老舊小區改造有利市場穩定

  老舊小區改造是一項民生工程,全部改造完成,涉及的資金量將極為巨大。

  老徐的一個朋友,住的是一套老房子。

  房子在二環路邊上,雖然位置很好,周邊的配套也完善,生活挺方便,但四十多年的房齡,實在有點兒老,也很難跟得上新時代:沒電梯,保溫差,上下水、供暖管路還有電路老化嚴重。這樣的房子住着當然不舒服。前些年,朋友總惦記着改善一下,滿世界看房,但估計是挑花了眼,總也沒行動。

  後來,老舊小區改造,整棟樓先是整體加固,然後加了外保溫,刷了漆,上下水、供暖、供氣及電路也都重新改造,還換了窗戶、封了陽台,里裡外外煥然一新。住在“新房子”里,上水有勁,下水暢通,全屋電器一起打開,也絕不跳閘,屋裡冬暖夏涼沒噪音,朋友住着肯定舒泰了許多,於是,換房的事,也就不怎麼提。

  這幾年,北京市老舊小區改造就一直沒停。老徐家南側的一片老房子——都是上世紀70年代初的“作品”,被“折騰”了小一年,改造完成后,形象大變,氣質絕佳,彷彿真是一片新房子。其實,說是新房子,也沒大錯,先是拆得幾乎就剩下了框架,然後里裡外外重新做,家家戶戶還添加了大陽台,工程量估計跟蓋個新樓也差不多。住在改造后的房子里,估計許多人就和老徐的朋友差不多,心情大好,有了繼續住下去的新動力,誰還滿世界看房子。

  從這個角度看,老舊小區改造,對房地產市場需求側肯定有影響。有專家對此總結得很到位:有助於抑制改善性購房需求,也有助於改變老房拆遷預期,對二手房價格炒作釜底抽薪,對“穩房價,穩預期”的政策導向發揮積極作用。6月19日召開的國務院常務會議繼續強調,城鎮老舊小區改造還要繼續推進。住建部的數據是,全國老舊小區近16萬個,涉及居民超過4200萬戶,建築面積約為40億平方米。

  老舊小區改造是一項民生工程,全部改造完成,涉及的資金量將極為巨大。如果選取影響房地產市場的角度觀察,老舊小區改造以及“學區配位改革”等措施,對房地產市場需求側力道的軟化,對穩房價、穩預期,都有很大的助益。當然,再換一個角度觀察,這麼多的措施,這麼大的力度,針對這個市場持續地“壓”下去,也間接證明,房地產市場的“反抗”力度,還是挺有勁道的,如果不持續地保持政策壓力,市場還有重新陷入“瘋狂狀態”的可能。

  市場總是“蠢蠢欲動”,雖然有投資、炒作的因素在其中持續發揮作用,但“實用”需求也是真實存在的,尤其是改善性需求,力量不能小覷。其實這也不難理解,國家在發展進步,居民收入也持續增加,加之中國人又有“過分儲蓄”和“置業”的傳統,對房子的需求,就有相當的剛性。可以預計,如果發展態勢不變,許多人對房子的“額外追求”——購置山景房、海景房之類——加諸房地產市場的壓力,就很難從根本上得到消弭。

  今年以來,土地市場的熱度,也從一個側面證明了這個市場具有持續的“韌勁兒”。6月24日,深圳市搞了一場“史詩級土拍”,五宗住宅用地使用權被“秒殺”,都以最高限價成交,總成交額達到223.57億元。北京市的情況也差不多。繼6月21日3宗住宅用地成交98億元之後,6月27日,又有3宗住宅用地成交,成交金額超過120億元。

  住宅用地大量推出,從供給端穩定市場的作用還是有的,但是,要想比較徹底地控制住市場壓力,穩定預期,肯定還要繼續在需求端下大力氣,別管是大力推進老舊小區改造這種“權宜之計”也好,還是繼續控制各種“無理需求”也罷,反正要不斷地推出有針對性的辦法並持續保持力度,盡量使需求的釋放能夠拉長。畢竟,房地產市場的穩定關係大局。

(文章來源:證券時報)

(責任編輯:DF380)

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中國能夠孕育一兩家偉大的新能源汽車企業——訪博郡汽車董事長、CEO黃希鳴

  “我用了10年研究汽車產業發展方向,特別是研究了前30年電池產業的歷史,最終我決定帶着團隊,帶着兩次創業積累的資金,投入電動車事業中。這是必然的方向,而且是最主流的方向。” 近日,博郡汽車董事長、CEO黃希鳴博士很篤定地對《證券日報》記者表示。

  上世紀80年代,黃希鳴先後在華中工學院(現為華中科技大學)、大連理工完成力學專業本科與碩士學業,工作一段時間后,於1990年考入美國佛吉尼亞理工大學,攻讀航空航天專業博士學位。此後,在通用汽車福特汽車工作長達13年,專註於整車性能開發。2007年回國創業,2016年創立博郡汽車。

  去年7月份,《造車新勢力靠譜指數大排行》(下簡稱:《排行》)發布。對此,前奇瑞汽車副總工程師陳超卓說:“博郡汽車比《排行》上面很多造車新勢力更靠譜,可惜的是不在榜單。”

  是什麼讓黃希鳴選擇了一條生死未卜的造車之路?黃希鳴自己介紹到,中國政府宣布扶持電動汽車發展,他感覺有一種使命在召喚自己,“汽車是國民經濟支柱產業之一,可以帶動非常多的產業,所以我覺得汽車產業發展起來,中國才算真正成為世界強國”。

