全國先例:上海推出“只租不售”宅地 競得人須100%自持70年

全國先例:上海推出“只租不售”宅地 競得人須100%自持70年

東方財經網 2017-07-05 22:36:56 來源:

上海土地拍賣市場再出新招。7月4日晚間,上海市國土局官網發布了分別位於嘉定區和浦東新區的兩宗地塊的掛牌出讓公告。特別之處在於,這兩宗地塊的土地用途均為租賃住房,也就是說所建物業只能用於出租,而不得出售。要求競得人須100%自持70年,這也是上海在全國首次推出租賃住房用地。

此前,北京、佛山等地在土拍中均出現全自持地塊,但上述地塊大多採取“限地價、限房價、競自持面積”等方式出讓。而此次上海在土地出讓中,直接明確了土地用途為租賃住房,引導房企發力租賃住房市場意圖明顯。

“此次上海土地出讓,可以看做是對去年底中央提出‘房子是用來住的、不是用來炒的’的一種市場化探索。”知名地產人士薛建雄告訴《每日經濟新聞》記者,“引導加上市場手段,對房地產市場健康發展也是有益的。”

優先保障高端人才

出讓公告显示,兩宗地塊分別為嘉定區嘉定新城的E17-1地塊和浦東新區張江南區配套生活基地A3-06地塊,須至少提供1897套租賃住房。其中嘉定新城地塊佔地面積2.85萬平方米,規劃建築面積7.13萬平方米,須提供租賃住房不低於671套。張江地塊佔地面積6.5萬平方米,規劃建築面積13萬平方米,須提供租賃住房不低於1226套。

在住房面積方面,兩宗地塊的出讓公告進行了明確約定,均以中小套型為主。其中嘉定新城地塊70平方米以下、70-90平方米、90平方米以上分別不少於4.49萬平方米、不少於1.28萬平方米、不多於0.64萬平方米。張江地塊則要求套型面積70平方米、90平方米、120平方米左右的分別不少於4.72萬平方米、4.08萬平方和2.9萬平方米。同時,兩地塊均不得建設公寓式辦公和酒店式公寓,且須精裝交付。

在租賃對象方面,兩地塊也均有明確要求。如嘉定新城項目要求優先保障區內創新創業人才,對區內重點科研單位、高校和重點企業引進的全球頂尖科學家、高級專家和領軍型人才等給予重點保障。而張江項目則對張江高科技園區內的上述群體給予優先或重點保障。

值得注意的是,嘉定新城板塊緊鄰上海汽車集團、同濟大學嘉定校區,區域內還雲集了國內外眾多汽車廠商的研發、設計團隊;浦東張江板塊緊鄰被譽為中國“硅谷”的張江高科技園區,復旦大學張江校區,以及通用電氣、霍尼韋爾、中興、聯想等全球知名公司的技術研發中心均位於園區內。

此外,兩地塊均要求裝配式建築面積比例為100%;租賃價格不高於市場同類房源租金水平,可根據市場租金水平情況適時調整;嘉定項目租約原則上不超過3年、張江項目不超過6年。

據悉,兩宗地塊均將於7月24日始進行掛牌報價,到8月2日止並進行現場競價。

專家:以金融思維切入尋找盈利點

其實,目前已有不少房企或機構涉足住房租賃市場。像萬科、碧桂園、龍湖、世聯地產等已經涉足長租公寓市場,試圖在租賃時代到來前佔得有利位置。克而瑞數據也显示,行業TOP30房企中已有1/3房企通過不同方式參与到長租公寓領域。此外,還有如YOU+等依託“互聯網+”成長起來的長租公寓品牌。

萬科新任總裁郁亮在6月30日的萬科股東大會上曾表示,租售並舉一定是未來的趨勢,並計劃今年要開業2.5萬間長租公寓,未來還要開10萬間長租公寓。目前,萬科在上海已有5家長租公寓門店,共1275間長租公寓。

開發商切入租賃市場如何實現盈利?

“要摒棄過去那種短平快的傳統開發思維,以金融的思維來切入這一領域才會盈利。”薛建雄說,“租賃住房最大的特點是有穩定、長期的現金流,這為發行資產支持類證券提供了很好的基礎。”

薛建雄認為,通過發行債券或資產支持類證券可以進行低成本融資,此外目前國家在這一塊的各種優惠和支持政策,對房企實現盈利也是有利的。

《每日經濟新聞》記者梳理髮現,去年5月17日,辦公廳印發《辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,明確提出支持租賃住房建設、加大支持力度等,給予稅收優惠政策支持;支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品等。

今年5月19日,住建部發布了關於《住房租賃和銷售管理條例(徵求意見稿)》公開徵求意見的通知,其中對房屋租賃各方面進行了詳細的權責界定。

目前的長租公寓市場,開發商大多扮演“二房東”角色,房屋獲得成本的高低直接關係盈利與否。此次上海推出的兩宗全自持租賃用地,開發商將直接扮演“房東”角色。

  (出處:每日經濟新聞 2017年07月05日)

