青島市民熱議房產新政:有利於抑制投機性購房

青島市民熱議房產新政:有利於抑制投機性購房

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:大眾網

青島房產新政從今天起開始實行,根據新政,在青島市區擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭暫不得購買住房。大眾網今天採訪了部分青島市民及業內專家,他們認為,新政會控制房價過快上漲的勢頭,有利於抑制投機性購房,於民有利。

青島市民劉先生說,對他而言,青島房價還比較高,每月的還銀行貸款壓力大。他十分歡迎此次新政的出台。因為這樣會變相控制房價過快上漲的勢頭,房價能趨於穩定。特別是能有效抑制投機性購房行為。

青島房地產投融資中心主任龍江則認為,新政有利於保持和促進青島市房地產市場的平穩有序運行;不過,新政沒有具體界定青島本籍戶口範圍,內容相對模糊。對於未來房價,龍江分析,今年青島房價不會下降,還會上升。特別是市南區、市北區的房價上漲必定帶動李村等周邊房價上漲。

根據新政,在青島市區範圍(市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區,包括高新區,下同)內,能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市(六區四市,下同)連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍,下同),限購1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同);對在市區範圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,或無法提供從購房申請之日起前2年內、在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

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銀川樓市小幅回暖 去庫存仍需快馬加鞭

銀川樓市小幅回暖 去庫存仍需快馬加鞭

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:於瑤

去年以來,寧夏銀川市連續出台樓市新政,推動房地產市場去庫存。一系列利好政策效應疊加,逐漸恢復了購房者信心,住宅銷售市場出現回暖跡象,價格止跌企穩。但前期市場供應過大、市區常住人口較少、房企融資困難等因素抑制市場升溫,商業地產高庫存問題凸顯,去庫存問題仍是努力的主要目標。

銀川市住建局副張靜說,2016年銀川市出台“房地產15條”等系列措施,並獨創多項政策,如面向全市範圍內符合條件的鄉村教師及恥系統職工出售保障性住房,將公積金異地貸款業務擴大到全國,研發“农民安家貸”等信貸產品,鼓勵农民和农民工進澈房,政策效果初步顯現。

多重利好政策推動了銀川購房需求釋放及市場成交量的回升。銀川市房產交易中心統計數據显示,2016年銀川市新建商品住宅銷售3.06萬套,同比增長0.6%。二手住宅銷售1.03萬套,同比增長38%。

“政策效應疊加,逐漸恢復了購房者信心,使市場看空的觀點得以扭轉,剛需購房者加快購房節奏,原先的觀望者也開始入市,住宅銷售市場出現回暖跡象。”國家統計局寧夏調查總隊生產投資價格調查處副調研員王明珠說。

記者採訪了解到,部分樓盤熱銷對市場回暖產生帶動作用。2016年銀川多個樓盤一經推出就得到購房者認可,銷售火爆。如大閱城樓盤,除公寓外的住宅從開盤到售罄不到半年時間。受此影響,住宅價格也穩中有升。據統計數據显示,去年7月份銀川市新建商品住宅銷售價格同比上漲,是自2014年10月份以來21個月內首次呈現上漲。與此同時,受新建住宅市場止跌回升影響,去年11月份二手房同比價格上漲0.1%,首次突破25個月的下降態勢。

據銀川市住建局介紹,截至2016年底,銀川市房地產投資、施工、竣工、銷售均同比增長,全市商品房待售面積723萬平方米,“去化”周期在合理區間,全年商品住房均價波動在5000元/平方米上下。

但業內人士認為,回暖並不穩定。銀川易大融創營銷策劃有限公司董事長易榮華說,去年上半年小陽春提前釋放,各售樓部一片火熱,但下半年以來,市場又進入低迷期。而且房地產開發資金依然趨緊,不僅對擴大投資的信心產生壓力,同時也增加了整個市場的運行風險。

專家分析認為,目前,金融信貸對房地產市場支持力度仍在減弱,企業融資渠道不暢會進一步加大開發企業的資金壓力,造成個別資金實力弱的房地產開發企業資金鏈斷裂引發項目延期交付、爛尾和企業欠薪等突出問題。

不僅如此,受住宅庫存量大、市區常住人口相對較少等因素影響,銀川住宅銷售市場升溫也會受到抑制。“一方面,高企的地價、上升的人工等已將開發商利潤攤薄,且降價可能帶來的‘房鬧’、購房者觀望加劇等負面作用,削弱了開發商降價的积極性;另一方面,銀川作為三四線城市,房價總體不高,庫存高企主要是本身需求不足導致,在經過兩年的以價換量后,降價空間較小。”王明珠說。

記者採訪發現,近年來,不少外地大企業入駐銀川,造成市場上商業綜合體數量大增,且單個項目體量巨大。數據显示,在市轄區472萬平方米的商品房待售面積中,商業營業用房為122萬平方米,同比增長12.8%,辦公樓同比增長56%。

“這表明銀川房地產市場供給存在結構不合理的現象。”張靜說,近幾年銀川市商業營業用房、別墅、高檔公寓比例相對較大,一定程度上導致房地產市場供求關係失衡,商業地產開發量過大,空置時間較長,無法快速去庫存。

