多家頭部平台頻傳退出P2P業務 助貸業務成香餑餑

  最近的網貸平台有些“動蕩”,且集中在頭部平台。

  日前,素有P2P“龍頭老大”之稱的陸金所被傳將退出P2P網貸業務,陸金所方面相關負責人回復《證券日報》記者表示,陸金服P2P業務正積極響應和配合監管“三降”要求,現有產品客戶權益不受影響。

  而此前,美股上市互金公司信而富宣布停止網貸相關業務,網貸平台紅嶺創投選擇徹底清盤退出。

  “之前出清的以中小平台居多,而今年以來比較明顯的是頭部網貸平台,無論是因為逾期問題被迫清盤,還是主動業務轉型、退出都給網貸行業傳遞了‘消極’信號。”西南財經大學普惠金融與智能金融研究中心副主任陳文對《證券日報》記者表示。

  頭部平台頻傳退出網貸業務

  7月18日,有媒體報道稱,陸金所計劃退出網貸業務,而早前網貸業務曾是陸金所的核心業務。隨後,陸金所回應稱,正積極響應和配合監管“三降”要求。

  7月22日16時,記者登錄陸金所網站,發現其網貸業務已經沒有新產品更新。

  此外,7月4日有消息稱,網信集團旗下P2P網貸平台網信普惠決定良性退出。隨後,網信集團回應稱,平台出現了小規模的逾期,正在積極同產品管理方及相關融資企業進行溝通,積極進行催收回款。針對部分業務制定了延期提款、平穩壓縮規模等策略。

  而在6月份,信而富宣布,由於監管變動和P2P市場的不確定性,正在停止相關業務,向新的助貸業務模式轉型;除此之外,頭部網貸平台紅嶺創投選擇清盤退出,如今已完成第十三次兌付。

  “頭部平台具有深厚的股東背景、資金或品牌實力,更容易得到投資者的信任,當這些平台都出現了削弱或退出網貸業務的信號,是對投資者投資P2P信心的打擊。”蘇寧金融研究院高級研究員黃大智對《證券日報》記者表示。

  如今,網貸行業加速清退信號明顯,據網貸之家不完全統計,全國至少已有400餘家網貸平台被清退。其中,深圳、雲南、上海、遼寧、四川、山東(濟南)、湖南在內的7省市對外公示了網貸機構清退名單,涉及網貸機構數量多達405家。

  同時,網貸之家數據显示,2019年6月份網貸行業成交量為893.81億元,環比減少36.22億元,同比下降50.86%,正常運營平台數量下降至864家。

  助貸業務成為主流發展方向

  今年以來,網貸業務的“斷舍離”迫使多家頭部網貸平台積極發展助貸業務。

  6月份,信而富宣布向新的助貸業務模式轉型;6月20日,點融網宣布獲得新輪融資並將大力發展助貸業務。除此之外,記者注意到,樂信拍拍貸小贏科技360金融趣店等5家公司公布了2019年一季度業績,助貸業務正在成為“香餑餑”。

  “擴大與金融機構的合作已經成為行業趨勢,未來,可能有個別P2P平台轉型為助貸平台。”零壹財經分析認為。

  零壹研究院院長於百程對《證券日報》記者表示,“在P2P端,由於監管的要求,平台需要控制規模,從而影響這部分業務利潤的增長;在助貸端,平台可以將符合條件的款人推薦給銀行消費金融公司以及信託等持牌機構,從而獲取增量助貸業務利潤。多家公司都把此類業務作為發力點。”

  然而,真正開展好助貸業務,對網貸平台而言也並非易事。

  於百程向記者坦言,“從業務鏈條看,不管是P2P業務,還是助貸業務,二者共通的是資產端的能力,助貸業務面向的是持牌金融機構,持牌機構對於助貸機構資產端的能力、合規性,以及聲譽風險等要求更高,所以真正能開展助貸業務的網貸平台,並不算多。”

  蘇寧金融研究院院長助理薛洪言認為,“P2P是資產和資金兩端發力,助貸只需資產端單側發力。所以,P2P轉型發展助貸,要想走得順,必須在資產端具備核心競爭力。”

  此外,黃大智提到,對於大多數網貸平台而言,國內的發展空間已十分有限。部分轉型艱難、備案無望的平台,可以將目光轉向國外,目前 “出海”首選之地是東南亞。網貸之家數據显示,當前與網貸有關聯且準備或已布局東南亞業務的有陸金所、掌眾集團、品鈦、宜信、洋錢罐、鳳凰金融、點融、凡普金科等。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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銀行經營的“變”與“不變”

  新世紀以來,商業銀行經歷了前所未有的外部環境巨變,長期低利率環境、宏觀經濟轉型升級和金融科技快速融合,已經很大程度衝擊到傳統運營管理模式。資產負債端結構調整,同業與非標業務的迅速崛起,根本上在於需求側深刻變化的驅動,但反過來也深刻地改變了銀行的經營邏輯。在經營求變圖存過程中,商業銀行服務實體經濟的經營邏輯始終不會變化,這才是銀行安身立命的根基。

