分析馬光遠的8句話 發現了中國“金產階層”的秘密

  網絡上曾有人將財富階層劃分九大等級,近些年來被焦慮化的「中產階級」僅處於第七層,而在其上端,佔領着資本與聲譽頂端的人群,則可統稱為「金產階級」。

  4月17日,在懋源·璟岳主辦的一場主題為“中國主場,世界客廳”的圈層對話,堪比價值「億級」的未來發展機遇。其中,著名經濟學家馬光遠透露出的8句話,不僅揭示了房產稅的落地時間,更是描繪了中國「金產階層」所需要的頂級生活場景。

  「房產稅帶來的波動 為何反讓豪宅熱度遽增?」

  房產稅幾乎每年都會被熱烈討論一番,到今年已經算是第十年了。

  而今年的《政府工作報告》里關於房產稅立法的描述,從以前的“穩妥推進”改成了“穩步推進”。對於房產稅何時落地、會對樓市產生多大影響等問題,各方爭論不一,而在此次圈層對話中,馬光遠以多年經濟洞察,獨家解讀房產稅,並提出了對今年市場走勢的看法。

  觀點一:關於房產稅很多媒體是有誤讀的,我認為2022年以前出台的概率很低。

  房產稅的初衷是為地方政府開闢新的稅源,並非是為降房價而來。同時,房產稅牽扯麵較廣,因此審核周期會較長,短期內落地的可能性不大。房產稅如果順利落地,必然會對投機者產生一定的威懾,進而會帶動一定程度的拋盤效應,在短期內影響普通住宅市場。

  觀點二:你會發現過去三年整個市場調控非常嚴,但整個高端住宅過去三年沒有跌過,都在漲,每年都在漲。

  觀點三:北京到了一個大家需要好房子的時代,但是還沒有滿足。有些因為設計問題,有些因為整體房子的品質問題,距離滿足大家對現在房子的需求來講,可選的房子真的不多。普通的房子在2018年是往下走的,而好房子仍然在往上走。

  過去的北京是有房子不愁賣,未來不論是土地屬性還是產品屬性,個性化、唯一化的趨勢越來越明顯,只有在物質及精神層面都能滿足個性化需求,才有可能獲得「金產階級」的認可。

  觀點四:對今年的整個判斷是穩中迎變。政策的調控不會再加碼,整個市場一定會分化。

  可見,對於「金產階層」而言,房產稅是否落地並不是影響置業的先決條件,決定性因素在於市場是否能提供其滿意的產品。

  人們對生活的需求是進階發展的,擁有全球化視野的「金產階層」更不例外。當人們從剛需向改善邁進時,「金產階層」已處於物質需求精神化的階段,唯有定製化才能滿足這一需求。

  「縱覽國際生活觀 窺見“金產階層”的生活細節定製」

  國人以往對於豪宅的印象,大多停留在內飾華麗、裝修奢華、空間巨大,這確實也滿足了一代人對於豪宅的幻想。但隨着中國逐漸佔據國際舞台的中心地位,這種類型的豪宅早已無法滿足走在全球前沿的「金產階層」的需求。

  觀點五:什麼叫“豪宅”,富麗堂皇的、奢華的未必符合我們的態度,未必我們的內心是認同的。而這個東西本身跟我的氣質、我的氣場特別吻合,給你一種你完全想要的生活的感覺,找這樣的房子並不容易。

  觀點六:不是說大家的生活應該多麼奢侈,但是人在創造財富以後,人在創造美好的生活以後,他也應該參与到享受其中。

  世界首富比爾·蓋茨坐飛機總是坐經濟艙是聞名遐邇的。問其理由,他回答說:“坐經濟艙不用花很多錢, 就算坐頭等艙,飛行時間也是一樣。”但比爾蓋茨對於居住環境要求的嚴苛也是眾所周知的:在客廳里建水族館,極難一見的鯨鯊是這個水族館的成員之一;科技賦予這棟豪宅嚴謹的安全屏障,每一個入口都安裝了微型攝像機,除了主人外,只有擁有胸針的人才能自由出入。