王明珠說,2017年,對房地產“去庫存化”政策支持仍將繼續,銀川住宅銷售趨勢有着繼續轉好的可能,市場有望呈現量價上升的發展態勢,但上行幅度有限。從購房者來說,購房門檻和成本的降低、金融資產收益的減少會使剛改需求與投資需求增加。從房企角度來看,經過前兩年的樓市低潮,企業對開發資金的安全性更加重視,“去庫存”的需求仍將成為企業經營的主要目標。

一些業內人士認為,對於供不應求的一二線重點城市,理應繼續實施限購限貸,但對於庫存量巨大、房價年均漲幅很小甚至不漲的三四線城市來說,還應繼續發揮政策效應,消化市場存量,企業也應趁勢而為,儘快轉型,同時優化產品,找准特色定位。

專家認為,從長遠看,還應進一步降低房地產的利潤空間,遏制無序投資。為了限制不以房地產為主業的開發行為,應讓房地產市場的利潤真正回歸理性。相關部門在給出一個合理的利潤空間后,對房企進行成本核算,如果超過就視為不當得利。

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京滬部分銀行房貸階段性吃緊 有客戶5個月拿不到款

京滬部分銀行房貸階段性吃緊 有客戶5個月拿不到款

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:上海證券報

自去年四季度開始漸趨平靜的房地產市場在今年春節后再度爆發,包括北京在內的部分一線城市以及不少三、四線城市樓市銷售明顯升溫。近日,市場傳言2月份以來部分銀行北京分行因按揭無額度可放已暫停或暫緩放款。而據上證報記者了解,因臨近一季度末,上海部分銀行也面臨住房按揭貸款額度緊張的狀況。業內人士指出,銀行放貸節奏與其自身額度管理的要求有關,目前來看只是銀行的局部行為。

受新房供應短缺、學區房交易進入高峰、市場改善性需求釋放等因素影響,北京二手房市場在2月份出現了出人意料的躁動。有關研究機構統計显示,2月份北京二手房掛牌均價達到創紀錄的62424元/平方米,比1月份上漲3.27%,同比上漲41.18%。

針對2月以來部分銀行北京分行住房按揭暫停或暫緩放款的傳言,中原地產首席分析師張大偉稱:“目前北京所有銀行都在正常開展房地產按揭貸款業務,由於新建住宅成交較少,大部分房地產按揭貸款以二手房為主。”不過,張大偉同時強調,從節奏上看,相比1月份的信貸寬鬆,2月份下半月北京部分銀行放款確有暫停,3月雖然有所恢復,但額度依然吃緊。

同樣,上海的住房按揭貸款額度也比較緊張。記者在某熱門網站房產頻道看到,因買房貸款未發放而抱怨的帖子不在少數。“從定下購房合同開始一路抓緊,到現在已經5個月了,證交上去2個半月了還沒放款還不能拿房,無語!”其下跟帖的有不少人和樓主有同樣的遭遇。

上海某家銀行支行行長告訴記者,該行現在個人住房按揭貸款額度確實有些緊張,有些購房者去年12月份申請的貸款到現在也還沒放。而滬上另一家銀行的支行副行長更是向記者直言,現階段額度緊張是每家銀行或多或少都存在的事情,部分銀行甚至面臨整體貸款階段性零增長的境況。

交通銀行首席經濟學家連平認為,貸款額度吃緊只是階段性的,銀行為了避免階段性按揭貸款投放太大,會將全年的貸款額度均衡地分散到四個季度。比如,一季度的額度放得差不多了,3月份剩餘時間里自然不能再放了。從全年來看,銀行肯定希望把放貸節奏控製得盡量平緩一些,考慮到目前房地產成交已有明顯放緩,同時去年年底成交的還需要繼續放貸,所以銀行在放貸節奏上可能上半年還是會持續緊一點,下半年相對會有所緩和。

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3月“小陽春”行情明顯 廣州二手交投穩步回升

3月“小陽春”行情明顯 廣州二手交投穩步回升

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:南方日報

3月已過半,廣州二手樓市交投活躍度延續2月中以來的穩步回升態勢,二手住宅網簽量已較2月同期大幅增加,而今年3月“小陽春”的行情也較去年更為明顯。

據陽光家緣網站公布數據統計,近半個月(2017.3.1~2017.3.14)廣州二手住宅網簽成交量為9339套,與上月同期(2017.2.1~2017.2.14)的2797套相比,上升233.9%,而與去年同期(2016.3.1~2016.3.14)的3973套相比,也出現了135.1%的增幅。

合富置業市場經理梁燕明表示,在一手新增供應持續缺貨的情況下,近期不少剛需買家轉向二手樓市,2月中以來二手市場交投活躍度已穩步回升,再加上買賣雙方對後市樓價看漲預期的帶動,“相中即入”的情況持續增多。目前出手購房的買家以剛需自住買家和學位需求的買家居多,價錢合適的情況下很快就會作出購買的決定,若遇業主小幅反價的話,個別買家偶爾還是願意追價的,但若業主反價幅度過大,買家還是會較為理性對待,改看其他房源。

