北京首套房貸利率上漲 上浮5%-10%已基本成為主流

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“9月14日起,個人首套住房按揭貸款最低執行基準利率上浮5%,其中在9月14日之前完成網簽且9月30日前完成批貸的客戶仍可執行基準利率。”一位國有銀行信貸工作人員表示。北京裝修網瞭解到,一些房屋中介也接到瞭相關通知,14日起執行首套房最低上浮5%的利率政策。

對此,央行營業管理部昨日表示,房貸利率調整是銀行在北京市嚴格實施房地產市場調控、市場利率整體上揚的背景下,根據市場資金水平變化、自身資產負債管理需要所采取的自主行為,符合政策要求和導向,對此營業管家具批發推薦理部積極支持。

自北京房地產調控新政發佈以來,房貸政策不斷“加碼”:北京地區大部分銀行已上調首付比例,落實“認房認貸又認離”的首套認定標準,並停止審批25年以上的住房貸款。同時,銀行在首套房貸利率方面的優惠也不斷“縮水”,將首套房貸款利率折扣從八五折上調至九折、九五折、重回基準利率、再到基準利率上浮5%—10%。

縮短貸款期限、上調貸款利率,對購房人來說,最直接的影響莫過於月供負擔會加重。中原地產首席分析師張大偉簡單算瞭筆賬:首套房貸利率從原來基準利率的4.9%,上調到1.1倍的5.39%,如果按100萬元貸款,2復刻家具推薦5年期計算,月供從之前的5787.8元增加至6075.4元,增加瞭287.6元。相比“3·17”樓市新政前的利率85折優惠來說,月供則增加瞭1202.7元。

“從本次房貸利率調整時間和調整幅度看,是各傢銀行根據資金成本變化、同業競爭情況、自身市場規模、經營策略和資產負債管理需要進行的自主調整,部分銀行通過提高房貸利率壓縮個人住房貸款業務規模,加大對實體經濟信貸支持力度。”央行營管部相關負責人表示。

“從具體利率水平看,各銀行根據各自成本不同,進行瞭自主差異化定價,大型銀行資金成本較低,首套住房貸款利率上浮幅度也相對家具訂製推薦較小,普遍為基準利率上浮5%;中小型銀行資金成本壓力較大,首套住房貸款利率普遍為基準利率上浮10%或以上。”該負責人表示,從全國來看,除北京以外,近期上海、深圳、南京等地區商業銀行陸續提高首套房貸利率水平,首套房貸利率水平較基準利率上浮5%至10%已成為全國房地產市場重點調控城市的普遍現象。

北京裝修網瞭解到,據金融搜索平臺融360最新發佈數據顯示,8月全國首套房貸平均利率為5.12%,相當於基準利率1.04倍,環比7月上升瞭2.47%,為連續8個月上揚。在全國35個城市533傢銀行中,有154傢銀行首套房利率上調,占比為28.89%;同時,還有29傢銀行分(支)行暫停受理房復刻版家具推薦貸業務。

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