  海歸汽車人才

  帶來造車新觀念

  2007年3月份,黃希鳴回國,當時與人合夥成立了美國先進車輛技術有限公司

  他回國的前一年,中國汽車銷量首次超越日本,成為僅次於美國的第二大汽車消費國。2006年也是落實“十一五”規劃的第一年,自主創新在“兩會”上被提升到國家戰略的高度,汽車業自主創新也成為業界的熱門話題。

  從那時起,海外汽車人才回國潮再次興起。黃希鳴說,“陳超卓、陸獻強、包益民、梁偉等人都是那個時期回國的。那時候國內車企覺得海歸人士什麼都會,但實際上,單純靠一個人,是不可能把產業拉起來的。”

  黃希鳴認為,當時美國的發展環境也有局限,“早些年,在美國汽車企業,外籍人士會有一些天花板,既有語言溝通能力的因素,也有各方面能力受到限制。美國分工很細,工作的面比較窄”。

  回國后,黃希鳴沒有選擇去國內汽車企業,他說:“我喜歡挑戰,所以我做了很多的嘗試,雖然沒有在企業裏面工作,但是幫助一些企業做了不少事情。實際上國內的很多產品都有我們研發團隊的身影。”

  “他比較低調,有韌性,有典型的湖南人性格,在美國底特律和中國上海成立研發中心,把北美福特退休的各方面專家召集到了底特律研發中心。”一位熟悉黃希鳴博士的車企高管告訴記者。

  談到海歸汽車人才對中國汽車業的作用,黃希鳴表示,海歸人才帶來了很多新的理念和觀點,起到了很大的促進作用。

  營商環境改善

  讓造車夢夢想成真

  2008年,黃希鳴成立上海思致汽車工程技術有限公司。到2014年,有60多位國內外專家及工程師加盟。公司先後為福特、通用、一汽、上汽、廣汽、吉利、長安等知名整車廠進行NVH性能調校、操穩性能調校、底盤設計等。

  “創業初期有一些波折,首先對我來說經濟實力不是很強,為了創業我把全部的資產,包括退休金全部押進去了。”黃希鳴對記者表示,因為技術實力不錯,黃希鳴所在的公司很快在國內站穩了腳跟,先後接到上汽榮威550和長安福特嘉年華兩個大項目,並收穫了不錯的凈利潤

  每個汽車行業的人都有造車夢。隨着中國政府大力扶持電動汽車產業發展,潛藏在黃希鳴心裏的造車夢令他心潮澎湃,2014年他帶着上海思致汽車工程技術有限公司原班人馬做起了造車的前期準備工作。

  “汽車業不是暴利產業,凈利潤大概也就是5%。做得較好的像豐田、本田等車企,有8%的凈利就已經不錯了。”黃希鳴表示,10年前他萬萬沒有想到自己會做一個汽車企業,但回憶起來,在看到歷史的機遇的時候,感覺是有使命在召喚自己。更為重要的是,中國不斷優化的營商環境成就了黃希鳴的造車夢。

  “我們能做到今天,與地方政府、各個企業的支持分不開,如果把我放回到美國去,估計就不行,那裡沒有營商環境和政策的匹配、支持。”黃希鳴對記者表示,黨的“十八大”以來,中國政府對創業支持力度非常大。南京市政府在沒有看到成果的時候就支持博郡汽車,這是非常難能可貴的。

  黃希鳴向記者透露,他1998年在通用汽車就開始接觸電動汽車,“當時開發的電池跑不到100英里就沒有電了,所以商業化比較困難。”

  “汽車已有上百年歷史了,但沒有什麼太大的變化。除了一些机械的改良,如外噴油變成內噴油,沒有革命化的改變。但產業發展到一定階段,肯定會發生顛覆性的發展。”黃希鳴認為。

  2016年創立的博郡汽車,現在已經擁有了一支近1000人的團隊,在底盤平台、三電技術、整車性能、輕量化、ADAS自動駕駛方案等方面均擁有核心技術。目前,公司分別在美國底特律,南京、上海、北京、淮安等地設立了研發中心或生產基地。

  擁有核心把控的技術

  才能活下來

  我國共經歷了三次民營造車潮:上世紀90年代後期,以吉利為代表的民營車企以低價殺入汽車業;21世紀初,以比亞迪、奧克斯、波導等家電巨頭掀起造車潮;2012年後,以蔚來汽車、小鵬等為代表的民營互聯網企業跨界造車,以威馬汽車、博郡汽車等為代表的傳統車企高管造車,以萬向汽車、江蘇敏安等為代表的零部件企業造車。

  “實際上每一次造車潮都會成就一些企業,前一波民營企業造車潮中吉利這些企業沉澱了下來,家電企業造車潮中比亞迪沉澱下來了。”這些企業究竟是靠什麼活下來的?黃希鳴表示,關鍵還是技術和能力,必須要有自己核心把控的技術。比亞迪在電動車方面有一些技術積累,吉利轉型過程中也有一些技術支持。

  博郡汽車能活下來嗎?黃希鳴已經在為企業活下來做準備:一是與一汽夏利成立合資公司,通過創新的合資模式獲取資質和可靠的生產基地;二是與中化國際旗下的銀鞍資本簽署25億元投資合作協議。還有此前融到的15億元,解決了造車資金問題。

