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熱點城市調控顯效:供應大增 買家持幣待購

東方財經網 2016-06-13 14:35:03 來源:安徽在線
導讀

  在合肥(樓盤),歷經一輪大漲行情后,加上限貸、限購疑雲的喧囂下,業內人士稱,“購房者逐漸冷靜下來,開始持幣待購”。

  本報記者 蘇鍶 上海(樓盤)報道

  在端午節前,關於部分熱點二線城市將出台限購政策的傳聞喧囂已久,但調控的另一隻靴子到底何時落地?

  此前合肥樓市僅有樓市備案價限制放開、開盤增多的轉變;南京(樓盤)6月11日就發布了下半年商品住宅上市供應量的相關數據,並提出加大上市供應的3大措施。

  情形已悄然出現轉變。

  以合肥為例,在長三角城市群未來規劃中,該市並肩蘇州(樓盤)、杭州(樓盤),被定位為Ⅰ型大城市,5月房價漲幅居於全國第二。近期,合肥市物價局統計显示,當地樓盤擬售價1.3萬-1.8萬元/平方米的房源佔據大幅。

  但勢頭有所減弱。統計显示,6月合肥預入市房源1.5萬套,包括13家純新盤首開,超量供給將填補市場缺額。據5月數據,合肥9區已有7區房價過萬,熱門片區優質房源行情價1.4萬元/平方米左右或更高。這讓部分剛需買家承受不起。歷經一輪大漲行情后,加上限貸、限購疑雲,業內人士稱,“購房者逐漸冷靜下來,開始持幣待購”。

  南京市土地放量

  目前,受熱點城市出台的政策影響,部分地區樓市已經開始轉淡。

  早在5月27日,南京就出台控地價、控房價政策:“熱點區域住宅用地出讓時,由市設定地塊的土地出讓最高限價,對競買人報價超過最高限價的,終止土地出讓,競價結果無效。”

  6月11日,南京市住房保障和房產局官方微博“宜居南京”發布了下半年加大上市供應的3大措施,其中包括嚴格執行一次性3萬平方米上市申報;督促開發企業加快在建項目尤其是在建住宅項目的開發建設進度,儘快形成上市量投放市場;查處捂盤惜售、人為製造市場緊張等行為。

  據南京房管局網站显示,端午小長假期間(6月9日-6月11日)全市商品住宅總計認購468套、成交574套,日均認購156套、成交192套,同比去年端午,認購量大跌59%,成交量下降38%;同比五一小長假,認購下降近7成,成交下降超6成。相較於金三銀四、紅五月的熱烈情形,這樣的成績單未免有些慘淡。

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  該政策可以說和蘇州市場如出一轍,不過相比蘇州的“小試牛刀”,南京此番對6月、7月份即將出讓的全部宅地均設置了最高限價,但最終是否與蘇州同途殊歸,仍不得而知。

  據南京新浪樂居調查,今年下半年,全市商品住宅上市量700萬平方米,接近6.5萬套,超過前5個月近230萬平方米,市場後續供應充足,其中重點熱點區域浦口佔20%,江寧、六合佔15%,河西、城北佔比10%以上,重點熱點區域供應量加大,延續了很久的供不應求的狀況或將逐步得到緩解。

  合肥樓市調控在即?

  而在另一熱點城市合肥,統計显示,去年至今合肥共計27塊土地拍賣刷新地王紀錄,平均每月誕生1.5個地王。有關部門開始加大土地供給,4月以來,土地月均供應量均在1000畝以上。據當地市消息,今年會另增5000畝土地供應,月均供地1000畝左右。

  今年6月合肥共預計出讓26宗土地,合計2493.161畝。將分別在6月16日和29日進行出讓。

  按照上半年房企住宅庫存以及土地存儲量來算,合肥九區三縣庫存有21萬套(統計截至5月19日)。此前,購房者恐慌性買房,與部分房企捂盤而造成的“沒房”假象有一定關係。

