ΜΟΜΛ當代綠色健康複合社區產品與服務雲發布

3月20日,春分時分,當代置業“生活Heng美――ΜΟΜΛ當代綠色健康複合社區產品與服務雲發布”在雲端舉辦。

據了解,當代置業從Heng美好-產品、五度愛-服務、項目和城市四個維度,聚焦全系產品升級和項目落地:從四恆人居環境系統到四衡社區生態系統,通過社區、鄰里、建築三道健康防線與物業服務四個維度,實現綠色健康複合社區在更多城市與項目落地,併發布與之共生的社群――“當家”,讓生活Heng美好。

當代置業認為,房地產行業從舊三高將逐步轉向精細化的新三高。2月初發起“MOMΛ當代綠色健康家”全民大調研,2月28日進行了“ΜΟΜΛ當代綠色健康複合社區”雲發布,公布了階段性的全民調查成果,並正式發布“MOMΛ當代綠色健康複合社區”理念。

當代置業相關負責人表示,“今天,通過‘生活Heng美’――當代綠色健康複合社區產品與服務雲發布和行業、客戶去分享ΜΟΜΛ當代的產品與服務落地。”

當代置業副總裁兼研發設計院總經理韓飛宇先生髮布《Heng美好|當代綠色健康複合社區產品煥新》。他表示,本次調研我們認識到人居健康的六大不足:居住產品設計不科學、人居系統不完善、社區生態空間不充足、社區配套服務不健全、科技社區普及不深入、物業服務品質不達標。

在韓飛宇看來,四恆&四衡MOMΛ當代20年綠色科技沉澱,在技術層面打造恆溫恆濕恆氧恆靜的四恆室內居住體驗。“本次產品煥新,我們將視角從綠色建築升級到綠色住區,從綠色健康的維度,將人居生活環境和場域擴展到城市社區、關注身心健康和愉悅,將由恆溫、恆濕、恆氧、恆靜,發展到衡空、衡質、衡動、衡捷。”

雙四Heng則是小環境與大場域、是綠色科技與綠色住區,是全生命周期的融合與MOMΛ當代的“Heng美好“產品觀。三道健康防線“Heng美好“產品觀,在落地時,將家園做一個物理的橫切面,構建起三道健康防線:社區健康防線、鄰里健康防線、建築健康防線,當然物業服務不可或缺。

當代置業方面表示,將在4條產品線落地,配套多功能和有態度和溫度的社群,讓全生命周期大盤能夠自我生長。(許維娜)

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世茂房地產:2019年核心利潤同比增30.6% 2020年銷售目標為3000億元

3月30日,世茂房地產控股有限公司(0813.HK,下稱“世茂”)發布2019年度業績報告。報告期內,全年合約銷售額達2600.7億元創歷史新高,同比大幅上漲48%,目標完成率達124%,以連續三年超過50%的複合增長率領先行業,簽約額排名升至第9位,躋身行業前十。

世茂房地產2019年度業績發布會現場

業績發布會上,世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示:“憑藉穩健財務、優質土儲、多元產業等多維度綜合實力,世茂多項關鍵業績指標穩步提升,在‘而立之年’更實現了第三個‘有品質高增長年’。未來,世茂將憑藉‘大飛機’戰略實現全速騰飛,從‘城市運營’升級到‘城市賦能’,為集團整體有品質的增長注入了可持續發展的基因和強勁的內驅力。”

報告期內,營業額達1115億元,同比大幅上升30.4%;毛利額341億元,同比大幅上升26.6%;毛利率持續穩定保持在30%以上水平。核心利潤153.2億元,同比大幅上升30.6%;經營利潤292億元,同比上升25.8%。

2019年,調控政策頻出,貨幣持續收緊,企業經營的資金面普遍承壓,充裕的資儲成為抗風險能力的重要指標。報告期內,世茂實現回款1950億元,同比大幅上升42%;賬面現金596.2億元,較2018年底上升20.3%,未動用銀行及金融機構等融資額度約人民幣500億元,資金儲備具有較大空間。在當前全社會應對新冠肺炎疫情的特殊時期,世茂集團通過統一管理資金,確保可動用資金至少覆蓋半年以上剛性兌付,有效抗擊新冠肺炎疫情對企業造成的資金壓力。

財務穩健全面向好 融資優勢明顯

債務方面,世茂凈負債率59.7%,已是連續第8年維持在60%以下;借款餘額較同比上升16%至1265.6億元,其中長期借款佔比71%,短期借款佔比29%,借款結構安全;現金比率為1.6倍,短期償債能力強,具備優越的資金流動性。世茂2019全年融資成本控制在5.6%左右,較2018年全年5.8%下降0.2個百分點,維持在行業較低水平。

近日,世茂全資境內子公司――上海世茂建設有限公司(簡稱“世茂建設”)2020年首期債券圓滿發行,共計45億。其中5年期(3+2)產品17億,票面利率3.23%;7年期(5+2)產品28億,票面利率3.90%。本次債券的成功發行,再創世茂發債融資成本新低,不僅有利於降低新冠肺炎疫情的影響,更將為企業後續的精準投資及發展提供充裕的資金保障。

土儲優質豐富 貨值超13000億元

2019年,世茂權益前土地儲備約7679萬平方米,貨值超過13000億元,遍布全國120個城市,總項目數達349個,足以滿足未來持續增長的需要;圍繞一二線及強三四線城市持續優化戰略布局,土儲貨值佔比達89%,土儲分佈優質,實現投資的收斂聚焦。

其中,在備受矚目的粵港澳大灣區,世茂加碼布局香港、深圳、廣州、珠海等潛力城市,土地儲備貨值達3800億元,居集團總土儲首位;長三角、華北地區、福建地區作為世茂長期深耕的熱點區域,貨值分別為3300億元、2330億元及2150億元,為未來可持續的高品質增長提供堅實保障。

2019年,土拍市場競爭激烈,土地價格大幅提升,導致企業盈利空間顯著收窄的局面,世茂在上半年開始推進靈活的土地獲取策略,土儲成本優勢明顯。報告期內,世茂共獲取土地115塊,總價約1557億元,計容面積達3092萬平方米,單方成本5035元/平米。其中,新獲取土地資源中超過87%位於一二線城市及強三四線城市。

多元業務強勁,發力“可持續發展生態圈”

