土地拍賣3宗地塊成交 北京自住房將再次新增2300套

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北京裝修網瞭解到,三宗地塊“居住建築規模全部建設”自住型商品住房且均為全裝修交房。大興黃村地塊限價為29000元每平方米,昌平北七傢地塊限價27000元每平方米,平谷區馬坊鎮15500元每平方米。如果以90平方米的套均面積計算,新成交的3宗地塊大概可以供應約2300套自住房。

最終,大興區黃村鎮地塊被保利地產以14.65億元近底價成交,溢價率僅1%;昌平區北七傢鎮地塊被未來科技城以22.2億元拿下,溢價率27%;平谷區馬坊鎮地塊則被保利地產以3.78億元收入囊中,溢價率 2.16 %。三宗地塊的溢價率都不高。

北京裝修網瞭解到,參與大興區黃村鎮DX00-0102-0802地塊拿地的房企共有3傢,分別是金融街、中海、保利。截至網上報價結束時間,該地塊接到三次報價,最終保利以最高報價14.65億元獲得。 國土局公告顯示,本次出讓宗地居住建築規模全部建設“自住型商品住房”,銷售限價為29000元每平方米(含全裝修費用)。據悉,該地塊位於大興區黃村鎮飲馬井、義和莊村。具體四至為:東至錦華北路,南至義錦路,西至規劃縱五路,北至永華路。

昌平區北七傢鎮009地塊位於昌平區北七傢鎮。具體四至為:東至東三旗東路,南至東三旗二街,西至東三旗中路,北至東三旗一街。據瞭解,該地塊共有4傢房企以及聯合體參與競拍,分別為:未來科技城、首創、首開+保利、國瑞+金科。最終,經過24輪激烈競拍,未來科技城以22.2億元獲得該地塊,溢價率27%,樓面價22751元每平米。

平谷區馬坊鎮梨羊村PG05-0108-0001地塊,該地塊位於平谷區馬坊鎮梨羊村。具體四至為:東至規劃金平北路西側道路紅線,南至規劃道路和馬坊鎮府前街北側紅線,西至金平西路東側道路紅線,北至小梨路道路南側紅線。該項目包括瞭居住、商業和辦公,其中居住建築全部建設自住房。競拍現場共有4傢房企以及聯合體參與競拍,分別為保利、石榴、首創置業、東亞。最終,該地塊被保利地產以3.78億元收入囊中,溢價率 2.16 %。

中原地產首席分析師張大偉表示,從成交情況看,相比之前自住房地塊平均溢價率35%,當日成交的3宗地價溢價率隻有一宗為27%,其他均接近底價成交。

北京裝修網瞭解到,樓市成交逐漸降溫,房企拿地積極性有所降低。這3宗地塊成交後,北京年內自住房地塊成交達到瞭135.33萬平米。按照2017年自住房平均成交單套87平米計算,大約能提供1.55萬套自住房,自住房的供應將在2017年四季度開始逐漸有一個爆發。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1160545.html

北京房價2017走勢已連跌四個月 業主心態已開始分化

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悶熱的7月周末,買房人林怡(化名)在經紀人的勸說下,坐到瞭中介門店的談判桌前。北京裝修網瞭解到,大約一個半月前,林怡看瞭套一居室,50平方米的小戶型,雖然裝修不算豪華,但南北通透的格局在那一片區域中很難得。

一場40分鐘的艱難談判

“當時第一眼,我就挺喜歡這套房子的,可業主咬死瞭350萬元一分不降,我也就沒勉強。”兜兜轉轉看瞭一個半月的房子,林怡並沒有再找到更合眼緣的戶型。有一天,經紀人突然主動打來電話,說這套房子的業主松口瞭,願意降點價格早點出手。電話裡,經紀人給出的幅度是10萬元。“雖然和我設想的330萬元有差距,但既然能坐下來談,也許就有餘地。”

當林怡和業主真的面對面坐下之後,她發現業主又臨時改變瞭主意:業主一上來就將自己的房子誇瞭一通,並兩次強調他並不著急賣掉,可以邊掛邊等,並將價格定在345萬元之後就再無讓步。這場林怡和賣傢之間的談判最終不歡而散。