  “估計2019年很多企業熬不過去,給存活下來的企業留下更多的發展空間。”黃希鳴對記者表示,電動汽車行業到2020年、2021年反而是快速上升的時期。

  採訪中,黃希鳴多次提到“沒有情懷是造不了車的”。他對記者表示,傳統燃油車的關鍵技術都在外國車企手裡,你要打破技術壟斷相當難。中國發展電動汽車繞開了那些專利技術壁壘,當國內新能源汽車企業可以與大眾汽車、豐田汽車一起打的時候,中國有機會孕育一兩家偉大的汽車企業。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF353)

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北京房價快漲勢頭被初步遏制 預計今年望保持平穩

北京房價快漲勢頭被初步遏制 預計今年望保持平穩

東方財經網 2017-01-23 21:32:04 來源:北京晨報

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局昨天發布消息稱,最新數據显示,房地產市場調控效果初步顯現,北京市房價快速上漲勢頭得到初步遏制,去年本市新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢;預計今年本市房價有望保持平穩。

市住建委數據显示,去年12月,全市新建商品住宅銷售4813套,環比增長44.9%,同比下降52.9%。二手住宅成交近1.8萬套,環比下降6.6%,同比下降21.4%。在調控政策的影響下,本市房地產市場需求逐漸回歸理性。

去年數據 住宅環比價格指數呈“M”

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局的數據显示,2016年,本市新建商品住宅、二手住宅環比價格指數的變化均呈現“M”型走勢――一季度沖高,二季度回落,三季度再次沖高;隨着“9・30”房市新政出台,房價過快上漲勢頭得到初步遏制,四季度呈現價穩量跌的局面。其中,去年一季度沖高的原因是,年初契稅減免等一系列利好政策的出台,對房地產市場產生了积極影響。

去年12月,本市新建商品住宅價格環比下降0.1%,為2015年3月份以來首次下降。全國70個大中城市中,本市新建商品住宅價格環比漲幅進入下游,處於第51位。

二手住宅方面,作為市場主體的二手住宅價格漲幅明顯減弱。12月份,二手住宅銷售價格環比上漲0.2%,比調控前9月份低5.5%。在全國70個大中城市中環比漲幅居第35位,較11月下降了兩位。

今年預測 北京房價有望保持平穩

國家統計局北京調查總隊、北京市統計局有關負責人稱,雖然房地產市場依然面臨較大的壓力,預計今年本市新建商品住宅和二手住宅價格走勢仍將保持平穩,房地產調控和住房保障工作將取得進一步實效。

該負責人稱,從市場後續發展看,隨着調控措施的深入落實,預計過熱的房地產市場將逐步趨於冷靜,買賣雙方均會進入一定時期的觀望期,價格持續上漲的態勢將有所抑制。但庫存降低,供需矛盾的進一步加大,仍是影響未來房價走勢的重要因素。

該負責人表示,“加大普通商品住房供給力度”和“合理增加住宅用地供應”,特別是加大自住型商品房的供應,將是本市房地產市場保持平穩發展的重要基本面支撐。

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鄭州住宅地價漲12.92% 使用速度大於儲備增速

鄭州住宅地價漲12.92% 使用速度大於儲備增速

東方財經網 2017-01-23 21:32:06 來源:地產中國網

 

地價,是房價晴雨表。去年,鄭州住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%。昨天,記者從鄭州市獲悉,“2016年1-12月國土資源主要統計指標簡析”显示,鄭州去年建設用地供應總量同比減少46.38%。

數據显示,鄭州土地使用的速度,遠遠大於儲備量增加速度。未來,土地市場的競爭將會更加激烈。

地價

昨天,記者從市獲悉,根據城市建設用地價格動態監測,2016年鄭州市綜合地價3339元/平方米,同比上漲11.97%。其中,住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%。

很多人都感覺去年鄭州房價漲得快。業內人士評價:麵粉貴了,麵包能不貴嗎?

數據显示,去年,鄭州住宅用地出讓最高價62756元/平方米,同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說,近幾年來鄭州市住宅用地最高價處於不穩定的狀態,2016年住宅用地最高價漲幅較大。

省內一家知名房企銷售總監白先生說,土地數量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性,隨着城鎮化的步伐,城市對土地的需求量會增加,未來土地的供應量會越來越少,當出現供不應求的情況時,土地價格會有較大的波動。

供應

住宅用地價格4580元/平方米,同比上漲12.92%

建設用地供應總量3935.4769公頃,同比減少46.38%

有房產界資深人士用一句話概括2016年的房地產市場:購房者忙搶房,開發商忙搶地。

鄭州市有關部門知情人介紹,2016年,鄭州市建設用地供應總量為1279宗,總面積為3935.4769公頃,同比減少46.38%。

據了解,從供地類型上看,鄭州商服用地供應410.4285公頃,占供地總量10.43%;住宅用地供應1202.6868公頃,占供地總量的30.56%;交通運輸用地供應1131.8422公頃,占供地總量的28.76%。

“由此可見,供應最多的為住宅用地,其次為交通運輸用地,再次為工礦倉儲用地和商服用地,公共管理與服務用地、特殊用地供地量較少。”上述人士稱。

對比

鄭州土地使用的速度,遠遠大於儲備量增加速度

開發商感慨鄭州買地難。

鄭州市知情人介紹,2016年鄭州市新增建設用地徵收儲備35宗,面積為906.10公頃,存量建設用地收購儲備18宗,面積僅73.6820公頃,從統計數據可以看出,鄭州市存量建設用地緊缺。

