津城二手房成交持續下滑 各區均價漲多跌少

津城二手房成交持續下滑 各區均價漲多跌少

東方財經網 2017-01-21 22:14:35 來源:北方網

天津北方網訊:來自本市專業房地產研究機構的最新統計數據显示:新年以來,本市二手房住宅交易量持續下滑。儘管隨着元旦小長假的結束,市場恢復了正常的交易天數,但從日均交易量來看,近期日均成交432套,環比下滑了35%。在均價方面,各區漲多跌少,漲幅最大的是紅橋區,環比前一周上漲14%;跌幅最大的是靜海區,環比下滑15%。

據統計,1月7日至13日,天津市二手私產住宅共成交2162套,成交均價13148元/平方米。其中,中心城區共成交594套,成交均價22936元/平方米,環比上漲5.1%。環城四區共成交589套,成交均價13335元/平方米,環比下滑2.9%。濱海新區共成交562套,成交均價9336元/平方米,環比上漲0.1%。

我愛我家市場戰略中心專業人士認為,造成二手房成交量出現大幅下滑的原因主要是,由於去年11月底本市房產調控政策的升級,使得市場觀望氛圍漸濃,而且由於春節前夕處於傳統的交易淡季,市場中新增需求不足。記者還從多家大型中介門店了解到,目前房主惜售現象比較突出,看房人也明顯減少。據房天下二手房負責紅橋區芥園道區域的專業人士介紹,近期門店的接待量和去年12月同期相比,下降20%以上。目前芥園道商圈的二手房成交均價達到每平方米40000元左右。主要是因為此地的二手房房齡較新,品質較好,房主心理預期較高,掛牌價比較堅挺。(北方網編輯曲璐琳)

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北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按價格分)

北京市2017年2月存量房網上籤約數據(按價格分)

東方財經網 2017-03-14 21:59:04 來源:北京市住房和城鄉建設委員會

價  格 60萬以下 60~90萬 90~120萬 120~150萬 150~200萬 200萬以上
發布套數(按擬售價格) 425 300 347 299 575 8323
發布面積(m2) 15900.6600 18158.2100 24577.4600 20432.9100 41607.3900 757462.6800
成交套數(按成交價格) 1807 1080 1316 1911 1587 6929
成交面積(m2) 89481.4400 64907.8100 92158.6800 140853.0300 135163.0000 753652.6600

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北京“認房又認貸”后陷入連環單的年輕人

北京“認房又認貸”后陷入連環單的年輕人

東方財經網 2017-03-30 14:31:19 來源:中國青年報

3月17日,一個與往常並沒有差別的周五。下午4時許,一條消息刷爆了朋友圈,3個原本在北京沒有任何聯繫的年輕人,同時感到了恐慌。

這條消息後來被稱為“3・17新政”,和之後接連出台的規定一起,被稱為“北京史上最嚴的房地產調控政策”。

3個年輕人中的一個,叫大強,今年是他在北京的第九個年頭。按照原來的計劃,他準備拿出這些年攢下的錢,把燕郊的房子換到市裡,終結到達北京的最後30公里。

現在看來,這個夢想要落空了。

在北京的第一個十年,大寫着兩個字:買房

因為,根據“3・17新政”,擁有商業性住房貸款記錄的大強想要換一套北京市裡的房子,要按照“二套房”的標準購置,也就是要多加10%的首付,他之前看上的一套“老破小”,“需要再多拿五六十萬元出來”,大強說,“能借的都借了,現在真的拿不出這個錢了”。

大強感到沮喪,“其實現在想想過去這9年,不知道自己是怎麼堅持下來的,以現在的收入,再賺五六十萬元,不吃不喝我也需要4年,誰知道4年後的房價多高了呢?”大強說,自己再也沒有當年那種自信了,不再相信自己真的能在市裡買到房,“變化太快了,不確定因素太多了,我現在也想不明白了,我可能真的追不上了”。

大強又想起2012~2013年,那一年,他輾轉去過幾次成都,那時他還想過在成都定居。“(成都)生活真是舒適,那時候看的房子6000多元/平方米,在成都的二環,那時燕郊的房價一平方米也就六七千元”。

現在,成都的房子大概漲到了每平方米一萬二三千元,而他在燕郊的房子已經漲到了3萬元/平方米。

“現在沒什麼特別的打算了,市裡可能真的沒什麼希望了,我在考慮換到通州(北京市的一個區)”,但是通州的購房政策要求滿足“近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅”。

“走一步看一步吧”,大強說,最近他考慮等大望路這邊租的房子到期,就回到燕郊把房子裝修一下,搬過去。“這麼辛苦買的房子,怎麼也得住一住。”

明年就是在北京呆的第10年了,第一個10年,他的人生時刻表被房子牢牢拴住,而人生又有幾個10年呢?結婚、生子、立業,這些事都被提上了新的日程。在北京的這9年,房價年年漲,大強覺得只要是能買得起的時候,一定要果斷出手。

突然增加的首付,突然縮短的貸款年限

與大強相比,小翔和劉航的狀況更加棘手。

3月17日,他們要購入的房子都沒有進入網簽程序,即他們的二手房交易尚未得到北京市住建委的官方認可。這意味着,即使他們和房主、中介都簽訂了合同,但進入網簽程序后,他們可能會面臨新的變化。

劉航擔心,如果貸款最長年限從30年降到25年,他的月還款額有所上升,自己能否承擔得了。

比劉航受到衝擊更大的,是劉航購買的二手房的原業主。

這位業主賣房是想以小換大,以遠換近,這也是北京郊區很多業主的訴求。他想拿賣房錢,去付北京城裡的一套學區房的首付。定金也已經交了。這位業主說,他要買的學區房的業主也面臨同樣問題。他們就是被俗稱為“連環單”的其中兩環。

“3・17新政”出台後,這個房主買的住房算作非普通住房,首付要達到80%。

賣給劉航房子的業主說,他很難多出首付買入看中的房子,也擔心劉航何時能把全部購房款匯入他的銀行賬號。因為銀行回復,貸款何時發放,尚不能確定。他們推測,“連環單”的下一環,也可能會面臨同樣的窘境。

