住建部:上半年發生房屋市政工程生產安全事故311起

住建部:上半年發生房屋市政工程生產安全事故311起

東方財經網 2017-07-25 23:53:13 來源:

中新網7月24日電據住建部網站消息,住建部安全生產管理委員會辦公室日前公布《2017年6月房屋市政工程生產安全事故情況通報》,數據显示,2017年1-6月,全國共發生房屋市政工程生產安全事故311起、死亡375人,比去年同期事故起數增加50起、死亡人數增加79人,同比分別上升19.16%和26.69%。

《通報》显示,2017年6月,全國共發生房屋市政工程生產安全事故55起、死亡73人,比去年同期事故起數減少14起,同比下降20.29%,死亡人數持平。

2017年6月,全國有25個地區發生房屋市政工程生產安全事故,分別是天津(1起、2人)、山西(1起、2人)、內蒙古(2起、2人)、遼寧(2起、2人)、吉林(2起、2人)、黑龍江(1起、1人)、江蘇(9起、9人)、浙江(1起、1人)、安徽(4起、4人)、福建(1起、1人)、江西(3起、3人)、山東(3起、11人)、河南(1起、1人)、湖北(3起、3人)、湖南(1起、2人)、廣東(2起、2人)、廣西(1起、2人)、海南(1起、1人)、重慶(2起、4人)、四川(3起、3人)、貴州(2起、2人)、陝西(1起、4人)、甘肅(1起、1人)、青海(3起、3人)、新疆(4起、5人)。”

2017年1-6月,全國共發生房屋市政工程生產安全事故311起、死亡375人,比去年同期事故起數增加50起、死亡人數增加79人,同比分別上升19.16%和26.69%。其中事故死亡人數較多的地區有廣東(45人)、江蘇(44人)、重慶(32人)、安徽(29人);死亡人數上升超過50%的地區有山西(300%)、陝西(300%)、安徽(190%)、遼寧(100%)、福建(100%)、江西(100%)、青海(100%)、廣東(95.65%)、重慶(77.78%)、海南(75%)、天津(66.67%)、山東(66.67%)、廣西(60%)、吉林(57.14%)、四川(50%)。”

數據显示,2017年6月,全國共發生房屋市政工程生產安全較大事故5起、死亡18人。

2017年6月,山東共發生3起,重慶、陝西各發生1起房屋市政工程生產安全較大事故,具體情況如下:

6月1日,山東省濟寧(樓盤)市高新區崇文學校工程發生一起風雨操場網架屋頂坍塌事故,造成3名施工人員死亡。該工程建設單位是山東濱達開發建設有限公司(項目負責人張寧);施工總承包單位是山東聖大建設集團有限公司(法定代表人任憲正,項目經理石紅真);網架加工單位是濟寧宏遠鋼結構有限公司(法定代表人戴友軍,項目經理胡廣華);網架安裝單位是濟寧龍騰鋼構幕牆工程有限公司(法定代表人唐威,項目經理孔德志);監理單位是山東齊魯城市建設管理有限公司(法定代表人王華,項目總監高壯民)。

6月2日,重慶市大渡口區“幸福華庭”公租房項目配套學校及幼兒園工程人工挖孔樁施工過程中發生中事故,造成3名施工人員死亡。該工程建設單位是重慶市城投公租房建設有限公司(項目負責人王願民);施工總承包單位是重慶松宏建築工程有限責任公司(法定代表人吳松澤,項目經理李永華);監理單位是重慶渝海建設監理有限公司(法定代表人樊懷春,項目總監餘勇)。

6月19日,山東省淄博(樓盤)市孝婦河黃土崖段綜合整治項目昌國路、北京(樓盤)路人行道及雨污管道工程管溝施工中發生塌方事故,造成5名施工人員死亡。該工程建設單位是淄博市生態水系建設指揮部辦公室(項目負責人鄭作軍);施工總承包單位是淄博寶鑫市政公路工程有限公司(法定代表人姚麗華,項目經理鄭繼榮);監理單位是山東文德建設項目管理有限公司(法定代表人高明新,項目總監高威)。

6月21日,陝西省延安新區橋溝排洪渠一標工程排洪箱涵施工中發生中事故,造成4名施工人員死亡。該工程建設單位是延安新區管理委員會(項目負責人常鵬);施工總承包單位是陝西華藝建築工程有限公司(法定代表人王明仁,項目經理余學金);監理單位是延安鑫潮監理有限公司(法定代表人劉文霞,項目總監劉宏軍)。

6月23日,山東省青島(樓盤)地鐵11號線工程區間發生一起電纜運輸車輛側翻事故,造成3名施工人員死亡。該工程建設單位是青島藍色硅谷城際軌道交通有限公司;施工單位是中國鐵建(601186,股吧)電氣化局集團有限公司(法定代表人鄭斌,項目經理劉晉明);監理單位是中鐵濟南(樓盤)工程建設監理有限公司(法定代表人郭宏瑞,項目總監薛林雪)。

2017年1-6月,全國共發生房屋市政工程生產安全較大事故16起、死亡58人,比去年同期事故起數增加9起、死亡人數增加34人,同比分別上升128.57%和141.67%。其中發生兩起及以上較大事故的地區有山東(4起)、廣東(2起)、重慶(2起)。

  (出處:中新網 2017年07月25日)

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房企併購加速規模擴張 3年涉資1.2萬億元

房企併購加速規模擴張 3年涉資1.2萬億元

東方財經網 2017-07-25 23:53:13 來源:

“併購”,不再僅僅是中小房企甩賣資產求生的手段,行業整合已經進入龍頭房企密集推動大規模併購重組的時代。在房地產行業每年10萬億元左右的增量規模中,搶奪市場份額是一場戰爭,大型房企正在利用併購手段儲備“糧草”,以圖劃定其“勢力範圍”。

《證券日報》記者根據Wind資訊數據統計獲悉,2017年至今,房地產行業併購案宗數為154宗,涉資2177億元。其中,7月份才過去24天,併購案則達27宗,涉資約908億元。或許,看似今年境內房企併購案才猛增,但從行業裂變的進程來看,最近三年以來,境內房企併購案一直處在“高發”階段。

根據Wind資訊統計數據發現,2014年7月份至今的三年時間內,境內房地產企業併購案發生972宗,涉及併購金額高達11679.95億元,接近1.2萬億元。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進昨日向本報記者表示,在招拍掛市場上的拿地成本較高或者說資金審核較為嚴厲的情況下,通過買股權獲得土地儲備的方式,一般成本較低,有利於房企擴張。

標杆房企加速併購

Wind資訊數據統計显示,2017年至今,房地產行業併購案宗數為154宗,涉資2177億元;2016年,房地產行業併購案宗數為217宗,涉及金額為4012.5億元,同比上升44%;2015年併購案宗數為341宗,涉及併購標的價值為2853億元,同比增長12%。

《證券日報》記者也注意到,在上述併購交易中,標的方所屬行業雖然房地產行業居多,卻也並不局限於此,銀行、醫療保健技術、电子元件、互聯網軟件與服務、電影與娛樂等行業都在標的所屬行業之列。

此外,在過去兩年中,大額併購交易多是涉及地產企業之間的併購重組,包括中信地產、中海地產、華潤置地、保利地產等央企地產併購重組交易。但相對來說,標杆房企收購中小房企項目股權的併購案較多。

值得注意的是,今年以來,龍頭房企之間的併購動作開始加劇。例如,融創中國和富力地產分別收購了萬達13個文旅城91%股權和77家酒店的資產包,總價涉資638億元;萬科以551億元競得廣信房產資產包,以168億元參与普洛斯私有化。

除了融創中國之外,另一个中型房企併購代表是陽光城。作為閩系房企的代表之一,陽光城可謂銷售規模500億元陣營中有實力最早踏進千億元俱樂部的上市房企之一,而在地價水漲船高的市場環境下,併購是陽光城迅速上位的利器。有分析師統計,2015年-2017年5月份,陽光城通過公開市場和併購拿地金額667億元,規劃建築面積1771萬平方米。其中,併購金額389億元,佔比58%;併購項目建築面積1324萬平方米,佔比75%。

無疑,地產大併購時代是標杆房企擴張的好時機,而且加快了大型房企邁入轉型過渡期的腳步。

併購催生債務高企

然而,大舉併購的背後,是負債高企的資金壓力,尤其是現金流可能面臨危機。

據2016年財報显示,融創中國總負債2577.72億元,凈負債率從2015年底的75.9%上升至2016年末的121.5%,如果把去年發行的100億元永續債歸在債務項下,融創的凈負債率將超過200%。

鑒於此,融創中國一路大舉併購后,市場最擔憂的是其負債情況和現金流危機。對此,融創中國董事局主席孫宏斌反覆在公開場合表示,融創可以控制好負債率。

7月23日,孫宏斌在微博上表示,“朋友們不用過度擔心融創。一是我們因現金流失敗過,知道現金流的重要性,重視現金流,把公司安全放在首位;二是我們知進退,在放棄上沒有人比我們更決絕,比如10月份以後不在公開市場買地,等待併購機會,比如放棄綠城、佳兆業和雨潤;三是我們有戰略更有執行,我和團隊一直在一線,聽得見炮聲,敢拼刺刀。”

而對於接盤萬達77家酒店的富力地產,雖是六折購入這筆資產,但市場對其該筆收購依然有負面評價。昨日,國際信用評級機構惠譽表示,這一資產收購計劃將會推高富力地產的總體債務水平,並使其凈債務與調整后庫存之比接近60%的惠譽門檻水平,進行資產收購將減緩公司的降槓桿進程。

另一個被冠以“併購王”之稱的陽光城,據2016年年報显示,陽光城凈負債率高達256.82%,同比上升了86.18%;有息負債總額為674.9億元,同比增加了81.21%。據同策諮詢研究部總監張宏偉表示,今年一季度末,陽光城凈負債率更是進一步走高,達到316.5%。

他表示,雖然去年相對寬鬆的融資環境給了企業長債換短債、優化債務結構的機會,但隱形的債務壓力,以及布局區域受政策影響而導致去化不利的風險,都給陽光城這類似大規模併購且負債過高的房企蒙上一層隱憂。

更重要的是,大舉併購雖然帶來了大量的土地儲備,但從明年開始,房企將進入還貸高峰期。

原華遠房地產董事長任志強表示,2015年―2016年新增有息債務8520億元,2010年―2014年5年內的新增有息債務8200億元。房產企業明年大概有3300多億元債務要還,後年有4000多億元債務到期,未來三年,房企到期債務約達萬億元。任志強坦言,接下來的時間,有些房企的現金流可能會因為收緊的調控出現危機,並且還貸高峰的來臨也會影響到一些企業未來的變化。

