月份: 2020 年 4 月

3月11日,深圳市住房和建設局出台《關於應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》，從五個方面提出9條措施支持房地產企業加快復工復產。

其中，在化解房地產企業資金緊張和經營壓力方面明確，統一全市房地產開發企業所得稅計稅毛利率；加快商品房網簽進度；順延項目交付時間和開發資質辦理時間；申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金餘額證明，且一級資質企業，在保證工程質量、工程進度、建築工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。

上海易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進對《證券日報》記者表示，從深圳市此次出台的具體政策內容來看，對房企經營等多方面給予了重點關注，主要涉及房企資金監管、工程項目進度、稅費政策和拿地政策等。

事實上，作為資金密集型產業，受此次新冠肺炎疫情影響，無論是此前房屋在建項目的停工、售樓處的暫時關閉，還是房企銷售的大幅下滑，無一不讓房地產市場的“寒冷”氣息進一步延長，且再次加劇房企在資金鏈上的考驗。雖然近期疫情所帶來的負面影響正逐步緩解，但對於房地產行業來說，恢復“元氣”似乎還需要一段時間。

克而瑞地產研究中心提供的數據，受疫情影響，2月份百強房企實現全口徑銷售金額3243.3億元，環比降低43.8%，同比降低37.9%。如果從前2個月的累計銷售金額來看，百強房企整體的業績規模同比降低23.8%。其中，有超八成的百強房企在2月份單月和前兩個月的銷售累計業績中，呈現同比雙降。

“對房企而言，此次因疫情所導致的樓市銷售乏力，無疑會加大房企的現金流壓力，從這個角度來說，中小房企受疫情的影響會更為明顯，這也將使得房企間的併購案例或出現同步增加，且行業集中度會進一步加速。”58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時分析稱，從整個市場的角度來看，今年一季度甚至是上半年，樓市都會是成交量減少的趨勢。

記者注意到，為進一步緩解房企復工延後的壓力，近期，地方政府針對房地產市場的“一城一策”，已開啟密集接力模式。

合碩機構首席分析師郭毅對《證券日報》記者表示，從目前各地出台的樓市政策來看，無論是針對商品房預售資金的提前解禁、商品房預售周期的前置，還是開發企業土地出讓價款相對延後的繳納，這類房地產調控政策的內容主要是從房企資金端入手，為房企資金鏈予以鬆綁，但消費端卻未見明顯放鬆。由此可以看出，各地在微調樓市調控政策的寬鬆體現上，仍以“房住不炒”為基本原則。

張波稱，這些政策的本質是幫助房企在當下順利渡過疫情難關，而非刺激房地產快速發展，因此，紓困政策本身雖然會對房企的短期融資帶來一定程度利好，但並不代表房企融資在2020年會有明顯放鬆，也就是說，房企在今年依然會面臨短期償債壓力提升的現實問題。因此，快速恢復生產、加快項目建設、保證整體良好的庫存去化，是目前房企解決現金流困局的重點。證券日報

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“新房現在有人來看，但人還是比較少。二手房呢，目前受到小區管理影響較大，很多小區無法帶客人看房。”某房產中介機構人員告訴記者。記者了解到，受疫情防控影響，房地產交易快速收縮，但房貸利率卻連續三個月微降。

不過，有業內分析認為，隨着復工復產加快，房屋銷售有望逐步改善，但鑒於行業政策基調，打折銷售、薄利多銷或成常態。

中介人士告訴記者，現在可以購買比較合適的物業了，因為放貸利率已經連續下降。數據显示，2月份全國首套房貸平均利率5.5%，連續三個月微幅下降。不過，有分析認為，全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關，也受房地產調控政策影響，相比其他行業貸款，房地產行業貸款利率依然不低。

融360大數據研究院監測數據显示，2020年2月全國首套房貸款平均利率為5.5%，環比微降0.01個百分點，同比下降0.13個百分點。需要注意的是，2月20日央行公布最新一期LPR報價，5年期以上LPR為4.75%，較前值下調了5BP,但融360此次發布的數據採集均在2月20日之前，對應期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。預計隨着LPR的下調，後續全國首套房貸平均利率還將繼續小幅下降。

