融創+上海城建21.46億元競得上海市楊浦區一宗居住用地_家具工廠推薦

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中國網地產訊  10月29日,上海市土地交易市場舉行了楊浦區定海社區D1-5地塊(定海路街道152街坊)現場競價活動,最終上海瑞釧置業有限公司(+上海城建)21.46億元競得該宗地塊,樓麵價7.08萬元/㎡。

資料显示,該地塊編號為202019301,位於楊浦區,東至愛國路,南至順平路,西至D1-4地塊,北至周家嘴路。出讓面積12125.5㎡,起始價18.8億元,競買保證金37590萬元,限高80米。

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出讓文件显示,該地塊保障房比例為5%,同時中小戶型(≤100㎡)佔比為80%。

(責任編輯:崔瑞婷)
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廣州市57.55億元掛牌4宗地塊_海島型木地板

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中國網地產訊  10月30日,廣州市集中掛牌4宗地塊,包括2宗商服用地、2宗住宅用地。分別位於白雲區、荔灣區、增城區、黃浦區,總起始價575498萬元。

白雲區白雲新城AB2907033地塊公告號為穗規劃資源掛出告字〔2020 〕88號,位於白雲新城。宗地面積19695㎡,可建設用地面積9127㎡,計容建築面積≤41071㎡,起始價58415萬元,競買保證金11683萬元,增加幅度1000萬元。

出讓文件显示,該地塊不接受自然人競買或聯合競買;地塊須建設集採購中心、營運中心、結算中心為一體的華南區域總部。

競買人或其關聯公司需具有化工石油工程施工總承包特級資質。競得人須在土地成交之日起一個月內在廣州市白雲區辦理商事和稅務登記,在土地使用年限內不得遷出。

競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起1個月內與廣州市白雲區人民政府簽訂《產業項目進駐協議書》,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

項目建成后,競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積50%,持有年限與土地出讓年限一致,自持物業不得分割處分,抵押、轉讓須與本項目全部自持物業整體一併辦理。

受讓人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門監管。

競得人按規劃要求配建用地範圍內用地面積1969平方米,按照出讓合同第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給政府有關部門;競得人須按規劃要求配建地塊北側及西側道路用地面積8599平方米,按照出讓合同第十六條約定的竣工時間建成驗收合格后無償移交給政府有關部門。

荔灣區金橋地塊AF010136地塊公告號為穗規劃資源掛出告字〔2020〕89號,位於荔灣區金橋地塊。宗地面積60203.2㎡,可建設用地面積20508㎡,計容建築面積≤72403㎡,起始價193370萬元,最高限價280387萬元,競買保證金38674萬元,增加幅度2000萬元。

出讓文件显示,競得人需按規劃要求建設地塊用地範圍內除同心橋以外的道路用地和綠地用地,按照該地塊《國有建設用地使用權出讓合同》第十六條約定的竣工時間建成並驗收合格后無償移交給廣州市荔灣區政府指定的部門。競得人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》后1個月內與廣州市荔灣區政府指定部門簽訂該地塊城市道路、城市綠地等用地的建設合同,否則出讓人有權單方面解除出讓合同,競買保證金不予退還。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的70%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或地方現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

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黃埔區YH-L1-0地塊公告號為穗規劃資源埔(開)掛出告字〔2020〕53號,位於黃埔區永安大道以北、華峰路以東。宗地面積43663㎡,起始價106713萬元。

出讓文件显示,該地塊在土地交付后3個月內向規劃部門報送符合本地塊規劃設計條件和相關規範的用地規劃方案,土地交付后6個月內動工建設,土地交付后24個月內竣工並投入使用。

競買申請人聯合競買的,聯合體至少一名成員須符合全部條件,《競買申請書》應列明各成員單位並簽章;聯合體須提交《聯合競買協議》,各成員單位為競買及競得后的行為承擔連帶責任,聯合競得的地塊不得分割;

競得人須承諾,本宗地集中設置並建設計容建築面積不少於項目總計容建築面積30%(即45847㎡)的服務型公寓,建成后必須整體確權(只辦理一個不動產權證)並自持,自持年限與土地出讓年限一致,不得銷售(含預售和現售)。服務型公寓租金標準不高於廣州市住房和城鄉建設部門公布的上一年度同區域同類型房屋平均租金標準,租賃方案(包含但不限於租賃對象、租賃價格)須經廣州開發區、黃埔區人民政府指定單位審核同意;

