房產眾籌再遇“急剎車” 廣州擬跟進全線叫停

房產眾籌再遇“急剎車” 廣州擬跟進全線叫停

東方財經網 2016-04-15 09:53:44 來源: 21世紀經濟報道

繼深圳市互聯網金融協會叫停房產眾籌之後,廣州也擬跟進。

4月14日,21世紀經濟報道記者從廣州互聯網金融協會獲悉,4月13日下午,廣州市金融局專門召集廣州市互聯網金融協會和廣州金融業協會對房地產眾籌進行了研究,要求規範銀行、小貸公司、P2P平台、眾籌平台房地產眾籌業務。

“根據主管部門要求,協會擬正式下發相關文件叫停房產眾籌業務。”對此,廣州互聯網金融協會會長方頌對21世紀經濟報道記者表示。

眾籌買房的風險

4月12日,深圳市互聯網金融協會下發《關於停止開展房地產眾籌業務的通知》(下稱《通知》),要求註冊地在深圳市的企業立即停止所有房地產眾籌業務,並在7天內做出業務和技術整改,徹底清理相關業務。這也是近一個月來深圳再度出手叫停房地產眾籌業務。

此前,繼深圳金融監管機構開展了房地產首付貸與眾籌買房的摸底排查之後,3月25日深夜,深圳市政府樓市調控最新政策出爐。新政不僅提升了非本地戶籍購買深房的門檻,而且也提高了二套房首付的最低比例。

第一房貸聯席CEO孫遜對21世紀經濟報道記者表示,從深圳市近期連續收緊的房地產新政上可以看出,此舉是為了配合深圳市政府調控樓市,以及預防深圳房產市場泡沫,降低市場風險。

國家統計局數據显示,截至2016年2月,深圳新建商品住宅的價格指數環比上漲3.6%,同比上漲57.8%,這是深圳連續第15個月領漲全國。

按照深圳規劃國土委最新統計,2016年2月,深圳新房成交均價已達4.81萬元/平方米,同比增逾70%。另據深圳中原地產研究中心監測,同期二手房成交均價達5.26萬元/平方米。

有調研結果認為,深圳投資性購房的比例從此前的20%上升到去年底的40%,甚至更高;新進入市場的投資客呈現收入不穩定、支付能力不足、跟風炒作等特徵,這是去年四季度二手住房價格比三季度上漲20%,新房均價由此前3.5萬元上漲到4萬元以上的主要因素,也是市場存在很大不確定風險,樓市泡沫與危機泛起的重要因素。

對此,廣州一家律師事務所律師表示,從司法實踐中的諸多案例來看,眾籌買房對購買商品房缺乏足夠資金的年輕人來說具有巨大的誘惑力,而通過網絡平台眾籌買房具有相當大的法律風險。一旦出現問題,眾籌的發起人有可能會涉及到非法集資。

“主要是眾籌的發起人往往通過互聯網平台這一媒介向社會公眾即社會不特定對象吸收建房資金,不具有房產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的。而以返本銷售、售後包租、約定回購、銷售房產份額等方式非法吸收資金的,可能會以非法吸收公眾存款罪定罪處罰。”該律師認為。

廣州未雨綢繆

來自第一網貸的大數據显示,相對P2P網貸等其它互聯網金融業態,我國眾籌發展較為緩慢。截至2016年2月底,全國眾籌總平台數量700家,其中深圳的眾籌平台有121家。

第一網貸下屬的中國互聯網金融現代統計和風險監測預警系統亦显示,在全國眾籌平台中,涉及做深圳房產眾籌業務的有8家。

其中,深圳本地中有10家眾籌平台業務涉及房產眾籌,其中有5家眾籌平台已經開展了在深圳的房產眾籌業務,另有5家在深圳以外開展房產眾籌業務。而外地眾籌平台中,有3家在深圳開展了房產眾籌。

該系統還显示,自2015年至2016年2月,上述8家眾籌平台在深圳的房產眾籌認籌項目總數有55筆,其中成功項目有46筆,失敗項目有9筆。在房產眾籌46個成功項目中,實際完成籌資金2738.1萬元。雖然金額不大,但增速很快。

此外,自2015年至2016年2月份,有86家深圳本地P2P網貸平台開展了配資業務,其中直接以首付貸產品模式開展業務的P2P網貸平台,有12家。外地有眾多P2P網貸平台也在深圳開展了房地產市場配資業務,如鏈家等。總共超100家網貸平台參與了深圳樓市配資。

不過,方頌對21世紀經濟報道記者表示,目前廣州房地產眾籌業務規模並不大,僅處於開始階段,但考慮到該項業務是新鮮事物,存在較大的不確定性,為嚴控金融風險,廣州互聯網金融協會正在和有關企業密切溝通,要求企業暫時停止開展該項業務,並做好風險排查工作。

方頌稱,整體而言,廣州市樓市風險不大,根據網易房產對陽光家緣的數據監測,廣州市第一季度一手樓網簽均價15780元,漲幅7.87%。從單價和漲幅價來講,整個廣州市場是良性的。