  商業銀行經營的外部環境發生巨變。首先,全球低利率環境持續時間較長。2008年國際金融危機的爆發及應對,在全球範圍內出現了前所未有的低利率環境。雖然美歐等量化寬鬆貨幣政策緩和了被動去槓桿的破壞性衝擊,減少了資產負債表衰退的風險,但全球經濟內生增長動力的恢復,不僅需要需求結構、產業結構的深度調整,而且更需要在基礎科技上實現重大突破,兩者都還難以強力驅動新一輪全球經濟增長。特別是量化寬鬆貨幣政策影響到實體經濟自發出清過程,導致資產價格泡沫,反過來又對量化寬鬆貨幣政策產生依賴,如果基礎科技未能實現重大突破,那麼全球範圍內的低利率環境將會較長時間維持。第二,宏觀經濟加快轉型升級。我國已經進入經濟高質量發展軌道,經濟增長更加依靠創新驅動。而從全球經濟增長前景分析,當前正處於重大技術突破的關鍵期,發達經濟體和新興經濟體國家產業結構調整加快,科技支撐作用更加凸顯。勞動力、資本、土地等生產要素對經濟增長的拉動作用下降,前沿科技發展不僅深刻改變了經濟交易的模式,而且也衝擊到傳統商業銀行重資產的經營模式。第三,金融與科技加快融合推動銀行信用中介職能的演進。金融業天然親科技。隨着信息技術的蓬勃發展,金融科技將重塑金融生態和業務,成為金融業發展最前沿。目前,大數據技術、人工智能技術已經在金融業務中得到應用。大銀行都在積極組建金融科技公司。雖然網貸中介偏離信息中介成為違規經營的溫床,但網貸機構的信息中介職能有可能在商業銀行上嫁接。從根本上說,信用中介的核心目的是解決信息不對稱。如果金融科技足夠發達,那麼商業銀行完全可以跳出信用中介專司信息中介職能。

  適應外部環境巨變,商業銀行的經營邏輯也在改變。

  一是同業和非標資產迅速崛起。長期以來,資金來源決定資金運用是商業銀行經營的傳世經典。但新世紀以來長期低利率環境,已經系統性降低了商業銀行流動性顧慮,減少了對社會公眾存款的依賴。近年來我國商業銀行資產負債結構的一個顯著變化是同業和非標資產的迅速崛起。這實際上反映出銀行經營邏輯的改變,即資金來源對資金運用的剛性約束已經消失。只要有合適項目,流動性看起來並不是問題。

  二是客戶需求驅動打破傳統業務限制。公司客戶的多元化融資和個性化的金融服務需求,以及私人客戶旺盛的財富管理需求,推動銀行內部業務創新,打破了傳統存、匯、貸的業務界限,以客戶為中心逐漸形成大的業務板塊,成為商業銀行經營的主要特徵。

  三是信息技術在信用風險管理中得到廣泛應用。利用信息技術改善提升信用風險管理效能,是商業銀行高質量發展的必然選擇。傳統依靠風險管理專家把控信用風險管理,效率低下,無法適應業務規模急劇擴張的發展態勢。加快數據整合和應用,利用大數據技術將數據關聯,通過建模發現風險特徵值,已經成為商業銀行風險管理新趨勢。

  四是金融創新行走在灰色地帶。近年來的很多金融業務創新,相當程度上屬於交易結構的複雜設計,並非金融效率的真正提升。且這些業務創新,逃避監管,增加風險,屬於偽金融創新範疇。特別是這些業務創新需要通過資金鏈才能看清交易實質,對金融監管提出了新挑戰。

  無論商業銀行經營邏輯怎麼變化,金融服務實體經濟的邏輯絕不能改變。當前我國經濟面臨三大失衡,實體經濟結構失衡、金融和實體經濟失衡、房地產和實體經濟失衡。金融與實體經濟失衡,很大程度上決定了實體經濟結構失衡,以及房地產和實體經濟失衡的程度。應該看到,長期低利率環境,容易解除商業銀行對流動性風險的戒備,增加了金融體系內部循環的可能。規模龐大的同業業務和非標業務的增長,實際上是商業銀行短期資金滾動來滿足長期使用,存在巨大的風險隱患。特別是在長期低利率環境下,商業銀行成為資產價格泡沫催化劑,大量信貸資金投向房地產領域,助推了房價泡沫的形成,加劇了房地產與實體經濟的失衡。面對宏觀經濟轉型升級壓力,商業銀行仍存在壘大戶、貸集中慣性,增加了信貸結構調整壓力,導致信貸結構調整既不能引領產業結構調整,也不能實現自身結構優化。雖然大數據技術已經在信用風險管理上得到較為廣泛應用,但因為模型研發投入不足,導致相關技術未能在小微企業融資上發揮關鍵性、核心的作用。這些都造成金融服務實體經濟的偏離,背離了商業銀行經營宗旨。金融服務實體經濟的經營邏輯是商業銀行安身立命之根本,在任何時候都不能動搖。無論外部環境怎麼變化,也無論商業銀行適應外部環境變化怎樣調整,都不能背離金融服務實體經濟的邏輯。進一步說,商業銀行發揮信貸結構調整的作用,理應成為經濟轉型升級的重要引領力量。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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成都完善住房限購政策:將二手房納入限購範圍

