2017年2月份鄭州市房地產數據分析

2017年2月份鄭州市房地產數據分析

東方財經網 2017-03-16 21:53:58 來源:鄭州市住房保障和房地產管理局

2月份,鄭州市區商品房批准預售面積35.71萬平方米,商品住宅批准預售面積28.07萬平方米,非住宅批准預售面積7.64萬平方米。

商品房銷售6287套(間),銷售面積65.44萬平方米,銷售均價11010元/平方米;其中商品住宅銷售4976套,銷售面積54.2萬平方米,銷售均價10465元/平方米。

非住宅銷售1311套(間),非住宅銷售面積11.24萬平方米,非住宅銷售均價為13635元/平方米。

二手房共成交2943套(間),成交面積27.7萬平方米,成交均價10873元/平方米;其中住宅二手房共成交2873套,成交面積26.97萬平方米,成交均價10851元/平方米。(備註:二手房均價是以市場評估價為計算依據)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

聚甘新

3月“小陽春”行情明顯 廣州二手交投穩步回升

3月“小陽春”行情明顯 廣州二手交投穩步回升

東方財經網 2017-03-18 07:39:32 來源:南方日報

3月已過半,廣州二手樓市交投活躍度延續2月中以來的穩步回升態勢,二手住宅網簽量已較2月同期大幅增加,而今年3月“小陽春”的行情也較去年更為明顯。

據陽光家緣網站公布數據統計,近半個月(2017.3.1~2017.3.14)廣州二手住宅網簽成交量為9339套,與上月同期(2017.2.1~2017.2.14)的2797套相比,上升233.9%,而與去年同期(2016.3.1~2016.3.14)的3973套相比,也出現了135.1%的增幅。

合富置業市場經理梁燕明表示,在一手新增供應持續缺貨的情況下,近期不少剛需買家轉向二手樓市,2月中以來二手市場交投活躍度已穩步回升,再加上買賣雙方對後市樓價看漲預期的帶動,“相中即入”的情況持續增多。目前出手購房的買家以剛需自住買家和學位需求的買家居多,價錢合適的情況下很快就會作出購買的決定,若遇業主小幅反價的話,個別買家偶爾還是願意追價的,但若業主反價幅度過大,買家還是會較為理性對待,改看其他房源。

在房源供應上,2月中起發展相對穩健的市場態勢,促使年初暫時觀望的業主結束觀望,放盤意願增加,而放售房源數量也自2月中至今出現穩步上升,但在需求持續增加的情況下,現時中心城區熱門板塊開始出現房源緊缺的現象。業主也表現出較為強硬的心態,看好後市發展的同時,議價空間也不大,個別業主還會出現反價的情況。

從各熱門區域的情況來看,因為放盤的房源較少,而看房客卻日益增多,業主反價的情況屢屢出現;尤其是學位房旺季到來,家長們集中看房、買房,導致交投速度加快,業內預計,“小陽春”之後,4-5月份的二手房行情有望小幅上漲。

合富置業儲備分區營業經理曹妃宏表示,麓景路、下塘西一帶盤源少,看房客多,也出現了業主反價和惜售的情況。業主的心態非常強硬,議價空間不大,就算有議價空間,也不會讓價很多。在快將進入小學招生報名的這段時間,很多急需購置學位房的買家,都會集中在這段時間看房、買房。如果有合適的房源,買家基本都會很快出手。如果有業主漲價的話,偶爾也會有追價的買家,但是如果業主漲價幅度太大,買家還是會理性地考慮。預計接下來的4、5月,麓景路、下塘西這一帶二手房的價格,有可能還會稍微再漲一些。

環市東一直以來都是盤源少,價高者得。現在入市的買家,基本都是改善型換房需求或者意向購買學位房的買家居多。現時有意出手的投資客,則會選擇一些價格比市場價稍微低一些的盤源入手,也有投資客特地在教育資源較好的區域內選房投資。預計4、5月環市東這邊二手房的價格,還是會有小幅的上漲。

天河北、火車東站附近的二手市場,放售的房源很少,看房的買家卻很多。合富置業儲備分區營業經理鄭忠祥表示,已經有業主反價的情況出現,而且也有業主在放盤的時候,有意將價格抬高,而買家如果看中喜歡的房源,出手往往也很快,甚至願意追價。現在积極入市的買家大多數是改善置換型需求的,投資客也在积極入市。預計4、5月天河北這一帶的二手樓價還會有上漲的可能性存在,因為現在買家急着買房的意願很高,業主也有反價的情況出現,放售的盤源也少,從而可能會導致價格上漲。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

聚甘新

披上“消費貸”馬甲 “首付貸”疑重現廣州樓市

披上“消費貸”馬甲 “首付貸”疑重現廣州樓市

東方財經網 2017-03-18 07:39:33 來源:每日經濟新聞

披上消費貸的馬甲,“首付貸”再現廣州。近來,一則推銷電話在不經意間揭開了廣州樓市隱藏的秘密。記者從一小額貸公司的推銷電話中了解到,通過無抵押信用貸款,一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款,高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用於墊付購房首付款。

距離上次廣州聯合發文叫停首付貸不到一年時間,披上消費貸的馬甲,“首付貸”再現廣州。

近來,一則推銷電話在不經意間揭開了廣州樓市隱藏的秘密。《每日經濟新聞》記者從一小額貸公司的推銷電話中了解到,通過無抵押信用貸款,一個月入萬元左右的普通市民可以獲得30萬元貸款,高者可獲得50萬元無抵押信用貸款用於墊付首付款。

首付貸在樓市火爆的時候較為常見,但樓市“量價齊跌”之際,披上馬甲的“首付貸”為何能夠死灰復燃?

首付貸“變形計”

《每日經濟新聞》記者獨家調查發現,不僅是小額貸公司如此,包括廣州銀行、廣發銀行等在內的多家正規商業銀行也掛着消費貸的招牌,做着首付貸的買賣。

記者聯繫廣發銀行天河區一支行房貸負責人,詢問是否有途徑能補齊首付空缺。該負責人表示如果空缺數額太大,無法通過拉高房屋評估價格的方式做到。

該負責人告訴記者,公積金繳存金額達到2000元/月、月收入過萬的情況下,可以貸出20萬~30萬元左右的消費貸用於填補首付。若貸款本人公積金繳存不符合條件,可通過朋友貸出資金用於購房。

據了解,廣發銀行的消費貸年利率則高達13.2%,月利息則為6厘,按照20萬元額度,按最長3年還款期限計算,每月償還本息為6555元,3年利息共計4.32萬元。

廣州銀行天河支行則顯得更為高調,直接以廣告的形式告知客戶,通過身份證和銀行流水則可以貸出5萬~150萬元不等的首付貸。

該行客戶經理告訴記者,因為國家禁止做首付貸,該貸款是通過消費貸的形式貸出資金,每月利率為7.5厘。相比之下,廣州銀行的條件害寬鬆許多。工作穩定,月收入萬元左右,公積金每月繳存繳存200元左右,可貸出15萬~25萬元的“首付貸”。最高個人可貸60萬元,家庭最高150萬元。

同時,廣州銀行不同支行之間要求也不一樣,記者來到天河區東圃支行諮詢,同樣的條件,相關負責人表示只能貸出10萬元,利息每月為8厘。

貸款20萬元,最長5年還清,按照7.5厘的月利息計算,每月償還等額本息為4833元,5年共計本息約29萬元。貸款時間越長,所要支付的利息越多。

在消費貸方面,交通銀行和農村商業銀行的審核較為嚴格,僅分別針對部分VIP客戶和國企單位員工提供小額消費貸。

部分樓盤漲幅“扎眼”

按照以往經驗,首付貸在樓市較為火爆的時候出現的概率比較大,而當前樓市量價齊跌之下,為何“首付貸”還能有生存的空間?如果樓價下降,購房者使用“首付貸”又該如何償還高額利息?