但全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關，也受房地產調控政策影響。此次疫情對包括房地產行業在內的大多數行業均有影響，“雖然已有不少城市出台新政支持房地產行業，但從央行的表態來看，不會給房地產市場大放水。”易居研究院研究員沈昕說。

銷售改善得益於房企復工

連日來，不少房企建築項目和銷售中心已經陸續恢復營業，市場銷售數據也出現改善跡象，有開發商人士稱，預計疫情對房地產行業影響主要集中在一季度，往後會快速反彈。但上述中介人士卻告訴記者，疫情對行業的影響還會持續一段時間，預計恢復到正常水平，還要等到二季度下半段時間。記者在廣州天河區某小區看到，雖然目前已經是3月中旬，但銷售中心仍然為正常營業。部分二手房中介門店依然在“休假”之中，前往諮詢的人員較少。

招商證券分析師趙可提供的最新監測數據显示，2020年初由於受到春節提前的影響使得1月銷售走弱，2月受疫情影響房地產銷售基本停滯，使得單月銷售大幅下滑，3月隨着復工的持續推進銷量有所改善，其中，3月1日至6日當周，全國36城整體銷量同比增速較2月明顯改善，同比增速回升至-35%，一線、二線和三四線同比增速分別降至-55%、-28%和-31%。因此，趙可認為，銷售改善得益於房企復工的推進。記者了解到，截至目前包括越秀地產、廣州萬科、中國奧園、敏捷集團、時代中國等房企旗下項目銷售中心紛紛恢復營業，記者接到的中介推銷物業的電話也突然增多。

主要成交還是靠線下銷售

不過，也有行業人士表示，從理論上看，預計二季度會明顯好轉，但要恢復到正常水平，可能要到二季度後半段甚至更晚，“有幾個因素我們必須面對，一是線上售樓效果並不明顯，除了個別打折力度較大的房企外，因此，主要成交還是靠線下銷售。在疫情防控期間，現場看樓的人會明顯減少的，這是肯定的。二是疫情的出現，可能會影響部分買家的購房計劃。”上述中介人士認為。

記者了解發現，連日來，房企在加大觸網力度的同時，也加大的打折促銷力度。其中，恆大打出“7.8折”的撒手鐧。根據市場銷售、資金壓力以及行業競爭加劇等因素，會有越來越多的房企會選擇打折銷售，加快回籠資金。

個人房貸縮水，意味着開發商銷售收入減少，“今年前兩個銷售大幅下滑，直接影響房地產資金供給。雖然近期各種債市融資也在加快，但相比銷售萎縮，還只是小規模。因此，我們認為，開發商當前要做的第一件事就是做好價格調整計劃，迎接疫情結束后可能出現的需求大反彈。最直接的做法就是打折銷售，否則今年行業的資金壓力會比較大。”一位券商房地產行業分析師告訴記者。有統計數據显示，2020年1-2月，國內房企債券融資2484億元，同比上升36%。（廣州日報）

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“剛過去的2月，沒底薪也沒收入。”說完這句話，經紀人劉強（化名）在朋友圈發出一條新房推廣信息。3月，他給自己定下的目標是：賣出2套新房。

疫情中線下活動的暫停，給二手房市場帶來不小衝擊，北京2月單月的二手房成交量環比下跌5成。以業績論“英雄”的經紀人，收入也難免下滑。除線上直播、VR帶看外，經紀人開始更賣力地拓展新房客戶，以期迎來市場的恢復。

休了半個月賣了0套房

入行六年的劉強，今年春節在老家待得最長，足足有半個月之久。“原本是通知正月初七上班的，後來隨着疫情出現，復工時間也調整過兩次。”2月10日，劉強才正式返崗，他的朋友圈裡第一條與房子有關的消息，發佈於2月11日。

