江西銀監局:南昌個人房貸未停 但執行利率有所上升

江西銀監局:南昌個人房貸未停 但執行利率有所上升

東方財經網 2017-06-14 23:57:39 來源:

格隆匯14日訊,江西銀監局表示,在房地產調控政策趨嚴、資金成本上升的情況下,南昌(樓盤)轄內主要銀行機構有序開展個人住房按揭貸款業務,目前均未停止發放個人住房按揭貸款,但房貸政策略有調整,貸款利率出現上行,首套房貸款利率由原來的九折優惠逐漸調整至基準利率,二套及以上房貸款利率大多執行基準利率上浮10%的標準。對個人房貸的審核將更嚴,放款周期可能趨長。

  (出處:和訊網 2017年06月14日)

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銀行聯姻龍頭房企被指遭遇“不平等三包”

銀行聯姻龍頭房企被指遭遇“不平等三包”

東方財經網 2017-06-14 23:57:45 來源:

窈窕淑女,君子好逑。

對於商業銀行來說,上市房企尤其是其中的龍頭房企自然是絕對的“顏值擔當”。於是,龍頭房企擁有了眾多銀行業粉絲。

然而,《證券日報》記者注意到,房企與銀行的戰略合作都是非排他性的,龍頭房企大多選擇與多家銀行締結戰略合作,並承諾“同等條件下優先合作”。

而具體到何為優先,銀行和房企顯然也十分默契,例如“優惠的利率”、“銀行為房企員工提供更為安全且收益更高的理財產品”等等;此外,部分商業銀行承諾“同等條件下優先承租房企開發的商業地產”。而上述種種親密合作的背後,銀行對於貸款的定價卻可謂是接近成本。

“從雙方戰略合作的協議框架來看,銀行還是處於相對弱勢的地位,包低價貸款、包高收益理財還得包優先租房”,資深法律界人士對本報記者表示,“這種‘不平等三包’反映出了銀行優質客戶的稀缺。”

戰略合作“一對多”

對於龍頭房企而言,與銀行關係的親密是證明其控制融資成本的最好註腳。事實上,多家龍頭房企都在其財報中強調了與銀行的良好關係,甚至是採用列舉法將戰略合作銀行放置於財報顯著位置。

日前,某大中型房企宣布與一家全國性股份制銀行戰略合作,雙方“長期合作、互相支持、共謀發展”。而近一年時間以來,該公司已經與三家銀行簽署戰略合作協議,如果將時間再倒退一年,另有兩家銀行也早已成為該公司的戰略合作夥伴。

這樣“一對多”的合作並非個案。另一家龍頭房企則在財報中開門見山的表示,與約20家銀行有主要往來,其取得的銀行授信也是千億元量級。

記者翻看房企與銀行的合作協議發現,多數銀行承諾,“給予優惠的利率或費率”、“簡化業務手續”、“定製專屬理財”等等。而房企的主要承諾則是“同等條件下,優先選擇銀行的金融服務”。

“同等條件是一個比較籠統的法律概念,實踐中需要進一步界定。對應到銀行與房企的合作上,至少會包括價格、審批期限等信貸核心要素,但實際上,在‘一對多’的戰略合作背景下,同等條件下優先的約束力很小”,上述資深法律界人士進一步表示。

按揭貸綁定開發貸

商業銀行與龍頭房企在一些合作細節上的約定也可以看出雙方對待“涉房貸款”的態度差異。

例如,記者查到的一份銀行與龍頭房企戰略合作框架約定,房企應將銀行作為個人住房按揭貸款業務的主要合作銀行,其中由銀行獨家提供開發貸款支持的項目,該銀行享有項目個人住房按揭貸款的優先辦理權;由多家銀行同時提供開發貸款支持的,該銀行辦理個人住房按揭貸款的佔比原則上不能低於其開發貸款的佔比”。

通俗的解釋就是,銀行對房企審批了開發貸后,要求獲得的按揭貸規模佔比不低於同一個項目的開發貸規模佔比。

“按揭貸綁定開發貸也是行業常見做法,開發貸利率低,銀行已經沒什麼賺頭,如果不能借開發貸獲得一些優質零售客戶,那就真是賠本賺吆喝了”,一家股份制銀行北京分行人士對本報記者表示,“銀行獨家審批開發貸的項目,通常不會允許購房人選擇其他銀行申請貸款,當然,公積金和商貸組合貸款是可以的。此外,最多會對一些關係戶開口子。”