(來源:證券日報)

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廣州市領導率隊突擊檢查 建設項目安全生產工作

廣州市領導率隊突擊檢查 建設項目安全生產工作

東方財經網 2017-07-25 23:53:14 來源:

廣州日報訊 (全媒體記者何濤 通訊員穗府信)為貫徹落實中央、省、市領導批示和7月23日全市安全生產緊急視頻會議精神,昨天下午,副馬文田、市副秘書長李紅衛分別率領市住建委、交委、水務局等部門負責同志前往花都、白雲、黃埔、越秀等區,對全市城建、水務、交通等領域建設項目安全生產工作進行突擊檢查。

每到一處工地,檢查組察看項目是否按要求停工並進行自查,對工地現場的腳手架、安全爬梯、圍網、支架、消防設備、安全用電、建築材料的堆放等是否規範進行檢查,詳細了解項目各方開展自查及整改情況,並查看安全檢查記錄。

馬文田強調,各級各相關部門要按照上級要求和全市統一部署,認真落實安全生產屬地責任、行業監管責任。要加大安全生產檢查巡查力度,將突擊檢查、暗查暗訪常態化,督促企業落實主體責任。在建工地責任主體單位要摒棄僥倖心理,嚴格按照市的要求,腳踏實地地開展安全隱患自查自糾,符合安全生產條件後方可復工。對拒不整改的單位,各相關職能部門要依法依規嚴肅處理,堅決貫徹以“零容忍”的態度抓安全,以最嚴格的執法抓安全。

新聞鏈接:檢查情況通報

一、未按通知要求停工的工地:

1.項目名稱:廣州市地鐵21號線1標,建設單位為廣州市地鐵集團,施工單位為廣東省基礎工程集團有限公司,監理單位為北京中鐵誠業工程建設監理有限公司。

2.項目名稱:廣州紅雲地塊污染場地環境修復工程,建設單位:廣州珠江化工集團有限公司,施工單位:廣州市市政工程机械施工有限公司,監理單位:廣州珠江工程建設監理有限公司。

二、未按要求對安全隱患整改到位的工地:

1.項目名稱:廣州中醫藥大學第一附屬醫院住院綜合樓地下室續(擴)建項目,建設單位:廣州中醫藥大學第一附屬醫院,施工單位:廣州工程總承包集團有限公司,監理單位:廣東省蟲建設監理有限公司。項目存在的問題:消防箱布設位置不合理,滅火器前堆放物品雜亂;鋼筋堆放不規範;配電箱放置不規範。

2.項目名稱:北三環高速公路SG01合同段,建設單位:廣州市高速公路有限公司,監理單位:廣東翔飛公路工程監理有限公司,施工單位:中鐵二十三局集團有限公司。項目存在的問題:楊荷互通立交C匝道14#墩的上下步梯高度不足,與墩身連接不牢靠;楊荷互通立交Z匝道2#橋附近鋼筋加工場鋼筋堆放混亂無序、未上蓋下墊、標牌缺失;楊荷互通立交Z匝道2#橋8#墩附近臨邊防護網高度不足,且有破損;楊荷互通立交Z匝道1#橋與2#橋之間的路基臨時排水不暢、現場建築物料堆放零亂;路基土方填築未按規範嚴格施工。

  (作者:何濤)  (出處:廣州日報 2017年07月25日)

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成都雙流12.73億成交兩宅地 北辰8.06億競得一宗

成都雙流12.73億成交兩宅地 北辰8.06億競得一宗

東方財經網 2017-07-25 23:53:14 來源:

7月25日,成都雙流2宗住宅兼容商業用地入市競拍,土地總面積61畝,宗地最終成交價12.73億元。

其中,SLG-(07/05)-2017-005編號土地位於雙流區東升街道普賢村集體,葛陌村7組,用地面積26613.95平方米( 約39.9畝),容積率>1.0且≤3.0。宗地由北辰8.06億元競得,摺合樓麵價1.01萬元/平方米,溢價率68.33%。

編號SLG-(07/05)-2017-004宗地,位於雙流區東升街道永福社區1、6組,用地面積14212.93平方米(約21.3畝),容積率>1.0且≤3.5。宗地最後成交總價4.67億元,由自然人陳建華競得,土地摺合樓麵價9390元/平方米,溢價率84.12%。

  (出處:觀點地產網 2017年07月25日)

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租房過得爽 市場更健康

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東方財經網 2017-07-25 23:53:16 來源:

要說地產市場的熱點,應當首推支持房屋租賃市場的話題。近幾日,廣州等國內部分城市出台了關於扶持房屋租賃市場的政策,其中提及租房者有權讓子女就近入學以及如何確保租賃市場供求雙方的權益等等,由於政策觸及到了眾多群體關注的話題,因此,網絡上關於這類話題的探討之聲不絕於耳。

有人認為,從抑制樓市過快上漲而言,以往的徵稅論、提高供給論,可能都不如這一次支持租賃市場來得實在。因為相對來說,扶持租賃市場更加具有可操作性,同時並不傷及持有多套住房的利益群體。當租賃市場真正被社會接受之後,房價穩定的時代可能也就隨之而來。

確實,無論在國內哪個城市,儘管租房居住生活的群體龐大,房租市場一直以來成為地產市場重要的組成部分,但是這塊市場從來就沒有成為一種主流話題,原因在於租房者沒有任何權利可言,甚至“租房”這兩個字代表一種邊緣群體和弱勢群體。因此,社會各個方面也就沒有對租房群體的利益有過認真的思考,更談不上貨真價實的扶持和照顧。

