1-5月全國房地產開發投資34564億元 同比名義增長7.0%

1-5月全國房地產開發投資34564億元 同比名義增長7.0%

東方財經網 2016-06-13 14:34:52 來源:安徽在線

  中國經濟網北京(樓盤)6月13日訊 據國家統計局網站消息,2016 年 1-5 月份,全國房地產開發投資34564 億元,同比名義增長 7.0% ,增速比 1-4 月份回落 0.2 個百分點。其中,住宅投資 23118 億元,增長 6.8% ,增速提高 0.4 個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為 66.9% 。

  

  1-5 月份,東部地區房地產開發投資 20118 億元,同比增長 6.0% ,增速比 1-4 月份提高 0.2 個百分點;中部地區投資 7044 億元,增長 11.6% ,增速回落 0.7 個百分點;西部地區投資 7402 億元,增長 5.8% ,增速回落 0.8 個百分點。

  1-5 月份,房地產開發企業房屋施工面積 651338 萬平方米,同比增長 5.6% ,增速比 1-4 月份回落 0.2 個百分點。其中,住宅施工面積 446436 萬平方米,增長 3.7% 。房屋新開工面積 59522 萬平方米,增長 18.3% ,增速回落 3.1 個百分點。其中,住宅新開工面積 40767 萬平方米,增長 16.2% 。房屋竣工面積 32028 萬平方米,增長 20.4% ,增速提高 0.3 個百分點。其中,住宅竣工面積 23438 萬平方米,增長 19.6% 。

  1-5 月份,房地產開發企業土地購置面積 7196 萬平方米,同比下降 5.9% ,降幅比 1-4 月份收窄 0.6 個百分點;土地成交價款 2295 億元,增長 4.7% , 1-4 月份為下降 0.2% 。二、商品房銷售和待售情況

  1-5 月份,商品房銷售面積 47954 萬平方米,同比增長 33.2% ,增速比 1-4 月份回落 3.3 個百分點。其中,住宅銷售面積增長 34.2% ,辦公樓銷售面積增長 44.0% ,商業營業用房銷售面積增長 18.1% 。商品房銷售額 36775 億元,增長 50.7% ,增速回落 5.2 個百分點。其中,住宅銷售額增長 53.4% ,辦公樓銷售額增長 72.8% ,商業營業用房銷售額增長 21.2% 。

  1-5 月份,東部地區商品房銷售面積 24169 萬平方米,同比增長 40.4% ,增速比 1-4 月份回落 6.8 個百分點;銷售額 24078 億元,增長 62.9% ,增速回落 9.4 個百分點。中部地區商品房銷售面積 12345 萬平方米,增長 33.2% ,增速回落 0.2 個百分點;銷售額 6804 億元,增長 43.8% ,增速提高 1.1 個百分點。西部地區商品房銷售面積 11440 萬平方米,增長 20.3% ,增速回落 0.2 個百分點;銷售額 5894 億元,增長 20.4% ,增速提高 0.1 個百分點。

  5 月末,商品房待售面積 72169 萬平方米,比 4 月末減少 521 萬平方米。其中,住宅待售面積減少 721 萬平方米,辦公樓待售面積增加 7 萬平方米,商業營業用房待售面積增加 105 萬平方米。

  三、房地產開發企業到位資金情況

  1-5 月份,房地產開發企業到位資金 53681 億元,同比增長 16.8% ,增速與 1-4 月份持平。其中,國內貸款 8945 億元,增長 2.3% ;利用外資 42 億元,下降 72.1% ;自籌資金 18643 億元,增長 1.4% ;其他資金 26051 億元,增長 39.4% 。在其他資金中,定金及預收款 14840 億元,增長 35.2% ;個人按揭貸款 8838 億元,增長 58.5% 。
四、房地產開發景氣指數

  5 月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為 94.48 ,比 4 月份提高 0.07 點。

  

1 20161-5月份全國房地產開發和銷售情況
指標 絕對量 同比增長( % )