  又如Facebook的CEO扎克伯格,衣櫃中有多件無法區分的灰色圓領T恤,但仍會為了居所的隱私性而買下周圍幾套別墅,建造私人別墅群。

  可見,國際「金產階層」對於日常生活並無太多物質需求,但對於「家」,卻蘊藏着物質、精神等個性化需求,不一定是奢華的,但一定要和個人喜好、興趣、品格相吻合。

  國人自古對於生活態度也有着獨到的見解。林語堂先生把中國的哲學稱為閑適哲學。古人對閑適哲學的追求,全在室廬的營造之中。在李漁看來須“門庭雅潔,室廬清靚,亭台具曠士之懷,齋閣有幽人之致”,室中諸般器物,皆是主人心性的體現。

  觀點七:其實有些富豪挺喜歡美好生活的,但是我們可能給這些人提供的機會太少。

  這一點恰恰點明了中國豪宅市場的現狀,去想象億級身家的「金產階層」的喜好,然後將奢華的空間套進意式、法式或中式的外殼中,這種流於表面的物質享受已經難以打動這一圈層,唯有獨一無二的、定製化的、融合了個人態度與喜好的豪宅才能突破想象的桎梏,在這一點上,懋源無疑是走在中國豪宅市場前端的。

  「鑒別真偽豪宅 懋源引領中國豪宅定製時代」

  當前中國豪宅市場面臨着兩點誤區:不是價格高就是豪宅;地段、配套、產品、服務僅實現其一,不能稱為豪宅。能夠輕而易舉誕生的,無法稱之為豪宅。

  觀點八:房地產這樣的行業創新很少,沒有跨界的思維來做房地產是很難做的。

  懋源·璟岳之所以能撬動億級「金產階層」,主要在於價值的唯一性與稀缺性。

  1992年房地產市場改革至今,北京三環內,帶產權、成規模的別墅住宅幾近為零。在各項政策管控之下,未來土地供應,城市核心低密產品也將絕無僅有。回歸內城之核,作為內城極致稀缺的成規模豪宅用地,懋源·璟岳70席低密院落別墅的出現,成為三環內成絕無僅有的低密墅扛鼎者,改寫北京高端居住版圖。

  城市核心資源的佔有和隱逸寧靜的私密,一直是頂級物業的矛盾兩極。城心大平層和郊區別墅都僅僅滿足了頂級豪宅的單維需求。懋源·璟岳,將三環內城天然的城心優勢和純粹低密的社區達到完美的平衡。

  懋源·璟岳在別墅產品的打造上,超越市場,將尺度、空間、功能做到了極致,由此為頂層人居帶來全新生活及生活方式的創新和改變。一層一境,“別墅功能分層化”、“單一功能極致化”,主要空間層高均在4.2米之上。契合「金產階層」客群對墅居空間的極致要求,每一層的特定功能空間都有大尺度展現,滿足不同的生活場景需求,將空間分成:圈層社交層、景觀庭宴層、生活娛樂層、家人起居層、主人起居層。

  懋源·璟岳打造了專屬的景觀庭宴層,為熱愛社交的「金產階層」在這裏設有可供交流的家庭廳和舉行私人宴請的宴會級餐廳。而餐廚空間的配置和尺度規格也達到專業級別,能夠滿足國際級專業餐廳廚師的所有要求和熱愛美食的主人對美好生活的所有想象。通過設計,將社交型豪宅家庭的生活推向極致。

  價值的疊加不僅為億級「金產階層」提供了完美的解決方案,也讓定製化豪宅的市場價值開始凸顯。懋源地產的前瞻性戰略眼光,專業定製的產品打造路線,國際化審美視角,使業內對懋源地產的開發理念及懋源·璟岳打造的產品充滿想象與期待。(新聞來自界面樓市北京)


