天津去年商品房銷售額翻倍 限購後房價漲幅趨緩

天津去年商品房銷售額翻倍 限購後房價漲幅趨緩

東方財經網 2017-01-23 21:31:59 來源:北方網

天津北方網訊:2016年,本市房地產開發投資2300.01億元,增長22.9%,比上年加快12.8個百分點;商品房銷售面積2711.08萬平方米,銷售額3478.22億元,分別增長53.1%和94.3%。

2016年四季度,限購限貸政策落地實施后,房價漲幅明顯趨緩,新建住宅價格環比漲幅由9月的4.0%下降到10月的1.2%、11月的0.5%,12月繼續回落到持平狀態;二手住宅價格環比漲幅由9月的4.1%下降到10月的1.2%、11月的0.7%,12月繼續下降至0.3%,恢復到年初水平。

調控政策主要是對於非本市戶籍置業者在市內六區及武清區在購房套數以及首付貸款方面進行限制,對這些區域商品房銷售產生一定影響,全年市內六區和武清區商品房銷售面積增速分別為60.9%和114.8%,分別比前三季度回落6.7個和32.1個百分點。今年年初,本市進一步出台新的調控政策,提高公積金貸款首付比例,首套房最低三成、二套房最低五成,以促進市場平穩健康發展。(北方網編輯曲璐琳)

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房價17個月來首次下降 濟南樓市穩中趨冷

房價17個月來首次下降 濟南樓市穩中趨冷

東方財經網 2017-01-23 21:31:59 來源:經濟導報

國家統計局公布的數據显示,在剛剛過去的2016年12月份,濟南(樓盤)新建商品住宅價格環比下降0.1%。由此,濟南房價連續上漲16個月後,漲勢終於被打破。

經濟導報記者就此走訪了濟南東部多家樓盤,發現前期漲幅過猛的一些樓盤確實有降價的苗頭。如曾引爆東部樓盤漲價潮的景和山莊,目前推出了1.395萬元/平方米的“特價房”,而前期該樓盤的售價一度達到1.8萬元/平方米以上。

合富輝煌(中國)山東公司副總經理許傳明向經濟導報記者分析稱,個別樓盤出現降價苗頭,可以說是本輪樓市調控的一個成果。

“特價房”成降價擋箭牌

在房地產調控政策的連續打壓之下,濟南東部樓盤怎麼樣?

20日中午,經濟導報記者以購房者的身份來到今年以來東部漲幅最大的樓盤之一景和山莊。在售樓處,一片冷冷清清,經濟導報記者沒有看到其他購房者的身影。

置業顧問王芝介紹道,公司最近推出了一批特價房,只有13950元/平方米。多個樓棟都有這樣的特價房,且並不是只有底層、頂層等特殊樓層。

經濟導報記者注意到,景和山莊從去年8月初到9月初,1個月的時間均價由9700元/平方米上漲到了1.6萬元/平方米以上。此後繼續保持上漲勢頭。在10月份,價格最高時曾達到1.8萬元/平方米以上。

一位業內人士向經濟導報記者介紹,開發商漲價容易降價難。“已經買房的購房者,大都很樂意看到開發商漲價,那意味着自己的房產升值。而且,從開發商角度說,漲價會傳遞一種信息――後期房子會繼續漲,這樣就有利於銷售。”

“但降價就相反了。已經買房的人會抱怨開發商降價,甚至發生一些不理智的行為。沒買房子的人,在看到開發商降價之後,也會猶豫徘徊。”這位人士表示,正因為如此,即使開發商降價,也會採取一些變通的手段,比如推出特價房、認籌送大禮等等。

經濟導報記者注意到,隨着市場的變冷,“特價房”等變相降價手段在濟南市場已經並非個例。同樣位於該市東部的萬科金域藍山,也在近期推出了一批特價房,價格在1.9萬元/平方米左右,較前期降低約2000元/平方米。但經濟導報記者20日在該樓盤售樓處看到,前來看房的人寥寥無幾。

15個熱點城市僅1個環比上漲

“前期價格上正猛的樓盤,價格出現適當的回調是一種正常現象。”許傳明認為。

經濟導報記者注意到,根據國家統計局18日公布的數據,在剛剛過去的2016年12月,全國眾多一、二線城市的房價出現回調的跡象。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,在15個一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來,政策效果明顯,房價快速趨穩回落。其中,12個城市在去年12月份新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.4個百分點之間;2個城市環比持平。只有廣州(樓盤)一個城市環比上漲,漲幅0.7%,但已連續3個月漲幅回落。