  6月的合肥土地市場,在連續2個月供地超1000畝、部分房企完成補貨后,市場也出現新的變化。

  據合肥新浪樂居統計6月份樓盤數據显示,最新備案價較前期均有不同程度上漲,最高漲幅達42%。這一現象也表示,合肥物價局放開備案價限制已成既定事實。

  在不限備案價后,樓盤出現大漲。位居房價漲幅榜首的是包河區萬泓中心項目,由4月9156元/平方米漲到了新近備案價13002元/平方米,漲幅達42%。

  濱湖新區是合肥甚至全安徽共同關注的熱門區域,限價剛一放開,濱湖兩熱門樓盤均漲價3000多元/平方米,保利海上五月花從3月備案價10920元/平方米直奔14500元/平方米,漲幅達32%。同一區域的萬達文旅城,最新備案均價14529元/平方米,較此前漲幅達26%。

  一名業內資深人士表示,合肥此次放開限價的直接影響,除了房價上升外,開發商捆綁銷售也會自動停止。而這背後,显示出即將收緊調控,6月底的土地出讓頗具玩味。

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中國網地產訊 10月23日,金華義烏1宗商住用地成功出讓,經過31輪競價,義烏中國小商品城開發有限公司以總價96356萬元競得義烏市佛堂鎮佛堂大道與雙峰路交叉口東側地塊,樓麵價10510元/㎡,溢價率20.66%。

地塊編號義土掛〔2020〕93號,地塊名稱為佛堂鎮佛堂大道與雙峰路交叉口東側地塊,出讓面積3.66萬平,用途為商住用地,容積率2.5,建築面積9.17萬平,起始價7.98億元。

據土地出讓文件显示,住宅建築形式為高層。裙房為商業和配套用房,商業建築面積7000-8000平方米。沿佛堂大道、雙峰路側住宅立面須公建化處理,不得設置開敞式陽台。住宅標準層層高不得超過3.2米。住宅最小套型總建築面積不得小於70平方米,且住宅套型總建築面積小於90平方米的套數不應超過住宅總套數的30%。地塊內高層住宅應有3個及以上不同高度,任意不同高度之間高差不應小於9米;任意相同高度高層住宅幢數不應超過高層住宅總幢數的50%。

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高層建築面寬不得超過45米;沿佛堂大道側住宅建築面寬總和不得超過該側用地紅線長度的60%;高層住宅山牆間距不應小於15米;沿佛堂大道、雙峰路側高度50米以上建築山牆寬度不得小於12米。沿佛堂大道側規劃2幢住宅建築,住宅主立面應與佛堂大道平行布局,建築面寬不應超過42米;其中靠維也納酒店側一幢住宅建築高度不得低於70米,另一幢住宅建築高度控制50-55米。地下室不得超過3層。沿商業裙房側可不設置圍牆。塊物業管理用房,按地上總建築面積的7‰進行配置,應集中布置於地上1-2層。居家養老服務用房按套內建築面積不低於住宅總建築面積的2‰進行集中配置,應集中布置在通行便利、位置醒目的地上一、二層,建成后應無償移交。

(責任編輯:楊昊岳)
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中國網地產訊 10月23日,深圳掛牌8宗地塊,分別位於寶安西鄉、沙井、光明、龍華大浪以及坪山,總起始價294.42億元。

其中,寶安西鄉、光明、龍華大浪以及坪山7宗地的建設類型為普通,均採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,並設定了一定初始面積只租不售的人才住房;寶安沙井宗地建設類型為可售型人才住房。

地塊編號A122-0371,地塊位於寶安區西鄉街道,土地用途為二類居住用地、商業用地、教育設施用地、、道路用地,土地面積,85320.53㎡(含教育設施用地16301.30㎡、綠地4000.03㎡、道路用地13149.33㎡),起始價41.36億

據土地出讓文件显示,該宗地項目建成后,普通商品住房銷售均價不得高於83265元/㎡,只租不售的人才住房初始配建面積為14060㎡,綠地、36班九年一貫制學校、道路由競得人建成后無償移交政府,產權歸政府。

宗地計入容積率的總建築面積不超過189575㎡,住宅140480㎡、商業17600㎡、36班九年一貫制學校建築面積≥25605㎡、9班幼兒園2970㎡、文化活動室1000㎡、老年日間照料中心1500㎡、公共廁所60㎡、環衛工人作息室20㎡、物業服務用房340㎡。

地塊編號A832-0861,地塊位於龍華區大浪街道,土地用途為二類居住用地、教育設施用地,土地面積110523.25㎡(含教育設施用地17023.02㎡),起始價66.53億