“其實，沒復工之前，我就知道得有一陣子賣不動房。”劉強說，儘管中介機構“觸網”已有好幾年，可在他做成的這麼多單成交中，沒有一單成交是僅靠線上就能完成的。線上，實現的是房產交易的前半部分，經紀人可以根據客戶的需求將海量房源推送給客戶，但看房和談判環節還是得面對面完成，“畢竟，誰買二手房不得談談價呢。”

實際情況和劉強估計的八九不離十。他私下告訴記者，2月，他一套房子都沒賣出去，由於業績不達標，績效和底薪都拿不到，相當於月收入為零。“整個門店2月在做的都是春節前沒完成的在途單。”劉強認為，賣不動房主要卡在看房上。畢竟，疫情還沒有過去，買家和賣家對出門都很謹慎，如非十萬火急絕不會上門看房。

“儘管公司也迅速上線了VR看房，可老話說了，眼見為實，VR看房替代不了。”他坦言，自己能做的就是堅持和客戶溝通，“一旦可以看房了，希望買家和賣家都能第一時間跟我聯繫。”

門店為攬客推免費打印

劉強的處境，並不是個例。一些不如他入行久、手頭也沒太多老客戶積累的經紀人，有的已經離職，轉行去做微商。

房多多發布的內部公開信稱，受到疫情影響，全體合伙人從2月開始不領薪水，並告訴員工要堅決執行降本增效的各項措施，用短期的犧牲換取長期的健康成長，死磕到底、不養閑人。

市住建委的官方數據显示，2020年2月，北京二手房網簽僅3629套，環比下降58%，同比下降40%。

成交量下降之外，看房量和掛牌量同樣出現下降。昨天下午，記者走訪了兩家中介門店，在停留的30分鐘時間內，沒看見一位行人路過停留。工作區的工位上，經紀人多數都對着電腦辦公，也有經紀人低頭瀏覽手機。門店玻璃上，除了強調遵守疫情防控的規定外，一家中介門店還貼出了可免費提供打印服務的信息。“之前很多小區都不允許非本小區人員進入，我建議您先在線上看看，真遇到合意的我們再嘗試約約看。”一位經紀人向記者表示。

來自中介機構的數據亦印證了市場的冷淡。貝殼研究院數據显示，2月北京二手房成交均價為54115元/平方米，環比下跌8.6%；新增房源掛牌均價為57790元/平方米，環比跌幅擴大至3.9%；新增房源量也明顯下跌，環比下降51.4%。

拓展新房業務等市場轉暖

3月以來，劉強的朋友圈裡清一色地開始推薦新房，從洋房到別墅，從大興樓盤到燕郊樓盤。“樓盤的售樓處慢慢恢復了，看房比較方便。”他說，如今開發商對各個渠道的客戶都是來者不拒，成交了經紀人也有傭金拿，所以，他和門店同事最近都把主要精力放在新房上。

“其實，賣房難免有大小年，收入也不是一直穩定，做得久了也就習慣了。”從業6年，劉強經歷過北京樓市的兩輪調控，用他的話說，市場最冷淡的時候，一位客戶看半年都瞧不上一套心儀的房子，一個門店一個月都可能成交不了一單，“這次不一樣，市場還是挺穩定的，只是購房需求延遲了。”

中原地產首席分析師張大偉也表示，一線城市房地產市場的下跌只是暫時現象，隨着疫情影響逐漸減弱，在逐步復工與各地利好政策的支持下，市場交易會逐漸恢復正常，被短暫壓制的需求將迎來集中釋放。

就在昨天下午，門店通知劉強，隨着北京市新冠肺炎疫情防控形勢發生积極向好變化，允許中介門店經審查備案后，在遵守疫情防控規定的前提下有序帶客戶進入社區看房。這讓他覺得一切正在轉好，用不了多久，他的工作也將步入正軌。

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人民網北京3月16日電（記者孫紅麗）國家統計局今日發布的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據显示，2月有21城新建商品住宅銷售價格環比上漲，比上月減少26個。其中，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交。新房價格環比漲幅居首的城市是成都，環比上漲1.2%，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。

對此，國家統計局城市司首席統計師孔鵬指出，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊，各地區各部門堅決貫徹落實黨中央關於統籌做好疫情防控和經濟社會發展決策部署，及時出台了一系列政策措施，保障房地產市場持續平穩健康發展，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。