  房地產開發投資(億元)

34564 7.0

  其中:住宅

23118 6.8

  辦公樓

2256 12.8

  商業營業用房

5361 8.2

  房屋施工面積(萬平方米)

651338 5.6
446436 3.7
30858 12.2
90625 9.5

  房屋新開工面積(萬平方米)

59522 18.3
40767 16.2
2441 21.0
8191 12.2

  房屋竣工面積(萬平方米)

32028 20.4
23438 19.6
1052 17.7
3817 18.7

  土地購置面積(萬平方米)

7196 -5.9

  土地成交價款(億元)

2295 4.7

  商品房銷售面積(萬平方米)

47954 33.2
42872 34.2
1068 44.0
2757 18.1

  商品房銷售額(億元)

36775 50.7
31800 53.4
1542 72.8
2794 21.2

  商品房待售面積(萬平方米)

72169 9.9
44369 3.1
3442 16.8
15219 23.7

  房地產開發企業到位資金(億元)

53681 16.8

  其中:國內貸款

8945 2.3

  利用外資

42 -72.1

  自籌資金

18643 1.4

  其他資金

26051 39.4

  其中:定金及預收款

14840 35.2

  個人按揭貸款

8838 58.5
2 20161-5月份東中西部地區房地產開發投資情況

  地

  區

投資額(億元) 同比增長( % )
住 宅 住 宅

  全國總計

34564 23118 7.0 6.8

  東部地區

20118 13517 6.0 6.7

  中部地區

7044 4937 11.6 12.6

  西部地區

7402 4664 5.8 1.7

附註

  1.指標解釋

  房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是按照形象進度原則統計累計數據。

  商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積)。該指標是累計數據。

  商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數據。

  商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建築面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

  房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數據。

  房屋施工面積:指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

  房屋新開工面積:指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積,不能分割計算。

  房屋竣工面積:指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準,可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

  土地購置面積:指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

  土地成交價款:指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑,可以計算土地的平均購置價格。

  2.統計範圍

  全部房地產開發經營法人單位。

  3.調查方式

  按月( 1月份除外)進行全面調查。

  4.全國房地產開發景氣指數簡要說明

  全國房地產開發景氣指數遵循經濟周期波動的理論,以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據,運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法,以房地產開發投資為基準指標,選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節因素和隨機因素的影響,採用增長率循環方法編製而成。國房景氣指數選擇 2000年為基年,將其增長水平定為 100。通常情況下,國房景氣指數 100點是最合適的水平, 95至 105點之間為適度水平, 95以下為較低水平, 105以上為偏高水平。

  5.東、中、西部地區劃分

  東部地區包括北京、天津(樓盤)、河北、遼寧、上海(樓盤)、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南(樓盤)11個省(市);中部地區包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北、湖南 8個省;西部地區包括內蒙古、廣西(樓盤)、重慶(樓盤)、四川(樓盤)、貴州(樓盤)、雲南、西藏(樓盤)、陝西、甘肅、青海、寧夏、新疆(樓盤)12個省(市、自治區)。

  6.增長速度計算

  房地產開發投資增長速度為名義增速,由於固定資產投資價格指數按季進行計算,除 1-3月、 1-6月、 1-9月、 1-12月可計算房地產開發投資實際增速外,其他月份只計算名義增速。

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前5月商品房銷售面積增33.2% 住宅銷售額增53.4%

前5月商品房銷售面積增33.2% 住宅銷售額增53.4%

東方財經網 2016-06-13 14:34:53 來源:安徽在線 中新網6月13日電 1-5月份,商品房銷售面積47954萬平方米,同比增長33.2%。其中,住宅銷售面積增長34.2%,住宅銷售額增長53.4%,商品房銷售額36775億元,增長50.7%。

  1-5月份,商品房銷售面積47954萬平方米,同比增長33.2%,增速比1-4月份回落3.3個百分點。其中,住宅銷售面積增長34.2%,辦公樓銷售面積增長44.0%,商業營業用房銷售面積增長18.1%。商品房銷售額36775億元,增長50.7%,增速回落5.2個百分點。其中,住宅銷售額增長53.4%,辦公樓銷售額增長72.8%,商業營業用房銷售額增長21.2%。

