高空拋物仍需嚴懲

原標題:高空拋物仍需嚴懲

  劉雲海

  貴報10月30日評論《懲治高空拋物須與法治相向而行》,站在法理的高度分析問題,非常在理。筆者認為,高空拋物仍是需要懲治的,只是要在法理允許的範圍之內操作。

  提起高空拋物,幾乎每個人都是咬牙切齒、恨之入骨,但有人依然我行我素,高空拋物之風也是屢剎不止。原因之一就在於,一些肇事者文明意識薄弱,僥倖心理作祟,總認為自己不會被發現和追懲。高空拋物造成事故的新聞屢見不鮮,受害者可謂是飽受高空拋物的創傷。

  高空拋物現象被稱為“懸在城市上空的痛”。據研究,一個雞蛋從8樓拋下就可以讓人頭皮破裂;即便是一塊西瓜皮,從25樓拋下也可能讓人當場喪命。在不少城市,杜絕高空拋物已作為文明小區創建一項硬性標準被列入,一些市民建議在樓頂安裝攝像頭以解決“取證難”的舉措,也不失為一個管理的好辦法。

  高空拋物這一頑固陋習與城市文明是格格不入的。廣大市民應自覺提高文明安全意識,堅決杜絕高空拋物及其他不文明不衛生行為,切莫害人害己。

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2020年樓市“穩”字當頭

原標題:2020年樓市“穩”字當頭

  2019年,各地積極落實城市主體責任制,穩步推進“一城一策”試點,房地產總體保持平穩運行,實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。展望2020年,“房住不炒”的定位不會動搖,進一步實現安居宜居的住房目標不會改變,房地產市場將呈現平穩健康的運行態勢――

  2019年,在“房住不炒”的調控主基調下,我國樓市的投機性需求基本離場,住宅回歸居住本質。在此基礎上,租賃市場蓬勃發展,調控長效機制不斷完善。

  眾多業內專家表示,如果要用兩個字來形容2019年的房地產市場,那一定是“穩定”。展望2020年,“穩”依然是樓市主基調。

  引導樓市健康平穩成長

  2019年,各地積極落實城市主體責任制,穩步推進“一城一策”試點,房地產總體保持平穩運行,實現了穩地價、穩房價、穩預期的目標。與此同時,樓市調控政策指向性明確,全國樓市降溫城市不斷增多,在商品房總體成交量依然上行的行業背景下,房價整體上漲態勢得到有效控制。

  國家統計局最新發布的數據显示,11月份,二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.9%和3.9%,漲幅分別比上月回落0.8個和0.5個百分點,均連續7個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.0%和4.1%,漲幅分別比上月回落0.7個和0.5個百分點,均連續8個月持平或回落。

  記者梳理髮現,2019年各月房價出現同比下行的城市不斷增多,今年11月有超過30個城市的二手房價格下跌,這也是時隔56個月後,再次出現超過30個城市房價下調。

  對於2020年,專家表示,促進房地產市場平穩健康發展的大方向不會改變。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,近來住房和城鄉建設部再次明確,長期堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。此中新意在於強調了“長期”,這表明“房住不炒”定位不會受到市場周期影響。無論市場好與壞,對樓市的管控都不會放鬆,這對於2020年及未來的樓市發展都有很強的指導意義。同時,相關政策也明確提出發展長效機制和調控機制,體現了引導樓市健康平穩成長的思路。

  “從中央經濟工作會議及全國住房和城鄉建設工作會議傳遞出的信號來看,2020年樓市健康平穩發展,以及安居宜居的住房目標不會改變,房地產市場將呈現平穩運行態勢。預計房地產調控總體繼續保持從嚴,因城施策的方式會變得更加多樣化,房地產金融側收緊將常態化。”58安居客房產研究院分院院長張波分析說。

  老舊小區改造成新增長點

  中央經濟工作會議在重申“房住不炒”的同時,也提出要加大城市困難群眾住房保障工作,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,大力發展租賃住房。對此,業內專家表示,中央經濟工作會議為房地產市場的未來發展指明了方向。