在房地產行業以“穩”為主的新常態下,市場發展及預期趨於理性。世茂在持續聚焦夯實房地產開發主業時,亦不斷挖掘、提升自身多元業務的協同優勢。

報告期內,世茂酒店、商娛、物業三大專業公司營收合計65億元,同比上升46%,目標完成率達105%。許世壇在業績會提及,在疫情已對多元業務經營造成一定業績損失的情況下,世茂多元業務板塊在2020年仍將衝擊93億元的業績目標,且物業、酒店在未來兩年內相繼分批分拆上市的計劃不變。

伴隨城鎮化率逐漸增高,承接房產管理的物業行業正迎來一個快速發展時期。2019年,世茂物業品牌煥新升級為“世茂服務”,並借力母公司收併購優勢,在2019年達成多次優質股權合作,實現規模化發展。截至2019年12月31日,世茂服務簽約管理面積已突破1億平方米,簽約管理面積增速達42.9%;簽約管理項目超360個,共覆蓋全國超60個城市,其中81%位於一、二線城市,服務超240萬業主及用戶。

在穩健發展的基礎上,世茂持續為城市打造封面地標作品,旗下重點商業類及酒店類項目――長沙世茂環球金融中心、成都世茂廣場、青島世茂52+商業、香港東涌世茂喜來登&福朋喜來登酒店、世茂御榕・武夷度假酒店亦預計於2020年面市。(許維娜)

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珠海緩徵城市基礎設施配套費 房產開發項目可延期3月繳納

27日,珠海市自然資源局發布《關於應對疫情緩徵城市基礎設施配套費的通知》(下稱《通知》)明確,3月19日起至疫情防控期結束后3個月內,房地產開發項目城市基礎設施配套費可延期3個月繳納。

《通知》稱,緩繳措施適用於珠海城市規劃區範圍內,按《珠海市人民政府關於徵收城市基礎設施配套費的通知》規定需繳交城市基礎設施配套費的房地產開發項目。

申請緩繳城市基礎設施配套費的項目,由企業向自然資源部門提交《疫情防控期間城市基礎設施配套費繳費承諾書》,經核實屬於緩繳範圍的,自然資源部門同步核發《建設工程規劃許可證》,並出具繳交城市基礎設施配套費的《珠海市非稅收入繳款通知書》。企業在承諾緩繳期限內應按《珠海市非稅收入繳款通知書》金額一次性足額繳交城市基礎設施配套費,並及時將繳交憑證《廣東省非稅收入(电子)票據》交回自然資源部門。

《通知》指出,對於虛假承諾、不履行繳費承諾的企業,相關部門將按規定列入信用管理失信名單,提請各部門聯合懲戒,並依法追繳,由此產生的一切法律責任由企業承擔。疫情防控期結束時間以珠海市新型冠狀病毒肺炎疫情防控指揮部通知為準。

(責編:孫紅麗、畢磊)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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地產寒冬綻春意 35家房企有望跨入千億俱樂部

原標題:地產寒冬綻春意 35家房企有望跨入千億俱樂部

對中國房地產企業來說,2019年是艱難前行的一年,也是把握機會逆勢突圍的一年。在“嚴調控、去槓桿”的大背景下,房地產行業在2019年進入新的發展階段,這已是業界共識。

《證券日報》記者隨機採訪了幾個不同條線的地產界“老司機”,得到的答案或許能折射出中國房地產行業的現實生態。

“房難賣,業績壓力很大,不得不支付渠道費找購房者,有的城市渠道費居然高到要支付10個點。”一位具有多年操盤經驗的地產業內人士向記者訴苦。

一位主管融資的地產業內人士則表示,“能用的融資工具都用了,除了上半年有窗口期外,總體來說,低成本的錢市面上難尋。”

一位主管土地投拓工作的地產業內人士比上述兩位更為焦慮,“我感覺今年休息的時間最多了,已經有被裁掉的危機感。”

林林總總,正如龍湖集團掌舵人吳亞軍在一次業績會上所稱,水大魚大、蒙眼狂奔的時代已經一去不復返。調控的趨嚴、規模之爭的愈演愈烈、融資的收緊、“大魚吃小魚”的併購頻發,都讓地產行業從業者感受到了一絲絲寒意。

即將過去的2019年,有些城市的樓市量價雙雙回落,有些地區的部分項目則一房難求;有的房企已提前邁過5000億元的銷售門檻,有的房企則頻現債務危機只能斷臂求生;有的房企決定春節放假19天以慶祝跨入“千億元俱樂部”,有的房企則在歷經轉型陣痛后含淚下達裁員指令……這就是2019年的房地產市場,寒意與生機並存。

在房地產這個天然資金密集型行業中,高負債導致的高利息支出一直是高利潤的勁敵。不管是頭部房企,還是中小房企,都難以獲得低成本融資,尤其是民營房企。如果再碰上債務違約危機,引發連鎖反應,就會像多米諾骨牌效應一般勢不可擋,進而拉開“大魚吃小魚”的購併大幕。

收官月 調控政策仍層出不窮

在2019年的收官之月,各地針對房地產市場的調控政策仍層出不窮,調控的方式和火候也“冷熱不一”。

2019年12月11日,湖南省長沙市發改委發文,對商品房價格構成進行規範,並將商品房平均利潤率限定在6%-8%。12月12日早間,長沙市發改委回應稱,這是長沙2017年新政有效期滿后的延續,且僅適用於成本法監製商品住房。

同樣是在12月11日,江蘇省張家港市房產交易中心工作人員稱,取消限售過戶的政策已經停止。

12月25日,浙江省溫州市發布《溫州市人才住房銷售並舉實施辦法》,該政策提及,優秀人才可享受配售型人才房售價打5折-7折優惠,配租型人才房租金打3折優惠。

“今年的樓市政策一直是雙向調控,既有放鬆,又有收緊。”中原地產首席分析師張大偉指出,在地方政府緊鑼密鼓的政策調整下,2019年年初至今,房地產調控次數合計達575次,遠超去年全年的450次。

值得關注的是,多城密集啟動人才政策與購買住房資格往往是相關聯的,這是2019年樓市政策的最大特點之一。據中原地產研究中心統計,僅在11月份,就有超過20個城市發布各類人才吸引政策,佛山、南京、上海、成都、中山等近十個城市發布的人才政策都有與人才購房資格、購房補貼相關的內容。從全年來看,全國已有超過170個城市發布各種人才政策,與2018年同比增幅超過40%。