  1-5月份,東部地區商品房銷售面積24169萬平方米,同比增長40.4%,增速比1-4月份回落6.8個百分點;銷售額24078億元,增長62.9%,增速回落9.4個百分點。中部地區商品房銷售面積12345萬平方米,增長33.2%,增速回落0.2個百分點;銷售額6804億元,增長43.8%,增速提高1.1個百分點。西部地區商品房銷售面積11440萬平方米,增長20.3%,增速回落0.2個百分點;銷售額5894億元,增長20.4%,增速提高0.1個百分點。

  5月末,商品房待售面積72169萬平方米,比4月末減少521萬平方米。其中,住宅待售面積減少721萬平方米,辦公樓待售面積增加7萬平方米,商業營業用房待售面積增加105萬平方米。

  

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大連出台去庫存意見 含18個方面配套政策

大連出台去庫存意見 含18個方面配套政策

東方財經網 2016-06-13 14:34:54 來源:安徽在線

  此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面。

  觀點地產網訊:6月13日,為進一步促進房地產市場持續健康發展,大連(樓盤)市出台了《關於化解房地產庫存促進房地產市場平穩健康發展的意見》(大政辦發〔2016〕72號,以下簡稱《意見》)。

  觀點地產新媒體獲悉,此次意見涉及棚戶區改造、人才住房鼓勵、加大宣傳促銷力度、支持改善住房條件、加強房地產用地管控、加快培育住房租賃市場、取消過時限制性政策等18個方面,旨在消化房地產庫存、穩定房地產市場,為推動供給側結構性改革和穩增長、惠民生提供有力支撐。

  《意見》明確,今年大連市計劃完成棚戶區改造1.3萬套,力爭用2-3年時間基本完成現有棚戶區改造任務。同時,要加大貨幣化安置力度,主城區貨幣化安置比例力爭達到80%以上。

  本次《意見》中對人才住房給予了多項鼓勵和補貼政策。一方面积極推進大連引進人才“3345”安家工程。對各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才最高給予300萬元安家費。另一方面實施人才購房和租房補貼政策。

  同時,對在校生和畢業未滿5年的高校畢業生,在大連市內四區購買新建商品住房的,在取得房屋所有權證后,給予購房補貼,補貼標準為:博士每平方米400元,碩士每平方米300元,本科和大專學歷每平方米200元。

  對於畢業未滿5年的高校畢業生租賃住房的,納入年度住房保障計劃,可領取5年租房補貼,補貼標準為:在中山(樓盤)、西崗、沙河口區租房的,博士每月補貼900元,碩士每月補貼600元,本科及大專每月補貼300元;在甘井子區租房的,博士每月補貼720元,碩士每月補貼480元,本科及大專每月補貼240元。

  《意見》中還明確要积極落實國家有關貸款政策,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例20%,貸款利率下限為基準利率的0.7倍。

  住房公積金貸款方面,連續足額繳存滿3個月即可申請公積金貸款,繼續執行“認貸不認房”的套數認定標準,進一步降低貸款相關費用,適時開展貼息貸款業務,全力保障貸款資金及時到。

  另據觀點地產新媒體了解,大連個人在全市春、夏、秋季房交會期間購買參展的新建商品住房,並在展會結束后15個工作日內正式辦理房屋買賣合同網簽備案的,在取得房屋所有權證時,給予購房獎勵。購買90平方米以下的(含90平方米),每平方米獎勵50元;購買90平方米以上的,每平方米獎勵100元,對於居民戶口簿登記的戶口所在地為村組的,在房交會期間購房享受雙倍獎勵,最高獎勵不超過3萬元。