  資料显示,目前我國重點一二線城市存量住宅普遍進入“老齡化”階段。在城市內存量住宅中,15年以上樓齡佔比超過35%且20年以上樓齡佔比超20%的城市有12個,均為發展起步早、能級高的重點一二線城市。

  對此,在全國住房和城鄉建設工作會議上,住房和城鄉建設部部長王蒙徽表示,着力完善城鎮住房保障體系,加大城市困難群眾住房保障工作力度。抓好完善住房保障體系試點工作,爭取形成可複製、可推廣的經驗。進一步規範發展公租房,強化對環衛、公交等行業困難群體的精準保障。嚴格把握棚改範圍和標準,穩步推進棚戶區改造。總結推廣試點經驗,進一步完善支持政策,做好城鎮老舊小區改造工作。

  來自住建部門的統計數據显示,全國共有老舊小區近16萬個,涉及居民超過4200萬戶,建築面積約為40億平方米。據初步估算,我國城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額可高達4萬億元,如改造期為5年,每年可新增投資約8000億元以上。

  貝殼研究院首席分析師許小樂認為,改造老舊小區、提升小區物業管理水平將成為房地產行業新的發力點。許小樂表示,隨着經濟社會的發展,城市裡的老舊小區已無法滿足新時代居民的生活需求,如何改造好老舊小區不僅是城市居民生活中的新“痛點”,更成為城市能否平衡發展的重要影響因素之一。因此,老舊小區改造及物業管理對於房企來說,將是新的業績增長點。

  值得注意的是,住房和城鄉建設部提出了五個工作要求,其中提到了城市開發建設由增量建設為主轉向存量提質改造和增量結構調整並重。“在增量結構調整方面,或許也會和房地產領域的調控思路掛鈎。目前來看,保障房、人才住房,以及藍領公寓等,將成為較大的投資建設領域。”嚴躍進說。

  租賃市場更加規範有序

  除了“房住不炒”,近年來“租售並舉”已成為房地產行業里受關注度最高的詞彙,作為樓市調控長效機制的重要組成部分,租賃市場受到了資本的熱捧,獲得了蓬勃發展。

  業內專家表示,租賃住房是解決進城務工人員、新就業大學生等新市民住房問題的重要途徑。數據显示,長租公寓類企業,在北京、上海等城市的市場份額已經超過20%,如果計算二房東之類的類似模式交易在內,當下市場已經有60%的租賃房源很難見到房主交易。

  但值得注意的是,雖然長租公寓蓬勃發展搞活了房地產市場,但也產生了“野蠻生長”的問題。例如,房地產經紀機構、住房租賃企業和網絡信息平台發布虛假房源信息,惡意剋扣押金租金,違規使用住房租金貸款,強制驅逐承租人等,這些違法違規行為嚴重侵害了租房群眾的合法權益,影響了社會和諧穩定。在這種情況下,租賃市場特別是長租公寓市場亟待加大監管。

  在培育和發展租賃住房,促進解決新市民等群體的住房問題的同時,王蒙徽強調,要着力培育機構化、規模化租賃企業,加快建立和完善政府主導的住房租賃管理服務平台。重點發展政策性租賃住房,探索政策性租賃住房的規範標準和運行機制。

  市場規範的步伐正在加快。近日,住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等6部門印發《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》,規範住房租賃市場。諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙表示,租賃市場秩序混亂,不利於整個行業長期健康發展,此次《意見》內容涉及廣泛,不僅對租賃主體進行了管控和監管,還對金融租賃業務進行了管控,同時還提出建設租賃服務平台。這將進一步規範租賃市場,有效維護租戶的合法權益。

  張波表示,強化對租賃房源的備案及監管將是未來住房租賃市場的主導方向,2020年住房租賃政策將會在更多城市落地。

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對接徵信系統 讓公租房更公平

原標題:對接徵信系統 讓公租房更公平

  湯華臻

  日前,北京市住建委與人民銀行徵信管理部門簽訂備忘錄,首次將公租房違規家庭信息納入金融體系徵信平台。這意味着,若承租家庭有轉租轉借、空置、擅自裝修等違規行為,都將在個人信用記錄上留下“污點”。