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市場現拐點 房企搶跑出貨 市場集中度再提升

市場現拐點 房企搶跑出貨 市場集中度再提升

東方財經網 2017-07-05 22:36:57 來源:

充滿懸疑的2017年樓市跌跌撞撞已然過半,當多家開發商陸續交出驕人的業績之際,國內主要城市房地產市場的收縮卻為行業下半年埋下一絲隱憂。

中國指數研究院的研究數據显示,該機構2017年上半年監測的30個主要城市,17個城市成交面積同比下降,一線陣營中的北上廣深同比降幅較高,其中深圳同比降幅超過50%,北京、上海降幅高於30%,二線陣營的南京甚至創下6年來同期最低交易額。

冰凍三尺非一日之寒。雖然多個城市的一二手房價依然維持穩定,但重點城市成交量的下跌依舊透露出市場降溫的端倪。

值此拐點來臨之際,曾經高歌猛進採取擴張型戰略的開發商們,不得不重新對市場進行思考,唯有及時調整戰略順勢而為的公司,才有望在這一輪調整中平穩生存乃至贏得先機。

中國房地產市場全新格局,或許已經開啟。

多城市交易量收縮

日前,深圳市國土委公布6月份樓市成交情況,显示今年1至6月,深圳新建商品住宅共成交10502套住宅,同比減少54.7%,成交均價54632元/平方米,環比下跌3.9%。據悉,自去年10月8日深圳公布“深八條”以來,樓市調控效果明顯,進入今年以來,房價逐月環比下降。1至5月,深圳新房成交均價分別是54931元/平方米、54778元/平方米、54730元/平方米、54619元/平方米、54512元/平方米。

該市剛剛公布的6月份樓市成交數據显示,6月新房成交2953套,環比增加27.7%;成交價格為54492元/平方米,環比降0.04%。從去年10月份以來,深圳新房成交均價已經連續九個月環比下降。

同樣為一線城市的北京也在政策疊加效應下出現交易量的下滑。北京的“930新政”被稱為“繼2011年限購后的最嚴政策”。進入2017年,北京調控範圍不斷擴大,3月17日以來,北京相繼出台了近20項調控政策,甚至祭出針對離婚的堵漏新規。與此同時,增加供給的調節手段也被決策層使用。2016年上半年,北京住宅用地共實現成交24宗,遠高於去年同期7宗的成交量。

亞豪君岳會日前提供給第一財經的最新統計數據显示,今年上半年,北京商品住宅僅成交13464套,成交面積204.59萬平方米,同比分別減少44%、42%。這一成交量也創造了歷史新低。以剛過去的一周(6月26日~7月2日)為例,北京除保障房、自住房外的商品住宅僅成交296套,成交面積5.9萬平方米,創近17周新低。

在廣州,成交同比下跌幅度低於北京和深圳,但下跌的趨勢依然成立。數據显示,僅僅6月份,廣州一手住宅網簽成交量為6784套,環比5月的6568套小幅增加了3.29%,但同比仍然少了37.9%。

除了一線城市,部分房價漲幅較大的二線城市也陷入市場的自我修復階段。南京曾經是去年房價漲幅最大的城市之一,但今年上半年卻陷入了“滯漲”狀態。有數據显示,截至6月29日,不含高淳、溧水,南京市累計成交新房30478套,比去年同期的7.5萬多套大跌近六成。南京網上房地產最新統計數據显示,今年上半年,南京市共成交新房3.73萬套,去年同期為7.59萬套,同比下降50%,這一成交套數也創下2011年以來(上半年)新低。

中國指數研究院數據显示,2017年上半年中指監測的30個主要城市,17個城市成交面積同比下降,其中南京下降幅度達61.19%,福州同比降幅也超六成。當然不乏依然上漲的城市,其中汕頭升幅為195.52%,徐州次之,同比上升41.67%。

亞豪機構市場總監郭毅對第一財經分析認為,供應端的發力將繼續有效平抑房價預期,但前述入市的地塊,其項目最快也需明年年初入市,因此無法解救今年下半年的成交量。在她看來,今年下半年北京樓市成交量將繼續維持低位,2017年的全年成交情況恐將創造歷史新低。

一份《百日調控全景速覽》報告显示,3月17日後的100天內,北京鏈家的二手房百日成交量下降70%,核心500盤年化換手率下降62%。5月,北京二手房核心500盤0成交佔比達到1/4;上海鏈家二手房成交量環比下降25.6%,均價下跌0.2%;深圳鏈家二手房成交量繼4月環比下降23.1%后又環比下降9.5%,均價與4月基本持平;廣州鏈家二手房成交量則環比減少17.5%。