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東方財經網 2017-03-24 20:35:05 來源:中國新聞網

中新網3月23日電 據成都市人民網站消息,成都市今日出台《關於完善我市住房限購政策的通知》,規定將於3月24日起開始實施。通知指出,二手住房納入限購範圍,購房者在住房限購區域購買二手住房的,應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件,且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

通知還規定,在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的,購房者須具有限購區域戶籍,或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行,但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

通知提到,對於重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等,經所在區(管委會)認定后,其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制,但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

通知強調,加強市場監管,規範市場秩序,嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違規行為。

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成都加碼住房限購 專家解讀政策可能出現的效果

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東方財經網 2017-03-24 20:35:05 來源:中國新聞網

中新網成都3月23日電 (楊�)23日晚7時許,成都市人民辦公廳發出《成都市人民辦公廳關於完善我市住房限購政策的通知》。根據通知,成都24日起將實施限購政策。

 

此次限購將二手房納入限購範圍。文件要求,將二手住房納入限購範圍,購房者在住房限購區域購買二手住房的,應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件,且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

2016年10月成都曾出台住房限購。相關文件規定,成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣範圍內實行住房限購,同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策,購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。

2016年11月17日,成都再次發布限購升級措施。升級后的限購措施規定,成都高新區南部園區、天府新區成都直管區戶籍居民或在成都高新區南部園區、天府新區成都直管區穩定就業並連續繳納社會保險或個人所得稅1年以上的其他地區戶籍居民,在本區域內無自有產權住房,且2016年10月1日後尚未在成辦發〔2016〕37號文件規定的住房限購區域內新購買商品住房的,可在本區域範圍內購買1套商品住房。不符合上述條件的居民,不得在上述區域購買商品住房。

成都市房產經紀協會副會長劉應忠表示,對於成都市將擴大限購範圍社會已有一定預期,“所以前段時間無論是新盤還是二手房成交都比較火熱,甚至出現半夜三點排隊過戶的情況。”劉應忠表示,此次限購政策最重要的內容一是兩年社保或有戶籍才能夠在成都購房,二是必須在戶籍區域內購房。

對於政策可能出現的效果,劉應忠表示短期內能夠明顯抑制需求,“但已經交付定金還未過戶的情況可能比較麻煩,現在具體不知道政策如何實施,如果不立即實施,還有一個緩衝期的話,可能短時期內又會出現一個異常火爆的局面。”

成都市房管局強調,《通知》自2017年3月24日起實施。實施之前已在全市統一的商品房買賣合同網上籤約系統完成訂購、擬定合同、已售(備案)狀態的商品住房,在存量房交易服務平台上打印“成都市存量房買賣經紀服務合同“(居間成交)、“成都市存量房買賣合同”(自由成交)的二手住房,按原政策執行。(完)

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女海歸上海租房記:不是在找房 就在找房路上

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東方財經網 2017-03-24 20:35:06 來源:每日經濟新聞

 

如今到上海買房,需要的不止是足夠的經濟實力,還有5年連續社保的門檻。

而一個初來乍到上海的“新人”,如何融入這個城市?租房成了唯一的選擇。那麼,在上海租房方便嗎?

近日,從韓國回來的李女士告訴《每日經濟新聞》記者,自己從2013年完成學業回國工作,在上海租房,整個過程可謂一波三折,即使是現在,不斷上漲的房租給自己帶來很大壓力。

二房東扎堆合約難保障

據李女士介紹,剛工作的時候,由父母承擔房租,自己在上海商城路八佰伴工作,房租實在高,就只能在世紀大道沿線尋找。

很快,她在網上找到了合適房源,但發現是二房東,看了兩套房都是一百五六十平方米的大房子,中間用間隔板隔開。

“其中大一點的房子會有洗衣房,小一點的可能沒有窗戶和洗手間。由於不是原本房屋結構,所以光線很暗,居住感很不舒服,比起在韓國租的房子條件差很多。”李女士說,就是這樣一個洗手間公用的房子,月租金在1500元~1800元,而且離上班地較遠,所以果斷放棄了。

隨後,李女士找到了北蔡的拆遷房,也是二房東。雖然房源較新,但走路去地鐵站也要15分鐘,房型也被二房東改過,一扇大門進去,裏面有四五個防盜門,每一間都有一個很小的灶台。

上述房子最大的特點就是小,李女士再次放棄。房東將李女士帶到高層的樓下,他改造了一個很大的陽光房,各種設施齊全,就是防盜不好,人來人往都經過,身心疲憊的李女士和家人雖不甚滿意,但還是租了下來。

然而,不可思議的事情發生了。李女士入住四五天後,來了一位房產中介,說房東沒有交中介費,要這個玻璃房違章搭建。

“之後一天,我回家發現自己的行李都在屋子外面,而玻璃房被吊車拆了,當時感覺啼笑皆非。”李女士回憶道。

此後,二房東為了補償李女士的損失,減免了幾日房租,而李女士又再次踏上漫漫找房路。

房租貴房型不理想

博興路成了李女士下一個租房地。她回憶道,“我找到了離地鐵站8分鐘左右路程的老公房,40平方米左右,2300元一個月,略貴。當時覺得雖然房子老,但是安全性還不錯,所以果斷租了下來。”