  《意見》還提出對於1年內在市內四區先購買新建商品住房后出售原住房或者先出售原住房后購買新建商品住房,購買住房面積大於出售住房面積的,按面積差每平方米獎勵100元。也就是說,如果1年內將原60平方米的舊房賣了,重新購買100平方米的新房,可獲得獎勵資金4000元。

  《意見》結合當前房地產市場形勢,明確取消了多項限制性政策。放開市內四區和高新區的住房限購政策,鼓勵居民的改善性購房需求。外籍人士購買自住商品房不受套數限制。暫停實施新建商品住房套型建築面積90平米以下住房面積必須達到開發建設總面積70%以上的規定(即70/90政策)。對於在建商品房項目,在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下,允許開發企業適當調整優化戶型結構,可不受70/90政策限制。

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東方財經網 2016-06-13 14:35:00 來源:安徽在線

  在房地產宏觀調控的大背景下,近期各地依然“地王”頻出。不少國有房企和上市公司在融資成本和渠道上佔有相對優勢,繼續押注房價的未來走勢而高價拿地。

  就目前來看,隨着“地王”的不斷現身,房價未來繼續上漲的趨勢似乎不容置疑,但房地產是“看天吃飯”的市場,很大程度上取決於政策變化。如果房價持續快速上漲,那麼抑制投資投機的房地產全面新政可能會隨之而來,從目前已經開始調控的北京(樓盤)、上海(樓盤)、深圳(樓盤)一線城市擴展至二線城市。更為猛烈的宏觀調控何時會出手,主要取決於兩個變量,一是經濟復蘇態勢確立,二是出現通脹或通脹苗頭。

  從歷史來看,“地王”頻現,並不一定意味着房地產市場的繁榮和景氣,相反,在某種情況下意味着一輪危險的賭博。如果把房地產商和“地王”比作一對戀人,不妨回想一下,在歷年來的房地產全面調控之前,開發商在面對土地市場時,對於前景總是設想得過於美好,就像一對涉世不深的戀人,總覺得蜜月是婚後生活的常態;一旦調控收緊,婚期臨近,才意識到柴米油鹽是生活的本質,於是就有了這些“地王戀情”的種種結局:如前些年毀約的綠城上海地王,咬牙迎娶的北辰長沙(樓盤)地王,傳言“退婚”的保利廣州(樓盤)地王……幾乎每一輪調控,都是在“地王”頻現之後,然後就是那些之前高調拿地的開發商,開始對“地王”拋棄,類似的教訓其實並不久遠。

  而那些高調拿下地王的開發商,無論具備怎樣的背景,所謂“不差錢”,都不能忘記一個道理:麵粉轉換成麵包,終究是要賣出去的。中原地產近日發布數據显示,截至5月25日,今年全國50家大型房企合計拿地金額為3887億元,平均成本6283元/平方米,比去年同期增長48.4%。而另一組公開數據显示,自4月下旬以來,熱點城市的房地產周成交量出現震蕩下行。與3月的成交高位相比,很多熱點城市的成交規模已下降50%。

  拿地成本的持續抬升,與房地產終端銷售市場的遇冷,意味着房地產供求形勢正在發生變化。而地王項目還存在開發周期長、營銷成本高等瓶頸,這些隱性成本會加劇地王項目的開發投入負荷。一旦出現政策風向變化,開發商資金鏈就面臨巨大風險。

  因此,“地王”的頻繁出現,某些自恃擁有特殊背景的國有房企或者上市公司,或許內心深處還保留着房價形勢不會逆轉的預期,但可能更指明了一個方向,那就是“地王”出現就意味着泡沫的存在,而每一次泡沫的破滅,最終都會引發一場悲劇,追漲的開發商能夠成為倖免者嗎?未必!(本文來源:經濟日報

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6月上旬樓市遇冷一二線土地成交增長

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東方財經網 2016-06-13 14:35:01 來源:安徽在線

  馬紹之 劉昕

  受端午節假期影響,新房市場遇冷。6月上旬30大中城市新房成交面積全面下跌,其中一、二、三線城市漲幅分別為-29%、-29.4%、-17.5%。同時,16城二手房旬度成交面積均值全面下跌,其中一、二、三線城市交易面積均值漲幅分別為-64.6%、-23.2%與-23.7%。