一位建設銀行工作人員告訴記者,因為部分樓盤價格較高,超過了限定的價格,開發商就就利用“無抵押信用貸款+房貸”模式來操作。

《每日經濟新聞》記者實地採訪發現,位於番禺區祈福新村繽紛匯項目,2016年10月份價格為1.8萬元/平方米,南向價格均價2萬元/平方米。今年3月份售價直逼3萬元/平方米。銷售人員表示,目前在售貨量不多,未來推出的新貨預計均價將超3萬元/平方米。

祈福新村二手房活力花園兩房業主已經不太願意放盤了,早前1.8萬~1.9萬元/平方米的價格,現在加價到2萬元/平都不賣了。

位於荔灣區的西關海項目則是一天一個價,據銷售人員介紹,2016年12月開盤時均價為4.8萬元/平方米,3月11日推出50套均價5.2萬元/平方米,已經基本沒貨了。目前看房只能做誠意登記,預計新推出單位均價將達到5.3萬元/平方米。

網簽數據显示成交價格則並沒有開發商所描述的這麼高,這一矛盾的背後又隱藏着怎樣的玄機?

據網易房產監測的陽光家緣(由廣州市住建委主辦)數據显示,上周(2017.3.63.12)廣州一手住宅網簽量價齊跌,網簽成交量共2828套,環比下跌3.55%;在均價方面,上周廣州一手住宅網簽均價為15159元/平方米,環比上上周的15828元/平方米減少669元,環比下降4.23%。2月份成交6808套,均價16662元,價量較1月均保持微降。

“雙合同”規避調控

中原地產廣州項目部總經理黃韜告訴《每日經濟新聞》記者,目前雙合同已經重出江湖,包括大開發商在內的很多樓盤都在使用雙合同。

去年以來,部分開發商通過雙合同的形式規避限價政策,但對於購房者而言,無疑增加了首付款壓力。

業內知名房地產專家接受記者採訪時表示,目前廣州多個樓盤實行雙合同,雙合同中另一個裝修合同需要一次性支付,對於購房者而言,首付成本迅速提升,迫使購房者轉向“首付貸”。

例如,一套300萬元的房子,均價3萬元/平方米,但該地段限制網簽價格2.5萬元/平方米。開發商則把高於限簽價格50萬元通過裝修合同的形式呈現,對於購房者而言,原本首付為90萬元,但是現在需要一次性支付50萬元裝修合同價以及75萬元首付,總共一次性支付首付款為125萬元,首付壓力頓時增大。

黃韜表示,雙合同存在風險,但也是在你情我願的情況下發生的,在目前情況下,查處雙合同難度較大。

一按揭公司從業人員接受記者採訪時指出,包括金融公司、財務公司、正規銀行等在內機構都有涉及“變相首付貸”業務。主要是因為在控制信貸的大環境下,銀行資金需要尋找出口,無抵押信用貸款的利率高,機構有利可圖。

上述從業人員指出,存在一部分房價上正快的現象,導致評估價格跟不上。例如,一套100萬元的房子,實際評估價格為90萬元,銀行貸款七成為63萬元,買家實際需要支付37萬元,比買家預計首付款30萬元高7萬元,需要購房者自己解決,首付貸就有了存在的市場環境。

當前正积極出台各類政策調控,促進房地產健康平穩發展,報告也指出加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制。

某一線房企項目負責人接受記者採訪時明確表示,在調控方面,開發商和的心態是一致的,都希望保持房地產市場的平穩健康發展。暴漲暴跌、樓市亂象是對優秀的企業發展以及老百姓承受能力的破壞,不利於房地產長期平穩建立發展。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

解讀廣州樓市限購升級:認房又認貸,“假離婚”也沒有用

解讀廣州樓市限購升級:認房又認貸,“假離婚”也沒有用

東方財經網 2017-03-19 08:29:53 來源:南方網

  解讀廣州樓市限購升級:認房又認貸,“假離婚”也沒有用

  北京出台調控新政當天,3月17日深夜,廣州緊隨其後,也將限購升級。根據《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(以下簡稱“通知”)內容,此次廣州調控新政的“猛料”包括:社保3年改為5年,同時執行認房又認貸;增城、從化仍未納入限購範圍,繼續執行此前的政策。新政從3月18日起正式執行。

  社保3改5,剛剛度過“穗六條”,只能再等2年

  《通知》規定,非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的,在本市限購1套住房,非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

  也就是說,外地人在廣州購房需要連續納稅5年或者社保5年,這一點上,比此前嚴厲了不少。

  2013年11月18日,廣州出台了“穗六條”,即《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》(穗府辦〔2013〕44號),按照“穗六條”的規定:對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。簡而言之,購房前5年內連續繳社保3年即可。

  業內認為,到2016年11月18日,“穗六條”滿3年,也就是說,此前受到“穗六條”3年社保限制的外地購房者,只要在該政策出台前後開始繳納社保,此時已經陸續獲得了購房資格。

  然而,今日廣州調控新政一出,剛剛度過“穗六條”規定年限的購房者,恐怕還要再等上2年了。

  認房又認貸,“假離婚”也沒有用啦

  與此前的限購政策有所區別,廣州此番新政明確規定了認房又認貸,並且“本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房”。

  業內認為,這一做法旨在打擊“假離婚”購房者,是填補漏洞的舉措。舉個例子,如果夫妻雙方共同買房並共同申請過房貸,即便通過“假離婚”,某一方凈身出戶,因為有過房貸記錄,在離異期間也只能購買一套房並且“無房有貸款記錄”,不能享受首付三成的優惠。根據規定:“居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的,購買普通商品住房首付款比例不低於40%,購買非普通商品住房首付款比例不低於70%”。

  增城從化仍未納入限購

  據了解,本月底,廣州將會有多宗地塊拍賣,廣州調控升級對3月29日拍地有何影響?對此,合富地產研究院顧問黎文江認為,在拍地之前如果廣州不出調控政策,那一旦拍出高地價之後的房價會控制不住,影響會很大;所以政策反正都要出,最好還是在拍地之前出,開發商也能早作打算。

  廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉認為,廣州新政的一大特點就是看齊北上深,作為去年以來僅有的一個未有在限購限貸加碼的一線城市,廣州房價連續環比上漲的“拔尖”表現令地方政府調控壓力劇增,而之前土地市場的高燒不退更加劇了今年調控只緊不松的趨勢,因此在北京出台最嚴調控政策作出表率之後,廣州跟隨在預料之中。春節之後廣州一二手樓市的漲價潮,使得街頭巷尾又開始熱炒房價問題,紙包不住火,是時候降降溫了。

  不過,值得注意的是,從化、增城區按現行政策執行,並沒有限購。黎文江認為,這是出於疏散中心城區人口的考慮。社保提高到5年,外地人的購房需求會外溢到周邊城市。增城不限購,可承接這部分需求。但遺憾的是,如今增城新增貨量不多。再加上3月29日拍地,有三宗地塊還未開拍就已破歷史樓麵價,種種因素疊加,對於增城區域的房價將會產生較大影響。

