服裝行業邊際改善趨勢明顯

  “6·18”消費旺季在即,目前京東和天貓等平台均以“史上最強”目標進行打造。據媒體報道,6月1日0點剛過僅僅46秒,天貓服飾銷售就突破億元,開賣7分鐘,銷售突破10億元,同比增幅高達40%。

  服裝屬於高頻消費品,行業萬億級市場空間巨大。分析人士認為,服裝行業有較為明顯的邊際改善趨勢。隨着促消費、減稅等政策落地以及旺季對消費刺激的影響,該行業有望逐步實現復蘇。

  行業逐步改善

  國家統計局數據显示,繼2019年1月-2月創下1.80%的同比增速低點之後,4月服裝鞋帽、針紡織品類消費1000億元,同比增速為-1.1%。2019年1-4月,服裝鞋帽、針紡織品類消費4418億元,同比上漲2.2%。

  對於4月份相關數據表現不佳,分析機構普遍認為,這主要是受“五一假期錯月”因素拖累,預計5月受益節日效應,服裝消費增速將會實現明顯反彈,同時全年有望繼續保持前低后高增長預期。

  中信證券研究報告認為,服裝行業實際情況比預期樂觀。相比近年的幾輪調整,行業整體環境在改善,庫存情況更為健康、門店結構更為合理,行業競爭格局更清晰。雖然2018年下半年整體服裝消費和上市公司經營走弱,相比2019年上半年之於2018年上半年的較大增長基數,2019年下半年增長壓力大幅緩解。與此同時,整體消費預期在邊際改善,作為消費景氣後周期行業,服裝消費復蘇“可能會遲到,但不會缺席”。

  聚焦兩大細分領域

  截至6月11日,今年以來中信品牌服飾指數上漲11.42%,跑輸滬深300指數(漲幅23.54%)。從估值上看,中信品牌服飾指數市盈率26.36倍,在歷史中位水平附近。

  國信證券分析師張峻豪、曾光認為,今年3月以來行業及重點公司數據均有一定邊際改善趨勢,未來隨着促消費及減稅等政策的落地,預計第二季度開始,行業基本面在前期高基數原因消除后,有望逐步實現持續復蘇。建議積極布局處在優質賽道,同時具備集中度提升能力的成長型企業。去年下半年以來雖然行業整體經歷零售環境不佳的影響,但童裝及體育用品等優質細分行業實現了持續的高速增長。

  中信建投也看好童裝與運動裝兩個細分領域,認為童裝看品質、運動裝注重功能,能夠形成較強的品牌溢價,獲得更多的渠道支持力度。兩個細分領域時尚度都比較低,消費需求的趨同性強,具有更高效的供應鏈整合能力以及規模效應下的成本優勢,有利於龍頭品牌不斷提高競爭壁壘,市佔率提升空間更高。

  大和資本市場近日則上調特步、寶勝等多家中資運動服飾公司的評級,稱在宏觀經濟存在不確定性的背景下,運動服飾行業显示出防禦性。由於一季度追蹤的運動服飾企業營收均出現雙位數的同比增長,該機構維持對運動服飾行業的“樂觀”看法,稱可支配收入增長提升了消費者健康意識以及消費升級,此外政策的扶持將支持體育相關的長期中國人均消費增長,青睞多品牌戰略以及可持續高質量增長的運動服飾企業。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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高值醫用耗材降價將成趨勢

  繼藥品價格調控之後,部分地區監管部門計劃對醫用耗材動刀。6月11日,中國證券報記者從知情人士獲悉,北京醫耗聯動綜合改革將於6月15日正式實施,近3700家醫院在醫藥分開綜合改革基礎上,取消醫用耗材加成。除北京市外,全國多地都在做取消醫用耗材加成的準備工作。業內人士認為,高值耗材占醫用耗材的比例在60%-70%,未來高值耗材價格將持續降低。