但沒過多久,李女士發現房子在頂樓,“夏天特別熱,冬天特別冷,於是要求房東安裝空調。幾經協商,房東並不願意,而我自己不可能為別人的房子裝空調,忍了一年就搬走了。”李女士吐槽說。

當時讓李女士鬧心的事仍是趕緊找住的地方。她又在博興路周圍繼續尋找房源,這次的房源選擇明顯多了很多。李女士認為,這是夏天的緣故。很快,她相中了一套月租金2000元的35平方米的老公房,但麻煩的事又隨之而來。

李女士告訴《每日經濟新聞》記者,這房子在第二年漲價10%,第三年又漲10%。房東都沒有跟她商議過。

“很快,房租漲到了我的承受範圍之外。我就答應一位同學邀請我下半年一起合租的建議。在國外,我是很排斥合租的,但現在已經別無選擇了。”李女士無奈地說道。

其實,上述類似事情絕不止發生在李女士身上。記者實地採訪發現,在上海各大郊區,尤其地鐵沿線,都充斥着外地的租房客,二房東、群租房、違建房屢見不鮮。在上海,外來人口不斷湧入,房子始終是緊缺的。相對而言,承租方相對比較弱勢,也經常遇見房東私自漲價或者不給配傢具的情況。

用李女士的話說,就是房租貴且房型都不甚理想,與之前在韓國租到的又便宜又乾淨的房子落差太大。

 

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房企巨頭爭搶萬億租賃市場 亂象"堅冰"待破

房企巨頭爭搶萬億租賃市場 亂象"堅冰"待破

東方財經網 2017-03-24 20:35:06 來源:中國網・地產中國綜合

 

編者按【 目前,中國房地產行業已經步入存量房時代。按照鏈家的數據,當前整个中國租房市場體量仍然很小,中國城市一年的租金在1萬億元左右,相比10萬億元的新房和6.5萬億元的二手房交易,只佔到6%的比例。與國外相比,差距非常大,日本租金占整個房屋交易額比重在80%左右,美國是50%左右。

“所以,我認為未來租房這件事情發展空間非常大。”近日,鏈家集團董事長左暉在中國發展高層論壇2017年年會上公開表示,鏈家當初涉足租賃市場並沒有覺得這個是風口,而是因為看到行業痛點。】

“沒有在北上深租過房的人,不足以談人生。”在房價高企的一線城市,租房往往是融入城市的第一步,而居於此的人大多經歷過糟糕的租房體驗:黑中介、房東毀約、剋扣押金等。

不同於發達國家,長期形成的“重售輕租”特別是租售比失衡,導致我國住房租賃市場極不成熟,市場中充斥着大量個人房東和中介二房東,租客在這個體系中處於弱勢,權益得不到保障。

近日,《每日經濟新聞》記者調查發現,需求不能有效滿足背後是巨大的市場蛋糕。隨着房地產存量時代的到來,大量的長租公寓品牌在大城市興起,大型開發商紛紛加碼出租物業。從C2C到B2C,專業租賃機構正在成為住房租賃市場的主流房東之一,但脫離資本加持后如何找尋盈利模式是其必須面臨的挑戰。

租戶權益難保障

地處深圳福田區西南部的深圳灣畔,與香港元朗隔海相望,緊靠深圳市中心區,地鐵線路四通八達,這裏也被稱為“福田另一個CBD”的下沙――福田最大的城中村之一,楊青(化名)在這裏生活了四年。

三個月前,她從下沙八坊搬到下沙五坊,因為受不了前房東隨意漲價。2013年來深圳工作后她一直租住在下沙,當時的房租是1200元每個月,還在可承受範圍之內,就做好了長租的準備。

繼白石洲后,下沙村也被納入城市更新計劃,彼時旁邊的京基濱河時代正在修建,配套有大型購物中心,下沙城中村的农民房藉此機會漲租金。

“剛開始還好,但去年上半年以來房東動不動漲房租,這個月漲100元,下個月漲200元,房租從1200元漲到了1800元,最後實在忍受不了,只能搬家。”楊青對此充滿無奈。退房的時候房東還故意找茬,借口牆壁臟、燈管損壞各種借口剋扣押金,2200元的押金退回1700元。

楊青氣得想報警,但着急搬家上班怕麻煩,最後只能忍氣吞聲。如今她搬到相距不遠的地方,每天早晨依然穿過“握手樓”的街道,混入人流,奔向另一側的CBD去上班,不愉快的租房往事只能拋之腦後。

實際上,楊青的經歷只是眾多在一線城市漂泊人們的租房縮影。在高房價的背景下,租房往往是人們融入城市的開始。根據第六次人口普查數據,全國人口中有12%通過租賃的方式解決住房問題,其中城鎮租賃住房比例達到21%。

中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁對《每日經濟新聞》記者表示,目前國內租賃市場仍然處於自髮狀態,尤其租賃需求的住房供給只能通過二手房市場獲得,基本上不存在新房租賃市場。對於租房者而言,面臨租房提取公積金困難,租房貸款限制多、利息高,易出現合同糾紛等問題。