  作為我國住房保障體系的重要組成部分,公租房承載着廣大中低收入群體的“安居夢”。怎麼公平分配、如何妥善管理、能否有效流轉,備受關注。一段時間以來,公租房違規轉租轉借甚至公然掛牌出租的現象時有耳聞,讓“好政策更要落實好”的呼聲高漲。對此,北京一直在積極探索,暗訪抽查、實名認證、人臉打卡等舉措相繼出台,剎住了不少投機分子的鑽營之心。但不可否認,公租房的實惠租金和相對完善的管理服務體系,一些人總會有逐利的衝動。如何從根本上杜絕“跑冒滴漏”?

  引入徵信系統,不失為有力嘗試。個人徵信,是央行建立的“信用檔案”,相當於個人的“經濟身份證”。將承租公租房的行為與之掛鈎,將大大提高違法成本,增強制度剛性。與此同時,這也是一種明確宣示和必要提醒。公租房作為福利性質住房,是國家為特定群體進行民生兜底的資源傾斜,傳遞的是社會公平正義,其使用是一件嚴肅的事情。違規佔用、趁機揩油,侵佔公共資源,必將受到嚴厲懲處。

  守信者處處受益,失信者步步難行。作為市場經濟的基石,“信用”已經融入了人們生產生活的諸多場景,不斷釋放着糾偏和矯枉的功能。從信用高者免押金租車、酒店先住后付等便利服務,到A級納稅人可享綠色通道,再到日漸完備的失信企業黑名單,在公安、銀行、工商等機構共同勾勒的徵信網絡下,一個共識正在形成:誠信既是重要社會資源,也是有效治理工具,用好了,就能起到“四兩撥千斤”的效果。徵信系統越多維、越立體,就越有約束力。

  人以誠立身,國以誠立心。全方位健全信用標準體系,是促進社會良性高效運轉的題中應有之義。讓守信成為所有人立足社會的必選項,將提亮整個社會的底色,為各項發展提供強大支撐。

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南京榮盛六合G14地塊涉嫌無證施工

原標題:未拿到施工許可,樁已經全打好

      今年4月底南京舉辦的土拍上,榮盛置業一舉拿下龍潭、六合和江心洲3幅地塊,一時引發廣泛關注。然而,令人驚詫的是,拿地僅四個月後,榮盛龍潭地塊就被媒體曝出了無證施工的消息。近日,揚子晚報96096新聞熱線也接到市民的舉報電話,反映榮盛在南京市六合區茉湖路拿下的NO.2019G14地塊已經施工有一段日子了,但工地的出入口卻並未見到任何許可證公示,涉嫌無證施工。

  記者調查:未見任何施工公示

  公開資料显示,NO.2019G14地塊是南京榮盛置業有限公司在2019年4月30日,經過22輪報價,以總價6.1億元競得的商住混合用地,樓麵價9470元/平方米。

  接到讀者舉報后,記者來到了NO.2019G14位於六合區茉湖路旁的地塊現場。從地塊周邊的圍擋上,能夠看到項目名稱已經確定為“榮盛・茉湖書苑”,上面還有聯繫電話,但記者撥打該電話后始終無人接聽。在工地周邊,也並沒有任何關於該工地工程建設規劃及建設施工的許可公示牌。

  從工地唯一的大門進入現場后,記者看到有頭戴安全帽的工人正在工作中。據現場工人介紹,該工地規劃建設8棟住宅樓和部分商業,建設單位是榮盛。工人表示,他們從一個月之前就已經入場施工了,現在樁已經全部打好,接下來就是要進行土建開始蓋房了,房子預計年底就能開盤。工人還指着現場的部分机械告訴記者,“打樁機用不着了,這些都要撤走。”

