燕郊，多年來都是北京外溢剛需的置業首站，無論是價格還是開發程度都當之無愧是環京樓市的“帶頭大哥”。北京裝修網的小編瞭解到，今年三月，燕郊二手房均價已達到29879元/平方米的歷史性高位，比去年同期上漲瞭66.86%，新房價格更是從去年開始便出現瞭一輪“跳漲”，單價接連“破三萬”、部分優質項目“破四萬”，漲幅甚至高於北京樓市。
樓市“掉頭” 環京房價兩成起跌
“棒打出頭鳥”，6月2日晚間廊坊市政府發佈瞭《關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》，明確加碼限購，要求非當地戶籍居民傢庭能夠提供當地3年及以上社保證明或納稅證明的，限購1套住房。
重壓之下，一度熙攘熱鬧的售樓處，立馬陷入一片死寂。在被稱之為“燕郊樓市晴雨表”的售樓處一條街走一圈，便能感受燕郊樓市的冷暖。相比3月份，如今這裡多個項目的售樓門店大門緊閉，幾個少數開門接待的售樓門店也是看房者寥寥無幾，相比此前火熱情景恍若隔世。
北京裝修網的小編瞭解到，水榭花城售樓處的一位置業顧問就透露，“政府打擊的政策太多，尤其是社保要求這一塊讓買房門檻大幅度提高。燕郊的房子已經開始出現比較明顯的降幅，調整跡象階段。部分購房者觀望情緒明顯，而一些著急用錢的業主和炒房客已經開始降價拋售房產。”
“降幅兩成起跌”基本是燕郊二手房的常態。鏈傢地產燕郊門店的置業顧問小李在看房時表示，二手房成交活躍的首爾甜城、天洋城、福成上上城五期等項目相比3月份時的歷史最高點，降價幅度都在萬元左右。
小李隨後介紹瞭天洋城的一套64平方米一室一廳，報價160萬，均價約為2.5萬元/平方米。“同戶型的房子3月份我也賣瞭一套，225萬成交的，海島型木地板現在低價賣房的都是著急套現離場的投資客，您可以輕松抄底。”小李介紹道。
除瞭天洋城以外，首爾甜城的中介也表示，“我們小區的房價的確降瞭，年初有許多二手房都是以單價35000元/平方米左右過戶的，最近成交的單子隻有25000元/平方米左右，部分業主甚至接受再降價出讓。”
另外，據房天下網的公開數據顯示燕郊樓市的熱度的確在持續下降。燕郊房產的瀏覽量自三月以來出現明顯下降，五月瀏覽量較二月下降近80%。
北京裝修網的小編瞭解到，從“3.17”限購出臺以來，燕郊二手房平均成交價格從三月的31507.65元/平方米下跌到六月的25000元/平方米，整體跌幅超過20%。
掉頭向下的不僅是燕郊，南城的固安，因為機場二高速和大興地鐵的南延在去年坐上瞭樓市上升的“特快專列”，如今也同樣因為嚴格的限購政策，價格和成交量都如過山車般一路向下。
統計數據顯示，2015年、2016年固安新房成交均價分別為6740元/平方米、16318元/平方米，而現今，固安新房均價已來到27000元/平方米，兩年以來漲幅超過400%。個別樓盤的報價甚至一度接近30000元/平方米。但在調控後，2萬元左右的新盤也成交寥寥。
位於固安南某個以大戶型為主的項目，近期引入瞭捷克小鎮的概念吸引購房人，項目的銷售人員表示，“2月份項目曾打算上半年開盤推新，但調控政策出臺後，購房資格和首付比例的問題，讓許多積累的客戶退出瞭，目前得到的消息是開盤可能要到下半年瞭，具體價格未定。”
相比新房的遮遮掩掩，固安的二手房也率先開始瞭降價，房天下數據顯示，固安二手房成交均價從三月的21507.65元/平方米下跌到六月的17000元/平方米，跌幅超過20%。
對此，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭台中室內設計表示，環京這樣的調整很正常。因為環京地區在過去的一年左右時間裡，房價上漲瞭100%以上，甚至某些地區上漲瞭150%左右，在短期內透支瞭體力，存在短期泡沫。因此隨著調控的展開，環京房價下調20%甚至以上，才能吸引新的購房者出手。
限購下環京商住當道
限購升級讓環京區域的房產中介與開發商備受沖擊，然而，與北京全面限購不同，環京地區納入限購范圍的僅僅是普通商品住宅，暫時並不包括商業、辦公類項目，因此，低首付不限購不限貸的商務公寓再次成為開發商們攬客的籌碼。
在燕郊發放小傳單的銷售人員，手裡攥著多個項目的宣傳單頁，在瞭解到並沒有購房資格後，轉而推薦不限購的酒店式公寓產品。