全國、龍湖集團董事長吳亞軍在今年的兩會議案中稱,中國租房市場存在的問題包括:第一,市場供給不足,租金高居不下;第二,房源主要由個人提供,缺少統一規範管理,“群租房”等違規租賃形式廣泛存在;第三,租賃市場尚未建立嚴格法律法規,承租人合法權益難以得到保障。

長租公寓暗藏合規風險

市場的空缺也意味着巨大的機會,中國房地產增量市場的邊際效應在遞減,存量資產運營成為新機會,而住房租賃正是其中的一塊大蛋糕。

鏈家研究院去年發布的研究報告显示,2016年中國租賃市場的規模為1.1萬億元,但僅占房屋交易市場規模的7%,而發達國家該比例在30%~50%。鏈家研究院認為,未來5~10年,中國租賃市場將進入快速發展階段,2020年市場體量可達到1.6萬億元。

作為調控房價的一個重要環節,北京、上海、天津等地推出了拍地超最高限價之後開始競拍自持面積,也迎合了當前住房租賃大發展的趨勢。

幾年前萬科已經推出長租公寓業務統一品牌“泊寓”,計劃至2017年將實現15萬間公寓持有運營。除了萬科之外,龍湖、招商蛇口、保利、綠城、金地等房企也大舉布局。

與租賃有天然黏合性的房產中介,自然深諳其中巨大商機。鏈家早於幾年前就成立了鏈家自如品牌。獨立的品牌公寓則是機構房東的另一大力量,典型的如魔方公寓、YOU+國際青年社區等。

裹挾資本的力量,長租公寓品牌搶佔一線城市市場份額,想盡辦法開拓房源,不少切入“工改工”領域。但一個不容忽視的真實現狀是,未經規劃許可,破壞城市規劃,損壞建築結構,很多廠改公寓越過政策紅線引發監管重拳整治。

2月10日,深圳寶安區強拆了固戍下圍園村華豐兩棟廠房改公寓以及共和工業園區的部分公寓,涉及70多棟建築,共計20多萬平方米建築面積。按照每間30平方米計算,至少損失6000多間公寓,按照每間5萬元計算,損失超過3億元。

YOU+公寓創始人劉洋表示,目前長租公寓行業發展不夠規範,相關法律存在缺失。希望能夠儘快完善立法,規範市場行為,明確哪些物業可以做長租公寓哪些不能做,同時建立和完善監管機制。

世聯行副總經理、董秘袁鴻昌對《每日經濟新聞》記者表示,世聯行旗下運營有“紅璞”公寓品牌,非常關注長租公寓的政策動向,“到底能不能隔斷,隔斷之後消防怎麼做才能過關,這是我們目前最關注的兩個問題。”

在今年深圳市兩會期間,有建議就廠房改公寓現狀,出台相應的法律法規,確保工改住的合法性。建議由市規土委明確工業廠房改變使用功能申請手續的具體流程,違規改變使用功能的具體查處部門和具體職責。

就機構房東大舉入市后如何建立有效監管,吳亞軍在議案中表示,應該建立商品租賃住房運營企業資質認證體系,向滿足條件的運營企業提供稅收優惠;應當制定相應法律法規,明確商品租賃住房運營企業與承租方的權利義務關係,規範房屋租賃市場。此外,還應當建立商品租賃住房運營企業資質認證體系,向通過認證且經營合法合規的企業提供一定額度稅收減免。

(責任編輯:王迪)

租金回報率低制約資產擴張

目前,長租公寓企業除了面臨無法可依及較大的政策不確定性之外,更為現實的是自身的盈利模式問題。前期多靠大把“燒錢”,未來可持續增長又在哪裡?

鏈家研究院院長楊現領曾表示,規模和盈利之間有條臨界線,長租一旦拓展到2萬間房源左右的數量時,規模效應才會出現。但集中式的長租公寓進行大規模擴張很難,目前能達到2萬間房源數量的集中式公寓只有魔方等少數幾家。

明源地產研究院首席研究員劉策認為,公寓企業獲取房源的成本必然會加大,最理想的持有資產人應對接REITs產品,否則很難獲得高估值。

雖然國內該領域的REITs產品暫無入市,但去年底魔方公寓嘗試推出了以公寓租金收益權為底層資產資產證券化的3億元ABS產品。今年,青客、寓見、未來域、愛上租等也將在相關領域試水。

劉洋表示,當前長租公寓市場較大的租售比差異則成為資產證券化的“攔路虎”,要解決這一問題,需要從降低物業售價和提升公寓租金方面着手。

去年6月3日,出台《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(以下簡稱《意見》),明確支持開展租賃業務,並首次鬆口允許將商業用房等改建為租賃住房,並給予相關方稅收優惠政策支持。

制度設計中還包括很重要的一點――提供金融支持。上述《意見》指出,支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品,穩步推進房地產投資信託基金(REITs)試點。