一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現

初步測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動（環比指數為100，下同）。二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。

二、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落

初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點，均連續10個月回落。

三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點，均連續11個月相同或回落。

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國家統計局昨天上午發布70城商品住宅銷售價格數據。受新冠肺炎疫情影響，全國房地產價格漲幅穩中有落。在1月出現近8月首次環比小幅上漲后，北京二手住宅價格2月出現回落，環比小幅下降0.2%，同比下降0.4%。新建商品住宅價格方面，北京環比上漲0.1%，同比上漲4.4%。

分類型分析北京住宅價格，2月大戶型（144平方米以上）成為價格上漲主要推動因素，小戶型（90平方米及以下）及中型戶型（90平方米至144平方米）價格出現回落或保持穩定。2月，小戶型新房和二手房價格環比分別下降0.9%和0.3%；中型戶型新房價格與上月持平，二手房價格環比下降0.4%；大戶型則雙雙看漲，新房價格環比上漲0.9%，二手房價格上漲0.2%。

從環比看，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%；二手住宅銷售價格環比上漲0.2%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動。二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。

“疫情對房價的影響已經在一線城市中開始顯現，但由於多個二三線城市暫時無交易，對房價的衝擊會在後續逐步體現。”在中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大看來，今年全國多地房價受疫情影響會出現下降，特別是疫情較為嚴重的地區。而他預估，隨着世界疫情好轉，房地產市場會逐步恢復到疫情前水平。

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如市場預期，受新冠肺炎疫情影響，2月樓市降溫明顯。3月16日，國家統計局發布的2月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況显示，新建商品住宅價格指數環比漲幅持平，二手住宅銷售價格指數環比下跌0.1%，58個月以來首現負增長。同日公布的全國房地產開發投資數據也佐證了降溫趨勢。房企土地購置面積、土地成交價款、到位資金，以及商品房銷售面積等主要指標全面下行。國家統計局城市司首席統計師孔鵬在分析房價數據時表示，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊。

商品房銷售面積驟降

初步測算，2月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。

成交量驟降同樣體現在國家統計局發布的商品房銷售數據上。1-2月，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%。

“房價上漲的城市數量為21個，相比1月的47個有明顯減少的現象。而降價的城市數量增加到23個，呈現明顯的增加。此類數據符合預期，充分說明當前各類城市积極降價等做法。當然因為2月交易市場基本上停滯，所以類似降價本身也不可能帶來太多的銷售拉動。到了3月隨着疫情的积極防控，各地售樓處陸續開放，降價促銷有望帶動一部分需求的釋放。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

二手房價58個月來首降

二手住宅方面，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。31個二線城市二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。35個三線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。

據統計，從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為14個，相比1月的33個呈現明顯減少的態勢。總體上看，房價持平的城市數量明顯增多，為29個。

“從此類房價漲跌幅的城市數量可以看出，各地強勢漲價的可行性不大，一方面是2月本身就是淡季，二是春節假期后二手房交易市場停滯，這都使得各地定價更為謹慎和保守。”嚴躍進分析稱。

值得注意的是，在連續58個月二手房價格指數環比漲幅為正的情況下，此次首次出現為負的現象。在分析人士看來，這充分說明市場在降溫，也說明房東在不斷調整定價策略，以應對新冠肺炎所帶來的衝擊。“相關城市的房東在不斷調整預期和定價策略，二手房買賣更加趨冷。相關房東的資金壓力或更大，從轉讓的角度看，定價方面會更加溫和，議價空間更大。”嚴躍進提道。

房企到位資金承壓

銷售遇冷甚至凍結，對需要資金快速周轉的房地產企業而言打擊巨大。

中國社科院房地產金融研究中心主任尹中立撰文指出，房地產行業的特點是高周轉、高槓桿、高負債。春節本來是房地產的銷售旺季，而今年春節為了應對疫情基本停止了房地產銷售，對房地產開發企業的資金周轉是巨大考驗。2019年以來，房地產市場持續調整，融資環境持續惡化，償債壓力不斷加大，債務違約風險不斷暴露。新冠肺炎疫情無疑對本已繃緊的資金產生較大的衝擊。