10分鐘內買賣雙方談攏價格

同樣的7月周末,比林怡談判的時間晚1個小時,買房人董先生也坐在瞭另一個門店的談判桌前。這套49平方米的一居二手房,是董先生10天之前剛剛看過的。這一次談判,也是業主主動預約的。

賣房給董先生的業主,是一對即將生娃的外地夫妻,為瞭騰挪出購房指標,夫妻倆需要先將名下的這套小戶型賣掉,才能購買他們所看中的兩居室。兩個多月前,夫妻倆給經紀人的房源報價是355萬元,因為找不到買傢,1個月前開始下調價格,在董先生去看房的時候,報價已經調整到瞭340萬元。談判的當天,這套房子的報價又變成瞭330萬元。

“雙方見到的第一眼,我就能感覺出,他們確實是想盡早賣掉換購房指標的。”坐下來後,沒有太多鋪墊,董先生就提出希望對方再讓一個7萬元的稅費出來,賣傢想瞭1分鐘後說,一人退一步,他們再降5萬元,董先生多拿2萬元的稅費。“10分鐘內,沒有經紀人的參與,我們就談攏瞭價格。”董先生表示,在他看來,這是一對務實的賣傢,既接受市場冷淡的現實,又願意表現出積極的溝通姿態。“算瞭算賬,這套房子的均價差不多到瞭去年9月的水平,我也就接受瞭。”

業主心態已開始分化

“和之前的觀望態度不同,業主方的心態已經開始分化瞭。”管莊一傢門店的店長告訴記者,二手房市場的業主如今分成瞭兩派,一派是死扛,隻等大勢轉暖;一派是願意以價格換成交,要麼賣小買大,要麼直接變現。

“雖然持以價格換成交想法的業主不是主流,但每個區域確實已經開始有瞭。”該店長舉例,他所負責的管莊區域,前兩天就有這麼一套91平方米的二手房,調控前業主報價506萬元,最新的報價已經到瞭450萬元,單價基本已回到去年11月份的水平。“實話說,‘3·17調控’之前的二手房市場,價格上漲主要是在兩個時期:一是去年8月份,一是今年春節前後。有意向賣房的業主,目前已經把價格調整到瞭春節之前的水平,讓出瞭春節那撥的漲幅。”據偉業我愛我傢市場研究院統計,7月上半月,全市二手住宅網簽量環比下滑25.6%。

北京裝修網還瞭解到,經紀人也常會推薦一些報價遠低於市場價的“爆款”。比如,西大望路的珠江帝景小區,此前就在經紀人的朋友圈中出現過一套單價7.9萬元的便宜房源,相比3月份12萬元/平方米的市場成交價,下跌幅度接近35%。然而,買房人實地探查後就會發現,這套所謂的超低價房源,位置臨街,單元門獨立在珠江帝景小區院外,且戶型不通透,若算上稅費之後的實際單價接近85000元,僅僅比小區目前的市場平均報價低瞭5000元。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1160558.html

樓上漏水不修怎麼辦 北京業主衛生間裝修受損望解決

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北京裝修網瞭解到,張女士在小區三區買瞭房,之後裝修好入住,但沒過多久就遇見瞭煩心事兒,“6月底我傢樓上的衛生間開始漏水,水順著墻壁往下流。

漏水近一月無人解決

”張女士表示,隨後她上樓找住戶說明情況,但瞭解到樓上屋子為出租房,“是個小姑娘跟我交涉的,但她隻是租戶之一,不能解決問題,讓我找中介公司或是業主。”因此,張女士找瞭物業公司,物業的工作人員表示隻能聯系業主自行解決。張女士隨後又找到業主,業主稱中介公司來解決問題。“一直推來推去,問題一直不解決,我隻是想趕緊把漏水情況解決。”張女士無奈表示。隨後,中介公司表示會派人去處理,但過瞭快一個月,也不見蹤影。

