街道群租房辦事處,一名工作人員說,目前已經將這裡的群租情況作為重點上報,一有消息會及時反饋。

摘自:騰訊北京站

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1159208.html

小產權房換身衣服現身房屋中介網站 北京將徹底嚴查

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北京裝修網瞭解到,雖然搜索“小產權房”已經找不到對應的房產和服務,但是如果搜索北京知名的小產權房小區,卻能在網站上搜到數百套對應房源。

“小產權房”關鍵詞全下架

2013年本市啟動嚴厲打擊違法用地違法建設專項行動之後,原市國土局發佈針對小產權房的查處步驟:先由區縣自查,市級部門抽查;然後國土部門從嚴從重處理其中一批典型小產權房案件;市住建委將組織拆除小產權房售樓處,查封工地並查處相關建設銷售單位;對於相關責任人將提請監察機關處理甚至移送司法機關。

本月18日,本報發佈調查,“小產權房”竟在多傢網絡交易和信息發佈平臺中大肆兜售,而網站對這些違法信息竟然不管不問。19日,市住建委等多部門啟動聯合檢查,關停瞭26傢“小產權房”小區周邊的違法違規中介。對於報道中涉及的信息發佈和交易網站,市住建委、市工商局、市網信辦於當日下午進行瞭約談,要求其當晚下架所有違法違規房源。

19日15時到23時許,以“小產權房”為關鍵詞搜索,這些網站上均已沒有相關消息。

“脫層皮”後仍在售

正當很多媒體播報市住建委要求網站下架小產權房的消息時,日前市民張女士在網站上發現一條房產信息,標題為“太玉園 價格實惠 看看都舒服 親們還在猶豫什麼”。

太玉園是通州一處小產權房小區。在某網站租房網頁上搜索“小產權”已經搜不到對應的結果,但搜索“太玉園”還能找到數百條房源信息。

這條信息的發佈人叫李子健,雖然網站上並未標明他的信息,但如果在網上搜索他的手機號就會發現這是一名中介,同時還代理著多套小產權房。

昌平區的宏福苑也是個成規模的小產權房小區。在網站網站中輸入宏福苑,仍舊可以查詢到大量出租和出售信息。

中介代理小產權房的勢頭也沒有剎住。在58同城網站中,搜索瞭海淀區頤陽山水居小產權房小區,顯示出來多達13頁的搜索結果,同時顯示出這些房源的代理機構。

在二手房頁面中,輸入瞭“頤陽山水居”,其中不僅有房源,頁面上甚至還標註瞭“產權核驗”。聯系上發佈房源信息的業務員之後,對方倒是開誠佈公地說,這就是小產權房小區。

還在頁面上發現,“小產權”3個字雖然沒有上房源標題和正文,但是在“小區問答”欄目中,有其他中介機構的業務員直接回答,這個小區屬於鄉鎮小產權房。

網上登記也不能“變形”

“這不就是等於下架瞭一個關鍵詞”在一個關註小產權房的QQ群中,這次下架引發瞭諸多討論。凡是關註小產權房的,都能說上十幾、二十個小產權房項目。如果網站隻屏蔽“小產權房”4個字,對於中介違法發佈消息的行為並沒有遏制作用。

在19日的約談會上,市住建委執法大隊要求這些房源下架的時候特意說明,不能隻下架關鍵詞,而是要連這些小區一起下架。

北京裝修網的小編瞭解到,市住建委、市工商局、市網信辦同時要求,各網站不得發佈“小產權房”信息廣告,信息廣告中不得含有能夠為住戶辦理戶口、入學等內容;各網站要嚴格遵守《互聯網新聞信息服務管理規定》,不得發佈違法信息,更不得通過發佈謠言、標題黨等行為誤導網民,對違法違規從事互聯網新聞信息服務業務的網站將予以相應行政處罰。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1159231.html

裝修存隱患160多臺空調被拆除 北京群租房租客被清退

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北京裝修網瞭解到,天通苑北街道負責人介紹說,後續將在轄區內全面摸排,加大對違規出租房屋的打擊力度。

4處違規出租房160多臺空調被拆除

在昌平區天通苑西三區26號樓,有兩處“公寓”外墻掛瞭80多臺空調,疑似存在違規情況。7月18日上午,天通苑北街道聯合公安、工商、食藥、安監、城管、物業等部門和單位,在檢查現場發現第3處外墻空調密集的“公寓”。經現場查看發現,3處“公寓”內,均存在打隔斷、改變房屋原結構、有安全隱患等問題。隨後,相關部門要求3處出租房業主,清退租住人員,並限期拆除隔斷。

7月25日,北京裝修網瞭解到,除上述3處出租房之外,此前天通苑北街道工作人員在檢查中,另發現一處存在打隔斷的違規出租房,並於7月中旬,對業主提出整改要求。據瞭解,目前4處違規出租房外墻上的160多臺空調室外機已被拆除。同時,街道、小區物業及相關部門組織工作人員,還對4處違規出租房內的隔斷進行瞭集中拆除,恢復瞭房屋原結構。

有地下室被隔成38個房間出租

在其中一處有地下室的違規出租房現場,北京裝修網獲悉,這傢“公寓”從今年三四月份開始對外招租,其中,僅地下室就有38個房間, 二、三、四層各有18個房間,除作為餐廳使用的一層外,其餘樓層均存在打隔斷等情況。北京裝修網註意到,該“公寓”頂層有一根排水管直接對著地下室入口。物業工作人員表示,一旦下急雨,地下室房間常遭水淹,安全隱患突出。