  主管部門:違規將遭查處

  根據我國《建築法》規定,建設工程開工前,建設單位應當按要求取得建設工程規劃及建設工程施工許可證,否則就屬於無證施工的違法建設行為。

  南京市規劃和自然資源局六合分局的工作人員告訴記者,榮盛G14地塊的規劃許可證是在今年9月30日剛剛經過審批的,如果地塊沒有拿到施工許可證就擅自動工的話,建議市民向城管部門舉報。

  隨後,記者又在南京市建委的官網上進行查詢,但並沒有發現NO.2019G14地塊的施工許可。南京市六合區城鄉建設局的工作人員查詢后也證實NO.2019G14地塊尚未取得《建設工程施工許可證》。“如果沒有拿到施工許可證,是不能動工建設的。”該工作人員表示,主管部門會現場核查,如果屬實將按相關規定查處。

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促商業服務業平穩運行 北京出台1+X措施

  新型冠狀病毒肺炎疫情暴發以來,北京市不斷落地政策促進商業服務業平穩發展。近日,北京市商務局通過實地調研企業,分析商業服務業形勢,推出“1+X”商業服務業企業防疫情穩經營系列政策措施,“1”即商業服務業企業防疫情穩經營總體工作方案,“X”即餐飲、家政、快遞配送、商品交易市場等11個分領域具體措施,印發各區商務局落地實施。

  市商務局相關負責人介紹,自新冠肺炎疫情暴發以來,本市商業服務業各行業受到不同程度的影響。為了更好地精準施策,市商務局從防疫情、穩經營、服務保障、支持政策等方面結合行業特點提出具體措施。

  據悉,在做好疫情防控方面,北京市商務局督促商業服務業企業建立防控機制,並根據用工需求,按照輕重緩急有計劃組織非湖北地區員工分批有序返京復工,滿足企業正常經營需要。

  在促進市場供應穩定方面,北京市商務局提出四個方面工作要求:一是嚴格落實市委市政府有關工作部署,在加強疫情防控的同時,努力保持商業服務業平穩有序經營。二是實施兩個“點對點”監測補貨機制。三是加強市區政府儲備和企業商業儲備,落實生活必需品物資供應和採購兩個清單。四是落實協調有力暢通高效的“產、供、銷、運、配”機制,打通貨源地、一級批發市場、二級市場、社區菜店4個環節,重點抓住貨源、配送、倉儲、人員、信息、政策六大要素。

  在建立服務保障機制方面,除做好疫情期間市區兩級“服務管家”工作,落實好市委市政府有關租金減免、企業融資、社保繳納等政策措施之外,針對當前疫情,积極鼓勵新業態、新模式發展。通過科技手段,拓展網上營銷、線上服務、自助結算、無直接接觸配送等服務。鼓勵商務領域搭建平台,組建“互助聯盟”,引導、支持受疫情影響較為嚴重的餐飲企業與商場、超市等企業對接,促進合作,通過“共享員工”等方式穩定就業,滿足企業用工需求。

  在大型商場防疫情穩經營方面,措施要求大型商場儘快恢復正常經營活動,各大型商場堅持開業,春節期間調整營業時間的應逐步恢復,市屬、區屬國有商業企業要率先做好供應保障,發揮示範作用,確保消費市場平穩有序。為減輕企業負擔,本市將對大型商場“一店一策”改造升級發生的投資給予貼息。

  在餐飲方面,本市鼓勵餐飲企業积極開展網絡訂餐送餐服務、通過“共享員工”等多種方式穩定工作崗位、鼓勵開展商務領域生產互助。支持具備中央廚房供應條件的品牌連鎖餐飲企業在保證食品衛生安全、不影響交通的門前自有場所或周邊區域,採取外擺形式銷售外賣食品,便利社區居民生活。對受疫情影響嚴重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重點連鎖餐飲(早餐)企業,在2019年1月1日以來新建連鎖直營網點的房屋租金、店面裝修、設備購置費用,最高給予審定投資的70%資金支持,近期將發布具體申報指南。