其中,濟南作為15個熱點城市之一,去年12月份房價環比下降0.1%。

另外,從全國70個大中城市的總體情況看,初步測算,去年12月份一線城市新建商品住宅價格環比由上月的上漲0.1%轉為持平;二線城市上漲0.2%,比上月回落0.2個百分點;三線城市總體略有上漲,市場繼續保持穩定。

對於包括濟南在內的眾多熱點城市出現的房價環比下降現象,許傳明認為這是調控的結果。“在調控之下,一方面,前期漲幅過大的城市,價格出現了回落;另一方面,一些新產品的入市價格較低,拉低了整體價格。另外,某些價格過高的樓盤在申請預售證或進行網簽時會遇到一些麻煩,這也會對統計數據產生較大影響。”

以同樣位於濟南雪山片區的樓盤中新錦繡天地未來為例,其置業顧問祝賀介紹道,該樓盤在本月初剛剛開盤,價格為9800多元/平方米,而周邊其他在售樓盤的同類產品,價格在1萬元甚至1.1萬元(/平方米)以上。

另外,自本輪調控以來,濟南西部、南部都出現過價格低於周邊產品的新開樓盤。

今年房價應該會在高位盤整

雖然近期有微幅下跌的苗頭,但許傳明認為濟南房價並無大幅下跌的可能,“今年將以高位盤整為主。”

許傳明分析,目前濟南市場的供應仍然偏緊。“從2015年、2016年的土地出讓情況看,濟南所出讓住宅用地的可建面積較2013年、2014年有所下降。但濟南近兩年的住宅銷售面積卻呈現大幅增加的趨勢。從市場供需來說,供應顯得不足。今年的供應甚至比去年還要緊張。”

在供應仍然不能跟上的情況下,目前的調控政策主要是通過限購限貸來抑制需求。另外,還通過限制預售證、限制網簽等辦法直接干預了房價,並通過延遲開盤等手段延緩了開發商的資金周轉速度,加大了開發商資金成本,迫使開發商不得不儘快出貨。許傳明認為,本輪的調控手段比以往更為細膩和有效。

對於今年的形勢,業內普遍認為,前期高價拿地的開發商將比較難受。

“在的大力控制之下,市場將保持一個比較平穩的走勢。對於某些高價拿地的開發商來說,它們的地價成本是建立在房價繼續大漲的預期之上的,但這個預期今年很可能落空,所以它們今年的日子會比較難受。”許傳明分析說。

經濟導報記者注意到,目前濟南房地產市場上的開發商以全國性開發商為主,這些全國性的開發商通常都會從總部接受指定的年度銷售任務。因此,即使價格被壓低到成本線以下,很多開發商也不得不敞開銷售。

“如果只是用行政性的手段,也是能控住房價的。但從長期來看,房地產市場的健康發展需要由市場來主導,而市場仍需要更充足的供應。”世聯行(002285,股吧)山東區總經理朱江對經濟導報記者說道。

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上海去年房地產增速回落4.5%

上海去年房地產增速回落4.5%

東方財經網 2017-01-23 21:32:00 來源:中國新聞網

 

中新社上海1月22日電 (李姝徵)上海官方22日召開新聞發布會,介紹2016年上海市國民經濟運行情況。滬市房地產業增加值增速回落了4.5個百分點,對此,上海市統計局總經濟師湯匯浩在現場表示,2017年,上海將牢固確立“房子是用來住的,不是用來炒”的定位。

當日發布的數據显示,滬市房地產業增加值增長了4.5%,增速回落了4.5個百分點,對於全市經濟增長貢獻率減少了2.2個百分點。對此,湯匯浩稱“這是個好現象。”他表示,該數據說明上海房地產業在調控政策的作用下,逐漸回歸平穩、理性,這也有利於推動房地產業長期、持續的健康發展。

2016年上海房地產市場交易活躍,個別時期曾出現一些非理性的波動,此間官方前後出台了“滬九條”,“滬六條”和“1128新政”,各項新政出台不同程度上遏制了房地產市場非理性波動,扭轉了成交過熱的勢頭。