衛生間墻面受損嚴重

張女士傢中天花板邊有大量水漬痕跡,白色的墻壁已有黑色印記,沿著墻壁約有兩米長。而墻壁的瓷磚也花黃不堪,與對面的瓷磚形成鮮明對比。浴缸也未能幸免,裡面也有黃色的水漬痕跡。“這幾天更嚴重瞭,天花板的墻皮都快被泡掉瞭,發黴、起球、起鼓,手一摸裡面都是潮濕的,而且有能按得動的水包。是從墻根裡滲水出來,流的墻壁上都是黃湯子,然後把白浴缸都漚壞瞭。”

張女士表示,此前隻是想讓中介公司把漏水情況解決一下,但對方一拖再拖,總是敷衍,“剛開始問題不大,現在我傢的墻壁都得重新粉刷,之前也沒讓他們賠償我的裝修損失,隻是想單純解決問題。但沒有一個人給我明確修理時間和方案。要是再這樣,我就要走法律程序解決瞭。”

中介公司稱盡快解決

北京裝修網瞭解到,張女士此前與中介公司溝通的短信,對方一直表示會跟進,會解決,但沒有給明確答復。對此,負責人李經理稱此前已經瞭解瞭情況,並表示在解決當中。一再追問之下,李經理表示下班後就會帶著維修工人上門查看情況,“我跟著師傅盡快去看一看,目前屋子內的問題也不太清楚,得維修師傅制定好計劃後,我們才能開始施工,也會盡快解決樓下業主的訴求,等有瞭方案後會跟張女士說明情況。”

摘自:京報網

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北京今朝裝修公司成功打造中國首個老房裝修博物館

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最近,位於北京朝陽路紅星美凱龍東五環商場,一座剛剛建成開放的“今朝裝飾老房裝修博物館”引起瞭廣大裝修業主和市民的關註,也引發瞭行業與媒體的轟動。這座1000多平方米的老房裝修博物館設計巧妙、展覽內容豐富,可以說是投入瞭巨大的人力、物力、財力精心打造的,作為一個裝飾企業,北京今朝裝修公司為什麼要打造這個老房博物館,其底氣又從何而來

戴江平:帶著情懷和使命建博物館

走進北京今朝裝修公司老房博物館,首先會被撲面而來的文化氣息所感染。在這裡展示瞭中國古代的建築和木工工藝,展示瞭中國住宅裝修的歷史,尤其是各個年代老房裝修的技術、工藝和特色,可以說十分全面。

“今朝老房裝修博物館”所承載的不僅是傢居裝修的演變,更有中國千百年來傢居生活的文化體現。真材實料的文物擺在那裡,從工具到成品,每一件都在訴說著歷史,從房屋結構展示到不同年代的裝修工藝展,讓大眾可以深入瞭解,何為“傢”,以及它的前世今生。

 

“將老房的文化傳播出來,將每個階段的房屋構造納入研究范圍,告訴消費者們歷史的傳承和演變,闡述每個階段設計的進步,告訴人們對於傢居生活美的認知,”今朝裝飾董事長戴江表示,打造老房裝修博物館的目的就是希望通過展覽,將多年積累的老房裝修研發成果回饋社會,給跟多的老百姓打造更美好的生活。

今朝裝飾董事長戴江平講解老房裝修博物館展品

在紅星美凱龍東五環商場一樓對外開門的位置,投入巨大打造一座1000多平方米的老房裝修博物館,在很多人看來可能不理解。那麼好的位置,租金不菲、裝修講究、人員齊全,不搞經營搞展覽咋想的“企業做到一個境界不能隻為瞭賺取利潤,要懂得回饋行業、回饋客戶、回饋社會,今朝裝飾就是要給廣大老百姓提供一個瞭解傢裝知識、學習傢居文化、領悟傢居演變歷史的場所,目的簡單而純粹。”戴江平說一個優秀的企業必須有情懷、有使命感。

