北京裝修網瞭解到，被關瞭二三十分鐘後，靠著微弱的信號給物業打通電話，才來人給開門。
居住在不同樓的業主們反映，近來經常遇到電梯出問題。有時從一樓到三樓沒停，又回到一樓再上三樓，幾上幾下，或者進行自由落體運動，感覺像坐過山車。有的業主說，自己入住兩年多，遇到過三四十次電梯罷工，門關不上，按鈕沒反應，或者電梯門自己不停地開關，真可怕。據瞭解，70%以上的電梯都發生過類似的問題，物業口頭答應維修，但問題卻沒有得到解決。
北京裝修網瞭解到，小區三期所有的85部電梯檢驗有效期都是到2017年6月，四期的電梯也即將到期。希望有關部門督促物業公司，盡快對小區電梯安全進行全面檢查。陳女士
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1155065.html
四層高的底商，朝外的一面墻，約5米寬的區域，懸掛瞭整整50臺空調外機，密密麻麻擠在一起，看起來甚是“壯觀”。7月17日，北京裝修網瞭解到，在昌平區天通苑西三區26棟，相隔不到百米的兩傢“公寓”，通過打隔斷或其他方式，將房屋隔成6至15平方米的小房間，對外出租。每間出租房單獨配電表、水表和空調，這才出現空調外機密密麻麻占滿一面墻的場景。對此，昌平區天通苑北街道辦事處相關負責人表示，一旦查實幾處“公寓”存在打隔斷，改變房屋原結構，並對外出租，已有租戶入住的情況，則屬於“群租房”亂象，會聯合物業，要求公寓方拆除隔斷，限期整改。
事件
外墻掛滿50臺空調外機
一張照片，近日引發註意。照片顯示，在昌平區天通苑西三區，東北角朝外的底商樓面，一處四層高、約5米寬的墻面，被密密麻麻的空調外機占滿。這些空調外機橫豎整齊排列在一起，最多的一列，擺放瞭10臺空調外機，一片區域則有50臺空調外機。
照片的拍攝者質疑：這些“密密麻麻的空調(外機)”，說明該處可能存在“群租現象”。但他表示，自己未能進入室內查看是否存在隔斷情況，以及居住的具體人數。照片曝光後，也引發眾多網友關註。
該“公寓”緊鄰一傢餃子館，推門進入之後，左側是樓梯，右側是一條“T”形過道，過道旁是一個個房間，每個房間單獨安裝瞭防盜門。除瞭一層，循著樓梯向上，2、3、4層結構類似，都是“T”形過道，每層均有15個房間。
管理員介紹，算上一層在內，該“公寓”共有54個房間，目前僅有1層和3層裡的兩個房間對外出租，餘下全部住滿瞭租戶，每戶住一人或兩人。出租房的面積，從六七平方米至15平方米不等，月租金在1200元至1700元之間，每個房間內，用玻璃門隔出一個狹小的衛生間。
對於“掛滿一墻面的空調外機”這一現象，“公寓”管理員解釋，每個房間都單獨配備瞭空調，所以外墻才會掛滿空調外機。此外，他還介紹，每個房間都有獨立的水表和電表，“電是商業用電，費用是1.5元一度”。
細節
大量隔斷出租屋存安全隱患
在一、二層樓梯拐角處看到，十多條空調管，通過圓形孔洞接進樓道裡，分裝進各個房間。問及空調設置集中，是否容易斷電或短路，管理人員回復稱：“絕對不會。”
探訪期間，北京裝修網瞭解到，部分超過10平方米的房間裡，還用塑料板隔出不足1平方米、可以做飯的區域，內有抽油煙機，租戶被允許使用電磁爐和電飯鍋等電器。但北青報記者在過道處，並未看到配備有滅火器等消防設備。
有租戶介紹，已經租住好幾個月瞭，公寓距離天通苑地鐵站較近，比較方便，但也有租戶反映房間“隔音不是太好”。敲擊多個房間墻壁，聽到“空空”聲，詢問管理員墻壁是否是隔斷，對方稱“都是實墻”，還解釋，“這些房間都是由麻將館改的，以前都是一間間棋牌房。”從房屋外側觀察發現，二、三、四層臨街的窗戶處，均有一堵後砌的墻壁，將一扇窗隔開，分成兩片區域。管理員介紹，這處公寓已經經營4年瞭。
北京裝修網瞭解到，類似的“公寓”在26棟還有一處，向東距離不過百米，名為“8號公寓”。17日探訪發現，“8號公寓”也是出租房，和此前的公寓外墻類似，臨街的墻面上，密集安裝瞭33臺空調。
老板介紹，該公寓已經經營兩年瞭，出租房單間價格從1500元到2200元不等，每個房間都有衛生間、空調，有獨立的水表和電表，租戶可以在過道處的灶臺上做飯，也可以在屋裡使用電磁爐等。老板補充稱，該公寓隻有2、3、4三層，每層有12戶，“每戶住一個人或者兩個人”，房間面積在10平方米左右。此外，“8號公寓”老板坦言，他們的出租房都是隔斷，“所有的房間，有一面隔斷的，也有沒有窗戶、兩面都是隔斷的，吵肯定會有一點。”她還介紹，“隔斷墻用的是空心磚，所以墻面相對來說比較厚實。”
和之前的“公寓”類似，北京裝修網瞭解到，墻面上懸掛的30多臺空調外機管道，都會集成兩股，從圓洞處接近樓道裡，再分裝至每間隔斷房內。
回應
街道辦：將於近日核實“群租房”情況