在房源供應上,2月中起發展相對穩健的市場態勢,促使年初暫時觀望的業主結束觀望,放盤意願增加,而放售房源數量也自2月中至今出現穩步上升,但在需求持續增加的情況下,現時中心城區熱門板塊開始出現房源緊缺的現象。業主也表現出較為強硬的心態,看好後市發展的同時,議價空間也不大,個別業主還會出現反價的情況。

從各熱門區域的情況來看,因為放盤的房源較少,而看房客卻日益增多,業主反價的情況屢屢出現;尤其是學位房旺季到來,家長們集中看房、買房,導致交投速度加快,業內預計,“小陽春”之後,4-5月份的二手房行情有望小幅上漲。

合富置業儲備分區營業經理曹妃宏表示,麓景路、下塘西一帶盤源少,看房客多,也出現了業主反價和惜售的情況。業主的心態非常強硬,議價空間不大,就算有議價空間,也不會讓價很多。在快將進入小學招生報名的這段時間,很多急需購置學位房的買家,都會集中在這段時間看房、買房。如果有合適的房源,買家基本都會很快出手。如果有業主漲價的話,偶爾也會有追價的買家,但是如果業主漲價幅度太大,買家還是會理性地考慮。預計接下來的4、5月,麓景路、下塘西這一帶二手房的價格,有可能還會稍微再漲一些。

環市東一直以來都是盤源少,價高者得。現在入市的買家,基本都是改善型換房需求或者意向購買學位房的買家居多。現時有意出手的投資客,則會選擇一些價格比市場價稍微低一些的盤源入手,也有投資客特地在教育資源較好的區域內選房投資。預計4、5月環市東這邊二手房的價格,還是會有小幅的上漲。

天河北、火車東站附近的二手市場,放售的房源很少,看房的買家卻很多。合富置業儲備分區營業經理鄭忠祥表示,已經有業主反價的情況出現,而且也有業主在放盤的時候,有意將價格抬高,而買家如果看中喜歡的房源,出手往往也很快,甚至願意追價。現在积極入市的買家大多數是改善置換型需求的,投資客也在积極入市。預計4、5月天河北這一帶的二手樓價還會有上漲的可能性存在,因為現在買家急着買房的意願很高,業主也有反價的情況出現,放售的盤源也少,從而可能會導致價格上漲。

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北京樓市調控升級 實施“認房又認貸”二套房首付比例提至60%

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東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:

3月17日下午,北京市住建委、市規劃國土委、市住房公積金中心、市銀監局、人民銀行營業管理部聯合舉行新聞發布會,據此北京樓市調控進一步升級。

居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外,企業購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照本市限購政策執行。

對於北京樓市調控再次升級,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,北京此次出台認房又認貸政策符合預期,因為此前上海在調控樓市的時候也是採取了此類做法。當時上海樓市的管控效果相對比較好,至少對於一些有過購房經歷的人來說,在上海重新購房,普通住房需要按照五成首付,而非普通住房則需要七成。所以對於這個政策內容來說,北京也在积極做學習。從北京的此類政策來看,二套房的首付比例提高到了六成,這個管控的內容是比較嚴厲的。所以對於一些有換房需求的人來說,實際上購房的約束就增加了,購房自然會更加理性。

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中資房企買下近一年香港過半宅地 海航系打造地王

中資房企買下近一年香港過半宅地 海航系打造地王

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:證券日報

來自內地的房企動作兇猛,在短短7個月的時間內,總計耗資481億港元在香港拿地,佔香港近一年出讓的住宅用地一半以上,即使加上商業用地,佔比也高達45%左右。

值得關注的是,海航系在短短5個月的時間內,合計豪擲272億港元在香港投得四幅地塊,其中兩幅相繼晉陞為九龍地王,合計獲得土儲面積達3.7萬平方米。此外,龍光地產與合景泰富組成的聯合體也在香港買下一幅總價高達168億港元的香港總價地王。

對此,萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管紀言迅在接受《證券日報》記者採訪時表示,中資房企去香港投資,事實上是分散投資實現多元化布局的策略,加上在北京買地可能並不比香港便宜,而在香港買地,相當於在海外市場投資,可與美元資產掛鈎,這也是企業資產配置的方式,同時回報率相對穩定,增長預期較強。

海航系重金押寶香港

在近期去香港奪地的內地房企中,海航系最為兇猛。

3月15日,海航實業國際投資集團有限公司晚間宣布,海航實業國際旗下的子公司香港國際建設投資管理集團有限公司成功投得位於啟德發展區的1L區2號地盤甲類住宅用地(新九龍內地段第6563號)。據悉該地塊地皮面積約9482平方米,最高可建樓面51202平方米,成交價格為74.4億港元,摺合樓面地價為每平方米約145316港元(每平方尺約13500港元)。

值得注意的是,這已是海航系在香港啟德板塊斬獲的第四宗地塊。此前的五個月間,海航已先後斥資197.6億港元拿下啟德三宗地塊。

其中,以2016年11月2日海航88.37億拿下的東九龍“新地王”為例,其高達1.35萬港元/平方尺的成交價便較過去三年間售出的6幅啟德商住地皮高出1.07至1.75倍。歷史資料显示,2013年中海拿下的兩宗地樓面尺價分別為4913港元及5428港元,而2014年內,會德豐、建灝地產、嘉華國際、保利置業拿下的4宗地中,價格最高的1I區3號地塊樓面尺價也只有6530港元。