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西山上品灣MOMΛ | 城市核心淺山區的全齡科技華宅

  當我們提及淺山區時,隱隱約約的山脈鋪陳於眼前,彷彿遠離塵囂享受心靈靜謐。所謂淺山區指的海拔高程100米至300米的區域,是生態系統和平原生態系統的交錯區。而城市淺山區更是淺山區中的翹楚——是交通發展成熟、人口密度適中、植被覆蓋良好,由低山、丘陵山麓平原組成的城市優良居住區。縱覽全球,凡城市淺山區,必尊貴。每個城市的淺山也因為融繁華與靜謐於一體,成為最稀缺的地脈資源。

  細數世界級淺山區 | 左手繁華右手靜謐的富庶之地

  一、法國阿爾卑斯山淺山區

  阿爾卑斯山脈位於歐洲中南部,覆蓋了意大利北部、法國東南部、瑞士、奧地利、德國南部及斯洛文尼亞。阿爾卑斯山脈自亞熱帶地中海海岸法國的尼斯附近向北延伸至日內瓦湖,然後再向東北伸展至多瑙河上的維也納。與地中海一起構成歐洲最美的生態勝地。

  在法國乃至全歐洲,阿爾卑斯淺山豪宅區高貴社會地位的一種象徵。無論是富可敵國的富豪,亦或是地位煊赫的王室貴族,都以在此有一間豪宅為榮耀。

  二、美國比佛利山淺山區

  坐落在美國比弗利山腳下的比弗利山莊,有“全世界最尊貴住宅區”稱號。

  比弗利山莊是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地,作為洛杉磯市內最有名的城中城,這裡有全球最高檔的商業街,也雲集了好萊塢影星們的眾多豪宅,同樣還作為世界影壇的聖地。這裏紙醉金迷,如今是世界最貴的購物中心。

  三、香港半山豪宅區

  太平山作為香港島最高的山。一方面,半山區的位置,能飽覽維多利亞港的景色,而它也鄰近上環、中環及金鐘這些商業區,方便香港商人來往這些地區。另一方面,半山區受大自然環繞,有大量的樹木和其他植物,提供新鮮空氣,這在香港是最為珍貴的。香港的頂豪和明星都喜歡在此購置豪宅。因此,“半山豪宅”不僅是香港夢的代表,也是香港身份與地位的象徵。

  北京西山麓淺山區 | 生態涵養區中未來的價值高地

  西山作為北京城市的淺山區,是首都西部的重要屏障,對保護首都起到不容忽視的作用。北京市委書記蔡奇曾到西山及永定河一帶視察。他強調,淺山區是反映首都生態文明建設的晴雨表,正是因為淺山區的生態敏感脆弱,連鎖反應着整個北京生態環境。

  在北京,西山一直被認為是城市的后花園,也是未來的發展方向。

  十三五規劃中,處於昌平的中關村北擴區擔綱“開闢國家創新中心的新格局”的國家級重點規劃項目,以昌平南部的北清路一線為高新技術研發產業帶形成研發服務和高新技術產業集群。七大科技創新產業園環伺,成就北京未來創意策源地。資金和人才源源不斷湧入此地,隨之而來的是豐富繁華的城市配置。

  在未來,西山淺山區將會和阿爾卑斯山淺山區、美國比佛利山淺山區等世界著名淺山區一樣,成為繁華都市生活與優渥自然生態相結合的臻貴區域。

  當代置業,以極具前瞻性的眼光落子西山麓大中關,運用其堅持了十九年的綠色科技,打造創新S+百年宅產品系——西山上品灣MOMΛ,重新定義中關村北擴區科技全齡人居標準。項目還規劃了建面約1.5萬方的多業態商業廣場,打造西山腳下的璀璨商業配套,率先引領昌平西山淺山區城市繁華盛景。推窗所見,目之所及,皆為美景;出門所游,生態之中,城市繁華。

  目前在售建面約125~134㎡科技全齡三居獻禮西山!動容時代居所,綻放時代建築之光,精筑西山科技全齡人居典範!