根據官方發布的數據显示,從成交量而言,3月底滬九條出台後,四、五月份房地產市場成交量明顯回落。10月初“滬六條”出台,使住宅成交量恢復到常年水平,“1128新政”使得市場進一步降溫,成交面積繼續下滑;而從房地產價格看,新建商品住宅銷售價格在“滬九條”和“滬六條”,環比漲幅均出現明顯回落。

“可以說,房地產調控新政對促進本市房地產市場平穩、健康運營發展發揮了积極作用。”湯匯浩說。

湯匯浩表示,2017年,此間官方仍將確立“房子是用來住的,不是用來炒”的定位,堅持“以居住為主、以居民消費為主、以普通商品住房為主”的原則嚴格執行房地產市場調控政策,以確保房地產市場理性、健康發展。(完)

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北京二手房開年冷熱不均

北京二手房開年冷熱不均

東方財經網 2017-01-23 21:32:00 來源:新京報

二手房開年冷熱不均

1月上半月成交量環比、同比降幅均超三成,部分區域“熱度”仍在

 

臨近春節,“9・30新政”對於北京二手房市場的影響仍在繼續。進入1月,北京二手房成交量繼續下滑。據偉業我愛我家集團市場研究院統計,2017年1月上半月,北京市二手住宅網簽量為6050套,環比2016年12月下半月下降35.5%;與2016年12月上半月相比下降30.7%;與2016年1月上半月同期相比下降45.1%。環比、同比數據都出現了大幅下滑。

據偉業我愛我家集團市場研究院介紹,去年市場的高熱度已然不再,2017年北京二手住宅市場可以說是開門遇冷,在目前從緊的樓市政策下,交易量的回落還將持續。

在業內看來,2017年中央經濟工作會議上為房地產市場定調,因此今年樓市政策必然將在去槓桿、限制投機等問題上保持高壓,現有的限購限貸政策不僅很難鬆動,也將導致市場繼續降溫。另一方面,伴隨着8.5折利率的取消,購房者觀望態度明顯,同樣預示着2017年伊始將持續一段交易冷淡期。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為,目前北京二手購房需求以改善型為主,去年“9・30新政”實施后,抑制了市場需求,而且政策風向也使得部分需求轉為觀望等待。此外,之前的市場持續上行消化了大量購房需求和優質房源,面對諸多因素的疊加,今年北京二手市場的有效需求將萎縮,市場降溫、交易量下滑將是大勢所趨。2017年全年成交量預計將回落至15萬-20萬套,月均成交量將從2016年的2.3萬套回落至1.5萬套左右。

不過,在整體市場降溫的同時,有業內人士表示,在一些交通便利的近郊區的房源以及學區房,由於有着生活方面不可替代的便利性,得以在“寒冬”中堅挺。

大戶型報價下調

在“9・30”新政影響下,部分區域的大戶型房源出現報價下調的情況。

在西北旺的百旺茉莉園小區,幾個月來,部分報價在千萬元以上的房源陸續調價。據社區附近一門店經紀人介紹,百旺茉莉園有一套130平方米的三居,自去年9月中旬掛出來一直沒有成交。最早業主報價1300萬元,經過幾次調整,現在對外報價是1150萬元。而附近的中海楓漣山莊有一套120平方米左右的房源,也由兩個月前的1200萬元降價到目前的1100萬元。

“去年夏天以來片區里的二手房價漲勢明顯,百旺茉莉園和中海楓漣山莊的成交均價從每平方米7萬元漲到了現在的9萬元。不過由於購房政策和信貸收緊,最近一段時間小區業主的報價相對謹慎了不少。”上述房產經紀人表示。

而在天通苑東一區,部分大戶型房源也出現了報價調整的情況。據區域里一中介門店介紹,目前天通苑東一區的房源掛牌價在3.6萬元/平方米左右,相比於去年12月整體下滑了1500元/平方米。部分150平方米左右的大戶型房源報價遠低於目前小區3.6萬-3.8萬元/平方米的成交均價。