  6月上旬高頻數據显示:信貸政策收縮已開始逐步傳導至需求端;自4月以來,一、二、三線城市房地產成交面積均呈下降趨勢,但企業的拿地意願卻是积極的。截至6月5日,百城土地成交面積844.77萬平方米,環比上漲11.59%,土地交易量增加主要來自一、二線城市土地成交量的增長。

  一、三線城市房價漲幅收縮,二線城市漲幅繼續增長。5月中國百城新建住宅價格中,一、二、三線城市價格環比分別上升1.84%、2%、0.74%。

  截至6月10日當周,央行貨幣凈投放-2450億元,環比下降2650億元,利率市場的整體表現显示資金市場運行平穩;6月上旬銀行間市場隔夜回購利率下降2個基點至1.99%,7天回購利率下降10個基點至2.3%。

  5月外匯儲備下降279.32億美元至3.19萬億美元,部分原因在於美聯儲加息預期增加使美元走強,導致非美元外匯儲備縮水。

  5月蔬菜價格開始回歸正常,受此影響CPI同比上漲僅2%,核心CPI同比上漲1.6%。PPI同比下降2.8%,受工業原材料持續上漲影響,PPI降幅持續收縮。

  中國出口集裝箱綜合運價指數再度下跌。上海(樓盤)航運交易所發布的中國出口集裝箱綜合運價指數由665.44(5月27日)降至656.69(6月8日)。

  南方進入黃梅季,水泥價格開始回落。6月上旬全國水泥價格指數從83.7小幅下跌至83.33。水泥的消費,幾乎全部用於基建和房地產;由於難以儲存和長途運輸,生產高度本地化,水泥產量和價格能及時反映終端需求,售察固定資產投資和房地產趨勢的重要指標。

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恆大改名中國恆大集團 同步發力多產業

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東方財經網 2016-06-17 16:17:51 來源:

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央廣網6月17日消息 以地產起步、以地產成名,恆大目前已將地產發展成年銷售2000億的核心業務。而隨着近年多元化戰略的推進,目前恆大的業務範圍已不再局限於房產,金融、互聯網、健康、文化旅遊等多元產業都在持續發力。此次,恆大希望通過名稱的變更,以更好地體現公司的新戰略。

6月16日,恆大地產(HK.3333)召開股東大會並通過更名決議案,公司名稱由“恆大地產集團有限公司”變更為“中國恆大集團”。據了解,儘管恆大並未在新名稱中突出地產業務,儘管地產仍然將作為核心主業。

事實上,近年眾多券商、研究機構均已將恆大作為一家綜合性企業來考量。根據相關報告的觀點,恆大實際已成為國內具有代表性的綜合企業集團,而隨着各大產業紛紛壯大,原有名稱已無法覆蓋恆大所有的業務板塊。因此,恆大此舉更名可謂意料之中。

業內人士認為,恆大已完成從傳統意義上的地產企業向多元化產業集團的轉變。新名稱不再單純突出“地產”,反映其在多個產業將积極發力。而且,恆大目前進入的金融、互聯網等多元產業,也均具有巨大的市場潛力,且產業間協同性強,未來發展前景可期。

與此同時,上述業內人士指出,恆大地產更名為“中國恆大集團”,有利於投資者準確辨識公司的投資價值,或將幫助恆大價值回歸,“投資者不在受原有的地產二字引導,能夠從一家綜合企業的標準去衡量恆大真正的價值,這無論對企業還是對投資者來說都更加合理、公平。”

資料显示,名稱“去地產化”在近期的地產圈並不少見,如遠洋地產更名遠洋集團,雅居樂地產更名雅居樂集團等,原因均與多元拓展相關,但就目前的發展情況來看,恆大的多元戰略無疑是最見效的。