同年12月19日,香港地政總署公布,九龍啟德第1L區3號地盤的住宅地皮以54.1234億港元批予德廣置業(母公司:Sky Hero Developments)實為海航實業集團,地盤面積約為8803平方米,樓面尺價達1.36萬港元,刷新區內地價新高。

有消息显示,海航方面認為,四幅地塊均享優越的海景及便利的交通,並將受惠於東九龍CBD2的發展規劃,地理位置優越,發展潛力巨大。公司擬將四幅地塊作統一規劃、聯動開發,興建國際級大型住宅綜合項目。

對此,紀言迅在接受《證券日報》記者採訪時表示,上述幾幅地塊是連在一起的,為了協同效應,海航系不惜以相對高的成本拿下地塊,尤其該地適合建設海景房,且無遮擋。目前來看,地價是否合算尚不好說,從投資風險角度來看是存在的,目前該區域周邊幾乎沒什麼在售樓盤,但九龍東一帶,房價在1.5萬港元-2萬港元/平方尺之間,預計未來海航的項目將賣到3萬港元/平方尺以上,屆時還需看市場反應。

買下近一年香港過半宅地

值得關注的是,海航系不是唯一一家在香港發力的內地企業。

就在今年2月24日,內地房企龍光地產聯手合景泰富以總價168.55億港元,獲得位於香港鴨�洲利南道第136號高端住宅地塊,創下香港近年來單幅土地成交總價的最高紀錄。而去年8月份,五礦地產也出資40億港元摘得香港一幅住宅用地。

據《證券日報》記者根據香港地政總署賣地記錄逐一統計,2016年5月份至今,香港共賣地32.38萬平方米,土地收入達1095億港元。不過,除去商業、一幅工業用地及幾個加油站用地外,住宅用地出讓金額合計約為891億港元,而上述中資房企所拿住宅用地合計耗資約481億港元,佔比高達54%。

有機構統計,2011年至今,包括中海、萬科、保利置業、世茂、明發、中信、中冶、五礦、海航等企業在內,內地房企在香港參与公開住宅用地出讓,累計共成交23幅,投資總額達764億港元。從2011年的僅1家內地房企在港獲得1幅宅地,到2016年的6家內地開發商共計摘得7幅宅地,近六年來,內地房企在港投資項目數和投資總額逐年遞增。

對此,第一太平戴維斯估值及顧問服務董事總經理陳超國向本報記者表示,不少業主擁有多個住宅單位,但他們放售某個單位后如想重新購入住宅單位,必須支付百分之十五印花稅,如以公司名義購買,更須支付百分之三十印花稅。在這種情況下,這些業主多不願出售物業,因為重置物業的成本甚高。因此,二手樓盤供應在多項辣招推出后大幅減少。雖然近年一手樓供應已稍為增多,但發展商通過靈活變化的優惠回扣,再加上高超的市場推廣技巧,在二手盤短缺的情況下,不少市民被吸引高價購入一手樓單位。

值得關注的是,據紀言迅向本報記者透露,香港樓市收取印花稅後,目前非香港買家在香港買房稅費較高,內地買家幾乎絕跡。也就是說,中資房企在香港開發住宅,主要還是賣給香港居民。從現在的市場形勢來看,香港居民有觀望情緒,但當新盤出現時,仍有排隊購房現象出現。

更重要的是,在紀言迅看來,在香港高價拿地雖有風險,但企業也有融資優勢,在香港開發住宅項目,借貸成本較低,若企業有香港上市平台,則融資渠道更多,利於控制項目成本。

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券商6月份APP活躍用戶數繼續走低 17家不敵“宇宙行”1家

摘要 【券商6月份APP活躍用戶數繼續走低 17家不敵“宇宙行”1家】今年6月份,券商App活躍用戶數量繼續走低。今年的“618購物年中大促”,線上、線下的商家們辦得有聲有色,不少券商也趁機營銷,但未見明顯效果。在5月份券商遭遇APP用戶活躍度全線下滑后,6月份也是“幾家歡喜幾家愁”。(證券日報)

  今年6月份,券商App活躍用戶數量繼續走低。今年的“618購物年中大促”,線上、線下的商家們辦得有聲有色,不少券商也趁機營銷,但未見明顯效果。在5月份券商遭遇APP用戶活躍度全線下滑后,6月份也是“幾家歡喜幾家愁”。

  值得注意的是,A股的起伏也直接影響了券商APP的用戶活躍度。

  易觀千帆最新發布的《2019年6月份移動APPTOP1000榜單》显示(統計數據為月活躍人數),6月份共有17家券商的APP上榜,前三名活躍用戶數均出現不同規模的下滑,華泰證券(漲樂財富通)活躍人數為749.3萬人,環比下降0.84%;其次是國泰君安(國泰君安君弘),活躍人數為404.1萬人,環比下降1.03%;而平安證券(平安證券)位列第3位,活躍人數為378.6萬人,環比下降0.79%。