至於房地產眾籌產品,廣州比其他城市亦要慢一步,處於起步階段。廣州互聯網金融協會也只有個別會員在開展房地產眾籌業務,且是非住宅的商業現樓。

“截止到目前,在廣州地區只上線三個項目,每個項目的金額也才幾百萬元,這對於龐大的房地產市場來說是杯薪車水,影響非常小。”方頌如是說。

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品牌房企紛紛落子正定新區

品牌房企紛紛落子正定新區

東方財經網 2016-06-13 14:35:10 來源:安徽在線

  燕趙都市報房地產傳媒中心出爐的2015年石家莊(樓盤)土地市場報告显示,2015年石家莊共出讓土地57宗(不含工業用地),其中從成交數量來看最值得關注當屬正定新區,2015年共成交土地9宗,成交總面積為515.54畝,可以說2015年正定新區的土地市場一片“火熱”。此前,石家莊邢國輝在接受媒體採訪時明確表示,正在“積極謀划申報國家級正定新區,構建承接北京(樓盤)非首都功能疏解和京津產業轉移的主平台”。這壽方首度證實石家莊將把正定新區申報成為“國家級新區”,政策的傾向性促使正定新區正在慢慢崛起,未來發展“不可小覷”。

  本報記者 呼延世聰 陳紅“北跨戰略”實施 促正定新區板塊升值

  依託“一河兩岸”、“城市北跨”的政策以及京津冀協同發展背景下,正定新區迎來了前所未有的歷史發展機遇。正定新區西側依託古城深厚的歷史底蘊,南依滹沱河這條石家莊母親河,使石家莊成為真正的濱水城市,以一心一網,三軸兩帶,十大片區的布局構成石家莊發展的新篇章。

  公開資料显示,正定新區規劃構建中央商務區、創意與旅遊商貿片區、科教創新片區、商務研發工業片區、高新技術產業片區、優勢傳統產業片區等六大產業片區的產業布局結構。規劃按照“條碼布局、中心起步、縱軸推進、橫向延展”的空間發展策略,形成“一心一網,三軸兩帶,十大片區” 總體空間結構。截止目前,正定新區已完成投資198億元,將用於基礎設施、園林綠化、項目建設等工作。

  從對正定新區的功能定位不難看出,行政中心、文化中心、體育中心、金融中心,現代服務業基地,科技創新集聚區,生態宜居新城等,可謂諸多光環加於一身,這也是“北跨戰略”的切實推進,一個新的城市級新中心即將崛起,正定新城由此正成為全城最受關注的熱點區域,板塊價值持續升溫。

  配套規劃升級 高端項目紛紛落子

  在京津冀協同發展及石家莊城市發展“北跨戰略”的雙重利好下,來自國內外的眾多知名企業也紛至沓來。當下,正定新區的配套不斷升級,不僅有滹沱河天然的生態資源,而且其他配套也在不斷建設中,如濱水景觀主題公園、國際會展中心等配套全面加速建設,城市快速路、公交、地鐵、機場、高鐵等多維交通也使得正定交通格局逐步完善,醫院、學校、銀行、郵局、商超等市政配套日趨成熟。

  隨着各項配套設施的跟進,正定新區已具備了招商引資的基本條件。

  此外,企業的關注度讓正定新區的土地市場頻頻“發力”。自從實施“北跨戰略”以來,正定新區迎來了130餘家名企的考察,不乏萬達、恆大、隆基泰和、銀泰、路勁、華潤和中交建等大型企業。天山、寶能等開發商已強勢入駐正定新區,其中天山集團、眾美集團、寶能集團等知名房企已分別建設了天山壹方中心、眾美鳳凰苑、寶能中心等項目。

  由此可以看出,未來正定新區將是石家莊開發建設的主戰場,將成為石家莊房地產市場一個新的增長極。

  觀察家

  正定新區改善性需求增長 成未來投資、居住首選地

  郭海清 正定天山熙湖項目總經理

  與北上廣深等一線城市豪宅市場的暖意融融相比,石家莊城市的高端洋房交易與過去相比並沒有明顯起色,很多房地產企業面臨着嚴重的去庫存壓力,高端樓盤發展動力也明顯不足。近幾年,石家莊高端產品層出不窮,別墅從西部綿延到北部,如西山一號、原河名墅、上山間等,城市黃金地段青鳥·中山(樓盤)華府、保利拉菲、天山九�等高端精品也不斷湧現,但由於這些高端產品在形象上、理念上定位很高,因而進一步積壓了高端洋房的市場空間,而且從銷售方面來看,並沒有人們想象的那麼好,因此可以用總體平淡來形容。

  但在整體市場平淡的情況下,正定新區改善型需求市場發展空間巨大,並且需求基數在不斷增長。2015至2016年在正定新區土地出讓方面加大了力度,天山、眾美、恆大、寶能、旅投等知名房地產企業紛紛落地。這些大企業主要看中的就是新區未來的發展潛力和不斷增長的房地產需求,還有正定新區基礎設施的不斷完善和當地在引進資金方面的大力支持。目前,新區市大樓已經封頂了,正定新區也將成為經濟政治金融核心發展區域,恆大、寶能這些全國前幾強的房地產大企業也紛紛入駐,這樣一來勢必帶動整個區域的地價大幅上漲,當下市場上洋房和別墅項目異常火爆。整個城市北跨,意味着整個經濟也將北移,相應的市證大配套很快就可以完善,也意味着至少100萬的城市白領精英都將北移,那麼正定新區的房子都將成為他們首選的投資產品和養老改善居住的首選。2016年是去庫存的一年,在這樣的大背景下,開發企業在開發產品過程中必須要做到:做足產品品質。唯有在產品品質上下功夫,才有可能緊緊抓住客戶。熙湖產品線產品作為天山集團發展36年的精研產品,不僅在石家莊市區乃至整個河北省都樹立了高品質的標籤,正定天山熙湖項目延續熙湖產品線的品質特點,以天山品牌和品質為先,發揚產品優勢,在正定新區打造首席高品質洋房社區,並結合正定新區區域特點以及未來的發展規劃,不斷對產品進行升級和再次修改研發。