  北京市還加強對連鎖超市、便利店、菜店等零售企業的政策支持和服務保障。市商務局將利用商業流通發展資金,優先支持對疫情期間提供生活服務保障的連鎖超市、便利店、菜店等零售企業。對受疫情影響嚴重或在疫情防控工作中保障市民基本生活的重點生鮮超市、菜店、便利店等網點設立項目,對其給予房屋租金等支持,支持比例上限由原50%提高至70%。同時,鼓勵疫情期間連鎖超市、便利店、菜店等零售企業運用新模式、新技術。

  隨着快遞物流行業全面復工,北京市也發布了快遞配送企業防疫情穩經營的有關措施。措施提出,合理計劃、有序組織湖北以外地區的員工返工,保障快遞配送服務需要,並督促要求返京員工嚴格遵守有關排查規定,自覺配合體溫檢測。同時,要保障快遞配送營業網點運營和車輛通行,按照社區有關規定,配送人員進入設有智能快件箱、智能取餐櫃等配送設施的居民小區,利用相關配送設施提供無直接接觸配送服務。鼓勵電商、快遞等企業與超市、便利店、社區商業中心、商務樓宇和小區物業等合作,開展末端共同配送服務;鼓勵探索無直接接觸配送服務,积極推廣定點收寄、定點投遞、預約送餐等模式。

  政策制定過程中,北京市商務局先後召開10餘次座談會,充分聽取了市場監管、稅務、城管執法、郵政等相關委辦局,餐飲、物流等行業協會,京東、阿里巴巴、順豐、愛儂等行業龍頭企業以及相關區商務局的意見建議。

  北京商報綜合報道

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黃岡所有小區一律全封閉管理

  自2月13日24:00起,湖北省黃岡市所有小區(居民點)一律實行全封閉管理,除醫護人員、抗疫工作人員和基本民生保障從業人員外,其他居民一律不得擅自進出小區(居民點)。

  黃岡市新冠肺炎疫情防控指揮部2月13日發布通告,在全市範圍全面升級管控措施。所有車輛一律從嚴管控,除醫護人員和救護用車、抗疫工作車輛、運輸醫療救護物資和居民生活必需品的貨車、消防、搶險、警車等特種車輛之外,其他車輛一律禁止通行。

  所有街道(鄉鎮)及社區(村)實行最嚴格、最管用的管控措施。除醫護人員、抗疫工作人員和水電油氣、通信網絡、糧食蔬菜、醫藥物資等基本民生保障從業人員之外,其他居民一律不得擅自進出。公安機關對強行沖闖小區、道路出入口設置的隔離、警戒、封控設施的,一律依法採取強制措施。

  所有小區(居民點)居民基本生活必需物資由街道(鄉鎮)及社區(村)居委會組織配送,急需物品實行代購服務。所有黨員幹部居民必須無條件服從居住地社區(村)統一領導和調度,就地就近參与防疫工作。所有需要集中隔離的發熱患者、密切接觸者一律集中到規定的集中隔離點,進行醫療觀察。

  黃岡市新冠肺炎疫情防控指揮部表示,這一管控措施原則上以14天為一周期,將視疫情防控效果予以提前解除或持續實施。

  13日召開的中央應對新冠肺炎疫情工作領導小組會議提出,孝感、黃岡等病例多的地區要立即採取和武漢市同等的排查、隔離、醫療救治等措施。

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國務院改革土地管理制度 賦予省級人民政府更大自主權

3月12日,國務院發布《關於授權和委託用地審批權的決定》,賦予省級人民政府更大用地自主權。要求在嚴格保護耕地、節約集約用地的前提下,進一步深化“放管服”改革,改革土地管理制度。

《決定》明確,將國務院可以授權的永久基本農田以外的農用地轉為建設用地審批事項授權各省、自治區、直轄市人民政府批准。同時,《決定》還提出,試點將永久基本農田轉為建設用地和國務院批准土地徵收審批事項委託部分省、自治區、直轄市人民政府批准。首批試點省份為北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶,試點期限1年。國務院將建立健全省級人民政府用地審批工作評價機制,根據各省、自治區、直轄市的土地管理水平綜合評估結果,對試點省份進行動態調整。