長期處於邊緣狀態,社會因此也就形成了某種固有的觀點,即租房既然是一種弱勢群體的無奈選擇,那麼也就沒有資格去聲討、索要任何權利。與之對應的選擇是,買房才是正道。

對比租房居住而言,買房實在是具有太多的好處,比如可以享受子女入學政策、落戶政策、融資、增值等等,有了這些對比,因此前些年人們凡是能夠舉三代之力購房,也一定要去爭取。而大家從來不去想想,都在買房,房子越來越多,尤其是一些三線城市,空置的房子比有人居住的房子還要多,如此繼續下去,房地產市場未來是個什麼情況?

完善了租賃市場,給予租房者更多的尊嚴和利益,或許不能立即見效,但是長久來看,一定會逐漸呈現出來。其中最重要的是將改變人們的居住觀念,即租房居住和購房具有同等的社會待遇和社會地位,如此一來,購房的選擇將失去各種特權和好處,社會上囤積、炒作等現象自然也就失去了根基。

扶持租賃市場的政策舉措,實際上是真正與國際市場接軌。在發達國家和地區,租房與購房的社會福利一樣,人們就失去了購房的衝動與壓力。尤其是對於年輕人來說,一出社會就背負上沉重的置業需求,哪裡還談得上繼續學習、輕鬆創業、養家糊口等等人生的樂趣?

因此,完善了租賃市場,給予租房者更多的尊嚴和利益,地產市場將更快更好地走上健康發展的路子。

  (出處:廣州日報 2017年07月25日)

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同一小區不同待遇 北京首開龍湖天璞家園等“自住型商品房”業主稱遭歧視

同一小區不同待遇 北京首開龍湖天璞家園等“自住型商品房”業主稱遭歧視

東方財經網 2017-07-25 23:53:20 來源:

原標題:同一小區不同待遇 北京部分“自住型商品房”業主稱遭歧視

央廣網北京7月25日消息(記者周益帆 阿依努爾)據中國之聲《新聞縱橫》報道,2013年下半年,北京試點推出“自住型商品房”,這類房屋的價格比周邊商品住房低30%左右,五年後可上市交易,收入30%上交。近幾年來,以小戶型為主、價格略低的自住型商品房供給成為北京市加強調控、平抑房價、解決新北京人住房困難的措施之一。

自住型商品房的價格雖然更便宜,但便宜不意味着無論是建築質量還是小區環境也有所減損。北京市住建委在2015年曾發布通知,要求在新建商品住房配建項目中,商品住房與保障性住房應實施統一物業管理,建設單位不得通過增設圍欄、綠植等方式,將同一個物業管理區域內的保障性住房與商品住房分割。然而,記者近日走訪了北京市內金隅匯景苑、恆大華府、龍湖天璞家園等多個配建自住房的小區,發現這些小區的自住房都遭遇了差別化對待。

2015年11月,李女士從32000多戶申購家庭中,幸運搖中自住型商品房項目號碼,北京東五環外,天璞家園,230多個家庭中籤。按照合同約定,天璞家園的普通商品房及自住房,已經接近交房時間,“2017年6月份左右,因為商品房那邊逐步開始交房了,所以我們這邊幾個業主抽空的時候就去小區看了一下。”

出乎業主們意外,開發商在自住房與商品房之間,建了道鐵柵欄。業主張先生表示:“起碼應該跟正常住房差不多吧,但是後來發現,除了戶型不太正常之外,下面的活動場地什麼的也不太正常。自住房這邊,跟那邊商品房中間已經被徹底隔開了。”

記者在項目現場看到,緊挨着三號樓的牆體,開發商建起了兩米多高的柵欄。隔離之後,自住房這一邊兩棟樓、200多戶居民,活動空間只剩樓間的一小片空地。自住房項目業主也無法與商品房項目的業主從同一個門進小區,“我們自住房這邊下面活動的整個區域,除了走路和健身器材,沒有其他別的地方,跟我們之前合同上、圖紙上要求的都不一樣。我們連大門都走不了, 就只能走那邊那個小門。”

龍湖方面的做法,讓自住房業主們難以接受,有業主說,“感覺受到了歧視,心裏很難過”,“2015年12月12日,我記得非常清楚這一天去龍湖的一個工作處那邊簽約。合同上規定了,我們是同一個物業管理區,並且我們的容積率是2.2,綠化率是30%以上。”

“自住型商品房”地塊在拍賣時,一般採取“限地價、競房價”的方式,也就是競買報價達到合理土地上限價格時,不再接受更高報價,而是在此價格基礎上,通過現場競報“自住型商品房”面積的方式來確定競得人。天璞家園所在地塊的拍賣在2015年初進行,首開龍湖聯合體以樓麵價超過3萬元/平方米的價格競拍成功。

除普通商品房,首開龍湖需配建2.15萬平方米的自住房,自住房最終定價為每平方米2.2萬元,這個價格低於樓麵價。因此,首開龍湖在該地塊所建的普通商品房,走起了大平層豪宅路線,價格從7萬一直賣到9萬。

按照政策規定,自住型商品房雖然價格相對較低,但依然享有同小區普通商品房一樣的環境待遇等。今年2月出台的《自住型商品住房規劃設計方案審查要點》徵求意見稿也提出了相關意見。然而,這些規定和措施,似乎沒有對開發商產生實際的約束力。針對業主們的困惑與訴求,首開龍湖方面如何回應?