解密:建老房裝修博物館的實力和底氣

“老房裝修找今朝,今朝裝飾老房裝修專傢。”這句耳熟能詳的廣告語已經為北京廣大市民所熟知,這也從側面反映瞭北京今朝裝修公司造老房裝修領域的深厚底蘊。

做老房這麼多年,最關註什麼、最看重什麼“核心是看數據”,戴江平分析,今年上半年明顯感覺到一線城市的老房存量變多。就全國來說,北京與上海的老房裝修市場占有量大同小異,北上廣等一線城市新房成交量大幅度減少,市場進入存量房時代,二手房逐漸在熱點城市占據房產交易主導地位。此外值得關註的是,老房裝修基本是居住型的,三十年的房子基本上都要裝修,要不然是局部裝修,要麼整裝,要麼重新裝修演變為整裝。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1162393.html

重新裝修水電氣暖管線 北京11棟老樓加裝54部電梯

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在北航社區裡,205號、104號、208號、207號樓是第一批先期啟動電梯安裝工程的樓棟,周邊圍上瞭藍色圍欄,即將啟動老舊小區加裝電梯工程的第一步,移改樓前的水、氣、電、暖等地下管線。剩下的34部電梯將再分兩批陸續展開加裝施工。在施工現場,不時有老人圍著施工方北京城建匯友安裝工程有限公司的負責人王保民詢問電梯安裝進展,不在首批安裝樓棟的居民也期待著工程趕緊啟動。“各位叔叔阿姨們放心,我們保證在年底前全部完工。”王保民說。

今年5月,花園路街道對轄區的26個社區6層以下的沒有電梯的樓進行瞭摸底,其中北航社區60至79歲老人占北航社區人口總數的16.4%,80歲以上老年人約占15%。“社區老齡化趨勢嚴重,為老服務需求量大,亟待滿足,加裝電梯行動刻不容緩。”花園路街道相關負責人說,在7月,社區居委會發動樓門長與居民代表連續入戶做居民工作,短短兩天時間,11棟樓54個樓門的業主700餘戶與北京城建匯友安裝工程有限公司簽訂合作協議。

在費用上, 花園路街道社區建設科梁微霞告訴記者,由於北航社區屬於央產房,54部電梯的補貼由海淀區和學校分攤,海淀區每部電梯上限補貼18萬元,北京航空航天大學給每部電梯直接補貼12萬元,居民采用租賃的方式使用電梯,按月繳納租金。

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小美式風格裝修圖片 北京100平米三居室白色調設計

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水波紋的地毯起到瞭一個很好的銜接作用,白色調讓空間看起來更加的寬敞。跟北京裝修公司一起來看看這款案例吧!

深淺顏色的搭配很好看,對比感特別的強烈。

明亮的采光跟淺色的墻面相呼應,讓空間更加寬敞。

簡單的小木桌搭配百合花,上方的收納櫃方便拿取東西。

幹凈的顏色讓人一進來就能夠全身心的得到放松。

黃色讓空間多瞭一些溫暖與活力。梳妝臺很好的考慮到瞭業主的需求與生活習慣。

衛生間明亮有幹凈,給人一種整潔的感覺。北京裝修公司帶來的這款小美式您是不是喜歡呢?

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1162768.html

出租房裝修存嚴重安全隱患 北京群租房租客被清退

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北京裝修網瞭解到,鎮長馮江全的一番話,讓鐵匠營村公寓的租戶堅定瞭搬離出租公寓的決心,她說道:“沒問題,等租金一退,我們自己拆空調、主動搬,既保護自身安全,也積極配合政府工作……”

自後沙峪出租公寓專項治理行動開展以來,文章開頭的那幕場景便經常上演,鎮領導多次召開出租公寓整治會議,帶領派出所、安全科、綜治辦等部門工作人員,晝夜深入村裡的出租公寓,仔細排查消防安全隱患,耐心勸說租戶搬離。

這不,6月2日召開61傢出租公寓專項治理工作會,詳細講解瞭後沙峪鎮出租公寓清理整治專項工作方案,要求各公寓一個月內疏散租戶、全部清理完畢。6月28日,鎮領導帶領6個專項整治小組,對全鎮各出租公寓進行逐個摸底排查,要求各公寓負責人盡快自行清理、保證人員安全。7月19日,在順義區召開要求各鎮強力清理非法經營出租公寓的緊急專項治理工作會後,後沙峪鎮聯合執法隊展開行動,對理想公寓和奧瑪特公寓等7傢未清理完成公寓實施斷水斷電強制措施。