市場集中度再提升

上半年,面對市場的重壓調控,房企依舊在規模爭奪戰中表現出了巨大的能量,強者恆強的局面日益明顯,黑馬殺出也越來越多。

根據中國指數研究院監測,截至6月30日,銷售額超過50億元的企業達到126家,比去年同期增加了11家,銷售額共計36220億元,約佔全國市場份額的62%。萬科、碧桂園、恆大邁入2000億門檻,綠地、保利、中海、融創緊隨其後邁進千億陣營,再次呈現強者恆強的行業定律。

來自克而瑞的數據显示,TOP30房企規模繼續保持了高速增長。上半年TOP10上榜門檻為702億元,增長40%;TOP30房企的入榜門檻增幅最大,大幅增長78%至309億元。龍頭房企規模快速擴張,與其他房企的規模差距越來越大。

事實上,過去兩年房企巨頭們的奔跑速度讓人咋舌,而這種速度並沒有因為2017年市場降溫的預期而有所降低:碧桂園銷售目標6000億,恆大銷售目標4500億,保利銷售目標3000億,旭輝將衝擊1000億,新城將衝擊1000億……

從面積銷售門檻看,增幅最大的是TOP10、TOP20和TOP30的房企,均增長近50%。在市場調控持續加碼的背景下,龍頭房企仍能實現如此高的增長實屬不易;而其他房企受調控影響更大,TOP200房企的集中度也超過六成。面積方面,TOP100和TOP200房企的集中度達到了33.2%和36.9%。

其中,恆大超過碧桂園重奪銷售權益榜榜首,達到2088億元。碧桂園則是流量金額的冠軍,其更多的合作項目讓其流量金額保持領先。上述兩家房企在一二三四五線的廣泛布局讓它們可以有效對抗調控帶來的影響,可以說在每一個地區都有貨值,因此可以保證穩定的規模收入。

此外,融創中國1~6月實現累計銷售額1088億元,僅用半年時間達到千億規模。6月該公司更是實現銷售金額285億元,創企業單月銷售歷史新高。

“市場集中度的提高是行業發展走向成熟的標誌。”鏈家研究院院長楊現領分析,我國房地產市場長期由增量向存量轉變,短期面臨史上最為嚴峻的調控,開發商提高集中度是必然。究其原因,首先,市場下行對開發商運營提出挑戰,中小開發商銷售放緩嚴重影響資金迴流,財務成本壓力較大。在大企業的搶奪下,中小企業越來越拿不到土地,也就失去了生存的空間。這種情況下,手頭無地的企業將面臨倒閉,手裡有地的企業可能被兼并。其次,由於開發凈利潤的下降,越來越多的開發商轉型做存量的持有和運營或轉型到其他行業,使開發商在這一階段的市場集中度迅速提高。

搶跑出貨悄然出現

雖然大開發商在上半年獲得不錯的銷售業績,但對後市的不樂觀依然對其銷售部門形成極大壓力。6月底,部分開發商已經悄然啟動“搶收”行動。

6月24日,鄭州融創象湖壹號新一期開盤直接降價20%。在周邊高層房屋均價高於1.3萬元/平方米的前提下,象湖壹號高層直接標價1萬元/平方米。6月25日,融創石家莊某項目二期低調開盤,精裝高層約1.5萬元/平方米、洋房1.55萬元/平方米,低於預期價格約15%。而北京周邊的燕郊,融創也有項目房價已經下調5000~6000元/平方米,降幅在20%~30%左右。在天津,融創融園也啟動促銷活動,新推毛坯產品,其售價較2016年9月的一批帶裝修的戶型下調了約3000元。雖然去掉了基礎裝修環節,但是房屋售價終歸呈現鬆動跡象。

作為半年銷售突破1000億的大型房企,融創的主動讓利促銷帶有某種標誌性意義。在政策調控、資金收緊、買家觀望的重重圍困下,開發商主動調整策略將是下半年市場上的主流。

無獨有偶,恆大也在6月份呈現搶跑跡象。該公司披露的月度銷售數據显示,6月份新開盤項目32個,占上半年新開盤項目79個的40%,這使得該公司當月實現合同銷售611億的新高。

有業內人士表示,今年第二季度以來,樓市中觀望氣氛濃烈,無論購房者還是開發商,都在一定程度上處於僵持狀態,但隨着時間的推進,開發商回款壓力增加,勢必會有企業率先打破僵局。

楊現領表示,房地產調控中,房貸政策的收緊會對市場產生實質性影響。在他看來,此次行政密集調控正好與金融市場的強監管相疊加,也與流動性緊縮的市場周期相疊加,對市場形成的衝擊是巨大的。

針對下半年樓市變化,交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹的看法是,房地產調控政策難有明顯鬆動,市場成交同比持續放緩。資金方面,他預計行業到位資金增速將繼續縮窄,房貸利率可能明顯上調,開發投資增速則將步入下行階段,但跌幅不會太大。