天璞家園把自住型商品房和普通商品房用鐵柵欄人為隔開。在與多位業主們的溝通中,首開龍湖天璞家園項目運營部工作人員劉君表示:“不讓隔也隔”,“這個文(指《關於進一步加強保障性住房等住房物業服務管理工作的通知》)出之前出之後,保障性自住房跟商品房之間,所有的開發商操作都是這麼做的。只是形式不一樣,有的用實體圍牆,有的是柵欄,有的用綠植。這個原因比較簡單,確實兩邊的購房價格、物業費、以後的管理成本,包括內容不太一樣。”

龍湖方面的解釋,業主們不認可。除了心理上的感受,大家認為,隔離還�小區容積率及消防安全帶來影響,“我們不是想占普通商品房那邊的便宜。因為兩邊的物業費不同,他們方便後期物業管理,這個也沒有什麼問題,但是不能緊貼着我們這邊把我們隔開了公共設施用地,劃到那邊去,我們的容積率又下降了。還有一個問題,根據他們的說法,消防驗收是在隔離之前(做的), 隔離之後,這個消防驗收還合不合格?我們這個小區現在只有一個門,只有一條路,未來消防車進來之後能不能掉頭出去,這也是個疑問。”

對於合同中約定的30%的綠化,業主們也不並抱有期待,“我第一次看到牆角牆邊種樹、種草,還不是在地上,就是在一樓的窗戶下面弄點土,牆上種的草。”

業主們提出的問題,龍湖方面沒有正面回應。劉君表示:兩邊一起算,數值上達標,“我不會給你單獨算哪個東西,我也不會回答你的問題,就是整個小區就是2.2(容積率),對於商品房業主來說也是2.2,我也不會把這個誇大。”業主表示:“整個小區是2.2,不隔開我們也不會問2.2的事情。因為你隔開了,把相對的事情做成了絕對的事情。”

記者走訪多個配建自住房小區,包括金隅匯景苑、恆大華府、龍湖玉璞家園等在內,都將自住房和普通商品房進行了隔離。

今年6月,北京市住建委就因分割問題,約談五個項目,要求限期整改,但是對於涉事項目名稱及整改的最終日期,住建委沒有對外公開。面對天璞家園存在的問題,北京市住建委一位工作人員答覆,“政策不應該這樣,但是開發商、買商品房的業主不願意,這個挺矛盾的。我盲作中也反應一下吧。只能這樣了。”

天璞家園施工工地上的一個工作人員跟業主們說,“黑不隆咚的,廁所是全黑的,一個窗戶也沒有,客廳也窄。你們那房子一進去,我身體都喘不上氣來。你們這是指標的回遷房,就是壓縮空間,減少成本,他都不想給你們蓋,因為你們這種房子他沒有利潤,便宜。”

原本為解決百姓居住難題的項目,卻因強行隔離、設計缺陷等問題,多次被維權、被詬病。自住房好初衷,如何更踏實落地?那道違規的柵欄,又能不能被拆除?中國之聲將繼續關注。

  (作者:周益帆 阿依努爾)  (出處:央廣網 2017年07月25日)

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上海“只租不售”地塊11.5億成交 中庚10.5億拿連江地塊

上海“只租不售”地塊11.5億成交 中庚10.5億拿連江地塊

東方財經網 2017-07-25 23:53:21 來源:

跨越空間連接全國熱點城市土地市場,快速、全面、準確的土地資訊。

上海首批“只租不售”地塊11.5億成交 均由國企競得

7月24日下午,上海(樓盤)首批公開出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場成交。標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。

觀點地產新媒體獲悉,此次成交的兩幅地塊,一幅位於浦東新區張江南區,土地面積約6.5萬平方米,可建建築面積約13萬平方米,由上海張江(集團)有限公司競得,成交價格為7.24億元,成交樓面單價為5569元/平方米。

另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城,土地面積約2.85萬平方米,可建建築面積7.13萬平方米,由上海嘉定新城發展有限公司競得,成交價格為4.24億元,成交樓面單價為5950元/平方米。此次競得兩幅地塊的,均為國有企業。

兩幅土地採取“只租不售”模式,項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。

另悉,在近期發布的“十三五”住房發展規劃中,上海已明確加大租賃住房用地的供應和加快租賃住房的建設,預計新增供應各類住房約170萬套,其中租賃住房約70萬套。

中庚10.5億拿下福建連江首幅“限地價,競配建”地塊

7月21日上午,福建連江舉行土拍,經過激烈爭奪,城開中庚以10.5億元+配建面積2.925萬�競得連江【2017】04號地塊,可售面積12萬�,實際成交樓麵價約9016元/�,溢價率50%。

據觀點地產新媒體了解,本次土拍共吸引中梁、碧桂園、金輝、中茵、建發、中庚、正祥、申遠、恆宇等開發商。

最終經過激烈爭奪,中庚集團以10.5億元+配建面積2.925萬�競得連江【2017】04號地塊,成交樓麵價約6902元/平,溢價率50%。該地塊實際可售面積12萬�,隱形樓麵價達到9016元/�,刷新連江實際成交地價峰值。

