科幻片里的智能廚房見過嗎？“歐柯斯丹”帶你體驗

東方財經網 2018-06-24 17:07:11 來源：

 我國作為世界人口大國，每年在飲食上消耗的數量不容小覷的，隨之而來的就是垃圾數量急劇增長，大量的廚餘垃圾在家中堆積着，不僅引來難聞的氣味，也影響着人們的生活健康。為解決家中廚餘垃圾的困擾。杭州宏程科技有限公司抓住這一市場的急切需求，特推出歐柯斯丹智能垃圾處理器，為消費者輕鬆解決廚餘垃圾帶來的危害。

相較於國外食物垃圾處理器，國內的廚餘垃圾處理器，在性能上並不落後。但因為西方國家的生活習慣不同，一般以西餐為主，食物垃圾容易處理，加上有些國家的排水管道與中國不同，污水處理設施相對而言較完善。而在我們國家，因生活食物垃圾的複雜等原因，所以，中國的廚餘生活垃圾處理器對產品要求更高，只有高品質產品，才符合中國國情的產品利於使用跟推廣。

歐柯斯丹智能垃圾處理器，是一種現代化的新型環保廚房電器，它提供一種全新的方法處理食品廢物，主要用於食物垃圾的粉碎處理，機器安裝於廚房水槽下，並與排水管相連，通過小型直流或交流電機驅動三級研磨刀盤，以及最新的無刀盤研磨技術。主要利用離心力將粉碎腔內的食物垃圾進行多次粉碎後排入下水道。產品只可以粉碎殘羹剩飯、肉魚骨刺、蔬菜梗恭弘=叶 恭弘、瓜皮果殼、蛋殼、茶恭弘=叶 恭弘渣、小塊玉米棒芯、禽畜小骨等有機垃圾。

歐柯斯丹智變頻擁有最先進的智能系統，在開機5分鐘后自動關機，解決了用戶臨時有事忘記關閉機器導致機器損壞。歐柯斯丹T600的合金鋼研磨系統，能更好的研磨貝殼類堅硬骨頭如筒骨，這是市面上的合金不銹鋼材質的研磨系統所不能實現的。

同時歐柯斯丹的電機可根據機器容腔內垃圾的多少來觸發機器的功率大小，從而更加節省能耗。雙向智能排障系統，打堅硬的骨頭而不會出現機器卡機問題。渦輪排水技術，加大機器排污口的出水速度流量從而讓污水管道更加通暢。

關於廚餘垃圾處理器產品安全問題，選購產品應該着重挑選有營業執照，工業設備許可證的正規廠商。要有完善的售後服務，流水線生產車間，各食物垃圾處理器廠商的產品應當主動接受產品質量監督的審查，保障產品質量。

歐柯斯丹智能垃圾處理器在產品把控上，也堅決杜絕劣質產品流向社會，擔當起一份對社會的責任心，為您的居家生活保駕護航。

　　聲明：轉載上述內容屬於廣告或出於傳遞更多信息之目的，不代表東方財經網的觀點。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自負。

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為什麼北京房租漲得厲害？原因在這裏

東方財經網 2018-08-17 08:15:44 來源：

 　中新經緯客戶端8月16日電(趙競凡)北京房租上漲 “鍋”誰來背？七、八月份是傳統的租房旺季，房租有所上升並不令人意外。但今年的漲幅，卻比往年“兇猛”許多，原因何在？

　　今年以來，北京市房屋租金水平持續上升。北京市統計局數據显示，1-7月，北京市租賃房房租水平較去年同期上漲3.1%。單看7月份，租賃房房租同比上漲2.8%，環比上漲0.2%。貝殼研究院數據显示，東城區和順義區房租環比漲幅居前，分別為10.5%和10.7%。具體到小區，環比漲幅更加明顯，部分小區甚至超過30%。　

　　長租公寓“搶房抬價”、“功不可沒”？

　　中原地產首席分析師張大偉對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)分析稱，除畢業季需求旺盛等傳統原因之外，出租房源的結構性變化也會導致房租上漲。“很多租賃企業，特別是長租公寓運營商，低價囤積中低端房源，對其進行升級改造；改造完成后，他們將房屋高價出租，賺取租金上漲帶來的差價。”張大偉說。