國家統計局最新數據显示，1-2月，房地產開發企業到位資金20210億元，同比下降17.5%。在中國法院網搜索公告內容為“房地產”的破產文書显示，截至3月16日中午，已有近百家地產相關企業公告破產，其中大部分為二三線城市的小房企。

為穩定市場，據機構統計，2月以來，已有近70個城市發布了涉及房地產調控的相關政策。不過，部分地方出台的鬆綁政策往往“一日游”，旋即被撤銷。

中原地產首席分析師張大偉表示，各地發布的房地產調控政策主要以降低房地產企業經營壓力為主，包括減輕企業繳納稅費壓力、適度降低預售條件加快周轉等措施。而從目前金融系統釋放的信號看，保持房地產金融政策連續性、一致性和穩定性仍是首要任務。

不過，值得一提的是，央行宣布自3月16日實施普惠金融定向降准措施，共將釋放長期資金5500億元。在張大偉看來，疫情后，樓市下調難免，但降准有利於房地產市場的降幅放緩，降准對於市場有穩定的信心。

嚴躍進也表示，雖然1-2月房企資金到位狀況惡化，但也不必過於悲觀。就近期的房企動作看，其債券融資力度明顯強化，包括規模擴大、融資成本降低、融資獲批時間壓縮等。另外，債券市場的註冊制發行機制推行，也加快了房企等債券的發行。而隨着預售資金監管政策的改善、商業銀行可貸資金規模的提高，客觀上房企的資金到位狀況依然是會有所改善的。北京商報記者 陶鳳 肖涌剛

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突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊，不僅房價上漲城市數量大幅減少，而且房價漲幅回落明顯。與此同時，房地產開發投資、銷售、房企到位資金等指標累計增幅均斷崖式下跌。

國家統計局16日發布的最新數據显示，2月70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落，其中，二手房價指數環比漲幅58個月來首次轉負，24城無成交。不過，值得注意的是，深圳二手房價環比漲幅為0.5%，位居全國第三。

與此同時，1-2月累計，房地產開發投資同比下降16.3%，商品房銷售面積同比大降39.9%，銷售額同比大降35.9%。

業內人士認為，受疫情影響，房地產多指標斷崖式下跌在預料之中，近期各地陸續出台穩地產政策，預計疫情過後，投資、銷售等指標將會好轉。

值得注意的是，日前，濟南調整了先行區直管區內限購政策；而此前在多地穩地產政策中，駐馬店首套房公積金首付降低、廣州公寓限購鬆綁、寶雞爭取降低首套房首付比例等政策均被撤回了。對於未來的房地產政策，統計局新聞發言人毛盛勇16日在回應房地產銷售下降時再次強調，“房住不炒”的定位沒有改變，不把房地產作為短期刺激政策。

二手房價指數58個月首次轉負

受疫情影響，2月全國多地售樓處、中介門店暫停開放，樓市成交被按下“暫停鍵”。

數據显示，2月，房價上漲城市數量大幅減少，其中新房價格上漲的城市數量為21個，比1月減少26個；二手房價格上漲城市數量為14個，比1月減少19個。

從新房價格看，初步測算，2月，4個一線城市環比持平，1月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。31個二線城市環比微漲0.1%，漲幅比1月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動（環比指數為100，下同）。35個三線城市環比微漲0.1%，漲幅比1月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。

從更能反映市場真實情況的二手房價格來看，初步測算，2月，4個一線城市環比上漲0.2%，漲幅比1月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。31個二線城市環比持平，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。35個三線城市環比由1月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，根據簡單算術平均計算，從房價指數數據看，2月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.1%，這是該漲幅在連續58個月為正後首次轉負，充分說明市場在降溫。這也說明房東在不斷調整定價策略，以應對新冠肺炎所帶來的衝擊。