  6月份,17家上榜券商的APP所有的活躍用戶數相加為5396.4萬人,不敵“宇宙行”(中國工商銀行)1家的APP活躍用戶數(5486.9萬人)。

  對於券商APP活躍用戶數的持續走低,易觀分析師田傑向《證券日報》記者表示,“就證券行業整體而言,後期活躍用戶規模可能進一步減少,畢竟當前市場已經完全線上化,用戶活躍度直接關聯二級市場,不存在大規模增量用戶或者互聯網紅利,目前券商在產品迭代上也有一定瓶頸,創新服務和創新產品仍待突破。”

  此外,A股市場波動也加劇了各券商之間APP活躍用戶數的兩極分化,入榜的17家券商的APP中,僅有8家券商的APP活躍用戶數在6月份實現小幅增長,其餘9家券商均延續下滑趨勢。其中,表現較好的3家券商是安信證券(安信手機證券)、海通證券(海通e海通財)、方正證券(小方),環比分別增長3.44%、2.46%、2.28%。

  當下,維護客戶是券商肩上的一項重擔,“618購物節”期間雖然不少券商在線上推出營銷活動,但收效甚微。據《證券日報》觀察,今年券商的營銷活動與往年相差無幾,小額的京東卡、話費卡、紅包,小禮品已然提不起客戶們的參與熱情,僅有1家券商推出“618回血計劃”,為新客戶準備了一款年化收益率為7.X%的理財產品。

  此外,作為與客戶直接“對話”的窗口,APP的運營和維護成為券商線上業務的重中之重。券商的主攻方向也逐漸從獲客轉移至留客。據《證券日報》記者不完全統計,上述17家上榜券商的APP在6月份的平均更新次數較5月份有所增加,為1.88次。海通證券(海通e海通財)更新頻次位列榜首,高達4次;國泰君安(國泰君安君弘)、廣發證券(廣發證券易淘金)、長江證券(長江e號)緊隨其後,更新頻次均為3次,僅1家券商未曾更新。

  在金融科技席捲全球的勢頭下,券商紛紛借力大型互聯網科技企業布局金融科技。2018年,98家券商信息系統投入金額高達130.67億元,同比增長16.89%;信息技術人員薪酬合計54.89億元,同比增長14.17%。其中,國泰君安長江證券中信證券3家券商2018年信息系統投入金額超過5億元。同時,中信集團與騰訊簽署戰略框架協議,招商證券國際與阿里雲達成戰略合作,國泰君安與騰訊簽署金融科技戰略合作協議,財通證券與螞蟻金服簽訂戰略合作協議。

(文章來源:證券日報)

(責任編輯:DF380)

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國債下鄉背後的故事

  一場雨過後,通往重慶一些邊遠村鎮的道路不僅泥濘難行,還不時伴有塌方。郵儲銀行和重慶農商行的工作人員一步步走過這樣的小路,將國債和金融知識送下鄉,讓扶貧成果更加鞏固。

  7月初的一天,國債銷售點重慶農商行南沱分理處門前人潮湧動,不少农民早上七點就從家出發趕往這裏,等待新一期儲蓄國債發售。

  發售火爆的國債

  “開賣啦!”隨着南沱分理處工作人員的一聲提醒,幾十位农民在櫃檯前排成幾隊,開始依次購買國債。南沱分理處甚至將平時諮詢銀行業務的櫃檯也變成了臨時售賣處。

  拔得頭籌的是涪陵區南沱鎮的木工何平。他拿着50000元3年期儲蓄國債的購買憑證很是興奮。

  由於家離南沱分理處較遠,何平早上五點就出發了。何平對中國證券報記者說:“這是我第一次買國債,以前都是存定期。感覺國債不但有保障,而且可以靈活兌取,收益也不錯。”

  在南沱分理處的營業大廳,中國證券報記者看到有孫女領着奶奶買國債的,還看到當地種植大戶踴躍購買國債的身影。

  當地龍頭企業帶頭人在自己工廠內為國債做宣傳,鼓勵工人們用國債理財。“我們廠有70多名工人,我帶頭買國債,發了工資也會推薦工人們去買,收益高還能防詐騙。”重慶市涪陵區鳳娃子食品有限公司負責人秦大祥表示。

  重慶農商銀行個人業務部雷蕾對中國證券報記者說:“重慶農商行本期國債銷售額度3年期有7980萬元,5年期有6720萬元。今天,在開售33分鐘后,3年期還剩370萬元,5年期還剩380萬元。”

  長久以來,由於信息閉塞和金融知識欠缺,邊遠地區的农民對購買國債缺乏認識。隨着扶貧攻堅工作和鄉村振興戰略不斷深入,农民收入逐漸增長,為了讓农民不斷增收和避免被捲入非法集資,人民銀行總行將國債服務重心下沉,大力推進國債下鄉。

  郵政儲蓄銀行重慶市分行副行長蔣平說,準備在未來三年裡讓每個網點都成為國債服務宣傳站,實現重慶市全覆蓋,通過這個方式扶貧。“老百姓吃飯已經不成問題了,現在要讓他們口袋裡的錢升值。”