  墅質類洋房佔主流 應求新求變了解客戶需求

  武江紅 御河上院策劃總監

  石家莊經過剛需為主的高層產品、豪華大面積的別墅產品之後,洋房墅質類產品一躍而起,已經成為越來越多的置業者首選。但經過諸多政策的發布,並未對石家莊高端住宅市場產生明顯影響,特別是洋房類墅質產品,因其主要針對人群為剛需改善型,有一定的經濟支付能力,希望通過有限置業次數達到較高的居住標準。同時,“墅質”新名詞的出現,代表洋房產品做到別墅的品質,是真正人居標準的全新升級。

  未來將更多地利用市場機制和長效機制進行調控,石家莊高端住宅市場將由改善型為主導推動。預計高端住宅需求將持續增長,市場未來發展平穩。當下眾多樓盤處在去化緩慢的尷尬境地,作為開發企業應以市場為導向,以對客戶的精準研究為基礎,將全新的生活理念、大膽的規劃布局、精細的產品研究植入項目的前期定位與規劃中,因此開發企業尋求市場空白必須做到以下幾點。求新:打破以往經驗的束縛不斷學習品牌開發企業的全新模式與時俱進;求變:隨着客群的生活方式的改變而改變,更要引領全新的生活方式的更替;了解客群未來需求:房地產的規劃不是為當下而規劃,是站在客群未來需求十年甚至更長時間的生活方式的變化而進行的長遠考量;調整企業心態:開發周期加長,成本增加,好的開發企業心態是決定是否能做出好規劃好產品的重要條件。

  目前正定新區的改善型需求有待時日,仍以投資類意向為主流。未來正定新區的改善型需求將是主力,隨着新區的規劃完善,多家大型開發企業的進駐必將帶來更優的大環境與大配套,也必將配合新區的超前發展帶動更多的改善型需求的增長。

  作為毗鄰正定新區的改善型樓盤,御河上院看好正定新區改善型需求的空間,因此針對純投資型客戶來講需新區市政配套完善後會突顯此類需求。御河上院除了景觀資源的附加值,產品本身配合新中式的建築風格和前庭後院的私家院落,將一種人文傳承的情懷融入產品之中。眾多來訪客戶也表示看好新區的發展,進而對項目三區交匯的地理位置較為中意,我們在前期主要依託於主城區配套,後期伴隨正定新區的發展潛力,對項目增加了較大升值空間。

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分析馬光遠的8句話 發現了中國“金產階層”的秘密

  網絡上曾有人將財富階層劃分九大等級,近些年來被焦慮化的「中產階級」僅處於第七層,而在其上端,佔領着資本與聲譽頂端的人群,則可統稱為「金產階級」。

  4月17日,在懋源·璟岳主辦的一場主題為“中國主場,世界客廳”的圈層對話,堪比價值「億級」的未來發展機遇。其中,著名經濟學家馬光遠透露出的8句話,不僅揭示了房產稅的落地時間,更是描繪了中國「金產階層」所需要的頂級生活場景。

  「房產稅帶來的波動 為何反讓豪宅熱度遽增?」

  房產稅幾乎每年都會被熱烈討論一番,到今年已經算是第十年了。

  而今年的《政府工作報告》里關於房產稅立法的描述,從以前的“穩妥推進”改成了“穩步推進”。對於房產稅何時落地、會對樓市產生多大影響等問題,各方爭論不一,而在此次圈層對話中,馬光遠以多年經濟洞察,獨家解讀房產稅,並提出了對今年市場走勢的看法。

  觀點一:關於房產稅很多媒體是有誤讀的,我認為2022年以前出台的概率很低。

  房產稅的初衷是為地方政府開闢新的稅源,並非是為降房價而來。同時,房產稅牽扯麵較廣,因此審核周期會較長,短期內落地的可能性不大。房產稅如果順利落地,必然會對投機者產生一定的威懾,進而會帶動一定程度的拋盤效應,在短期內影響普通住宅市場。

  觀點二:你會發現過去三年整個市場調控非常嚴,但整個高端住宅過去三年沒有跌過,都在漲,每年都在漲。

  觀點三:北京到了一個大家需要好房子的時代,但是還沒有滿足。有些因為設計問題,有些因為整體房子的品質問題,距離滿足大家對現在房子的需求來講,可選的房子真的不多。普通的房子在2018年是往下走的,而好房子仍然在往上走。

  過去的北京是有房子不愁賣,未來不論是土地屬性還是產品屬性,個性化、唯一化的趨勢越來越明顯,只有在物質及精神層面都能滿足個性化需求,才有可能獲得「金產階級」的認可。