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天津下月有23個新開樓盤 多數項目價格待定

天津下月有23個新開樓盤 多數項目價格待定

東方財經網 2017-03-24 20:35:08 來源:北方網

天津北方網訊:歷年三四月份都是樓市銷售旺季,不過受市場調控、信貸收緊等因素影響,4月本市新房供應量繼續下滑。從安居客、趕集網、搜狐焦點等平台了解到,4月全市有23個樓盤預計開盤,數量比去年同期下滑48.9%。業內人士分析,目前買賣雙方都對下一步的市場走勢頗感糾結,市場陷入深度觀望,預計今年樓市的“金三銀四”將黯然失色。

據了解,4月本市新盤數量與3月相比基本持平,但是與去年同期相比大幅下滑,對此業內人士分析,北京等城市出台新一輪限購政策后,津城樓市買賣雙方對於政策預期加強,再加上近期房貸放款速度放緩,因此3月樓市成交持續低迷,各大項目蓄客量普遍不足,開發商不敢貿然入市。

值得關注的是,4月預計開盤的項目中大多都表示價格待定,部分項目僅給出了報價參考區間。對此津南區某新盤營銷負責人李先生表示,現在開發商在定價上比較矛盾,一方面,開發企業看好未來房價走勢,不願給出大力度的優惠促銷,另一方面近期市場觀望氛圍濃厚,購房者又對價格非常敏感,沒有大力度的優惠,購房者不會出手,所以多數4月預計推新的項目在價格上“猶抱琵琶半遮面”。

記者注意到,之所以目前樓市運行情況倍受各界關注,是因為購房者擔心未來房價再漲而錯失買房時機。房天下分析師王琳分析,看漲房價的人多,不過房價漲幅過快,也超出了越來越多購房者的承受能力,市場陷入僵持階段。記者從58同城搜索發現,之前報價過高的二手房源已經開始主動降價5萬元至10萬元,比如芥園道附近一處兩室房源,年前房主掛牌價為300萬,目前急售降到295萬。

業內專家分析,房價變動主要受市場供求關係影響,去年樓市成交火爆,透支了今年的購買需求,受此影響,今年房價不會再大幅上漲。(北方網編輯曲璐琳)

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房地產業分化加劇 百強房企榜單9年換血率近6成

房地產業分化加劇 百強房企榜單9年換血率近6成

東方財經網 2017-03-24 20:35:08 來源:中國經濟網

 

3月22日,中國房地產業協會發布了“2017中國房地產開發企業500強”評測報告。該報告指出,2016年,行業集中程度進一步提升,同時房地產開發投資增速連續兩年低至個位數,行業平均利潤率下行趨勢未改表明行業高增長時代已經結束。在新的發展階段里,大型房企通過併購加速獲取資源,中小型房企則加速轉型,房地產開發企業分化進一步加劇。

恆大首次“登頂”

百強榜單換血率近六成

從本次入榜企業來看,2017中國房地產開發企業500強頭名位次首次易主,恆大集團憑藉全年銷售金額3731億元、三年複合增長率54.9%、充足的土地儲備、旅遊和健康產業的布局等強勢表現將連續八年位居榜首的萬科擠至次席。此外,碧桂園以銷售金額突破三千億元及領先的成本控制水平首次躋身三強位置。綠地、保利、中海、萬達、融創、華夏幸福、龍湖和富力分列四到十位。其中,多年業績穩定、管控規範的龍湖和布局均衡、利潤率領先的富力並列排名第十。

本次測評產生的100強企業在近九年500強測評活動中,有25家企業連續9次進入100強。與2009年首次開展500強測評活動榜單相比,經過九年的發展,2009年100強企業中僅有41家仍保持在100強梯隊,九年榜單對比显示榜單換血率近六成。其中,2009年100強梯隊中51-100位的企業僅不足三成企業仍處在此次的100強梯隊中。

集中度不斷上升

市場延續分化態勢

2016年,我國房地產產業集中度繼續提升。從本次500強測評結果來看,2016年10強房地產開發企業銷售總金額約佔500強銷售總金額的35%,銷售面積總計約佔500強總銷售面積的38%。前50強、100強、200強銷售金額分別約佔500強總銷售金額的60%、70%和90%。行業周期化的變化背景下,行業資源加速向500強企業為代表的領先企業聚集。

報告显示,500強房企全年商品房銷售面積總額達5.2億平方米,同比增長31.6%,銷售金額創下6.3萬億元的新高,同比增長40.1%。500強房企市場份額按面積和金額分別為33.05%和53.35%,分別較上年提升6.33和7.51個百分點。

此外,據統計2016年房地產行業併購案宗數為198宗,涉及金額為4014.83億元,同比上升43%;而2015年併購案宗數為343宗,涉及併購標的物價值為2815億元,同比增長11%。其中,央企兼并重組和資源整合步伐明顯加快。國有企業的重組整合一方面能夠使部分業務雜泛的國企理清主營業務,更好地做強主業;另一方面能夠減少集團內多家房企的同業競爭。此外,標杆房企收購中小房企項目擴大業務體量也是年內併購熱點。對於大型房企而言,通過兼并重組有利於企業獲取行業資源從而化解土地市場價格高啟的風險,同時通過持有其他上市房企股權還有利於間接擴大土地儲備和提升話語權。