據土地出讓文件显示,本次出讓宗地項目建成后,普通商品住房銷售均價不得高於70875元/㎡。本次出讓宗地建設普通商品住房,競配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為26970㎡。

地塊編號G12314-8030,地塊位於坪山區石井街道綠蔭南路與東縱路交匯處西北角,土地面積37254.47㎡,起始價19.31億

據土地出讓文件显示,本次出讓宗地項目建成后,普通商品住房銷售均價不得高於37500元/㎡。本次出讓宗地建設普通商品住房,競配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為14970㎡。

地塊編號A301-0575,地塊位於寶安區沙井街道,土地用途為商業用地、遊樂設施用地、居住用地、公園用地、道路用地,土地面積436809.61㎡,建面1310703㎡,起始價127.1億

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據土地出讓文件显示,本次出讓宗地項目建成后,遊樂設施100000㎡限整體轉讓,配套酒店49000㎡限整體轉讓。全部商業共計99733㎡(含中央綠軸地下商業7291平方米)、辦公742500㎡,可分割銷售。

可售型人才住房允許分割銷售,其中30%需滿足監管協議要求方可銷售。人才住房售價按銷售時同地段市場商品住房售價的60%確定,最高銷售價格不得高於40000元/㎡。

地塊編號A650-0377地塊位於光明中心區雙明大道北側,土地用途為二類居住用地,土地面積1.81萬平,建設用地面積6.89萬平,起始價9.54億元。

地塊編號A641-0028地塊位於光明中心區光明大街南側,土地用途為二類居住用地、商業用地,土地面積1.18萬平,建築面積5.41萬平,起始價8.77億元。

地塊編號A515-0099,地塊位於光明中心區光僑路與華夏路交匯處西北側,土地用途為二類居住用地,土地面積2.19萬平,建築面積9.62萬平,起始價16.85億元。

地塊編號A525-0100,地塊位於光明區圳美二路與碧麗路交叉口西南側,土地用途為二類居住用地,土地面積1.05萬平,建築面積4.22萬平,起始價4.96億元。

據土地出讓文件显示,本次出讓宗地項目建成后,A650-0377宗地普通商品住房銷售均價不得高於49140元/平方米,A641-0028宗地普通商品住房銷售均價不得高於49140元/平方米,A515-0099宗地普通商品住房銷售均價不得高於50295元/平方米,A525-0100宗地普通商品住房銷售均價不得高於49140元/平方米。

本次出讓宗地中A650-0377宗地只租不售的人才住房初始配建面積為5980平方米,A641-0028宗地只租不售的人才住房初始配建面積為3720平方米,A515-0099宗地只租不售的人才住房初始配建面積為8610平方米,A525-0100宗地只租不售的人才住房初始配建面積為3500平方米。

A650-0377宗地地塊進入深廣中軸城際、深莞增城際規劃控制預警區3997.49平方米,該地塊圍護結構錨索等施工措施禁止侵入深廣中軸城際、深莞增城際規劃控制區。

A641-0028宗地進入深廣中軸城際,深莞增城際規劃控制預警區約3583.43平方米,該地塊圍護結構錨索等施工措施禁止侵入深廣中軸城際、深莞增城際規劃控制區。

A515-0099宗地進入6號線支線牛山停車場出入段線,6號線支線南延線規劃控制預警區3988.37平方米,該用地圍護結構錨索禁止侵入6號線支線牛山停車場出入段線,6號線支線南延線規劃控制區。用地範圍內地上、地下如涉及6號線支線南延段軌道交通設施所佔用的空間,競得人需無條件配合作為軌道交通用途使用。

(責任編輯:楊昊岳)
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上海皝旭26.7億元競得金華1宗商住用地 溢價率43.92%_沙發換皮

木地板哪有幾種款式?該如何選購適合的材質呢?