中原地產首席分析師張大偉認為也表示，2月份的房價數據是2014年來最差的一次，疫情影響下，樓市基本冰封，多個城市無成交，房價上漲城市數量是59個月來最少的月份，上漲城市佔比僅25%，少數上漲的城市主要原因也是因為統計數據的慣性，在樓市下行周期內，大部分城市之前的新房限制籤約房源逐漸釋放，使得統計口徑為網簽價格的新房數據依然上行，而大部分城市的新房價格失真。

易居研究院研究員王若辰預計，預計隨着房地產市場的繼續降溫，未來幾個月70城二手房價漲幅仍將保持負值。

不過，對於二手房成交量，貝殼研究院首席分析師許小樂認為，近兩周重點18城鏈家二手成交量環比分別增加了89.7%、64%，增速較快。和去年同期3月的小陽春對比，重點18城市的鏈家二手成交量恢復至去年同期水平的30%以上，新增房源已經恢復至去年同期水平的60%左右，新增客源（主要來自線上）已經超過去年同期水平，前期堆積的需求較為強勁，隨着線下活動的恢復，預計未來二手房成交量將會出現增長。

投資銷售等多指標斷崖式下跌

房價數據显示樓市降溫明顯，房地產開發投資和銷售等多指標降幅更大。

從投資數據看，1―2月份，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%；房屋新開工面積10370萬平方米，同比下降44.9%；房地產開發企業土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%；土地成交價款440億元，同比下降36.2%。

對此，嚴躍進認為，受各地停工等影響，開發投資數據出現了比較罕見的負增長態勢。不過也要看到，近期對於穩經濟的做法中，房地產穩定企業投資、降低企業成本的動作有很多，包括土地競拍保證金比例下調、土地出讓金允許緩繳、房企施工周期可以調整、房企預售資金監管約束減少等，這客觀上使得後續開發投資有反彈和轉正的機會。

從銷售數據看，1―2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%；商品房銷售額8203億元，下降35.9%。

“2月份大部分城市房地產處於停擺狀態，所以1-2月份的房地產宏觀數據斷崖式下調是正常現象。1-2月份所有房地產數據跌幅巨大，統計局公布的數據一定程度上低估了市場的真實變化，2月單月成交量基本只有正常月份的10%，市場實際數據比現在看到的數據跌幅更大。但這屬於疫情下的停擺，市場更關注3-4月份疫情逐漸平穩后的表現。”張大偉說。

嚴躍進認為，1月數據不算特別差，主要是2月份部分城市零成交或低成交拖累效應很明顯。“但是我們對房屋銷售數據並不悲觀，尤其是此前深圳個別豪宅項目，總價在2000萬以上的，也出現了銷售過程中‘戴口罩秒光’的現象，也繼續說明市場需求依然存在。後續交易是否啟動，關鍵看疫情防控工作的情況，尤其是人員可以流動的狀況。”他說。

2月末，商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米。張大偉指出，這是時隔3年去庫存后再次出現庫存明顯上漲。

從房企到位資金看，1―2月份，房地產開發企業到位資金20210億元，同比下降17.5%。

統計局再次強調“房住不炒”

近期，為應對疫情衝擊，全國多地出台了穩地產政策，不過，駐馬店首套房公積金首付降低、廣州公寓限購鬆綁、寶雞爭取降低首套房首付比例等政策均被撤回了。

日前，濟南發布了《關於促進濟南綠色建設國際產業園發展十條政策》，其中，在先行區直管區範圍內對購房政策進行調整，明確在先行區直管區範圍內購買二星級及以上綠色建築商品住宅的，不受濟南市限購政策約束。

對此，嚴躍進認為，此類規定從發展綠色建築的角度鼓勵購房需求的釋放，雖然是針對綠色建築的，但是提到了限購政策調整，考慮到近期關於購房政策放鬆的各種預期，預計此次濟南政策會很受外部關注。

“近期關於寶雞、駐馬店等城市的政策鬆綁又撤回，客觀上使得各地政策出台會更加保守，尤其是在購房政策方面，所以此類政策後續在執行中也會面臨一定的壓力，建議地方政府做好解釋工作。”嚴躍進說。