擴充經營範圍

隨着開發業務進入天花板,房企也意識到不能夠只依靠住宅銷售來提高自己的產能,因此越來越多房企選擇拓展更多的渠道。

特色小鎮、長租公寓、PPP模式等模式開始流行,房企都從單一項目開發轉向存量資產運營管理。

第一財經記者梳理髮現,包括綠城、碧桂園、恆大、萬科、華夏幸福、華僑城、綠地等房企陸續打造融入文化、旅遊、科技、足球、農業、養生等各具特色的小鎮。如以碧桂園、時代地產等為代表的科技型服務小鎮、以綠城為代表的農業小鎮、以華僑城為代表的文旅小鎮,以及以華夏幸福為代表的產業小鎮等。

事實上,伴隨着城鎮化的不斷加速,政企合作開發的產業新城和特色小鎮吸引了各大房企的積极參与。通過產業新城、特色小鎮的開發模式,房企可以以較低的價格在一二線核心城市經濟圈周邊的優質三四線城市進行戰略布局。

比如,華夏幸福自2002年進入固安工業園區以來,已專註在產業地產的開發運營上深耕多年。在2016年邁入千億房企陣營后,華夏幸福也提出了三到五年內完成百城布局的規模目標。

此外,長租公寓作為未來房企多元化業務的一個盈利點,也吸引了房企紛紛試水。從長租公寓的發展潛力來看,一方面基於土地政策的傾向,北京、上海等熱點城市的住宅地塊都有了一定比例的自持要求。另一方面,隨着熱點一二線城市租住人口比例的提升,流動人口對長租公寓市場的需求也十分可觀。

克而瑞統計發現,目前TOP30房企中已有1/3房企通過不同方式參与到長租公寓領域。今年來,龍湖將長租公寓業務上升到集團戰略發展層面,通過冠寓品牌發布三條產品線。碧桂園上海區域5月也開始了長租公寓管理部、商業管理部等組織架構的搭建。

同時,萬科、綠地、綠城、華夏幸福、龍光等大中型房企,通過“軌道交通+物業”模式獲取城市土地。如萬科與其基石股東深鐵集團以TOD模式共同推進實施“軌道+物業”發展戰略。綠城與寧波軌道交通集團簽約,通過楊柳郡項目實現產業與地產相融合,開啟“軌道+物業”新模式。綠地則直接簽約了多條地鐵線,並進一步獲得更多的土地。

易居中國(企業)CEO丁祖昱表示,目前房企作為中國支柱產業的一個主體,已經進入到了各個相關領域。隨着未來在中國房地產行業增量的市場空間變小,企業還將加強對於這些相關領域的探索來尋求新的業務增長點。

對於企業而言,輸掉的速度意味着錯過的商機,但快速的發展和業務範圍的擴張,也讓企業面臨管理的瓶頸,從而出現客戶維權事件的集中爆發。第一財經記者統計發現,包括萬科、碧桂園、恆大、綠地、融創、金茂等企業都相繼爆發了維權事件。今年幾乎成為業內維權最多的一年,幾乎沒有房企可以倖免。

維權只受理流弊的一方面,隨着企業增加,工程質量、人才儲備都成為房企面臨的難題。

在當今的房地產行業,已經容不下“小而美”的公司存在,因為過高的土地成本和融資門檻,使得小企業在眼下的市場環境下,很難找到夾縫生存的空間。不過,在這樣一個浮躁的時代,每家企業都開始用足槓桿,而接下來的調控卻越來越嚴。已經有企業開始降價甚至虧本賣房,對於每家企業而言,無疑走在鋼絲上。如何擴大規模並優化管理,讓自己的產品在這個挑剔的時代出彩,房企還需要思考更多。

(來源:第一財經日報)

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又到租房高峰期 租房宜早不宜晚

又到租房高峰期 租房宜早不宜晚

東方財經網 2017-07-05 22:37:04 來源:

本報訊(記者楊濱)又到了房屋租賃的高峰期,北京市工商局昨天發布消費者投訴分析,房屋租賃成為近期投訴熱點。消費者李先生向12315熱線反映,自己委託一家房屋中介租房,選定房屋後向中介預付押金。誰知簽訂合同時,業主說房屋為回遷房,不能提供房產證。李先生認為中介未盡到審核義務,拒絕簽署合同並要求退還押金。

市工商局根據往年的數據統計分析認為,每年的6月到8月,成為房屋租賃的高峰期,主要原因有兩點:一是大學畢業生離校,租房的需求集中大量釋放;二是眾多家長為了方便孩子上學就近租賃“學區房”。雖說距離9月份開學還有一段時間,但家長們擔心房屋難租就着手提早租房,這致使房屋租賃市場開始不斷升溫。

工商部門為此提醒消費者:租房宜早不宜晚,以免因房源緊張租不到房;避開高峰期租房,比如9月份開學前,租房人群集中,房屋出租的速度快,房租必定會有所漲幅,如果避開此階段,市場中房源較為充足時,價格也會有所下降,相比之下“性價比”會高一些;選擇正規中介並簽署租房合同,在細微處維護自身權益,避免糾紛的發生。