對全鎮各出租公寓進行逐個摸底排查

歷時一個多月,廣大出租人和承租人積極配合,並且主動承諾:一定盡早完成公寓清理和搬離。截至7月21日,已完成房屋和人員清退的公寓共計45傢,占全鎮公寓總數的75%。此次治理行動也受到瞭廣大人員群眾的大力支持與好評。

公寓管理人員為承租人退租金

“出租公寓管理工作關乎民生,是當前社會治理的熱點和難點,也考驗著我們政府的治理水平。”北京裝修網瞭解到,後沙峪鎮鎮長馮江全表示,在“疏整促”的大背景下,後沙峪出租公寓整治工作將本著一心為民的原則,強化源頭整治,堅決拆除違法建設,打擊震懾群租房抬頭的苗頭,從根本上消除安全隱患,確保人民群眾財產和生命安全。

source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201708/1166229.html

北京實創裝修公司全屋定制傢裝工廠店盛裝開業

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十萬平米的全屋定制傢裝工廠店開業是需要實力的,而咱們北京實創裝修公司就具備瞭這樣的實力,一起來瞭解一下吧!

北京實創裝修公司發展歷程

實創裝飾完美傢裝,前身為北京實創裝飾工程有限公司,成立於1997年,是一傢具備國傢設計與施工資質,涉足傢裝、工裝、木作系統生產、傢具生產與銷售的住宅精裝設計與施工服務機構。集團以“致力於成為中國最有價值的住宅精裝整體解決方案服務供應商”為使命,通過對上下遊產業鏈的整合、配套產品的整合及相關服務的整合,不斷打造最具性價比的住宅精裝服務領域“品牌機”。

北京實創裝修公司特色介紹

實創裝飾是“套餐式裝修”、“工廠化裝修”、“一站式服務”、“全責環保”等行業新概念的領航者與實踐者,其獨創的“¥28800 精裝搬回傢”套餐已經成為傢居行業的經典案例,並從2005年至今一直定義著行業的價格基準,為消費者和行業帶來瞭實惠與風尚。

作為整體傢裝和平米報價的締造者,SC.CC實創裝飾完美傢裝榮耀出世按實測面積計價,公攤墻體不算錢軟裝硬裝全屋定制傢具都不限量

全屋定制傢具不限量,沿墻定制7大空間21類傢具,想怎麼做就怎麼做不限量!

北京實創裝修公司資質榮譽

北京實創裝修公司全屋定制傢裝工廠店開業活動具體內容

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北京擬推共有產權住房辦法 新北京人房源不少於30%

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昨日,《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(以下簡稱“辦法”)正式面向社會公開征求意見。北京裝修網瞭解到,這意味著自住房將被共有產權住房替代。辦法指出,各區人民政府根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地,其中,滿足在本區工作的非本市戶籍傢庭住房需求房源應不少於30%,即“新北京人”分配不少於30%。

北京裝修網瞭解到,市住建委相關負責人表示,共有產權住房政策,通過實行政府與購房人按份共有產權方式,政府將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人,進一步降低瞭房屋出售價格,最大限度支持夾心層首次購房需求,滿足無房傢庭住房剛需,政府和老百姓一起努力解決住房困難。

單身人士申購共有產權房需年滿30歲

那麼,誰可以購買共有產權住房《辦法》明確,共有產權房的供應對象為符合本市住房限購條件且傢庭成員名下均無住房傢庭。其中,單身傢庭申請購買的,申請人應當年滿30周歲。一個傢庭隻能購買一套共有產權住房。

《辦法》要求從嚴限購條件,已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補償協議、有住房轉出記錄等情況的申請傢庭不得購買共有產權住房。另外,申請傢庭有違建未拆除的不能申購;有住房傢庭夫妻離異單獨提出申請,申請時點距離婚年限不滿三年的也不能申購。申請傢庭承租公共租賃住房、公有住房(含直管和自管公房等)後又購買共有產權住房的,應在購房合同網簽前書面承諾騰退所租住房屋。

