7月上半月50城住宅成交同比跌20%

7月上半月50城住宅成交同比跌20%

東方財經網 2017-07-25 23:53:12 來源:

易居房地產研究院日前發布報告显示,7月上半月,易居監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積為1136萬平方米,環比6月上半月減少2%,同比減少20%。

環比來看,50個城市中有30個城市出現環比下跌,跌幅最大的三個城市為安慶、廊坊和惠州,相比6月上半月的市場成交跌幅分別為41%、37%和37%。同比來看,50個城市中有33個城市出現同比下跌。其中跌幅最大的三個城市為北京、福州和廊坊,同比跌幅分別為74%、69%和66%。

易居研究院研究員賴勤分析稱,目前普遍實施的“五限”政策,對於樓市的管控起到了积極的作用,市場交易已經逐漸平穩。觀察從2016年開始的歷史數據,當前市場交易處於中間偏下的水平。

從不同類型城市來看,7月上半月,一二三線50個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-8%、8%和-13%,同比跌幅分別為56%、12%和18%。“三類城市均表現為同比下跌,體現了此前出台的調控政策的有效性,政策效應逐漸釋放,將引導全國樓市步入平穩階段。此外,一線城市成交量下滑最為明顯,和一線城市的調控政策最為嚴厲不無關係。”賴勤認為,“對於一線城市來說,市場率先調整,降溫作用也相對明顯。對於二線城市來說,市場分化嚴重,7月市場成交小幅上揚。三線城市過去幾個月市場異常火爆,目前已略顯疲態,成交量有所下滑。”

值得一提的是,從成交面積的同比跌幅來看,北京為74%,領跌全國;從環比跌幅來看,北京為36%,也處於跌幅榜前五位。據了解,導致北京樓市降溫的原因,既有限制高價盤預售證審批的因素,也有購房需求急劇萎縮的因素。

偉業我愛我家市場研究院的統計數據也显示,2017年7月以來,北京全市新建商品住宅和二手房成交量環同比下跌明顯。其中,中上旬新房共網簽888套,與6月中上旬相比下降28.5%,同比下滑66.9%。另外,全市二手住宅共網簽4651套,環比下滑20.4%,同比下滑66.5%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,國家統計局此前發布的6月70大中城市住宅銷售數據显示,7月15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。同時,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續九個月回落。

胡景暉認為,隨着各城因城施策,有針對性地出台各自的調控政策,未來樓市調控將更加行之有效,各地樓市逐漸向著預想的軌跡發展,形成“一二線房價得到控制,三四線庫存得到去化”的理想局面。

賴勤分析稱,7月上半月市場交易總體表現為穩中有跌,這主要是由於調控政策在持續作用,引導此前過熱的市場逐漸降溫。“預計類似的市場行情將繼續延續,7月全月市場交易仍將保持穩中有跌的態勢。同時,城市分化現象較為明顯,對於部分政策寬鬆的城市,市場交易熱度可能還將持續一段時間。”他說。

  (出處:經濟參考報 2017年07月25日)

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特色小鎮的前景與疑問:什麼是正確的“突圍”姿勢?

特色小鎮的前景與疑問:什麼是正確的“突圍”姿勢?

東方財經網 2017-07-25 23:53:30 來源:

導讀

儘管對特色小鎮興趣濃厚,就房地產企業而言,從開發商到運營商的角色轉變,仍是一個艱難的過程。短則兩三年,長則五年甚至更久,業界方能對特色小鎮的商業邏輯、運營模式等達成非常清晰的共識。

“運營特色小鎮不像賣房子,房產證一轉就完成了。我們的空間確實更大,但要求也更高。我們進入了不太熟悉的商業模式。”7月22日,全聯房地產商會創會會長、清華校友房地產協會會長聶梅生在博鰲・21世紀房地產論壇第17屆年會上說道。她認為,特色小鎮在定位、商業模式、金融模式和建設運營方面,存在較多疑問。

特色小鎮是我國城鎮化發展過程中的一項重要戰略。近年來,相關部委密集發布文件,對特色小鎮的發展進行支持和規範。2016年7月,住建部等三部委發布《關於開展特色小鎮培育工作的通知》,計劃到2020年,培育1000個左右特色小鎮。10月,住建部公布了第一批特色小鎮名單,共有127個。今年初,“特色小城鎮”概念首次被寫入工作報告。

與此同時,企業、資本、機構對其的關注度迅速上升。深陷拿地和盈利難題的房企,更將其作為“突圍之道”。如今,房企已成為特色小鎮的重要投資主體。

參會嘉賓認為,特色小鎮前景廣闊,但距離發展成熟,仍需經過一段“試錯”時間。

“房地產化”傾向已現

特色小鎮風靡一時,某種程度上有着過熱的成分。中新城鎮化研究院院長袁開紅在論壇期間表示,有關文件發布后,沒想到會引發那麼“熱”的反應。

她認為,當前對特色小鎮的投資存在一定盲目性。其一,部分企業試圖以傳統房地產開發的模式運營特色小鎮;其二,文旅特色小鎮申報過多,而此前該模式已有很大的建設強度;其三,社會資本關注度過高。