  北上廣深四大一線城市調控政策一覽

  1、戶籍家庭只可以購買兩套住宅,非戶籍常住家庭(5年社保)只可以購買一套住宅。目前四個城市一樣。

  2、單身戶籍人口,只能購買一套住宅。四個城市一樣。

  3、購房人家庭名下在本市擁有1套住房的,再次購買住宅:

  深圳:貸款首付款比例不低於70%

  北京:購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%

  上海:購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%

  廣州:貸款首付款比例不低於70%

  4、無房有貸,購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的購房:

  深圳:貸款首付款比例不低於50%

  北京:購買普通自住房的首付款比例不低於60%,購買非普通自住房的首付款比例不低於80%

  上海:購買普通自住房的,首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低於70%

  廣州:購買普通商品住房首付款比例不低於40%,購買非普通商品住房首付款比例不低於70%

  5、無房無貸,首套房首付:

  深圳:30%

  上海:35%

  北京:35%

  廣州:30%

  (來源:南方+)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

2月70城房價晴雨播報:15個熱點城市近七成環比下降

2月70城房價晴雨播報:15個熱點城市近七成環比下降

東方財經網 2017-03-21 08:21:10 來源:每日經濟新聞

從3月1日河北的涿州開始,到3月19日的保定為止,據不完全統計,在半個多月的時間里,全國有17個城市相繼出台樓市限購或者限購升級措施。限購政策出台得如此緊鑼密鼓,不得不說與春節后全國各大城市出現的漲價潮有關。尤其是北京,自進入3月以來,房價就開始飆升,從側面印證了樓市確實到了不調控不行的地步。

短期內如此密集出現各地調控政策,實屬罕見。這將給樓市帶來多大的影響?各地市場的反應又有何不同?《每日經濟新聞》房產頻道記者對此詳細解讀。

3月18日,國家統計局對外公布了“2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。數據显示,與1月份相比,2月份70個城市新建商品房價格漲幅趨緩,尤其是在國家重點監控的15個一線城市及熱點城市中,有10個城市房價有所下降,佔比近七成。

與1月相比,上述受監測的70個城市的房價波動幅度也再次收窄,多數城市新建商品住宅價格下降或漲幅在0.5%及以內。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,上述重要變化與相關重點城市因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用密切相關。

●新建房:三亞領漲,深圳領跌

數據显示,2月份70個檢測城市中,有58個城市新房價格上漲或止跌。其中三亞、西安、重慶、廣州和海口五個城市的房價環比增幅最大,緊隨其後的有揚州、韶關、哈爾濱、長沙和九江,這幾個城市位列房價上漲前10位,其中漲幅最大的是三亞,環比上漲1.3%。

《每日經濟新聞》記者注意到,新房價格主要下跌城市則集中在15個一線和熱點二線城市中,其中,有10個城市新建商品住宅價格環比降幅在0.1至0.6個百分點之間;2個城市環比持平;其餘3個城市環比漲幅均在1%以內。

劉建偉解釋說,2月份,15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。

從上述15個熱點城市來看,北京新房價格環比已連續4個月停止上漲,與上月持平;深圳則連續5個月出現下跌,2月環比跌幅在6%;上海卻在連續3個月下跌后回漲0.2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,在各類城市中,三線城市漲幅最大,後續需加強對三線城市的政策調控。他認為,去年四季度開始的政策調控,效力在逐漸釋放。從目前城市數據看,熱點城市逐漸降溫,但其他城市房價上漲幅度相對偏大,此類城市近期可能會頻頻出台調控政策,有利於引導市場回歸平穩。

●二手房:上漲城市略有增加

二手房方面,國家統計局公布的70個大中城市數據显示,2017年2月份,70個大中城市二手住宅價格環比漲0.4%,這是目前為止連續第23個月的上漲。

但相比1月份的數據,2月份的增幅總體持平。另外,經過對比,2016年全年和今年1~2月份數據,一二手房的價格走勢基本一致。

與1月份相比,今年2月份70個大中城市中,二手房價格下降的城市有11個,上漲的城市有55個,持平的城市有4個。而在1月份,價格下降的城市有16個,上漲的城市有51個,持平的城市有3個。

數據表明,2月份二手房價上漲和持平的城市數量有所增加,而下降的城市數量有所減少。同時,統計显示,有59個城市房價處於止跌或上漲態勢。

以北京為例,安居客房價數據显示,截至2017年3月14日,北京二手房均價首次突破6萬元大關,達到60382元/平方米,環比上月上漲1.4%,同比去年上漲了43.5%。2014年走出低迷期后,北京房價連續三年持續走高,相比2012年底正好翻倍。

安居客一位房產分析師告訴《每日經濟新聞》記者,信貸政策的效用是短期的,土地資源緊缺決定了北京房價的長期趨勢。

嚴躍進認為,雖然二月份的整體房價(包括新房、二手房)有所上漲,但是總體還處於“合理區間”,而3月份開始,各地調控政策會紛紛出台,這就說明房價上漲的壓力依舊存在。

他指出,各地出台管控政策后,預計房地產市場後續趨於穩定,尤其是各地針對外來人口社保繳納年限的增加、認房又認貸等政策的提出,都使得此類城市後續穩定房價的基礎更加紮實。

●去年房價漲幅創7年新高

根據易居智庫提供的數據,近七年(2010年~2016年)70城商品房價漲幅分別為7.5%、6.9%、7.7%、7.7%、1.4%、7.4%以及10.1%,而今年前兩個月的漲幅為2.9%,較去年呈明顯收緊態勢。

數據显示,2009年70城商品房房價漲幅達到23.2%之後,2010年全國開始實行限貸,各大重點城市也紛紛推出限購政策,當年房價漲幅明顯收窄。

2014年,整體交易量和房價都較上年出現下跌,其中70城整體交易量相較2013年下跌9.6%,而價格方面,2014年9月開始出現下跌,隨後跌幅增大,到了2014年12月跌幅達到4.5%。在此情況下,各大城市又紛紛解除此類政策,並出現信貸放寬“救市”政策。

對於2015年而言,由於面臨更為寬鬆的政策環境,呈現價格和交易量都大幅上漲的態勢,其中交易量相較於2014年的3.95億平方米上漲了26.1%,為4.98億平方米,價格上漲7.4%。

2016年,上升趨勢依舊明顯,數據显示,整個2016年的70城商品房交易量為6.32億平方米,相較於2105年上漲26.9%,價格漲幅為10.1%,創下近七年新高。

但這一態勢在2016年四季度開始得到了相對控制。根據《每日經濟新聞》記者簡單梳理,自去年9月30日以來,全國有35個城市出台了超過105次有關房地產的約束性調控政策,16個城市升級了限購限貸措施,其中,北上廣深均實行“認房又認貸”。

嚴躍進認為,在此背景及高壓政策下,預計今年上半年房價環比增幅數值不會太大,房地產市場總體會停留在平穩運行的區間。

廣州影響

廣州需求外溢:增城樓盤遭“搶”廣州客再度湧入佛山

每經記者 魏瓊

一紙公文讓深夜的廣州全城沸騰。

新政后首日,不限購的增城迎來了搶房高潮。“增城已經不是買房了,完全就是在搶房。”增城某樓盤銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者。