  觀點四:對今年的整個判斷是穩中迎變。政策的調控不會再加碼,整個市場一定會分化。

  可見,對於「金產階層」而言,房產稅是否落地並不是影響置業的先決條件,決定性因素在於市場是否能提供其滿意的產品。

  人們對生活的需求是進階發展的,擁有全球化視野的「金產階層」更不例外。當人們從剛需向改善邁進時,「金產階層」已處於物質需求精神化的階段,唯有定製化才能滿足這一需求。

  「縱覽國際生活觀 窺見“金產階層”的生活細節定製」

  國人以往對於豪宅的印象,大多停留在內飾華麗、裝修奢華、空間巨大,這確實也滿足了一代人對於豪宅的幻想。但隨着中國逐漸佔據國際舞台的中心地位,這種類型的豪宅早已無法滿足走在全球前沿的「金產階層」的需求。

  觀點五:什麼叫“豪宅”,富麗堂皇的、奢華的未必符合我們的態度,未必我們的內心是認同的。而這個東西本身跟我的氣質、我的氣場特別吻合,給你一種你完全想要的生活的感覺,找這樣的房子並不容易。

  觀點六:不是說大家的生活應該多麼奢侈,但是人在創造財富以後,人在創造美好的生活以後,他也應該參与到享受其中。

  世界首富比爾·蓋茨坐飛機總是坐經濟艙是聞名遐邇的。問其理由,他回答說:“坐經濟艙不用花很多錢, 就算坐頭等艙,飛行時間也是一樣。”但比爾蓋茨對於居住環境要求的嚴苛也是眾所周知的:在客廳里建水族館,極難一見的鯨鯊是這個水族館的成員之一;科技賦予這棟豪宅嚴謹的安全屏障,每一個入口都安裝了微型攝像機,除了主人外,只有擁有胸針的人才能自由出入。

  又如Facebook的CEO扎克伯格,衣櫃中有多件無法區分的灰色圓領T恤,但仍會為了居所的隱私性而買下周圍幾套別墅,建造私人別墅群。

  可見,國際「金產階層」對於日常生活並無太多物質需求,但對於「家」,卻蘊藏着物質、精神等個性化需求,不一定是奢華的,但一定要和個人喜好、興趣、品格相吻合。

  國人自古對於生活態度也有着獨到的見解。林語堂先生把中國的哲學稱為閑適哲學。古人對閑適哲學的追求,全在室廬的營造之中。在李漁看來須“門庭雅潔,室廬清靚,亭台具曠士之懷,齋閣有幽人之致”,室中諸般器物,皆是主人心性的體現。

  觀點七:其實有些富豪挺喜歡美好生活的,但是我們可能給這些人提供的機會太少。

  這一點恰恰點明了中國豪宅市場的現狀,去想象億級身家的「金產階層」的喜好,然後將奢華的空間套進意式、法式或中式的外殼中,這種流於表面的物質享受已經難以打動這一圈層,唯有獨一無二的、定製化的、融合了個人態度與喜好的豪宅才能突破想象的桎梏,在這一點上,懋源無疑是走在中國豪宅市場前端的。

  「鑒別真偽豪宅 懋源引領中國豪宅定製時代」

  當前中國豪宅市場面臨着兩點誤區:不是價格高就是豪宅;地段、配套、產品、服務僅實現其一,不能稱為豪宅。能夠輕而易舉誕生的,無法稱之為豪宅。

  觀點八:房地產這樣的行業創新很少,沒有跨界的思維來做房地產是很難做的。

  懋源·璟岳之所以能撬動億級「金產階層」,主要在於價值的唯一性與稀缺性。

  1992年房地產市場改革至今,北京三環內,帶產權、成規模的別墅住宅幾近為零。在各項政策管控之下,未來土地供應,城市核心低密產品也將絕無僅有。回歸內城之核,作為內城極致稀缺的成規模豪宅用地,懋源·璟岳70席低密院落別墅的出現,成為三環內成絕無僅有的低密墅扛鼎者,改寫北京高端居住版圖。

  城市核心資源的佔有和隱逸寧靜的私密,一直是頂級物業的矛盾兩極。城心大平層和郊區別墅都僅僅滿足了頂級豪宅的單維需求。懋源·璟岳,將三環內城天然的城心優勢和純粹低密的社區達到完美的平衡。

  懋源·璟岳在別墅產品的打造上,超越市場,將尺度、空間、功能做到了極致,由此為頂層人居帶來全新生活及生活方式的創新和改變。一層一境,“別墅功能分層化”、“單一功能極致化”,主要空間層高均在4.2米之上。契合「金產階層」客群對墅居空間的極致要求,每一層的特定功能空間都有大尺度展現,滿足不同的生活場景需求,將空間分成:圈層社交層、景觀庭宴層、生活娛樂層、家人起居層、主人起居層。

  懋源·璟岳打造了專屬的景觀庭宴層,為熱愛社交的「金產階層」在這裏設有可供交流的家庭廳和舉行私人宴請的宴會級餐廳。而餐廚空間的配置和尺度規格也達到專業級別,能夠滿足國際級專業餐廳廚師的所有要求和熱愛美食的主人對美好生活的所有想象。通過設計,將社交型豪宅家庭的生活推向極致。