“鄭州土地儲備量是有限的,而土地資源使用的速度遠遠大於儲備量增加的速度,因此如何有效節約集約利用土地資源就顯得尤為重要。”北京師範大學管理研究院副院長、研究員宋向清說。

記者從市獲悉,鄭州將嚴格實行土地收購儲備制度,對城市拆遷、破產企業等閑置低效利用的存量土地,收回儲備,根據城市規劃,制定科學的土地開發計劃,調整土地用途。

備受關注的是,鄭州還將繼續做好閑置土地清查工作,組織進行整改,通過對批而未供、供而未用、利用不到位的建設用地進行清理,盤活存量,提高土地供地率,根據變化調整供應,做好供地計劃,挖掘存量,從而確保土地市場平穩有序的發展。

業內人士評論:鄭州土地進入“精細化”供給時代,今後土地市場的競爭將會更加激烈。

土地價格高的另一個原因可能是土地整理成本高,導致出讓底價高。市有關部門工作人員介紹,從人力和技術方面降低土地整理成本,也是遏制土地價格過高的措施之一。

(來源:大河網)

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重慶微調房產稅試點調控效果遭質疑 引新稅種?

重慶微調房產稅試點調控效果遭質疑 引新稅種?

東方財經網 2017-01-23 21:32:06 來源:地產中國網

 

為防止過度炒房,重慶對房產稅的適用條件進行了修改。對重慶“三無”人員徵收房產稅,由此前的第二套起征,更改為首套起征。

在渝版房產稅調整之際,房產稅會不會擴圍、房地產稅立法進程如何的疑問,也引起市場的關注。

第一太平戴維斯認為,新稅種的引入不太可能對市場基本面造成實質性的改變,但短期內則會對市場心理形成不確定干擾,從而導致成交量及價格有所調整。從樓市表現來看,據國家統計局1月18日發布的12月70個大中城市住宅銷售價格統計數據,前期漲幅較快的15個城市房價除廣州外,城市銷售環比出現了下跌或持平。

重慶“三無”首套房即要交房產稅

據日前重慶市發布的第311號令,重慶對房產稅徵收對象中,將“在重慶無戶籍、無企業、無工作個人新購的第二套普通住房”,調整為對“三無”人員首套住房徵收房產稅。

公開資料显示,2011年滬渝兩地按不同的方案分別試點了房產稅。按重慶試點方案,個人擁有的獨棟別墅、新購高檔住宅,以及“三無”新購二套以上普通住房需繳納房產稅。根據交易單價,將獨棟別墅和高檔住宅分為0.5%、1%、1.2%三個不同檔次;“三無”個人新購住房稅率為0.5%。

對於調整房產稅適用範圍的原因,重慶市財政局新聞發言人表示,近期重慶個別區域和少量樓盤出現成交量和價格出現異動,引起外地少量投資客跟風。出台前述政策,也是為遏制炒房牟利行為、引導合理市場預期,維護樓市平穩健康發展。

就在重慶對房產稅適用範圍做出調整前後,中共中央辦公廳、辦公廳的一份文件中,再次提及了與房產相關的稅收。但這次中辦、國辦所提到的,並非房產稅,而是房地產稅。

在這份名為《關於創新配置資源方式的指導意見》的文件中,第二十八項指出,在維護全國統一大市場的前提下,支持各地區在新型城鎮化、國資國企改革、區域性金融市場和金融機構、房地產稅、養老和醫療保障等方面探索創新。

近期時值地方兩會,三月份又將召開兩會,近期中辦、國辦又發文,房產稅試點是否會擴圍並成為2017年樓市調控的新方式,也引發了市場關注。

對此研究諮詢機構認為,房產稅擴圍的可能性較低。

一家房產機構投資部董事指出,從滬渝試點這幾年的情況來看,試點方案對樓市調控的作用相對有限。房價漲幅帶來的收益,幾乎完全可以覆蓋房產稅所帶來的繳稅成本,投資者對房產稅可以說失去了敏感性。

在第一太平戴維斯分析師看來,國內經濟不景氣使經濟對房地產市場的依賴程度加大,房地產也成為了國內私人財富的重要組成部分。“不動產統一登記尚未在全國範圍內實現全面覆蓋,也使得房產稅的進程相對緩慢。”前述分析師認為。

“雖然中辦、國辦發文地方提及房地產稅,但對市場影響較有限的一項政策,今年推行擴圍的可能性有所降低。

擴圍還是引入新稅種

雖然業界認為今年房產稅擴圍的可能性較低,但有經濟學家認為,稅收仍可能是房地產建立長效調控機制的重要組成部分。

中國經濟體制改革研究會副會長樊綱近日通過媒體表示,解決高房價問題要靠房地產稅。

在樊綱看來,房產稅具有內在的穩定性,房價越高征的稅越高。對於房產稅不管用的看法,樊綱認為這種看法違反了經濟學的基本常識。

“價格肯定受用的,價格不管用往往是價格沒到足夠高。上海、重慶搞試點,只有百分之零點幾的房產稅當然不管用,如果像美國一樣到了3%―4%的房產稅,你看起不起作用?”樊綱向媒體表示。