  取消加成

  北京此次醫耗聯動綜合改革的主要內容包括降低儀器設備開展的檢驗項目價格;取消醫療機構醫用耗材5%或10%的加價政策,按醫用耗材採購進價收費等。

  目前,京津冀醫用耗材聯合採購已完成人工關節、心內血管支架等六類耗材採購,價格平均下降15.5%,一年可為北京市節約醫用耗材費用約5億元。

  北京市衛生健康委相關人士介紹,本次改革決定取消醫用耗材加成,醫療機構將不再收取醫用耗材的加成費用。通過取消藥品耗材加成、降低部分檢驗費用,讓開藥、使用支架和導管等醫用耗材不再給醫療機構帶來額外利益。有利於推動合理使用化驗和醫用耗材,規範醫務人員服務行為,減少浪費,激勵醫務人員不斷提高醫療技術,促進醫療機構由資源消耗規模擴張型向內涵質量效率型發展方式轉變。

  根據測算,改革后北京市醫療費用總量基本平衡,考慮到醫保報銷政策,門診患者費用基本持平,住院患者費用略有增加。但不同疾病患者費用有降有升。比如,使用高值耗材較多的病種,費用可能下降。

  目前多地都在做取消醫用耗材加成的準備工作。如廣東省確定,在2018年年底前,全面取消醫用耗材加成,取消醫用耗材加成減少的合理收入,全部通過調整醫療服務價格予以補償。此外,天津、遼寧、安徽、江西、山東、湖北、湖南、廣西、四川、貴州、寧夏等地劃定了全面取消醫用耗材加成時間表。

  北京鼎臣醫藥諮詢管理中心負責人史立臣表示,高值耗材如果價格太高,醫保和患者的支付壓力大。高值耗材降價是降低醫保費用和減輕患者費用支付的重要工作,全面取消醫用耗材加成有利於降低患者治病費用以及醫保費用。

  加快創新

  在醫用耗材中,高值耗材佔比較大,並成為重點改革對象。

  6月4日,《深化醫藥衛生體制改革2019年重點工作任務》(簡稱《任務》)發布,對醫用耗材使用的規範做了部署。《任務》要求,今年8月底前完成進一步規範醫用耗材使用的政策文件制定,逐步統一全國醫保高值醫用耗材分類與編碼。對單價和資源消耗佔比相對較高的高值醫用耗材開展重點治理。這與5月29日發布的《關於治理高值醫用耗材的改革方案》的要求一致。

  事實上,高值耗材已成為患者及醫保的一大負擔。近年來,藥品占醫療費用比例逐年下降,但醫用耗材,尤其是高值耗材費用增加較快,部分抵消了藥品降價取得成效,醫藥總費用仍在繼續增長。長期以來,醫用耗材的流通和使用缺乏統一的規範管理。

  史立臣表示,高值耗材占醫用耗材的比例在60%-70%,調控之下未來高值耗材價格將持續降低。由於高值耗材的品規和品類太多,或通過招標方式進行詢價,且詢價將是動態的。一些高值耗材,如果生產廠家少,招標價格難以降下來,可能採取國家談判的方式。

  中信證券指出,隨着整體招采、醫保等維度的綜合改革,預計高值耗材市場的分化將更為明顯。高值耗材將從“高費用、高毛利”走向“低費用、低毛利”時代。這對企業的創新研發提出了更高要求。預計傳統的藥物支架盈利空間將被壓縮,相關企業需在可降解支架、藥物球囊、介入瓣膜等創新產品方面加速推進研發。

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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雲遊戲成巨頭新競爭點

  6月11日-13日,电子遊戲界盛會E3电子娛樂展正在如期舉辦中。隨着越來越多的廠商和遊戲相繼亮相展會,雲遊戲成為從業者討論的熱點,包括微軟、谷歌在內,均陸續公布了自己在雲遊戲上的布局計劃。

  以微軟為例,該公司在年度E3大會上發布了Project XCloud的預覽版。據悉,該公司於去年初收購了初創公司PlayFab,後者為開發者提供基於雲的遊戲工具。去年10月,微軟宣布了Project XCloud,將允許用戶將整個Xbox One遊戲庫(包括Xbox Game Pass的遊戲)轉移到移動設備上。微軟高級產品營銷經理Mark Skwarski在接受媒體採訪時也透露,“我們正在全球範圍內擴大該計劃,已經將Project xCloud刀片服務器部署到全球13個地區的數據中心中,同時也已經開始了Alpha測試,很多像我這樣的員工已經開始測試Project xCloud”。

  在微軟向雲遊戲布局的同時,谷歌也不會放棄這一機會,且該公司宣布旗下的雲遊戲平台Stadia將推出兩種訂閱服務版本,其中付費版本(Stadia Pro)將於今年11月推出,免費版本(Stadia Base)則將於2020年推出。除此以外,有消息稱,亞馬遜也有意在雲遊戲上布局,但截至目前尚未發布更多細節。