  西山麓·大中關

  綠色科技·百年華宅

  建面約125~134㎡科技全齡三居

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  體驗中心:昌平區陽坊鎮溫南路與陽八路交匯處

 

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西城區幼升小、小升初政策出爐 這5類孩子可上西城小學

新京報快訊 西城區今年義務教育階段入學意見的相關文件今日印發公布,明確了小學、初中入學辦法。其中,滿足五類條件之一的適齡兒童可以在西城申請入小學。

可通過學區派位、片區內登記等方式入學

記者了解到,年滿六周歲的適齡兒童(2013年8月31日以前出生),在西城區申請入小學,需滿足5類條件之一:法定監護人在西城區具有獨立產權房或租住公房的本市個人居民戶籍適齡兒童;實際居住在西城區的本區個人居民戶籍適齡兒童;實際居住在西城區的本區單位集體戶籍適齡兒童(法定監護人至少一方為該單位集體戶籍並在戶籍所在單位工作);實際居住在西城區,法定監護人在西城區工作並符合按本市戶籍對待條件的適齡兒童;取得居住地街道辦事處開具的《非本市戶籍適齡兒童在西城區就讀批准書》的適齡兒童。

幼升小的入學途徑分為5種,包括寄宿學校招生、學區派位入學、片區內登記入學、派位入學和民辦學校招生。

學區派位入學近年來受到關注,根據規定,符合西城區入學條件的集體戶籍、非本市戶籍、按本市戶籍對待等其他適齡兒童,在全區範圍內按計劃派位入學,派位結果在招生學校公示。

片區內登記入學,學校將依據戶籍、房產、居住年限等條件錄取,學位不足時,在學區或相鄰學區協調入學。

部分引進人才子女可按計劃派位入學

可在西城小升初的學生,應是西城區小學六年級應屆畢業生,或已辦理回區升學手續的非本區小學應屆畢業生。

入學途徑包括通過九年一貫制直升入學、全區派位入學、特色校招生、對口直升派位入學、學區登記入學、學區派位入學、民辦學校招生七類。

根據規定,有幾類孩子可以受到入學“優待”。

持有烈士子女、台籍學生、華僑子女、現役軍人子女、全國勞動模範子女身份證明的學生,在同等條件下可以享受照顧;符合西城區入學條件、屬西城區及以上人民政府引進人才及有突出貢獻人員子女,按照北京市教委相關規定,在學區內按計劃派位入學;殘疾兒童少年可到特殊教育學校登記入學,符合隨班就讀條件的兒童少年,可就近就便在普通中小學隨班就讀。

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順義中央別墅區 5折倒掛盤!

  今天小火星為大家挖到這個“寶藏”厲害了,別墅倒掛,新盤與二手5折價差,是不是驚喜到有點怕?

  今天說的項目——中鐵諾德·閱墅,位於順義后沙峪中央別墅區。

  地塊為後沙峪鎮21-18-001e地塊R2二類居住用地、21-18-002地塊A33基礎教育用地,是2018年6月中鐵以68.5億競得,自持16%,溢價率49%,項目總建面約15.2萬㎡。