原計劃於3月18日開盤的5樓盤僅4盤如期開盤,價格均有不同幅度的上漲,翡翠綠洲與廣鋁荔富湖畔雙雙售罄,掛綠湖碧桂園公寓開盤1小時去化達到九成,碧桂園印象3月19日推出43套商鋪,有客戶一口氣掃了23套。

國家統計局公布的2月70城住宅銷售價格統計數據显示,廣州新建住房價格環比上漲0.9%,已是連續第23個月上漲。在15個熱門一線二線城市裡,廣州上漲幅度最大。

增城上演一日瘋狂

據了解,3月18日原計劃有5個樓盤開盤,但在17日深夜限購政策加持下,僅4盤如期開盤。

翡翠綠洲的銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者,早上5點就有購房者在排隊買房了,而18日推出的200套76~147平方米兩房至四房單位目前已全部售罄,價格在2.1萬~2.5萬元/平方米。

該銷售人員透露,梳理了一些余貨或者遺漏的貨量,於3月19日推出,但是貨量不多,具體戶型和貨量需要梳理之後才能知曉,未買到房的客戶19日趕早還可能買到房。該銷售人員告訴記者,客戶並不是越早來就能買到房,而是需要更快下決定,開盤當天很多客戶在樓下猶豫一陣,房子就被搶了。

同樣位於增城的廣鋁荔富湖畔推出的130套76~107平方米精品“N+1”二至三房已全部售罄,工作人員告訴記者,一上午的時間130套全部賣出,均價為1.7萬元/平方米,併當場清理遺漏的貨量,確認全部售罄。

該工作人員透露,廣鋁荔富湖畔預計將於四五月間再推新貨,貨量在100套左右,預計均價為1.8萬元左右。

碧桂園掛綠湖18日推出168套38~ 45平方米loft公寓,價格在1.7萬元~1.8萬元/平方米,帶裝修。據銷售人員介紹,原本預計到場300組客戶約1000人,而項目開盤不到1小時,現場客戶已超500人。據《每日經濟新聞》記者了解,該項目開盤一小時去化率達九成。

同樣於18日加推的碧桂園印象推出43套商鋪,據廣州房產報道,有大客戶一口氣掃了23套。

網易房產監測陽光家緣數據显示,截至2017年3月16日,廣州一手住宅共成交19625套,其中增城成交達到4925套,佔全市成交量的四分之一,穩坐廣州銷冠位置。經過一年的去化,增城的庫存去化周期已低至4個月,明顯低於正常的8~10個月的水平。

據《每日經濟新聞》記者了解,碧桂園城市花園預計於4月份推出新貨,貨量大概在200套左右,預計價格在1.7萬~1.8萬元/平方米。銷售人員介紹,目前正在進行誠意登記。

佛山樓盤受到青睞

地產經濟學家鄧浩志認為,如果限購不跟進,增城、從化這兩地的房價也一定會持續快漲。

談及廣州連夜升級限購政策,知名財經評論家恭弘=叶 恭弘檀認為,限購明顯是控制房價的手段之一,短期可能會壓製成交量,但真正影響房價的經濟增長和貨幣量宏觀面並沒改變,房價長期仍然持續上行。

在廣州調控升級之下,2016年搶走四成廣州客的佛山則直接成為廣州調控加碼的受益者,大肆“搶走”廣州客。

佛山越秀星匯雲錦項目18日在售的116平方米三房的價格已升至2.5萬元/平方米,大戶型價格為1.8萬~2萬元/平方米左右。

該項目銷售人員告訴記者,樓盤在17日晚12點提價,後續價格還會繼續漲,如果開始全線調價,預計均價將漲2000元/平方米。廣州調控政策一出,廣州很多的客戶都湧入佛山了,廣州新政后首日該項目就已消化10多套單位,目前所剩貨量大約為40套左右。

據了解,佛山南海萬科廣場在售有88平方米和90平方米的三房戶型,銷售人員告訴《每日經濟新聞》記者,目前項目均價2.9萬元/平方米。該銷售人員透露,有繳存公積金的客戶在首付不足的情況下,項目可以想辦法解決一部分首付問題。

鄧浩志表示,廣州的購房門檻進一步提升,外地戶口的“剛需族”被迫轉戰佛山,預計佛山實際成交量將有所放大,而價格也會加速攀升。但房價上漲壓力也加大了,佛山近期調控加碼的可能性很大,但預計力度並不會太大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示,佛山目前本身購房政策寬鬆,廣州政策收緊將有更多的購房需求湧入佛山,大家擔心佛山後續會收緊外來政策,尤其抒州和佛山交界的地方可能會有政策出台,因為近期交界處交易可能會比較活躍,搶購現象可能會出現。

北京現場

北京調控衝擊波:丰台一樓盤急了,早點定可享99折

每經記者 杜冉樂

全國兩會閉幕之後,新一輪調控說來就來了。

3月17日下午,北京市住建委出台“認房又認貸”的樓市新政,使得調控重返2014年“9.30”新政之前的從緊狀態。

從北京樓市新政來看,核心要點屎房首套非自住房首付不低於40%,購買二套自住房首付比例提至60%,購買二套非自住房首付不低於80%。

調控順勢出爐

3月13日,《證券時報》旗下的“券商中國”微信公號曾發了一篇《北京又瘋狂?賣家報728萬,買家從7點砍價砍到夜裡11點,745萬成交》,次日又發布《焦灼的房價!北京過戶加急號炒到1萬塊,2月份70萬人次看過房……都在等明天定調》。

《每日經濟新聞》記者注意到,3月16日,財新網報道稱北京部分銀行停貸。次日,多家相關銀行借媒體發聲否認停貸。

但隨着北京樓市輿情升溫,加碼調控也順勢出爐。當天,號稱“京城二手房交易大鱷”的鏈家集團掌舵人左暉評論說,北京新政將顯著影響供求市場,也會影響部分消費者的預期。

新政加碼之後,北京樓市到底有何變化?3月18日,《每日經濟新聞》記者實地走訪了北京市區多個在售的住宅新樓盤。

售姐催客戶下單

在丰台區槐房西路南段的天恆・金融街公園懿府,再往南走不遠處是北京南五環,往東數公里就是南苑機場。記者在靠近該樓盤的大路邊下車,看到售樓部門前的道路還未修好,只鋪了一層綠色防塵網。

儘管如此,這似乎並不妨礙看盤者駕車前來。除了北京牌照之外,還有不少天津與河北牌照的小汽車,尤其是河北“非冀A”牌照較惹眼。

進入售樓部后,《每日經濟新聞》記者看到,這裏並未出現人山人海搶房的情況。一名置業顧問介紹說,目前他們在售的是14號樓,全是110平方米以上的戶型,一梯兩戶。

記者從上述樓盤的銷控表進一步看到,當天該樓盤還有大量可售房源,售價均在7萬元/平方米以上。

當上述置業顧問問及記者想買的是否屬於首套房時,其表示目前北京首套房絕多數首付比例已是四成,3.5成的情況已非常少,那個售價是拿到預售證后的售價,不能隨便調。

看到記者有些猶豫,上述置業顧問補充說,如果能早點訂下來,可以打99折,優惠下來達8萬多元。3月19日,記者再度接到上述置業顧問的銷售電話,詢問是否考慮好了。

記者在丰台區一個名叫上海建築的在售樓盤也了解到,該樓盤主力戶型主要是140平方米以上,面積比公園懿府的戶型面積還大。記者查詢發現,網易房產數據显示,2月底時該樓盤有10餘套在售,如今其一位置業顧問透露,目前大概還是有不到10套。