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南京部分銀行取消首套房貸9折優惠

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東方財經網 2017-03-24 20:35:10 來源:揚子晚報

近日,各地密集發布了房地產的調控政策,揚子晚報記者昨天採訪了解到,南京地區除了在首付比例方面進行調整之外,近日,部分銀行已經悄然上調了首套房的貸款利率折扣,其中有銀行表示最低折扣將由原來的9折優惠上調到95折,銀行業內人士表示,隨着調控的收緊,利率大概率會繼續上調,9折優惠或將取消,不排除有更多銀行跟進的可能。

實習生 金雨� 揚子晚報記者 李沖

房貸政策收緊,

部分銀行上調首套房貸款折扣優惠

據銀行人士透露,從央行3月下發的《關於做好2017年信貸政策工作的意見》看,在住房金融部分,央行要求將住房信貸政策作為調控房地產一攬子政策的組成部分,合理搭配使用最低首付比例、貸款利率優惠幅度和最長貸款年限等住房信貸政策,嚴格按照相關程序及時對轄區內住房信貸政策做出適度調整,此舉在於通過信貸抑制過旺需求。揚子晚報記者了解到,目前,北京已有多家銀行取消9折優惠。昨天,揚子晚報記者採訪南京市場的信貸情況,發現也有部分銀行將最低9折調高為最低95折,甚至有銀行取消了房貸利率優惠。

融360監測的數據显示,截至3月22日,建設銀行首套房利率折扣上調為95折,多家銀行總體折扣在9折水平。揚子晚報記者昨天撥打各銀行網點電話了解到,對於首套房房貸折扣利率,目前民生銀行已將折扣從9折優惠調整為95折,招商銀行工作人員表示,內部有風聲显示,首套房貸款利率將從下個月開始執行95折優惠,某全國性股份制銀行網點的工作人員表示,將取消折扣優惠,執行基準利率。

揚子晚報記者採訪獲悉,其餘銀行暫時未做調整,有銀行工作人員表示,總行下達細則後房貸利率會有所上調,尚未明確調整的具體折扣。

各家銀行或將陸續跟進,

買房貸款成本將明顯升高

銀行業內人士告訴揚子晚報記者,從2017年開始,、央行等高層就房地產先後表態,近期已有20餘城市密集發布地產調控政策,一線城市甚至開始執行“認房又認貸”的政策,各家銀行都收緊了信貸政策,根據目前形勢來看,房貸折扣上調或將成為普遍現象,未來不排除各家銀行陸續跟進的可能。

此外,也有市場人士對此分析稱,此輪銀行上調房貸利率除了政策調控因素外,還有市場因素。隨着央行逆回購、SLF、MLF和銀行間同業存單、理財價格的全面上漲,銀行資金成本提高,房貸利率折扣對銀行來說不再划算。

對於購房人而言,折扣上調意味着貸款成本增加。以總貸款100萬元按揭年數30年為例,當貸款利率為9折時,採取等額本息的還款方式,每月月供為5013.52元,30年累計支付利息80.49萬元。同等條件下,當貸款利率為9.5折時,每月月供為5162.36元,30年累計支付利息85.85萬元。照此計算,當利率折扣提高后,每月多還148.84元,30年累計多還利息5.36萬元。

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南京不動產登記提速

商品房首次轉移登記縮減至5個工作日

揚子晚報訊(記者 馬祚波)南京市不動產登記局昨天發布公告稱,自上周起,買房人辦理新房的不動產證已經從原先的10個工作日縮減至5個工作日,今年下半年將有望實現立等可取。

記者在官方網站上看到,南京市不動產登記局表示從上周一開始,商品房首次轉移登記(即新房交付后買房人申請辦理不動產證)由之前的10個工作日提速到5個工作日辦結,3月13日受理的首批60個商品房首次轉移登記案件,已於3月20日下午全部辦結並出件,當晚即以短信形式向全部申請人發送了領證通知。據悉,二手房買賣抵押登記也將於4月上旬實現從原有10個工作日提速到5個工作日辦結。

據悉,去年6月份南京實施不動產登記以來,該市不動產登記中心累計發放不動產登記證書13萬餘本、不動產登記證明7萬餘份、開具購房證明5萬餘份、出具一二套房查詢結果6萬餘份。相關人士表示,今年下半年南京有望實現商品房首次轉移登記立等可取,二手房買賣登記、抵押登記將縮短到3個工作日左右。同時,南京市不動產登記中心還提醒廣大市民,各類案件的辦理收費均嚴格執行物價部門核定、窗口公示的收費標準,不存在額外收取的加快費用,市民若發現有類似違規情況,可撥打監督電話(02589690721),查實后將給予人1000元人民幣的獎勵。

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碧桂園業績、股價均翻番 今年銷售目標4000億元

碧桂園業績、股價均翻番 今年銷售目標4000億元

東方財經網 2017-03-24 20:35:10 來源:中國新聞網

中新網3月23日電 3月22日,碧桂園控股有限公司(股票代碼:2007.HK)在香港舉行業績發布會。數據显示,碧桂園2016年實現合同銷售金額人民幣3088.4億元,合同銷售面積為3747萬平方米,同比分別增長120%和74%。當天,碧桂園股價報收6.6元港幣,相比2015年12月31日股價翻番,增長108%。碧桂園管理層在發布會上透露2017年國內銷售目標為4000億元人民幣。