劉航和小翔各自去詢問中介,中介回復他們,要等北京市住建委和銀行的進一步回應。

3月17日晚上,小翔找了幾個朋友出來聚聚。在飯桌上,大家紛紛祝賀他,房子買得及時,房價也漲了不少。他只能笑笑,把話題岔了過去。

住月租300元的床位,5年攢20萬元只為買房

明年,就是大強來北京的第10個年頭了。回想過去的“拼房歲月”,大強不覺得苦。

“地下室太貴了,我租的是床位,300塊錢一個月,七八個大老爺們兒住一間”,大強笑了笑,“我覺得大家住一起挺熱鬧的”。2009年,他建築專業畢業,從河北滄州老家輾轉來到北京,“剛開始實習那會兒,我覺得我一定會離開北京的,因為房價太貴了,這座城市和我好像沒有什麼關係”。想法的轉變是在2011年,從事建築設計工作的他,年薪已經漲到十四五萬元。

那一年大強26歲,他拿着一萬多元工資,住着月租300元的床位房,每月餐飲、交通、應酬等開支加起來不超過1000元。“我要攢錢,我對自己設定的目標是先攢20萬元,如果我去住大房子,我攢不到這個數的。”

攢錢是為了什麼?“買房啊!”從2009年到2013年,為了這個信念,大強住了4年床位房。2014年,他終於買到了房。

大強的房子在燕郊的南城,屬於河北省三河市,但在大強看來,這已經算是實現了“留在北京”的念想,因為燕郊距北京只有30公里。

作為一名計劃性極強的處女座,大強買房時選擇的是小區和周邊設施都比較完備的一套小三居,最小的卧室還可以改成書房。“選擇這樣一套戶型,是因為我還想最終在北京市裡買房。能夠在郊區買房的人,一般都會選一個環境好一點兒的,適宜居住的房,我就按這個標準選。這樣將來賣房,也好賣一點兒。”大強說。

2014年,他靠着沒日沒夜地繪圖,終於攢到了20萬元,加上家裡支持的10萬元,湊夠首付30萬元,再加上30年按揭貸款,購入了一套總價99萬元的88平方米的房子。即便是燕郊,那一年的房價也已經是1.1萬元/平方米了。

至今,大強仍能清晰回憶起買房那一天的情景,他從市裡坐815路公交車去看房。“當時對於房子其實不太了解,到現場才發現大家搶房跟搶大白菜一樣。”

後來大強瞄準一套戶型和樓號都還不錯的房,“我立刻給家裡打電話,我媽媽接的,我說媽你給我匯2萬元付定金。”大強說,“我媽什麼都沒問,說你別掛電話,你爸已經在轉了,應該很快能到賬。”

雖然錢很快到賬,但大強看中的那套房還是被別人搶走了。最終他買到了同一個小區的另一套房。大強踏實下來,他仍然繼續在市裡租房工作、生活。經濟壓力減小后,他也不再租床位,與人在大望路附近的老舊小區里合租一套房。

雖然是與一對夫妻合租,但當被問到“自己住一間房是什麼感覺”時,大強使用了一個詞,叫做“奢靡”。在他看來,在這座城市的“奢靡”就是“自己住一間房,可以用來做錄音棚,拍東西,當工作室,可以抽煙、喝酒,點外賣”。

那時的大強覺得生活是有奔頭的,充滿希望。

“等我繳納滿五年社保,再存一些錢,我就可以在市裡買一個小戶型了”,大強用了一個詞形容了自己過去4年的工作狀態――“沒日沒夜”。“跟朋友聚會時,突然接到甲方通知回公司改圖是常有的事兒。”

去年年底,他拿到一筆可觀的年終獎,也瞄上了一套房,雖然戶型、環境都不令人滿意,但畢竟是在市裡,是他9年前就想要的生活狀態。“首付要拿近300萬元,雖然這幾年積蓄基本都還了貸款,可是燕郊的房子漲了很多,差不多能湊夠首付。”

在大強看來,換房這件事非常緊迫。然而現在,他的換房夢只能擱淺在路上。

為什麼要買二套房

與奮鬥5年終於買到房子的大強比,小翔要幸運一些。

小翔來北京工作一年多。畢業不到一年,他就拿到了北京戶口。他的家境不錯,父母在8年前,給他置辦了一套面積大約70平方米的房子。他們趕上了限購前的最後一波,房子也成功地落在了父母名下。

小翔是個注重生活品質的人,家裡沒有什麼負擔。在互聯網行業工作的他,一有休息時間,就和朋友聚會。工資雖然不低,但沒有太多積蓄。到了北京之後,他一直租住在單位附近的一個大開間里,而父母為他準備的房子,一直出租。

2017年年前,小翔幾乎沒有考慢買二套房。但過完年後,他突然發現,買房幾乎成了身邊朋友唯一的話題。

“有房票必須買。”這是一位已經買了房子的同鄉堅持的理念。他告訴小翔,有資格買房卻不買,就是浪費。

2月底的一天,在看了一周房之後,小翔選定了一套位於北京市朝陽區東三環、單價約9萬元/平方米的兩居室,房子面積大約100平方米,首付近600萬元。

最終小翔簽了合同,付了50萬元定金。同鄉提醒他,近期市場熱度較高,建議他出較高定金鎖定住房,以防房主因為市場價格走高變卦。

一塊石頭終於落了地。在走出中介的那一刻,小翔給父母打了個電話,“搞定了,準備錢吧,需要在一個月之內籌齊600萬元。”

小翔簽了合同的第二個周末,劉航也完成了買房的人生大事。

劉航和談了多年的女友都在傳統行業工作,稅後月收入加起來兩萬元左右。因為雙方家庭能力有限,只有合力才有希望購房。兩個人已經耗費了幾個周末去北京遠郊看房。他們的預算在總價300萬元以內,且必須是“滿五唯一”,這樣才能避免高首付,也能多貸一些款。

終於,他們敲定了遠郊房山的一套兩居室,位於南六環以外,但單價仍近4萬元。他們看中的是這裏通地鐵的預期。儘管,這裏離劉航位於北五環的公司,直線距離有50多公里。即使通了地鐵,單程也需要約兩小時。(記者 楊利偉 李晨赫)

(應採訪對象要求,大強、小翔、劉航為化名)

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深圳月度新房價格環比“六連跌”

深圳月度新房價格環比“六連跌”