  (作者:楊濱)  (出處:北京晚報 2017年07月05日)

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東方財經網 2017-07-05 22:37:06 來源:

萬科A:2017年上半年實現銷售金額2771.8億元

4日晚間,萬科發布上半年銷售簡報。根據公告,萬科2017年6月實現銷售面積348.4萬平方米,銷售金額491.3億元。2017年1~6月份累計實現銷售面積1,868.5萬平方米,銷售金額2,771.8億元。根據恆大昨日公告數據,上半年合約銷售金額約達人民幣2,440.9億元。在已披露半年業績房企中萬科暫時領跑。

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7月4日,三亞海坡村棚戶區進行首場土地拍賣活動,拍賣會成功出讓了4宗海坡村棚戶區地塊,共計153624.01平米,碧桂園以52億元競得。據報道,本次出讓土地位置分佈在三亞市海坡村棚戶區,海坡村棚改地塊作為三亞首塊掛牌出讓的棚改用地,在與高端地產相結合的同時,全力建設精品商業、商務、文化娛樂、精品酒店、精品住宅等集度假居住於一體的大型高端公共服務綜合體。

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八點君:中報才是定調下半年房企走勢的命門。

萬達電影停牌 或籌劃重大收購

7月4日,萬達電影於早間臨時停牌。中午,公司解釋了停牌原因:擬籌劃重大事項,該事項涉及影視類資產收購,預計本次重大事項達到《深圳證券交易所股票上市規則》規定需提交股東大會審議的標準,鑒於該事項尚存在不確定性,為保證公平信息披露,及維護投資者利益,公司申請停牌。對此,市場人士指出,本次停牌背後大概率事件為“重啟公司對萬達影視的收購”。

八點君:這次停牌真的只是收購,不是被砸盤。

樂視網:賈躍亭以所持公司股份已被凍結

在昨日騰訊財經獨家披露上海市高級人民法院凍結賈躍亭的資產之後,其作為實際控制人的上市公司樂視網於4日晚間發布公告稱,賈躍亭以及樂視控股所持公司總股本的26.03%已被上海高院等凍結,凍結時間為三年。樂視網已於2017年4月17日停牌,按照停牌價30.68元計算,此次被凍結的股權價值159億元人民幣。

八點君:樂視如果此刻復牌,那畫面一定太美。

金地、建業發布半年銷售簡報 同比增幅均超50%

金地集團:2017年1-6 月,公司累計實現簽約面積 375.0萬平方米,同比增長 29.71%; 累計簽約金額703.4億元,同比增長 60.03%。

綠城集團:2017年1-6月,公司累計取得合同銷售面積約205萬平方米,合同銷售金額約人民幣442億元。

建業集團:2017年1-6月,本集團已取得物業合同銷售總額人民幣138.84億元,同比增加為47.5%,總合同銷售建築面積2,263,447平方米,同比增加為100.8%。

八點君:業績說明一切。

  (出處:中國網・地產中國 2017年07月05日)

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東莞企事業單位購房 不動產證滿2年方可交易

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東方財經網 2017-07-05 22:37:07 來源:

昨天,東莞市住建局發布《關於進一步明確我市住房限購政策有關事項的補充通知(東建房〔2017〕33號)》(以下簡稱《通知》),對企事業單位、社會組織在4月11日後購房(包括新建住房和二手房)的,需在不動產權證滿2年後方可網上籤約交易。

在莞領養老金的非戶籍居民限購一套新房

《通知》對特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定進行說明。一、關於軍人購房問題。駐莞部隊現役軍人和現役武警,能提供軍(警)身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的,參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。

二、關於非本市戶籍退休居民購房問題。在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭,如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的,只可在本市購買一套新建商品住房。

三、關於境外個人購房問題。境外個人在本市購買新建商品住房,參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關係證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料;境外出具的證明材料,需按有關規定進行公證、認證或轉遞,並附漢字文本。

企事業單位購房也“限售”

同時,《通知》對企業購房進行了“限售”。《通知》要求,企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后在本市行政區域內購買住房的(含新建商品住房和二手住房,以網簽時間為準),須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。個人、企事業單位、社會組織於今年4月11日零時后通過拍賣所得的住房,須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。

另外,《通知》還要求購房人提交其本人支付或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付的定金或首期款的电子進賬單予以認定,除此之外其他人代為支付的不予認定。

購房人提交的定金或首期款电子進賬單記載的進賬時間在2016年10月7日零時至 2017年4月10日24時之間的,予以認定。上述時間之外的,不予認定。

  (出處:廣州日報 2017年07月05日)

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東莞:特色人才購房 最高補貼250萬

東莞:特色人才購房 最高補貼250萬

東方財經網 2017-07-05 22:37:23 來源:

東莞的特色人才看過來!本月,東莞正式啟動2017年度特色人才住房補貼、個人所得稅補貼、創業貸款貼息申報受理工作。

經市人才工作領導小組認定、評定,且符合相關條件的特色人才最高可獲得250萬元的購房補貼。不僅如此,東莞對引進特色人才的單位也會給予獎勵,每引進1名特級人才獎勵50萬元。

特色人才租房或購房都有補貼

市人力資源局官網發布的公告显示,本月起,東莞市特色人才住房補貼、個人所得稅補貼以及創業貸款貼息開始申報,受理時間為7月1日至31日。

租房補貼標準為:特級人才最高5000元/月,一類人才最高3000元/月,二類人才最高2500元/月,三類人才最高2000元/月,四類人才最高1500元/月。按月計算(以房屋租賃發票為準),補貼年限累計不超過三年;購房補貼標準為:特級類人才最高250萬元,一類人才200萬元,二類人才最高150萬元,三類人才最高100萬元,四類人才最高30萬元。

個人所得稅補貼按特色人才上年度在東莞市繳納的工薪收入個人所得稅地方留成部分80%的標準進行補貼,同時人才獲得的補貼資金根據相關規定繳納稅率20%的個人所得稅。補貼時間從被認定、評定為特色人才且在東莞市繳納個人所得稅的當月算起,為期最長三年,每人每年最高補貼不超過50萬元。

何為特色人才?

特色人才包括在東莞市實施創新驅動發展戰略,推進產業轉型升級過程中重點發展的行業、產業、領域緊缺急需或作出相應貢獻的高層次人才,共分為“特級人才”“一類人才”“二類人才”“三類人才”“四類人才”五大類。

如何申報?

申報人登錄系統http://rc.dg.gov.cn/,註冊后填寫相關申請表,添加上傳所需的全部證明材料,提交申請完成上傳。

創業貸款最高貼息100萬

特色人才除了享受住房以及個稅補貼之外,創辦企業也可獲得貸款貼息――市財政按企業貸款期內實際支付利息最高不超過70%的比例給予貼息,貼息時間最長不超過兩年,每家企業每年最高貼息100萬元。已獲市財政其他項目貼息資助的同一筆貸款不能重複進行貼息申請。

符合條件的特色人才可登錄市人力資源局網站下載相關表格提出申請。

想獲得貸款貼息有哪些條件?

特色人才所創辦企業要想獲得貸款貼息,應同時滿足四個條件:申報人是根據相關要求被認定、評定的特色人才,已取得特色人才證書,並於《東莞市特色人才特殊政策實施辦法》實施期間以創辦的1家絕對控股企業(即特色人才占股50%以上)進行申報;

申報企業是在東莞市依法進行工商註冊登記的有限責任公司或股份有限公司,具有獨立法人資格和較為完善的財務管理制度、經營管理制度,能提供年度審計報告,且企業的法定代表人為特色人本人;

企業依法經營、從事的產業和借款投向的項目要符合國家、省、市的政策導向,並由推薦特色人才的行業主管部門初審確認;

所申請企業未獲市財政其他貼息資助。

引進特級人才最高獎勵50萬

特色人才享有多項福利,而引進特色人才的企事業單位同樣能獲得財政獎勵。

但是,要想獲得獎勵,企事業需滿足以下條件:要麼引進的特色人才與引進單位簽訂1年以上正式勞動合同併到崗,從國(境)外引進的每年在莞工作時間累計6個月以上;在莞依法繳納社會保險或個人所得稅;要麼特色人才在莞註冊創辦企業,為企業第一大股東,持有企業股份總額不低於30%,企業實繳註冊資本不少於100萬元,並依法納稅,無行為。

具體獎勵標準:為東莞市引進特級人才,每引進一人給予獎勵資金50萬元;每引進一名一類人才獎勵20萬元;每引進一名二類人才獎勵10萬元;每引進一名三類人才獎勵5萬元;每引進一名四類人才獎勵2萬元。引才獎勵每年發放一次,每個單位每年最高可獲50萬元獎勵資金。

受理時間為8月1日~15日。

  (出處:廣州日報 2017年07月05日)

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東方財經網 2017-07-05 22:37:24 來源:

7月4日晚間,綠城集團公布截至2017年6月30日止六個月未經審核營運數據。

2017年6月,綠城集團取得銷售3946套,銷售面積約51萬平方米,當月銷售金額約為人民幣117億元,銷售均價約為每平方米人民幣23249元。

據觀點地產新媒體查詢,117億元銷售金額為綠城今年以來單月銷售新高。

公告显示,2017年1-6月,綠城集團累計取得合同銷售面積約205萬平方米,合同銷售金額約人民幣442億元。其中,歸屬於集團(包括綠城中國控股有限公司及其附屬公司)的權益金額約為人民幣239億元。