“小戶型、低總價，100萬出頭，貸款就貸50-60萬 月供在6000左右 隻能貸10年。”這類的商住樓往往比周邊的住宅便宜一些，成瞭當前環京樓市力推的產品。
北京裝修網的小編瞭解到，在環京商住項目中，因為不限購的賣點，一些項目甚至要求購房者同時繳納裝修費和所謂的電商費。
“我們的公寓房不限購不限貸，還贈送精裝修，每平方米隻收取1000元，開發商會按照1500元的標準交房，50平方米以下的房型，隻需要交10000元裝修費就可以瞭。” 紫竹灣商業廣場項目的銷售人員表示。
除瞭捆綁裝修，還有商住項目的銷售人員表示：“現在購買會有團購價，但需支付5萬元電商費才能享受團購優惠。”
然而，這些項目並未出現“開盤即售罄”的火爆情況，很多商住項目開盤個把月以來，仍有不少房源在售。對此，業內人士表示，由於北京商住項目被明令禁止，購房人擔心環京區域的商住產品也會遭遇類似的政策加碼，因此在購入前十分謹慎，即便不限購不限貸，但由於商住始終遊離在灰色地帶的硬台中室內設計推薦傷，購房人對其並不積極。
仍有新的投資客在殺入
雖然環京樓市整體陷入低谷，但也有個別項目仍有購房人在不斷湧入。位於涿州的桃園新都孔雀城是少有的近期開盤順銷的住宅項目，由於涿州不要求社保，允許外地戶籍購買一套住宅，加上高鐵直達，使得新的投資客湧入。北京裝修網的小編瞭解到，該項目定價約為12000元/平方米，可以首付30%，但買房需要綁定9萬元的車位。
不過在許多投資者眼中，因為仍能使用杠桿買房，因此這樣的價格和捆綁銷售仍是可以接受的。但對於大部分已經入場的炒房客來說，他們的房子隻能賣給那些膽大的接盤者。
一位燕郊當地的業內人士表示，目前在燕郊和固安等地，已經有部分炒房客開始少量購入上一批投資客拋售的房產。但受三年社保的影響，采取的是先交錢後過戶的模式，新舊炒房客和中介之間簽個三方協議，然後交錢，並由第三方的公司來幫助接盤者繳納3年的社保，拿到購房資格後再行過戶。但由於數量較少，並未對整體樓市產生影響。不過，這類方法都是在投資客與投資客之間轉手與接盤，剛需並不願意選擇這類極具風險的方式。
鏈傢地產燕郊區域的一位門店經理也表示，雖然不少項目都在降價出售，但追漲殺跌的習慣，造成市場上都是觀望的多，出手的少。
該經理介紹到，目前著急賣房的一般是兩類人，第一類是純粹的炒房客，怕獲利回吐得太猛;第二類是置換人群，這類人打算在北京或者其他城市買房，隨著環京樓市的下行，這些人手中的房子在縮水，換房的成本在增加。
北京裝修網的小編瞭解到，某集團副總裁胡景暉則表示，二手房市場並不能完全說明環京樓市現在普遍的市場價，新盤價格的指向性更大。此輪限購將抑制短期炒房客，消化過去一年兩年裡過快的漲幅，但長遠來說，隨著京津冀一體化發展，各大開發商的不斷湧入，都說明環京樓市的未來前景仍被普台中室內設計公司遍看好。
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臥室裡裝寫字臺誰都會，可是北京裝修網的小編發現，裝修出來的大多千篇一律，如何根據不同的戶型來裝修出不一樣的寫字臺呢？今天這篇文章主要所介紹的就是這樣，手足無措的業主們快來參考一下有沒有什麼有趣的方法吧！
精選臥室寫字臺裝修效果圖
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這種長型的是比較常見的一種，不過北京裝修網的小編建議，不需要做的太長，因為寫字臺太長不僅會浪費很多空間，同時拿取東西也會不方便。這款案例適當縮短是一個不錯的方式哦！
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角落也是一個非常好用的地方，雖說挨著窗戶光線明亮，但夏天難免會有刺眼、溫度過高的情況發生，裝在角落裡也不錯哦！
家具訂製推薦le=”text-align:center;text-indent:2em;”>裝在角落裡，那麼旁邊的空間怎麼辦呢？做一個笑笑的臥榻也很有趣。
這也是一個和臥榻結合的臥室寫字臺裝修效果圖，上方安排一些收納不占地方還很方便拿取東西哦家具訂製工廠推薦！
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客廳豪華大氣，加上綠色的點綴，在北京裝修公司看來特別清新、自然，有種涼爽的感覺。