  國內的公司也在瞄準雲遊戲,在今年5月舉辦的騰訊全球数字生態大會遊戲分論壇上,騰訊雲曾正式宣布重磅加碼遊戲出海、雲遊戲和小遊戲三大核心賽道,重點打造全周期雲遊戲行業解決方案,開放IaaS雲遊戲開發套件與接口,併為用戶提供全鏈路雲遊戲平台與生態,加速推動雲遊戲的普及。

  在從業者看來,多個廠商紛紛加碼雲遊戲,與5G技術的發展密不可分,隨着5G時代的到來,廠商也需緊跟社會變化調整自身的發展方向與節奏,當然與之對應的是,這也會讓各路入局者在新領域迎來正面對壘。

(文章來源:北京商報)

(責任編輯:DF353)

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蹣跚的房地產:主要任務依然是“去庫存”

蹣跚的房地產:主要任務依然是“去庫存”

東方財經網 2015-04-15 08:17:42 來源:安徽在線

  本報記者 張曉玲 深圳(樓盤)報道

  雖然3月份的數據還未出台,但從今年前兩月來看,房地產投資增速維持了去年以來的下降態勢,並且隨着新開工負增長和土地購置面積負增長仍將繼續,開發商集體仍在去庫存,無錢、無暇拿地。

  包括華遠地產(600743,股吧)前董事長任志強在內的業內人士、專家學者預計,今年房地產開發投資增速或將降至5%-7%。而這會進一步地拖累GDP的增長。

  蹣跚的房地產

  國家統計局數據显示,2015年1~2月份全國房地產開發投資8786億元,同比增長10.4%,增速比去年回落0.1個百分點。其中,住宅投資5922億元,增長9.1%,回落0.1個百分點。

  自去年1月以來,房地產開發投資增速連續14個月下滑。2013年末房地產投資增速為19.8%,2014全年降至10.5%,跌幅近五成。而到今年2月份,這一數值進一步下跌至10.4%。

  與此同時,開發商土地購置面積仍然是負增長,地方供地不足或房企拿地意願不高。從一季度的一線城市土地成交情況看,總成交建築面積是近三年的最低點,僅為1132萬平米。

  不少開發商人士反映,去年9・30新政和降息降准雖然一定程度上刺激了樓市,但到了今年一季度尤其是春節期間效應已經遞減,感覺房子“賣不動了”。

  銀行業人士指出,一季度,儘管降息之後房貸利率明顯下行,但在利率市場化、股市瘋狂和負債來源愈發不穩定的背景下,銀行配置信貸的意願依然不高,信貸的“量”依然偏緊。

  此外,房地產庫存持續創出新高。截至2015年2月,商品房待售面積6.4億平方米。按2014年商品房銷售面積12.1億平方米計算,在不考慮新竣工面積的情況下,全國商品房存銷比為6個月,而2012年7月降息帶動投資反轉時這個数字僅為3.5個月。

  除了高企的待售庫存,巨大的在建面積存量也是阻礙房地產開工的障礙。截至2015年2月,在建房屋施工面積48.3億平米,待售住房與在建住房需54個月才能賣掉。民生證券宏觀研究院執行院長管清友認為,過去幾年的投資實際上已經透支了相當一部分未來的居住需求。

  持續低迷的房地產開發投資疊加其他因素,導致一季度GDP下行。管清友預計,一季度經濟增速大概率低於預期。經濟下行壓力加大主要是因為傳統增長引擎如房地產繼續失速,而新增長點又青黃不接。

  3月30日開始,中央各部委密集推出一系列政策“組合拳”提振樓市,包括央行等三部委降低購房貸款門檻,財政部出台二手房交易稅收優惠,國土資源部調整土地供應機制等。

  中國發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌認為,這些政策對地產銷售增長將起到一定积極作用,並將適當改善投資預期,促進房地產市場軟着陸。

  政策可能進一步放鬆

  任志強指出,3・30新政出台後,已經看到有房價在上漲,尤其是二手房。但二手房交易是個人行為,對於GDP沒有影響。只有一手房快速消化才能增加房地產投資,拉動GDP的增長。