此前諸多媒體報道稱,京城新房趨於豪宅化。記者發現,這應是基於售價視角。與此銷售波瀾不驚形成對比的是環京樓市升溫潮。

熟悉京津冀樓市的中國城市產業發展聯盟主席陳寶存舉例說,“涿州的天保綠城樓盤,報價已從16500元/平方米一路飆升到19000元/平方米,估計排卡客戶得死一批。”

上海案例

去年樓市新政餘威尚存 上海暫未捲入調控“風暴”

每經記者 吳若凡

3月至今,全國已有北京、廣州、南京、杭州、青島等多個城市對全域或部分區域升級樓市調控。而去年11月,上海也曾出台了一輪調控政策,從提高首付比例、認房認貸到控制貸款等,號稱上海史上最嚴調控,但在今年3月的調控潮中,處於一線“風暴眼”的上海卻尚未跟進。

從機構數據看,2月上海一手房同比成交量一度“腰斬”,房價也出現鬆動。在這一波調控潮席捲全國的背景下,上海的調控成果能否為全國樹立典範?一些在售新盤的實際銷售受調控影響又有多大?3月18日前後,《每日經濟新聞》記者實地走訪了多個樓盤,一探究竟。

●2月新房成交量同比降49.1%

2016年初,上海樓市出現火熱局面,僅青浦區域就出現了多個開盤當日售罄的樓盤。但伴隨“3・25”新政出台,明確表示嚴厲打擊房價過快上漲,樓市在4~5月出現回落。

不過,去年6月上海房價再度反彈,上海整體成交均價突破4萬元/平方米。在樓市尚未徹底回暖時,去年11月,上海樓市新政再度加碼,並帶來一系列變化。

青浦區中原地產一位經理人向先生告訴記者,11月的新政帶來的最明顯變化,就是銷售形式變了。向先生說,行情好的時候,樓盤只讓你認籌,大家排隊搖號,開幾棟賣幾棟,這樣把客戶集中起來,可以造成哄搶的氛圍。

然而,當前上海樓市嚴格執行“一房一價”等政策,使得市場比之前更為透明化。

在此背景下,記者注意到,一些項目開始以小批量多次開盤的方式營造熱銷氛圍。但是,向經理稱,“這短期尚能維持較高簽約率,但很多項目的去化速度還是明顯放慢,也就是說以價換量對市場的刺激度在減弱”。

反映在總體數據上,據中原地產最新統計數據显示,上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬平方米,環比減少6.7%,同比下滑49.1%。

億翰智庫董事張化東告訴《每日經濟新聞》記者,上海的開發商從拿地到開盤基本在12個月以上,在當前去化周期不足18個月的情況下,開發商推盤意願不會很強。

●低價位剛需房受到熱捧

記者走訪了位於上海青浦區趙巷青湖東路上的某知名房企項目發現,該項目的成交量與調控之前相比,在供貨量近似的前提下減少了近一半。

該項目在2016年年初時,單價在2萬元/平方米左右,現在均價則在4萬元/平方米左右。據項目營銷經理介紹說,原先項目一天能賣兩三套,如今两天才能賣一套。

熟悉該區域的某中介人士告訴記者,之所以會出現這樣的問題,和這個項目本身位置偏僻有關――樓盤位於趙巷鎮邊界,離趙巷和青浦城區較遠,同時距離在建的17號線地鐵站也有2公里左右的路程,加之開發商不願降價,兩者的疊加效應使得客戶被分流。

當然,一些價格定位面向剛需購房者的樓盤,依然得到市場追捧。

同樣的位於青浦區徐涇鎮的萬科天空之城,與上述樓盤有着不同的景象。據項目經理稱,今年3月初開盤至今,300多套房源開盤當日500多組客戶認籌,去化八成以上,目前只剩下一些較差的樓層。

向經理告訴記者,目前青浦區地鐵沿線的新盤競爭力比較強,尤其是離大虹橋最近的徐涇鎮,該區域一手住宅少,二手住宅價格又高。只要有新盤開出,價格也適中甚至略低於二手房,就會很搶手。

記者觀察發現,就當前上海樓市而言,如果本身價格和周邊二手房價格相差不大,且以低價入市――比如朱家角新城,在新政出台後其低價盤依然很搶手。

再以上月開盤的路勁・上海派三期為例,在開盤后依然出現了“排隊買房”的情形,總價220萬元、68平方米的小戶型被稱為上海剛需族的“落腳地”,其開盤單價每平方米33000元的價格則被稱為“稀缺”價格。

向經理告訴記者,目前300萬元以下的房子在上海屬於稀缺品,剛需客戶在市場上選擇面窄,只要有此類產品就會遭到瘋搶,而這主要是受貸款政策影響。

不過,向經理強調說,相對而言,總價在400萬元以上的房源,客戶基本屬於二次置業,有過貸款記錄的首付較高,因此除非房子品質很好,不然就會出現上述青浦某樓盤去化慢的情況。

國家舉措

解決房地產和實體經濟失衡 開出藥方

每經記者 馮彪

近日,北京、石家莊等多地再度加碼樓市調控。在今年的中國發展高層論壇上,房地產在和專家的發言中“出鏡率”可能是最高的。

3月19日,國家主任何立峰在論壇上表示,當前中國經濟發展面臨三大結構性失衡,其中之一就是房地產和實體經濟的失衡。何立峰提到,有大量資金湧入房地產市場,曾經一度帶動了一線城市和熱點二線城市的房價過快上漲,進一步推高了實體經濟發展的成本。為此,要分類調控因城施策,加快健全促進房地產平穩健康發展的長效機制,控制信貸資金過度流向房地產業。

●大量資金湧入推高房價

去年,一線城市和熱點二線城市一度出現房價過快上漲的情況。

對於房價上漲,何立峰認為,目前,有大量資金湧入房地產市場,也進一步推高了實體經濟發展的成本。

發展研究中心市場經濟研究所所長王微的觀點與之類似。王微認為有大量的非銀行資金,包括實業、企業的資金以及一些資本市場的資金大量進入房地產,形成了整個經濟中資金的脫實向虛過程,帶動了整個房地產價格的快速上漲。

“房子是用來住的,不是用來炒的。”這一定位也成為近來和專家學者口中的高頻詞。在此定位下,近日來,北京、石家莊、鄭州、廣州等城市購房政策再度收緊。例如,北京要求二套房首付比例提高至60%,廣州也深夜宣布,單身限購一套,連續繳納社保時間由3年變5年。

“2016年的新增貸款中高達45%的是房地產相關貸款。中國信貸的急劇擴張及其相伴隨的‘脫實向虛’風險值得高度警惕。”華融證券首席經濟學家伍戈談道。

就此時多地出台樓市調控政策,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示,今年2月份,70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.3%,相比1月0.2%的增幅有所擴大,這也解釋了3月各地密集收緊購房政策的現象。

●控制信貸資金過度流向房地產

去年,樓市去庫存也施給側結構性改革的主要內容之一。今年全國兩會期間,總理作工作報告時,也再次明確提到“因城施策去庫存”。在去庫存之外,今年房地產調控任務中還增加了“加快建立和完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制”。