東方財經網 2017-04-07 15:56:12 來源:經濟參考報

深圳市規劃和國土資源委員會近日公布的數據显示,3月全市新房成交803套,成交均價為54730元/平方米,環比2月均下滑0.1%。業內人士表示,隨着近期批推售增多,預計未來成交量將有所提升,但價格水平仍會保持穩定。

據統計,深圳3月全市新房成交803套,環比下滑0.1%,同比減少82.0%;成交面積共80302平方米,環比下滑1.89%,同比減少82.7%;成交均價為54730元/平方米,環比下滑0.1%,呈現平穩態勢。

3月全市二手房共成交5510套,環比增加109.6%,同比減少73.1%;成交面積477552平方米,環比增加97.3%,同比減少74.4%。

自去年10月深圳出台房地產調控政策以來,全市樓市成交量價依然持續處於向下趨勢。3月成交套數為803套,刷新了2009年以來的最低位;月度新房均價連續六個月出現環比下跌。

深圳中原研究中心人士認為,深圳雖然暫無新政出台,市場成交仍較謹慎。短期內深圳樓市新房受供應增多推動,成交活躍度會提升,成交價格隨着成交結構轉向剛需而保持平穩。(來源:經濟參考報)

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上海連夜調三地塊出讓規則:實行招掛複合式

上海連夜調三地塊出讓規則:實行招掛複合式

東方財經網 2017-04-13 15:48:03 來源:每日經濟新聞

4月11日晚間,上海市規劃和國土資源管理局(以下簡稱上海規土局)連夜發布公告稱,將上海“臨港蘆潮港社區C0204地塊、臨港蘆潮港社區E0602地塊、奉賢區奉城鎮57-05區域地塊”出讓方式調整為招標掛牌複合式。此前公告显示,這3幅地塊的交易資金審核已被中止。

《每日經濟新聞》記者獲得的其中一幅地塊的複合出讓須知显示,新規要求按照通過資格審查的有效申請人數確定出讓方式。採用有競價招標(以下簡稱招標)方式出讓的,則以綜合條件最佳者得的原則確定中標人;採用掛牌方式出讓的,則以價高者得的原則確定競得人。但最終只有排名前三位的投標人,才能入圍競標。

記者整理髮現,這種招掛複合的土地出讓方式在2012年的上海市場曾被啟用,並在2014年樓市低谷期被取消,以“直接拍賣”代替。對於此次上海市的嘗試,業內人士認為,該規則會在多大範圍、多長時間內實施,還有待觀察。監管層此舉意在避免眾多房企“圍獵”一塊土地從而導致“地王”頻出。同時,也可以讓更好的開發商進行土地開發,藉此提高整個樓市的品質和產業水平。

得分前三才能入圍競標

前述出讓文件显示,若通過資格審查的有效申請人數超過三人,則地塊採用招標方式出讓,有效申請人即為“投標人”;若通過資格審查的有效申請人數為三人及三人以下的,地塊採用掛牌方式出讓,有效申請人即為“競買人”。

對於如何選出有效申請人,《每日經濟新聞》記者注意到,首先由評標小組按照得分由高到低的原則確認投標人的排名順序。若有得分相同者,則按以下優先原則確定排名順序:先以經濟實力得分由高到低排序;若經濟實力得分有相同者,則再以項目經驗得分由高到低排序;若項目經驗得分有相同者,則再以技術資質得分由高到低排序;若技術資質得分有相同者,則以抽籤方式決定其排序。

至於考核指標,除房企近三個會計年度合併財務報表中的總資產、凈資產、凈利潤率和凈資產收益率等基本指標外,還包括其信用評級、總建築面積、全裝修面積等其他指標。最終只有排名順序前三位的投標人,才能入圍競標。

值得一提的是,此次新規適用的三個地塊,曾於去年底掛牌,今年3月卻被中止出讓。按照當時的公告表述,這三塊地的交易資金來源審核工作尚未完成,中止后將繼續進行審核。4月11日,上海規土局公布了上述三個地塊的出讓補充公告,但仍未公示具體拍賣時間。

業內:或意在減少“地王”

對於上海市的此次嘗試,新城控股集團高級副總裁歐陽捷向《每日經濟新聞》記者表示,目前滬深A股中的上市房企有140多家,但根據經濟實力和技術資質排名,初步估計只有幾十家可以達到上海市新規中的入圍條件。如果再加上綠色建築資質、全裝修面積等其他限制條件,剩下的企業就不多了。

歐陽捷認為,如果此評定方式在全上海推廣,非上市房企將失去拿地機會,因為這些房企的財務數據往往是不公開的。此外,未來有捲款跑路或者項目爛尾可能的企業,可能將不再有資格拿地,經濟實力不夠的企業或將從上海房地產市場出局。不過,目前該政策會在多大範圍、多長時間內施行,還存在不確定性。

資深地產人士薛建雄認為,上海此次嘗試,是為了讓更好的開發商進行土地開發,藉此提高整個樓市的品質和產業水平。而行業洗牌之下,財務穩健的房企或成為最大受益者。

歐陽捷也向《每日經濟新聞》記者表示,新規實際上是為了抑制過多的房地產企業“圍獵”一塊土地,導致“地王”頻出。“實際上,採取網上競標、每家房企只有一次出價機會等也是抑制‘地王’、減少高溢價土地產生幾率的方式,但可能此前沒有起到既定效果所以(監管層)出了新招。”

(來源:每日經濟新聞)

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武漢3年將建32個生態小鎮

武漢3年將建32個生態小鎮

東方財經網 2017-04-18 17:53:50 來源:湖北日報

最近,全國各地特色小鎮建設風聲水起,武漢市也聞風而動。

目前,武漢已有7家特色小鎮啟動建設或設計規劃,分別是:江夏區五里界月亮灣小鎮、花卉旅遊小鎮、湖泗古窯旅遊小鎮,蔡甸區玉賢園林小鎮、索河水鄉特色小鎮,新洲區舊街國學特色小鎮,黃陂區姓氏文化特色小鎮等。

這些小鎮多在“美麗鄉村”、“生態小鎮”基礎上興建,目前均面臨設計雷同、“千鎮一面”的窘境。

多位規劃者認為,特色小鎮關鍵要找到特色產業項目。特色小鎮規劃設計之初,就應產業先行。這需要對當地農業特色或鄉村文化資源稟賦進行挖掘,結合消費需求形成創意,打造特色產品或服務。