  “當然,不希望房價快速增長,否則首套房首付比例為什麼是30%,二套房首付是40%,而沒有降至20%或10%,現在最主要的任務仍然是去庫存。”任志強說。

  因此,3・30新政並不足以讓房地產投資增速重回高位。余斌預計,2015年房地產投資同比增速將下降到7%左右,降幅比去年收窄。

  管清友也認為,在樓市的天量庫存未消化前,地產投資回暖概率不大。任志強預計,今年房地產開發投資增速回落至5%-7%。

  從房企的角度來看,CRIC研究中心房玲指出,2015年1季度土地市場較為冷清,企業拿地謹慎,其中重點房企拿地力度整體下滑且企業間分化明顯。

  據CRIC數據統計,1季度20家重點房企拿地總投入897億元,同比下降44%。其中17家房企均有不同程度的下滑,尤其是世茂和綠城,1季度均沒有拿地動作;此外,20家重點房企中,超過半數拿地銷售比低於平均水平。

  企業拿地投入的收緊一方面是因為1季度房企銷售情況普遍不佳,在“現金為王”的壓力下,房企拿地积極性不高。另一方面經過過去兩年的存貨積壓,多數房企將去庫存作為2015年的首要目標,拿地節奏均放緩。

  萬科董事會秘書譚華傑表示,雖然萬科手握重金,凈負債率降至十年來低位,但仍會傾向於考慮在存量市場拿地,因為土地招拍掛價格太高了,尤其是一線城市。

  此外,21世紀經濟報道記者綜合3月份以來萬科、保利、中海外、碧桂園等房企的2015年新開工和竣工計劃,發現絕大部分房企今年新開工都是持平或小幅下滑,各家房企均把消化存貨放在重要位置,也針對各自的存貨制定了分類處理措施。

  不過,房玲預計,隨着首套房貸最低兩成、二套房首付降至四成等利好政策的落地,預計5、6月份市場銷售情況將有明顯好轉,而隨着銷售情況的回暖,房企拿地积極性有望回升,但對此繼續保持謹慎態度。

  四月土地市場已開始有回暖的苗頭,北京(樓盤)、石家莊(樓盤)等城市開始掛牌出讓土地。“四月份一二線土地市場將可能出現集中土地出讓。一線城市可能出現更多激烈爭奪的現象。”張大偉說。與此同時,城市劇烈分化,三四線城市將更難出讓土地。

  管清友分析,總體來看,一季度經濟環比增速可能至多與去年持平(1.6%),對應的GDP增速在7%左右。

  在此背景下,他預計地產政策有望進一步放鬆。不穩地產不足以穩經濟,尤其是在當前地產市場多重承壓的情況下,中央應該會繼續通過政策調整托底地產市場。預計下一步的措施可能包括調整個人所得稅徵收標準、繼續調整公積金貸款額度、加快籌建國家住房銀行。

  張大偉認為,後續二線城市地方將因為減少的土地出讓金,而推出多項刺激房地產政策。

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多地放寬租房提取公積金門檻

多地放寬租房提取公積金門檻

東方財經網 2015-04-15 08:17:44 來源:安徽在線

  近日,南京、鄭州、大連等多地出台新政,放寬租房提取公積金的條件,在一定程度上將利好各地租房市場。圖為“甩租”的租房信息。本報記者 劉曉凱攝影報道

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借力興泰基金輸血地產 合肥城建試水“輕資產”?

借力興泰基金輸血地產 合肥城建試水“輕資產”?

東方財經網 2015-04-15 08:17:44 來源:安徽在線

  每日經濟新聞(博客,微博)記者 杜冉樂

  短期無外債壓力,合肥城建(002208,股吧)(002208,SZ)卻強拉“金主”入夥,意欲何為?