  項目限制均價62102元/㎡(全裝修),最高限價65208元/㎡(全裝修),不執行70/90政策,容積率1.01,預計2020年6月交房。

  與中鐵諾德·閱墅一路之隔,龍湖灧瀾山2007年建成,二手房掛牌均價8.6萬/㎡,清錦源2009年建成,均價9.3萬/㎡。

  馬路對面的龍湖灧瀾山,聯排建面約220㎡,實際使用面積約350㎡,地下一層+地上兩層,二手房報價2300萬起。

  清錦源和優山美地則總價更高,二手房掛牌價隨手截幾張圖大家感受一下~

  對比來看中鐵諾德·閱墅,疊拼約有554戶,面寬8.1米。

  上疊為地上2層(第3、4層)+地下2層,建面220㎡,使用面積272㎡,總價1200-1300萬。

  下疊為地上2層+地下2層,建面314㎡,使用面積397㎡,總價1400-1500萬。

  小火星簡單算筆賬,單考慮建築面積,中鐵諾德·閱墅的上疊對標龍湖灧瀾山,總價差便宜了1000萬+。

  考慮實際使用面積,閱墅的下疊對標龍湖灧瀾山,也足足有800萬的優勢。

  另,中鐵諾德·閱墅有洋房和合院產品,洋房約15套,總價840萬起;合院約214套,地上3層+地下2層,建面320㎡,使用面積425㎡,總價1600-1700萬。

  由於2018年9月26日,市政府發布了《北京市新增產業的禁止和限制目錄》,根據新政,全市禁止新建容積率小於1.0的項目。

  而中鐵諾德·閱墅項目的容積率1.01,僅憑這卡着政策邊兒的容積率,和真金白銀的價格窪地,確實是值得咱買房人關注的。

  並且,項目具有后沙峪中央別墅區的優勢配套:區域內有16所國際學校、16座高爾夫俱樂部、7大商業購物中心及多家權威醫院;且緊鄰溫榆河公園,生活便利,較為宜居。

  據悉,項目目前共獲3次施工許可證;最近一期3月7日,住建委官網公示該項目取證。

  湊巧,小火星3月1日去項目踩盤,從現場施工情況來看,地基基礎已經初步成型。

  項目後續的實時動態,小火星會為大家跟蹤播報,歡迎大家掃碼加群主進群~

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迪士尼短租房 預訂排至7月末

迪士尼短租房 預訂排至7月末

東方財經網 2016-06-13 14:34:47 來源:安徽在線

  法制晚報訊 (記者 張婷)上海(樓盤)迪士尼樂園將於本月16日正式開幕。除了吸引大量遊客前來,不少“精明”的上海人也做起了“周邊”生意,將閑置住房騰出用作短租房。巨大的客流讓酒店住宿房源形成缺口,據短租平台數據显示,近期迪士尼周邊房源和搜索量都增加了近2倍。輻射範圍最遠可達迪士尼周邊四五個地鐵站遠的距離。

  發現 閑置老房 短租預訂已到7月末“由於迪士尼的效應,讓我家那套20多年的老房子終於有點利用價值了,現在客人都已經預訂到7月了。”上海本地人劉先生說起來仍喜形於色。記者了解到,劉先生家有套上世紀90年代的老房子,位置在上海地鐵11號線御橋站附近,就離迪士尼四站路。

  劉先生說,浦東地區相對位置比較偏,而迪士尼附近更是“遠郊地區”。“我工作和孩子上學的地方都在浦西,我們家在浦西還有兩套房子,所以這邊的一套基本上就空着。”

  不過,隨着地鐵11號線的開通以及迪士尼開幕的腳步臨近,劉先生家的老房子一下子成了“香餑餑”,劉先生說,目前身邊也有不少人開始想做短租的生意了。

  記者了解到,劉先生在3月初就重新將房子裝修了一遍,掛在短租網站上當做短租民宿。目前這套房子已經成為該網站搜索排名第一的房源,6月份基本上是滿房的狀態,而且已經預訂到了7月末。

  追訪 酒店房源存缺口 促短租生意火熱

  記者今早在攜程網搜索發現,在6月16日―18日迪士尼開幕期間,樂園周邊的酒店基礎型房型基本售賣一空,在售的更多的是豪華型客房。

  據介紹,上海迪士尼自五一試運營至今,已帶來日均近8萬人次的超大客流,住宿形成巨大缺口,擁有420間客房的迪士尼樂園酒店和800間客房的玩具總動員酒店,截至6月底的房源都已預訂一空,連7月的房源也較為緊張。另據上海旅遊局數據,目前上海酒店的平均入住率在60%~70%之間,即便考慮互補效應,也難以承受目前的旅客體量。

  在線短租平台“螞蟻短租”負責人稱,近期平台里上海的短租房源迅速增長了2000餘套,迪士尼周邊房源和搜索量都增加了近2倍。迪士尼樂園對短租市場影響的輻射範圍最遠達到了四五個地鐵站遠的距離。