規劃建設如火如荼

未來3年將建32個“生態小鎮”

去年,武漢市作出決定:未來3年內,將建設32個“生態小鎮”,每個新城區重點規劃建設3到5個生態小鎮。

江夏區五里界花卉旅遊小鎮就是其中的一個。小鎮位於武漢花卉博覽園北側,佔地面積1000畝。12日,記者在此看到,一些大型花房紛紛升起遮陽棚、打開換氣窗,各類鮮花爭奇鬥豔。

小鎮正在籌備引進墨爾本花展,工人忙着清理場地。小鎮建設相關負責人王賢說,墨爾本花展是世界五大花展之一,將永久落戶花卉旅遊小鎮。圍繞這個項目將建設國際園藝展覽、時尚休閑、傳統美食、生態度假等功能區。

同樣如火如荼的,還有位於黃陂木蘭山風景區附近的姓氏文化特色小鎮。13日,當記者前往探訪時,小鎮已拉開規劃大幕。

項目負責人汪緒平的辦公室里掛滿設計圖,最大一張圖是整體規劃,圖上標註着300個姓氏宗詞展示群,以及體驗館、商業街。姓氏宗祠展示群的平面結構為:正中一個雕塑,展示姓氏的第一位祖先,周圍展示祖先在當時的耕作生活場景。圍繞第一位祖先,依次排列這個姓氏在各個年代的宗祠關係,用歷史實物、民居古建、耕作雕塑、文字圖片等形象展示。

汪緒平介紹,這個小鎮佔地1萬畝,總投資19.1億元。項目核心是“華夏祖庭大觀園”,打算形成大型互動式華夏民族姓氏文化風情園。同時配建珍稀植物園,實現遊覽觀賞、科技研發、產品展示、購物消費等功能。

位於蔡甸區的玉賢園林小鎮,也正緊鑼密鼓進行規劃審批。

據介紹,今年初,湖北中地集團與蔡甸區玉賢街及合賢村簽約,建設玉賢園藝特色小鎮。指導思想是“一產三產化”,項目包括園藝製造、休閑旅遊、博覽中心等。它是涉及多個行業的社會生產消費生活圈,而不是單一從事飼花弄草等農業種植園。

缺乏特色產業支撐

特色小鎮或陷“千鎮一面”

與火熱的基礎設施建設形成對比,不少特色小鎮的負責人也坦言,非常擔心陷入設計雷同、產業功能同質化的尷尬。

江夏區五里界童周嶺村童周嶺灣的月亮灣小鎮,正着手打造“生態小鎮”。14日,記者在現場看到,一些民居的拆遷整理已接近尾聲,部分土地已經平整。一位村民告訴記者,這兒原打算做一個水鄉特色的小鎮,村裡房屋要求統一風格。

五里界街道相關負責人稱,月亮灣小鎮計劃集並人口2000至3000人,建設佔地面積13.9萬平方米,其中規劃公共配套及商業服務設施6.45萬平方米。小鎮內部,將建商業步行一條街、集中居住區、文化活動廣場、社區管理服務中心、綜合商業體、多處停車場以及文化展示基地,形成新的居住中心和旅遊休閑中心。

小鎮的建築風格早就確定了,將建成黑黃色調的“荊楚風”。但是,為小鎮帶來持續生機的特色項目是什麼?有人建議突出“紙文化”特色,有人建議突出“古窯”文化特色,迄今莫衷一是。

與月亮灣小鎮一樣,武漢多個特色小鎮在規劃時強調建築風格,但缺乏產業,尤其是特色產業支撐。

專家認為,規劃建設一個“美麗鄉村”、“生態小鎮”並不難,難在形成特色產業。沒有特色產業,就會導致“千鎮一面”,難以持續發展。

農家樂“老三樣”已過時

三產業跨界融合發展成趨勢

在打造特色小鎮方面,成都市的經驗值得借鑒。

3月16日,根據成都市農委推薦,記者來到成都市青杠樹村走訪。雖不是休息日,青杠樹村兩個停車場仍豎起“車位已滿”告示牌。通村公路一側逝朴的農家小酒館,一側是金黃的油菜花田。村內有條河,橋兩側是各類休閑體驗區,小酒館門前坐滿了人。

青杠樹村原本是一個普通農村,建成特色小鎮后,引進蜀綉項目,許多農家架起織機,為鄉村增添一道文化風景。农民在從事手工業的過程中,收入迅速增加。

青杠樹村最吸引人的地方,是休閑互動體驗項目。每個體驗區都有大量參與者。一名村民說,遊客就是來玩新鮮的,耕地、除草、捉魚、種菜,都有人玩。

中國創意農業發展論壇主席、成都市創意農業協會會長章繼鋼認為,如今,“農家樂”的“老三樣”吃飯、打牌、釣魚等已沒有吸引力了。現在建設特色小鎮,必須進行互動體驗的創意設計。要進行一、二、三產業融合,在跨界融合中尋找項目靈感。

章繼鋼認為,跨界融合可從3個方向上進行設計:產品創意類,如用玫瑰花瓣炒菜;服務體驗類,如許多現代農莊開展的農事體驗;空間互動類,如以藝術創作、生態論壇、保健養生為主題的鄉村交流茶座等。

這3大類的創意設計,成都周邊都可找到。

按照章繼鋼指引,記者來到成都市郊“三聖花鄉”。這裡有一家叫“大樹與嫩芽”的鄉村茶館,店老闆陳幸汝說,館內房屋全是回收的舊家櫃做成,全年不用空調。每個周末都有很多會員來喝茶交流,每周活動會通過微信直接推送。茶館許多物品都可銷售,還提供原生態植物精油按摩服務和植物精油銷售。

武漢市農工黨的張麗琴等專家認為,與成都相比,武漢特色小鎮最大差距是特色不足,需加大項目創意,從滿足消費需求出發設計農業跨界項目,形成小鎮規劃主線。(記者 李衛中)