廣告招牌製作“>沙發背景墻的掛畫也是經過挑選的，非常符合這款案例的氣氛哦！
餐桌的設計非常華麗。
無接縫招牌nter;”>主臥很有層次感，飄窗被很好的利用瞭起來，沒事下棋、聊天都是很好的地方哦！
次臥的北京非常經典，每一處都註入瞭設計師的精心設計。
防颱招牌>
兒童房簡直是一個夢工廠，用色相信每一個孩子都會喜歡吧！
衛生間的藍色是北京裝修公司特別欣賞的，整體洋溢的豪華感受相信您隔著屏幕也能感覺到台北防颱招牌瞭吧！
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客廳的顏色比較沉穩，背景墻的設計感非常強，搭上新中式風格特點的帶燈點綴，給北京裝修公司的小編帶來瞭一種安心的感覺。
新竹舊屋翻新ter;”>餐廳的設計感同樣非常強，相信這盞燈就能讓你有這樣的感覺。
先介紹年輕人的次臥，空間不算大，但是顏色的層次感特別豐富。
新竹通水管-align:center;”>主臥有衛生間，安排起來也非常合理。由於這間房子是給老人住的，所以以一種沉穩的態度作為主要的風格參考。
書房，坐在這裡品茶、看書，多有意境。
竹北通水管;”>
廚房空間不算太大，但是功能完備。
衛生間加入大面積的鏡子，一是也隻比較喜歡這樣的設計，二來還能更有效的擴大空間。不知道您是不是跟北京裝修公司一樣喜歡這款案例呢新竹抓漏？
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北京裝修網整體來看止漲已經成為房價主旋律，而對於前期熱點的一二線城市而言則是穩中有降。
熱點城市新房價格多半下降
數據顯示，15個一線和熱點二線城市房地產市場上個月繼續保持穩定態勢。從環比看，其中有9個城市新建商品住宅價格比5月份下降或持平;6個城市上漲，但漲幅均在0.5%以內。其馬賽克磁磚中，北京上海的新房價格比5月份全面回落，北京房價下降0.4%，上海房價下降0.2%，深圳房價也停止上漲與5月份持平。四個一線城市中唯有廣州房價較5月份繼續上漲，漲幅為0.5%。
與去年6月份房價對比，這15個城市新建商品住宅的價格漲幅也均有所回落，回落幅度在0.8至5.5個百分點之間。目前，北京新房價格僅比一年前上漲瞭11.5%，而上個月漲幅還有14.6%。15個熱點城市中，深圳和成都的房價同比漲幅最小，分別僅有2.7%和2.1%。
在一線城市，觀察房價走勢時往往二手房價格更具參考性。從上個月的數據來看，北京、上海、深圳三個一線城市上月的二手房價格均比5月份有所下滑。其中北京二手房價格下滑最大，跌幅為1.1%，其次是深圳，下跌瞭0.3%，上海下跌0.1%。廣州二手房價格則比5月份繼續上漲瞭0.8%。初步測算，6月份一線城市二手住宅價格環比平均下降0.2%。
上半年全國住宅投資同比增10.2%馬賽克拼貼strong>
國傢統計局昨天發佈的數據還顯示，今年以來我國房地產市場因城施策調控效果顯現，重點城市適時調整住宅用地供應規模、結構和時序，加快在建商品住房項目建設進度，不斷加大住房市場供應力度。
北京裝修網瞭解到，上半年，全國房地產開發投資中住宅投資同比增長10.2%，增速比前5個月提高0.2個百分點，其中重點城市住宅投資增長9.5%，增速提高0.3個百分點。住宅投資增速的提高有助於增加住房供給，緩解供需矛盾，有效促進房地產市場的健康發展家具工廠推薦。
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北京裝修網的小編瞭解到，除瞭外掛電梯，住建委也將鼓勵推廣“踏板式爬樓器”等多種形式的“電梯”。
海淀區今年加裝100部電梯
昨天，毛紡北小區的4號樓樓前成為瞭一個小工地，3單元的外掛電梯已經立在單元門口，1單元電梯的基坑和電梯井已經挖出，樓門口搭起一座臨時的“小橋”方便樓內居民進出。樓前的空地上，剛剛運來的電梯正在進行與樓體組裝前的準備工作。市住建委房屋安全處相關負責人介紹，截至目前，本市已經完成安裝並投入使用電梯45部，包括東城耐磨地板區和平裡一區4號樓4單元、海淀區大柳樹5號院6單元以及豐臺區豐儀傢園10棟樓的43個單元。除瞭已經動工和啟動招標的電梯，有安裝意向的小區也有不少。“預計到年底，全市能有至少200部老樓加裝的電梯投入使用。”該負責人表示。據瞭解，今年海淀區將在全區29個街道(鎮)開展既有多層住宅增設電梯試點工作，預計到年底該區能有將近100部電梯完成加裝。