有房產機構指出,建立樓效機制,稅收可能會成為不可或缺的一部分。房產稅擴圍的呼聲雖然有所降低,但房地產稅,可能成為涉及範圍更廣,對房地產業影響更深遠的一項稅收改制。

去年11月份,華夏新供給經濟學研究院院長賈康向媒體表示,未來5年中國推出房地產稅的概率是50%。

與房產稅以房產為徵收對象略有不同,房地產稅,幾乎涉及整個房地產經濟過程。房地產稅涵蓋了土地增值稅、城鎮土地使用稅、個人所得稅、房產稅、印花稅等多項稅種,其範圍大於房產稅。

“房地產稅收改革的重心,正在向房地產稅的方向深入。”一家諮詢機構高層說。

分析人士告訴記者,房地產稅即使出台也將是龐大的工程,僅房地產稅的立法,就將經歷漫長的過程。

業界指出,房地產稅2015年已納入全國人大常委會立法規劃,但今年房地產稅走完立法流程並頒布出台並不現實。

其原因在於,不僅房地產稅的設計複雜,多方對草案的細節也未達成共識。此外,草案完善後,還需向人大常委會提請審議。一般經過三次審議后,還要進行公開徵求意見,才進入提交全國人大表決環節。而這樣漫長的立法流程,很難在一年內完成。

分析師指出,經過幾個月調控,樓市的熱度已經有所下降,房產稅的預期也因此有所下降。

據中原地產監測的40個城市樓市運行情況,12月全國商品住宅供應面積環比上升14%,19城市重點項目推售套數環比上升42%。但開發商推盤的認購率,卻降至去年三月以來的最低位65%,深圳去年12月的認購率僅為27%,廈門只有36%。

“市場整體仍在波動調整中,供應量的增加難以短時間內激發成交积極性。” 上海中原地產研究諮詢部經理盧文曦表示。

(來源:華夏時報)

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深圳回應限價令:加強樓市調控 去除泡沫

深圳回應限價令:加強樓市調控 去除泡沫

東方財經網 2017-01-23 21:32:07 來源:地產中國網

 

深圳發布升級版樓市“限價令”與多區學位告急是近期的民生焦點。在昨日上午舉行的廣東省人大會議深圳代表團開放日活動上,南都記者就此向省、省委常委、深圳、許勤提問,許勤作出了詳細回應。

許勤表示,深圳將進一步密切關注和分析房地產價格趨勢,通過政策調控使房地產去除泡沫,回歸理性,維護房地產市場健康平穩。針對學位緊缺問題,許勤指出,要進一步擴大學位供給,多種途徑來滿足市民的義務教育需求。

談教育

“學位需求增長過快,建設跟得非常吃力”

春節過後很快就要進入小一初一招新季,深圳今年的學位壓力依然較大,日前包括南山、羅湖、龍華等在內的多區教育部門早早發布學位預警,提醒家長做好準備。教育、醫療等資源緊缺一直是深圳的短板,甚至成為阻礙人才流入的要素之一。針對這一現狀,深圳要如何應對?

“深圳基礎教育發展需求增長過快,雖然我們的學校建設也很快,但是跟得非常吃力。”許勤在回應《南都馬上問》時表示,深圳一直將基礎教育作為投入的重點,未來還需要加大力度去投入建設。

許勤向南都記者提供了一組数字:“2011-2016年深圳新增中小學學位16.3萬個,你可以查查看哪個城市可以在這個期間增加這麼多的學位;幼兒園學位增加17 .3萬個,可以算一下背後投資是多少,會佔用土地資源是多少。”

“教育設施建設必須考慮如何合理布局,要和居民區靠近,使得上學更方便,同時我們還要求教學的質量、建設的質量都要達到高的水平,確實是下了很大功夫。”許勤介紹,今年,深圳將進一步擴大學位供給,新改擴建義務教育學校34所,新增普惠型幼兒園100所,增加幼兒園學位2萬個,公辦中小學學位4.7萬個(不包括民辦學校)。“我們會在教育上繼續加大投資力度,對在民辦教育就學的提供義務教育學位補貼,通過多種途徑來滿足市民義務教育的需求。”

談醫療

“歡迎名醫到深圳辦診所,可以提供優惠條件”

“醫療方面,也是需求增長很快,我們建設速度已經很快,但是和大家需求還是有一定差距。”許勤介紹,2011-2016年深圳三級醫院從9家增加到31家,三甲醫院從3家增加到11家,都是“打着滾往上走”;新增病床數1 .8萬張,建設中山大學附屬第七醫院、深圳大學附屬醫院、第二兒童醫院、清華醫院等。

同時,這幾年深圳實施了“三名工程”,針對醫療體系質量提升和滿足數量需求,引進名醫、名醫院、名診所。“深圳歡迎其他地區的名醫到深圳辦診所,我們可以提供優惠條件,跟我們現有醫院合作,形成互動。”許勤說,“三名工程”成效非常顯著,深圳已經引進了高水平醫學團隊122人,很多都是由院士牽頭。未來深圳將建成一批高水平綜合醫院,同時還會建成“從頭到腳”的高水平專科醫院。

“深圳去年民生支出超過了2300億元,教育、醫療都是增長30%以上。”許勤表示,“儘管看到差距,我們有供給不足的問題,但是我們會下決心在這塊加大投資、加快建設、提升水平,按照我們需要的一流標準、一流質量來進一步提升教育醫療提供水平,滿足廣大市民的需求。”

談樓市

去除泡沫回歸理性

省工作報告提出,做好熱點城市穩定房價工作。房價問題,深圳是熱中之熱,去年以來漲幅領跑全國。前日,深圳規土委對外發布了升級版樓市“限價令”,最引人關注的是出台了“指導價”,要求商品房預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價。這是深圳調控高房價的又一項重大措施。在大力穩控房價與保障市場自由之間,深圳應當如何平衡?