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特色小鎮如何保障农民利益

――成都市戰旗村的探索

目前,特色小鎮多由鄉鎮出資或聯合企業開發建設。這種做法的優勢是整合資源快捷高效,但是,村民容易被邊緣化,其利益難以得到保障。

在建設特色小鎮過程中,如何避免誤入房地產開發歧途?怎樣既提升建築和產業水平,又保障农民利益?位於成都市郫縣唐昌鎮的戰旗村進行了成功探索。

3月16日,記者在戰旗村看到,該村已整體建成4A景區,取名“花樣戰旗”。村裡有萬畝主題休閑區,農村休閑旅遊已成一大經營特色。

村支書高德敏介紹,2010年前後,該村集體經濟還主要依靠蘑菇種植業,旅遊等服務業收入還是空白。村集體自建特色小鎮,最大的難點是建設開發及經營的主體資格。村集體是村民合夥團隊,沒有法人資格。村集體沒有主體資格,特色小鎮建設就無法立項規劃審批,也無法集中村裡的土地經營權等資產進行融資,後期也無法開展經營活動。

2010年開始,村裡花兩年時間,分三步確立了村集體的經營主體資格。

第一步,釐清村集體治理關係。明確黨組織起領導作用,村民大會起決策作用,村委會負責執行,監督委員會負責監督,集體組織主要負責經營。

第二步,界定集體經濟成員。逐戶確認村民擁有的土地等農業資產經營權。

第三步,進行資產清理。由村民代表發起成立資產管理公司,村民股東將自己名下的資產委託資產公司管理,最終形成法律認可的有限公司經營主體。資產管理公司代表村民股東,進行旅遊等項目開發和運營。

通過資產管理公司平台,戰旗村融資3億元進行生態旅遊開發,一舉成功。

2014年該村首次實現旅遊服務業收入2000多萬元,去年旅遊收入接近4000萬元。目前,該村正打算新增一個小吃街項目,現場製作成都各種小吃,吸引遊客觀看、品嘗。

高德敏說,全村共有500戶1600人,大部分村民都是資產管理公司的股東,均可獲得收益分紅。

成都市農委相關負責人稱,去年該市鄉村旅遊收入261億元,同比增加30%;共接待1億人次,同比增5%。村集體自發建設特色小鎮,不僅增加了綜合收入,更增強了農村經濟穩定性,农民利益也更有保障。

有關專家認為,鄉鎮出資或聯合企業開發特色小鎮,村民獲得的收益主要是土地房產增值和個體經營收益。戰旗村的實踐證明,如果由村集體自建特色小鎮,則除上述收益外,村民還可獲得小鎮特色項目的整體分紅,從而實現利益最大化。(記者李衛中)

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丰台通州兩住宅用地成交

丰台通州兩住宅用地成交

東方財經網 2017-09-22 23:46:27 來源:

昨天,北京土地市場成交了2宗住宅地塊,分別位於丰台和通州,土地面積共約11公頃,建築規模約27萬平方米。其中包括一宗自住型商品住房用地和一宗“限房價、競地價”普通商品住房用地。

其中,“限房價、競地價”普通商品住房用地位於中心城區,為丰台區城鄉一體化西局村舊村改造項目三期0611-638地塊R2二類居住用地,土地面積約3.7公頃,總建築規模約10.3萬平方米。

該宗地居住建築規模均建設普通商品住房,銷售均價不超過77800元/平方米,最高銷售單價不得超過81690元/平方米。此外,該宗地居住建築規模中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重需達到70%以上。

這宗地塊位於西三環與西四環之間,交通便利。目前周邊較新的二手房小區,價格已經超過8萬元/平方米;即便已經竣工入住15年的較老小區,均價也在7萬元/平方米左右。

專家表示,在位置如此好的地段,供應的是限房價的普通商品住房。一方面着眼於加大對剛需家庭的支持,好地段又限價格,解決剛需家庭的住房問題;另一方面,通過對未來新房的限價,還將能起到對該區域二手房價的引導,促進區域房價平穩。

最終,致昌(北京)企業管理有限公司以62.6億元競得,並且居住用途建築面積的16%需自持,溢價率為49%,成交樓麵價為60905元/平方米。

另一宗用地為通州區通州新城0204街區TZ00-0024-0006、0007地塊R2二類居住用地,土地面積約7.1公頃,總建築規模約16.4萬平方米,將全部用於建設自住型商品住房,銷售限價為21000元/平方米(含全裝修費用)。

最終,北京首都開發股份有限公司和北京新奧集團有限公司聯合體以24億元競得,溢價率為26%,成交樓麵價為14653元/平方米。

  (出處:北京晨報 2017年09月22日)

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舒納沃恩――用黑板漆記錄生活,讓牆面更富有生命

舒納沃恩――用黑板漆記錄生活,讓牆面更富有生命

東方財經網 2019-05-10 13:10:51 來源:

 浪漫不僅僅是一個形容詞,它有時也是一個動詞。而選購獨特而富有新意的家居材料,能夠幫助我們把小家打造成一個充滿驚喜和夢幻的浪漫世界。

此次舒納沃恩黑板漆眾測也遇到了這樣一個客戶,她對生活抱有無限的遐想與憧憬,懂得生活情調,並且擅於將溫馨感嵌入家中。先來看看這個記錄美好生活的牆面作品吧~

黑板牆尺寸:寬120cm,最高處240cm

牆面產品:舒納沃恩黑板漆(黑色)

 

  體驗者:ROCOCO  

 

其實,這不是ROCOCO的第一幅裝飾作品了,在這幾年她憑藉對生活的美好態度與驚艷作品在社交平台上收穫了不少粉絲。而ROCOCO的牆繪素材多數來源於名為“海洛”的素材庫。但她的作品絕不是簡單的照搬。因為每一幅作品都是自己生活的美好記錄。

ROCOCO朋友圈截圖,內容為之前創作的黑板畫作品

ROCOCO認為“畫是畫給自己看的,不必為博得好評畫一幅於個人而言沒有靈魂的畫。畫功好壞不重要,只是不要把自己限定為一名畫工。黑板報對她說只是一部大號的手帳,我用它記錄季節,記錄生活,記錄歡樂,見證愛”。

[ 關於牆面翻新 ]

所謂工欲善其事,必先利其器。

雖然是記錄的工具,但是追求美好的ROCOCO還是希望選擇更好的牆面材料,讓自己的作品得到更好的展現。而她在很早之前就接觸到了黑板漆產品,但是當時沒有使用舒納沃恩漆,而在使用的過程中還是發現了現有黑板牆出現的一些問題。

例如:漆膜表面質感,着色力以及耐擦洗等問題。

所以在一番了解下,ROCOCO決定用舒納沃恩決定更新下自己家的黑板牆面。而此次的翻新過程也是她及家人一起動手完成的。

【產品包裝及工具】

此次ROCOCO選擇了 舒納沃恩黑色黑板漆 ,因為之前的牆面已經刷過其他品牌的黑板漆,所以牆面不需要特別的處理。而工具則使用了舒納沃恩的DIY塗刷套裝。

開封后漆的狀態良好,攪拌后感覺質感順滑。

【基礎保護工作】

套裝的遮蔽膠帶負責保護地面以及對造型的邊緣進行處理。

萬事具備,準備開始塗刷啦!