據中介經紀人介紹,由於小區相比於天通北苑一區、天通西苑三區等片區距離地鐵較遠,出行算不上便利,再加上目前大戶型產品的需求有限,部分業主在報價方面也會多加斟酌。

據偉業我愛我家集團市場研究院分析,房價目前出現區域性鬆動的跡象,隨着交易量持續下跌,春節後房價或將迎來回落。

優質房源價格仍堅挺

臨近春節,雖然整體二手房市場有所降溫,不過局部市場由於位置、學區等優勢仍保持着市場熱度。

在業內人士看來,有着“睡城”之稱的回龍觀和龍澤,價格一直處於窪地。不過,從去年下半年開始,這兩個區域二手房變得十分“火熱”。區域內多位中介經紀人表示,由於目前整個北京新盤較少,而區域周邊有京投・公園悅府、首開・國風美唐、領秀・慧谷等優質新盤在售,吸引了一部分購房需求,進而提升了區內二手房的關注度。

“新龍城的房子在區域內算是比較新的,最近市場關注很高。優質房源一天帶看量能達到5-6組,周末則更多。”新龍城片區的一中介經紀人介紹說。

“同樣戶型和裝修的77平方米的小兩居,一個月前掛牌價還在每平方米5.5萬元左右,最近一周則飆升到6萬,有的優質房源甚至將價格調到了6.4萬元/平方米。”上述經紀人說,區域里諸如新龍城這樣的優質小區,目前售價都在5.8萬元/平方米以上,萬潤家園、龍華園、流星花園等房齡相對老一些的小區售價也在5.5萬元/平方米左右。(記者 方王洋 張佳竹 圖片/視覺中國)

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世樺嘉潤:去年北京甲級寫字樓供應增長一倍

世樺嘉潤:去年北京甲級寫字樓供應增長一倍

東方財經網 2017-01-23 21:32:02 來源:和訊房產

和訊房產消息 日前,全球租戶代理聯盟機構,中國租戶代理服務領航者――世樺嘉潤發布報告显示,2016年度北京(樓盤)共入市16個甲級寫字樓項目,總計給市場帶來約90萬平方米新增辦公面積,市場整體吸納約50萬平方米甲級辦公樓面積。同比供應量增長了將近一倍,但吸納量減少了1/3。

報告稱,2016年第四季度北京辦公樓市場迎來三個新項目,約30萬平方米的新增供應。2016年第四季度北京甲級寫字樓為每月每平米355元,同比增長了3.4%,空置率為10.2%。CBD商圈雖然受P2P企業退潮的影響,但迎來了傳統金融公司的強力吸納,租金穩步提升,平均每月每平米361元,而且呈現持續走高的態勢。

世樺嘉潤表示,吸納量減少主要來源於兩方面:一個是P2P企業的退潮,另外一個是互聯網科技企業業績增長變慢和融資額減少。2015年下半年開始,曾經對甲級寫字樓需求旺盛的P2P企業一夜之間紛紛關門倒閉。大量核心區的甲級寫字樓空置率陡然上升。從2016年第三季度開始,傳統金融行業公司悄然活躍起來,共吸納了市場約32%的辦公面積,成為了新的吸納主力;2016年受資本寒冬的影響,在2015年寫字樓市場上異常活躍的互聯網科技公司在2016年表現沒有出現百花齊放的活躍景象,但對於資本實力雄厚的獨角獸科技企業,在2016表現出異常的活躍,共吸納量市場26%的辦公面積。

報告显示,長安街、中關村(000931,股吧)和金融街(000402,股吧)商圈由於空置率持續走低,分別為3.2%;3.9%和1%,租金依然持續穩步攀升。稀缺的新項目入市呈現供不應求的態勢:長安街的英皇集團中心,在預租期便簽下了華融資產2.6萬平米的旗艦租戶,中關村衛通大廈引入了今日頭條,該交易使大廈的出租率很快達到了93%,也同時再次拉高了TMT(科技、傳媒、電信等)企業在中關村的租金底線。

地處東二環,緊鄰長安街的天潤財富中心的預租交易表明核心商圈依舊是金融企業和外資企業彰顯身份和地位的選擇,友邦保險、華為科技、北銀金融租賃和法國電力等企業的承租使該項目的目前出租率達到了88%。

亞奧、亮馬河和望京酒仙橋區域由於大量新增供應量的影響,空置率分別為:23%,10.7%和15.7%,租金呈現持續走低的態勢。亞奧商圈的新增量主要集中在2017年真正入市,到時會對亞奧商圈的租金產生不小的影響。望京酒仙橋商圈雖然供應量很大,但資本實力雄厚的獨角獸企業和傳統的外資企業依然有很強的吸納能力,比如望京的利星行中心為利星房地產在區域內的第二個項目,吸引了惠普、康明斯傳統外資企業以及國內互聯網獨角獸企業如優信拍和猿輔導的入駐。蘋果公司租賃20,000平米在金漢王大廈作為亞洲的研發中心。