  金融知識“飛”入農戶家

  隨着當地村民富裕程度的提高,國債銷售情況越來越好,在涪陵銷售國債總額的六成來自農村地區。

  中國人民銀行涪陵中心支行行長何仕安介紹,近三年每年國債銷售增長幅度都比較大。2018年轄區內銷售國債5億元,比2017年增長85%。2019年上半年達4.19億元,比去年同期翻了一番。

  說起國債熱銷原因,郵儲銀行中益鄉營業所負責人王金俊對中國證券報記者說,國債和普通存款相比有三重優勢:一是變現靈活,不會損失本金;二是有國家信用作保障,安全性好;三是收益穩定,利息免稅

  為了送國債下鄉,當地承銷銀行在網點正式掛牌成立國債服務宣傳站,還在田間地頭、農戶院壩等處舉辦“村民理財課堂”活動。

  王金俊說:“對經濟條件不算好的村社,我們至少每季度舉行一次移動式走訪宣傳,為剛剛脫貧的农民提供正確的投資理財渠道,幫助他們樹立正確的投資理念。”

  理財課堂在當地廣受歡迎。每到開課時,座位都坐得滿滿噹噹,銀行還會準備些小禮品,在有獎問答環節獎勵給參加學習的农民。

  郵儲銀行石柱支行理財經理岳念說,國債是非常好的理財產品,但很多人並不了解它,通過理財課堂能把簡單的知識分享給大家。同時,對銀行而言,也可以增加客戶黏性。

  理財課堂在普及國債知識的同時,也增加了徵信、反假幣等內容。正向的金融宣傳較好地輔助地方政府開展打擊非法集資活動,起到“開正門、堵偏門”的積極作用,幫助老百姓守住了錢袋子。

  何仕安表示:“結合扶貧又扶智的理念,我們利用國債下鄉的機會豐富大家的金融知識,把國債、徵信、反假幣知識帶給村民。”

  靈活“切塊”保證額度

  國債在重慶地區熱銷,也意味着要保證發售額度,解決好區域協調發展問題。

  何仕安認為,對大城市來說,大家投資理財的渠道很多,金融素養更高,抗風險能力更強。國債額度確實應向邊遠、貧困地區傾斜。

  中國人民銀行重慶營管部黨委委員、工會主任鄧軍介紹,人民銀行結合重慶實際,積極引導各承銷銀行,針對當前國債銷售普遍採取的網上競售模式,創新構建“切塊+競售”發行模式,對特定區域分配一定額度,並建立“T+1”保護機制。推動具備切塊條件的工商銀行建設銀行重慶市分行,重慶農商行向包括三峽庫區、國家級貧困縣等在內的32個遠郊區縣實施切塊發行。

  去年以來,重慶市共完成切塊發行7.2億元。人民銀行重慶營管部制定《重慶市儲蓄國債切塊發行管理操作指引》,為創新提供製度保障。

  從實際情況看,重慶農商行南沱分理處員工謝婉言表示,通過切塊,此次國債發行該網點共獲得3年期、5年期國債各100萬元。“切塊額度主要根據網點存貸款情況、人流量、當地居民人數和經濟發展情況推算,需提前一個月申請,以保證當地國債需求額度。”

(文章來源:中國證券報)

(責任編輯:DF380)

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昆明房產中介兩極分化加劇 部分艱難維繫

昆明房產中介兩極分化加劇 部分艱難維繫

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:雲南經濟日報

房產中介生存現狀,就是房地產市場的一個晴雨表。

“昆明258家地產中介擬吊銷營業執照。”這是經報記者近期從昆明市工商局了解到的消息。在樓市整體下行的背景下,房產中介行業也面臨着重新洗牌和調整。

“我愛我家”終於找到了“新歸屬”,此前多次出現併購傳聞的謠言已然成真,經過兩次股權購買事項,昆百大實現對“我愛我家”100%控股的消息不脛而走。這也是中介市場集中度加速的表象之一。

在“9・30”新政的“寒冬”政策背景下,昆明不動產登記、中介代理一級市場等因素,直接造成中介機構的交易量銳減,市場降溫明顯,昆明房產中介的日子不那麼好過了。在優勝劣汰中,市場份額集中,也讓行業洗牌不斷加速。

部分房產中介艱難維繫

近日,昆明市工商行政管理局發布了《關於清理長期停業未經營企業的公告》,經核查有7952戶企業未按規定公示2014、2015年度企業年報,未在註冊地經營且無法聯繫,依據《公司法》規定,市工商局擬對7952戶企業依法吊銷營業執照。

經報記者梳理髮現,在7952家企業中,中介經紀公司有258家,房地產開發企業有131家,在昆明樓市競爭日益嚴峻的今天,呈現出極大的市場分化,強者恆強,弱者淘汰。258家中介經紀公司中,安都有45家、裕興有47家,大多是因為註冊地址無法聯繫。

近日,經報記者走訪了昆明市春苑小區附近多家房地產經紀有限公司,除了一家較小的鋪面關閉外,其餘都在營業中。據中介從業人員透露,市場冷淡直接反映在顧客量減少上,周末一天能接待五六個諮詢客戶,但有時一整天沒有一個顧客上門。