黃金灣投資集團董事長申威也有同感,“大概從去年7月份到現在,我們已經收到了幾百個特色小鎮的項目資料。很多項目描述前景非常好,投資回報率很高,但我們認為,這些紙面上的商業計劃有待論證。”

申威表示,並非所有項目都適合做特色小鎮。這取決於小鎮所在地是否有良好的資源,包括自然、人文、產業資源等,同時還要對地貌、地形、氣候、人文環境做全面考評。

“房地產化”傾向過重,是特色小鎮面臨的另一個重要問題。作為投資方,申威曾接觸過很多地產商主導的特色小鎮項目,“有很多地產商是被倒逼的,想以其他名義去拿地。”申威認為,在盈利上,這類企業會以房地產的投資回報標準來考量,通常要求的投資回報周期為3年,即36個月就要退出。

申威在與一些地方接觸中,也發現對方有藉助特色小鎮開發進行房地產“去庫存”的訴求。

這一現象已為地方所重視。5月4日,北京市多部門發文,強調“嚴禁打着特色小城鎮名義違規搞圈地開發,嚴禁整體鎮域開發,嚴禁搞大規模的商品住宅開發”。分析認為,此舉目的是避免特色小鎮成為新的“鬼城”。

袁開紅則認為,對於這種傾向不必太過擔心。她表示,的確有打着特色小鎮名義進行圈地蓋房的行為,且不少。但某種程度上說,這是企業在盈利模式不清晰情況下的一種行為。

袁開紅表示,這需要在監管上進行強化。但“市場是一個相互平衡、自我協調、不斷成熟的過程”。違反市場規律的行為會面臨越來越多的博弈,很難長久存在。

盈利模式待解

事實上,從某種程度上說,“拿地賣房”是特色小鎮運營中必不可少的部分。

藍城集團總裁許峰就表示,解構特色小鎮的業態組成會發現,最大的組成部分是居住。“比例小的佔到60%以上,多可能佔70%甚至接近80%。”因為如果沒有人住下來,小鎮是不可能產生持續活力的。

但從經營角度,並不能純粹靠賣房子支撐。許峰表示,特色小鎮一部分的現金流來源是住宅類開發,還有一部分來自於今後的運營,包括產業、旅遊、教育、養生養老等的運營,這會帶來長期穩定的稅收和就業,以及盈利。

許峰認為,特色小鎮由多業態、多內容組成,應該全方位考慮,才能保證小鎮的順利建設和運營。從盈利角度看,特色小鎮應當是一個滾動投入和滾動產出的過程。

此前有觀點認為,由於投資規模大、回報周期長,中小型企業很難參与到特色小鎮的建設中。

據悉,目前對於特色小鎮的資金支持主要源於國家層面。去年10月,中國開發性金融促進會等單位牽頭髮起“中國特色小鎮投資基金”,母基金總規模為500億元人民幣。今年2月,和國開行聯合發文,為特色小(城)鎮建設提供多元化金融支持。

當前儘管金融模式並不清晰,但特色小鎮的融資渠道正逐漸打開。

許峰表示,藍城的資金來源於自有資金和合作夥伴,其中合作夥伴包括專業的國有企業和金融機構(尤其是基金)等。但他表示,要避免選擇有快進快出思路的基金,而應該尋找可持久的的基金。

申威則認為,並非所有特色小鎮都要用重資產模式操作。“有些項目說要投幾百億,這是非常重資產的投資方式,運營得很好可能盈利,可如果沒有達到預期效果,風險會特別大。”

他表示,很多輕資產的特色小鎮項目,能夠運營得非常健康,說明輕資產同樣是一種可行的運營模式。

尋找“鎮長”

儘管對特色小鎮興趣濃厚,就房地產企業而言,從開發商到運營商的角色轉變,仍是一個艱難的過程。

百富東方集團董事長戴宏亮在論壇期間表示,轉型最大的挑戰在於兩點:改變資源整合方式、轉變團隊的運營理念。

就前者而言,“土地是最關鍵因素。如何跟當地商定合作方式,一次性鎖定土地的開發?是地產商最難解決的問題。”戴宏亮說,產業導入和金融設計能力同樣十分重要。

相比之下,運營觀念的轉變更為不易。他表示,特色小鎮運營團隊中有太多傳統地產公司高管,思路上沒有進行轉型。因此,綜合性人才的培養十分緊缺。

中發藍海聯合商業投資(北京)有限公司總裁毛軍也有同感,他認為,運營特色小鎮,必須有一定的金融能力和商業運營能力,這兩者都不容易獲得。但相比之下,運營人才是最大的缺口。“現在招小鎮的鎮長太難了,小鎮建完以後,沒有合格的鎮長,該怎樣運營?”