於2017年6月30日,綠城集團另有累計已簽認購協議未轉銷售合同的金額約人民幣25億元,其中歸屬於綠城集團的權益金額約為人民幣15億元。

代建項目方面,前六月,綠恥理累計取得合同銷售面積約141萬平方米,合同銷售金額約153億元。

綜上,截至2017年6月30日止六個月,綠城集團累計取得總合同銷售面積約346萬平方米,總合同銷售金額約人民幣595億元,較去年同期增長31%。

  (出處:觀點地產網 2017年07月05日)

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東方財經網 2017-07-25 23:53:05 來源:

7月20日,人行營業管理部中心組組織專題學習,傳達學習全國金融工作會議精神,分析當前經濟金融形勢。會議由人行營業管理部、主任周學東同志主持、全體中心組成員及職能部門負責人參加,圍繞服務實體經濟、防控金融風險、深化金融改革三大任務,結合營業管理部履職和首都金融工作實際,暢談學習心得體會,謀划貫徹落實舉措。

會議一致認為,總在全國金融工作會議上的重要講話,深入分析了我國金融工作面臨的形勢和任務,闡明了經濟發展新常態下金融工作的指導思想和重要原則,對當前和今後一個時期的金融工作做出了全面部署。營業管理部要把學習貫徹全國金融工作會議精神特別是總重要講話精神作為重大政治任務來抓,進一步增強“四個意識”特別是核心意識、看齊意識,切實把思想和行動統一到黨中央的重大判斷和決策部署上來,增強做好金融工作的使命感、責任感和迫切感,堅決有力抓好貫徹落實。

要立足服務實體經濟這一根本目的,認真貫徹落實穩健中性的貨幣政策,進一步完善宏觀審慎評估(MPA)機制,充分發揮其逆周期調節作用,切實提高金融對實體經濟的支持力度和服務水平;綜合運用多種手段,引導轄內銀行將更多信貸資源投向實體經濟,积極支持北京(樓盤)高新技術、文化創意等重點行業以及冬奧會、新機場、城市副中心、非首都功能疏解、京津冀協同發展領域等重點項目建設;嚴格執行差別化住房信貸政策,支持北京市繼續“因城施策”,做好房地產市場調控,促進首都房地產市場平穩健康發展。

要圍繞防範化解系統性風險這一核心目標,進一步完善金融風險監測機制,加強對跨行業、跨市場的交叉性金融風險、債券市場、資產管理等重點風險領域的監測分析和風險排查力度,不斷增強風險識別與應對能力;繼續做好互聯網金融風險專項整治各項工作,推動形成促進互聯網金融規範有序發展的長效機制;強化對支付機構、徵信機構的規範管理,切實履行好監管職責;加強與金融監管部門的信息共享與協調配合,強化監管協同,補齊監管短板,牢牢守住不發生系統性金融風險的底線。

要用好深化金融改革這一根本動力,按照總行統一部署,抓好各項改革試點政策的落地實施,不斷提升貿易投資便利化水平,深入推進首都金融對外開放。

要堅持黨對金融工作的集中統一領導,全面加強從嚴治黨,紮實推進“兩學一做”學習教育常態化制度化,營造敢於擔當、勇於創新的工作氛圍,有效推動營業管理部履職取得新成績。

  (出處:中國人民銀行網站 2017年07月24日)

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上市房企參股銀行熱度不減 意在金融版圖

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東方財經網 2017-07-25 23:53:07 來源:

對於未登陸資本市場的地方銀行來說,通過增資擴股進行資本補充顯然對於維持資本充足率達標至關重要。

近期,河北銀行、貴陽農商行等多家銀行進行增發,而上市房企仍就樂於積极參与。近年來,多家房企加大金融領域布局,以開闢除了原有房地產主業外的第二極,而參股銀行顯然是其中一個重要步驟。

兩家銀行定增計劃

均有房企認購身影

為進一步補充其資本充足率,貴陽農商行擬通過增資擴股滿足其業務快速發展的需要,而該行的此次增發,也給了貴州當地老牌房企中天金融入股貴陽農商行的一個絕佳時機。

日前,中天金融集團公告宣布,為了公司未來金融業務發展需要,其全資子公司貴陽金融控股有限公司擬以每股1.56元的價格認購貴陽農商行本次增資的不超過3.2億股。若順利完成,中天金融所參股的銀行數量也將再增一家,其也將持有貴陽農商行10%的股權。

截至2017年一季度末,貴陽農商行資本充足率、核心一級資本充足率和一級資本充足率均較2016年年底有所下滑,此次推出增資擴股計劃將對該行資本補充創造條件。貴陽農商行有資本補充的需求,同樣為正积極布局金融產業,欲構建包括銀行、保險、證券、基金等在內的金融生態圈的中天金融也同樣有入股的需求。

今年4月份,中天金融正式由此前的“中天城投”更名而來,而這也代表了其加大金融業布局的決心。而此次直接認購貴陽農商行股權的貴陽金控正是其在持牌類金融業務領域核心運營平台。