可以看到,遮蔽膠帶對於邊緣的保護是很明顯的,而且並沒有滲漏,在乳膠漆還未完全乾透時小心撕下,清晰的輪廓就出來了。

比人嗅覺靈敏度高50萬倍的貓咪也並沒有被塗刷的新漆影響,由此可見舒納沃恩黑板漆並沒有刺激性氣味。

【細節展示】

因為是翻新,所以對於牆面產品有了更高的要求與期望。但是舒納沃恩黑板漆顯然沒有讓ROCOCO失望。

——關於質感

漆膜的手感非常棒,且沒有粗糙的顆粒感,用手摸上去也是順滑的質感,所以,繪畫的線條也更加流暢與明朗。而這種質感讓牆面顯得更加精緻。

——關於上色

顯色度高,且粉筆畫上去很容易上色,色彩呈現也比之前的黑板漆要好很多。

——關於耐擦洗

非常好擦掉,顏色較深或者較為用勁的地方也基本上用濕抹布一擦就掉了,且基本無印跡。(黑板牆比較挑粉筆,所以選擇合適的粉筆也比較重要。)

——關於環保

黑板漆開蓋后的氣味是有的,但是是正常的可接受的乳液味,沒有刺鼻的氣味。而在塗刷后這種乳液味也很快就散去了。

無論放大多少倍,細節都不會讓你失望,而且表面的良好質感,讓粉筆繪畫的過程更加流暢。

ROCOCO家的貓咪在黑板牆前實力出鏡

而ROCOCO在完成后也表示,之後會繼續創作更多黑板牆面作品,讓我們也會在之後的內容中推送她的更多作品,敬請期待吧~

美好生活創造者——舒納沃恩漆,用美好的產品將將溫馨感嵌入家中,讓您擁有美好的獨處空間,製造屬於您的詩意與浪漫,賦予家居美好情調。

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招商地產千億目標尚未完成 兩位高管先後被免職

招商地產千億目標尚未完成 兩位高管先後被免職

東方財經網 2015-09-06 21:47:36 來源:

 招商蛇口的重組公告讓眾人看到了招商地產進軍千億軍團的希望,但這樣的論斷未持續多久,該公司最近兩任的“第一負責人”林少斌、賀建亞卻先後被免職。

  8月27日,招商地產公告稱,根據母公司招商局集團的建議,公司董事會決定免去賀建亞擔任的公司總經理職務、董

事職務,授權公司董事長孫承銘代為行使公司總經理職權,授權有效期不超過2015年12月31日。公司董事會將提請股東大會通過。

 

  僅兩日後(8月31日),一份招商局集團內部文件(招任免字[2015]43號)流出。

  該文件显示:經研究,免去林少斌的招商局集團有限公司總經理助理職務。該文件的落款日期為8月27日,簽發人為招商局集團董事長李建紅。

  此次兩位高層變動,對於正處在重組關鍵時期的招商地產難言好事,不僅引來業界對其重組的擔憂,更使得招商地產的千億之路顯得更為難測。

  離職風雲

  一般而言,企業高管變動往往因人員自身需求、企業戰略調整、銷售情況不暢或者重大失誤等。對於賀建亞的離職原因,《中國經營報》記者致電招商地產投資者關係,其回復稱“二者的離職是源於董事會的建議函。其中,林少斌因為已經不在招商地產任職,所以並未在公告中提及,而其離職主要為個人原因”。

  與此同時,招商地產投資者關係還強調,賀建亞離職后,將由招商地產董事長孫承銘暫時全面主持招商地產工作,此次人員變動不會影響重組正常進行。

  相對於招商地產的官方回復,卻有諸多消息稱,賀建亞去職與反腐有關。據招商地產內部人士證實,林、賀被免職,源於中央第十巡視組入駐,巡視組於9月3日撤出。這是一次非正常的人事變動,所以接任者尚無頭緒,人事動蕩還未結束。

  此外,記者也多次致電此次事件的關鍵人物林少斌,但其手機一直處於關機狀態。

  記者查詢中央紀委監察部網站發現,該網站曾在7月6日發布一則《中央第十巡視組專項巡視招商局集團動員會召開》的文件。該文件显示,中央第十巡視組巡視招商局集團有限公司工作動員會於7月3日召開,並進駐招商局集團有限公司開展專項巡視工作,巡視日期為7月3日到9月3日。

  根據該文件显示,中央巡視組此次巡視期間主要受理反映招商局集團有限公司領導班子成員、下一級領導班子成員和重要崗位領導幹部問題的來信來電來訪,重點是關於黨風廉政建設、作風建設、執行政治紀律和選拔任用幹部方面的舉報和反映。工作中,將緊密聯繫單位實際,不求面面俱到,突出專項重點,緊盯重點人、重點事和重點問題。

  對於此事,招商集團董事長李建紅也在該動員會上表明態度:“對於巡視組交辦的涉及違紀違法問題,各級紀檢監察機構要集中力量、提高效率,不管涉及到什麼人,都要一查到底,嚴肅處理,絕不姑息。要強化監督執紀問責,堅持把紀律和規矩挺在前沿,做到監督要抓早、執紀要抓小、問責要抓嚴。”

  賀建亞的離職正是由李建紅宣布的。據招商地產內部人士透露,8月27日下午,李建紅突然到招商地產公司總部宣布了賀建亞的處理意見,當天晚間9時,招商地產發布了免除賀建亞總經理職務的公告。

  而林少斌的任免文件也是由李建紅簽字,一份名為招商局集團內部文件(招任免字[2015]43號)显示:經研究,免去林少斌的招商局集團有限公司總經理助理職務。該文件的落款日期8月27日,簽發人也是李建紅。