  價格方面,一套兩居或三居,網上短租價格為每天300-600元左右不等。火熱的行情讓短租房源的房東們對於收益比較樂觀。

  不過,業內人士也表示,短租是伴隨“分享經濟模式”的興起而出現的房屋租賃形式,目前我國在短租市場的管理方面存在不少漏洞。短租的主要房源集中在旅遊熱點地區,個人房東是否具備營業資質?在缺乏監管部門對治安、消防、衛生等方面管理的情況下,房東和租客的人身財產安全能否獲得保障?一旦發生糾紛又該找誰處理?這一系列問題是目前短租市場所面臨的。

  文/記者 王思思

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河北房地產中介高峰論壇創新服務會議召開

河北房地產中介高峰論壇創新服務會議召開

東方財經網 2016-06-13 14:35:10 來源:安徽在線

  1月22日,由河北省不動產商主辦、河北正大房地產中介有限公司協辦的《河北房地產中介高峰論壇暨河北不動產商會創新服務工作會議》在河北會堂舉行。

  本報記者 陳紅

  二手房成交接近新房承擔去庫存重任

  在河北房地產中介高峰論壇中,河北省不動產商會副會長、河北正大房產中介有限公司董事長蘇紹清指出:“2015年石家莊(樓盤)二手房與新房成交比例接近1:1,預計今年會達到1:1,明年二手房成交量將超過一手房。”蘇紹清認為,2015年北京(樓盤)房地產市場的二手房成交量是新房的4倍,未來幾年,石家莊市場二手房成交量也將達到這個比例,二手房市場的發展勢不可擋。

  河北省住宅與房地產業協會會長、河北省不動產商會執行會長張鳳珠認為:“未來河北省的房地產市場,新房交易為主的時期將過去,二手房交易市場的不斷髮育完善成為必然,民眾對於新建房特別是期房、毛坯房的需求意向有下降趨勢。”

  去庫存需要制度支持以及城鎮化率的提高

  在本次論壇中,去庫存,促進房地產行業健康發展成為與會嘉賓共同探討的問題。據張鳳珠介紹,河北省經濟工作會議表示,商品房庫存較大的市,要打通供需通道,儘快消化庫存,穩定房地產市場。對於未來房地產企業的發展思路,河北省不動產商會會長、天山集團董事局主席吳振山認為,企業想要取得發展,必須要從產品、產業、服務、金融等方面進行創新。

  繼續做好創新服務 促進企業資源深入融合

  在本次高峰論壇中,河北省不動產商會常務副會長兼秘書長劉彥坤做河北省不動產商會2015年工作總結和2016年工作規劃。

  在2015年,不動產商會緊抓一帶一路、京津冀協同發展,互聯網+的國家戰略,為會員多次組織高峰論壇,調研考察等活動;積極爭取、銀行職能支持。2016年,商會將着力為會員去產能、降庫存、實現轉型升級;與各大銀行深化對接;承接職能和購買服務;推進商會園區企業萬創聯合發展委員會及唐山(樓盤)、滄州(樓盤)、保定(樓盤)、石家莊、辛集分會籌備成立工作;成立材料聯合採購和人才輸送服務專委,改善行業生態鏈。

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2016房價漲幅榜:深圳新房價格全年上漲超50%居首 合肥北京領銜二手房漲幅

2016房價漲幅榜:深圳新房價格全年上漲超50%居首 合肥北京領銜二手房漲幅

東方財經網 2017-01-21 22:14:38 來源:人民網-房產頻道

人民網北京1月18日電 2016年樓市的火爆推動了至少14個城市的房價在過去一年上漲超過四分之一,漲幅最大的城市房價上漲超過一半。

國家統計局最新發布的數據显示,2016年共14個城市全年房價上漲超過25%,其中上海、南京、合肥、廈門、深圳5個城市的漲幅超過了40%。新建商品住宅價格上漲超過30%的達到了11個。