在3月19日的演講中,何立峰表示,要想解決地產和實體經濟的失衡,應通過穩健的貨幣政策,深化土地改革,加快監管協調機制,妥善處置不良資產,確保不發生系統性的風險。要堅持因城因地去庫存,按照房子是用來住的,不是用來炒的定位,分類調控因城施策。何立峰還提及,下一步將控制信貸資金過度流向房地產業。

當前,抑制房地產市場炒作,抑制資金“脫實向虛”基本已成為社會共識。但是對房地產而言,如何區分“虛”與“實”也考驗政策搭配和調控技巧。

伍戈對《每日經濟新聞》記者表示,房地產既有居住屬性,也有投資投機屬性,但二者的區分是困難的。

“由於產業之間複雜的關聯性,抑制房地產業的同時也將抑制鋼鐵、水泥、挖掘機等實體製造業。另外,為了抑制資產泡沫,總量性工具的不恰當使用對實體製造業也會有負面影響。”伍戈說。

除了因城施策和控制信貸,在王微看來,房地產市場還涉及金融、土地、財稅、投資、立法等的政策和手段,所以需政策的合力綜合施策才能夠解決當前市場面臨的、長期需要破解的問題。

具體來說,王微表示,房地產市場健康發展的長效機制還包括進一步釐清和市場的關係,其中還包括了中央和地方的關係,市場發揮更多的配置資源作用,特別是滿足多元化、多樣化、多層次化的住房需求。更多地發揮在規劃、立法、特別是保證低收入人群住房需求上的作用。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

中國房地產市場到了擠“泡沫”的時候嗎?

中國房地產市場到了擠“泡沫”的時候嗎?

東方財經網 2017-03-21 08:21:14 來源:中新經緯

 

中新經緯客戶端3月19日電(羅琨)隨着2016年全國商品住宅銷售面積和銷售額雙創歷史新高,今年以來北京等熱點城市和部分三四線樓市依舊延續了銷售火爆的態勢,引發新一輪限購政策出台。市場關於樓市擠“泡沫”之辯再次升溫。現在是否已經到了擠“泡沫”的時候,怎樣擠“泡沫”才能擠而不破,是這場辯論中最熱的話題。

時機之辯:現在擠“泡沫”不是時候?

在由發展研究中心主辦的中國發展高層論壇上,發展研究中心市場經濟研究所所長王微表示,目前中國房地產市場泡沫的風險已經顯現,在一系列政策的推動下,2016年房地產市場回暖,“去庫存”取得了积極成效,但也帶來了新一輪房價過快上漲,引發泡沫風險隱患的問題。

王微向中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,從去年“9 30”以後的限房限貸限購等政策來看,實際上都是控制需求,防止房地產市場價格上漲速度過快導致未來泡沫風險更大。“所以我認為,不是擠泡沫的問題,而是防止泡沫進一步膨脹的問題。”王微指出。  北京大學校務委員會副主任、滙豐商學院院長海聞的觀點更為直接。“(中國樓市)當然有泡沫,而且早就應該擠了。”他向中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)說,“但是現在擠也不是時候,房地產稅的出台也有一個時機問題,現在經濟狀況不太理想,去擠房地產市場泡沫也有一定問題。”

海聞進一步指出,中國房地產市場真正的泡沫並非房價,而是空置率的問題。從長遠的房價保護來看,要解決空置率,要把資源浪費的這些泡沫擠出來是最關鍵的。“三四線城市的空置率很高。如果真的有人去購買(用來自住)沒有關係,但是有的人買房是為了炒,這就是泡沫,一定要抑制住這些炒房行為。”海聞表示。

方正證券首席經濟學家任澤平指出,從房價收入比、租金回報率、空置率、去化周期等指標來看,當前存在一定房地產泡沫,但區域分化較大,一線樓市存在價格泡沫,三四線則存在庫存泡沫。當前中國房地產政策應適應“總量放緩結構分化”的新發展階段特徵,避免寄希望於刺激重歸高增長的泡沫風險。

方法論之辯:房地產稅方能標本兼治?

房地產市場泡沫應該怎麼擠?受訪的多名專家均指出,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位。

房地產稅被一些專家視作治本之舉。在海聞看來,房地產稅的出台才能真正標本兼治。“美國的房地產稅是比較重的,舉一個最簡單的例子,沒有人敢在夏威夷買一個房子放在那,只為一年去度假一次。但是現在在海南,很多人買了一套房,一年就去度假一次,而且這還不是炒房。”

至於那些真正在炒房的人,海聞認為對這些人徵收房地產稅更為必要。“那些手裡有200套房子的人,一年徵收1萬元房地產稅,一年要交200萬稅,他怎麼敢hold(持有)住200套房?”海聞說。

與海聞持相似觀點的是全國人大財經委副主任尹中卿。他近期撰文指出,房地產稅並不是為了“打壓房價”,而是要對人們的房地產投資行為起到調節和引導作用。具體來說,出台房地產稅,就是要提高房屋佔有、使用和交易的成本,讓它遠遠大於物業費和銀行貸款利息,把房地產的泡沫擠壓出來,把房屋所有者的第二套房、第三套房甚至幾十套房都“擠”出來、“逼”出來,這樣就可以在不增加土地或者建築的情況下,增加房屋供給。

王微在中國發展高層論壇上表示,房地產稅仍在認真研究,因為涉及到立法問題,所以在研究的基礎上,通過人大討論來最終頒布實行,是需要一段時間和程序的。她同時也指出,對於住房基礎性制度和長效機制的建設,要考慮多個關鍵問題。“一是要進一步釐清和市場的關係,包括中央和地方的關係等;二使造多層次住房市場體系,除了新房,還有二手房和租賃市場;三是財稅和金融政策保持中性合適的調解;四是優化配置土地資源;五是探索中國特色、可支付的、滿足低收入住房要求的住房保障體系。”

王微強調,下一階段房地產供給側改革的關鍵點,是協調區域和市場,打開房地產市場的發展空間,特別是圍繞周邊中小城市,加快交通和公共服務等一系列配套,來進一步提高中小城市吸引人口和房地產發展的能力。

綠地集團董事長張玉良則認為,房地產供給側改革關鍵是要建立產銷機制。需求一般有三個部分:一是剛性需求,二是投資,三是投機。對剛需基本需求要保證,對投資要合理引導,同時抑制炒房投機行為。

瑞安集團主席羅康瑞表示,房價上升的主要原因是當地沒有辦法供應足夠的土地,尤其是在一二線城市,市場的剛需以及改善型需求非常龐大。“我覺得很好的一條是,中央給了地方的權,讓地方自己去控制,承擔責任。”羅康瑞說。(中新經緯APP)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

廣州樓市限購升級首日 各區域樓盤有啥動作?

廣州樓市限購升級首日 各區域樓盤有啥動作?