資料显示,連江〔2017〕04號地塊位於連江縣通港大道與金鳳路交叉口西南角,地塊總面積為69153平方米(合103.73畝),地塊用途為住宅、商服用地,出讓年限70年,容積率要求大於1.8並且小於或等於2.2,建築限高80米。

該地塊起始價為7億元,按容積率上限2.2來測算,起始樓麵價為4601元/平,地塊商業計容建築面積佔總計容建築面積的比例不得超過3%,宜在主入口附近集中設置;同時,建築高度在60-80米之間的地上建築單體合計建築面積小於項目地上建築面積的40%,具體以批準的項目設計方案為準。

值得一提的是,該地塊也是連江土拍史上首幅“限地價,競配建”地塊,也是中庚地產繼收購江南鄉地塊后,布局連江的第二個項目,也是首個通過拍賣方式競得的項目。

廣州白雲區三元里大道旁將新增兩宗居住用地

近日,廣州(樓盤)市國土資源和規劃委員會公布白雲區嶺南集團地塊(白雲區AB3310、AB3313規劃管理單元)的1項規劃成果的通告。據此,三元里大道東西側分別新增一條支路,同時對支路南北側地塊的土地用途進行調整。

具體為,三元里大道西側新增一條支路,寬度15米,新增支路的北側地塊(AB3310053地塊)調整為公交首末站,新增支路的南側地塊(AB3310055地塊)用地性質為二類居住用地,容積率≤3.6。

同時,三元里大道東側新增一條支路,寬度15米,新增支路的北側調整為二類居住用地(AB3313071地塊)(容積率≤4.2,)及供電用地(AB3313072);新增支路的南側調整為中小學用地。

此外,本次規劃增加小學、幼兒園、街道辦事處、政務服務中心、社區居委會、銹老年之家、變電站(110KW)、垃圾收集站、公共廁所、公交首末站等公共服務設施共計13項。全部設置在改造地塊中,建築面積約1.8萬平方米。

  (出處:觀點地產網 2017年07月24日)

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屬於香港的雙城記

屬於香港的雙城記

東方財經網 2017-07-25 23:53:21 來源:

同一片土地上,另一個群體卻表達了自己的焦慮,他們對資金不斷推高成本表達出不滿。這就是屬於香港的雙城記。

ONE

香港地方小,美食比較集中,到了飯點前後,沒多久就坐滿了食客。

香港人跟着他們的胃,四寶飯、豆腐火腩飯、深井燒鵝、肉丸滑牛魚鰾生魚片粥、雲吞面、油渣面,一碗接一碗。明知一定會和三四陌生人拼桌,還是抵抗不了這份煙火氣的呼喚。

如今餐桌上遇到來自另一種文化碰撞,並且是以一種公開方式。在一家連鎖快餐店,五十幾歲的老街坊呷完一口熱奶茶,悠悠對着電話喊:

“喂,我是三叔啊!八月十二,孫子滿月,過來食餐飯……順便把你、你阿爸和阿媽的微信賬號發送過來,方便聯繫。”

TWO

隨着兩地互通愈發頻繁,內地給香港帶來的影響幾乎抒泛性的――除了帶來新的文化方式,還在經濟發展層面帶來了龐大的財富。金融業發展,重塑了人們對隔一河之地的浪漫想象。

尤其是近幾年來,內地新興高凈值群體看到了香港炙手可熱的未來。香港已經成為中國最重要的人民幣離岸中心,獨立貨幣、獨立稅制以及獨立制度契合了這部分富豪對境外投資的想象,資金源源不斷流入。

7月中旬,某國際銀行旗下私人財富管理投資顧問公司在推介新產品時披露,至2017年5月,其保險產品佔比由去年底5.4%升至6.8%,在全部產品中漲幅居首。

媒體多番追問客群增長構成,該公司零售銀行業務主管起先以“商業機密”為由不答話,轉而向身旁公關同事徵求意見,猶豫一陣,這才小心回應:

“前五月保險比例增長部分,大約三四成為離岸客戶購買。離岸客戶中,內地部分又佔一半。”

果然一看台下媒體刷刷執筆記錄,該主管頓了頓聲音,隨即補充道:“人客(客人)對於財富管理要求出現變化,本地、離岸部分都有同樣增長。”

THREE

置身香港,這座城市正演繹着自己的希望與焦慮。

在快速發展的時代,變化無處不在,投資者需要加快腳步,才能抓住涌動的財富契機。同一片土地上,另一個群體卻表達了自己的焦慮,他們對資金不斷推高成本表達出不滿。這就是屬於香港的雙城記。

其中對於香港樓市,不同的角色有着不同的體驗。作為既得利益者,7月的一个中午,某開發商執行董事在接受採訪時公開表示,儘管下半年房價升幅放慢,但樓市看不到壞消息,本地經濟增長仍是支持房價的動力。其同時透露,公司三季度末的新樓盤定價或調高。

中原發布的數據显示,2017年上半年香港開發商新開物業共計銷售1360億港元,較去年下半年增加13%,是有記錄以來的最高上半年銷售數據。在這被外媒稱為“最昂貴房地產市場”購置新房,買家平均每套需付出的代價達180萬美元(摺合約1406萬港元)。

這種略為“亢奮”的情緒並非個例,在兩天後香港島以西島嶼舉行的某度假項目示範單位開放活動上,十幾位本地媒體不等主辦方組織的参觀流程近半,已多次要求提前進行採訪。

他們最樂於問及和價格相對應的数字信息――“XX項目的�租是多少,預計什麼時候租出去?”“樓盤的回報率大致有幾個點?”“前來租賃的外籍人士比例有多大,有沒有內地人?”……