《決定》要求,各省、自治區、直轄市人民政府要嚴格審查把關,特別要嚴格審查涉及佔用永久基本農田、生態保護紅線、自然保護區的用地,切實保護耕地,節約集約用地,盤活存量土地,維護被征地农民合法權益,確保相關用地審批權“放得下、接得住、管得好”。各省、自治區、直轄市人民政府不得將承接的用地審批權進一步授權或委託。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此次政策明確了兩類權限的下放。這意味着,除了永久基本農田以外,相關農用地若是要轉變為建設用地,那麼相關權限將得以下放。即各省級政府可以決定土地的性質轉變。此類規定使得土地性質轉變空間增大,也讓相關審批工作進一步壓縮。

嚴躍進介紹說,在以往實際操作過程中,尤其是在一些城鄉建設用地增減掛鈎的地方,耕地轉為建設用地是有制度保障的,但是審批程序緩慢且相對繁複,這使得部分土地難以按時轉變性質,影響了用地工作。

“現在賦予省級人民政府更大用地自主權,使得各級省政府可以通盤進行考慮,這也有助於根據實際情況來進行建設用地市場的管理。其本質上也是城鄉用地市場共同發展的體現。”嚴躍進說,“不僅如此,此類政策規定對於深化‘放管服’改革,以及改革各地方的用地政策等有积極的作用。”

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北京加強違法群租房治理 防範疫情傳播風險

原標題:北京加強違法群租房治理 防範疫情傳播風險

新華社北京2月18日電(記者張漫子)記者從18日舉行的北京市新型冠狀病毒肺炎疫情防控工作新聞發布會上了解到,北京市住房城鄉建設委加強違法群租房治理疫情防控工作,並嚴格要求房屋租賃中介企業落實疫情防控責任。

北京市城建研究中心主任倪娜介紹,為做好北京市住房租賃中介行業以及出租房屋的疫情防控工作,北京市住房城鄉建設委於1月30日印發《關於加強本市租賃中介行業疫情防控的通知》,要求各企業將疫情防控工作納入社區防控體系,嚴格落實社區各項防控措施。

一方面,明確各租賃中介企業疫情防控責任人和聯繫人,主動向所在社區報到,服從社區防控工作安排,积極配合社區摸排往來人員情況,向社區提供出租房屋和承租人動態信息,告知房屋承租人抵京后及時向在京居住地社區報告。另一方面,加強租賃中介企業在京員工疫情防控管理,建立員工健康狀況台賬,並每日向社區報告,確保所有租賃中介行業的從業人員納入社區防控管理。

在違法群租房整治工作方面,北京建立違法群租房接訴即辦、快速響應機制,第一時間對12345熱線投訴舉報、輿情反映的線索進行排查,重點加強對承租人疫情防控管理,確保房屋內全部承租人已在社區完成個人信息登記工作並納入社區防控體系。同時依法妥善安置承租人,從常規違法群租房治理的“以治為主”提升到“以防為主,防治結合”,防範群租可能引發的疫情傳播風險。

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從開單焦慮到線上開花 房產經紀人復工記

  做了八年多的房產經紀人,張建發從來沒休過如此悠長的春節假期。線下帶看無奈暫停、市場需求被抑制,新房、二手房及租賃多個業務停滯……面對市場的雪上加霜,“張建發們”怎麼辦?

  暫停的線下帶看

  “我們是在1月20日正式放假的,原定1月31日開工。後來疫情起來了,開工就延遲到2月10日。”張建發說。

  作為常年活躍在一線的房產經紀人,對於環境、政策變化頗為敏感的張建發,早在1月24日北京宣布啟動重大突發公共衛生事件一級響應機制時,就意識到市場肯定要停。

  1月末,市房地產業協會、市房地產中介行業協會相繼倡議“2月9日24時前,暫停經紀門店、售樓處等場所經營活動”;隨後不久,各大開發商、經紀公司發布自己的延期復工及返程隔離要求。