但總體來看,此輪調控政策的總基調仍是趨嚴、趨穩。隨着近兩年各種調控政策的輪番出台,一度狂熱的樓市開始被導入理性通道。

據國家統計局數據,今年11月份,70個大中城市新建商品住宅中,僅44個城市房價上漲,較10月份再減6城;房價下滑城市增至21個,為年內最高,一線城市廣州也進入跌幅前十。

在與《證券日報》記者交流時,多位地產企業管理層和一線地產業內人士均表達了“樓市已經進入調整期”的觀點。

增量市場“天花板”還未降臨

雖然身處政策調控的寒冬,但房地產市場的機遇也不少,因為中國房地產增量市場的“天花板”還未降臨。從目前來看,一二線核心城市依舊維持較高的銷售水平;三四線城市的樓市成交量雖然明顯降速,但並未失速。

作為易居旗下的專業研發部門,克而瑞地產研究中心(簡稱“克而瑞”)預計,全年地產行業銷售規模將同比微增,再創新高。參照2018年及2019年各月銷售增速,預計2019年全年商品房銷售面積與銷售金額將分別達到17.2億平方米和16.1萬億元。

身處一線的房企都會感受到冷風襲來之痛,只是每家企業的耐冷度不同而已。在一樣的樓市寒冬里,不同房企卻在上演不同的好戲。有的企業,在年初立下的目標已註定完不成;有的企業,嘴裏在說“要活下去”“不看重規模”,全年卻在忙着拿地。

據克而瑞統計數據显示,截至11月底,按照全口徑銷售額計算,全國已有27家房企邁入“千億聚樂部”。另外,祥生地產、佳兆業、濱江集團、藍光發展、美的置業、龍光地產和榮盛發展這7家房企的銷售額均超過900億元,分別為985億元、980億元、976.8億元、937.1億元、910億元、909億元和901.9億元;再加上銷售額達898.5億元的中國鐵建,這8家房企也都有望在最後一個月衝刺一下,闖進“千億元俱樂部”。

12月24日,浙江本土第二大房企濱

江集團發布一則《春節旅遊休假通知》,釋放了三重信息:一是公司銷售額突破“千億元大關”;二是為了分享“千億元成果”,員工春節放假19天;三是鼓勵從員工到中高層旅遊休假,發放旅遊津貼2萬元至5萬元不等。一句話總結就是,“不僅要送員工去旅遊,還要加薪!”

“考慮到最後一個月的拚命衝刺,這幾家房企可能會實施‘以價換量’的銷售策略。到了年底,今年或許會有35家房企進入‘千億元俱樂部’,2018年是30家。”財經評論員嚴躍進向《證券日報》記者表示。

“我這個月每天都是半夜回家,最後一個月,營銷條線的人都在玩命幹活。今年不同往年,規模上到新台階是重中之重。”一位地產企業營銷人士向《證券日報》記者直言,年底獎金主要看這個月的了。

不能放棄“規模之爭”的背後,是後房地產時代的話語權之爭。有房企相關人士曾向《證券日報》記者透露,今年以來,多數銀行發放房地產開發貸的範圍已從“50強房企”縮減至“30強房企”,“啟動融資之時,需要補交規模排行榜榜單資料”。

眾所周知,依靠“高槓桿”運營的房企,無一不需要融資“輸血”,想融資就必須要把規模做上去。

借道海外融資超700億美元

“如果能融到錢,我們還是會選擇融資。”日前,一位不願具名的房企董秘向《證券日報》記者表示,沒有渠道獲得低成本融資,不得已才偃旗息鼓,在銷售端發力,爭取回收更多現金,讓企業安全運轉。

據中原地產研究中心統計數據显示,2019年以來,國內房企至今合計發布海外美元債已超700億美元,比2018年同期增長近50%。在最近幾筆融資中,融資成本已從5%漲至13.75%不等,其中,德信中國、佳兆業、正商實業、佳源國際等幾家房企的融資利率均超10%。

借道海外融資,通常是在國內融資渠道不暢背景下的無奈選擇,鑒於發行主體信用評級及自身實力的不同,融資成本也各不相同。

“房企之間,不僅是規模分化較大,融資成本的分化也很明顯。從全年情況看,海外融資利率主要在6%-15%之間。”張大偉在接受《證券日報》記者採訪時表示,發行美元債融資“井噴”的背後,是融資渠道被限制,槓桿率較高的房地產企業,資金壓力更大。

億翰智庫在研究報告中指出,房地產行業已然從高槓桿、高利潤的“黃金時代”,進入步履維艱的“白銀時代”,銷售增速逐漸放緩,調控政策持續收緊,融資成本不斷上行。進入“白銀時代”以來,房地產行業凈利潤率一般維持在10%-13%,借錢成本如果超過10%,意味着利息支出正在吃掉利潤。

大型優質房企對融資成本的控制一直握有較大話語權,近年來一直在試圖降低融資成本。自2016年開始“降槓桿”以來,萬科、中海、華潤和龍湖等穩健型頭部房企的凈負債率(指考慮永續債后的凈負債率,下同)均控制在50%左右;作為“後起之秀”的新城控股、旭輝等中型追求規模型房企的凈負債率在70%-100%之間波動;融創等激進型房企的凈負債率超過150%,凈負債率最高者與最低者的差距高達近6倍。

“融資成本幾乎決定企業的利潤率走向。”同策諮詢研究中心總監張宏偉曾向《證券日報》記者表示,“很多人以為,內部收益率(IRR)指標指的是項目獲利水平,其實是不對的,內部收益率的本質含義指的是項目能承受的最大資金成本(比如貸款利率)。如果內部收益率是20%,利率是20%的話,說明一分錢也不賺。”

483宗併購交易涉資2434億元

樓市寒潮,恰是房地產企業“大魚吃小魚”之時。

大房企敢於在行業寒冬期低價併購中小房企資產,是出於房地產行業集中度越來越高、保證規模發展的訴求,不管是1000億元、5000億元還是7000億元,先把規模做上去,並在盡可能保證利潤空間的情況下,完成規模增長的目標。小房企甩賣項目,往往是生死攸關之舉,處於被動地位,只能斷臂求生。

《證券日報》記者查詢iFinD數據后發現,以最新公告時間為準,截至12月17日,2019年A股房企併購事件已達483宗,其中,已完成213宗,失敗30宗,剩餘240宗仍在進行中,涉及資產總價值2434億元。

另外,匯聚大量頭部房企的H股板塊,併購動作也頻頻出現。今年以來,融創中國先後收購泛海、陽光100、雲南城投集團等公司旗下多項資產,併購耗資約400億元。融創中國相關負責人表示,強勁的銷售回款及放緩的拿地節奏,為公司賬面累積了大量運營現金流,收購不會對公司現金流造成影響,公司有信心保持負債率在未來幾年繼續下降。