競得人須承諾,本宗地中商業性質(B1)計容建築面積不高於地塊總計容建築面積的80%,商務性質(B2)計容建築面積不低於地塊總計容建築面積20%。項目自持物業須與首期工程同步建設、同步驗收、同步交付使用;

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的比例的50%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定,並接受市、區住房和城鄉建設部門的監管;

競得人須承諾,在地塊開發建設時,加強土方外運管理。土方外運需報我區生態環境主管部門備案,禁止外運土方至第一類用地範圍(居住用地、公共管理與公共服務用地中的中小學用地、醫療衛生用地和社會福利設施用地以及公園綠地中的社區公園或兒童公園用地等);

因地塊南側邊緣沿永安大道有市政燃氣管道,競得人須承諾,項目開發建設設計方案應符合國家技術規範要求,如需在管道保護範圍內進行施工作業的,施工單位應報黃埔區城管部門批准,並與廣州東永港華燃氣有限公司協商確定施工作業方案並簽訂安全防護協議,在開工7日前書面通知管道企業。

增城區18005200A20092號地塊公告號為穗規劃資源增掛出告(2020)45號,位於增城區荔湖街新城大道東側。宗地面積86784㎡,計容建築面積≤216960㎡,起始價21.7億元,最高限價314650萬元,競買保證金4.34億元,增加幅度1000萬元。

出讓文件显示,本次掛牌成交價包括85000平方米地下車庫及設備用房的土地出讓金4930萬元(不含小學3000平方米的地下車庫及設備用房建築面積),若地下車庫及設備用房的實測面積超過85000平方米,超出部分則按相關規定補繳出讓金。

競得人須在交地之日起12個月內完成項目所有立項、環評、規劃等報批手續並開工建設,項目須在交地之日起36個月內竣工。其中在交地之日起10個月內完成規劃、施工報建手續,取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》,12個月內開工建設。

競得人須採用裝配式建築的建造方式,實施裝配式建築的面積比例不低於該地塊總建築面積的30%,若地塊分期開發,需在首期落實裝配式建築的面積比例要求,實施裝配式建築的技術要求須符合國家或省現行的裝配式評價標準規定,接受市、區住房和城鄉建設部門的監管。

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北京萬科天地等六項目“商改住”被停網簽

北京萬科天地等六項目“商改住”被停網簽

東方財經網 2017-03-31 17:16:44 來源:北京青年報

北京嚴查“商改住”在售項目 15家中介代理商辦類房屋被關

原標題:六項目“商改住”被停網簽

本報訊(記者 朱開雲)北京掀起了“商改住”項目的大整頓。昨日,市住建委發布,林肯公園、萬科天地、未來城等6個開發項目因將規劃批準的商業辦公用途改變為居住用途對外宣傳並銷售,被住建委停止辦理網簽。

前晚出台的《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》明令禁止將商業辦公類項目擅自改變為居住等用途,禁止違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途。

市住建委執法部門近日加強對商辦類項目的執法檢查。檢查中發現,林肯公園、萬科天地、未來城、泰禾中央廣場、西宸廣場、尚峰一號等6個開發項目將規劃批準的商業辦公用途改變為居住用途對外宣傳並銷售,目前這6個項目已被停止網簽。

此外,執法部門持續加強對房地產中介機構的執法檢查力度。在近兩日的執法檢查中發現,卡夫卡公社、中弘北京像素、石景山萬達廣場、天通公園裡商辦項目等所在區域的15家房地產中介門店違規代理商辦類房屋銷售、虛假宣傳商辦類房屋居住用途,被責令停業整頓,接受進一步調查。

市住房城鄉建設委相關負責人表示,商業、辦公類項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用,未經批准,不得擅自改變為居住等用途。對規劃用途為商辦類的房屋,中介機構不得以任何方式宣傳房屋可以用於居住。對違規代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的中介機構,依法註銷機構備案,直至吊銷營業執照。市住房城鄉建設委將繼續加大執法檢查力度,一經發現,立即查處,絕不姑息。

新聞鏈接

被停業整頓的15家中介門店名單

一、朝陽區卡夫卡公社項目:

1.北京華居梁行房地產經紀有限公司

2.北京恆洋我家房地產經紀有限公司第17分公司

二、朝陽區中弘北京像素項目:

1.鏈家五里橋二街分店

2.我愛我家五里橋分公司

三、石景山區萬達廣場:

1.鏈家銀河大街店

2.中原第252公司

3.我愛我家蓮石東路分公司

4.存房魯谷第一分公司

四、昌平區天通公園裡:

1.鏈家昌平第36分公司

2.鏈家天通苑東苑店

3.我愛我家天通苑東區第一分公司

4.存房東小口第一分公司

5.北京易租房地產經紀有限公司

6.格瑞德天通苑東區店

7.萬眾恆基升泰第45分公司

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二手樓市 價量小增

二手樓市 價量小增

東方財經網 2016-06-13 14:35:05 來源:安徽在線

  連續3天大雨未能阻擋廣州(樓盤)二手市場買家的熱情,據陽光家緣網站公布的數據統計,端午3天假期,廣州二手房網簽成交量為159宗,與去年端午假期的129宗相比,上升約23.3%。成交熱點主要集中在番禺、天河、白雲和增城。

  據鏈家滿堂紅數據显示,其3天促成的二手住宅買賣宗數為96宗,比去年同期增加1.1倍,全市成交均價為23199元/平方米,同比上升8.7%,白雲、海珠、天河3區的成交量佔總體成交量的63%。

  鏈家滿堂紅市場研究部高輯理周峰觀察到,入市的客戶仍舊以首次置業者為主導,改善型客戶繼續壓價,入市速度放緩。合富置業市場經理梁燕明分析,目前決定買家是否出手的主要因素還是價格:“經過前幾個月業主漲價、反價的熱潮,端午前後大部分業主的出價已恢復理性。”因此,除少數市中心優質物業因業主漲價預期較強而仍存在小幅漲價的情況外,目前市場上不少在售二手房源的放盤價基本保持平穩。

  以天河北為例,自3月以來,經學位房交投旺季以及整體市場交投暢旺的帶動,業主對後市信心持續增強,三四月的時候漲價、反價情況亦相當明顯。不過,近段時間,天河北一帶的樓價開始趨於穩定。合富置業遠暉分行主管鍾地海表示,東站、中信附近電梯兩房的價格經過3月的升價,現在已經較少反價,如僑林苑75平方米的電梯兩房,目前價格穩定在330萬元左右。

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天津商業發展更加多元化新建商品住宅市場向好

天津商業發展更加多元化新建商品住宅市場向好

東方財經網 2017-01-21 22:14:26 來源:城市快報

多重利好政策促使2016年天津(樓盤)新建商品住宅量價齊升,全年新建商品住宅成交面積達2220.2萬平方米,成交均價為每平方米13404元。

日前,全球領先的房地產服務商戴德梁行召開天津房地產市場回顧及展望新聞媒體發布會,天津公司副總經理尤嵐女士對2016年天津零售物業市場和新建商品住宅市場做出市場回顧及未來展望。

多個商業項目入市

增加優質零售物業存量

2016年,天津共有4個商業項目入市,總供應面積為34.0萬平方米,全市零售物業市場總存量上升至317.2萬平方米,其中購物中心總存量為187.6萬平方米,佔全市零售物業市場總存量的59.1%。2016年,天津購物中心市場整體保持平穩,空置率為9.4%,平均租金則為每月每平方米466.5元。

2016年,主題街區在購物中心引起廣泛關注,繼騎鵝公社、神獸寺街、號車庫、IF如果街后,天津大悅城的第五條主題街區――超級工廠正式亮相,該街區主打造物空間的全新概念,是全國首個集手藝教學、原材料和工具售賣、作品展售於一體的城市匠人專業造物空間。愛琴海購物公園推出的“π工廠”主題文化街區於2016年第3季度正式啟幕,作為全國首個購物中心文化街區,“π工廠”的亮相拉動了愛琴海購物公園以文化切入年輕人生活的全新方式,為消費者提供了最全面的街區體驗。

就業態表現而言,2016年,特色餐飲在天津受到越來越廣泛的關注,各大購物中心積極引進特色餐飲品牌,如天津大悅城引入了日式居酒屋品牌�田農場,天津鵬欣水游城引入了知名火鍋品牌吉利潮汕牛肉火鍋。餐飲業在天津蓬勃發展的同時,兒童類相關業態也在天津迅速發展。