  昨日(4月14日),合肥(樓盤)城建發公告稱,公司全資子公司合肥城建東廬置業,為開發肥東縣撮鎮路附近3幅地塊的後續開發,擬通過增資擴股,引入合肥興泰新型城鎮化發展基金合夥企業(有限合夥)(以下簡稱興泰基金),新增資本約5385萬元,該基金參股35%。

  在一些合肥當地的業內人士看來,當前樓市風險加劇,合肥城建其實是想試水輕資產模式,在不增加債務的情況下,提高資本收益率。《每日經濟新聞》記者注意到,在興泰基金背後,實際控制人就是號稱安徽當地金融巨頭的興泰控股。按照合肥市國資委安排,興泰控股將接替合肥國控,掌舵合肥城建的控股權,目前仍需走相關程序。

  學萬科借外力撬動項目開發

  去年底,合肥城建通過公開出讓方式集中拿下了肥東縣三幅地塊。拿地后不久,合肥城建即成立了子公司東廬置業,資本金1億元,作為開發上述三幅地塊的項目公司。

  安徽建築大學房地產研究中心常務副主任盧光松向記者表示,“(上述肥東縣三幅地塊)所處位置比較偏,估計合肥城建拿地成本應也較低。”

  記者了解到,合肥城建一直號稱是安徽省首家具有國資背景的上市房企,2008年通過IPO形式實現A股上市,其業務主要集中在安徽的合肥、巢湖、蚌埠以及海南(樓盤)三亞(樓盤)等區域。“合肥城建上市較早,但沒有抓住前幾年的”黃金”機會,進一步擴大市場規模。”合肥學院房地產研究所所長朱德開向記者表示。

  合肥城建2014年年報显示,公司認為2015年樓市分化加劇,因此公司拋出了“產業轉型,模式創新”等戰略思路。

  如今,合肥城建引入了興泰基金,備受業內高度關注。按照合作模式,興泰基金以增資形式參股東廬置業,獲得35%的股權,出資了近5400萬元。在東廬置業的董事會,雙方各派駐2名董事,其董事長由合肥城建委派。

  實際上,上述基金模式類似萬科的小股操盤模式,借多方力量撬動項目開發,進一步擴張規模和擴大投資回報率。

  對於基金回報率及退出方式、何時退出等,合肥城建並未詳細披露。昨日,《每日經濟新聞》記者致電合肥城建董秘田峰,但公司董秘辦工作人員表示,“田總在外,須等次日答覆。”

  輕資產運作初露端倪

  合肥城建2014年報显示,去年,公司實現營收17.6億;利潤率9.7%;現金7.96億元;短期借款無;預收賬款16.5億元;一年內到期非流動性負債10.6億元。

  對此,一位不願具名的資本地產界人士向《每日經濟新聞》記者表示,這是典型的國企,經營四平八穩,現金流充裕,業績平穩。

  引入興泰基金,引來外界猜測不斷。按照合肥城建的公開表述,這一動作的初衷是雙方資源共享,優勢互補,使產品經營與資本經營相結合,快速做大做強主營業務。同時,在短期內優化上市公司財務結構等。

  值得注意的是,興泰基金來頭也不小。記者調查發現,該基金背後正是號稱當地“金融巨無霸”的興泰控股,而負責運作興泰基金的是興泰控股旗下的PE機構“興泰投資”。

  2013年,合肥城建為開發海南三亞豐樂項目,曾引入了興泰投資旗下一家基金子公司參与此項目投資。

  記者還發現,10天前,興泰投資已發起設立了興泰基金,總規模20億元,投資定位是合肥市及各縣區新型城鎮化建設項目。在投資模式上,該基金以股權投資為主,亦可採取債權投資或夾層投資。

  按照今年3月公告表述,根據合肥市國資委安排,合肥國控持有合肥城建的控股權,將無償划轉至興泰控股旗下。另據《21世紀經濟報道》援引一位消息人士稱,“不出意外,合肥城建將成為興泰控股打造的一個金融控股平台。”

  4月初,合肥城建多位高管在“深證互動易”平台上表示,上述划轉事項沒有開展,並不清楚下一步行動。

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(4.14)銀四平平單日雙量下跌 非主流樓盤撐榜單

(4.14)銀四平平單日雙量下跌 非主流樓盤撐榜單

東方財經網 2015-04-15 08:17:45 來源:安徽在線

南京樓市4月14日認購及成交情況 數據來源:網上房地產

  365地產家居網 南京訊 藉著政策的東風,銀四的成色一直備受期待,不過,截至目前,南京樓市並沒有出現往年銀四“一房難求”的局面。而面對新政,不少購房者都表示已經看淡。雖然目前銀四即將過半,但是對於南京樓市銀四成色究竟如何,卻沒有專家能夠給出明確定論。