  價值的疊加不僅為億級「金產階層」提供了完美的解決方案,也讓定製化豪宅的市場價值開始凸顯。懋源地產的前瞻性戰略眼光,專業定製的產品打造路線,國際化審美視角,使業內對懋源地產的開發理念及懋源·璟岳打造的產品充滿想象與期待。(新聞來自界面樓市北京)


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西山上品灣MOMΛ | 城市核心淺山區的全齡科技華宅

  當我們提及淺山區時,隱隱約約的山脈鋪陳於眼前,彷彿遠離塵囂享受心靈靜謐。所謂淺山區指的海拔高程100米至300米的區域,是生態系統和平原生態系統的交錯區。而城市淺山區更是淺山區中的翹楚——是交通發展成熟、人口密度適中、植被覆蓋良好,由低山、丘陵山麓平原組成的城市優良居住區。縱覽全球,凡城市淺山區,必尊貴。每個城市的淺山也因為融繁華與靜謐於一體,成為最稀缺的地脈資源。

  細數世界級淺山區 | 左手繁華右手靜謐的富庶之地

  一、法國阿爾卑斯山淺山區

  阿爾卑斯山脈位於歐洲中南部,覆蓋了意大利北部、法國東南部、瑞士、奧地利、德國南部及斯洛文尼亞。阿爾卑斯山脈自亞熱帶地中海海岸法國的尼斯附近向北延伸至日內瓦湖,然後再向東北伸展至多瑙河上的維也納。與地中海一起構成歐洲最美的生態勝地。

  在法國乃至全歐洲,阿爾卑斯淺山豪宅區高貴社會地位的一種象徵。無論是富可敵國的富豪,亦或是地位煊赫的王室貴族,都以在此有一間豪宅為榮耀。

  二、美國比佛利山淺山區

  坐落在美國比弗利山腳下的比弗利山莊,有“全世界最尊貴住宅區”稱號。

  比弗利山莊是舉世聞名的全球富豪心目中的夢幻之地,作為洛杉磯市內最有名的城中城,這裡有全球最高檔的商業街,也雲集了好萊塢影星們的眾多豪宅,同樣還作為世界影壇的聖地。這裏紙醉金迷,如今是世界最貴的購物中心。

  三、香港半山豪宅區

  太平山作為香港島最高的山。一方面,半山區的位置,能飽覽維多利亞港的景色,而它也鄰近上環、中環及金鐘這些商業區,方便香港商人來往這些地區。另一方面,半山區受大自然環繞,有大量的樹木和其他植物,提供新鮮空氣,這在香港是最為珍貴的。香港的頂豪和明星都喜歡在此購置豪宅。因此,“半山豪宅”不僅是香港夢的代表,也是香港身份與地位的象徵。

  北京西山麓淺山區 | 生態涵養區中未來的價值高地

  西山作為北京城市的淺山區,是首都西部的重要屏障,對保護首都起到不容忽視的作用。北京市委書記蔡奇曾到西山及永定河一帶視察。他強調,淺山區是反映首都生態文明建設的晴雨表,正是因為淺山區的生態敏感脆弱,連鎖反應着整個北京生態環境。

  在北京,西山一直被認為是城市的后花園,也是未來的發展方向。

  十三五規劃中,處於昌平的中關村北擴區擔綱“開闢國家創新中心的新格局”的國家級重點規劃項目,以昌平南部的北清路一線為高新技術研發產業帶形成研發服務和高新技術產業集群。七大科技創新產業園環伺,成就北京未來創意策源地。資金和人才源源不斷湧入此地,隨之而來的是豐富繁華的城市配置。

  在未來,西山淺山區將會和阿爾卑斯山淺山區、美國比佛利山淺山區等世界著名淺山區一樣,成為繁華都市生活與優渥自然生態相結合的臻貴區域。

  當代置業,以極具前瞻性的眼光落子西山麓大中關,運用其堅持了十九年的綠色科技,打造創新S+百年宅產品系——西山上品灣MOMΛ,重新定義中關村北擴區科技全齡人居標準。項目還規劃了建面約1.5萬方的多業態商業廣場,打造西山腳下的璀璨商業配套,率先引領昌平西山淺山區城市繁華盛景。推窗所見,目之所及,皆為美景;出門所游,生態之中,城市繁華。

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順義中央別墅區 5折倒掛盤!

  今天小火星為大家挖到這個“寶藏”厲害了,別墅倒掛,新盤與二手5折價差,是不是驚喜到有點怕?