“優先承租”亮相

對於部分房企來說,銀行除了是優質的金主,還可能是優質的客戶。

在一份商業銀行與房企的戰略合作協議中,《證券日報》記者注意到了“優先承租”的表述――“銀行優先承租房企擁有的商業地產。對於房企及其成員單位擁有的商業地產,地理位置等相關條件符合銀行要求的條件下,銀行優先承租房企及其成員單位擁有的商業地產”。

商業地產近年來一直頗受爭議,有觀點對其市場潛力堅定看好,也有觀點認為商業地產數度泛濫的。

本報記者身邊一位日前剛剛在北京為早教項目選址的朋友表示,“走訪和接洽后發現,我們有意向的商業地產項目的每平方米租金是低於團隊預期的。”

“我負責推介的南四環一個項目,如果能幫忙聯繫整棟租下來,房主願意給中間人非常客觀的中介費”,一位地產中介公司員工在本報記者暗訪時表示,“但是目前一直沒有推介成功”。

有第三方數據显示,商業地產整體呈現買方市場,一線城市目前商業地產空置率為7%,二線城市空置率約為21%,三線城市空置率達到28%。

  (出處:證券日報 2017年06月13日)

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今年前五月烏魯木齊樓市整體向好

今年前五月烏魯木齊樓市整體向好

東方財經網 2017-06-14 23:57:47 來源:

本報烏魯木齊6月13日訊(記者梁勇)13日,記者從烏魯木齊市住房保障和房產管理局獲悉,今年1-5月,烏魯木齊樓市整體向好,住宅房價或將穩中有升。

安居365數據显示,1-5月,全市新建商品房簽約16084套,簽約面積174.82萬平方米,簽約金額130.19億元;全市二手房簽約18269套,簽約面積161.99萬平方米,簽約金額85.35億元。分月來看,除5月份新房銷量反超二手房外,其餘月份兩者走勢相似且二手房銷量較多。整體來看,樓市升溫跡象明顯,新房市場實現三連漲,二手房市場實現兩連漲。樓市銷量呈上升趨勢,向好跡象明顯。

新疆(樓盤)海通房產銷售經理張樂表示,除了今年新疆繼續實行契稅補貼政策外,開發商的积極推盤,烏魯木齊市城市建設的加快,都一定程度上刺激了購房需求的釋放。

安居365數據显示,1-5月,全市新建商品住宅簽約13007套,簽約面積138.39萬平方米,簽約金額90.57億元。價格方面,月度住宅均價上漲明顯,3月以來,住宅均價穩定在6600-6700元/平方米之間。其中,90-120平方米的改善型房源成交佔比最大,為40.48%,成交5265套;90平方米以下戶型佔比第二,為32.51%,成交4228套;120-144平方米佔比第三,為19.14%,成交2490套。

烏魯木齊房產大廈房產交易受理大廳科長陳曉春表示,數據表明,90-120平方米的改善型房源更受烏魯木齊市購房者青睞,隨着人們收入水平的提高,對居住生活質量的要求也有所提升,部分購房者選擇購買改善型二套房,而八零后、九零后等購房群體中有不少人傾向於一步到位直接選購大戶型,致使改善型房源熱銷。

此外,1-5月,全市成交最多的住宅價在6000-8000元/平方米之間。安居365數據显示:1-5月全市新建商品住宅市場中,房源成交套數佔比最大的單價區間是6000-8000元/平方米,佔比39.55%,成交5144套;4000-6000元/平方米區間的房源佔比第二,佔比37.83%,成交4920套;8000-12000元/平方米區間的房源佔比14.44%位列第三,成交1878套。

新疆順達房產銷售總監張思玉認為,從今年前5個月烏魯木齊市樓市表現看,隨着城市建設的日漸完善,房價或將穩中有升。

  (出處:新疆經濟報 2017年06月14日)

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濟南樓市成交從低位回暖 下半年供應“緊平衡”形勢難改

濟南樓市成交從低位回暖 下半年供應“緊平衡”形勢難改

東方財經網 2017-06-14 23:57:45 來源:

下半年供應“緊平衡”形勢難改,部分開發商面臨銷售任務壓力

◆經濟導報首席記者 王延鋒 濟南(樓盤)報道

在經歷了連續調控之後,濟南樓市的成交量在5月陷入低迷。但近兩周以來,濟南的住宅(新房)成交從低位回暖,回歸到一個比較正常的區間。

“濟南的住宅成交前期縮量,一方面與調控后的需求減少有關,一方面也與市場供貨不足有關。”合富輝煌山東分公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析道,展望今年下半年的濟南市場,成交量將仍由開發商的供貨速度主導。