深圳為去年房價漲幅最大的城市,全年新建商品住宅價格上漲超過50%,為年內漲幅超過一半的唯一城市。

去年有11個城市的二手住宅價格漲幅超過25%。漲幅超過40%的城市達到4個,漲幅超過30%的城市則有7個。

合肥領漲,全年二手住宅價格上漲52.6%。北京次之,上漲50.4%。

數據显示,新建商品住宅價格在去年下跌的城市只有5個,其餘65個城市皆有不同程度的漲幅。

人民網記者根據國家統計局數據計算的結果显示,2016年12月70個大中城市新建商品住宅價格平均環比漲幅為0.3%,自9月份的上漲1.8%之後連續3個月回落。平均同比漲幅持平,為10.8%。

其中,一線城市新建商品住宅價格平均環比漲幅連續4個月回落,由11月的上漲0.1%轉為持平。二線城市上漲0.2%,比11月回落0.2個百分點。三線城市上漲0.4%,比上月回落0.4個百分點。

據Wind資訊基於統計局數據的統計显示,12月新建商品住宅價格環比上漲城市的平均漲幅為0.49%,連續3月回落。環比下跌城市的平均跌幅為0.21%,較11月0.18的平均跌幅有所擴大。

其中,12月環比上漲的城市數量為46個,較11月的55個減少。環比下跌的城市數量連續5個月增加,12月時達到了20個。4個城市12月新建商品住宅價格環比漲幅持平。

新建商品住宅價格環比漲幅擴大的城市數量從2016年9月時的頂點47個不斷減少,12月環比漲幅擴大的城市數年內首次降至個位數。

12月,新建商品住宅價格同比上漲的城市數量為65個,連續3個月持平。5個城市同比下跌。上漲城市的平均漲幅為11.74%,下跌城市的平均跌幅為1.36%。

其中,新建商品住宅價格同比漲幅擴大的城市為44個,連續3個月減少。漲幅回落的城市為19個,繼續保持增加趨勢。

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合肥樓市“金三”首周一二手房成交均價上漲

合肥樓市“金三”首周一二手房成交均價上漲

東方財經網 2017-03-14 21:59:07 來源:中安在線

中安在線訊 據安徽商報消息 =傳統樓市成交旺季“金三”首周,合肥一二手房成交、均價同時上漲。

據合肥365地產家居網等數據,上周合肥市區一手商品住宅銷售989套,由於前一周備案數據未同步,環比上漲幅度無法計算。但對比春節后數周,上周市區銷量是近期來最高的。 9區中,上周銷量超過200套的包括高新區、瑤海區和新站區,濱湖區銷量超過100套,銷量最少的政務區賣房5套。三縣來看,上周銷量293套,與以往各周大致相近,其中仍以肥西縣銷量最大,佔比超過90%。

上周合肥市區二手房掛牌房源897條,面積96037平方米,比前一周增加1倍;掛牌均價16332元/平方米,環比上漲1.5%。對比可以看出,這也是今年以來,合肥市區二手房掛牌均價漲幅最高的一次,且為開年以來數周少有的上漲。

政務區均價20952元/平方米仍最高,濱湖18959元/平方米緊隨其後,蜀山、包河、廬陽三區均價在16000~17000元/平方米之間。經開區上周均價15009元/平方米,環比上漲11.4%,市區漲幅最高。瑤海均價14277元/平方米,新站均價12620元/平方米。

三縣中,肥西、長豐掛牌均價都超過萬元,肥東均價回落至9192元/平方米。

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北京樓市調控政策再升級 專家:北京房價或將出現調整

北京樓市調控政策再升級 專家:北京房價或將出現調整

東方財經網 2017-03-30 14:31:23 來源:國際在線

商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目,如酒店式公寓、公寓式辦公等等。此類住房不能落戶口,不能使用學區等住宅配套,只有40年或50年的產權。但對於不符合連續五年繳納社保等購房條件,但又想在北京居住的人群來說,仍然具有很強的吸引力。