  今天說的項目——中鐵諾德·閱墅,位於順義后沙峪中央別墅區。

  地塊為後沙峪鎮21-18-001e地塊R2二類居住用地、21-18-002地塊A33基礎教育用地,是2018年6月中鐵以68.5億競得,自持16%,溢價率49%,項目總建面約15.2萬㎡。

  項目限制均價62102元/㎡(全裝修),最高限價65208元/㎡(全裝修),不執行70/90政策,容積率1.01,預計2020年6月交房。

  與中鐵諾德·閱墅一路之隔,龍湖灧瀾山2007年建成,二手房掛牌均價8.6萬/㎡,清錦源2009年建成,均價9.3萬/㎡。

  馬路對面的龍湖灧瀾山,聯排建面約220㎡,實際使用面積約350㎡,地下一層+地上兩層,二手房報價2300萬起。

  清錦源和優山美地則總價更高,二手房掛牌價隨手截幾張圖大家感受一下~

  對比來看中鐵諾德·閱墅,疊拼約有554戶,面寬8.1米。

  上疊為地上2層(第3、4層)+地下2層,建面220㎡,使用面積272㎡,總價1200-1300萬。

  下疊為地上2層+地下2層,建面314㎡,使用面積397㎡,總價1400-1500萬。

  小火星簡單算筆賬,單考慮建築面積,中鐵諾德·閱墅的上疊對標龍湖灧瀾山,總價差便宜了1000萬+。

  考慮實際使用面積,閱墅的下疊對標龍湖灧瀾山,也足足有800萬的優勢。

  另,中鐵諾德·閱墅有洋房和合院產品,洋房約15套,總價840萬起;合院約214套,地上3層+地下2層,建面320㎡,使用面積425㎡,總價1600-1700萬。

  由於2018年9月26日,市政府發布了《北京市新增產業的禁止和限制目錄》,根據新政,全市禁止新建容積率小於1.0的項目。

  而中鐵諾德·閱墅項目的容積率1.01,僅憑這卡着政策邊兒的容積率,和真金白銀的價格窪地,確實是值得咱買房人關注的。

  並且,項目具有后沙峪中央別墅區的優勢配套:區域內有16所國際學校、16座高爾夫俱樂部、7大商業購物中心及多家權威醫院;且緊鄰溫榆河公園,生活便利,較為宜居。

  據悉,項目目前共獲3次施工許可證;最近一期3月7日,住建委官網公示該項目取證。

  湊巧,小火星3月1日去項目踩盤,從現場施工情況來看,地基基礎已經初步成型。

  項目後續的實時動態,小火星會為大家跟蹤播報,歡迎大家掃碼加群主進群~

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迪士尼短租房 預訂排至7月末

迪士尼短租房 預訂排至7月末

東方財經網 2016-06-13 14:34:47 來源:安徽在線

  法制晚報訊 (記者 張婷)上海(樓盤)迪士尼樂園將於本月16日正式開幕。除了吸引大量遊客前來,不少“精明”的上海人也做起了“周邊”生意,將閑置住房騰出用作短租房。巨大的客流讓酒店住宿房源形成缺口,據短租平台數據显示,近期迪士尼周邊房源和搜索量都增加了近2倍。輻射範圍最遠可達迪士尼周邊四五個地鐵站遠的距離。

  發現 閑置老房 短租預訂已到7月末“由於迪士尼的效應,讓我家那套20多年的老房子終於有點利用價值了,現在客人都已經預訂到7月了。”上海本地人劉先生說起來仍喜形於色。記者了解到,劉先生家有套上世紀90年代的老房子,位置在上海地鐵11號線御橋站附近,就離迪士尼四站路。

  劉先生說,浦東地區相對位置比較偏,而迪士尼附近更是“遠郊地區”。“我工作和孩子上學的地方都在浦西,我們家在浦西還有兩套房子,所以這邊的一套基本上就空着。”

  不過,隨着地鐵11號線的開通以及迪士尼開幕的腳步臨近,劉先生家的老房子一下子成了“香餑餑”,劉先生說,目前身邊也有不少人開始想做短租的生意了。

  記者了解到,劉先生在3月初就重新將房子裝修了一遍,掛在短租網站上當做短租民宿。目前這套房子已經成為該網站搜索排名第一的房源,6月份基本上是滿房的狀態,而且已經預訂到了7月末。

  追訪 酒店房源存缺口 促短租生意火熱

  記者今早在攜程網搜索發現,在6月16日―18日迪士尼開幕期間,樂園周邊的酒店基礎型房型基本售賣一空,在售的更多的是豪華型客房。

  據介紹,上海迪士尼自五一試運營至今,已帶來日均近8萬人次的超大客流,住宿形成巨大缺口,擁有420間客房的迪士尼樂園酒店和800間客房的玩具總動員酒店,截至6月底的房源都已預訂一空,連7月的房源也較為緊張。另據上海旅遊局數據,目前上海酒店的平均入住率在60%~70%之間,即便考慮互補效應,也難以承受目前的旅客體量。

  在線短租平台“螞蟻短租”負責人稱,近期平台里上海的短租房源迅速增長了2000餘套,迪士尼周邊房源和搜索量都增加了近2倍。迪士尼樂園對短租市場影響的輻射範圍最遠達到了四五個地鐵站遠的距離。

  價格方面,一套兩居或三居,網上短租價格為每天300-600元左右不等。火熱的行情讓短租房源的房東們對於收益比較樂觀。

  不過,業內人士也表示,短租是伴隨“分享經濟模式”的興起而出現的房屋租賃形式,目前我國在短租市場的管理方面存在不少漏洞。短租的主要房源集中在旅遊熱點地區,個人房東是否具備營業資質?在缺乏監管部門對治安、消防、衛生等方面管理的情況下,房東和租客的人身財產安全能否獲得保障?一旦發生糾紛又該找誰處理?這一系列問題是目前短租市場所面臨的。