北京裝修網瞭解到，早在2013年，北京市住建委曾發佈《關於公佈本市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》，其中提道：“本市住房出租應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。”
此外，根據《北京市房屋租賃管理若幹規定》：出租房屋的建築結構和設備設施，應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。
以小區住戶身份，致電天通苑西三區物業，工作人員稱，這兩處公寓暫時沒有出現破壞承重墻的情況，至於是否存在隔斷、是否為“群租房”，需要街道辦事處來判斷。
致電天通苑北街道辦事處詢問此事。工作人員表示，此前應該已有其他住戶反映過該問題。他介紹，如果這兩處“公寓”確實存在打隔斷，改變房屋結構，並對外出租，裡面住進瞭租戶，“那這種情況就是群租房，是違規的”。工作人員還補充道，不管是不是破壞承重墻，隻要是隔開瞭房間，“而且住瞭兩傢以上，就算是(群租房)”。
北京裝修網瞭解到，該工作人員表示，具體是不是打隔斷後群租，群租的詳細情況如何，需要近兩日派相關人員去實地查看後才能判斷。“要看房屋建築結構改變瞭多少，一旦確定是打瞭隔斷的群租房，會讓物業協助街道，要求他們拆除隔斷，在限期內整改”。而對於墻體外懸掛瞭很多空調，以及可以在房間裡使用電磁爐做飯，存在安全隱患的問題，工作人員進一步建議稱，可以跟城管和消防部門反映，讓相關部門來處理。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1155042.html
業內分析，房價回落的范圍和物業類型逐步從遠郊區縣蔓延至城市核心區，從高總價大戶型房源蔓延至中低總價中小戶型，全市房價已呈現出全面回落的勢頭。
7月成交量有望再創新低
上個月，北京二手房成交量隻有8000多套，已跌破萬套以下。而本月前半月成交量僅有3345套，與6月上半月相比下滑25.6%。
來自偉業我愛我傢市場研究院的統計數據顯示，7月上半月單日最高網簽量為7月3日的356套。從北京二手住宅近三個月的每日網簽量走勢可以看出，4月以來北京二手住宅單日網簽量持續走低，進入7月後單日最高網簽量已全面下滑到瞭400套以下。
依此走勢，7月北京二手住宅網簽量將再創2015年以來的新低。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，“3·17新政”及之後出臺的一系列從嚴從緊政策徹底扭轉瞭市場預期，交易雙方回歸理性，購房需求大量減少，交易量持續下滑。“目前看來，雖然北京二手房交易量已經大幅跌落，但下滑趨勢似乎仍未完全停止，預計未來還將進一步回落，但跌幅將逐步縮窄，並在低位逐步企穩。”
這輪樓市降溫，下跌效應從交易量傳導到交易價格的時間非常短，3月下旬交易量全面下挫，到5月時房價已經開始出現回落。“房價的回落才剛剛開始，隨著需求量和交易量的持續低迷，二手房價跌幅還將進一步擴大。”胡景暉說。
新房網簽量環比降四成
另據偉業我愛我傢市場研究院統計，2017年7月上半月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽606套，與6月上半月相比下滑36.8%，同比2016年7月上半月下滑75%。除自住房、別墅外，其它普通新建商品住宅網簽491套，與6月上半月相比下降35.8%，比去年同期下降68.8%。
在新增供應方面，7月上半月北京新建商品住宅(不含保障房)共新增入市項目5個，新增房源1410套。
“目前各新房項目都面臨較為嚴格的預售監管和價格管控，同時購房需求嚴重萎縮，銷售壓力大增，使得新房市場整體供應力度較小。”胡景暉表示，各種限購限貸新政及二手房市場的大幅降溫，更是進一步帶動瞭新房市場的降溫，交易規模進一步縮小。
今年，北京已大力增加瞭宅地供應，北京裝修網瞭解到，上半年的供應量已經遠超2016全年，尤其是進一步加大瞭自住房用地供應。但土地從供應到成交再到項目入市還有一段時間，因此，近期北京新房市場交易量還將在低位徘徊。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1155040.html
業內分析，房價回落的范圍和物業類型逐步從遠郊區縣蔓延至城市核心區，從高總價大戶型房源蔓延至中低總價中小戶型，全市房價已呈現出全面回落的勢頭。
7月成交量有望再創新低
上個月，北京二手房成交量隻有8000多套，已跌破萬套以下。而本月前半月成交量僅有3345套，與6月上半月相比下滑25.6%。