對此,許勤表示,房價問題豎家關注的重點,也是市民關心的重點。尤其對於一線城市的房價調控,可以說非常必要。“的調控政策,是在市場失靈情況下或者市場本身遠遠背離市民期望值的情況下進行調控,這是宏觀調控的着力點所在。”許勤稱,既要讓市場作為配置資源的基礎手段,同時也要加強的調控,這是符合宏觀調控和經濟制度要求的。“對經濟而言,樓市泡沫是危險的,我們需要進一步加強樓市的調控,使它回歸理性,去除泡沫。”

許勤介紹,深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。深圳在2011年制定了購房政策,到2015年3月份深圳房價均價從2萬元/平方米漲到2.6萬元/平方米,是一個低於GDP增長、低於社會平均收入增長的速度。2015年3月份之後,由於國家層面的政策變化,整體房價有一個快速上漲。

許勤認為,這對於深圳進一步引進人才和進一步降低生活成本是不利的,也對住房保障工作提出了挑戰。因此,深圳先後出台了兩輪調控政策,一個是2016年3月份出台的“深六條”,一個是2016年10月初出台的“深八條”。“通過一系列調控手段,使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。”許勤透露,當前,深圳全市新建商品房住宅均價比2016年9月份下降了12.6%。

談住房保障

投資千億元成立人才安居集團

“影響房價一方面施給,一方面是需求。需求大了,供給跟不上了,價格就會上漲。”許勤指出,因此我們一方面要調控,一方面也要加大供給力度。“具體來說,一是要加快住房土地的出讓;第二點很重要,為了進一步提供人才住房和保障房,深圳投資千億元成立人才安居集團,是由企業具體運作,提高效率。去年,新開工和籌建人才住房和保障性住房6 .2萬套,竣工5 .1萬套,供應4 .2萬套,是2015年的兩倍。”

許勤強調,會深刻地去理解總說的“房子是用來住,不是用來炒的”這麼一個定位,進一步密切關注和分析房地產價格的趨勢。同時,很好地針對深圳當前的需求和供給,在供給結構上、需求結構上,供給總量上和需求總量上尋求平衡。進一步加大住房保障力度,包括人才住房和保障性住房供給。今年,新開工籌集8萬套,供應4.5萬套,並且還要全力推進這些住房周邊的交通、醫療和學校建設,這樣才能真正滿足市民的需求。

“我相信,經過很好的政策調控,能夠使得房地產去除泡沫,回歸理性,能夠保持房地產健康穩定發展。”許勤稱,深圳將會按照國家的要求,很好地來維護房地產市場健康平穩發展。

(來源:南方都市報)

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香港特首新施政報告看點:樓市,樓市,還是樓市!

香港特首新施政報告看點:樓市,樓市,還是樓市!

東方財經網 2017-01-23 21:32:07 來源:證券時報

1月18日,備受香港各界關注的新一份特首施政報告發布,與以往不同,這是梁振英作為香港特區行政長官,在其任內的最後一份施政報告,因此報告內容格外引人矚目;與以往一樣,特首在施政報告中仍是對香港的土地及房屋問題着墨較多。

樓市,樓市,還是樓市!顯然,這是讓歷屆香港特首最不能釋懷,也是令香港普羅市民最為關心、永不過時的話題。報告稱,在梁振英任內的5個財政年度里,香港土地拍賣可供興建的住宅數量是前任的一倍;預期在未來3到4年,香港的一手私人住宅樓宇的供應量將比本屆特區上任時增加45%,公營房屋將增加逾30%。

雖然梁振英班子在增加香港樓市供應方面取得了令人矚目的成績,但他對此並不感到滿意,他強調加快、加大供應才是解決香港各種房屋問題的治本辦法。正如其在施政報告中所稱,雖然在過去4年裡,特區通過“雙辣招”等調控措施,多次成功遏制外來資本對香港樓市的投資和炒賣的需求,但仍然未能很好解決香港市民置業的問題。目前,樓價高、租金貴成為香港社會面對的嚴峻的民生問題,其中的主要原因之一是因為香港的土地價格高、供應少,據權威資料稱,目前香港可作為房屋用途的土地只佔全港土地面積的7%。

值得一提的是,香港地產業界對施政報告中未有提及對香港樓市調控“減辣”備感失望,但也認同特首提出的解決香港樓市痼疾的思路。香港地產建設商會執委會主席梁志堅認為,此前特區為樓市調控“加辣”是為了幫助市民置業,但“辣招”無助於抑制樓價,只是令置業者負擔更重;對於施政報告提出特區將以多種方式积極尋覓土地,業界對此持歡迎的態度,也認同土地供應充足才是最重要的穩定樓市的方法。

從加大、加快供應的角度梁振英在施政報告提出,在香港私人房屋市場方面,以截至去年12月底的情況看,預計未來3至4年一手住宅物業的供應量達94000個單位,創12年前特區開始定期公布供應数字以來的新高;按最新數據推算,在2017-2018年度起計算的未來10年,香港的房屋供應目標為46萬個單位,包括20萬個公屋單位和8萬個資助出售單位。