  文/記者 王思思

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2016房價漲幅榜:深圳新房價格全年上漲超50%居首 合肥北京領銜二手房漲幅

2016房價漲幅榜:深圳新房價格全年上漲超50%居首 合肥北京領銜二手房漲幅

東方財經網 2017-01-21 22:14:38 來源:人民網-房產頻道

人民網北京1月18日電 2016年樓市的火爆推動了至少14個城市的房價在過去一年上漲超過四分之一,漲幅最大的城市房價上漲超過一半。

國家統計局最新發布的數據显示,2016年共14個城市全年房價上漲超過25%,其中上海、南京、合肥、廈門、深圳5個城市的漲幅超過了40%。新建商品住宅價格上漲超過30%的達到了11個。

深圳為去年房價漲幅最大的城市,全年新建商品住宅價格上漲超過50%,為年內漲幅超過一半的唯一城市。

去年有11個城市的二手住宅價格漲幅超過25%。漲幅超過40%的城市達到4個,漲幅超過30%的城市則有7個。

合肥領漲,全年二手住宅價格上漲52.6%。北京次之,上漲50.4%。

數據显示,新建商品住宅價格在去年下跌的城市只有5個,其餘65個城市皆有不同程度的漲幅。

人民網記者根據國家統計局數據計算的結果显示,2016年12月70個大中城市新建商品住宅價格平均環比漲幅為0.3%,自9月份的上漲1.8%之後連續3個月回落。平均同比漲幅持平,為10.8%。

其中,一線城市新建商品住宅價格平均環比漲幅連續4個月回落,由11月的上漲0.1%轉為持平。二線城市上漲0.2%,比11月回落0.2個百分點。三線城市上漲0.4%,比上月回落0.4個百分點。

據Wind資訊基於統計局數據的統計显示,12月新建商品住宅價格環比上漲城市的平均漲幅為0.49%,連續3月回落。環比下跌城市的平均跌幅為0.21%,較11月0.18的平均跌幅有所擴大。

其中,12月環比上漲的城市數量為46個,較11月的55個減少。環比下跌的城市數量連續5個月增加,12月時達到了20個。4個城市12月新建商品住宅價格環比漲幅持平。

新建商品住宅價格環比漲幅擴大的城市數量從2016年9月時的頂點47個不斷減少,12月環比漲幅擴大的城市數年內首次降至個位數。

12月,新建商品住宅價格同比上漲的城市數量為65個,連續3個月持平。5個城市同比下跌。上漲城市的平均漲幅為11.74%,下跌城市的平均跌幅為1.36%。

其中,新建商品住宅價格同比漲幅擴大的城市為44個,連續3個月減少。漲幅回落的城市為19個,繼續保持增加趨勢。

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車市拐點就是新起點

原標題:車市拐點就是新起點

摘要 【車市拐點就是新起點】臨近歲末,2019年廣州車展如期而至,但國內車市仍未出現回暖跡象,今年車市銷量很可能再次出現負增長。(每經)

  臨近歲末,2019年廣州車展如期而至,但國內車市仍未出現回暖跡象,今年車市銷量很可能再次出現負增長。

  與去年的躁動不安不同,今年車企彷彿已經適應了車市新環境,有的趁低點在逆勢擴張,有的趁機調整戰略、蓄勢待發,總之抱怨的聲音越來越少,為新一輪市場競爭做準備的車企越來越多。從這個意義上看,2019年對我國汽車產業來說,算是一個從過於樂觀到理性審視的拐點之年。

  拐點意味着新起點。雖然市場看似進入存量競爭階段,但潛在的商機卻不斷湧現,比如智能互聯。

  2019年,中國汽車產業最熱的詞是智能互聯。有數據显示,2018年智能網聯新車型滲透率達到31.1%,相較2016年增長近5倍。而2019年,智能網聯汽車的潛在客戶下單滲透率有望達到36.4%,消費者對智能網聯汽車產品的認可度正在進一步提升。

  這與近年來“新四化”浪潮對汽車產業的衝擊密不可分。隨着電動車技術日益成熟、人工智能技術的應用範圍不斷加大,“變芯”的汽車被賦予了更多可能性,而智能網聯功能也在逐漸由高端、豪華車型向普通車型滲透。

  有數據显示,2018年,中國品牌智能網聯新車型滲透率達到35.3%,相較2016年增長15倍,高於行業平均水平。這一数字是否意味着自主車企當前跑在了汽車產業智能網聯化的前列?自主品牌有機會智能網聯技術變道超車?答案並不明確,但至少讓業內看到了自主車企在另一條賽道上追趕的可能性。而推動自主車企在新賽道上加速奔跑的力量,除了來自市場層面的競爭壓力外,造車新勢力們功不可沒。

  雖然當前輿論對造車新勢力多持批判態度,但不得不承認,他們給傳統的汽車製造業帶來了新的發展思路。正如小鵬汽車創始人何小鵬所說,AI+互聯網將是一條機會巨大的新賽道。在這條賽道中,僅僅做新能源汽車是不夠的,如何讓數據在車內快速流動起來,讓車成為未來出行的智能交通工具,才是新賽道角逐的關鍵。