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十一載沿海築城 十一載領跑銷冠

十一載沿海築城 十一載領跑銷冠

東方財經網 2016-06-29 09:48:29 來源:

      十一年,是一個兒童成長為意氣奮發少年郎的時間,也是武漢沿海賽洛城從無到有,一路成長為領跑銷冠的時間。沿海賽洛城,沿海綠色家園有限公司(HK.1124 簡稱沿海家園)進駐武漢11年扛鼎鉅制,佔據國家級武漢臨空港經濟區門戶,秉承沿海集團“構築藝術空間,締造健康之家”理念,以145萬方宜居大城盛勢領袖東西湖未來!沿海家園立志成為中國城市運營商的理念在武漢完美呈現,為武漢東西湖區的城市化進程貢獻己身綿薄之力。

  遙想2005年,建築面積達145萬平米的沿海賽洛城正式動工開發,一躍成為大漢口區域大型綜合性旗艦社區。憑藉卓越品質與完善配套贏得社會與市場高度認可,沿海賽洛城榮獲聯合國友好理事會(FOUN)頒發的“全球人居環境示範社區”綜合大獎,亦是國家健康住宅在漢試點項目之一,集聯排別墅,多、中、高層住宅、高端休閑會所、商業中心、社區商業街、公交總站、名校配套於一體的大型宜居社區,系迄今武漢規模最宏大的生態居住公園之一,亦是區域內唯一十一年大城。

  沿海賽洛城,歷經11年匠心造城,蔚然成熟,大城已現。沿海賽洛城雄踞楚天第一大道“金山大道”之側,雙軌道交匯,十餘條公交暢達全城,繁華生活一步即達;145萬方城心生態人居公園、5萬業主的幸福入住,更實現6萬平米北大附中名校、4萬平米黃獅海公園、社區公交總站、繁華商街、醫院等全配套覆蓋,真正實現一個家園一個城的夢想。

  十一年銷冠領跑市場,十一年口碑沿湖築城。湖園雙享,家門口即是豪宅奢配的“東西湖獨一無二的近千平無邊界泳池”,經典Art Deco風格典雅雋永,內外兼修的品質精工,更不惜代價引入國家級優質精品教育體系——武漢唯一北大附中,提供幼小中15年一貫制全齡教育,併合理規劃4所幼兒園坐落於不同組團,翰墨書香耳濡目染,快樂成長先人一步,未來精英成長基地!

  145萬方醇熟大城,如今已經成為超5萬業主的一致選擇,這,是口碑的力量,更是品牌的力量。十一年來的經典匠造精品,以及愈加豐盛的全維生活配套,方能造就沿海賽洛城十一年熱銷神話;而這十一年譽滿全城的銷冠獎盃,也是沿海集團、沿海家園,沿海賽洛城產品系精工造、高品質、好口碑的最佳佐證。

  城,成於土,而成城。2005年,這片荒蕪沉睡的土地因為一群開拓者而蘇醒;2007年,沿海賽洛城雛形已現、羽翼漸豐,迎來第一批城主;2016年,區域唯一十一年大城,蔚然成型、人潮湧動、處處繁華……感謝創業者的執着、建設者的努力和城主們的信任支持,145萬平米生態人居公園,五萬人自由繁華城邦,沿海家園業主們的快樂夢想家園,正華麗綻放。

  項目地址:武漢市東西湖區金山大道武漢沿海賽洛城環海路1號

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東莞樓市供應放緩 房價難有大漲大跌

東莞樓市供應放緩 房價難有大漲大跌

東方財經網 2016-08-03 20:34:05 來源:

   7月末的最後一周,房企推貨節奏有所放緩,住宅新增合計1149套,面積約15 .62萬�,這個数字比上周環比下降24%。瑞峰優慧垛的市場研究人士表示,房企為了存貨備戰“金九銀十”,刻意減慢此時的供應速度,以集中在9、10兩月製造銷售高峰。由於這一時期城區和熱門的臨深片區並沒有大量新盤供應,以往業績並不突出的望牛墩、橋頭等鎮街,因有新盤入市拉動了成交量。