戴德梁行天津公司副總經理尤嵐女士表示:“2017年,天津將有陸家嘴(600663,股吧)金融廣場、天河城等多個項目開業,預計為天津零售物業市場帶來約45.9萬平方米的新增商業面積,屆時各商業之間競爭將更加激烈,精準的商業定位和特色商業品牌的引進至關重要。另外,由於大多數未來供應項目位於非核心商圈,未來天津零售物業市場將不再集中在傳統核心商圈,區域型商業將會受到更多關注。”

2016年天津新建商品住宅

呈量價齊升趨勢

據中國房地產指數研究院統計數據显示,2016年,天津全市共成交新建商品住宅199058套,成交面積達2220.2萬平方米,同比大幅度上漲63.5%。這主要是由於上半年的利好政策降低了購房者的購房負擔,使大部分投資需求、剛性需求積極入市,同時受京津冀一體化政策的影響,天津外地購房者增多,部分外地購房者在天津積極置業,提升了天津新建商品住宅的需求量。

2016年,天津新建商品住宅市場發展向好,全市平均成交價格達每平方米13404元,同比上漲16.1%。這主要是由於天津新建商品住宅市場供不應求引起的。2016年的各種利好政策促使大量購房者積極入市,充足的需求量提升了開發商對樓盤的漲價信心,同時由於2016年天津土地市場交易火爆,部分地塊紛紛高溢價成交,樓麵價大幅度上漲,也間接地提升了新建商品住宅的成交價格。

戴德梁行天津公司副總經理尤嵐女士表示:“2016年,天津新建商品住宅市場發展迅速,為抑制投資及投機性需求,在下半年制定了多項收緊政策,旨在保證新建商品住宅市場的健康發展。在多項政策中,針對外地人提升的首付政策,對市內六區、武清區重新實施的限購政策,都在一定程度上抑制了外地購房者的購房需求。展望2017年,收緊的首付、房貸政策使得購房者門檻提高,炒房需求減少。隨着政策效應的持續釋放,預計天津新建商品住宅成交量在明年會出現下滑,房價上漲幅度有所縮減,新建商品住宅市場發展將趨於平穩。” 記者 閻雅娜

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限購之後開發商更瘋狂 廣州樓麵價被炒到逾五萬

限購之後開發商更瘋狂 廣州樓麵價被炒到逾五萬

東方財經網 2017-03-30 14:31:10 來源:每日經濟新聞

當下最火爆的話題是什麼?當然非房價莫屬,可是在全國樓市調控的洶湧大潮之下,依然有些城市的房價不跌反漲。對很多人來說,現在的房價已經高不可攀,但對開發商來說,現在的房價還太便宜――便宜到他們願意花錢買地的樓麵價就已經超過現在房價,即人們經常所說的“麵粉貴過麵包”。

3月29日,廣州迎來調控升級后的第一次大規模土地拍賣,位於白雲、海珠和增城區的9宗地塊遭到開發商的激烈爭奪。其中時代地產以55437元/�樓麵價競得海珠區廣紙輕工地塊,總價約20.4億元,溢價率219%,再次刷新廣州樓麵價格新紀錄。

要知道在去年的11月份,由龍湖拍得的白雲新城地塊摺合樓麵價為4.5萬元,也刷新了當時的土拍紀錄,如今僅僅過了4個月,樓麵價的紀錄已經飆升至5.5萬元。

不僅僅是海珠區,連很多人以前不肯去的增城區也成了大熱門,因為在廣州限購升級后,增城並不在不限購範圍內,這一下推高了增城土地的市場熱度。今日增城推出5宗地,樓麵價竟也突破2萬元大關,逼近增城區域房價。

海珠樓麵價達5.5萬/�,再刷紀錄

前不久,廣州出台新的樓市調控政策,在外界普遍期待降房價、降地價的時候,今天迎來了新一輪的土拍。

在廣州今日一次性出讓的9宗地塊中,7宗為住宅地,1宗為商務地及1宗為旅館用地,其中增城的旅館用地流拍,其餘8宗地塊攬金高達190億元,海珠區、增城樓麵價再創新高。