  2020年,新能源汽車補貼將完全退坡,電動車將逐步進入市場化競爭,回歸產品本質,這將為智能網聯技術大範圍應用於車身提供了先決條件。可以預見的是,未來汽車產品的競爭除了性能,將更多集中在智能軟件的應用上。雖然當前多數車企都在新賽道上“摸着石頭過河”,但大家都明白誰先“闖關成功”誰將成為未來的強者。機會正擺在每個人面前。

(文章來源:每日經濟新聞)

(責任編輯:DF526)

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黃燕銘:管理水平、經營能力是企業最關鍵的競爭優勢

摘要 【黃燕銘:管理水平、經營能力是企業最關鍵的競爭優勢】國泰君安證券研究所所長黃燕銘11月19日在由國泰君安期貨舉辦的國債期貨機構投資者交流峰會上表示,從最近調研的上市公司成果來看,過去的20年時間里,能夠穿越歷史隧道走出來的龍頭企業都有一個共同特徵:把企業的經營管理做到極致。對企業來說,最關鍵的競爭優勢就是自身的管理水平、經營能力。建議做長期價值投資的投資者,重點關注企業的經營管理水平。(中證網)

  國泰君安證券研究所所長黃燕銘11月19日在由國泰君安期貨舉辦的國債期貨機構投資者交流峰會上表示,從最近調研的上市公司成果來看,過去的20年時間里,能夠穿越歷史隧道走出來的龍頭企業都有一個共同特徵:把企業的經營管理做到極致。對企業來說,最關鍵的競爭優勢就是自身的管理水平、經營能力。建議做長期價值投資的投資者,重點關注企業的經營管理水平。

(文章來源:中證網)

(責任編輯:DF070)

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人民日報海外版:有效加強互聯網婚戀交友行業監管

原標題:有效加強互聯網婚戀交友行業監管

摘要 【人民日報海外版:有效加強互聯網婚戀交友行業監管】在互聯網時代,擔當起紅娘、月老職責的婚戀網站,口碑參差不齊。諸如實名制審核不嚴,個人隱私、信息安全得不到保護,霸王條款強制消費,捆綁誘導消費,騷擾、虛假等攪亂用戶生活的問題屢見不鮮。在此背景下,百合佳緣、友緣在線、陌陌、探探等婚戀交友網站近日發布了《互聯網婚戀交友行業自律公約》。此次《互聯網婚戀交友行業自律公約》的出台,可以視作行業內部的一次覺醒。行業自律理應與政府監管形成合力,達到外有司法行政震懾,內有行規引導的效果。(人民日報海外版)

  在互聯網時代,擔當起紅娘、月老職責的婚戀網站,口碑參差不齊。諸如實名制審核不嚴,個人隱私、信息安全得不到保護,霸王條款強制消費,捆綁誘導消費,騷擾、虛假等攪亂用戶生活的問題屢見不鮮。

  在此背景下,百合佳緣、友緣在線、陌陌、探探等婚戀交友網站近日發布了《互聯網婚戀交友行業自律公約》。這一舉動可謂自下而上建立柔性約束,通過行業自律重構秩序,長遠看將有利於網絡婚戀交友行業風評的扭轉。

  中國網戀交友行業的發展歷時超過10年,已構建起線上線下的商業服務鏈條。艾瑞諮詢的研究報告显示,2018年中國網絡婚戀交友行業的市場營收達49.9億元,網絡婚戀行業在整體婚戀市場中的滲透率為54.4%。該滲透率的逐年穩步提升,呼應着80后、90后乃至00后這批網絡原住民步入婚戀市場的客觀趨勢。他們的社交主渠道與網絡密切結合,加之網絡自身低成本、發散性強等優勢,年輕一代藉由互聯網交友平台尋覓此生摯愛,已變成一種常見現象。

  不過,有不少經由婚戀網站找到另一半的年輕人,並不願聲張自己結緣的途徑。這多少與社會上對於婚戀網站的非議相關,甚至有網友歸納這類網站無非是打着做媒的旗號搞“三托四騙”——也就是機票托、花籃托、酒吧托,以及借貸詐騙、中獎詐騙等。的確,眼見網戀交友需求的提升,某些平台方急功近利、一味向“錢”看,放鬆了監管意識,由此造成不少矛盾糾紛。試想,如果敗壞網戀交友行業風氣的負面信息備受街談巷議,那麼對於整個行業都是不利影響。

  其實,對婚戀網站的監督,政府層面早已開展。一方面,在《中華人民共和國網絡安全法》、《互聯網信息服務管理辦法》等法律法規中,明確了婚戀交友網站作為網絡服務提供者應盡的義務,包括實名審核、信息傳播監管等;另一方面,早在2015年,“婚戀網站嚴重違規失信”專項整治工作就在國家網信辦牽頭下,由公安部、工信部、民政部、全國婦聯等有關部門聯合執法,3個月內關停128家違規網站。

  此次《互聯網婚戀交友行業自律公約》的出台,可以視作行業內部的一次覺醒。行業自律理應與政府監管形成合力,達到外有司法行政震懾,內有行規引導的效果。尤其是行業自律的“私序”屬性,不同於法律這類“公序”,具有潛移默化的影響力和因時因事而異的靈活性,切實發揮作用的話,將有利於整個行業的健康規範發展。

(文章來源:人民日報海外版)

(責任編輯:DF353)

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