“我們沒有想爭第一,我們只能努力做到更好。”對於規模,碧桂園董事局主席楊國強有着更深刻的認識,他認為市場存在很多變數,只能做好自己,並且要繼續以優秀同行為學習榜樣。

財務穩健,未來有驚喜

碧桂園CEO莫斌在上述發布會上介紹說,除了規模,利潤也實現同步增長。報告期內實現收入1531億元,同比增長35%,歸屬公司股東的凈利潤為人民幣115億元,同比增長24%。此外,公司現金流管理和去化也表現優異,報告期內實現銷售回款2840.8億元,回款率為92%,去化率為73.7%,同比增長近20個百分點。

中銀國際分析師Gurney Liu現場說,這一次公司的業績,已經不能用“亮眼”來形容了,而是應該說非常振奮人心的。

碧桂園副總裁程光煜解釋說,增長來源於幾個方面,首先市場良性穩定,其次2015-2016年兩年公司營銷工作做在前面,包括春節等假期提前布局。

不過對比行業,碧桂園的毛利率增長較為一般。碧桂園首席財務官伍碧君回應稱,去年交樓的大部分是2013-2014年銷售的樓,受制於當時的市場環境,所以毛利率沒有明顯回升。“隨着2016年的預售樓進入結算,2017-2018年會看到很大驚喜。”

摩根大通分析師Ryan Li評價,碧桂園本輪合同銷售增長不同於2013年,這次量增價穩,從而實現盈利增長,尤其是2015年新增的位於一二線城市的貨量賣得又快又好,使得碧桂園成為這一輪市場回暖的主要受益者。

還值得一提的是,報告期內碧桂園擴大土地投資需求導致融資規模有所增加,但得益於其強勁的銷售能力和嚴格的現金流管理,資本結構反而得到進一步優化。

2016年,銷售樓款現金回款2841億元,回款率約為92%,凈經營性現金流約為人民幣415億元。凈借貸比率同比下降11.3個百分點至48.7%,加權平均借貸成本下降54個基點至5.66%。資本結構優化還體現在碧桂園通過對沖減少兌匯損失人民幣14.1億元,以及期內全部償還完利息較高的永續債。

全線布局,全面開花

以銷售規模計,目前碧桂園已經衝到了中國十強房企的前三,品牌溢價開始凸顯。但這並不妨礙碧桂園堅持自己的初心,“建老百姓買得起的好房子”。報告期內,其合同銷售均價為8242元/平方米,同比有所增長,不過依然是十強房企中最低的。

碧桂園董事局主席楊國強在發布會上表示,始終看好中國的新型城鎮化建設,認為紅利遠沒有到頭。“前幾年很多人說三四五線不好的時候,我們做的蠻開心。改革開放推動國家發展,中國GDP仍在逐年增加,城鎮化和現代化進程持續推進,我相信人民的生活現在好,(未來)還能更好。”

作為中國的三四線之王,碧桂園近年來拿地策略開始向一二線傾斜。業績發布显示,報告期內,碧桂園新獲取的土地中目標一二線與目標三四線的地塊按(不含少數股東權益)金額劃分的比例為64%:36%。

報告期末,碧桂園已簽約或已摘牌的項目總數為728個,其中國內722個,近2/3分佈在廣東省外,海外分別在馬來西亞有4個、澳大利亞1個以及印度尼西亞1個。從項目布局上來看,2016年碧桂園一方面在國內聚焦新型城鎮化紅利,實現了在一二三四五線城市的全面開火,夯實了其由一個地方房企躍升至全國前三的江湖地位,另一方面在海外依託中國“一帶一路”國家政策,尋找沿線國家利潤空間較大的發展機會。

1500億拿地,增長可期

土地儲備方面,碧桂園2016年採取了积極的拿地策略,全年共獲取土地413宗,新獲取土地的預期建築面積為8752萬平方米,為公司持續開發銷售提供了強大支撐。碧桂園財務資金中心副總經理左瑩表示,2017年拿地會根據貨量進行安排,預計有3600億的銷售回款,預算1500億的拿地現金支出,足夠匹配全年銷售目標。

業績显示,截至2016年12月31日,已申報“同心共享”項目數為583個,累計合同銷售金額達人民幣2612億元,平均回本周期8.4月,年化自有資金收益率為78%,簽約凈利潤率為12%,均創歷年來新高。

碧桂園近年來業績規模的高速增長還離不開公司合伙人制度的引進和以未來領袖計劃為代表的一系列人才制度的建設。自2013年起啟動以全球博士為招聘對象的未來領袖計劃,截至今年3月14日,碧桂園已超過450名博士,預計到2018年底,全公司博士數量將突破千人。這些招聘的人才當中有近兩成在短短2-3年內就迅速升任區域總裁、區域副總裁、項目總經理等集團高層崗位,為碧桂園邁入三千億俱樂部立下汗馬功勞。

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