  以張建發所在的北京鏈家為例,2月1日,公司宣布,調整員工到崗時間至2月10日,在此期間,北京鏈家所有門店不開展任何經營活動。

  “門店暫停一切經營活動,這就意味着叫停了經紀人線下帶看。”與一家老小租住在北京的張建發,雖然不用像離京同事那般擔憂於往返流動帶來的潛在感染風險,但疫情不僅讓整個交易鏈條上的夥伴們返京日期延後,更是將有意向購房的客戶隔離在了各自的家裡。

  房屋交易能夠順利成交,一方面要在新增客源效果最為顯著的線上獲客渠道方面,注重客戶的積累與轉化;另一方面,則要在房產這類大宗交易必不可少的線下看房環節,以更好的房源講解服務與帶看體驗,協助購房者作出置業決策。

  開單的焦慮

  “過往由我促成的簽約,交易周期一般在3個月左右。新年之初受春節假期影響,一般很少開單,其間積累、維護而促成的客戶簽約大多會反映到接下來的月份之中。所以受疫情影響導致的成交冷落或是節奏放緩,目前在數據層面還體現不出來。但是從帶看量上來看,我們一線的經紀人還是能夠較為明顯地感知到,市場需求確實被暫時抑制住了!” 張建發說道。

  據介紹,鏈家線上作業工具都會显示出經紀人近30天的線下帶看量,正常月份自己的線下帶看量平均在20-25組左右。而目前在這一指標上,張建發的帶看数字還停留在年前執行過的6個。

  在這之前,張建發是鏈家北京公司2019年的金牌經紀人,憑藉個人年度成交13單、區域第一名的銷售表現,成功躋身TOP 50業績排行榜。他所帶領的團隊, 2019年的銷售排名是全公司第12位,早年間更是斬獲過區域第一名的成績。

  作為金牌經紀人的張建發,在線下帶看暫停后,直言也焦慮“交易周期拉長、開單難度提升”。

  眼下,全市範圍內都在落實隔離,欲賣房的業主和想買房的客戶不敢出來,大部分小區也開始嚴格把控社區以外的人員進出,張建發及夥伴們思考得最多的就是“如何挽回疫情導致的需求釋放延後、交易周期拉長”等問題。

  事實上,今年有所提前的春節假期,疊加突如其來的新型冠狀病毒疫情,已然打亂了北京二手房市場原有的成交節奏。貝殼研究院監測數據显示,北京方面,二手房買賣雙方的成交周期已經分別達到129天和94天,均達到歷史的高點。

  銷冠的期待

  沒有了線下帶看,張建發及夥伴們的工作開始兩條腿走路。一是全力推進疫情發生前的在途交易。二就是全力發力線上。

  “雖然我們本身屬於 ‘腳底下帶泥’的經紀人,但在線下作業被迫暫停的情況下,肯定要轉變一下工作方式。”在張建發看來,對於2009年便已展開線上化探索的鏈家而言,全面線上化並不是一件難事。

  現在,對於有置業意向的客戶,張建發和同事們會在初步了解客戶需求后,推薦客戶進行VR看房,對客戶線上看房環節所產生的疑問進行實時答疑。以張建發為例,自推遲上班以來已通過VR講房積累了超過10組客戶的線上諮詢,並成功將其中的2組變為深度意向客戶。“疫情只要一結束,我隨時都可以預約他們帶看。” 張建發表示。

  按照張建發原本的設想,2020年是自己及團隊“發力刷新上年業績、衝刺公司團體銷售第一名”的一年。當下未見明朗的疫情走勢,張建發直言,“不得不重新審視自己的新年目標”,但他仍然堅定地相信:受疫情影響而暫停線下帶看以及經營活動的2月,將會成為個人以及公司的“蓄力月”,這將為後續的成交爆發形成有力鋪墊。

  “市場不缺客戶,我們不缺專業的人,行業之中對於疫情后經紀業務向好發展的市場信心也存在。等到疫情態勢明朗,我們也許很快就能贏得一個爆發期。”張建發補充道。

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