位於海珠區的廣紙輕工地塊(石崗路AH051028地塊)由時代地產以總價20.4億元,競配建44100平方米斬獲,摺合樓麵價55437元/�,溢價率219%。

據每日經濟新聞記者觀察,海珠區的廣紙輕工地塊已打破龍湖首開創下的45469元/�樓麵價紀錄,成為廣州單價最貴的地塊。

資料显示,海珠廣紙輕工地塊總面積20211平方米,總建築面積為80844平方米,起拍樓麵價17377元/�。

因佔據稀缺的一線江景資源,周邊樓盤缺貨,該地塊吸引了包括保利、萬科、碧桂園、招商蛇口等在內的24家實力開發商爭相搶奪。

關於高價拿地,每日經濟新聞記者聯繫時代地產相關負責人,該負責人表示目前沒有可回應的內容。

位於白雲區華盛地塊最終由金地集團以總價8.34億元,配建面積1.89萬平斬獲,摺合樓麵價32900元/�,溢價153%。

科學城KXC-S-4地塊最終被多益網絡以44619萬元的底價拿下,樓麵價6490元/�,增城的旅館用地流拍。

增城樓麵價破2萬大關

作為今日土地出讓的大戶,增城在廣州樓市調控升級后樓市上演“搶房大戲”,“開盤必日光”成為增城的真實寫照,價格也出現一定幅度的上漲。

增城推出5宗宅地,均遭到開發商的激烈爭奪,樓面地價不斷被刷新。其中荔城街宅地競拍僅10分鐘即被神秘的“劉先生”以個人名義拍下,樓麵價1.4萬/�,一舉成為增城最貴地塊。

今日增城的土地拍賣可謂高開高走,緊接着永寧街章陂村地塊則再次打破了“劉先生”創下的紀錄,招商蛇口以43.5億的總價,配建面積達8.46萬平方米拿下,摺合樓麵價高達20195元/�。

招商蛇口創下的最新紀錄很快就被碧桂園刷新了,碧桂園以總價112億元連續拿下增城三宗地塊。其中永寧街崗豐村83101230A17005號地塊總價15.42億元,配建面積3.51萬平方米,摺合樓麵價22743元/�。

83101230A17006號地塊,成交價為以43.12億元,配建為10.755萬平,摺合樓麵價23963元/�;83101230A17007號地塊,為今日所拍最大地塊,碧桂園以53.51億元,配建面積為13萬平的代價拿下,樓麵價23599元/�。

網易房產監測陽光家緣數據显示,3月1日-3月28日,增巢成交3160套,佔全市成交的26.5%,成為全市銷冠。成交均價為12379元/�,今日土地成交樓面地價已遠遠高於增城房價,也高於廣州限購升級后首日增城樓盤價格,大面積再現“麵粉貴過麵包”現象。

今晚,廣州買房人又將迎來一個不眠之夜。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,本次最高成交價為2.4萬/�,增城地價一年暴漲近100%。增城地價上漲幅度遠超中心區,未來項目盈虧平衡點在3.5萬/�左右。

土地市場風險不斷累積

廣州樓市調控升級后首周,廣州樓市成交出現“內縮外漲”的情況。限購區域調控效果明顯,成交大幅度下降,不限購區域的增城、從化成交量大漲,幾乎佔全市總成交量的近一半。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志表示:

在廣州出台史上最猛新政后,中心區地價再度被刷新是出乎意料的。海珠樓麵價5.5萬/�,項目盈虧平衡點近8萬元/�,這一價格將大大高於廣紙板塊所有在售項目售價。

據鄧浩志計算,除非兩年內全市房價仍保持每年30%左右的上漲速度(即兩年累計漲幅169%),否則該項目虧損,但縱觀我國商品房歷史,還沒有出現連續2年以上的快速攀升,房企似乎在以賭的方式決定未來命運。

資深房地產專家龍斌接受每日經濟新聞記者採訪時表示,土地市場的火熱程度完全出乎預料,地價高企,房價低不了,地塊周邊一手二手房價乃至整體市場受影響走高,是大概率事件。