要解決這些問題,恐怕需要一定時間。袁開紅認為,一般的商業地產項目需要花5-8年來培育。綜合各項因素來看,至少經過5年,特色小鎮運營才能到成熟期。

相比之下,許峰樂觀認為,只需兩三年左右,業界就能對特色小鎮的商業邏輯、運營模式等達成非常清晰的共識。

戴宏亮則表示,特色小鎮會分為3個階段發展:第一階段,3年之內會百花齊放,出現各種有特色的小鎮。第二階段,用5-10年進行糾錯,形成完善的金融政策、政策等。第三階段,用10-20年既實現特色產業導入,又把生活方式、文化標籤等做好。

  (作者:張敏)  (出處:21世紀經濟報道 2017年07月25日)

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上海兩幅租賃住房用地樓麵價不超6000元

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東方財經網 2017-07-25 23:53:37 來源:

昨日下午,上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交。兩幅土地分別位於浦東張江和嘉定新城,採取“只租不售”模式,項目建成后,將至少提供1897套租賃住房房源。這標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。

兩幅地塊中一幅位於浦東新區張江南區,土地面積約6.5公頃,可建建築面積約13萬平方米,由上海張江(集團)有限公司競得,成交價格為7.24億元,成交樓面單價為5569元每平方米;一幅位於嘉定區嘉定新城,土地面積約2.85公頃,可建建築面積7.13萬平方米,由上海嘉定新城發展有限公司競得,成交價格為4.24億元,成交樓面單價為5950元每平方米。此次競得兩幅地塊的,均為國有企業。

據了解,這兩幅租賃住房用地的《國有建設用地使用權出讓合同(租賃住房用地)》中明確了出讓土地用途為租賃住房用地,出讓年限為70年,租賃住房物業“只租不售”,受讓人應在出讓年限內整體持有並持續出租運營租賃住房物業,受讓人應參照相關規定,建立包括租賃對象、租期、租金、租賃使用管理等統一管理及服務等;同時也明確了租賃住房套數、套型、全裝修等建設要求,以及租賃住房用地中公共服務設施和公共空間建設要求。

  (出處:北京青年報 2017年07月25日)

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杭州:構建公租房和市場租賃房結合的“大租賃”平台

杭州:構建公租房和市場租賃房結合的“大租賃”平台

東方財經網 2017-08-02 22:53:11 來源:

新華社杭州8月1日電(記者 馬劍、商意盈)記者從1日舉行的杭州市委十二屆二次全體(擴大)會議上獲悉,杭州將探索構建公租房和市場租賃房相結合的“大租賃”新平台。  

杭州是全國首批12個開展住房租賃試點的城市之一。此前,住建部等九部門聯合印發通知,要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業,鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展。

當前杭州房地產市場價格上漲壓力和供需矛盾依舊突出。杭州市委市表示,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,堅持政策的連續性和穩定性,使穩定成為房地產市場的常態。

杭州明確,要抓住開展住房租賃試點契機,以滿足新市民住房需求為重點,探索構建公租房和市場租賃房相結合的“大租賃”新平台,促進一、二、三級市場聯動發展,形成對商品房銷售市場的有效補充。

據悉,近年來杭州租賃房市場規模每年呈10%左右的速度增長,2016年以來租賃交易量增幅更加明顯,同比增幅達到15%以上。截至2017年5月底,杭州全市登記出租房屋72.7萬戶,承租人員約428萬。

  (作者:馬劍、商意盈)  (出處:新華社 2017年08月02日)

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前7月兩家房企銷售額超3000億元

前7月兩家房企銷售額超3000億元

東方財經網 2017-08-02 22:53:18 來源:

本報記者 彭揚 實習記者 張行健

在季節性因素和調控影響之下,7月部分房企銷售金額環比有所下降,但1-7月累計銷售金額好於去年同期,今年全年房企銷售額有望續創新高。業內專家表示,未來規模化是發展趨勢;同時,預計房地產行業將進一步整合。

碧桂園銷售額居首

克爾瑞研究中心日前發布的《2017年1-7月中國房地產企業銷售TOP100》榜單显示,已有8家房企進入千億元銷售俱樂部,其中碧桂園和萬科地產突破3000億元。碧桂園的流量金額達到3339.1億元,超過萬科210.3億元,超過恆大467.5億元,穩居榜首位置。

數據显示,在季節性因素和一二線城市市場不振的雙重影響下,7月多數房企銷售業績環比下滑。但從2016年房企全年銷售數據來看,碧桂園1-7月銷售流量金額已超過去年全年。碧桂園1-7月銷售業績3339億元,保持在流量榜第一的位置。450億元的單月銷售業績在規模房企中位居前列。得益於充足的土地儲備和2017年至今三四線城市市場的火爆銷售,碧桂園1-7月同比增速近124%。