從職住平衡的角度考慮,房源優先配售給項目所在區戶籍和在項目所在區工作的本市其他區戶籍無房傢庭,以及符合本市住房限購條件的、在項目所在區穩定工作的非本市戶籍無房傢庭。

共有產權住房價格將低於同地段商品房

北京裝修網瞭解到,根據《辦法》,共有產權住房項目的銷售均價,應低於同地段、同品質普通商品住房的價格,以項目開發建設成本和適當利潤為基礎,並考慮傢庭購房承受能力等因素綜合確定。 購房人產權份額,參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定;政府產權份額,原則上由項目所在地區級代持機構持有,也可以由市級代持機構持有。

已購共有產權住房不滿5年不得轉讓

在房屋轉讓的規范方面,《辦法》規定,已購共有產權住房不滿5年的,不允許轉讓房屋產權份額,滿5年的,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。購房人取得不動產權證滿5年,也可按市場價格購買政府份額後獲得商品住房產權。

共有產權住房購買5年後,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下,代持機構可優先購買,繼續作為共有產權住房使用;代持機構放棄優先購買權的,購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的傢庭。此舉有利於實現共有產住房循環使用,更大程度上發揮保障作用。

共有產權住房出租購房人按份額獲取租金

共有產權住房能否出租,《辦法》並未反對出租,但是規定已購共有產權住房用於出租的,購房人和代持機構按照所占房屋產權份額獲得租金收益的相應部分,具體應在購房合同中約定。

《辦法》要求從嚴查處虛假申購和違規使用行為,禁止10年內再次申請本市各類保障性住房和政策性住房。申請傢庭成員在本市信用信息管理系統中有違法違規或嚴重失信行為的,將限制購買共有產權住房。

征求意見稿提出,購房人應在市級代持機構建立的網絡服務平臺發佈房屋租賃信息,優先面向保障性住房備案傢庭或符合共有產權住房購房條件的傢庭出租。也就是說,今後的共有產權房隻能放在這平臺上出租。而且,中介不得違規代理共有產權住房出售、出租等業務。這個平臺由北京市保障房建設投資中心建立,為共有產權住房的出租和再上市出售服務,具體的實施細則由市住建委另行制定。

財經聚焦

自住型商品房將何去何從

市住建委相關負責人介紹,共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規范,不論從建設品質、管理水平、供應規模上均會進一步提高。

那麼,原有的自住型商品房將何去何從市民已經購買的自住房將受到何種影響對此,市住建委相關負責人表示,新老政策銜接方面,《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理,仍按照原規定執行;《辦法》施行後,未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執行。

共有產權住房有助於進一步平抑房地產價格。市住建委相關負責人說,本市正在深入推進房地產市場調控工作,通過共有產權住房政策推出,通過合理定價,分配更加公平合理,堅決抑制投資投機性購房需求,將對本市房價平穩運行起到有效推動作用。

共有產權住房土地如何供應

共有產權住房會不會都位於偏遠地區共有產權住房土地如何供應對此,《辦法》規定,共有產權住房結合城市功能定位和產業佈局進行項目選址,優先安排在交通便利、公共服務設施和市政基礎設施等配套設施較為齊全的區域,推動就業與居住的合理匹配,促進職住平衡。

土地供應方面,共有產權住房建設用地采取“限房價、競地價”、“綜合招標”等多種出讓方式,遵循競爭、擇優、公平的原則優選建設單位,並實行建設標準和工程質量承諾制。

另外,市住房城鄉建設委會同市規劃國土委制定共有產權住房建設技術導則。相關管理部門將嚴格按標準進行規劃設計方案審查,並依法進行日常監督。

專傢觀點

共有產權住房強調對“新北京人”的同權意義

首都經貿大學教授、北京市房地產法學會副會長趙秀池表示,北京市共有產權住房政策準入條件更加嚴格,聚焦無房傢庭首次購房需求,有利於解決住房民生問題,建立購租並舉的住房制度。盡管目前高房價下租房居住更劃算,但由於受傳統觀念和一些客觀因素影響,人們還是習慣買房居住。但是,由於目前北京房價較高,使很多人沒有購房能力,望房興嘆。通過提供共有產權住房,明確瞭政府和個人持有的產權份額,降低瞭購房人的出資額,有助於百姓住房夢的實現。