世樺嘉潤報告显示,2016年從成交交易來看,有幾個顯著的特點:一是大單交易頻出,5000平米以上的新租交易40個,共約42.3萬平米,其中外資7個,約7.3萬平米;內資33個,約35萬平米。二是行業主要集中在金融、科技、文化傳媒以及專業服務;三是5000平米以上的40個交易平均租金每月每平米247元,創歷史新高;四是排名前五的大面積交易均是在甲級和頂級寫字樓;五是高品質的頂級辦公樓表現不俗,比如英皇集團中心、天潤財富中心、啟皓北京、利星行中心、環球金融中心等,其中不乏在預租期就可以達到50%以上出租率。

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重慶房價思變?業內:不可能爆漲

重慶房價思變?業內:不可能爆漲

東方財經網 2017-01-23 21:32:02 來源:和訊房產

和訊房產消息近幾年,在我國房地產市場中,重慶是一股“清流”,量價始終保持平穩上漲。但是2016年年底,情況開始變化。一份公開的統計數據显示,從2016年12月下旬開始,重慶的新建商品房成交面積明顯升溫。尤其是12月19號到25號,周成交面積迅速升到了87萬平方米,在隨後包含元旦假期的一周,成交面積更是多達129萬平方米,達到近期成交量的最高值。

不過,到目前為止,重慶房地產市場的成交均價並沒有出現明顯的變化,價格在7600元/平方米上下浮動。但是,成交量大增,還是讓市場的預期發生了變化。不少開發商開始捂盤惜售,進一步推高市場上對重慶房價上漲的預期。有不少人還拋出這樣的說法,說重慶的房地產價格在全國來說是“窪地”,所以房價會暴漲。

中原地產首席分析師張大偉表示:按照慣例,年末會出現成交高峰。目前公布的数字是誇張了,存在誤導,重慶房價上漲是可能的,但是暴漲不可能。

張大偉:過去一年多的那輪暴漲,重慶是躲過去了。在現在看到的一些投資需求進入的情況下,我覺得是存在上漲的可能性的,但是暴漲的話應該是不可能。原因有兩點,一個是目前市場的基礎不一樣了,過去影響全國其他城市暴漲的原因就是,資金潮下的資產荒。現在來看,國家在穩健樓市調控的情況下,重慶失去了過去推漲的資金推動力。另一個是,從重慶本身的市場供需結構來看,是良好的,即使有一些投資需求進去,因為價格絕對值比較低,有一些炒作的空間和可能性,但是暴漲的可能性比較低。從政策角度來說,目前來看,大家看到的数字,的確是被誇張了。而且很多在用一些比較危言聳聽的個案來影響、引導市場。實際上,的確有些需求受這些因素的影響,和誤導進入了重慶市場,所以短期重慶的成交量會有上行。

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深圳發布升級版限價令 通過政策調控去除房地產泡沫

深圳發布升級版限價令 通過政策調控去除房地產泡沫

東方財經網 2017-01-23 21:32:03 來源:新華網

廣東省工作報告提出,做好熱點城市穩定房價工作,促進住房回歸居住功能。房價,是深圳的焦點話題。19日,深圳規土委對外發布了升級版“限價令”,出台“指導價”要求預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價,成為調控高房價的重大措施。一邊是大力穩控房價,一邊還要保障市場自由,深圳應該如何平衡?20日上午,在省人代會深圳團開放日上,廣東省委常委、深圳、許勤表示,將通過政策調控使房地產去除泡沫,回歸理性,維護房地產市場健康平穩。

談房價 當前住宅均價已比去年9月降12.6%

在2011年,深圳制定了樓市政策,到2015年3月份深圳房價均價從2萬元漲到2.6萬元,當時的增速還低於GDP增長、低於社會平均收入增長。許勤說,深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。

“這對於進一步引進人才和降低生活成本是不利的,也對住房保障提出了挑戰。”深圳先後出台了兩輪調控政策:2016年3月出台的“深六條”和2016年10月初出台的“深八條”,使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。