雖然香港社會各界都在為解決樓市困局出謀划策,但因香港作為國際金融中心的特殊地位,無論樓市還是資本市場都會受到外圍因素的影響。

有學者指出,進入2017年,全球經濟首先要面對特朗普正式就任美國總統出現的極大不確定性,因為一旦特朗普推出民粹主義及貿易保護主義措施,將會令全球金融市場出現大風大浪;另外,隨着美聯儲重啟加息、歐洲央行縮減買債規模以及日本央行暫停進一步擴大量寬計劃,全球流動性趨緊的情況更加明顯,各類資產價格正面對嚴峻的考驗,這對早已高處不勝寒的香港樓市而言無疑是一個重要信號。國際貨幣基金組織IMF也在日前發表的對香港經濟的最新評估報告中,特別提及要關注香港樓市風險。

在全球流動性可能收緊、經濟不明朗因素增加的情況下,一些嗅覺敏感的香港本地地產開發商已是“春江水暖鴨先知”,加快了推售新樓盤套現的步伐。通常,農曆新年前的一個月是香港樓市傳統淡季,但今年卻出現例外,香港樓市出現新樓盤集中推出的“大混戰”,多個樓盤同時搶客;另外,2016年香港二手樓成交創出歷來新低,比2003年非典時期的情況更慘淡。

綜上可見,面對環球經濟不明朗、住宅供應量增加以及利率正常化等因素,香港樓市正受到來自內部和外部的多方面因素的影響,未來香港樓市將何去何從,值得港府及香港社會各界去冷靜思考、認真應對。

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濟南限購細則:外地人購房須3年內連繳24個月個稅或社保

濟南限購細則:外地人購房須3年內連繳24個月個稅或社保

東方財經網 2017-01-23 21:32:09 來源:新華社客戶端

 

新華社濟南1月22日電(記者王志)濟南市城鄉建設委、住房保障和房產管理局等部門近日聯合出台濟南樓市限購細則,明確規定外地人在濟南市部分區域限購1套住房,且須3年內至少連續繳納24個月個稅或社保。

濟南市規定,自2016年12月26日起,對在濟南市歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區及濟南高新區範圍內已擁有2套住房的濟南本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女),暫停在濟南市部分區域(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房)。

根據限購細則,濟南本市戶籍居民家庭是指擁有濟南市市區以及三縣戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為濟南市戶籍居民的家庭)。

無住房的非濟南本市戶籍家庭在濟南市部分區域限購1套住房,且需提供自購房之日起前3年內連續24個月以上(含24個月)在濟南市市區及三縣繳納個人所得稅或社會保險證明。

濟南市明確,房地產開發企業、房地產經紀機構應切實履行對購房家庭資料核驗和購房資格初步審核等責任與義務。對於不符合限購條件,採用網下或滯后網簽、逾期不辦等行為規避限購政策的,一經查實,有關部門將依據有關規定依法處置。

同時,購房人提供虛假證明或信息騙取購房資格的,一經查實,取消購房資格;情節嚴重的,依法追究相關責任,造成的損失由購房人自行承擔。

編輯:鄔金夫 王秋韻

來源:新華社

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深圳出台房價調控細則

深圳出台房價調控細則

東方財經網 2017-01-23 21:32:09 來源:經濟日報

本報深圳1月19日電 記者楊陽騰報道:深圳市規劃和國土資源委員會今天公布《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》。《細則》規定,對商品住房和商務公寓預、現售價格進行管理,開發企業申報均價不得明顯高於周邊同類房源銷售均價。這是深圳市規土委根據2016年10月4日發布的《關於進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的若干措施》有關規定,制定的操作細則。

《細則》規定,建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。按照《若干措施》的相關規定,擬申請預售項目屬首次申請預售的,其戶型(按建築面積小於90平方米、90―144平方米、大於144平方米三種類型計)申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價,周邊無同類在售項目參考的,可參照周邊同類二手房價格;擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的,其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格,如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低於當前市場平均價格的,可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。預售受理時間由深圳市規土委按照前期已報預售計劃做全市統一調配,對預售項目的價格高低進行搭配。

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深圳預售、現售的住宅及公寓均需進行價格管理

深圳預售、現售的住宅及公寓均需進行價格管理

東方財經網 2017-01-23 21:32:10 來源:廣州日報

深圳預售、現售的住宅及公寓均需進行價格管理

預售申報均價不得明顯高於周邊在售項目均價

文/廣州日報記者肖陸軍

昨日,深圳市規土委公布了《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》(以下簡稱《操作細則》)。《操作細則》明確深圳商品房和公寓申報預售均價不得明顯高於周邊在售項目均價,被業界解讀為新版“限價令”,利於深圳樓期穩定健康發展。

去年10月4日,為貫徹落實國家對房地產市場調控要求,深圳市人民辦公廳轉發了市規劃國土委等七部門《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》(后簡稱《若干措施》)的通知(深府辦〔2016〕28號)。《若干措施》就是業界俗稱的“深八條”。