國務院發展研究中心研究員劉衛民表示,北京市共有產權住房政策的針對性和目的性都很強,就是為瞭解決剛需傢庭的住房困難;北京市通過共有產權住房政策統籌各類銷售型保障房,有利於制度的規范統一,住房制度也更加簡潔明晰。政策明確瞭政府與購房傢庭所持份額,對政府與購房傢庭的權利界定更加清晰,政府和購房傢庭之間是雙向選擇,可自由退出,政策彈性高,可操作性強。

北京裝修網瞭解到,北京市房協秘書長陳志表示,北京推出的共有產權住房制度在探討房地產市場長效機制的推進上,又邁出瞭一大步。從使用人的角度上看,它有同質同權的創新,房屋的質量、環境以及將來物業費的繳納等等,各個方面都透露出同質同權的意圖。共有產權住房制度兼顧瞭屬地原則,兼顧瞭職住平衡的原則,而且特別強調瞭對“新北京人”的同權意義。

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又一老樓加裝電梯成功 北京首部租賃式電梯驗收合格

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北京裝修網瞭解到,昨天,大柳樹5號院終於傳來好消息。經過國傢質檢總局技術評審,首部租賃式電梯驗收合格,正式投入運營。

試運行近半年安全平穩

“驗收工作終於通過瞭,心裡這塊石頭可算是落瞭地。”住在大柳樹5號院6單元頂層的武老爺子,始終關註著電梯的進展。在很多鄰居眼中,90歲的武老爺子和老伴是這部電梯最大的受益者。電梯試運行期間,他們常常坐著電梯到樓下納涼休息。以前,這是老人們從來不敢奢望的。“每周除瞭兩次去醫院,剩下的時間,就在小屋裡待著。”老人的女兒說。

從收集意見,到設計施工,6單元的老人們每天都盼著電梯能最後完工,拿到驗收合格證,可這一等就是半年。在此期間,同樣采用的是租賃模式——位於東城區和平裡一區4號樓4單元的電梯,成為瞭本市第一部通過驗收、投入使用的老樓加裝電梯試點工程;豐臺區張儀村43部由村集體出資的電梯,也投入瞭使用……北京市區掀起瞭一陣“加裝風”。

淺底坑技術是驗收關鍵

為什麼最先施工的電梯,驗收工作竟歷時如此之久大柳樹5號院的電梯設計師、北京鴻源博廈電梯公司負責人鄭宏安介紹說,此次驗收的關鍵就在於淺底坑這項新技術。

考慮到安全性和方便輪椅老人的進出,老樓加裝電梯,選擇外掛式的轎廂電梯,是很多社區的選擇。通常,建設一部轎廂式電梯,采用的都是“深底坑”技術。也就是說,電梯基坑要深挖至2米,才能滿足安裝的要求。最先通過驗收的和平裡一區4號樓4單元的電梯,采用的就是這種傳統技術,所以,報裝、施工、驗收,水到渠成,一氣呵成。

但大柳樹5號院6單元的電梯,因為現有建築物的限制,單元門前的地下埋著下水管,而改造老樓下水管,極有可能會對一樓用戶造成長期影響,比如,改造完成後下水會不通等問題。在電梯使用中,一樓又恰恰是最不受益的,本身協調同意安裝的工作就很難,如果一旦因為改造不善,導致問題出現,勢必會對整個單元的電梯使用造成影響。鄭宏安表示,基於這個原因,所以,他和公司團隊設計瞭這種隻需向下挖掘700毫米的“淺底坑”技術,避免瞭管線改造,也大大降低瞭電梯的改造費用。

北京裝修網瞭解到,新技術就面臨著驗收的新標準。經過國傢質檢總局特種設備安全節能技術委員會電梯分委會的多次技術質詢和討論,委員們認為,“淺底坑”技術的風險可接受,同意其通過技術評審。雖然用時很久,但大柳樹5號院6單元終於成功完成驗收,成為北京首部采用新技術的外掛電梯。

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