家中如想要有實木的感覺,但卻居住在潮濕的地方如海邊、山上,就建議選擇海島型木地板;想有實木質感且居住地乾燥,預算也許可,則可選擇實木地板;家裡有小朋友奔跑遊戲,或有易刮傷木地板的寵物,則建議選擇超耐磨木地板。

中國網地產訊 10月23日,金華1宗商住用地成功出讓,經過170輪競價,杭州諾泓企業管理有限公司(上海皝旭)以總價267023.15萬元競得金華經濟技術開發區山嘴頭未來社區地塊,樓麵價6543元/㎡,溢價率43.92%。

地塊編號金市土讓告字[2020]23號,地塊名稱金華經濟技術開發區山嘴頭未來社區地塊,出讓面積13.76萬平,用途為商住用地,容積率2.96,建築面積40.81萬平,起始價18.55億元。

據土地出讓文件显示,該地塊需配建5G通信基站一處,建築面積不少於30平方米。該地塊內商務功能建築面積自持比例不低於50%,可銷售部分分割單元建築面積不小於300平方米。

該地塊需配建政策性安置住房,建築面積不少於114000平方米,回購價格為14572元/平方米,土地用途為居住用地,需回購安置房附屬地下車位294個且集中布置於本地塊地下空間,回購安置房附屬地下車位價格均為120000元/個。

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回購細則具體詳見《金華開發區山嘴頭未來社區項目開發建設協議》;人才用房建築面積不大於42000平方米,戶型建築面積不小於80平方米/套,土地用途為居住用地,精裝修銷售;可售商業建築面積不大於4500平方米;地塊南側需配建社區衛生服務中心,建築面積不少於6000平方米;需配建公共廁所1處,建築面積不少於120平方米;需配建一處開閉所,建築面積不少於100平方米;需配建鄰里中心,建築面積不少於22285平方米(其中社區菜場功能建築面積不少於2000平方米,社區黨群服務中心建築面積不小於1000平方米,全齡活動中心建築面積不小於3000平方米、社區圖書館建築面積不小於1000平方米、居民健身設施用房建築面積不少於3000平方米,以及幸福學堂、社區食堂等未來社區九大場景用房)。

以上內容中,在項目竣工驗收合格后十個工作日內將衛生服務中心、公共廁所、鄰里中心等共計建築面積不少於28405平方米,產權無償移交給金華經濟技術開發區管委會,回購車位198個,回購價格120000元/個,具體情況詳見《金華經濟開發區山嘴頭未來社區項目開發建設協議》。

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※了解海島型木地板是否會有潮濕變形疑慮?

結構為在木夾板表面貼實木皮,比實木地板穩定性高、不易變形翹起,「海島型木地板」名稱由來乃是此類地板非常適合灣溫濕多雨的海島型氣候。

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所謂的精品級訂製家具即是台灣家具製造廠參考各大國際品牌的設計,包含其外型與機能,使用相同甚至更好的五金與材料

中國網地產訊 10月23日,台州椒江區1宗商住用地成功出讓,經過119輪競價,台州市方遠國強開發有限公司(方遠建設&國強建設)以總價72000萬元競得椒江區海門街道椒金路以東,太和一路以南,楓南東路以北地塊,樓麵價3675元/㎡,溢價率30.91%。

地塊編號台土告字[2020]056號,地塊名稱椒江區海門街道椒金路以東,太和一路以南,楓南東路以北地塊,出讓面積11.1萬平,用途為商住用地,容積率1.76,建築面積19.59萬平,起始價5.5億元。

柚木地板是什麼,其材料規格及適合施作環境?

平常要保持木質本身的油性,一般地板剛施工完成時,木頭表面上都有油脂,這些油脂可防潮,但油脂日久會逐漸磨損,所以可視情況補充地板腊讓地板保持油質。

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中國網地產訊 10月23日,鹽城亭湖區2宗地塊集中出讓,總建築面積25.16萬平,總起始價15.68億元。經過188輪報價,江蘇悅達實業有限公司以156494萬元競得鹽瀆路北、文港南路西側地塊,樓麵價9477元/㎡,溢價率39.36%。

地塊編號20203001,地塊名稱鹽瀆路北、文港南路西側地塊,出讓面積6.6萬平,用途為住宅用地,容積率2.5,建築面積16.51萬平,起始價11.22億元。

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興邦置業5.55億元競得鹽城亭湖區1宗住宅地塊 溢價率24.44%_實木地板

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中國網地產訊 10月23日,鹽城亭湖區2宗地塊集中出讓,總建築面積25.16萬平,總起始價15.68億元。經過67輪報價,鹽城興邦置業有限公司以55492.72萬元競得小新河路南、香榭路西側地塊,樓麵價6421元/㎡,溢價率24.44%。

地塊編號20203101,地塊名稱小新河路南、香榭路西側地塊,出讓面積4.32萬平,用途為住宅用地,容積率2,建築面積8.64萬平,起始價4.46億元。

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(責任編輯:楊昊岳)