　　此外，有媒體報道稱，部分長租公寓品牌為搶房源而哄抬房價，導致房租水平被推高。華夏時報報道了這樣一個案例：某業主掛牌出租位於東四環的總面積180多平方米的四居室時，鏈家、潤邦、中天置地三家房產中介同時介入；該業主原本預期的房租為每月6500元，最終卻被中天置地以每月8000元的價格簽下，成交價比業主最初報價高了23%。

　　對於長租公寓是否推漲房租，思源地產首席分析師郭毅的看法是，此前以小業主房為主要房源的租賃市場在迎來規模化租賃企業入場后，一部分對服務有更高要求的需求被喚醒。規模化租賃企業能提供比小業主更專業的配套服務，在此情況下，租金出現上漲是正常的。

　　中信證券房地產行業分析師陳聰則認為，注重吃租賃差價、毛利率較高、產品增值少的分散式長租公寓企業，可能會對推高房租起到推波助瀾的作用；但注重增值服務、积極改造房源且毛利率較低的分散式長租公寓企業，反倒有利於穩定租金水平。

　　據58集團發布的《有“調”不紊——2018年上半年樓市報告》，長租公寓在一線和重點二線城市受到了熱捧，其中，北京對長租公寓的需求最高。

　　▲截圖來源：《有“調”不紊——2018年上半年樓市報告》

　　供不應求，北京租賃缺口達400萬間

　　比起長租公寓對租房市場的影響，專家表示，供不應求是房租被推高的重要原因。貝殼研究院近日發布的數據显示，目前北京租賃人口為800萬人，而租賃房源量僅為350萬間，租賃缺口達400萬間以上。

　　缺口是如何產生的？蘇寧金融研究院特約研究員江瀚認為，根本原因是房價與工資水平之間存在較大差距，這使租房成為大部分人的長期選擇。他援引58集團《中國流動人口發展報告》稱，近10年來中國流動人口(非本地戶籍)規模一直在增大，從2009年的1.8億增大到2017年的2.5億。其中，8.6%的人可以在工作地買房，67.3%的人則要靠租房來解決居住問題。因此，供不應求才是當前北京住房租賃市場的主要矛盾。

　　在上述報告提及的非本地戶籍人口中，外地生源畢業生是重要群體。據58集團發布的《2018高校畢業生就業安居報告》，北京高校的外地生源畢業生中，有留京工作意願的畢業生人數占所有外地生源畢業生的92.31%，排名居前三位。貝殼研究院認為，因外地生源畢業生留京工作而產生的租賃需求在畢業季集中釋放，房東預期因此增強，租金面臨上漲壓力。

　　▲截圖來源：《2018高校畢業生就業安居報告》

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)緯表示，還有一個原因不可忽視。2017年底以來，北京市對違規租賃住房的整頓不斷加強，潛在房源減少，這導致房屋租賃市場供不應求，房租隨之上漲。

　　除此之外，郭毅提出，樓市調控政策也對租房需求的擴大起到了推動作用。自去年3月17日北京出台“史上最嚴樓市調控政策”后，購房資質審查變得更嚴格、首付比例提升、房貸利率從折扣到基準再到上浮。“在這些政策的影響下，購房人群的購房資格及支付能力受到限制，因此部分人將居住需求轉移到租房市場，這導致租房需求增加、租金上漲。”郭毅稱。

　　人口+收入

　　兩大因素支撐租金上漲

　　當談到房租時，租金回報率是繞不過去的重要概念。租金回報率是租金與房價的比值，用來衡量租房收益情況。張大偉認為，北京市房屋租金回報率長期偏低，僅有1-2%，隨着房價的上漲，未來房租有持續上漲的動力。

　　江瀚進一步提出，在“房住不炒”基調的影響下，部分“炒房黨”可能會變身“包租公”、“包租婆”，將房租作為重要的收益來源。

　　而長江證券房地產行業分析師謝皓宇則認為，北京目前的租金收益率並不低，“雖然北京的租金回報率不足2%，而國際上很多大城市的租金回報率往往超過3.5%，但前者是實際收益率，後者是名義收益率”。

　　謝皓宇解釋稱，在可比口徑下，計算名義收益率時，要在實際收益率的基礎上加上潛在通脹率。因此，將中國一線城市實際租金回報率1.5%加上2.0%的通脹，得到的数字與國外例如英國3.2%的租金回報率加上0.6%的通脹后的回報水平幾乎一樣。