其實開發商也是無奈的,廣州供應少,需要拿地生產,不然面臨退出市場和市場佔有率降低的風險。從年報來看,開發商手握大量現金,有足夠的資金支持在土地市場拿地。

以增城為例,開發商的高價拿地是基於對廣州市場樂觀的判斷,拿總比不拿好。龍斌表示,地價越高,風險越高,目前廣州土地市場的風險在不斷累積。未來2年政策和市場表現不確定性多,增城土地市場過熱,後市抑制措施會怎麼加碼將是今年的懸念和看點。

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限購讓“商住房”回歸商業本源

限購讓“商住房”回歸商業本源

東方財經網 2017-03-31 17:16:47 來源:經濟參考報

近日,北京市住房和城鄉建設委員會等5部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,全面叫停“商改住”。開發企業新報建商辦類項目,最小分割單元不得低於500平方米;不符合要求的,規劃部門不予批准。開發企業新建的商辦類項目,應當按照批準的規劃用途建設、銷售,違反規定的,規劃國土、住建部門依法處理;開發企業在建(含在售)商辦類項目,不得賣給個人,而個人購買必須滿足兩個條件:一是名下在京無住房和商辦類房產記錄;二是在京已連續5年繳納社會保險或者連續5年繳納個人所得稅。

網民表示,在“認房”、“認貸”和“認婚”等多項政策之後,北京又祭出“商住限購”這一利器,彰顯對樓市調控的決心,有利於商辦類項目回歸其商業的單一屬性,有利於限制“商住房”的炒作,促進房地產市場平穩健康發展。但也有網民建議,“商改住”不應一限了之,對這一政策產生的市場效應須進行關注。

回歸單一功能

實際上,北京市對“商改住”的做法早就明令禁止,但不少開發企業一直在打政策“擦邊球”,將不少40年或者50年產權的商辦類項目規劃建成為擁有獨立廚房和衛生間的住宅。

有網民指出,必須整頓房地產市場秩序,抑制“商住房”的炒作,讓其回歸商業單一屬性。網民“如果還有晴天”說,商業辦公樓本來就不應該用作住宅,“辦公樓就是辦公的,住宅就是用來住的,不是用來炒房價的。”

網民“翡翠祿來”說:“深刻感受到,房價真的是刺痛實體經濟的一根刺,這麼大的成本在,很多行業都是為房東打工”,看到北京出台“商改住”產品限購的政策,真是重拳一記接一記。

還有網民認為,“商改住”限購或“類住宅”整治旨在控人口。從未來一段時期樓市政策走向來看,調整人口結構,留住社會精英,控制人口規模,合理增加土地供應,盤活城市閑置和低效用地,將成為一線城市人口政策主要方向。

須關注政策效應

有網民認為,除了肯定“商住限購”新政的積極意義,也建議對這一政策產生的市場效應進行關注。

網民“劉曉博”認為,“這次新政一出,北京商辦物業市場將瞬間冰凍。如果政策持續幾年,不僅成交量會萎縮,商辦物業的價格也會下跌。此前搶購商辦物業的人,將被全部套牢。”

網民“莫世超MSC”對租房市場表達了擔憂,“從個體角度,註冊公司買房,成本將大大提高,‘商住’的需求將大大下降,遠期房屋租賃市場看漲。”

網民“Iris最近變成了蛋黃”認為,“商住限購”是為了限制炒房人炒商住房,“導致商住房難出手而已,對普通住宅沒有太大影響。”

(記者 曾德金 整理)

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兩部委:各地要根據房地產去庫存周期調整供地節奏

兩部委:各地要根據房地產去庫存周期調整供地節奏

東方財經網 2017-04-07 15:56:30 來源:人民網-房產頻道

人民網訊 近日,住房城鄉建設部和國土資源部發布關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知。通知要求,各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

通知表示,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,加強和改進住房及用地供應管理,改善住房供求關係,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展。

通知要求,各省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標,加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作的監督指導,並將地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)的計劃實施情況每半年匯總一次報國土資源部。

另外,通知要求,加快在建商品住房項目建設進度。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,要建立商品住房建設項目行政審批快速通道,提高辦事效率,嚴格落實開竣工申報制度;加強商品住房項目預售管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目,要嚴肅查處;增加租賃住房有效供應。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市,開展集體建設用地上建設租賃住房試點。鼓勵個人依法出租自有住房,盤活存量住房資源。

住房城鄉建設部 國土資源部

關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知

各省、自治區、直轄市住房城鄉建設廳(建委、房地局、規劃局)、國土資源主管部門:

為貫徹落實黨中央、關於房地產工作的決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位,加強和改進住房及用地供應管理,改善住房供求關係,穩定市場預期,促進房地產市場平穩健康發展,現就有關事項通知如下:

一、合理安排住宅用地供應

(一)強化住宅用地供應“五類”調控目標管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模,去庫存任務重的城市要減少以至暫停住宅用地供應。各省級國土資源主管部門要按照“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標,加強對本地區市縣住宅用地年度供應計劃編製和實施工作的監督指導,並將地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市)的計劃實施情況每半年匯總一次報國土資源部。

(二)儘快編製公布住宅用地供應三年滾動計劃和中期規劃。各地要結合國民經濟和社會發展五年規劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃等,依據住房現狀調查、需求預測以及在建、在售住房規模等,立足當地經濟社會發展和資源、環境、人口等約束條件,儘快編製住房發展規劃和年度計劃,統籌安排中期(五年)和近三年的住房建設所需用地。2017年6月底前,地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上的縣(縣級市)應編製完成住宅用地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計劃,並向社會公布。

(三)保證住宅用地供應平穩有序。各地要根據商品住房庫存消化周期,適時調整住宅用地供應規模、結構和時序,對消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。各地要建立購地資金審查制度,確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的,取消土地競買資格,並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。要結合本地實際和出讓土地的具體情況,靈活確定競價方式,包括“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售或競自持面積等,堅決防止出現區域性總價、土地或樓面單價新高等情況,嚴防高價地擾亂市場預期。

二、科學把握住房建設和上市節奏

(四)加快在建商品住房項目建設進度。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,要建立商品住房建設項目行政審批快速通道,提高辦事效率,嚴格落實開竣工申報制度。要嚴格執行土地利用動態巡查制度,督促房地產開發企業及時足額繳納土地出讓價款,並嚴格按照合同約定及時開工、竣工,加快商品住房項目建設和上市節奏,儘快形成市場有效供應。

(五)加強商品住房項目預售管理。住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市,對具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目,要嚴肅查處。落實房地產成交價格申報制度,嚴格執行明碼標價、一房一價制度。加強商品住房項目預售價格管理,督促房地產開發企業合理定價。

(六)增加租賃住房有效供應。建立健全購租並舉的住房制度,培育和發展住房租賃市場。將新建租賃住房納入住房發展規劃,採用多種方式增加租賃住房用地有效供應。鼓勵房地產開發企業參與工業廠房改造,完善配套設施后改造成租賃住房,按年繳納土地收益。在租賃住房供需矛盾突出的超大和特大城市,開展集體建設用地上建設租賃住房試點。鼓勵個人依法出租自有住房,盤活存量住房資源。

三、加大住房保障力度

(七)紮實推進棚戶區改造。各地要落實好土地、財稅、金融等支持政策,加快棚戶區改造項目建設,加強配套設施建設和公共服務,確保完成2017年600萬套棚戶區改造任務。統籌做好2018-2020年棚戶區改造三年計劃。商品住房庫存量大、市場房源充足的三四線城市,棚戶區改造要以貨幣化安置為主,避免重複建設。

(八)繼續發展公租房、共有產權房。各地要轉變公租房保障方式,實行實物保障與租賃補貼並舉,推進公租房貨幣化。超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市,要增加公租房、共有產權房供應,擴大公租房保障範圍,多渠道解決中低收入家庭、新就業職工和穩定就業的外來務工人員的住房問題。做好保障性住房分配管理,加強信息公開,確保公平分配。

四、強化地方主體責任

(九)落實房地產工作責任制。省級住房城鄉建設、國土資源主管部門要按照省級人民負總責、市縣人民抓落實的房地產工作責任制要求,加強對本地區各市縣主管部門的分類指導,加強監督檢查。市縣主管部門要貫徹落實好中央及省級的各項政策措施,明確本地區優化住房及用地供應的目標、路徑、步驟和責任人,確保如期實現工作目標。鼓勵各地在中央政策框架內積極探索、出台有力的政策措施。

(十)強化約談問責。對工作不力、市場出現較大波動、未實現調控目標的地方,住房城鄉建設部、國土資源部將對有關地方主管部門和責任人約談問責。對虛假編造、採用技術性手段調整相關統計數據的,嚴格追究有關人員的責任;情節嚴重的,依法依規嚴肅處理。