擬邀60名監督員助力查處違規出租房

據瞭解,7月中旬,天通苑北街道聯合住建委、公安、消防、工商、城管、安監等職能部門開展高強度聯合執法,對摸排出的違規出租房屋,尤其對西三區北側重點區域等進行專項整治。截至目前,共清理26號樓8門、13門、19門、2號樓地下室等4處商業違規出租房屋,共清理違規出租房263間,移除空調外掛機160餘臺。

北京裝修網瞭解到,負責人還介紹,在違規出租房屋治理過程中,針對轄區“房多、人多、中介多”的現象,街道正在探索建立“特邀監督員”制度,擬從社區群眾代表中聘請60名具有較高威信、願為綜治工作建言獻策的監督員,為違規出租房屋整治工作再添新抓手。

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居民騰退不需要全同意 北京西安門大街重新裝修規劃

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北京裝修網瞭解到,目前居民院騰退不需要全部戶主同意,隻要有合適的安置資源,想走的居民隨時可走。

什剎海酒吧街、荷花市場業態轉型

王先生在銀錠橋東北角經營“後海夜色”酒吧已有20餘年,2000年之前曾是後海地區最大的一傢酒吧。近十年來,隨著酒吧街上的酒吧越來越多,王先生也跟其他商傢一樣,在二層建起瞭60多平方米的違建擴大經營面積,擺放六七張四人方桌,一天可以給酒吧帶來從2000元到8000元不等的收入,但擾民的噪音常讓周圍的居民苦不堪言。

隨著首都疏解整治促提升行動的啟動,被居民視為頑疾的什剎海酒吧街集中整治全面鋪開。今年3月,“後海夜色”酒吧的違建被拆除。據什剎海街道辦事處主任畢軍東介紹,目前什剎海酒吧街酒吧數量在168傢左右,今年以來,街道整治酒吧亂象,除瞭拆違,還拆除廣告牌匾350餘塊,治理噪音擾民270餘起,查扣音響84個,整治違規演藝56起。

“拆除二層,經營收入確實有所減少,其實近幾年酒吧越來越多,生意並不好做,我們商戶也希望能夠轉型。”王先生說。酒吧街如何轉型什剎海商會會長段雲松表示,現在的酒吧街大都是現代元素,什剎海原有的漕運文化、傳統建築文化在這裡並沒有得到體現,計劃將其打造“博物館一條街”,在酒吧街商戶的墻面采用新媒體方式播放什剎海的歷史宣傳片,同時在各個酒吧引入酒肆、詩詞歌賦等中國特有的酒文化。除瞭酒吧街,荷花市場也將面貌一新。據介紹,目前,什剎海街道正在與區園林局、規劃局等部門共同推進荷花市場業態調整,制定景區環湖綠道改造提升方案。

西安門大街啟動設計規劃

今年以來,什剎海風景區共拆除違法建設4000餘平方米;整治七小門店740餘起,無證無照經營1300餘起,壓縮胡同遊三輪車40輛,取締旅遊觀光電瓶車20輛。在整治的同時還完善瞭遊覽設施,提升景區品質,完成大運河什剎海段景觀提升方案設計,重新編寫76處景點講解詞,實現瞭免費WIFI全覆蓋。

下一步將重點制定景區綜合管控導則,對景區核心區(環前後海周邊)的建築進行一戶一政策設計,結合疏解整治促提升專項行動、背街小巷整治專項行動等重點工作,找回什剎海景區獨有的水城景觀和文化風貌。

在街道其他區域,下半年,什剎海街道將延伸開展景山街區綜合整治,目前街道已經對該街區內的景山西街、景山前街、景山後街、陟山門街4條大街涉嫌開墻打洞的67戶,涉及違法建設的68處開展綜合整治,已經拆除廣告牌匾47處。下一步將全面啟動封堵拆除工作,同步啟動西安門大街設計規劃方案的制定。

此外,還要實施鼓西大街整理與復興計劃,提升建設品質,擬用3年時間,把這條1.7公裡長的老街建設成高品質文化休閑街區,呈現“文化探訪”、“休閑之地”、“當代藝術”、“百姓生活”、“傳統文化”、“博覽傳承”6個區域特色。現在鼓西大街已經完成瞭7處、共730平方米拆違任務,還要對沿線200餘處、5000餘平方米二層及以上違建全面拆除。

探索“登記式疏解”搬遷騰退

什剎海地區現有戶籍人口121675人,其中風景區范圍內有前海北沿、前海東沿、白米、柳蔭街、後海西、後海和西海7個社區,戶籍人口共計2.9萬人,常住人口2萬多人。今年5月份,什剎海街道辦事處主任畢軍東走進區政府12341熱線,在接聽的9個電話中,有3個都在咨詢“整院騰退”政策是否有改變。居住在大石橋胡同的薑先生就說,院內共有10戶人傢,8戶都想騰退,另兩戶因老人考慮看病方便,拒絕騰退,導致其他8戶人傢都走不瞭,“是否可以單獨騰退”薑先生提問。

北京裝修網瞭解到,現在,這個問題有瞭答案。昨天,西城區常務副區長孫碩表示,在完成“公房出租”治理、“開墻打洞”封堵工作後,西城區擬對“整院騰退”政策進行研究,進一步創新舉措,探索附條件的“登記式疏解”。“現在居民院騰退是‘整院騰退’,隻要有一戶居民不同意搬遷,其他人就都走不瞭。”孫碩介紹,“登記式疏解”就是指,以後居民院騰退不需要全部戶主同意,隻要有合適的安置資源,想走的居民隨時可走,以解決搬遷騰退中的矛盾。

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