　　此外他提到，過去兩年間，以北京為代表的一線城市曾出現過房租停止上漲的情況。而按照房價、房租同方向變動的規律來看，在房價上漲的情況下，房租也應上漲。

　　對此，謝皓宇給出的分析是，過去2年間，北京的舊產業遷出速度超過新產業遷入速度，因新產業遷入而增加的高收入人口數量不及因舊產業遷出而減少的低附加值人口數量，總人口數量因此出現了下滑，隨之產生的便是租房需求的減少及租金水平的下降。

　　但他同時指出，這不過是短期現象，當產業結構調整完成時(預計整個調整過程需要2-3年)，新產業形成所帶動的勞動力收入將大幅超過舊產業的勞動力收入，在收入增加的前提下，租金水平也會上升。

　　目前，租賃市場已成為住房供應體系中日漸重要的一環。早在2016年，國務院辦公廳就發布了《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》，提出要支持租賃住房建設，培育市場供應主體，鼓勵住房租賃消費；2017年4月，住建部和國土資源部發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，明確要求增加租賃住房有效供應，以及在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市，開展集體建設用地建設租賃住房試點。

　　根據北京市政府規劃，2017-2021年，北京將建設50萬套租賃住房。2017年北京市已經確定了39個集體土地租賃住房項目，主要涉及朝陽、海淀、丰台、順義、昌平、大興等12個區，建設用地約203公頃，總建設面積約321萬平方米。在2018年，北京市將繼續推動200公頃集體土地租賃住房項目入市。同時，在貸款及融資方面給予扶持。

　　張大偉認為，由於上述租賃住房仍未大規模入市，北京市租賃住房市場仍舊供不應求，但隨着該批租賃住房的集中入市，供需失衡現狀將得到改善。

　　此外，貝殼研究院表示，8月仍是租賃旺季，預計成交將與7月持平或有進一步上升，租金水平仍有上漲壓力，但漲幅將會收窄。(中新經緯APP)

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北京3000多套共有產權房可申購了！位置好價格低

東方財經網 2018-09-06 19:36:28 來源：

　　石景山區玉景陽光共有產權房項目鳥瞰圖。來源：北京市住建委官網

　　北京3000多套共有產權房可以網申了！一共有三個小區，最大的特點是“位置不錯”，其中一個是目前為止離北京市中心最近的共有產權房。

　　3000多套共有產權房可申購

　　離北京市中心最近的共有產權房今天開始網申。

　　據北京市住建委官網消息，位於石景山區、長安街以北的玉景陽光共有產權房6日開始網申，均價3.5萬元/平米，購房人擁有50%的產權。鏈家數據显示，玉景陽光周邊的二手商品房價格在6萬-7萬元/平米。