北京26日公布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,要求商業、辦公類項目,不得擅自改變為居住等用途;商業辦公類項目最小分割單元不得低於500平方米。《公告》還規定,已銷售的商辦類項目再次上市並出售給個人的,個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄,並連續五年繳社保或納稅。與此同時,商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來,這項堪稱史上最嚴的定點調控措施,將對存量商住房和新建商辦類項目產生重大影響:“這個應該是商辦類和商住類的重大利空,因為這個政策非常的嚴厲,第一個商辦類項目最小分割面積不得低於500平方米,那這樣的話很多的需求方沒有能力去購買500平以上的商業或者辦公用房。那第二呢,購買方必須是企業單位不能是個人,但以前商辦的物業都是賣給個人的,那現在不讓個人買了,需求方大幅萎縮,那第三呢,存量的你想轉手,如果是賣給個人,他有一些要求,比如社保或者個人所得稅交五年以上,在北京是沒有房子的,那這些人是需要在北京有住房資格的,那他既然有住房資格,他會優先買住宅,他為啥還要買商住呢,那這樣會使存量商住房的需求大幅萎縮。”

中原地產首席分析師張大偉表示,最近10年,北京二手房市場商辦類物業大概在40萬套左右,九成為個人購買。此次調控政策若持續嚴格執行,“商改住”市場成交量有可能出現50%以上的跌幅,而價格很可能有30%以上的跌幅。

張大偉表示,北京樓市近期大漲,引發監管層在10天之內九次出台樓市調控政策,涉及“認房又認貸”,首付比例、貸款利率等等,幾乎斷絕了所有炒房的可能。在這種情況下,北京的房價極有可能出現下跌。張大偉說:“如果這些政策落地執行,房價是不可能不跌的,甚至都不用考慮會不會漲,我們業內的人是會看跌多少,這麼嚴厲的政策如果還不跌,那樓市就太奇怪了,所以從儲備政策的角度來看的話,信貸等方面還有收緊的可能性,但是我覺得從樓市發展來看,從剔除炒作的角度來說,目前的政策已經非常足夠了。”

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青海省出台2017年房地產去庫存方案

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東方財經網 2017-04-07 15:56:15 來源:青海日報

為認真貫徹落實省《關於促進房地產去庫存的實施意見》,進一步加大我省房地產市場去庫存工作力度,確保房地產市場平穩健康發展,根據“百日攻堅”工作安排,3月30日,省住房城鄉建設廳、省發展改革委等10家單位聯合印發《青海省2017年房地產去庫存方案》,明確提出到2017年底,力爭全省商品住房去庫存周期控制在12個月以內,全省商業用房去庫存周期降低至28個月以內。

據悉,為實現年度去庫存任務,我省從2017年起將去庫存完成情況列入對各地的年度目標責任考核指標中,同時提出八大方面25條具體措施。《方案》提出要合理確定商品房供應規模,各地根據市場需求狀況和商品房庫存情況,實行差別化的土地供應政策。商品住房消化周期低於12個月的地區,可根據市場需求狀況在土地供應計劃中適當增加住房用地供應量。在滿足城市規劃條件下,引導房地產開發企業將未開發的房地產用地轉型用於國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業、旅遊產業等項目的開發建設,促進其他產業投資。

《方案》要求控制商業地產發展規模。商業用房庫存消化周期超過30個月的地區,應採取有效措施,減少直至停止2017年度商業開發用地供應。同時,大力推進棚改貨幣化安置,要求今年底全省棚改貨幣化安置比例達到50%以上。商品住房庫存量大、市場房源充足的市、縣要基本實現貨幣化安置。

《方案》明確,要加快培育和發展住房租賃市場,在我省推進建立購租並舉的住房制度。加強對各類引進人才的住房保障工作,通過購買和租賃方式,儲備和掌握部分住房資源,為多元化引進人才提供一元化住房保障,靈活有效解決引進人才的住房困難問題。同時提出,要進一步促進住房消費,提高商品住房品質,引導房地產企業健康發展。

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