值得注意的是，統計局新聞發言人毛盛勇16日在回應房地產銷售和投資數據下降時再次強調，房地產政策非常明確，“房住不炒”的定位沒有改變。這些年實施因城施策，強化和落實地方城市主體責任。這幾年房地產市場總體平穩，這樣一種局面已經基本形成，特別是穩地價、穩預期、穩房價的局面已經初步形成。對於房地產的發展政策，他說，還是要按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策，這也是明確的。

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這個3月，深圳樓市似乎又熱鬧起來，特別是“千萬豪宅”售罄的消息讓市場各方感到振奮。不過，深圳房地產市場真的整體迎來了復蘇時刻？

營銷中心開門迎客

受疫情影響，深圳的線下售樓處和房產中介門店曾在很長一段時間里處於關閉狀態，也倒逼大多數房企啟動了線上售樓的方式，更多的市場營銷人員和經紀人通過線上賣房。證券時報記者走訪了深圳羅湖和福田區的多個新項目營銷中心和房產中介門店發現，曾經大門緊閉的營銷中心和中介門店都已經基本開放，但現場看房的人並不多。有工作人員告訴記者，營銷中心已經開放，但由於仍處在疫情防控期間，現場值班的工作人員不多。“沒辦法，只要營銷中心人數過多，就會被街道辦嚴查。”

一些二手房中介也告訴記者，由於帶看二手房小區還是有些困難，許多小區仍處於封閉管理狀態，所以最近都在線上給客戶推薦新房。

說起線上，一些新項目也選擇線上開盤。春節之後首個拿到預售許可證的寶安沙井萬科星城近日啟動線上開盤，推售價格區間在96萬~250萬元之間的288套小戶型商務公寓。市場消息显示，正式開盤僅7分鐘之後，288套房源被搶購一空。除去萬科星城這樣的小戶公寓之外，位於蛇口的太子灣灣璽同樣在近期斬獲頗豐。

一時間，購房者的心在“躁動”，房企也按捺不住……

距離小陽春

還差幾個剛需住宅盤

不過，記者調查發現，這些熱賣的項目都推出了不同程度的優惠，包括開盤現場購房折扣、1個月內付清首付款、享受20天無理由退房機會等。此外，有購房者告訴記者，現在市場上的一些商務公寓項目甚至可以通過一些金融手段做到五成以下的首付，貸款年限也可以從10年延長至20年。在鹽田區，記者也發現一處在售新項目宣稱給出幅度較大的折扣，一套86平方米的三房單位從此前的450萬元降至目前的420萬元左右。

3月18日，恆大集團宣布，參与“網上賣房”活動的全國619個樓盤，每套房源價格將在“恆房通”全面公開，具體包括房源單價、房屋總價以及享受78折與恆房通推薦97折后的價格。由此可見，房企也在“試水溫”，似乎正緊鑼密鼓打響促銷戰。

從深圳新房市場總體情況來看，隨着疫情的逐漸緩解，越來越多項目開放售樓處、樣板間，部分項目開展認籌活動，市場普遍展望下半月入市項目會逐步增加，成交量將不斷回升。深圳貝殼研究院統計數據显示，上周深圳新房共網簽1052套，環比增長11.9%，其中住宅833套，環比增長7.5%。而在2月，深圳新房成交830套，環比下滑70.5%；二手房1667套，環比下滑77.8%。

如果與2月相比，深圳樓市的確熱度提高，而深圳樓市行情特立獨行亦高度市場化。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，灣璽等項目的熱銷並不能代表深圳樓市已全面復蘇，豪宅市場是獨立於住宅市場的子市場，全球大城市都會有這樣獨特的豪宅區域，但對於樓市而言並不具備代表性。

有市場人士表示，深圳市場整體復蘇，還需要看到剛需項目的熱銷從而帶動整體市場，深圳距離樓市小陽春還差幾個剛需住宅盤。深圳房地產中介協會認為，對於樓市而言，預計受到外圍環境的影響，市場情緒的短期躁動，必然會引起買賣雙方深層次的博弈，“降息對賭”與“房住不炒”兩種理念產生的市場預判分化也將會在短期內加劇，當然，隨着央行後續態度與舉措的逐漸明朗，平穩的樓市將依然是新常態。