　　玉景陽光均為六層小樓，共452套，主力戶型是80多平米的兩居室，多為一梯兩戶，居住舒適度應該還不錯。

　　另一個正在網申的小區也非常不錯，可以說是今年北京位置最好的共有產權房。

　　小區是海淀區西北旺的永靚家園，向東開車五分鐘，就是大名鼎鼎的后廠村路，這裏聚集了百度、網易、騰訊等眾多知名互聯網公司。

　　永靚家園位於海淀區西北旺，向東開車五分鐘，就是大名鼎鼎的后廠村路。圖片來源：北京市住建委官網

　　永靚家園均價3.78萬元/平米，購房人擁有70%的產權。根據鏈家數據，該小區周邊的二手房均價在8萬元/平米。

　　小區房源套數不算少，共2141套，都是6到12層的小高層，主力戶型是88平兩居。

　　此外，丰台區的槐新雅築共有產權房也在網申，位於南四環外，均價3.5萬元/平米，共478套。

　　300多萬總價，首付100萬

　　以海淀區的永靚家園為例，我們看看購房者要付多少首付。

　　按照面積88平米、均價3.78萬元/平米來算，房子的總價約為333萬元。

　　根據今年7月央行聯合北京市四部門發布的通知，北京購買共有產權房首付比例最低30%，也就是說，首付最低是333萬元*30%=99.9萬元。

　　這意味着，交100萬元首付，就有可能在海淀區不錯的位置買一套80多平米的房子。

　　海淀區永靚家園共有產權房項目概況。圖片來源：北京市住建委官網

　　非京籍也能申請，人才優先

　　從申請條件來看，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》並沒有限制購房者一定是北京戶籍。

　　根據上述《辦法》，購房者需要滿足下列條件：

　　一是申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

　　二是申請家庭應符合北京市住房限購條件且家庭成員在北京市均無住房。

　　這次開始網申的海淀區、石景山區、丰台區三個共有產權房申購公告中，均提到如果非京籍家庭滿足一定的條件，也可以申請。

　　海淀區永靚家園的申購公告還特別提到人才優先。

　　根據公告，申購家庭被分為“京籍”和“非京籍”兩組，非京籍有“優先組”，包括：在海淀區國家高新技術企業和中關村高新技術企業工作的非本市戶籍高新技術企業人才的無房家庭。

　　怎麼才算“人才”呢？認定條件有：申購人須擁有國家承認的碩士以上(含)學歷(同時擁有學歷證和學位證)，並在海淀區國家高新技術企業和中關村高新技術企業工作(不包含政府機關及各類型事業單位、埠外企業在海淀區設立的分支機構及分公司)，企業工商及稅務關係均在海淀區行政區劃範圍內並在海淀納統，原則上入選企業須符合北京市禁限目錄要求。

　　資料圖：北京首個共有產權住房項目錦都家園公開搖號儀式舉行。 中新社記者 韓海丹 攝

　　申請難易程度差異較大

　　不同位置的共有產權房，申請難度差別很大。

　　根據北京市住建委官網信息，今年2月搖號的中鐵碧桂園共有產權房，在海淀區永豐產業基地，位置不錯。29380戶搖號搶616套房子，搖上的概率大約是2%。

　　今年1月選房完畢的延慶區東關天潤·和麗嘉苑，距離市區較遠，8710戶搶620套，概率約為7%。

　　至於這次正在網申的三個共有產權房項目，還要等網申結束后看一下符合條件的申請人數，才能知道搖上的概率是多少。

　　最後需要注意的是，拿到共有產權房的不動產權證滿5年之後，才可以按照市場價格轉讓產權份額。購買之後，房屋產權性質仍是“共有產權住房”，所佔房屋產權份額比例不變。

　　在業內人士看來，共有產權住房基本沒有投資屬性，這也符合“房住不炒”的調控原則。(記者 邱宇)

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上海隆重推出新倫敦濱河住宅GALLIONS POINT

東方財經網 2018-09-28 16:14:50 來源：

 　倫敦房屋建築商Telford Homes將於10月13日至14日在上海華爾道夫酒店推出皇家阿爾伯特碼頭濱江開發項目Gallions Point

　　Gallions Point有127套住宅的現代社區，可輕鬆抵達金絲雀碼頭，ABP倫敦新皇家阿爾伯特碼頭開發項目，東倫敦大學，ExCeL中心和國際商務中心

　　所有居民均可享用24小時禮賓服務、私人Wi-Fi休息室、地下停車場、便利店和其他零售服務

　　10月13日至14日，倫敦房屋建築商Telford Homes將在上海華爾道夫酒店推出Gallions Point。Gallions Point是皇家阿爾伯特碼頭開發項目，這是一個新的河畔住宅區，由皇家碼頭(Royal Docks)中心的127套住宅組成。皇家碼頭在泰晤士河畔佔地超過275英畝，在未來五年內將進行3.14億英鎊的重建計劃，將該地區轉變為全球商業和創意中心。作為這次復興計劃的一部分，Telford Homes將建造一個新的住宅區GallionsPoint，其將提供現代公寓、商業空間和園景庭院，讓您放鬆身心並享受倫敦最新區。

　　Gallions Point首次發布的戶型為時尚的一居室，兩居室和三居室公寓。Gallions Point的建築和外觀設計來自該地區此前的風格，從住宅建築所用的材料和磚塊到庭院的設計均有很明顯體現，反映了皇家碼頭的設計美感，營造出空間感且與河畔相連。

　　所有公寓均代表了對倉庫生活的現代詮釋，經過精心設計，旨在最大限度地利用空間，營造寬敞現代的住宿環境。落地窗充滿了光線，客房設有私人陽台或露台，享有園景花園或充滿活力的碼頭區和東倫敦天際線的廣闊景緻。現代化的廚房和生活空間毫不費力地將時尚感與功能性相結合;廚房由著名設計公司London’s Urban Myth結合石材工作檯面和集成的Smeg家電，營造出時尚且輕鬆的烹飪和娛樂空間。