  保守與激進的交替

  眾所周知,此次去職的林少斌和賀建亞都曾是招商地產的“第一負責人”,兩位性格迥異風格明顯的“舵手”幾乎主導了近年來招商地產的發展軌跡。

  在任期間,林少斌作風保守、沉穩而有謀略。在他主政之下,招商地產秉持嚴格追求高利潤的效益優先模式。

  數據显示,2010年招商地產的利潤總額為20.1億元;2011年時,利潤總額為25.9億元;2012年為33.1億元;2013年為42億元。

  利潤總額雖然上漲,利潤率卻呈現起伏不定的狀態。招商地產2010年的凈利潤率約為14.5%;2011年的凈利潤率約為17%;2012年的凈利潤率為13%;2013年的凈利潤率約為13%。

  而在銷售規模上,招商地產並未能及時把握住擴張時機,規模逐漸落後,甚至掉出一線房企之列。

  2009年萬科銷售金額643億元、保利433.8億元,招商地產的銷售金額為205億元,約為萬科與保利同年銷售金額的32%與47%。2010年中國房地產業進入千億元時代時,萬科、保利、金地分別錄得1026億元、660億元和280億元,招商地產錄得146億元的合同銷售額。

  隨後的差距日益拉大。到了2013年,保利以及後起之秀恆大、碧桂園紛紛進入千億陣營,招商地產仍在432億元的銷售打轉。

  銷售增幅遠低於市場同規模房企使得林少斌職場失意。即便其2011年提出“三年再造招商地產”的宏偉計劃,依舊難阻其大權旁落之勢,任職後期權力更是屢遭集團架空。

  2013年7月29日,招商地產突然下達內部通知,林少斌不再擔任公司行政總裁職務和黨委書記、委員職務。2014年4月,林少斌又辭任招商地產董事長職務,僅擔任招商局集團總經理助理。

  與此同時,作風較為激進的賀建亞走馬上任,開始帶領招商地產向快速高周轉模式轉型,踏上尋求規模之路。

  其中,在2013年的中報中,招商地產重提“狼性”,2013年全年,投入到土地市場的資金達到221億元,占其當年簽約銷售金額的51%,新增項目總建築面積666萬平方米。在任期第一年(2014年),招商地產更是在開發商普遍拿地意願不高之際,逆市激進拿地。年內新獲取土地共27宗,總建築面積610萬平方米,土地投資達334億元,占當年銷售金額65%。2014年全年,土地投資金額較2013年大幅增長51%,集團持有土地儲備增至1500萬平方米。

  甚至在今年上半年賀建亞未離任前,招商地產依舊保持高調的擴張態勢。2015年1月,該公司先是以合作的方式競得北京丰台區總價近87億元的兩宗土地;3月31日,以6.27億元競得佛山禪城區一宗地塊,樓麵價6307.39元/平方米,溢價率30.62%。截止到一季度末,公司擁有土地的權益建面為2180萬平方米。

  相比於林少斌的低增長、高毛利模式,賀建亞帶領下的招商地產規模暴漲但毛利卻成為其痛點。

  2012年招商地產毛利率下滑至32%;2013降至28%;2014年毛利率繼續下降3%,為25%。最近公布的2015年上半年毛利率則再次下降2.7個百分點至22.5%。為此,在今年中期工作研討會中,時任招商地產董事長的賀建亞明確指出,要兼顧“銷售與利潤的平衡問題”。

  但如今斯人已去職,招商地產的發展新路線以及重組后的人事架構再次成為關注的焦點。

  新領導與新方向?

  據招商地產董秘劉寧對媒體表示,該公司今年初制定的兼并擴張計劃將有所調整。將縮減原計劃兼并擴張的數量,更重視收購標的是否有優質土地資源,至於今年的買地量,目前還不會改變計劃。

  至於新掌門人,另有消息表示,招商地產和蛇口工業區的重組將在9月份出來新的具體方案。新上市平台的董事長將由孫承銘擔任,目前其為招商局集團副總經理、招商地產和蛇口工業區董事長。但因孫承銘的主要職務在招商局集團,下屬公司的董事長職務只是兼任,並不負責具體業務。所以蛇口工業區公司總經理楊天平已成為“新招商”總經理的最有力競爭者。

  而深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁亦對記者分析表示,目前招商地產正在進行整合,原有的人事架構並不能承載這麼大規模的整合,人事變動屬於正常現象。但以目前的地產行業狀態來看,招商地產並非單純地產企業擴張,而是較以往的發展方向有所轉變,這就會使得未來,地產行業的高管的話語權弱化。

  與此同時,多份研報表示,招商局蛇口換股吸收合併招商地產事宜已進入後期,公司即將成為深圳土地儲備最大的地產公司、同時也將成為唯一一家擁有豐厚的待開發土地資源的公司。

  換言之,規模增長再不是招商地產的問題,地產業務毛利率、融資成本以及企業新的發展方向將成為其新的亟待解決的問題。

  而中投證券的分析師李少明也認為,雖然招商局蛇口工業區注入大體量資產,但自貿區建設前期需要大量資金投入且1~2年內難實現較大凈利潤。出於對新公司整體盈利增長的需要,作為主要利潤來源的地產項目、近1700萬方項目儲備價值將加速釋放。

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南京部分地區房價破4萬/平米 地方政府緊急調研

南京部分地區房價破4萬/平米 地方政府緊急調研

東方財經網 2016-04-15 09:52:38 來源:

 

   導讀

   2016年3月,南京房價環比成長2.23%、同比增長3.16%,連續12個月呈現上揚趨勢。其中,河西地區和國家級江北新區更成為南京市場房價的“領漲者”。

   本報記者 王海平 南京報道

   僅僅用了2個多小時,4月12日晚22點45分左右,位於南京奧體板塊的仁恆江灣城推出的90套房就被一搶而光。當晚,吸引了超過1500組客戶前去搶購,開發商進賬10億元。   據了解,這些面積250平方米左右的大戶型,最終成交價為4.4922萬元/平方米,只有4套房源的總價低於1000萬元。