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傳統法式家具帶有濃郁的貴族宮廷色彩,強調手工雕刻及優雅復古的風格,如以桃花心木為主材,完全手工雕刻

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背面加鋸直溝,地板釘在地面上一定會受潮,經過鋸割擠壓後產生之切割區分成較小單位,可大幅減低地板受潮擠壓後產生之龜裂變形、波浪翹曲膨脹拱起等現象。

中國網地產訊 10月23日,鹽城亭湖區2宗地塊集中出讓,總建築面積25.16萬平,總起始價15.68億元,總成交價21.2億元。

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地塊編號20203101,地塊名稱小新河路南、香榭路西側地塊,出讓面積4.32萬平,用途為住宅用地,容積率2,建築面積8.64萬平,起始價4.46億元。

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在磁磚的世界裡它原本的意思為由各種顏色的小石子組成的圖案,現在則泛指5*5CM尺寸以下的磁磚拼貼。

金茂7.82億元競得石家莊1宗商住地塊 溢價率40.9%_家具訂製

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家具設計是藝術和技術的結合,反映了當代產品設計的發展,偏重於藝術。從第一把量產的Thonet椅開始,優秀的設計師會和製造商共同合作來完成設計。家具設計既是製造商製造技術的體現,通過設計師的試驗,表達美感的,在兩方面的努力下就誕生了一件好的家具。

中國網地產訊 10月23日,石家莊1宗商住地塊成功出讓,最終河北保倫開發有限公司()以7.82億元競得,樓麵價為7159.22元/平方米,溢價率40.9%。

地塊編號長安區2020-062號,地塊位於十里鋪街東、綿河道南,土地面積為45991.51平方米(約68.7畝),為住宅、商服、教育用地,其中,住宅容積率大於2.5且小於1,起始價5.55億元。

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據悉,石家莊為布局全國的第50座熱點城市。

(責任編輯:楊昊岳)
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中海44.34億元競得廣州海珠區1宗住宅用地 溢價率26.18%_台北室內設計

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外部材料:堅持使用業界第一品牌、台塑南亞乳膠皮(品質有保障)內部材料:高密度泡棉、S彈簧、進口皮帶、柳安木、透氣絲棉

中國網地產訊 10月23日,廣州海珠區1宗住宅用地成功出讓,最終廣州中海盛安開發有限公司(中海)以44.34億元競得,樓麵價約38609元/平方米,溢價率26.18%。

地塊編號穗規劃資源掛出告字〔2020〕80號,地塊位於海珠區南洲路以北、東曉南路以西,土地用途為二類居住用地/防護(R2/G2),宗地面積34018平,建築面積≤114847(第三期具體審批的計算容積率建築面積加上第一、二期已建的建築面積不得超過253214平方米),起始價35.14億元。

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室內設計,是一種以居住在該空間的人為對象所從事的設計形式。需要工程技術上的知識,也需要藝術上的理論和技能

據土地出讓文件显示,採用“限地價+競自持+搖號”方式出讓。地塊國有土地使用權掛牌出讓價格設定最高限制地價為509,550萬元(溢價率45%),競買人的最高報價不超過最高限制地價的,按照價高者得原則確定競得人。當報價達到最高限制地價后,競買方式轉為競企業自持商品住房面積(以不動產登記的建築面積為準)的方式確定競得人,凡接受最高限制地價的競買人可參與競自持商品住房面積,競價階梯為該宗地內商品住房建築面積的5%,競買人報出自持面積比例最高的為競得人。當有兩個或兩個以上競買人報出企業自持商品住房面積為100%后,停止網上競價,改為搖號確定競得人,所有接受100%自持商品住房面積的競買人參加搖號,搖號時間為限時競價后3個工作日內。企業自持部分作為租賃住房,持有年限與土地出讓年限一致,不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持租賃住房整體一併辦理。

(責任編輯:楊昊岳)
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室內設計是增強建築物內部的藝術和科學,以便為使用該空間的人們創造更健康,更美觀的環境。室內設計是自建築設計中的「裝飾」部分演變而來。他是對建築物內部環境的再創造。室內設計可以分為公共空間和居家兩大類別。當我們提到室內設計時,會提到的還有動線、空間、色彩、照明、功能等等相關的重要術語。