事實上,“高歌猛進”的不止3000億元俱樂部的房企,包括融創中國在內的房企近兩年也在穩步前進。據機構統計,2015年融創中國銷售金額為731.2億元,排在第九名;2016年融創中國銷售額提升至1500.3億元,排名上升至第7名。截至7月底,融創中國的銷售額排名提升至第6名,銷售金額為1308.1億元。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示,對於今年及未來幾年的行業來講,銷售規模放大並無太多意義,因為利潤率在降低,今年年報行業平均凈利率或降低至8%-9%。銷售規模越大,企業運營風險越大。風險或主要來自於兩方面:一是住宅市場短周期調控帶來的企業資金斷裂風險;二是收益過分依賴住宅銷售。

大型房企拿地积極

從今年中報業績預告來看,Wind資訊統計數據显示,截至8月1日,按照證監會行業分類,滬深兩市共計68家上市房企披露2017年中報業績預告,預計凈利潤實現同比增長的企業有21家,17家虧損,其中8家首虧。

助力這些企業銷售金額和凈利潤上漲的部分原因來自精準的土地市場投資。國家統計局數據显示,1-6月,房地產開發企業土地購置面積10341萬平方米,同比增長8.8%,增速比1-5月提高3.5個百分點;土地成交價款4376億元,增長38.5%,增速提高6.2個百分點。

中國指數研究院研究報告显示,1-7月全國房地產企業土地成交權益金額排名前三的分別是碧桂園、中國恆大和保利地產(600048,股吧)。從權益金額來看,截至7月底,碧桂園買地的權益金額大約佔銷售額近三分之一。根據數據,TOP10企業1-7月拿地總金額高達5106億元,大型優秀房企的土地資源優勢愈發凸顯。

另外,在核心一二線熱點城市土地日益稀缺及“限房價、競地價、競自持”的土地出讓方式頻繁出現的背景下,房企聯合拿地逐漸增多。比如,遠洋、首創和世茂聯合體以47.9億元、26%自持比例拿下北京(樓盤)大興區限價房地塊。此前土地市場價格高企,部分城市在“土拍”時要求房企必須以自有資金參与土地拍賣,這意味着大型房企在土地市場更具優勢。

房企併購料提速

對於今年房企銷售額會否創新高,明源地產研究院首席研究員劉策認為,整體增幅應該放緩,但具備創新高的條件。百強的爭位更激烈,銷售額增幅會大幅提升,門檻會大幅提高,所以大體是總量平衡,結構分化,百強集中度再次大幅提升。

“房地產行業的市場容量一年也就10萬億元左右。如果未來3-5年出現2-3家萬億元房企,再有20家左右的千億元房企,那就意味着更多房企在規模面前已經沒有優勢。”張宏偉認為,規模化雖然是發展趨勢,但對於中小房企來講,要麼被擠出市場,要麼在“自持+運營”轉型的道路上做到小而美。

Wind統計數據显示,截至8月1日,今年房地產行業併購總共159起,涉及金額2230億元。穆迪分析師黃哲認為,併購活動激增主要由於開發商有意實現更大的規模經濟效應、爭奪更大市場份額以及補充土地儲備所驅動。與參与公開拍賣拿地相比,通過併購交易補充土地儲備的成本更低。黃哲指出,受良好的合約銷售支撐,國內開發商流動性強勁,同時地方出讓地塊時設置了各種限制,以上因素鼓勵開發商實施併購。預計併購趨勢將得以延續,並由此導致行業進一步整合。

在華潤地產集團華東區域副總經理馬�看來,當前房地產和土地投資應該把握一些平衡關係,包括規模、利潤和資產等要素。房企要不斷創新商業模式或生意模式,在行業聚集度越來越高的背景下,要熟悉遊戲規則,同時明確經營路徑,類似路徑包括穩健型或投資投機型、長期持有或項目銷售、謹慎型或积極型等。

  (作者:彭揚)  (出處:中國證券報 2017年08月02日)

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上海樓市“一價清”折射的車位銷售亂象

上海樓市“一價清”折射的車位銷售亂象

東方財經網 2017-08-02 22:53:26 來源:

上海(樓盤)此次關於車位銷售的種種規定,恰恰折射了當前車位銷售市場的種種亂象,包括開發商憑藉其強勢地位隨意定價、對車位只售不租等

法治周末記者 肖莎

“一個車位賣110萬元”“一年漲六成,上海車位價格漲幅超房價”。

近日來,類似新聞頻繁見諸報端。

在多個城市的民生論壇里,還經常有人諮詢:“開發商做高車位價格,還捆綁銷售,這種情況可以向房管局投訴嗎?”