  根據南京網上房地產數據显示,截至4月14日晚7:00,南京樓市當天共認購商品住宅159套、成交258套,與前一日(4月13日,南京樓市認購商品住宅258套、成交330套)相比,認購量降近4成,成交量則下降2成多。

  當日行情分析:

  在樓市的板塊認購排行中,江北板塊憑藉超強實力佔據獨霸地位,以52套認購量位居第一。而緊隨其後的同樣是剛需重地江寧板塊。

  土豪集聚的河西板塊則以29套的數據位居第三,此外,城南板塊也有21套認購數據,而其他板塊的表現則比較平常,認購數量均在個位徘徊。

  今天的熱銷榜單中,江北板塊樓盤佔據了半壁江山,共有5家樓盤上榜,此外,河西、江寧以及仙林板塊也都有樓盤上榜。不過,今天的榜單中多家樓盤均屬於樓市非主力樓盤。

  位於榜首的來自於剛需新陣地的江寧濱江板塊的寶馳景秀苑項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖,該盤目前在售4.8米挑高商業辦公房,位於2-3層,面積50平方米,均價7600元/平方米。在售4-7號樓酒店公寓,面積40-60平方米,均價8000元/平方米。

  位列第二的是江寧義烏小商品城(600415,股吧),而位於仙林板塊的金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖則以26套數據上傳位列榜單第三位。據悉,金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖上周日(4.12)加推6號樓洋房,面積105-142平方米,共56套房源,精裝交付,均價22000元/平方米。在萬達茂配套的推動下,仙林湖吸引了越來越多的購房者,最終,該盤當天去化約9成,目前這一數據正在不斷上傳。

  藉著3號線風光的朗詩未來街區項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖最近也在不斷上傳數據,朗詩未來街區項目詳情業主社區相冊樣板戶型地圖在售13、19號樓各一個單元,面積為68、78、89、105平方米,13號樓均價9100元/平方米,19號樓均價將近10000元/平方米,擬交付時間為2016年12月31日。現已加入365淘房匯:辦理價值8000元團房卡購朗詩未來街區項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖16#、20#、23#在售所有房源8千享2萬優惠。

  此外,蘇寧天潤城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖、蘇寧威尼斯水城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖、弘陽旭日上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖都在熱銷榜單中佔據一席之地。

  對比近日的庫存數據可以看到,樓市庫存近日開始呈現緩慢下降的過程。而隨着“銀四”的不斷深入,樓市庫存或許會有比較明顯的回落。此外,最近新發布的政策對於樓市庫存的降低或許也會起到一定的作用。(365地產家居網 顧仕俠)

截至4月14日南京樓市住宅庫存情況 數據來源:網上房地產
4月14日南京樓市熱銷樓盤排行榜 數據來源:南京網上房地產

熱銷樓盤動態:1、金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖:

  金地湖城藝境項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖上周日(4.12)加推6號樓洋房,面積105-142平方米,共56套房源,精裝交付。均價22000元/平方米。據開發商介紹,去化約9成。

  2、朗詩未來街區項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖:

  朗詩未來街區在售13、19號樓各一個單元,面積為68、78、89、105平方米,13號樓均價9100元/平方米,19號樓均價將近10000元/平方米,擬交付時間為2016年12月31日。現已加入365淘房匯:辦理價值8000元團房卡購朗詩未來街區16#、20#、23#在售所有房源8千享2萬優惠

  3、弘陽旭日上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖:弘陽旭日上城項目詳情業主社區相冊樣板戶型視頻地圖在售新加推的20號樓,面積94、125、130平方米,折后均價11200元/平方米,擬交付時間為2017年7月28日。項目在4月11日(周六)有365看房團活動,請感興趣的網友點擊報名參加。加入365淘房匯:辦理價值10000元安家福卡享旭日上城14#、20#樓全部房源10000享單價減200元/�優惠;辦理價值2萬元安家福卡購旭日上城大平層8#樓,享7萬-9萬優惠。