東方財經網 2017-03-21 08:21:23 來源:羊城晚報

 

3月17日深夜,廣州出台“升級版”樓市限購政策,從18日起,廣州不少買家被加上了買房“緊箍咒”。

18日中午,就市民關注的執行時點等疑問,廣州市住建委進行了權威解讀:3月17日及之前未網簽但有證明的,按原政策執行。

18日,羊城晚報記者分別走訪廣州市區、不限購的增城區以及鄰近的佛山樓盤發現,廣州樓市限購升級首日,市區盤表現淡定,增城盤則熱度猛增,佛山盤湧入了大批廣州客。

羊城晚報記者 趙燕華

實地走訪

限購區域

市區盤人氣未受影響

新政首日,羊城晚報記者專程來到市區盤銷售的大熱板塊廣鋼新城走訪了幾個在售樓盤。在保利某樓盤,人氣還算不錯,下午時分,銷售中心的洽談區坐了10多台客戶,銷售人員稱,目前可售的貨量不多,只有幾十套,主力戶型是98平方米的三房兩廳兩衛,但東北朝向較多,均價約4.2萬元/平方米(包裝修)。

現場一位準買家告訴記者,他很不走運,由於新政的原因,雖然有名額可以買,但因為之前買的第一套房貸過款,首付不得不從原來的三成升至五成。

天河牛奶廠板塊的幾個樓盤人氣似乎並未受到影響。熱賣的龍湖某樓盤,一如既往地不乏人氣,路邊停滿了私家車。在另一個樓盤,記者見到有買家因資金不夠付首付而不停地諮詢銷售人員。

增城

多個樓盤昨日銷售理想

廣州樓市調控升級,增城、從化卻依然不限購,這兩地成為更多買家關注的區域。

“新政”出台首日,恰好增城多個樓盤推新。位於增城新塘板塊的某樓盤,現場人氣很旺,早上5點,銷售中心現場就有購房客開始排隊。銷售人員表示,原本要推300套新貨,但由於“新政”出台,當天改為只推200套。

同樣在昨天,位於增城朱村的某樓盤加推76-107平方米二至三房房型,吸引近500名買家到場,開盤不到一小時,所推的房源就已賣出大半。現場不少買家表示,擔心不限購的增城未來將吸引更多買家前來置業,所以趁有新貨推出趕緊出手。

位於增城石灘的某樓盤昨日推出約168套精裝智能公寓,4.9米層高。銷售人員告訴記者,到場300組客戶共約1000人,項目開盤不到1小時,已售出大半。

佛山

廣州客變多優惠恐不再

廣州限購升級,鄰近的佛山再現廣州客湧入潮。在佛山禪城西部片區,廣州客的身影越來越活躍。位於綠島湖旁的一個樓盤,售價11000-13000元/平方米,昨天舉行認購簽約,銷售人員稱,目前廣州客比例在三成,在限購政策加碼的預期下,看房的人越來越多,每天都能保持在40台客左右。

3月18日,位於三水新城的雅居樂某樓盤開售94-138平方米帶裝修洋房,共256套單位。銷售稱,客戶簽約率接近九成,不少是來自廣州的客戶。

此外,也有佛山樓盤連夜升價,取消優惠,佛山智慧新城某項目昨日已緊急通知特價單位取消。

未來走勢

剛需外溢到廣州周邊

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示,此次的政策還是比較嚴格的,對房、貸、離婚買房現象、首付等都有涉及,是全方位地收緊政策,調控力度還是很大的。

鄧浩志還表示,由於社保3年變5年使得外地人在廣州的購房門檻進一步提升,外地戶口的剛需族只能被迫轉戰佛山――首套不限外的佛山將因此獲益。預計佛山實際成交量將上升,而價格也會加速攀升。但房價上漲壓力加大的話,佛山在近期加碼調控的可能性就很大了,但預計力度不會太大。

此次政策收緊,增城、從化依然不在限購之列,合富房地產研究院顧問黎文江認為,這是出於疏散中心城區人口的考慮,限購加碼,部分廣州購房者只能流向佛山、增城、從化這三個區域。而社保提高到5年,外地人的購房需求會外溢到周邊,增城不限購,可承接這部分需求。去年廣州客買走了7萬套佛山房,今年或會更多。

樓價上升趨勢會放緩

來自廣州鏈家研究院統計的數據显示,目前,楓州籍客戶的入市購買二手住宅的比例,從2014年最低的61.1%,逐步提高到2016年的69.9%,至2017年3月16日前該比例達到74.4%。

由此可見,楓州籍客戶是整個廣州樓市的主要支撐力量,當中不排除會有一定比例的潛在客戶未達到“5年社保”的條件,故在新政後會暫時無法入市。

廣州鏈家研究院院長周峰分析,2017年第二季度將成為市場合理調整的重要時間段,廣州市區的一手、二手住宅成交量受潛在群體變動的影響,會比2017年春節后的這一波高峰期的成交量縮減10%-12%左右,樓價上升趨勢亦會放緩,個別供應過大的板塊,價格亦會有所回調,但幅度不會大。

本版製圖/關彩玉

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

房企加速轉型試點地產創新領域 涉足長租公寓等

房企加速轉型試點地產創新領域 涉足長租公寓等

東方財經網 2017-03-21 08:21:33 來源:經濟參考報

 

房地產商業模式正在發生“裂變”。

今年以來,不少地產企業轉型加速,涉足城市更新、特色小鎮、共享空間、長租公寓等房地產延伸業務。開發商們不僅積极參与房地產產業鏈的各個環節,從前期到後期到物業管理、開發建設直至家裝等,還大跨度地進軍金融、醫療健康、教育等板塊。

業內人士認為,傳統的房地產“拿地-蓋房-賣房”的商業模式正在發生改變,以房地產為基礎的商業模式創新跟以往的重資產運作模式完全不同,試點地產創新領域、掘金未來存量市場將成為行業趨勢。

行業垄斷加劇多數開發商面臨轉型

國家統計局數據显示,2016年,商品房銷售面積157349萬平方米,比上年增長22.5%,刷新歷史成交新高。

易居(中國)企業集團CEO丁祖昱日前在“2017年首屆地新引力創新峰會”上表示,去年前三季度樓市成交的“瘋狂”未來很難再現,因此2016年15.7億平方米的成交體量或將成為未來中國樓市的“天花板”。

根據克而瑞發布的《2016年中國房企銷售TOP100》榜單,2016年行業前三甲――恆大、萬科和碧桂園的銷售金額均超過3000億元。不僅如此,三家“巨無霸”房企均提出未來銷售金額“要破萬億”。榜單显示,行業集中度進一步提升。雖然前12家房企銷售均躋身“千億軍團”,但第1名和第12名的銷售金額差高達2700多億元。

丁祖昱分析稱,從千億房企的集中度來看,2016年前三名佔據住宅市場份額的8.7%,前4-9位佔據11.4%。“從目前的趨勢來看,前三名即將超過‘第二軍團’。到2020年,萬科、恆大和碧桂園均可成為萬億級房企,市場份額約佔中國住宅市場的30%。此外,2017年還有3家房企將衝擊3000億元大關,也就是說今年或有6家企業成為3000億房企;另外至少還有3家企業衝擊千億大關,到2020年,千億軍團或將擴容至20家。”丁祖昱預計,“中國住宅市場十餘億平方米的成交體量‘天花板’很難打破,由於60%的市場份額將被排名前20的規模房企瓜分,其他開發商將很難在原有的商業模式上生存。”

易居(中國)企業集團執行總裁張燕分析認為,目前20個熱點城市的樓市成交份額約佔全國的47%至48%,未來規模房企將繼續深耕排名前20的城市,並將對一二線城市樓市形成垄斷之勢。