中華人民共和國住房和城鄉建設部

中華人民共和國國土資源部

2017年4月1日

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“金九”樓盤推貨熱情高

“金九”樓盤推貨熱情高

東方財經網 2017-09-22 23:46:16 來源:

商品房推貨量已連續3周在20萬平方米以上

“金九”到來,東莞樓盤推貨熱情高漲,已連續3周推貨量在20萬平方米以上,其中以70~115平方米的兩三房、小四房戶型為主力。

優房超・瑞城搜統計數據显示,上周東莞商品房供應面積達21.13萬平方米,其中住宅供應面積達18.74萬平方米。“金九”供應持續放量,商品房供應已連續7周在15萬平方米以上運行,連續3周企穩在20萬平方米以上。此外,上周10個項目合計加推1615套 洋房;別墅供應持續短缺,僅1個項目加推41套別墅, 戶型面積在233~461平方米區間。

東莞中原戰略研究中心也表示,隨着“金九”旺季到來,多個項目集中上市,市場熱度大幅升溫。

該研究中心介紹,上周東莞樓盤開盤有幾個特點,一是城區成為上周開盤項目的區域熱點,有3個項目開盤,供應量增多,房源選擇性增大,刺激需求釋放;二是多個全新項目入市,反映開發商紛紛搶在“金九”推貨;三是剛需、首改需求旺盛,開盤項目推貨主力產品集中在70~115平方米的兩房三房以及緊湊四房。(記者 蔣幸端)

  (作者:蔣幸端)  (出處:廣州日報 2017年09月22日)

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東方財經網 2015-06-28 23:31:21 來源:法制晚報  
東方財經網
訊 位於來廣營地區的自住房項目恆大名都,昨天選房首日就全部被包圓。其28000元/平方米的價格是目前搖號項目中價格最貴的,僅次於尚未搖號的均價29000元/平方米的丰台區白盆窯項目。

繼本月19日自住房恆大名都舉行公開搖號之後,昨天舉行了首日現場選房。

搖號通過審核的家庭有37580戶,其中優先家庭29249戶,非優先家庭7693戶,此外還有撤銷申請的201戶以及已購買其他項目的437戶。而項目提供房源797套,這意味着近50個家庭搶一套房。

恆大名都位於朝陽區來廣營鄉紅軍營路西側,此次開盤推出的797套房源分佈在2號樓、3號樓,售價28000元/平方米。

不過恆大名都緊鄰北五環,銜接中關村商圈、亞奧商圈、望京-麗都商圈及中央別墅區,區位優勢明顯。項目周邊交通路網便捷,周邊有雙線地鐵,5號線北苑北站、13號線北苑站距離項目僅1.5公里。自駕車由北五環出口出上來廣營西路一直向西,進入紅軍營路向北即到。

分析房產減庫存好項目不愁賣

目前,四環到五環間推出項目3個,銷售均價在每平方米2.2萬至2.9萬元之間;五環至六環間項目共計32個,銷售均價在每平方米1.5萬至2.8萬元之間;六環外項目為26個,銷售均價為每平方米1萬至2萬元之間。

記者從恆大了解到,昨天通知了6500組,在不到3000組的時候,近800套房源就全部銷售一空。

中原地產首席分析師張大偉表示,近期房地產市場出現了明顯好轉,市場庫存下降,購房者選擇餘地減少;其次,此前出現的一些“尾房”而轉為面向市場銷售的自住房項目的位置相對較遠,石景山、朝陽等地區供應項目不多且位置好,自住房銷售難度不大。

延伸待售唯一四環項目預計7月開售

截至目前,北京市推出的自住房項目多數位於五環外,目前待售的唯一一個四環的項目位於丰台區白盆窯,每平方米29000元的均價為自住房中最貴的。這是目前地段最好的自住房,就是今年年初的高價地王,由華潤、首開、平安三家品牌名企聯合拿下。

該項目自住房共規劃11棟板樓,約1424套,2梯4戶,均價29000元/平方米,樓棟間擁有超100米的超大樓間距;在戶型設計方面,有80平方米南北通透2居戶型和純南向2居,另外還有89平方米南北通透三居三種戶型。

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