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別墅玩電商玩“上癮” 江北主城2大別墅盤加入淘房匯

別墅玩電商玩“上癮” 江北主城2大別墅盤加入淘房匯

東方財經網 2015-04-15 08:17:45 來源:安徽在線

別墅玩電商玩“上癮” 來源:資料圖片

  365地產家居網 南京(樓盤)訊 潘石屹曾有一句名言“用不了幾年,你的房子如果不上網就沒人要”。隨後幾年房產電商逐漸深入人心,住宅產品紛紛電商上架,通過整合房產平台(房產網站)、房產軟件(房產端口)、網絡營銷工具、新聞公關傳播、線中數據管理、線下活動帶客等手段打開銷售渠道,“夜光盤”、“日光盤”頻現。但在全民電商的浪潮下,有一群特殊的房地產物業類型對電商的模式仍在試水的階段,這就是別墅。>>>大圖庫存再告急 仙林別墅在售不足100套

  低總價別墅電商試水

  南京市場最早接觸電商模式的別墅開發商是句容的鴻信大宅門,該項目會試水電商模式並能夠取得不錯的銷售業績,是有其項目本身的特殊性的―總價低,百來萬的別墅產品對於消費者來說僅僅是剛需的價格。2014年別墅電商成功打響第一炮,也燃起了南京別墅對電商的信心,隨後,世紀天城、景楓你山、碧桂園如山湖城、碧桂園歐洲城等項目紛紛開啟了電商合作模式。而這些項目也有一個共通點―主推產品總價最高也不過300多萬。>>>改善客為買別墅掛售2套房 急促成交單套一口氣降10萬

  除了位於江寧的景楓你山,世紀天城(溧水)、碧桂園如山湖城(安徽和縣)、碧桂園歐洲城(安徽滁州(樓盤))都是遠離市區的都市圈遠郊別墅。

  江北養生墅、城中老地王

  進入銀四,房地產新政策剛剛顯露利好,南京又有兩家別墅項目加入365淘房匯。“一大一小”、“一高一低”,博人眼球。

  江北湯泉板塊的大吉公元,依靠大吉集團在湯泉的全產業鏈優勢,打造總價僅160萬起、佔地超900萬畝的溫泉養身純墅產品。在首開勁銷8成后,正式加入365淘房匯,推出3萬享10萬優惠,蓄勢待發準備推出第二波。>>>文化地產是“文化保護“和”商業開發”博弈的產物嗎?

  而另一加入淘房匯的是城南老地王―長發都市諸公。這位前地王去年低調開售,一期產品已基本售罄。本次加入淘房匯推出5萬享10萬的優惠,即將推出二期疊墅產品。這塊僅75畝的主城黃金地塊,別墅產品售價約620萬元/套,這個價位也刷新了南京別墅電商合作項目的最高總價。

  後市值得期待

  隨着江寧景楓你山、江北大吉公元、城南長發都市諸公接連電商上線,別墅電商的版圖正在向主城不斷靠近,總價也逐漸拉升。在經濟形勢嚴峻、房地產營銷越發困難、不斷出手干預的複雜市場下,今年別墅電商將如何推進,後市值得期待。(365地產家居網 謝孟玲)

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遠洋一季度協議銷售57億元 三月斬獲3地塊深耕華東

遠洋一季度協議銷售57億元 三月斬獲3地塊深耕華東

東方財經網 2015-04-15 08:17:46 來源:安徽在線

  觀點地產網

  4月14日晚,遠洋地產控股有限公司公布了三月若干未經審核營運數據,其內,遠洋地產連同其附屬公司、合營公司及聯營公司的協議銷售額約人民幣20.4億元,按月上升57%。

  另外,單3月的協議銷售樓面面積約14.7萬平方米,按月上升37%;協議銷售均價為每平方米約13,900元,按月上升16%。

  至此,2015年首季度,遠洋地產共實現協議銷售額57億元。照此前業績會公布的2015年銷售目標比2014年的401億增長5%至421億元計算,遠洋已實現上述目標約13.54%。

  觀點地產新媒體據相關券商研報分析,雖然遠洋地產2015年銷售目標較為謹慎,在不少於2014年400億基礎上,爭取有5-10%的增長,但隨着更多的2014年以來收購項目進入銷售管道,相信其在2016年銷售可達500億元。

  此外,遠洋地產還在分析師會議上透露,公司力爭在2020年實現800億元的合約銷售目標,相當於15%的5年複合增長率。

  為實現上述目標,遠洋於3月30日正式舉行了海鷗IV戰略發布會,並提出了未來四元業務格局。按照安排,以權益資本來計,住宅開發佔比40%;不動產開發投資業務,包括了大型的集中式商業和寫字樓,佔比30%;房地產金融業務佔比20%;客戶服務業務包括了傳統的物業服務、養老地產等創新型服務業務,佔比10%。