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近日，貝殼找房與浦發銀行達成戰略合作。據介紹，針對當前房屋交易流程繁瑣、按揭貸款產品服務同質化程度較高、客戶操作環節體驗不佳的等痛點，貝殼找房聯合浦發銀行房屋交易線上化，優化線上找房、看房、交易等一系列流程。

通過貝殼找房與浦發銀行甜橘app進行房產交易的消費者，將可享受一對一專屬銀行客戶經理服務，並提供業務諮詢、客戶資料審核、面簽、批貸及放款全流程服務。同時，浦發銀行將為貝殼客戶加快批貸時效、優先解決放款問題。

數據显示，僅2月1日至14日，在貝殼找房平台上，找房人和經紀人共發起了309萬次VR帶看，相較去年同期增長近213倍；通話時長達44675個小時，較去年同期增長323.5倍。

貝殼方面表示，如今貝殼找房與浦發銀行合作，實現了按揭貸款申請的遠程申請受理、實時反饋預申請結果及預估額度，使客戶在購房時即可獲知貸款可得性行，優化交易體驗。

近段時間以來，線上化成為大眾工作、學習和生活的主要手段。貝殼研究院認為，特殊時期，禁錮了線下物理空間作業的可能性，線上技術扮演着更為重要的角色，推動商機線上化、作業線上化、管理線上化、教育線上化以及簽后服務的線上化；疫情之後，線上與線下的“雙軌作業”模式將加速顛覆傳統作業模式。經紀行業正在加速產業数字化、線上化趨勢，邁入“虛擬（線上）”與“現實（線下）”并行的“雙軌模式”。

貝殼相關負責人表示，作為科技驅動的居住服務平台，貝殼找房從創立之初就一直探索居住服務領域線上化和数字化實踐。為了持續優化用戶找房體驗，貝殼找房還打造出諸如樓盤字典、VR看房和VR帶看、線上化交易流程體系、數據分析管理系統，以及涵蓋線上交流、培訓、房源匹配、簽約交易等全流程的線上化工具。

此次，貝殼找房與浦發銀行，以居住服務的数字化為手段，實現看房、選房、購房的線上化服務，將全面滿足購房客戶的需求，共同為客戶提供更美好、更有品質的安居服務。（許維娜）

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當前，新冠肺炎疫情打亂了房企銷售節奏，房企資金鏈進一步承壓，行業分化格局加劇。業內預計，今年房地產行業收併購將更加頻繁，規模或大幅超過去年。

中國指數研究院近日發布報告显示，2019年，境內房地產公司作為買方完成的收併購約有333宗，涉及金額約2960.6億元，同比分別上升14.7%、31.6%。在融資嚴監管的大背景下，去年百強房企收併購金額占房企收併購總金額的比例約為78%，房地產行業集中度不斷提升。

“回顧2019年，房地產市場調控繼續加碼，招拍掛土地出讓條件越來越高，收併購越來越成為房企拿地的有效手段。”中指院分析人士認為，土地和資金是房企的“糧草”和“錢袋”，近十年房企收併購金額和土地成交樓面均價基本呈現出同步波動趨勢。

該分析人士指出，受此次疫情影響，房企資金鏈進一步承壓，中小企業短期壓力將更大，這也為行業整合創造了新的機會。預計2020年行業整體收併購規模將大幅超過去年。

“過去幾年，房企通過收併購加速全國化布局，經過了併購數量和規模快速增長的階段，目前相對穩定。”該人士指出，隨着調控政策的延續，部分資金鏈脆弱且營銷能力不足的中小企業經營壓力巨大，面臨轉型或被收併購的境地。

“房地產行業集中度將進一步提升，企業通過收併購可迅速擴大規模，搶佔市場。”上述人士認為，房企在收併購的同時要充分考慮所收購資產的處置問題，力求優資產、快回款，以緩解現金流壓力。未來資金充裕的百強房企將成為收併購主力，行業資源將進一步向頭部房企集中。

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