加上此前已入股的貴陽銀行、貴州銀行,中天金融目前已對貴州本地主要銀行全部入股。然而其此次初次參股的貴陽農商行的去年業績卻難言滿意。數據显示,2016年貴陽農商銀行實現凈利潤僅1.19億元,相比於2015年的4.29億元下降72.3%。而截至去年年末,貴陽農商行不良貸款率高達4.13%,遠高於農商行的平均水平。

無獨有偶,不久前,棲霞建設發布公告稱,計劃參与河北銀行2017年增資擴股暨關聯交易。據了解,河北銀行擬增發不超過10億股股票,增發價格為3.72元/股。棲霞建設表示,計劃以自有資金認購河北銀行新增股份3708.35萬股,認購價格為人民幣3.72元/股,總認購金額為人民幣1.38億元。

河北銀行2016年年報數據显示,棲霞建設目前持有河北銀行的股份為1.85億股,占河北銀行總股本的3.708%,此次參与河北銀行的增資擴股,將維持棲霞建設在河北銀行增發完成后的持股比例不變。

值得注意的是,雖然棲霞建設只持有河北銀行1.85億股股份,但其控股股東棲霞集團持有該行3.71億股股份,兩者合併持有河銀行股本比例高達11.12%,僅次於河北銀行第一大股東國電電力。而就在今年4月份,由於股票連續數日的大漲,棲霞建設在其發布的股票交易異常波動公告中披露,經向其控股股東棲霞集團徵詢,後者確認不存在將所持河北銀行股份注入棲霞建設的籌劃。

據《證券日報》記者了解,早在2016年,由於不符合證監會相關規定,棲霞建設購買其控股股東所持河北銀行股份的計劃最終流產。但由於河北銀行坐擁京津冀協同發展以及雄安新區的建設等雙重區域優勢,棲霞建設顯然較為看重其對於河北銀行的這項金融投資,不會放任其持股比例被稀釋,此次积極認購河北銀行增發股份就是最好的例證。

房企跨界首選金融

參股銀行幾成標配

近年來,房企入股銀行熱度持續升溫,除了萬科、恆大這些房企巨頭外,還有數十家房企參与其中。而當下房企對於銀行的股權投資,已成早前的普通財務投資向構建金融版圖、完善金融牌照方面發展。

房地產企業這一銀行的“大客戶”,正向成為銀行“大股東”的路上邁進。例如,2013年10月30日,萬科正式確認以基石投資者身份參与徽商銀行H股首次公開發行。恆大通過成為盛京銀行大股東,擴寬了其伸向金融領域的觸角。而中天金融則更是通過更名以及對貴州本地三家銀行的參股,持續完善其大金融產業的戰略布局。

(來源:證券日報)

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7月上半月50城住宅成交同比跌20%

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東方財經網 2017-07-25 23:53:12 來源:

易居房地產研究院日前發布報告显示,7月上半月,易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米,環比6月上半月減少2%,同比減少20%。

環比來看,50個城市中有30個城市出現環比下跌,跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州,相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看,50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊,同比跌幅分別為74%、69%和66%。

易居研究院研究員賴勤分析稱,目前普遍實施的“五限”政策,對於樓市的管控起到了积極的作用,市場交易已經逐漸平穩。觀察從2016年開始的歷史數據,當前市場交易處於中間偏下的水平。

從不同類型城市來看,7月上半月,一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-8%、8%和-13%,同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類城市均表現為同比下跌,體現了此前出台的調控政策的有效性,政策效應逐漸釋放,將引導全國樓市步入平穩階段。此外,一線城市成交量下滑最為明顯,和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。”賴勤認為,“對於一線城市來說,市場率先調整,降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說,市場分化嚴重,7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆,目前已略顯疲態,成交量有所下滑。”

值得一提的是,從成交面積的同比跌幅來看,北京為74%,領跌全國;從環比跌幅來看,北京為36%,也處於跌幅榜前五位。據了解,導致北京樓市降溫的原因,既有限制高價盤預售證審批的因素,也有購房需求急劇萎縮的因素。

偉業我愛我家市場研究院的統計數據也显示,2017年7月以來,北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中,中上旬新房共網簽888套,與6月中上旬相比下降28.5%,同比下滑66.9%。另外,全市二手住宅共網簽4651套,環比下滑20.4%,同比下滑66.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,國家統計局此前發布的6月70大中城市住宅銷售數據显示,7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續九個月回落。

胡景暉認為,隨着各城因城施策,有針對性地出台各自的調控政策,未來樓市調控將更加行之有效,各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展,形成“一二線房價得到控制,三四線庫存得到去化”的理想局面。

賴勤分析稱,7月上半月市場交易總體表現為穩中有跌,這主要是由於調控政策在持續作用,引導此前過熱的市場逐漸降溫。“預計類似的市場行情將繼續延續,7月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時,城市分化現象較為明顯,對於部分政策寬鬆的城市,市場交易熱度可能還將持續一段時間。”他說。

  (出處:經濟參考報 2017年07月25日)

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