據深圳市規土委相關負責人表示,《若干措施》第五條為“關於加強商品住房和商務公寓項目銷售價格管理”的有關規定,據此,深圳市規土委起草了《操作細則》。

該《操作細則》是深圳市規土委落實深府辦[2016]28號文,建立房地產宏觀調控長效機制的重要舉措之一,有利於促進深圳房地產市場健康穩定發展,防止房價大起大落。

【預售】

住宅和公寓申報均價不得明顯高於周邊在售項目均價

《操作細則》對商品住房和商務公寓預售價格管理進行了明確。深圳建立商品住房和商務公寓預售審批預審查制度。深圳市規土委各管理局在受理商品房預售申請之前,需對擬申請辦理預售的商品住房和商務公寓項目資料進行前期審查,對項目的申報價格進行合理指導。

按照《若干措施》的相關規定,擬申請預售項目屬首次申請預售的,其戶型(按建築面積小於90平方米、90~144平方米、大於144平方米三種類型計,以下同)申報均價不得明顯高於周邊同類同戶型在售項目的銷售均價,周邊無同類在售項目參考的,可參照周邊同類二手房價格;擬申請預售項目屬分期開發再次申請預售的,其戶型申報均價不得高於本項目前一期實際銷售價格,如前一期銷售的項目無同類戶型或價格明顯低於當前市場平均價格的,可參照周邊同類同戶型在售項目的銷售均價。

下調備案價格也需有度有節奏開展

深圳完善預售價格備案和備案變更制度。預售價格備案仍按當前操作的程序辦理,規土委旗下各管理局在辦理預售審批後由市價格主管部門辦理價格備案。按照《若干措施》有關規定,市價格主管部門不再辦理商品住房和商務公寓項目上調備案價格的變更手續,各管理局不再辦理相應上調價格系統數據修改的有關手續,下調備案價格也需有度有節奏開展,不得短期內大幅度下調,防止房價大起大落。

【現售】

商品房和公寓轉現售備案價格仍需對外公示

《操作細則》對商品住房和商務公寓現售價格管理進行了明確,要求做好商品住房和商務公寓現售價格指導。

1.對於已批預售的商品住房和商務公寓項目轉現售的,套房備案價格仍按預售申報價格確認,備案價格繼續通過系統對外公示。

2.對於未辦理預售直接辦理現售的商品住房和商務公寓項目,登記中心要在項目辦理不動產權首次登記和分證變更登記之後,告知開發企業攜帶項目不動產權證書和分戶表等材料並至少以棟為單位到項目轄區管理局申請辦理現售價格指導手續(具體標準參照預售項目預審查制度);信息中心要及時將現售的套房數據導入房地產信息系統,各管理局辦理現售價格指導手續后將套房價格錄入系統並對外公示。未申請辦理現售價格指導手續的項目,不得開通網簽現售合同權限。

3.對原屬自用性質的住房或商務公寓項目,通過補繳地價等形式入市現售的,登記中心要在項目換領商品房性質不動產權證書完畢后,告知申請單位攜帶項目不動產權證書和分戶表等材料到項目轄區管理局申請辦理現售價格指導手續(具體標準參照預售項目預審查制度),項目成棟的需以棟為單位申請辦理,項目不成棟的需一次性辦理;信息中心要及時將現售的套房數據導入房地產信息系統,各管理局辦理現售價格指導手續后將套房價格錄入系統並對外公示。未申請辦理現售價格指導手續的,不得開通網簽現售合同權限。

目前,深圳市規土委正在和市價格主管部門協商商品房現售價格備案事宜,在未明確相關程序之前暫不要求企業辦理商品房現售價格備案手續。

【精裝修】

帶裝修項目申報價格不得包精裝修成本

《操作細則》對帶精裝修交樓項目價格管理也提出了要求。

對於帶精裝修交樓的商品住房和商務公寓項目,各管理局在辦理預售或現售預審查時應指導申請企業將裝修成本從申報價格中剝離,同時要求開發企業在銷售階段要將相關信息明確告知購房人,在網簽合同階段要在合同中增加相應補充約定,明確合同價格和不動產權登記價格不包含精裝修成本,不得違背購房人的意願,強制搭售或通過提高裝修價格變相抬高房價。

觀點

現售項目納入監管

利於樓市平穩發展

對於上述《操作細則》,美聯物業全國研究中心總監何倩茹撰文認為,將對深圳市場帶來以下影響:

1.對預售及現售項目的銷售價格進行監管,有利於保持房價的平穩發展,防止大起大落。

2.此前現售項目長時間遊離於價格監管之外,部分房企會利用政策的漏洞打擦邊球,使得現售項目出現隨便定價的現象。這次將現售項目的銷售價格也納入到監管範圍內,有利於整個房地產市場的平穩、有序發展。

3.在住宅項目限購之後,商務公寓作為替代產品瞬間火熱,本次將商務公寓也納入到監管範圍之內,同樣是為了防止其價格隨意變動而引發市場的不平衡。另外,配合前段時間網傳將對商業、辦公、研發用房的建築設計管理提出指導意見,嚴格監管工改商項目等,都是為保證房地產市場平穩發展的舉措。

4.將裝修款與購房款分開,可以防止開發商以精裝房為名提高整體房價,讓購房者明明白白消費。

近幾年房地產項目的資本價格快速升高,已引起部門的高度重視,何倩茹認為在2017年深圳市場不會再有大的調控政策出台,但像這樣的堵漏洞、小調整依然偶有發生。在上述措施的監管下,發展商捂盤已經不能成為漲價的理由,2017年樓價的大幅波動已被扼殺;而且高低價格樓盤搭配入市,可以防止一手房價格的結構性波動,錯誤引導市場輿論。

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