省工作報告在穩定房地產市場方面提出,一方面房地產去庫存要精準發力,重點化解非商品住房庫存,推進三四線城市商品房去庫存;另一方面,對於熱點城市,做好房價穩定工作。

許勤認為,既要讓市場作為基礎的配置資源的手段,同時也要加強的調控,是符合宏觀調控和經濟制度要求的。許勤說,深圳需要進一步加強樓市的調控,使它回歸理性。“對經濟而言,樓市泡沫是危險的,調控是為了去除泡沫,回歸理性。當前,深圳全市新建商品房住宅均價已比去年9月份下降12.6%”。

談保障房

投資千億成立人才安居集團

為了緩解住房壓力,許勤特別提到,為了進一步提供人才住房和保障房,成立了一個註冊1000億元的人才安居集團。許勤透露,去年深圳新開工和籌建人才和保障性住房6.2萬套,竣工5.1萬套,供應4.2萬套,是2015年的兩倍。今年還將繼續加大住房保障力度,包括人才住房和保障性住房供給,今年新開工籌集8萬套,供應4.5萬套,同時做好周邊的交通、醫療和學校配套建設。

談學位

要進一步擴大學位供給

深圳的學位壓力較大,今年年初,深圳市南山、龍華、龍崗區等發布了學位預警,隨着二孩時代的衝擊,不少市民都擔心學位壓力缺口還會更大,擔心教育資源緊缺會成為阻礙人才流入深圳的因素。

說起教育的問題,許勤表示深圳需要加大力度去投入建設。“基礎教育一直是我們投入建設的重點,深圳的基礎教育發展的需求增長過快,我們的建設也快,但是跟得非常吃力。”

深圳市教育局張基宏告訴羊城晚報記者,由於深圳適齡人口增速快,非深戶籍人口比例高且入學門檻低,中小學學位供需矛盾較為突出。隨着隨遷子女參加中考高考新政策和“全面二孩”政策的全面實施,未來深圳中小學學位需求更加旺盛,學位供給將面臨更大壓力。

許勤透露,今年深圳還要進一步擴大學位供給,新改擴建義務教育學校30所,新增普惠型幼兒園100所,增長幼兒園學位2萬個、公辦中小學學位4.7萬個。

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深圳回應"限價令":加強樓市調控 去除泡沫

深圳回應"限價令":加強樓市調控 去除泡沫

東方財經網 2017-01-23 21:32:03 來源:南方都市報

深圳多區學位告急怎麼辦?

樓市“限價令”是否違背市場規則?

如何讓房地產市場回歸理性?

深圳發布升級版樓市“限價令”與多區學位告急是近期的民生焦點。在昨日上午舉行的廣東省人大會議深圳代表團開放日活動上,南都記者就此向省、省委常委、深圳、許勤提問,許勤作出了詳細回應。

許勤表示,深圳將進一步密切關注和分析房地產價格趨勢,通過政策調控使房地產去除泡沫,回歸理性,維護房地產市場健康平穩。針對學位緊缺問題,許勤指出,要進一步擴大學位供給,多種途徑來滿足市民的義務教育需求。

談教育

“學位需求增長過快,建設跟得非常吃力”

春節過後很快就要進入小一初一招新季,深圳今年的學位壓力依然較大,日前包括南山、羅湖、龍華等在內的多區教育部門早早發布學位預警,提醒家長做好準備。教育、醫療等資源緊缺一直是深圳的短板,甚至成為阻礙人才流入的要素之一。針對這一現狀,深圳要如何應對?

“深圳基礎教育發展需求增長過快,雖然我們的學校建設也很快,但是跟得非常吃力。”許勤在回應《南都馬上問》時表示,深圳一直將基礎教育作為投入的重點,未來還需要加大力度去投入建設。

許勤向南都記者提供了一組数字:“2011-2016年深圳新增中小學學位16.3萬個,你可以查查看哪個城市可以在這個期間增加這麼多的學位;幼兒園學位增加17 .3萬個,可以算一下背後投資是多少,會佔用土地資源是多少。”

“教育設施建設必須考慮如何合理布局,要和居民區靠近,使得上學更方便,同時我們還要求教學的質量、建設的質量都要達到高的水平,確實是下了很大功夫。”許勤介紹,今年,深圳將進一步擴大學位供給,新改擴建義務教育學校34所,新增普惠型幼兒園100所,增加幼兒園學位2萬個,公辦中小學學位4.7萬個(不包括民辦學校)。“我們會在教育上繼續加大投資力度,對在民辦教育就學的提供義務教育學位補貼,通過多種途徑來滿足市民義務教育的需求。”