FOUR

這裏的居民絲毫不掩飾對於房價的矛盾心理,或許是香港樓市生態中最為真實的寫照。

同樣在7月某一个中午,一位年輕鋼琴演奏家出席開發商周年酒會,閑聊之時也被卷進香港樓市的話題漩渦。這位在當地頗有知名度的人士身兼多職,既從事電影配樂,又製作音樂題材節目,目前在香港已購置數套房產。

即便如此,他對房價仍頗有微詞,直言十幾年前供樓壓力不大,最早首期在30多萬港元――以按揭九成計,一套房總價300餘萬港元――如今的情況卻是連按揭都越來越難辦理。

為了給樓市降溫,香港屢屢祭出“辣招”,包括購房最高按揭成數由1997年的九成降至2017年的六至七成,以及今年4月12日進一步收緊印花稅條例等,但房價仍居高不下。數據显示,過去二十年間,本地房價漲幅達99.2%,僅今年上半年漲幅便達8%。

儘管對按揭諸多不滿,對於已有房產,這位演奏家卻絕沒放棄投入資金到樓市硬碰,他數次表達出對南區住宅的看好,並放言“就算斷供車也不能斷了供樓”。

至於原因,他給出的理由是,“辣招”對樓市的影響並不大,只要不改變供應方式,就不必擔心房價下跌。

FIVE

美國諮詢機構Demographia此前旗幟鮮明地指出,香港擁有全球範圍內與收入相比最買不起的住房,假設不繳稅、沒有其它生活開支,這裏的房價中位數相當於本地家庭18年的總收入。

高力國際7月中旬則發布了一份名為“港幣500萬的選擇”數據,同是500萬港元預算,在北部的黃大仙區能購置一套506平方�房產,在深水�、灣仔、東區、中環等地帶卻只能買得起300平方�以下的房源。更甚者,在富豪集聚的半山區僅買得起229平方�。

隨着房價的走高,包括恆基兆業在內越來越多開發商順應形勢,開發出以面積小著稱的“納米樓”。加之購房者對住宅面積的預期降低,“納米樓”的成交量一度成為樓市新風向。

對於市場自我調整的結果,香港未加以阻止,更將它視為“市場保持靈活性”的效果,第三方服務機構卻對此持相反意見。

某國際機構高層接受採訪時公開抨擊“納米樓”並不適宜人們居住,皆因扣除公攤面積以及廁所、衣櫃、床等部分后,可活動範圍“幾乎很少”。

高力國際同樣認為,納米樓依然會是入市者的主要產品,但隨着房價上升,納米樓面積已達到臨界點,並警告投資者“要小心購入”。

SIX

對於樓市,香港曾明確承諾要降低房價,或至少遏制房價的繼續上漲,這意味着要增加住房供應。

這方面香港的確在付諸努力。前行政長官梁振英在卸任前夕發表《施政彙報》提及,截至2017年3月底,預計未來3至4年,一手住宅市場的供應量約為9.6萬套,較本屆上任時高出近五成,並創2004年9月以來新高。

但和日益增長的外地及本地購房需求相比,新房端的供應仍顯得杯水車薪。以本地需求為例,香港住宅量自2010年下半年開始未能追上結婚及本地出生人數,僅2016年,新成立家庭逾10萬戶,遠高於外界所預估香港未來幾年年均新增供應住宅2.1萬套的水平。

“負擔得起房價的家庭總數,仍高於香港的(住宅)供應總量!”仲量聯行相關負責人在7月的一次記者會上嚴肅地表示,自2009年推出的一系列辣招是“一刀切”的冷卻樓市措施,因一二手市場同樣執行雙倍印花稅及按揭收緊措施,令二手房需求推向新盤市場。

這番話道出目前香港樓市的一個事實:同樣面對辣招,人們在購買一手房時,仍可以依靠開發商提供的“優先融資安排”獲得另類按揭及抵扣印花稅;二手房卻形成了鮮明的反差,人們因難以獲得按揭貸款而被迫放棄,儘管房價相對便宜。

“我們只是希望新一屆修改現有的冷卻樓市措施,讓一手及二手市場能重新運作。”上述負責人建議,應在二手市場放鬆雙倍印花稅及按揭收緊措施,釋放二手市場約116萬套的住宅存量――相當於未來三四年新房供應的11倍有餘。

無獨有偶,一天前高力國際在召開記者會時提及,香港新造按揭宗數已由1997年的1.62萬宗降至2017年5月份的8164宗,平均每宗貸款總額多183萬港元,總額卻下跌17.7億港元。據此,該機構得出一個看似幽默的結論:

“銀行最大的風險是缺乏足夠的按揭業務。”

  (出處:觀點地產網 2017年07月24日)

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上海首批只租不售地塊11.5億成交 樓面單價不足6000元

上海首批只租不售地塊11.5億成交 樓面單價不足6000元

東方財經網 2017-07-25 23:53:23 來源:

證券時報記者 吳家明

隨着“租”這個字越來越得到重視,“只租不售”的土地模式也將更多的出現。7月24日,上海(樓盤)首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。