　　社區位於Gallions Point的中心地帶，建築和設計形成三個住宅庭院花園，是休閑和社交的理想場所。作為Gallions Point生活方式的一部分，所有居民均可享用24小時禮賓服務，與居民私人Wi-Fi休息室、地下停車場、便利店和其他零售服務一起提供無縫生活體驗。

　　皇家碼頭新近被指定為倫敦唯一的企業區，最早可於2019年3月開業，旨在吸引大型企業、創意產業和個人、休閑設施和巨額投資。

　　引領皇家碼頭商業化重建的是ABP，其是中國的商業園區專家，正在建造倫敦第三大商業和金融中心。項目擁有470萬平方英尺的辦公、零售和住宅用途區域，其將成為希望進入歐洲市場的亞洲企業以及希望與其開展業務的歐洲公司的中心。

　　Telford Homes集團銷售和市場總監David Campbell評論說：“作為皇家阿爾伯特碼頭的一部分，我們對Gallions Point的願景是創建一個鼓舞人心、以住宅區為主導的社區，這是更廣泛的皇家碼頭重建的一個組成部分。強勁的早期投資已經改變了該地區，而未來還會有很多，會使其成為一個越來越理想的生活和工作場所。

　　我們開發的項目可以說是歐洲最重要的開發項目之一，其地點對於那些熱衷於進入房地產的人來說將非常感興趣，是抓住價格增長的絕佳機會，一旦重建完成，房地產價格將會大幅上漲。除了住在金絲雀碼頭金融中心附近之外，2019年Crossrail會通到附近的海關大樓，該地區的居民和企業也將享受到倫敦西區和倫敦市中心的便利交通。距離Gallions Point僅7分鐘路程。”

　　項目預計在2020年春季/夏季完工，屆時Gallions Point居民可以享受優質的生活方式，門口就有眾多的店鋪、娛樂和休閑場所。從擁有超過35家主要商店和餐廳的Gallions Reach購物公園到附近金絲雀碼頭的標誌性One Canada Square中心，有多種娛樂和休閑活動，其中包括O2和Excel中心。對於體育愛好者來說，倫敦水上運動中心提供各種活動，包括帆船、划獨木舟和2000米賽艇課程，這是住在水濱附近的獨特優勢。

　　Gallions Point酒店地理位置優越，毗鄰碼頭輕軌的Gallions Reach，可直達倫敦的金融和商業區，距金絲雀碼頭僅15分鐘路程，距斯特拉特福17分鐘路程，距倫敦橋21分鐘路程，距倫敦城市機場23分鐘路程。通過Jubilee線至Bond Street，可在32分鐘內抵達West End和Mayfair。

　　從2019年開始，海關大樓旁的新伊麗莎白線車站將在15分鐘內快速便捷地抵達托特納姆法院路，17分鐘即可抵達邦德街，不到45分鐘便可抵達希思羅機場。

　　距離倫敦城市機場3英里即可輕鬆開啟國際旅行，提供國內和國際航班的機場將受益於2023年的2億英鎊擴張，每年的航班從70,000架次增加到111,000架次。此外，倫敦唯一的跨河纜車Emirates Air Line，也靠近碼頭輕軌。

　　第一期定於2020年春季/夏季竣工，Gallions Point的價格為一居室公寓376,500英鎊起。

　　結束

　　編者注

　　Telford Homes成立於2000年，穩步發展成為倫敦最大的住宅開發商之一。我們致力於開發住宅並創造倫敦所需的地方。我們的建築是定製設計，包括各種住房使用權、商業地產和社區建築。作為土地所有者、住房協會、地方當局的重要合作夥伴、為租賃投資者和我們的供應鏈而建設，是Telford Homes強大的品牌聲譽的關鍵部分，我們會關愛為我們工作的每個人。

　　Telford Homes的高標準和卓越的客戶服務已經為公司贏得了多項獎項，包括最近在2018年RESI大獎中獲得的“年度大型開發商”，2017年三項房屋設計獎和2017年Housebuilder Awards年度中型房屋建築商大獎。公司的2017年獨立客戶滿意度調查显示，平均100%的客戶會推薦Telford Homes。

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