那些頑強生存下來的小公司,也正在走一條“特色鮮明”的路。有的公司另闢蹊徑從事房屋託管業務;有的在某個小區經營時間較長,資源優勢很明顯,服務又特別好。

還有些小企業聯合起來,抱團取暖。昆明現在已有兩个中介聯盟體系,是由數十家中小型中介企業聯合組建起來的。大一點的中介企業,企業內部也在鼓勵二次創業,綜合來看大公司合中有分,小公司分中有合。

昆明榮城地產相關負責人在接受經報記者採訪時表示,這隻是一次集中清理整頓,原來有些公司關閉“過程不規範”,有的個體戶關閉店面后未去工商部門註銷,才導致一次有258家中介公司將被集中關閉的現象,實際上,這是近些年來部分中小企業相繼關閉后的一次集中,並非一夜之間的結果。

有業內人士認為,大浪淘沙之後,剩下品牌知名度高的、信譽好的房產中介,對市民來說也是好事,租/售房屋可少走很多彎路。

兩極分化加劇

日前,上市企業昆百大發布公告,擬以發行股份及支付現金方式,出價61.82億元收購“我愛我家”94%股權;同時,擬3.78億元協議受讓“我愛我家”6%股權。至此,昆百大實現對“我愛我家”100%控股,兩次股權購買合計花費資金約65.6億元。

進入洗牌併購期,讓未來行業的集中度更加突出。經報記者了解到,昆明市中介公司高峰期達3000家,經過近年來的洗牌調整,目前行業內差不多還有2000餘家,4年時間縮水1/3。

密集布局已成為中介在市場縮水背景下爭奪份額的一大戰術。經報記者走訪發現,僅金星立交橋片區,尊園、榮城等大型連鎖中介的布局數量均超過5家,其房源信息基本涵蓋了整個片區。相較於大型連鎖中介機構,一些小型房產經紀房源則相對單一。

“房源一般都以客戶自掛和門店自己的渠道為主。”昆明市金星小區一家房產經紀門店負責人介紹。

擺在中介面前的競爭壓力,除了線下市場大型連鎖的瘋狂擴張,還有來自互聯網市場的加速布局。在大型連鎖擴張和互聯網中介的雙重衝擊下,除渠道房源優勢外,部分中小房產經紀也開始拓展其他業務。

“裝修代理是去年門店升級后推出的新業務,主要針對二手房翻新服務。”昆明市金江路一家中介機構負責人表示,該機構去年聯合本地裝修企業,針對店內房源提供二手房翻新全套優惠服務,整體市場效果可觀。

按照雲南政策端對房產經紀企業的管理嚴格化,未來行業洗牌升級將更明顯。去年12月,省住建廳發布《雲南省進一步深入開展房地產中介專項整治工作方案》,除重點查處中介機構違規開展金融業務等違規行為外,還將整頓違規代理銷售、落實中介機構備案、執行人員實名登記服務等監管內容。這意味着,本地房產中介市場的“門檻”將更高。

值得注意的是,此次專項整治方案中,雲南還將建設中介監管服務平台、建立中介行業信用檔案。也就是說,未來中介機構服務人員可以公開查詢實名信息,將增加市民在接受中介服務時的保障。

相關業內人士認為,雲南省落實中介機構備案、執行人員實名登記服務等措施,將加速行業規範,一些不合規的小微中介企業(機構),將在這輪整頓查處中自動退出市場。

可以預見,隨着房地產中介市場內外部的改善,昆明市的房地產中介行業在未來將會進入一個不斷提升的時期。

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披上“消費貸”馬甲 “首付貸”疑重現廣州樓市

披上“消費貸”馬甲 “首付貸”疑重現廣州樓市

東方財經網 2017-03-18 07:39:33 來源:每日經濟新聞

披上消費貸的馬甲,“首付貸”再現廣州。近來,一則推銷電話在不經意間揭開了廣州樓市隱藏的秘密。記者從一小額貸公司的推銷電話中了解到,通過無抵押信用貸款,一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款,高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用於墊付購房首付款。

距離上次廣州聯合發文叫停首付貸不到一年時間,披上消費貸的馬甲,“首付貸”再現廣州。

近來,一則推銷電話在不經意間揭開了廣州樓市隱藏的秘密。《每日經濟新聞》記者從一小額貸公司的推銷電話中了解到,通過無抵押信用貸款,一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款,高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用於墊付首付款。

首付貸在樓市火爆的時候較為常見,但樓市“量價齊跌”之際,披上馬甲的“首付貸”為何能夠死灰復燃?