此次成交的兩幅地塊,一幅位於浦東新區張江南區,土地面積約6.5萬平方米,可建建築面積約13萬平方米,由上海張江(集團)有限公司競得,成交價格為7.24億元,成交樓面單價為每平方米5569元。另一幅地塊位於嘉定區嘉定新城,土地面積約2.85萬平方米,可建建築面積7.13萬平方米,由上海嘉定新城發展有限公司競得,成交價格為4.24億元,成交樓面單價為每平方米5950元。兩幅土地採取“只租不售”模式,項目建成后將至少提供1897套租賃住房房源。

上海首次推出的這兩塊租賃住房用地所在的區域,在很多業內人士看來,地理位置堪稱優越,用意更加深遠。即使土地性質“只租不售”,開發商也依然視其為香餑餑。就在7月4日上海市規劃和國土資源局掛出這兩宗地塊時,許多大型開發商均表示出了拿地的熱情。不過,此次競得兩宗地塊的均為國有企業。有消息指出,雖然有超過30家房企提交了競買申請書,但兩塊地卻分別只有1家企業提交競買保證金。

成交樓面單價僅“四位數”,這與上海其他同地段的土地拍賣價格相比顯得有些“格格不入”。不過,地價低並不代表門檻低,實際上持有型租賃住房對開發商的運營能力和資金要求更高。

同策諮詢研究中心總監張宏偉認為,目前能夠接下租賃用地的房企並不多,更加考驗房企的開發、運營、資本運作等綜合能力。租賃物業要做到持續產生價值,一方面租賃本身能夠產生租金收益和相對應的增值收益,另一方面要通過運營提升物業市場價值,也就是價格,這些都是房企可能面臨的新問題。在張宏偉看來,企業融資和資本市場運作的能力則更為關鍵,特別是物業進入成熟階段后如要退出變現,就需要利用金融工具,比如REITS等各種證券化手段。此外,有分析人士表示,兩個項目的租金回報率至少都在6%以上。

其實,在近期發布的“十三五”住房發展規劃中,上海已明確加大租賃住房用地的供應和加快租賃住房的建設,預計新增供應各類住房約170萬套,其中租賃住房約70萬套。易居房地產研究院近日發布的最新報告显示,2017年6月北上深及三亞(樓盤)等4個城市租金嚴重過高。根據房租收入比公式 ,計算出各城市房租收入比值。具體城市來看,北京(樓盤)(58%)、深圳(樓盤)(54%)、三亞(48%)、上海(48%)等4個城市房租收入比高於45%,屬於租金嚴重過高城市。

雖然“只租不售”用地在上海是首次推出,但在全國範圍內,北京、佛山(樓盤)等地已有先例。去年12月,萬科曾在北京海淀區拿過兩塊地,100%自持,期限70年。另外,今年6月萬科又以最高限價25.3億元奪得佛山南海桂城平洲一宗住宅用地,並自持這塊地上所有物業,70年不出售。

  (作者:吳家明)  (出處:證券時報 2017年07月25日)

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樓市要穩 調控政策要連續穩定

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東方財經網 2017-07-25 23:53:24 來源:

證券時報記者 張達

昨日召開的中央政治局會議分析研究了當前經濟形勢,部署了下半年經濟工作。其中,涉及房地產的內容有一句話,即“要穩定房地產市場,堅持政策連續性穩定性,加快建立長效機制”。對此,接受證券時報採訪的業內人士認為,這句話內涵指向比較明確,傳遞出目前去庫存壓力已經不大,重點還是要穩定房地產市場。

上海(樓盤)易居房地產研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者採訪時表示,這句話是在“三去一降一補”裏面提出來的,這次沒提去庫存,而是重點講了“政策要連續穩定”,這就透露出一個信號,即目前去庫存的壓力已經不大了,重點還是要穩定房地產市場。“穩定”的意思數去半年到一年過熱的房地產市場需要降溫。

楊紅旭認為,“堅持政策連續性穩定性”表明了目前部分城市的調控政策還不能放鬆,還要維持一段時間,至少到今年年底不會發生大的變化。“之前有開發商和個人覺得開完大會之後,四季度調控會放鬆,按照這個口徑,估計四季度也不會放鬆,仍保持基本的穩定。”他說,至於明年是否會放鬆就不好說了,如果市場低迷到一定程度可能會放鬆。

“說完要堅持政策連續性穩定性后,緊接着說加快建立長效機制,這表明調控政策要穩定要連續,要一直等到長效機制的出台(除了市場降溫這個因素外)。目前抑制部分城市過熱的調控會一直抑制着,然後跟這個長效機制有一個銜接,之後等到部分城市房價跌幅比較明顯,樓市降溫到一定程度,部分短期的調控政策如限價、限購、限貸可能就會放鬆。”楊紅旭說。

另一位不願透露姓名的業內專家接受證券時報記者採訪時也表示,這句話意味着現行的調控政策不會放鬆,長效機制的建立還要加快。當前房地產市場的穩定是最重要的,考慮到與長效機制的銜接作用,在稅收等替代性措施出台後,行政性措施會逐步弱化。

“過去的房地產調控更多是短期政策,所以經常因為經濟走勢不同而出現波動。政治局會議提出加快建立長效機制,意味着房地產市場發展不能只靠一時的應急調控政策,關鍵是要完善長期制度建設,包括鼓勵租賃等長期政策有望加快落地。”中原地產首席分析師張大偉說,建立房地產平穩健康發展的長效機制,關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係,另外必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。他認為,從政策預期看,下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度,以長效機制引導市場穩預期。

  (作者:張達)  (出處:證券時報 2017年07月25日)

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