近年來,融創中國的掌舵人孫宏斌靠着幾宗大買賣名噪一時,被地產界稱為“併購王”。據不完全統計,僅在2017年以來,融創就先後投資鏈家、樂視、天津星耀、華城富麗、大連潤德乾城以及萬達資產包。

併購潮起的另一面,是中小房企的加速出局。建業地產掌舵人胡葆森在今年的中城聯盟會議上表示,最多的時候,中國房地產企業註冊數量近10萬家。經過大浪淘沙、多次調控后,還有新項目開工的企業已不足1萬家了。近90%的房企已經落後了,被邊緣化了,或出局了。

人事震蕩 組織優化力度空前

在調控政策與融資環境的雙重壓力下,不管是頭部大型房企還是中小型房企,都有了強烈的危機感,於是開始大刀闊斧地變革,導致人事地震連連,高管流動頻發。

2019年房企人事動蕩凸顯出以下幾個特點:一是很多年輕高管上位;二是倒在業績軍令狀上的職業經理人轉換東家;三是二代接班人走向台前。

10月9日,上海中梁地產集團有限公司法人由“黃春雷”變更為“李和栗”,據媒體報道稱,李和栗出生於1987年,年僅32歲。11月10日,正榮地產公告稱,王本龍已辭任,將由執行董事兼董事會主席黃仙枝暫代執行總裁職務,直至選出新總裁為止。在此期間,正榮產業發展集團副總裁、商業董事長肖春和也遞交了辭呈。

此外,中南置地總裁陳昱含、新城控股董事長王曉松、融創文化集團總裁孫�匆弧⒏j曬�際董事會主席潘浩然、大發地產董事會主席葛一��、華董中國執行總裁董國倩等皆為新上位者,其中既有二代接班人,也有職業經理人。

頭部房企的管理層也不消停。12月20日晚間,藍光發展發布公告稱,張巧龍辭任總裁,華潤老將遲峰接棒。而當時距離華潤置地突然換帥僅過了3天。據媒體報道稱,在過去7年裡,華潤置地管理團隊已發生4次人事大調整,這在前十房企中可謂絕無僅有的存在,對華潤置業近年來的業績產生了極大影響。

人事頻繁變動,是2019年房地產發展的一個縮影。據不完全統計,今年以來,離職的房企高管人數已高達上百位,僅四季度以來,就有超過50位房企高管出現職務變動,其中離職高管人數超過20位。

隨着行業利潤變薄,房企對控成本、增利潤的要求越來越高,也對“蛀蟲”的容忍度越來越低。營銷、採購、投資這三大條線,成為了“重災區”。管理層尚且惴惴不安,基層員工更是頗為惶恐,所以,組織架構調整和“組織優化”是基層員工能否保住飯碗的利器。

“按照正常人員流動標準是10%,今年可能有所提高。”某房企人士向《證券日報》記者直言,地產人沒有幾個是不焦慮的。

不過,焦慮中也孕育着新生,因為房地產的盤子還很大。“在此時沮喪,等同於過早投降。”陽光控股執行董事、全球合伙人及陽光城集團執行副總裁吳建斌稱,在未來10年到20年,還有2億人口要進城,平均每年有一兩千萬人,這就是剛需。

從微觀層面看,樓市寒潮正在倒逼房企做加法,過去粗放經營的房地產企業開始搞起精細化運營。另外,過去一直以規模為關鍵績效指標(KPI)的考核機制出現裂縫,品質、利潤等指標進入考核體系,這意味着這一傳統的資金密集型行業,正在發生內生變化,且這一變化將成為推動行業發展的新動能。後房地產時代,分化加劇之際,整個行業將進入“低容錯時代”,不犯錯、少犯錯者將立於潮頭。(本報記者 王麗新)

(責編:王子侯、孫紅麗)

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房住不炒因城施策仍是地產調控主基調

原標題:房住不炒因城施策仍是地產調控主基調

  近一段時間以來,關於房地產調控是否會放鬆引起廣泛關注,支持放鬆的出發點是認為穩增長尚需地產發力,反對放鬆的主要是看到下半年以來房地產調控在逐步加碼。綜合看,當前“房住不炒”仍是主基調,疊加7月底政治局會議明確強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,這就意味着房地產調控總體仍是從緊。但考慮到經濟下行壓力確實較大,接下來更有可能的是各地在因城施策的基礎上會適度加大主動權。

  分析今年以來經濟增長現狀不難發現,房地產投資持續保持高位是為數不多的亮點。數據显示,今年1-10月我國房地產投資累計同比增速為10.3%,增速較1-9月下滑0.2個百分點,高於去年同期的9.7%,剔除土地購置費的地產投資增速也繼續走高。往後看,隨着在建樓盤陸續竣工、房地產融資逐步收緊以及居民“搶貸款”的消退,後續地產投資將逐步回落,但預計韌性仍會比較強,主因有四:其一,庫存端來看,房地產庫存處於低位,房價不存在大幅波動的基礎,未來有望維持穩定,進而支撐房地產投資。其二,需求端來看,穩定的城市化進程和家庭規模小型化支撐房地產內在需求。其三,金融端來看,房貸利率整體小幅上行,中期維穩,不會對房地產市場造成過大打壓。其四,供給端來看,融資收緊和土地供應增速下降的緊平衡,疊加地方政府尚離不開土地財政,地價房價有望維持穩定,支撐房地產投資穩中緩降。由此來看,房地產有望繼續成為明年我國經濟增長的有力支撐。

  此外,根據央行11月20日的最新報價,作為房貸利率的參考利率5年期以上LPR利率,較10月份下調了5個基點,有觀點認為這是地產放鬆的一個信號。事實上,房貸利率取決於LPR基礎上實際加點變化,具體效果還是取決於地方政府調控態度。在加點幅度保持平穩情況下,最低房貸利率下降幅度預計較小,疊加房貸額度仍受較大管控,實際房貸利率的真實下降幅度應會比較有限。

  事實上,回看過去三年來我國這輪房地產調控,關鍵詞就是“房住不炒”、因城施策和長效機制。所謂“房住不炒”,主因是過去幾年來我國房價一路上漲,居民持續加槓桿且購房抵押率不斷上行;所謂因城施策,出發點還是我國區域之間經濟發展情況差異較大,搞全國一盤棋的調控不盡合理;所謂長效機制,指的是加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。