談醫療

“歡迎名醫到深圳辦診所,可以提供優惠條件”

“醫療方面,也是需求增長很快,我們建設速度已經很快,但是和大家需求還是有一定差距。”許勤介紹,2011-2016年深圳三級醫院從9家增加到31家,三甲醫院從3家增加到11家,都是“打着滾往上走”;新增病床數1 .8萬張,建設中山大學附屬第七醫院、深圳大學附屬醫院、第二兒童醫院、清華醫院等。

同時,這幾年深圳實施了“三名工程”,針對醫療體系質量提升和滿足數量需求,引進名醫、名醫院、名診所。“深圳歡迎其他地區的名醫到深圳辦診所,我們可以提供優惠條件,跟我們現有醫院合作,形成互動。”許勤說,“三名工程”成效非常顯著,深圳已經引進了高水平醫學團隊122人,很多都是由院士牽頭。未來深圳將建成一批高水平綜合醫院,同時還會建成“從頭到腳”的高水平專科醫院。

“深圳去年民生支出超過了2300億元,教育、醫療都是增長30%以上。”許勤表示,“儘管看到差距,我們有供給不足的問題,但是我們會下決心在這塊加大投資、加快建設、提升水平,按照我們需要的一流標準、一流質量來進一步提升教育醫療提供水平,滿足廣大市民的需求。”

談樓市

去除泡沫回歸理性

省工作報告提出,做好熱點城市穩定房價工作。房價問題,深圳是熱中之熱,去年以來漲幅領跑全國。前日,深圳規土委對外發布了升級版樓市“限價令”,最引人關注的是出台了“指導價”,要求商品房預售申報均價不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價。這是深圳調控高房價的又一項重大措施。在大力穩控房價與保障市場自由之間,深圳應當如何平衡?

對此,許勤表示,房價問題豎家關注的重點,也是市民關心的重點。尤其對於一線城市的房價調控,可以說非常必要。“的調控政策,是在市場失靈情況下或者市場本身遠遠背離市民期望值的情況下進行調控,這是宏觀調控的着力點所在。”許勤稱,既要讓市場作為配置資源的基礎手段,同時也要加強的調控,這是符合宏觀調控和經濟制度要求的。“對經濟而言,樓市泡沫是危險的,我們需要進一步加強樓市的調控,使它回歸理性,去除泡沫。”

許勤介紹,深圳的房價實際上是2015年3月30日之後逐步漲上來的。深圳在2011年制定了購房政策,到2015年3月份深圳房價均價從2萬元/平方米漲到2.6萬元/平方米,是一個低於GDP增長、低於社會平均收入增長的速度。2015年3月份之後,由於國家層面的政策變化,整體房價有一個快速上漲。

許勤認為,這對於深圳進一步引進人才和進一步降低生活成本是不利的,也對住房保障工作提出了挑戰。因此,深圳先後出台了兩輪調控政策,一個是2016年3月份出台的“深六條”,一個是2016年10月初出台的“深八條”。“通過一系列調控手段,使得樓市逐漸趨於平穩、回歸理性。”許勤透露,當前,深圳全市新建商品房住宅均價比2016年9月份下降了12.6%。

談住房保障

投資千億元成立人才安居集團

“影響房價一方面施給,一方面是需求。需求大了,供給跟不上了,價格就會上漲。”許勤指出,因此我們一方面要調控,一方面也要加大供給力度。“具體來說,一是要加快住房土地的出讓;第二點很重要,為了進一步提供人才住房和保障房,深圳投資千億元成立人才安居集團,是由企業具體運作,提高效率。去年,新開工和籌建人才住房和保障性住房6 .2萬套,竣工5 .1萬套,供應4 .2萬套,是2015年的兩倍。”

許勤強調,會深刻地去理解總說的“房子是用來住,不是用來炒的”這麼一個定位,進一步密切關注和分析房地產價格的趨勢。同時,很好地針對深圳當前的需求和供給,在供給結構上、需求結構上,供給總量上和需求總量上尋求平衡。進一步加大住房保障力度,包括人才住房和保障性住房供給。今年,新開工籌集8萬套,供應4.5萬套,並且還要全力推進這些住房周邊的交通、醫療和學校建設,這樣才能真正滿足市民的需求。