上海中原地產市場分析師盧文曦告訴法治周末記者,各地嚴格調控樓市以後,北京(樓盤)、上海等地對開發商的新盤價格進行限價,開發商為了在總價層面達到自身預期,就通過捆綁車位並抬高車位價格等手段,實現總收入保持高位。

在這種背景之下,上海市住房和城鄉建設管理委員會和上海市物價局於7月21日聯合下發了《關於加強商品住房及其附屬地下車庫(位)等設施銷售監管的通知》(以下簡稱《通知》),要求商品住房及其地下車庫(位)等附屬設施的銷售實行“一價清”制度。除房屋和車庫(位)等附屬設施價款外,房地產開發企業不得向購房人收取其他任何價款或費用,不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式,使購房人接受商品或者服務價格。

“上海此次出台的”一價清”制度,除了再次強調開發商要嚴格按備案價銷售新房外,還有一個值得關注的亮點是,上海在通過種種舉措規範車位銷售市場。”盧文曦說。

在《通知》中,要求開發商銷售地下車庫也應明碼標價,且開發商應當制定地下車庫銷售方案,並向房管部門備案;區房管部門應當會同區物價部門加強銷售方案的指導和審核,對於定價不合理的,應當要求房企重新申報備案。

“在售的商品住房附屬的地下車庫(位)等設施需調價的,應當向項目所在地的區房管部門重新提出申請備案。”《通知》還規定,房地產開發企業尚有未出售的車庫(位)等附屬設施,應當出租給本項目內的業主、租賃人使用,不得以只售不租等理由拒絕出租。

盧文曦認為,上海此次關於車位銷售的種種規定,恰恰折射了當前車位銷售市場的種種亂象,包括開發商憑藉其強勢地位隨意定價、對車位只售不租等。

亂象一:車位價格隨便漲

盧文曦告訴記者,現在在全國多個城市,車位基本都是市場定價,即由開發商自主定價。在這種情況下,開發商可以根據自己的需求,隨意上漲車位價格。

“目前上海的車位價格已經很高了。中環地區的車位約為50萬元/個,外環(相當於北京的五環)的車位大概也在30萬元/個。”盧文曦說,尤其是在對開發商進行限價后,車位更是成為開發商實現總價較高的手段之一。

這樣的情況並非上海一地才有。

在杭州(樓盤)市的口水杭州論壇上,近期也有人反映,某小區的車位原本售價在14萬元,但是現在房屋備案價不能隨便漲,車位價格直接被調至35萬元。

據《解放日報》報道,近期上海某高端樓盤的多位業主還投訴稱,小區內的一般車位定價在50萬元、“子母”車位定價在100餘萬元,最高可達131萬元,這不僅遠高於周邊同類小區,銷售方還設置了苛刻的購買條件:只能使用借記卡刷卡購買,而且要先付10萬元意向金后,再參与定時“秒殺”。

盧文曦對記者說,在車位銷售中,開發商始終很強勢,而且通常不允許貸款,要求全款,通過抬高價格銷售車位,開發商可以很快回籠資金。

“在沒有相關規定的情況下,由於車位定價屬於市場定價,而民事行為是只要法不明令禁止即為合法。從民法的角度來看,開發商隨意調整價格是可以的,而且實際操作過程中這種情況也普遍存在。”北京中唐律師事務所房地產業務主管律師王玉臣對記者分析道。

也因而,王玉臣認為,上海此次規定開發商在銷售車位時也應進行備案,且備案不合理的需要重新申報、不能隨意調價的情況,非常切合當前的市場實際,甚至值得在全國大力推廣。

“上海的做法實際上是為開發商隨意調價設置了更多障礙。開發商如果要想定高價,並且想漲價,必須向房管部門解釋清楚,為什麼定這麼高的價格,為什麼要調價,理由是什麼,原因說不清楚,就無法通過備案。”盧文曦說。

然而,目前多數城市都沒有類似上海的這種規定,如果業主認為開發商制定的價格不合理,有何救濟渠道?

北京來碩律師事務所主任律師李文謙認為,業主可以向物價局投訴。李文謙認為,在地下產權車位的銷售過程中,開發商有絕對的垄斷性,很多地方的反垄斷職能都設在物價部門,或是物價部門併入,同時保留價格檢查反垄斷職能,物價局有義務、有權力對開發商高價銷售小區停車位的問題進行調查;如發現存在垄斷經營、濫用市場支配地位等問題,理應依法干預。

亂象二:只售不租逼迫購買

李文謙告訴記者,當前車位銷售市場還存在一種情況,即雖然很多新建小區都配備有地下停車場,但高額售價讓很多未售車位閑置。而開發商對於未售車位只賣不租,甚至規定不買車位不讓業主進小區,使得車輛難進停車場、小區外道路車滿為患。

盧文曦也對記者表示,通常來說,小區的地下車位數量相對較多,地面車位數量較少。地下車位只售不租之後,有的開發商還會抬高地上車位的租金價格,之前出現上海有的小區地上車位月租金從800元直接漲到1200元的情況。

據媒體報道,上海某小區的做法更誇張,其要求業主要麼買車位,要麼按照臨時停車繳納停車費。小區臨時停車按每小時10元收費,單次停車5小時封頂。雖然單次50元封頂,但進出小區即算一次,重複計次不封頂。照此計算,如果一個人早晚接送孩子加上買菜,每天大概需要進出三次,一個月下來需交約4500元停車費。