  從這幾年的實際調控來看,不同時期對這三大關鍵詞會有不同側重。2016年“930”房地產調控開始以來,穩住房價是焦點,“房住不炒”也因此成為重心;時至當前,房價已經總體趨降,鑒於內外不確定因素開始衝擊經濟,在堅持“房住不炒”底線之下,因城施策有望成為主抓手。相比之下,加快推進我國房地產市場長效機制建設則會一直貫穿本輪調控周期。由此來看,因城施策將成為地產調控的一大方向。

(責編:孫紅麗、畢磊)

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2020年廣州預計有過萬套單位入市

原標題:2020年 廣州預計有過萬套單位入市

  隨着2019年12月30日白雲民科園兩塊工業用地成功出讓,2019年廣州土地拍賣也迎來收官時刻。根據克而瑞的統計,2019年全年廣州經營性用地成交(含純宅地、商住地、商辦地、綜合用地,下同)91宗,共計土地出讓金約1694.6億元,成交總價創下歷史新高。其中,保利發展、時代中國和富力地產分別以拿地金額過百億元,位居2019年廣州房企拿地金額前三名,而保利一家更是以210.34億元遠超其餘房企。

  至於2020年新貨方面,中地行初步統計显示,2020年廣州全市約有34個住宅、別墅及公寓項目有新產品入市,總貨量約10033套,總面積約104萬平方米。中地行分析显示,2019年人們購房更加理性,“因城施策”效果顯現。“陽光家緣”數據显示,截至2019年12月24日,廣州全市11區可售貨量為64735套,總面積約767.8萬平方米,按近半年網簽速度,去化周期約8.6個月。

  今年中心區關注越秀、海珠以及天河金融城板塊

  讓有老城區情結的市民可以興奮一把的是,2020年越秀區都會有全新項目推出,包括環市東板塊的淘金半山豪庭以及新河浦板塊的實地・紫薇公館,產品類型包括洋房和類別墅。海珠區全新項目主要是世茂天鵝灣,項目主推面積約235~296平方米的四至五房大戶型單位。天河區金融城的珠光金融城壹號首期新品預計為138~251平方米南向望江物業。白雲區方面,產品涵蓋“剛需”以及改善型。“剛需”戶型主要以榮升・瓏樾、元邦明月翡翠、品實・雲湖花城和中鐵諾德・閱瀧為主。珠光雲山御景以改善型戶型為主,包括別墅以及大平層產品。黃埔區則預計2020年有4個全新項目。老黃埔區域將迎來一個全新項目五礦招商・鷺山府,另外科學城板塊和知識城板塊有綠地杉禾田晶舍及時代印記2個全新項目,長嶺居的五礦壹雲台預計有比較豐富的產品類型。

  外圍區域增城、番禺為供貨主力,南沙緊隨其後

  增城區在2018年和2019年皆為供應大戶,2020年將有6個全新項目入市。21號線全線開通加上13號線,增城與廣州市區的連接越發緊密,吸引大量“剛需”購房者。新貨大部分聚集在新塘,包括全新項目時代風華、廣州萬科城、力迅新塘項目、卓粵廣場;另外荔城和中新鎮也分別有凱德・萬黛和中國鐵建國際公館準備入市。番禺區有新貨項目包括市橋板塊電建地產�吃糜窀�、碧桂園星鑽等;中國鐵建花語嶺南、龍光天璞也都產品類型較為豐富。22號線番禺廣場-陳頭崗首段有望2020年內開通,車輛段項目品秀・星瀚預計2020年貨量充沛。

  南沙方面,領南丨星河・榮譽元旦開放營銷中心;柳岸曉風近期首推建面約96~140平方米江景三至四房;中國鐵建海語熙岸項目預計於1月中旬正式開盤。明珠灣板塊的華潤置地瑞府也將入市。北部區域中,花都區府板塊依舊是置業熱點,預計2020年有包括華潤置地路勁金茂桐悅、龍門苑、蘭園・鳳翎台3個全新項目面市。從化區全新項目主要有碧桂園望谷合院、越秀逸泉錦翠分別為別墅、洋房產品,其中碧桂園望谷合院的溫泉別墅帶有溫泉入戶。

  廣州日報全媒體記者 陳白帆

(責編:孫紅麗、畢磊)

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“招拍掛”,為何出爾反爾

  編輯同志:

  2018年12月,我司依法拍得位於武深高速公路嘉魚東服務區內兩塊土地的國有建設用地使用權。今年1月與湖北嘉魚縣自然資源和規劃局簽訂了《國有建設用地使用權出讓合同》,並全額支付了土地款。然而,現場交地時,卻發現這兩塊地已被圍擋圍起,由其他公司新建的兩座加油站正在施工。

  我司多次給嘉魚縣自然資源和規劃局和嘉魚縣城鎮建設投資有限公司去函,要求儘快依法辦理交地手續。然而,今年3月,嘉魚縣自然資源和規劃局卻向我司發文,決定解除與我司簽訂的土地出讓合同。如今,在我司拍得的地塊上,卻建起了其他公司的加油站。

  為何依法競得的土地被其他公司非法佔用,我司卻被相關部門要求解約?懇請關注。

  武漢潭霖石油有限公司

  “前方服務區無油”――走武深高速從武漢前往嘉魚的路上,臨近嘉魚東服務區,路旁的指示牌十分醒目。

  10月14日,記者到達湖北嘉魚東服務區,看到兩座寫着“中國石化”的加油站已基本建成,但尚未營業。

  “看!人家加油機都已經裝好了。”武漢潭霖石油有限公司(簡稱“潭霖公司”)辦公室主任王雪涵說,這就是潭霖公司競拍到的兩個地塊。

  潭霖公司競得的土地,為何建起了其他公司的加油站?嘉魚縣自然資源和規劃局(原國土資源局)為何要解除與潭霖公司的土地出讓合同?記者進行了調查。

  土地使用權歸誰?