連跌3周后又2周上揚

合富輝煌山東分公司的數據显示,在上一周(6月5日到11日),濟南商品房住宅成交面積14.54萬平方米,環比上漲15%。這是該數據連續第二周上揚。在前一周(5月29日至6月4日),成交面積為12.65萬平方米,環比上漲102%。

而在5月29日之前,濟南商品房住宅成交面積已經連續下跌3周。在5月23日至28日,成交面積下降至6.26萬平方米,創下今年春節后的最低值。

濟南5月中上旬商品房住宅成交面積的下滑,與不斷加碼的樓市調控政策有直接關係。

在4月20日,濟南出台“史上最嚴”限購令,不僅擴大了限購區域,將二套房和外地戶籍一套房的貸款首付比例提高至60%,商業按揭貸款最長年限縮短至25年,而且還規定,限購區域內自通知施行之日起購買的住房,須取得不動產權證滿2年後方可上市交易。

這次限購政策的升級,將市場的投資性需求一刀切斷,市場需求大幅減少。

而除了需求量減少,新開樓盤較少也是濟南樓市成交面積下滑的重要原因。

供應量決定成交量

許傳明向經濟導報記者分析,由於調控政策規定樓棟需要蓋到主體工程的一半且12層以上(總樓層在12層及以下的需要主體完工)才能拿到預售證,6月份以前,在新規前拿到預售證的產品已經基本售完,而新規后拿到預售證的產品還沒有供應上來,造成市場的供應比較短缺;加之網簽數據的延後性,造成6月份之前濟南住宅成交量下降。

而在5月底及6月初,多個樓盤新拿到預售證並隨即開盤,市場成交才有所反彈。

經濟導報記者也注意到,在本月初,中建錦繡天地、海爾綠城全運村麗園拿到預售證並開盤;而在5月底,路勁東城、龍湖春江酈城、綠城玉�花園等樓盤拿到了預售證。這些新開盤的產品,銷售大都不錯,有的開盤即售罄,這也印證了供應緊張造成成交下降的說法。

許傳明說,展望下半年的市場,預計供應緊平衡的形勢難以根本改變,供應量決定成交量的情形將延續。

經濟導報記者了解到,在去年銷售情況較好的背景下,很多開發商今年的銷售目標都有所上調。不過,雖然最近市場成交量出現低位反彈,但仍然處於偏低水平。而在總成交量於低位徘徊的情況下,部分開發商或將面臨較大的銷售任務壓力。

  (出處:經濟導報 2017年06月14日)

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北京亦庄一開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

北京亦庄一開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

東方財經網 2017-06-14 23:57:47 來源:

原標題:開發商捲入貸款糾紛 12名業主起訴討房

在亦庄購買了房產,在等待辦理產權證時,卻被告知房子要查封和拍賣。面對將要到來的拍賣執行,孫先生與有類似遭遇的12位業主將債權人以及開發商起訴至法院,要求解除查封,確認自己對房屋的所有權。昨天,大興法院開庭審理了此案。

今年59歲的孫先生是一名服裝企業主,他稱2013年10月他與北京西曼國際服飾有限公司簽訂了《股權投資協議書》,這份名為股權投資的協議實際是一份房產轉讓協議,雙方約定,西曼公司將位於亦庄地區一處房產轉讓給孫先生,總價為1850萬元。

孫先生稱,他在2015年6月向西曼公司支付了房產的全部價款及其他相關費用,西曼公司將房產交付給了他。就在他入住裝修不久,西曼公司被一家銀行起訴到法院,法院查封了包括孫先生在內的涉案財產。后銀行又將債權轉讓給了中建投信託有限責任公司。

孫先生了解到,跟他有相同遭遇的還有出資購房的園區內十幾家服裝企業業主。孫先生認為,他們與西曼公司在簽協議時,對方對房產等財物擁有合法的所有權,有權對外進行轉讓或者出售、出租,且涉案房產已經具備辦理產權手續的條件,他們請求法院判令確認涉案房產歸他們所有。

昨天上午,該案在大興法院開庭審理,在庭審中,西曼公司辯稱,涉案的合同權益還沒有物權化,孫先生要求排除他人的擔保物權的請求沒有依據。

中建投公司代理人則稱,孫先生等人與西曼公司之間的股權轉讓協議與資產轉讓協議違反了房地產開發管理條例。另外,公司對本案涉案標的物享有抵押權,孫先生等人不享有合法權利,不能阻止法院執行。

昨天法庭沒有當庭宣判此案。

文/本報記者 李鐵柱

  (作者:李鐵柱)  (出處:北京青年報 2017年06月13日)

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