萬科集團高級副總裁張海判斷,在傳統開發路徑日益逼仄的情況下,原有的投資開發思路必須要轉換,未來的開發商要麼退出房地產行業,要麼着重做細分市場。

房企試點相關創新領域

業內人士認為,雖然傳統開發模式進入“瓶頸”,但房地產行業新的增長點仍舊“不少”。隨着未來中國傳統房地產增量市場空間越來越小,不少房企開始試點地產相關創新領域。

張海透露,萬科已參与商業和城市更新,三年內要做15萬套長租公寓。此外,萬科還涉足醫養健康、教育和智能家裝,以及金融和文化旅遊等領域。

綠地控股也將“特色小鎮”模式納入發展戰略。綠地控股董事長張玉良告訴記者,綠地將重點選擇有大城市購買力溢出效應、有產業導入支撐的一二線重點城市遠郊及周邊,投資啟動特色小鎮大盤項目,計劃重點圍繞智慧健康城、文化旅遊城兩個題材,形成開發模型和產品系列。此外,綠地還計劃全面鋪開長租公寓、服務式公寓等運營型產品。

張燕表示,2016年共享空間領域中的聯合辦公和長租公寓市場的發展速度“十分驚人”。“雙創政策催生了很多創新、創業企業的出現,整個辦公趨勢也正向小型化、移動化和交互化演進。”

不少專家認為,長租公寓將成為未來“不可忽視”的一股力量。目前,不少規模房企已開始兩種模式進入該領域:一是打造自有長租公寓的品牌,如萬科“泊寓”、龍湖“冠寓”和旭輝“領寓”等已在市場興起;二是通過與專業化租賃機構合作進入長租公寓市場。

旭輝董事長林中稱,2016年以來,陸續出台相關政策以構建購租並舉的住房制度,中國公寓租賃市場已迎來“黃金髮展期”。旭輝領寓國際社區將涵蓋服務式公寓、白領公寓和青年公寓等產品,從而覆蓋不同的客群需求。

丁祖昱認為,開發商將成為專業化租賃機構未來重要的競爭合作對象。“目前部分熱點城市在土地出讓的時候,要求須有15%以上住宅的自持,這就意味着越來越多的開發商將自持物業。”

細分領域將成地產行業“新藍海”

專家認為,“地新”板塊是傳統房企在深耕主營業務之後,轉型進入其他創新領域;而“引力”板塊則更多的是在房地產下游產業鏈中的創業創新。2017年房地產“引力”亮點將有哪些?

據克而瑞諮詢調查報告,超過60%的主要投資人均看好房地產創新領域的投資,這種觀點與當前資本市場的資金流向趨勢和方向一致。

國際投資機構美國華平投資集團董事總經理吳凱盈透露,華平在中國地產業的投資重點和布局與中國經濟發展和居民消費升級密切相關。“十年前,想要在中國房地產市場上獲得高額收益就要投資住宅開發公司。2005年-2007年,華平投資了一系列以住宅地產為主的中國開發商,如廣東富力、綠城地產等。但近年來我們發現,由於中國土地拍賣價格飛漲,甚至超過住宅銷售均價,投資住宅市場的利潤開始微薄,因此該市場的最佳投資時機幾乎已經消失。”

“2008年開始,隨着中國的消費升級和中產階層人群的迅速增長,華平將目光投向了商業地產零售和服務業,並相繼投資了紅星美凱龍、西安大唐商業等商業地產公司,以及銀泰百貨和國美等零售連鎖品牌。”吳凱盈說。

克而瑞副總裁張兆娟表示,從目前標杆房企的轉型路徑來看,醫療、養老、健康和休閑體育等是開發商的重點涉足領域。如恆大集團和泰禾集團均開發醫藥業務領域,魯能集團亦在集團整體戰略中提出發展泛健康產業。“泛健康產業戰略助推了魯能集團從2015年房企排名40多位直接躍升到2016年的20餘位。”

教育領域也是不少開發商不惜重金打造的市場。除了萬科、碧桂園等“巨無霸”房企之外,世茂集團和海亮集團等中等規模房企也一直在致力於教育行業投資,海亮集團的教育板塊甚至已在美國上市。

智能家居、物流倉儲、数字地產等板塊也成為不少開發商關注的“新藍海”。以物流倉儲行業為例,隨着电子商務行業迅速崛起,中國物流行業進入快速發展期。現代化倉儲卻持續短缺,物流行業成為許多資本青睞的資產類型。數據中心也日益成為資本投資房地產重點關注的資產類型。由於雲計算和大數據技術的廣泛採用,催生了“数字地產”的需求,目前該領域也已被精明的投資者納入考慮範圍。

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

廣州啟動新一輪樓市調控 限購限貸加碼

廣州啟動新一輪樓市調控 限購限貸加碼

東方財經網 2017-03-21 08:21:36 來源:中國新聞網

中新社廣州3月18日電 (記者 許青青)廣州樓市調控再升級,17日深夜,廣州市官方發布《廣州市人民辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》。

通知提出,進一步完善住房限購政策,自18日起,本市戶籍居民家庭限購2套;本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;非本市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保,限購1套。

通知還規定,進一步完善差別化住房信貸政策:無房無貸款記錄,首付最低三成;無房有貸款記錄,購買普通住房首付最低四成,購買非普通住房首付最低七成;有房無貸款記錄或首套房貸還清,首付最低五成;首套房貸未還清,首付最低七成;已有住房購買非普通商品房,首付最低七成。

通知還要求,嚴厲打擊“首付貸”等違規行為,加大市場監管力度。(完)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!

新華社:調控要"管住炒"也要"保障住"

新華社:調控要"管住炒"也要"保障住"

東方財經網 2017-03-22 10:34:04 來源:新華社

 

入春以來,部分城市房地產強勢反彈。近期,一批熱點城市和地區加強樓市調控,持續在“雙限”上着重發力。在需求端下猛葯,為救急所必需。而從長效機制看,還是要從供給端入手,通過供給側結構性改革促進房地產市場穩定健康發展。

把握“房子是用來住的、不是用來炒的”基本定位,必須深入研究短期和長期相結合的基礎性制度安排。在樓市調控方面,既要加短鞭,更要用長策。既針對“炒”遏制投機,也要針對“住”穩定預期、保障需求。

要“管住炒”,也要“保障住”。“住”是核心目標。抓住供給側結構性改革這條主線,需要把樓市調控目光更多投向“保障住”。沿着這條主線往下走,調控的政策空間還很充裕。諸如加快棚戶區改造,培育和發展住房租賃市場,完善低端有保障、中端有市場、高端有約束的多層次住房體系建設等,都要深化供給側改革,制度供給和企業產品供給形成合力,持續發力。

供給側與需求側是相輔相成的。“雙限”調控,短期內穩定了市場,為供給側改革創造了時間窗口。在樓市調控中,應抓住改革“窗口期”的機遇,圍繞“住有所居”的目標,理順土地政策、財稅政策和人口政策,正本清源,形成長效機制。

(責任編輯:王迪)

  聲明:轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的,不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考,不構成投資建議。投資者據此操作,風險自負。

【其他文章推薦】

※門外漢也要知道的超耐磨木地板祕辛?

※中古屋大改造,分享台中室內設計隔間重新規劃,擴大實用空間!

※浴室設計小心機,利用馬賽克磁磚,放大你的浴室空間

※打造北歐風,連設計師也極力讚許的古典家具推薦工廠

實木地板、海島型地板、耐磨地板怎麼挑? 木地板三倍價差的秘密!!

沙發換皮省更多,延長老沙發壽命!