  而業務發展格局的轉變,也意味着在遠洋海鷗IV計劃中,公司將會出現新的發展模式,其中,“人依附於事”和“背包人”無疑是兩個高頻詞。

  按照遠洋地產主席李明介紹,所謂人依附於事,就是去組織化。具體就是,組織往往是降低效率、推卸責任的主體,要組織概念虛化,讓人直接和事情連接起來,這就叫做人依附於事。而“背包人”,即是遠洋內部責任人的意思,就是把責任背在身上的主要人。

  在這樣的“定義”下,遠洋將在內部作出巨大的調整。比如,遠洋目前已經在逐漸弱化或者去除部門的概念。據李明透露,目前遠洋有10個事業部,7個職能中心,整個集團是由10個事業部組成的,職能中心只是起到決策支持的作用。

  值得一提的是,僅今年三月,遠洋已在土地市場上斬獲3宗地,其中通過掛牌方式以4.57億元摘獲杭州(樓盤)江干區丁橋R21-12商住地塊,規劃建築面積約為9.8萬平方米;並通過收購取得了南京(樓盤)一宗商住地及香港一宅地,應付總價款為12.43億元,總建面達20.8萬平方米。

  除杭州地塊外,另外兩宗地均為遠洋合作開發的項目,其應占權益分別為50%及40%。對此,遠洋方面表示,在第四步發展戰略期,遠洋地產項目選擇將會以快周轉項目為主,捕捉增量開發的市場機會。在開發模式上,將與其他開發企業加強合作,發揮“輕資產”合作開發模式的優勢。

  另外,綜觀遠洋整個一季度在土地市場的表現,不難發現,在1、2月進軍廣州(樓盤)、深圳(樓盤),加碼布局華南后,遠洋3月份的拿地中心明顯偏向華東區域。

  在拿下南京地塊后,遠洋方面指出,公司始終聚焦華東地區,將其作為重要的戰略區域。此次落子南京,進一步鞏固了遠洋地產“深耕華東”的戰略意圖。

  “2014年末,在遠洋地產確定的第四步發展戰略中,依託戰略核心城市,以點帶面實現城市深耕,謀求城市主流開發商的地位是重要戰略舉措。”

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第一季度廣州豪宅銷售套數環比上季度上升3成

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東方財經網 2015-04-15 08:17:46 來源:安徽在線

  中新網廣州(樓盤)4月14日電(記者 唐貴江)仲量聯行14日在廣州發布今年第一季度該市房地產數據,該行華南區研究部總監曾麗介紹,受3月金融等政策利好影響,廣州豪宅市場需求有一定復蘇,本季度廣州高端住宅市場銷售量達812套,比上個季度攀升30%。

  據介紹,2015年第一季度,廣州高端住宅需求有所上升。3月1日中國人民銀行下調基準利率25個基點,由此帶來的相對寬鬆的資金流動性提升住宅剛需和改善型需求,支持了對住房的整體需求。

  曾麗稱,本季度廣州高端住宅市場銷售量達812套,比上個季度攀升30%。由於一季度新推盤項目數量有限,大部分現有項目繼續維持保守的定價策略的同時,銷售數量在本季度都有所增長,現有庫存被進一步消化。

  本季度廣州高端住宅市場共新增推盤數量523套。同時,共有三個高端住宅項目竣工,包括該市珠江新城的尚東君御、越秀星匯御府,以及天河北的峻林一期,共計810套。

  仲量聯行分析稱,中國正在通過一系列的措施鼓勵住房消費,特別是剛需用戶和改善型用戶的需求。3月30日,中國人民銀行、財政部和國家稅務總局聯合下發通知,宣布新的房地產刺激政策,推出了包括減稅和降低二套房首付的一系列政策。

  曾麗認為,在這些新政策的刺激下,對於普通住房需求的影響更大,預期未來12個月住宅交易量和價格都會有所上升,從而刺激更多的潛在買家進入市場。但是,相對來說,由於投機需求仍然受到抑制,大戶型、高單價的高端住宅市場全面復蘇將滯后,但是,仲量聯行預期今年廣州高端住宅一手市場的銷售量將超過往年水平,大約達到3000至4000套。

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