“我相信,經過很好的政策調控,能夠使得房地產去除泡沫,回歸理性,能夠保持房地產健康穩定發展。”許勤稱,深圳將會按照國家的要求,很好地來維護房地產市場健康平穩發展。

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深圳甲級寫字樓空置率未來5年或達40%

深圳甲級寫字樓空置率未來5年或達40%

東方財經網 2017-01-23 21:32:04 來源:證券時報

縱觀2016年,深圳甲級辦公樓無論施應還是吸納,均為歷史高位,受惠於深圳在華南區金融中心的地位日益鞏固,辦公樓投資市場熱點有趨向深圳的態勢。

2016年,深圳甲級辦公樓的租賃需求呈上半年疲弱,下半年回暖的趨勢。第一太平戴維斯最新數據显示,僅2016年第四季度,深圳甲級寫字樓市場就有三處新增優質物業,新增供應達10萬多平方米(不計入全自用部分),凈吸納量約為9.2萬平方米,空置率下降達10.60%。與此同時,平均租金環比下降2.0%,至221.9元/平方米,同比下降0.8%;平均售價環比下降2.1%,至55961元/平方米,同比上升3.2%。由於租金漲幅低於售價,深圳甲級辦公樓回報率環比下降18個基點,至4.56%。第一太平戴維斯認為,儘管數據回暖,但由於目前市場吸納力有限,2017年不排除部分商業推后入市時間的可能性,大體量的新增供應將給市場租金帶來一定的下行壓力。

對於深圳甲級寫字樓下半年回暖現象,仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示,這主要受益於以下三大方面因素的正面影響:一、不合規金融企業被洗牌及淘汰對租賃市場的負面影響逐漸消減,傳統金融行業持續釋放新設立及擴租需求;二、深圳整體經濟基本面良好,企業看好深圳的經濟發展,企業註冊數量大幅提高,並同時积極在深圳拓展業務,活化租賃市場;三、租賃需求回暖以及企業自用需求持續支撐並減輕甲級辦公樓供應壓力的預期。展望2017年,夏春毅預計,深圳整體經濟基本面仍將向好。辦公樓需求方面,創新金融、傳統金融、高新科技、專業服務業、企業自用等需求仍是深圳甲級辦公樓市場的主要需求動力。由於2017年甲級供應與2016年度相若,預計空置率上升壓力仍將持續。在過百萬的供應當中,預期超三成新增面積將被總部企業消化。因此,雖然預期2017年整體甲級辦公樓空置率保持上升趨勢不變,但有望維持20%以內。

需要注意的是,在經歷了30年的城市化和工業化的迅猛發展之後,深圳面臨着嚴重的土地資源缺乏、產業轉型升級等問題。第一太平戴維斯的數據显示,未來5年,深圳將有近2300萬平方米的工業用房供應,包括普通工業用房1500萬平方米,新型產業用房約800萬平方米。其中,2017-2018年為新型產業用房供應高峰,基本分佈在深圳橫向及縱向產業發展軸(大沙河創新走廊)上,豎家自主創新示範區集中全市70%以上的創新資源。根據2015年全國四大一線城市經濟表現來看,深圳的第二產業以及戰略性新興產業增長都是領先於全國其它一線城市,增速分別達到7.3%和16.1%。新興產業增加值佔到了總GDP的近40%。結合多種因素,未來5年預計深圳新型產業用房新增需求總量約為900萬平方米。

第一太平戴維斯高級董事吳睿認為,預計2017年和2018年甲級寫字樓供應分別有350萬平方米和190萬平方米,新型產業用房供應分別有144萬平方米和99萬平方米,兩類具有辦公屬性的產品供應高峰疊加,在未來3年形成供應高峰,預計深圳甲級寫字樓整體空置率將大幅增加,新入市甲級寫字樓空置率或增加至40%。工業增值收益上繳政策的限制使得大多數新型產業用房售價超過4萬元/平米時將會面臨高額增值收益上繳問題,一定程度影響工改工新型產業用房的價格區間,從而壓縮甲級寫字樓價格上漲空間。從長遠發展來看,新型產業用房低租金優勢擠壓甲級寫字樓議價空間。

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