首付貸“變形計”

《每日經濟新聞》記者獨家調查發現,不僅是小額貸公司如此,包括廣州銀行、廣發銀行等在內的多家正規商業銀行也掛着消費貸的招牌,做着首付貸的買賣。

記者聯繫廣發銀行天河區一支行房貸負責人,詢問是否有途徑能補齊首付空缺。該負責人表示如果空缺數額太大,無法通過拉高房屋評估價格的方式做到。

該負責人告訴記者,公積金繳存金額達到2000元/月、月收入過萬的情況下,可以貸出20萬~30萬元左右的消費貸用於填補首付。若貸款本人公積金繳存不符合條件,可通過朋友貸出資金用於購房。

據了解,廣發銀行的消費貸年利率則高達13.2%,月利息則為6厘,按照20萬元額度,按最長3年還款期限計算,每月償還本息為6555元,3年利息共計4.32萬元。

廣州銀行天河支行則顯得更為高調,直接以廣告的形式告知客戶,通過身份證和銀行流水則可以貸出5萬~150萬元不等的首付貸。

該行客戶經理告訴記者,因為國家禁止做首付貸,該貸款是通過消費貸的形式貸出資金,每月利率為7.5厘。相比之下,廣州銀行的條件害寬鬆許多。工作穩定,月收入萬元左右,公積金每月繳存繳存200元左右,可貸出15萬~25萬元的“首付貸”。最高個人可貸60萬元,家庭最高150萬元。

同時,廣州銀行不同支行之間要求也不一樣,記者來到天河區東圃支行諮詢,同樣的條件,相關負責人表示只能貸出10萬元,利息每月為8厘。

貸款20萬元,最長5年還清,按照7.5厘的月利息計算,每月償還等額本息為4833元,5年共計本息約29萬元。貸款時間越長,所要支付的利息越多。

在消費貸方面,交通銀行和農村商業銀行的審核較為嚴格,僅分別針對部分VIP客戶和國企單位員工提供小額消費貸。

部分樓盤漲幅“扎眼”

按照以往經驗,首付貸在樓市較為火爆的時候出現的概率比較大,而當前樓市量價齊跌之下,為何“首付貸”還能有生存的空間?如果樓價下降,購房者使用“首付貸”又該如何償還高額利息?

一位建設銀行工作人員告訴記者,因為部分樓盤價格較高,超過了限定的價格,開發商就就利用“無抵押信用貸款+房貸”模式來操作。

《每日經濟新聞》記者實地採訪發現,位於番禺區祈福新村繽紛匯項目,2016年10月份價格為1.8萬元/平方米,南向價格均價2萬元/平方米。今年3月份售價直逼3萬元/平方米。銷售人員表示,目前在售貨量不多,未來推出的新貨預計均價將超3萬元/平方米。

祈福新村二手房活力花園兩房業主已經不太願意放盤了,早前1.8萬~1.9萬元/平方米的價格,現在加價到2萬元/平都不賣了。

位於荔灣區的西關海項目則是一天一個價,據銷售人員介紹,2016年12月開盤時均價為4.8萬元/平方米,3月11日推出50套均價5.2萬元/平方米,已經基本沒貨了。目前看房只能做誠意登記,預計新推出單位均價將達到5.3萬元/平方米。

網簽數據显示成交價格則並沒有開發商所描述的這麼高,這一矛盾的背後又隱藏着怎樣的玄機?

據網易房產監測的陽光家緣(由廣州市住建委主辦)數據显示,上周(2017.3.63.12)廣州一手住宅網簽量價齊跌,網簽成交量共2828套,環比下跌3.55%;在均價方面,上周廣州一手住宅網簽均價為15159元/平方米,環比上上周的15828元/平方米減少669元,環比下降4.23%。2月份成交6808套,均價16662元,價量較1月均保持微降。

“雙合同”規避調控

中原地產廣州項目部總經理黃韜告訴《每日經濟新聞》記者,目前雙合同已經重出江湖,包括大開發商在內的很多樓盤都在使用雙合同。

去年以來,部分開發商通過雙合同的形式規避限價政策,但對於購房者而言,無疑增加了首付款壓力。

業內知名房地產專家接受記者採訪時表示,目前廣州多個樓盤實行雙合同,雙合同中另一個裝修合同需要一次性支付,對於購房者而言,首付成本迅速提升,迫使購房者轉向“首付貸”。

例如,一套300萬元的房子,均價3萬元/平方米,但該地段限制網簽價格2.5萬元/平方米。開發商則把高於限簽價格50萬元通過裝修合同的形式呈現,對於購房者而言,原本首付為90萬元,但是現在需要一次性支付50萬元裝修合同價以及75萬元首付,總共一次性支付首付款為125萬元,首付壓力頓時增大。

黃韜表示,雙合同存在風險,但也是在你情我願的情況下發生的,在目前情況下,查處雙合同難度較大。

一按揭公司從業人員接受記者採訪時指出,包括金融公司、財務公司、正規銀行等在內機構都有涉及“變相首付貸”業務。主要是因為在控制信貸的大環境下,銀行資金需要尋找出口,無抵押信用貸款的利率高,機構有利可圖。

上述從業人員指出,存在一部分房價上正快的現象,導致評估價格跟不上。例如,一套100萬元的房子,實際評估價格為90萬元,銀行貸款七成為63萬元,買家實際需要支付37萬元,比買家預計首付款30萬元高7萬元,需要購房者自己解決,首付貸就有了存在的市場環境。

當前正积極出台各類政策調控,促進房地產健康平穩發展,報告也指出加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

某一線房企項目負責人接受記者採訪時明確表示,在調控方面,開發商和的心態是一致的,都希望保持房地產市場的平穩健康發展。暴漲暴跌、樓市亂象是對優秀的企業發展以及老百姓承受能力的破壞,不利於房地產長期平穩建立發展。

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