來自偉業我愛我傢市場研究院的統計數據顯示，7月上半月單日最高網簽量為7月3日的356套。從北京二手住宅近三個月的每日網簽量走勢可以看出，4月以來北京二手住宅單日網簽量持續走低，進入7月後單日最高網簽量已全面下滑到瞭400套以下。
依此走勢，7月北京二手住宅網簽量將再創2015年以來的新低。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，“3·17新政”及之後出臺的一系列從嚴從緊政策徹底扭轉瞭市場預期，交易雙方回歸理性，購房需求大量減少，交易量持續下滑。“目前看來，雖然北京二手房交易量已經大幅跌落，但下滑趨勢似乎仍未完全停止，預計未來還將進一步回落，但跌幅將逐步縮窄，並在低位逐步企穩。”
這輪樓市降溫，下跌效應從交易量傳導到交易價格的時間非常短，3月下旬交易量全面下挫，到5月時房價已經開始出現回落。“房價的回落才剛剛開始，隨著需求量和交易量的持續低迷，二手房價跌幅還將進一步擴大。”胡景暉說。
新房網簽量環比降四成
另據偉業我愛我傢市場研究院統計，2017年7月上半月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽606套，與6月上半月相比下滑36.8%，同比2016年7月上半月下滑75%。除自住房、別墅外，其它普通新建商品住宅網簽491套，與6月上半月相比下降35.8%，比去年同期下降68.8%。
在新增供應方面，7月上半月北京新建商品住宅(不含保障房)共新增入市項目5個，新增房源1410套。
“目前各新房項目都面臨較為嚴格的預售監管和價格管控，同時購房需求嚴重萎縮，銷售壓力大增，使得新房市場整體供應力度較小。”胡景暉表示，各種限購限貸新政及二手房市場的大幅降溫，更是進一步帶動瞭新房市場的降溫，交易規模進一步縮小。
今年，北京已大力增加瞭宅地供應，北京裝修網瞭解到，上半年的供應量已經遠超2016全年，尤其是進一步加大瞭自住房用地供應。但土地從供應到成交再到項目入市還有一段時間，因此，近期北京新房市場交易量還將在低位徘徊。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1154727.html
業內分析，房價回落的范圍和物業類型逐步從遠郊區縣蔓延至城市核心區，從高總價大戶型房源蔓延至中低總價中小戶型，全市房價已呈現出全面回落的勢頭。
7月成交量有望再創新低
上個月，北京二手房成交量隻有8000多套，已跌破萬套以下。而本月前半月成交量僅有3345套，與6月上半月相比下滑25.6%。
來自偉業我愛我傢市場研究院的統計數據顯示，7月上半月單日最高網簽量為7月3日的356套。從北京二手住宅近三個月的每日網簽量走勢可以看出，4月以來北京二手住宅單日網簽量持續走低，進入7月後單日最高網簽量已全面下滑到瞭400套以下。
依此走勢，7月北京二手住宅網簽量將再創2015年以來的新低。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉分析，“3·17新政”及之後出臺的一系列從嚴從緊政策徹底扭轉瞭市場預期，交易雙方回歸理性，購房需求大量減少，交易量持續下滑。“目前看來，雖然北京二手房交易量已經大幅跌落，但下滑趨勢似乎仍未完全停止，預計未來還將進一步回落，但跌幅將逐步縮窄，並在低位逐步企穩。”
這輪樓市降溫，下跌效應從交易量傳導到交易價格的時間非常短，3月下旬交易量全面下挫，到5月時房價已經開始出現回落。“房價的回落才剛剛開始，隨著需求量和交易量的持續低迷，二手房價跌幅還將進一步擴大。”胡景暉說。
新房網簽量環比降四成
另據偉業我愛我傢市場研究院統計，2017年7月上半月，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網簽606套，與6月上半月相比下滑36.8%，同比2016年7月上半月下滑75%。除自住房、別墅外，其它普通新建商品住宅網簽491套，與6月上半月相比下降35.8%，比去年同期下降68.8%。
在新增供應方面，7月上半月北京新建商品住宅(不含保障房)共新增入市項目5個，新增房源1410套。
“目前各新房項目都面臨較為嚴格的預售監管和價格管控，同時購房需求嚴重萎縮，銷售壓力大增，使得新房市場整體供應力度較小。”胡景暉表示，各種限購限貸新政及二手房市場的大幅降溫，更是進一步帶動瞭新房市場的降溫，交易規模進一步縮小。
今年，北京已大力增加瞭宅地供應，北京裝修網瞭解到，上半年的供應量已經遠超2016全年，尤其是進一步加大瞭自住房用地供應。但土地從供應到成交再到項目入市還有一段時間，因此，近期北京新房市場交易量還將在低位徘徊。
source:http://bj.zhuangyi.com/zixun/201707/1154580.html