  潭霖公司:通過“招拍掛”競得土地

  中石化咸寧分公司:從中交嘉通租賃經營

  王雪涵依然記得去年競拍到地塊的心情:“去年12月20日,我們和嘉魚縣自然資源和規劃局簽訂了《土地掛牌成交確認書》。作為一家民營企業能夠拿到位於高速公路服務區的兩塊地,我們很開心。”

  據了解,2018年11月20日,湖北省咸寧市嘉魚縣自然資源和規劃局掛牌出讓嘉魚縣官橋鎮硃砂村(高速公路嘉魚東服務區內)編號嘉(掛)網[2018]35―Ⅰ號、Ⅱ號兩塊地的國有建設用地使用權,規劃用途為加油加氣站。

  “2019年1月2日,我們與嘉魚縣自然資源和規劃局簽訂了《國有建設用地使用權土地出讓合同》,之後全額支付了1100萬元。”王雪涵說,本以為能順利拿到地,然而後續進展讓人始料未及。

  “1月23日,我們與交地責任人嘉魚縣城鎮建設投資有限公司(簡稱“城投公司”)兩位工作人員一起去現場確認地塊。”王雪涵回憶起當時的情景,現場有人正在施工,兩座加油站的罩棚已經建好,和去年公告時相比發生了很大變化。

  “建築物是誰建的?本公司是否有權處理建築物?”王雪涵說,隨行的城投公司工作人員表示“這個我們不管”。

  潭霖公司通過“招拍掛”拿到了土地使用權的這兩塊地上,為何建起了中石化的加油站?

  中石化湖北咸寧石油分公司總經理許志勇說,湖北中交嘉通高速公路發展有限公司(簡稱“中交嘉通”)與咸寧市政府簽署了特許經營權協議,武深高速嘉通段配套服務區由中交嘉通負責建設和運營。中石化是2016年與中交嘉通簽的合同。

  “我們從中交嘉通手上租賃經營服務區,包括加油站,服務區的整體經營權轉讓給我們了。” 許志勇說。

  “招拍掛”是否合法?

  國土部門:土地出讓行為合法,中交嘉通未參與競拍

  潭霖公司:中交嘉通沒有參與競拍,怎能轉讓給其他公司使用

  潭霖公司稱通過“招拍掛”競得土地合法合規,而中石化咸寧分公司說是從中交嘉通處租賃經營。情況究竟如何?

  嘉魚縣城鎮建設投資有限公司土地收儲中心副主任周學群介紹,去年10月,城投公司與中交嘉通簽訂了《土地收儲補償協議》,隨後城投公司委託自然資源和規劃局公開交易收儲土地。

  “按慣例,應該要走一個‘招拍掛’程序。”嘉魚縣副縣長范威說,武深高速公路是中交公司投資建設的,而且前期中交嘉通也對嘉魚東服務區地塊進行了土地平整等工作,並支付了征地拆遷的相關費用。

  可是,原本“有意於地塊競拍”的中交嘉通卻未參加“招拍掛”。范威表示:“中交嘉通當時可能處於人事變動的空當,還有可能政府協調也不夠,錯過了時間。”

  “按照《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》,出讓人在招標拍賣掛牌出讓公告中不得設定影響公平、公正競爭的限制條件。”嘉魚縣自然資源與規劃局執法大隊肖衛偉說,中交嘉通未參與競拍,最終潭霖公司以起始價競得了土地。

  對此,王雪涵表示,中交嘉通沒有參與競拍,未獲得土地使用權,怎麼能轉讓給中石化使用呢?

  嘉魚縣自然資源和規劃局向本報發來的情況說明中也稱,“土地出讓行為合法”“武漢潭霖石油有限公司土地競買行為合法”。

  出讓合同為何要解除?

  城投公司:潭霖公司拒絕接收地塊

  潭霖公司:有新建在建工程怎麼收地

  既然競買行為合法,為何國土部門要與潭霖公司解除出讓合同呢?

  按照土地出讓合同,出讓人同意在2019年2月18日前將出讓宗地交付給受讓人,交地責任單位為嘉魚縣城投公司,交地條件為“現狀土地條件”,且“受讓人不得以任何理由向出讓方提出交地問題,出讓人不負擔任何交地違約責任”。

  正是這則條款,為雙方之後的爭執埋下了隱患。

  3月6日,城投公司向自然資源和規劃局遞交的《關於建議解除土地出讓合同的函》显示,1月23日,潭霖公司“以地上建築殘留物為由拒簽交地文書,拒絕受領該地塊”。3月14日,自然資源和規劃局依據該函決定解除與潭霖公司“簽訂的國有建設用地使用權出讓合同”。

  王雪涵表示,潭霖公司一直以來都沒有拒絕受領土地,反而數次催促。1月24日、2月13日、2月27日、3月18日,潭霖公司分別向嘉魚縣自然資源和規劃局和城投公司發去《關於請求依法交地的緊急聯繫函》,明確表示“兩個地塊依舊被簡體施工圍牆包圍,內部存在大型新建、在建工程”,“儘快將符合法律規定的土地交付我司”。

  “交地的責任人是城投公司沒錯,但是土地出讓合同明確規定為‘現狀交地’。”范威說。

  那麼“現狀”究竟是何時何樣的“現狀”?對此,土地出讓公告和出讓合同中並未明言,爭執隨之而來。

  王雪涵回憶,去年12月21日,潭霖公司中標后第一次去現場。“當時上面只有一個坑,豎了一兩個柱子,我們以為這就是‘現狀’。可是一個月後,現場交地時,發現加油站的罩棚已經建好,站房也成型了。我們認為土地現狀應該以‘招拍掛’時的現狀為準。”

  由於“現狀”改變、不清楚如何處理地上建築物,1月23日,雙方並未現場簽交地確認書。1月31日,城投公司在復函中稱,地上建築殘留物由土地受讓人自行清理拆除。但潭霖公司認為,地上建築並非“殘留物”,而是“大型新建、在建工程”。

  對此,嘉魚縣自然資源和規劃局土地利用管理股股長舒佳梅說:“交地時是什麼樣的現狀,就是什麼現狀。”

  困境怎麼破解?

  潭霖公司希望土地能依法依規交付

  中交嘉通對本報記者提出的問題未具體回應

  目前,地塊上的加油站設施,是否屬於違建?

  嘉魚縣自然資源和規劃局出具的一份落款時間為2019年1月7日的《責令停止違法行為通知書》指出,中國石化湖北咸寧石油分公司在官橋鎮硃砂村武深高速服務區私自動工建設加油站的行為涉嫌違反土地管理法相關規定,責令立即停止違法行為。

  早就責令停止違法行為,為何自始至終沒有停工,反而已然建成?回憶10個多月來的經歷,潭霖公司法人張軍偉感嘆,感覺就像爬到山上,又掉下去了,太無奈了!