“這實際上就是逼着業主去買車位。”盧文曦認為,有車的人越來越多,車位本來就很緊張,開發商的這種做法,其實也是把業主購買不起車位的經濟矛盾進一步轉化為民生問題,而一旦上升到民生問題,就值得監管部門關注,這也是上海此次出台“一價清”政策的重要背景。

公開資料显示,不只是上海市有關部門注意到了開發商存在車位只售不租的問題。

近日,在河南省十二屆人大常委會第三十次會議上,《河南省物業管理條例(修訂草案)》(二次審議稿)提請二審,該修訂草案中有如下內容:建設單位對業主要求車位、車庫只售不租的,由縣級以上人民物業管理行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的,處5萬元以上10萬元以下罰款。

亂象三:車位銷售“捂盤”

盧文曦在長期研究中還發現一個問題,那就是開發商銷售地下車位的日期通常遲於銷售新房的日期。

“現在樓市調控,房屋價格的漲幅開發商不能隨便控制,但是之前車位價格的漲幅並沒有明確限制。不少開發商都會在賣了房子后,再以更高價賣車庫。”盧文曦表示。

一位北京的購房者也告訴記者,他2013年年中購買的位於北京東五環外的一個小區,當時車位的市場價在十幾萬元,但是開發商直到2015年年中才開始銷售車位,而且小區車位的配比很低,不到1:1,一戶都無法保證購買到一個車位。到2015年年中時,該小區車位售價已經到了30萬元左右。

“但是根據現行法律規定,並沒有強制要求地下車位必須與商品房同步出售或出租。”北京市東元律師事務所合伙人律師李松對記者分析道。

李松告訴記者,物權法規定,建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內,規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定,佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位,屬於業主共有。

“法律只是對車位的歸屬作出相關規定,並未對如何銷售、是否需要同商品房同步銷售作出規定。”李松說,目前,只是個別城市出台相關規定對車位銷售時間進行管理。

公開資料显示,廣東省汕頭(樓盤)市2015年頒布實施的《汕頭經濟特區商品房銷售條例》中就明確規定,可作獨立產權的配套車位、車庫,應當與商品房同步出售、附贈或者出租。

汕頭的這種做法值得推廣嗎?

盧文曦說,各地可以考慮通過這種約定,來限制開發商對地下車位進行“捂盤”銷售。但是在實際執行中還存在一定困難,比如地下車庫在銷售之前需要取得預售許可證或銷售許可證,而辦證需要滿足一定條件,開發商只需要故意達不到預售條件,監管部門也比較難做。

在盧文曦看來,由於目前汽車保有量多,而停車位相對少,這才導致開發商在銷售車位中很強勢。要想解決這些問題,當前的行政手段固然重要,但長效機制的建立也很關鍵,比如要求開發商在申報小區規劃方案時,以1:1.2甚至更高的比例來規劃車位,通過增加小區車位的方式,緩解停車緊張的難題。

責任編輯:王碩

  (作者:肖莎)  (出處:法治周末 2017年08月01日)

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安徽三四線城市萬元樓盤增多 下半年將嚴控房價

安徽三四線城市萬元樓盤增多 下半年將嚴控房價

東方財經網 2017-08-02 22:53:30 來源:

中安在線訊 據安徽商報消息,7月最後一周,我省樓市銷售回暖明顯,六安住宅周銷量上漲超過1倍,與蕪湖等合肥周邊城市的銷量佔全省銷量大半。而梳理數據發現,在合肥樓市加強調控的背景下,省內三四線城市房價有小幅提升跡象,部分城市部分樓盤銷售均價過萬元的多了起來。

上周六安再奪銷冠

據安徽省清源房地產研究院數據,上周我省有統計的13個城市商品住宅銷量小幅下滑,主要表現為皖北在前兩周銷量大漲的宿州等城市成交回落,而皖中、皖南區域成交量仍在小幅上升。

上周13個城市商品住宅共成交5705套,其中皖中區域成交2905套,環比增幅23%。六安市上周成交商品住宅1729套,增幅高達109.6%,列全省第一。而梳理6月、7月六安數據,商品住宅成交量一直保持穩定上升的勢頭。

皖中區域中,安慶市上周成交商品住宅257套,環比增幅39.7%;合肥成交375套,環比增幅17.6%;淮南、滁州成交量下降明顯,幅度均超過40%。

皖南區域上周成交商品住宅2045套,環比增幅1.3%。其中,蕪湖市成交量繼續超過1000套,馬鞍山、池州、宣城三個城市成交量環比增長明顯,幅度均超過60%。

皖北區域上周成交商品住宅755套,降幅達54.2%。其中,有數據統計的城市僅淮北市成交量環比增長55.6%,前兩周成交火熱的宿州商品住宅上周成交量環比下降73.2%。