老舊小區加裝電梯方案今年出臺
去年8月，《北京市2016年既有多層住宅增設電梯試點工作實施方案》出臺，城六區選出24個試點加裝電梯。到今年年初，海淀區北下關大柳樹5號院6單元成為第一個安裝電梯成功的試點小區。雖然有實施超耐磨地板方案，但目前老樓增設電梯的安裝和運行維護費用全市並沒有統一規定，由各區和試點工程因地制宜決定。“全市各個區的情況不同，試點工程各有不同特點，單個試點都不具備向全市推廣的成熟模式。我們正在總結調研，完善方案，爭取今年可以出臺全市老舊小區加裝電梯的整體方案。”該負責人介紹。
便攜“爬樓器”擬全市推廣
外掛電梯投入高、建設周期長，對低樓層用戶影響大，存在著協調難、籌資難等問題，有的小區另辟蹊徑，安裝便攜的“爬樓器”解決老人的上下樓出行問題。在豐臺區東高地地區共有180多棟樓房，其中80多棟不具備安裝外掛電梯條件。今年6月，一種踏板式“爬樓器”在豐臺區東高地街道新竹房屋整修萬源西裡社區45號樓投入使用，這套“爬樓神器”安裝在樓梯上，使用起來十分簡單，老人刷卡、站上踏板、扶著樓梯扶手、按下按鈕，“爬樓器”就能帶著老人爬上一層樓梯。除瞭站立式，這種“爬樓器”還有座椅式。東高地街道幾年前就已經出資購置瞭兩臺電動座椅式爬樓機，安放在老年活動中心和老年人居住密集的東高地社區，供有需求的老人無償使用。
北京裝修網的小編瞭解到，與外掛電梯相比，“爬樓器”工程量小且成本低，造價在20萬元左右，安裝時間隻需要3-5天，因為在樓內安裝，不涉及樓外的管線挪移，還可以做到平層入戶，對低層住戶也沒什麼影響，居民比較容易達成共識。相關負責人表示，“爬樓器”屬於一種創新產品，在國傢相關部門進行產品認證之後，擬在本市不適合或者不能安裝外掛電梯的小區進新竹舊屋翻新行推廣。
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日前，北京裝修網的小編瞭解到，這傢以“共享睡眠”為主題，通過掃描二維碼即可“入艙”休息的產品，很快引起瞭周邊不少上班族的興趣。
新竹拆除2em;”>據觀察，艙內有電扇、閱讀燈、充電插座等設施，並可以免費領取一次性睡具，包括一次性床單、一次性枕巾和太空毯，甚至還有專門的耳塞。在休息結束後，消費者需掃碼結束計費，並將已用的一次性物品投入回收桶內。該平臺的太空艙提供24小時服務，在每天11點—14點高峰期間每半小時收費10元，其餘時間每半小隱形鐵窗時6元，每天最高58元封頂。
在衛生保障方面，工作人員介紹，床單和枕罩每天會分上午和下午用紫外線除蟎殺菌儀清理2次，遇到污漬床單和枕罩也會及時更換，每周也會定期更換床上用隱形防盜窗品。另外，關閉艙門後，艙體會進行自消毒，包括殺菌和空氣循環流通。
北京裝修網的小編瞭解到，像這樣的“太空艙”，在北京、上海、成都等地已經逐漸鋪開。目前，在北京的望京、北新橋、西單等地一些大型寫字樓附近，陸續開瞭16傢店鋪，深圳等地的業務也正鐵窗在籌劃。
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來一個整體的圖，北京裝修公司認為，這款案例在天花板和空間與空間之間的區隔上做瞭很多細節的處理，更好的讓空間風格感更強。
海島型木地板center;”>餐廳采用暖色調，看起來非常微信，讓人有種食欲大增的感覺。廚房的顏色幹凈整潔。
旁邊的收納櫃吸引到瞭小編的視線，不管是風格還是花紋都給人一種特別的感覺。
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玄關的鞋櫃也非常精致。
臥室設計，為瞭避免太多花紋造成繁雜的感覺，這款案例很好的對墻面進行瞭設計和處理。
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這邊的小書房加上飄窗設計也是美美噠。
衛生間的用色非常好看，便於打掃也很耐臟。北京裝修公司認為，正是因為這款案例的細節處理，才讓空間有瞭更高的精致度台中室內設計公司。
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