  中石化湖北咸寧石油分公司總經理許志勇說:“我們簽的合同是租賃經營30年,到現在為止,加油站不能運營,我們利益也受損了,希望問題能夠儘快解決。”

  嘉魚縣自然資源和規劃局已向法院提起民事訴訟,請求解除《國有建設用地使用權出讓合同》。范威說:“我們要解除合同,也發了函讓潭霖公司來履行手續,退還這1100萬,但對方一直沒有回應。”

  “我公司依法競買,且仍然在繳納這兩塊地的土地使用稅。”張軍偉表示,希望土地能“依法依規地交付”。

  10月15日,記者電話聯繫中交嘉通總工辦主任王躍強。他表示,會協調採訪事宜。但之後,記者數次致電均未接通電話,發短信也未得到任何回復。

  10月16日上午,中交嘉通副總經理王艦表示:“這是建設期遺留下來的事情,只知道嘉魚東服務區這兩塊地被別的公司競拍了,但具體情況不清楚。”

  事情進展,本報將持續關注。

  (人民網王郭驥參與采寫)

  ■編后

  依法經營 公平競爭

  這場關於土地使用權歸屬的爭議,反映了個別企業對法律程序的忽視。

  未經“招拍掛”取得土地使用權,就把土地轉讓給其他公司使用,相關職能部門認定的“違建”依舊建起來了。無論什麼理由,國有土地使用權“招拍掛”的法定程序是不容忽視的。這既是法治的必然要求,也是公平競爭的重要體現。

  社會主義市場經濟是法治經濟。無論大公司還是小企業,都應該堅守依法規範經營的底線,以保障市場經濟有序運行,確保公平競爭。事實上,對企業而言,堅持法治思維從事經營,既是健康發展的前提,更是降低交易成本、維護自身利益的有效方式。

  當然,公平競爭的市場環境更離不開政府依法行政、誠信守諾,對各類市場主體一視同仁。一方面,切實轉變服務理念,為企業排憂解難,使企業放心投資;另一方面,堅持以法律為準繩,嚴格按法律法規辦事,始終在法律框架內想問題、作決策。這樣才能打好基礎、謀划長遠,形成良好的營商環境。

(責編:許維娜、孫紅麗)

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4.48億起拍無人問津 天橋百貨流拍

原標題:4.48億起拍無人問津 天橋百貨流拍

        6月18日9時是天橋百貨司法拍賣的最後時刻。北京青年報記者登錄阿里司法拍賣平台發現,截至拍賣結束,這一拍賣都沒有競拍者報名。北青報記者採訪中了解到,此次拍賣的處置單位為甘肅省高級人民法院,處理拍賣的相關人士表示,將擇日對天橋百貨進行二次拍賣,起拍價將依法下降約20%。

  無人競拍 第一次拍賣流拍

  北青報記者了解到,根據拍賣公示的信息,此次拍賣的所有人也是法院的被執行人是北京天橋百貨商場有限責任公司。處置單位為甘肅省高級人民法院。被拍賣的房產除了標的一幢地上6層地下3層的建築物外,還有一幢1層以及一幢-1層建築物的營業用房及所應分攤國有土地使用權。該地評估總價為5.6億元。

  該標的於6月15日9點到6月18日9點進行拍賣,起拍價4.48億元,每次增價幅度為30萬元。參與競拍者需交納保證金4500萬元。

  截至本次拍賣結束,均沒有人報名競拍,天橋百貨第一次拍賣因此流拍。

  “我們會儘快組織第二次拍賣,還是在阿里拍賣平台上進行。”此次拍賣的發起方――甘肅省高級人民法院負責該場拍賣的趙助理對北青報記者表示,二次拍賣將依法對起拍價下調20%。

  首家股份企業 如今被強制執行

  北青報記者了解到,北京天橋百貨始建於1953年4月,原名為中國百貨公司北京市公司第四批發部,后定名為天橋百貨商場,早在1958年就被評為“全國第一面商業紅旗”。

  1984年7月25日上午,北京天橋百貨股份有限公司成立,發行股票300萬元,成為北京市第一家實行股份制的企業,同時也是全國第一家正式註冊的股份制商業企業,還是全國第一家由國營企業轉製為股份制的企業。

  1999年,北大青鳥借殼天橋百貨上市后,由於其偏重於高科技項目,商場在北京商業現代發展期間沒有有效跟進,天橋百貨商場的經營每況愈下。

  北青報記者查詢企查查信息显示,北京天橋百貨商場有限責任公司本身有裁判文書11件,大部分為合同糾紛和借款糾紛。其法人、執行董事趙長立2018年被北京市東城區法院下達了限制消費令。100%持股該公司的大股東――瀋陽北大青鳥產業投資有限公司被兩家法院列為失信被執行企業,其中一家法院已經採取強制執行措施。

  北青報記者了解到,北京天橋百貨商場有限責任公司更是因為未履行法律義務被法院強制執行。本次司法拍賣就是依據該強制執行進行的。

(責編:孫紅麗、畢磊)

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四季度23家上市公司賣房

原標題:四季度23家上市公司賣房

  盈利不夠,賣房來湊?臨近年關,又一批A股上市公司開始“賣房”大作戰。

  近日,全新好、東方鉭業、哈森股份等多家上市公司加入賣房大軍,宣布出售旗下房產,出售理由多為盤活現有資產、優化資產結構、回籠資金等。

  事實上,通過年末出售資產調節利潤、保殼摘帽,已經成為A股公司的老套路。根據公告梳理,進入四季度以來,已有至少23家A股上市公司宣布賣房,這些公司中,大多數前三季度業績不容樂觀。

  3家公司同一日發布賣房公告

  據新京報記者統計,進入四季度以來,已有至少23家上市公司宣布賣房。包括全新好、東方鉭業、哈森股份、中房股份、*ST中安、中成股份、海正葯業等。

  近日,全新好發布公告稱,公司子公司零七投資擬以總價人民幣2500萬元的價格將名下持有的鴻穎大廈27層11套房產出售給深圳博亞並與之簽訂《轉讓協議書》。公告稱,本次出售資產預計公司增加收益約2000萬元。

  同日,東方鉭業、哈森股份也發布了賣房公告。

  東方鉭業稱公司擬通過產權交易機構公開掛牌轉讓公司所有的北京千鶴家園小區11處房產,評估價值為8756.69萬元,若全部處置完畢,預計將增加處置當期收益3000萬元左右。