部分城市售價超萬元樓盤多起來

省內三四線城市銷量持續增長,相比去年同期增長明顯。

以百瑞地產家居網數據為例,上半年全省除了合肥、安慶商品房成交套數下降之外,其他城市成交量都同比上漲,最低漲幅2.6%,最高漲幅93.1%。

從價格來看,周銷量一直都在1000套以上的蕪湖市,6月有20個樓盤新盤銷售價格過萬,最高達15000元/平方米;在國家統計局70大中城市房價指數中4~6月新房、二手房價格漲幅持續領跑或居第二位的蚌埠,7月初某樓盤備案216套房源時,均價已達14870元/平方米,刷新了該市新房備案價紀錄;黃山市在今年春節過後,新房銷售逐漸回暖,中心城區新房開盤售罄的現象多見,有樓盤銷售均價已達1.1萬元/平方米,二手房曾在3月價格和成交量達到新高;馬鞍山市少部分樓盤新盤銷售價格過萬,其中花山區一別墅樓盤銷售價格1.8萬元/平方米;拿過兩次周銷冠的六安市,6月有5個小區銷售價格破萬元,最高達14117元/平方米。

對此,我省已明確,下半年將“一城一策”促進房地產市場動態平衡,抓好非住宅商品房去庫存意見的落實,防止部分三四線城市房價過快上漲。

  (出處:中安在線 2017年08月01日)

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北京住建委反饋“共有產權房”:屬產權類住房 可辦落戶入學

北京住建委反饋“共有產權房”:屬產權類住房 可辦落戶入學

東方財經網 2017-08-16 21:34:18 來源:

新華網北京8月16日電(王日晨) 日前,北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委聯合起草了《北京市共有產權住房管理暫行辦法》,並向社會公開徵求意見。

8月14日,北京市住建委發布公告對上述兩項公開徵求意見情況進行了反饋。針對群眾比較關心的落戶、入學等事宜,市住建委表示,共有產權住房屬於產權類住房,可以按照本市相關規定辦理。

面向“新北京人”

北京市住建委表示,為深化本市住房供給側結構性改革,完善住房供應體系,規範共有產權住房建設和管理,滿足基本住房需求,根據住房和城鄉建設部等六部委《關於試點城市發展共有產權性質政策性商品住房的指導意見》(建保〔2014〕174號),結合本市實際,制定本《辦法》。

本次《辦法》突出的重要亮點,主要包括“新北京人”分配不少於30%。各區人民根據共有產權住房需求等情況合理安排共有產權住房用地,其中,滿足在本區工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應不少於30%。

另外,實現網上申請。符合條件的家庭,登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請,在線如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況,並準備相關證明材料。讓“數據多跑路、百姓少跑腿”,實現高效、便民服務宗旨。

還有規範退出機制。共有產權住房購買5年後,可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下,代持機構可優先購買,繼續作為共有產權住房使用;代持機構放棄優先購買權的,購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。此舉有利於實現共有產住房循環使用,更大程度上發揮保障作用。

至於新老政策銜接方面,《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項目出租、出售管理,仍按照原規定執行。《辦法》施行后,未銷售的自住型商品住房均按本《辦法》執行。

按規辦落戶、入學

關於《辦法》具體意見建議的反饋情況,北京市住建委相關負責人表示,群眾提出的意見主要集中在單身申請家庭年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面。

有群眾反映30歲年齡限制過高,但同時也有群眾贊成,認為共有產權住房應優先保障家庭結構穩定且人口較多的家庭。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”,形成梯度消費。據此,市住房城鄉建設委下一步將制定支持政策,引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題,實現有效銜接。

關於能否落戶、入學等問題,市住房城鄉建設委回應,共有產權住房屬於產權類住房,可以按照本市相關規定辦理落戶、入學等事宜。同時,對於離婚人員申請問題,也已在《辦法》中明確僅限制“有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請”的情形,對離婚前家庭成員無住房或再婚家庭,不受此限制。

另外,對於要求無住房轉出記錄,目的是聚焦無房剛需家庭首次購房需求,符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。同時,採納部分群眾提出應將“無住房轉出記錄”明確為“在本市無住房轉出記錄”的意見建議,在《辦法》中予以修改。

東城、西城等區房源方面,《辦法》第五條已規定,在發展新區統籌部分房源用於彌補中心城區房源供應不足。根據規定,東城區、西城區戶籍但在項目所在區工作的家庭,與項目所在區戶籍家庭具有同等待遇。

加快形成長效機制

所謂“共有產權房”,即中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與的出資比例,共同擁有房屋產權。房屋產權可由和市民平分,市民可向“贖回”產權。實際上,共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點,該模式已在江蘇省其他地區獲得了推廣。

北京市住建委相關負責人表示,未來推行《北京市共有產權住房管理暫行辦法》具有重要意義。

一是有利於建立購租並舉住房制度。市十二次黨代會提出,要堅持住房的居住屬性,健全基本住房保障制度和購租並舉的住房供應體系。共有產權住房政策有利於抑制住房投資投機性需求,讓住房制度更加公平合理,促進房地產業平穩健康發展,加快形成符合首都特點的房地產市場基礎性制度和長效機制,幫助更多的人實現住有所居。