  橋頭成為上周成交量冠軍

  上周各鎮街鮮有新盤入市,橋頭鎮區域貢獻由此凸顯,石竹山水園498套130 – 572m2大戶型產品批量入市,新品貨量補充及時,促使橋頭本周成交量奪冠。此外,寮步表現不俗,有兩個項目推貨,分別是海倫國際項目首次推出147套88- 177m2戶型、星城玉瓏灣加推116套138- 170m2產品。而珠江觀瀾御景洋房和別墅同時加推,為臨深片區補充房源。

  瑞峰優慧垛的數據統計显示,在非住宅領域方面,新增產品173套,面積約0 .44萬m 2,環比下降97%,表明寫字樓產品集中供應暫告一段落,非住宅產品供應回歸常態。從預售證來看,上周拿到預售的僅有新世紀頤龍灣、萬科湖畔花園2個項目,房企經過近兩周集中推貨入市后,未來兩周供應市場或有所回落。

  望牛墩橋頭項目集中,帶動區域成交量

  上周東莞全市住宅成交1605套,面積約19 .8萬m2,環比上升11%;非住宅成交772套,面積約4 .43萬m2,環比上升27%。瑞峰方面表示,上周商品房市場“高燒不退”的主要原因是,“在現階段供不應求的市場態勢下,只要有貨量供應,在定價合理的情況下,一般去貨良好,熱銷態勢明顯。”

  由於上周橋頭石竹山水園、望牛墩海德駿園皆批量入市,在供不應求的態勢下,區域貨量得以補充,兩個項目進入集中籤約階段,促進區域成交量出色。此外,虎門和寮步等多個項目雖然集中籤約進入尾聲,但以自然銷售為主,本周合計成交量不俗,亦在一定程度上支撐東莞樓市成交量平穩運行。

  均價呈現結構性下滑,大漲大跌現象不再

  上周東莞樓市住宅均價13392元/m 2,環比下降8%。研究人士分析主要原因是,上周橋頭和望牛墩項目成交出色,相對前一周以虎門為成交主體的市場,無疑會在一定程度上拉低整體均價,整體均價呈現結構性下滑。

  此外,前兩周集中籤約的多個項目在現階段進入自然銷售狀態,項目價格仍以穩為主,大漲大跌的現象發生概率低。

  土地市場

  樟木頭鎮

  樟羅社區地塊待拍

  本周待拍的是一塊位於樟木頭鎮樟羅社區的面積為9570.57m2土地,該土地屬於一塊商住商服用地。由於此宗地塊小,商服佔比高,開發受局限,或會影響後期的銷售速度和溢價能力。

  據了解,部分大牌開發商無意向拿地,且該宗地樓面地價3100元/m2,是樟木頭歷史至今起始樓面地價最高的,而樟木頭至今成交樓面地價最高的地塊才3104元/m2,因此能否成功“出嫁”,令人期待。(記者 陳靜)

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福建房地產調控擬實施“一市一策”

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東方財經網 2016-08-06 22:59:16 來源:

    隨着各地房地產市場的分化日益明顯,福建最新出台的供給側結構性改革方案中明確提出,房地產調控遵循“一市(縣)一策”原則,即區分不同情況,分城分縣施策。

      根據這一方案,對於房價上漲過快的二線熱點城市要採取有針對性的措施,抑制地價房價過快上漲,穩定房地產市場,不再出台新的購買住房鼓勵政策。 對於庫存數量大、去化周期長的三四線城市和縣,要在落實購買首套房和改善性住房信貸稅收優惠政策的基礎上,根據本地實際,制定扶持合理購房消費的優惠政策,對購買新建商品房按所繳契稅給予獎勵等。此外,對三四線城市要創新金融產品,加大進城农民購房信貸支持力度。鼓勵各市、縣(區)加大戶籍制度改革力度,進一步落實戶籍改革方案和居住證制度,簡化農業轉移人口購房落戶手續。

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