  哈森股份則稱,擬將位於崑山市花橋鎮的房產,轉讓給崑山珍展物業管理有限公司,轉讓價1008.07萬元。此次交易預計可產生凈利潤約550萬元-650萬元。

  記者注意到,近期宣布賣房的上市公司中,有些甚至已是年底突擊賣房的常客。11月29日,中房股份公告稱,擬出售持有的新疆兵團大廈裙樓一層和三層的房產,交易總額1.33億元,預計增加公司2019年營收1.27億元,增加凈利潤5100萬元左右。

  而在2017年、2018年,中房股份也曾有過出售房產的事迹,且同樣發生在12月份,此舉引來監管層的質疑。

  12月2日,深交所向中房股份發出問詢函,要求公司說明其持續經營能力是否存在重大不確定性,以及出售投資型房地產是否為避免因營收低於1000萬元或連續2年凈利潤為負,被實施退市風險警示。

  中房股份回應稱,此前中房股份主營房地產主業一直處於停滯狀態。此次處置存量投資性房地產目的是維護公司正常運轉,同時優化公司財務狀況。

  23家賣房上市公司中12家前三季虧損

  儘管中房股份並未明確賣房是為了避免被ST,但Wind數據显示,2019年前三季度,中房股份營收為38.8萬元、歸母凈利潤為-2173.28萬元。前述賣房收入或助力中房股份扭虧。

  新京報記者統計,今年10月以來披露賣房的23家上市公司中,有12家今年前三季度歸屬於母公司股東的凈利潤處於虧損狀態。包括:香梨股份、國發股份、全新好、*ST游久、延華智能、中房股份、保變電氣、凱文教育、神農科技、曙光股份、*ST海馬、*ST中安。

  以*ST中安為例,公司下屬全資子公司深圳市威大醫療系統工程有限公司為盤活公司資產,提高資產運營效率、綜合交易條件等因素后,擬向深圳藍普視訊出售坐落於深圳市南山區濱海大道深圳市軟件產業基地5棟D座701房產。

  數據显示,*ST中安前三季度的營業收入為19.29億元,較上年同期減少33.78%,歸屬於上市公司股東的凈利潤為-2.88億元,較上年同期減少167.09%。值得一提的是,*ST中安在2017年度、2018年度連續兩年虧損,公司被實施風險警示,若2019年度繼續虧損,公司股票可能將被暫停上市。

  除“挽回虧損外”,部分賣房的上市公司雖然正常盈利,但前三季度業績下滑明顯,也成為上市公司賣房理由。

  10月23日,中成股份召開董事會決議公開出售公司位於北京市丰台區南四環西路的某處房產,房屋建築面積為5992.69平方米,具體掛牌價格超過2.56億元。公司三季報則显示,今年前三季度,中成股份收入利潤雙下滑,營業收入為6.53億元,同比下滑25.42%,歸屬於上市公司股東的凈利潤為243萬元,同比下滑96.31%。

  也有些公司儘管將房產掛出去,但未能全部成交,以致最後要靠打折出售。

  今年3月,海正葯業董事會決議,為盤活閑置資產,提高資產運營效率,公司將以評估值為依據,通過產權交易機構公開掛牌出售位於北京、上海、杭州、椒江四處的閑置房產,掛牌價格不低於9226萬元。

  根據公司12月10日晚間公告,此前在台交所以拍賣方式轉讓椒江區君悅大廈A座27套公寓。剩餘的5套公寓經兩輪公開拍賣仍無人競拍。公司決議將底價調整為不低於評估價值的90%擇機再次公開掛牌出售。

  新京報記者 李雲琦 見習記者 彭碩

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央行降准對您家的錢袋子有何影響?

原標題:央行降准對您家的錢袋子有何影響?

  2020年1月1日,降准如期到來,央行決定自1月6日起全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。央行稱,此次降准將釋放長期資金約8000億元,降低銀行資金成本約150億元。

  降准對各類理財產品將會產生什麼影響?融360簡普科技大數據研究院研究員劉銀平認為,降准之後,市場流動性會進一步寬鬆,資金價格下降,導致固收類產品收益率下降;不過降准對部分權益類資產會構成利好,固收類產品收益下降,部分資金會流向權益類資產中,從而促使資產價格上漲。

  解讀

  影響1

  銀行存款利率會下跌 小銀行可能挺得久

  2019年以來,央行一直在引導貸款市場利率下降,從而解決小微企業融資難融資貴的問題。而目前銀行各類存款利率處於高位,為了避免存貸利差收窄,接下來銀行會下調各類存款產品利率,包括定期存款、大額存單、結構性存款等。

  劉銀平分析指出,不同類型銀行的資金壓力不同,利率下調進度和幅度也會不同,大中型銀行攬儲難度相對偏小,可能會率先下調存款利率,小型銀行攬儲難度大,存款利率下調可能會滯后一步。

  影響2

  銀行理財平均收益率會再次跌至4%以下

  去年以來,銀行理財收益率持續下跌,12月年末翹尾,收益率有所反彈。根據融360大數據研究院監測的數據,上周銀行理財產品平均收益率漲至4.11%。

  劉銀平表示,降準會導致流動性寬鬆,而銀行理財底層資產大部分都是固收類資產,這類資產收益率會下降,理財產品的收益率也會隨之回落,預計短期內會再次跌至4%以下。不過,降准對權益類、商品及金融衍生品類理財產品收益的影響不確定,可能會促使部分權益類資產走高。

  影響3

  貨幣基金平均收益率會跌至2.4%~2.5%區間

  各類寶寶理財背後的貨幣基金收益率對市場利率變化一直都很敏感。自去年11月下旬以來,貨幣基金收益率就開始持續走高,根據融360大數據研究院監測的數據,上周貨基寶寶平均收益率為2.69%,創39個月新高。

  即使不降准,元旦過後資金面逐漸寬鬆,貨幣基金收益率也會回落,降準則會導致流動性進一步寬鬆,貨幣基金收益率會加速下降,預計短期內平均收益率會跌至2.4%~2.5%。

  影響4

  理論上說降准利好股市

  降准之後,市場上的資金變多,會有一部分流向股市,而且企業信貸增加,有利於企業經營狀況改善,從理論上來說,降准對股市屬於利好消息。

  不過從過去歷次降准之後股市的表現來看,股指漲跌不一。劉銀平指出,股市的影響因素比較多,包括政策、經濟大環境、各行各業發展狀況、市場信心等。今天是降准之後的第一個工作日,上午各大股指均上漲,看來市場信心較足。

  文/本報記者 程婕

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(責編:孫紅麗、畢磊)

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