二是有利於滿足無房家庭住房剛需。共有產權住房政策,通過實行與購房人按份共有產權方式,將其持有的部分產權的“使用權”讓渡給首次購房人,進一步降低了房屋出售價格,充分減輕購房負擔,最大限度支持夾心層首次購房需求,滿足無房家庭住房剛需,和老百姓一起努力解決住房困難。

三是有利於進一步平抑房地產價格。本市正在深入推進房地產市場調控工作,通過共有產權住房政策推出,通過合理定價,分配更加公平合理,堅決抑制投資投機性購房需求,將對我市房價平穩運行起到有效推動作用。

  (作者:王日晨)  (出處:新華網 2017年08月16日)

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聚焦高潛力城市群 龍湖地產全國化布局拓至31城

聚焦高潛力城市群 龍湖地產全國化布局拓至31城

東方財經網 2017-08-16 21:34:22 來源:

中新網8月16日電 8月16日,龍湖地產公布其2017年中期業績表現。上半年,龍湖地產繼續聚焦高潛力城市群布局,同時注重渠道多元、成本控製得當,以合理價格成功獲取40幅土地,平均樓面地價僅5930元/平方米。更首度進軍合肥、深圳、香港、保定、福州五個城市,令龍湖地產覆蓋城市增至31個。

期內,龍湖地產新增收購土地儲備總建築面積為1075萬平方米,權益面積646萬平方米。將新增土儲總面積分區域看,34.5%位於環渤海區域,32.8%位於長三角地區,14.1%位於華中地區,11.7 %位於西部地區,6.3%位於華南地區,0.6%位於香港地區。

截至6月30日,龍湖地產土儲合計5002萬平方米,權益面積3711萬平方米。

  (出處:中國新聞網 2017年08月16日)

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2017年1-7月克拉瑪依市房地產投資增長53.2%

2017年1-7月克拉瑪依市房地產投資增長53.2%

東方財經網 2017-08-16 21:34:29 來源:

一、房地產開發投資運行情況

(一)開發投資額大幅增長,增幅減緩。1-7月,全市房地產開發企業累計完成投資15.9億元,較上年同期增長53.2%,增速較上半年回落6.6個百分點;當月環比增速下降11.3%;其中,住宅投資11.0億元,增長40.9%;辦公樓投資7977萬元,增長123.3%;商業營業用房投資3.4億元,增長95.1%;其他投資6636萬元,增長46.4%。

增長的主要原因是:在市委領導的高度重視下,房地產新增及開復工項目大幅增加,進度加快。環比增速大幅下降的原因是:上月新增項目的土地購置費用增加較大,迎賓花園項目6月入庫新增土地購置費1.05億元,而本月基本沒有;全市房屋市場趨於飽和,本年新增項目規模都比較小,完成進度較快,缺少大項目支撐,增長後勁不足。

(二)房屋施工面積較快增長。1-7月,全市房屋施工面積(含去年未竣工的結轉面積)365.0萬平方米,較上年同期增長6.9%。其中,住宅施工面積(含去年未竣工的結轉面積)267.6萬平方米,增長6.0%;辦公樓施工面積13.8萬平方米,增長41.0%;商業營業用房施工面積63.7萬平方米,增長6.2%;其他房屋施工面積19.9萬平方米,增長3.9%。

(三)房屋新開工面積大幅增加。本年新增項目拉動,房屋新開工面積大幅增長。新增開工面積60.8萬平方米,同比增長146.9%。

(四)各區房地產投資一升三降。克拉瑪依區房地產投資總額佔全市的96%以上,1-7月完成投資15.0億元,同比增長63.0%;其他各區因無新增項目拉動,增速均成下降趨勢。

二、商品房銷售和待售情況

(一)房屋銷售面積及銷售額持續大幅下降。1-7月,全市商品房銷售面積10.7萬平方米,較上年同期下降80.7%。其中:住宅銷售面積:7.4萬平方米,下降85.6%;辦公樓銷售面積0.2萬平方米,增長81.5%;商業營業用房銷售面積2.5萬平方米,增長49.6%;其他房屋銷售面積0.6萬平方米,下降72.5%。

全市商品房銷售額5.7億元,較上年同期下降66.9%。其中:住宅銷售額:33億元,下降77.7%;辦公樓銷售額953萬元,增長80.2%;商業營業用房銷售額2.0億元,增長6.2%;其他房屋銷售額3366萬元,下降32.7%。

下降原因主要是:綠色康城居住區二期項目經濟適用房同期批量銷售和西南科技園保障性住房項目同期銷售較大導致 。

(二)商品房待售面積仍然較大。7月末,全市商品房待售面積14.7萬平方米,較年初減少2.3萬平方米。其中,住宅待售面積4.8萬平方米,減少0.3萬平方米;辦公樓待售面積0.5萬平方米,減少0.1萬平方米;商業營業用房待售面積7.0萬平方米,減少1.9萬平方米;其他房屋待售面積2.5萬平方米,減少0.4萬平方米。  (出處:克拉瑪依市人民)

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