   這是自2015年以來,南京房價連續上漲的又一個例證。另一個表現突出的江蘇旗下城市為蘇州。近幾個月來,南京與蘇州已成為了國內二線城市中房價猛漲的“領頭羊”。

   房市一路看漲,再次影響到房地產的“民生特性”,給保障性住房等民生工程帶來挑戰。有銀行高管近日向21世紀經濟報道記者透露,目前人民銀行南京分行正聯合地方政府調研,可能會出台新一輪調控措施。

   上述高管表示,已有同事被人民銀行南京分行邀去座談,回來透露的消息是“僅針對南京蘇州兩市房價上漲過快的地區”,但如何具體執行並不清楚。

  火熱的河西地區、江北新區

   自入駐南京河西地區奧體板塊開始,仁恆房價一直扮演着“風向標”的角色,連續打破南京房價紀錄。

   “我們的產品有特殊性,你不能用我們代表南京市場水平。”4月13日下午,仁恆的銷售員說,“我們賣的是品牌,昨晚就有部分老業主,他們從一期買到現在。”

   但是,南京房價的連續上漲已經是一個不爭的事實。2014年10月,南京房價一改之前的疲軟,開始升溫。2015年3月,房價更開始了新一輪走高,到當年第四季度,部分地區新開發商品房銷售價突破“4萬元/平方米”。數據显示,2015年南京新房成交量115535套,同比增長56%。

   2016年3月,南京房價環比增長2.23%、同比增長3.16%,連續12個月呈現上揚趨勢。

   其中,南京河西地區和國家級江北新區更成為南京市場房價的“領漲者”。

   從上個世紀九十年代中後期,江蘇暨南京決定開發主城以西的“河西地區”。2000年之後,這一地區得到了重點和快速發展,且其區域產業定位為“金融等服務業”。而奧體作為河西核心區,緊鄰長江,“風水好”,至今仍是商人們的居住首選地。

   在4月初,就有多個房地產從業高管向21世紀經濟報道記者透風:奧體板塊房價有可能將突破5萬/�。

   同樣在南京主城區一江之隔的長江北岸——江北新區,是江蘇首個國家級新區,房價亦是高漲。南京房地產市場資深觀察人士田春告訴記者,一個樓盤已賣到了2.3-2.5萬元/平,“這還不在規劃中江北新區的核心區。”

   毫無疑問,河西地區、江北新區已成為了本輪南京“房價增長過快區域”。

   對地方政府而言,本輪房價上漲帶來的壓力也很明顯:既要適應市場屬性又要防止房價在全國排名“太靠前”——影響到人才的流動。

   如此暴漲的房價,江蘇省也表達了擔憂。

   2月29日,江蘇省物價局新聞發言人、副局長孔祥平在例行的新聞發布會表示,近一段時間以來,南京部分地區,特別是河西以及江北新區,房地產價格上漲明顯,其漲價走勢令人擔憂,“雖說房地產發展是經濟成長的推動力量之一,但前提必須是理性、良性。”

   他進一步表示,目前河西地區、江北新區的房價已超出了本區域的“理性判斷”,希望地方政府在土地供應、商品房銷售等方面,增加“理性”,要有對未來發展負責,對百姓購房負責的態度。

   調研“增長過快區域”

   據了解,在前幾輪的宏觀調控中,物價局成為了房價的核准者。

   田春對21世紀經濟報道記者解釋,目前奧體和江北新區的房價,先由開發商向物價局報一個開盤價格,然後物價局會根據開發商前批次房源的成交價格給出一個上浮基準,如果超出太多,則物價局就不核准,“所以漲幅其實是被限制的。”

   據21世紀經濟報道記者了解,某開發商在河西地區的上一批次的銷售價格在2.3-2.5萬/平之間,3月報告超過3萬的價格就被物價局“退回”。

   多位開發商向21世紀經濟報道記者表示,4月12日晚仁恆漲價銷罄后,“一切就改變了”,奧體地區特別是幾大豪宅的樓盤,如果再有新房源出來,每平方漲價可能要超過8000元。

   但是,由於物價局的核准,導致很多開發商即使有房源也不推向市場。

   最新數據显示,經過之前的釋放,目前南京庫存量已低於3萬套,“並不是房源少,而是達不到開發商的預期。”田春表示。

   “我們現在考慮的是,將銷售價格拔高到市場預期的最上限,多餘的錢用來改善產品,所以近期河西和江北新區的開發商推出的新概念較多。”一位開發商表示,江景、地段、高性價比房型、大戶型等概念很多。

   一方面是開發商“惜售”,一方面是南京的土地拍賣不斷升溫。

   3月18日,全國近40家房地產開發商爭奪南京5塊土地,共拍出92.72億元。按照江北新區新地王的樓面地價核算,房價有望超4萬元/平。至此,南京“准一線”城市定位明確。

   4月13日,南京國土局公布下一批次的土地拍賣信息。21世紀經濟報道記者發現,樓麵價過2萬已成為事實。但與之前不同的是,出售地塊被切割成50畝的“小塊”。

   為了調控南京房價,3月19日,南京市國土資源局發布《南京市2016年經營性用地出讓計劃》:公開出讓經營性用地700公頃,其中商品住房用地佔500公頃,全年供應量同比增長30%。

   調控南京房價最新一輪動作來自人民銀行。3月28日,人民銀行南京分行、江蘇銀監局等聯合下發《關於規範個人住房貸款業務促進住房金融健康發展的通知》在央行網站上刊登。

   這一《通知》主要是針對“首付貸”,降低金融系統的風險。

   人民銀行南京分行金融穩定處有關人士向21世紀經濟報道記者解釋,《通知》的主要精神是要求江蘇地區金融機構加強對個人住房貸款“首付資”資金來源的審查,主動把控貸款中“首付貸”的風險。與之同時,密切關注南京、蘇州等部分城市因房價較快上漲可能帶來的金融風險。

   此外,就有銀行人士向記者透露,人行南京分行正在南京和蘇州房價“增長過快區域”進行調研,新一輪調控措施可能蓄勢待發。

   人民銀行有關人士透露,確實有處室在針對房價“增長過快區域”進行調研,但不願透露具體內容。

   據21世紀經濟報道記者了解,“二套房”可能是其中的一個焦點。

   “據我所知,可能會要求二套房首付比例增加,但如何認定‘二套房’要由其他部門來解釋。”一位銀行的高管對21世紀經濟報道記者說,“從城市經濟發展看,力度不會有北上深那麼大。”

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