蘇州市4.43億元出讓2宗住宅用地 中瑞恆基2.49億元競得一宗_馬賽克,馬賽克瓷磚

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中國網地產訊  10月29日,江蘇省蘇州市張家港市以掛牌方式成功出讓2宗住宅用地,總出讓面積55738.74㎡,總起價4.2億元,總成交價44305萬元。

張家港保稅區君地開發有限公司以底價19317萬元競得2013-B71地塊,樓麵價3750元/㎡。

資料显示,該地塊位於金港鎮興港路西側,東至興港路;南至晨豐公路;西至河;北至空地。出讓面積25756㎡,起始價19317萬元,競買保證金4000萬元,建築密度≤35%,率≥30%。

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經過10輪競價,赤峰中天房地產開發有限公司(中瑞恆基)以24988萬元競得2016-B17地塊,樓麵價5209元/㎡,溢價率11.12%。

資料显示,該地塊位於大新鎮新湖北路南側。出讓面積29982.74㎡,起始價22488萬元,競買保證金4500萬元,建築密度≤30%,綠地率≥35%,12米<建築限高≤36米。

(責任編輯:崔瑞婷)
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龍湖8.96億元競得長沙1宗商住用地_馬賽克,馬賽克瓷磚

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中國網地產訊 10月30日,1宗商住用地成功出讓,最終長沙瓏悅置業有限公司()以8.96億元競得,成交樓麵價4100元/平。

地塊編號[2020]長沙市090號,地塊位於天心區石人村,總出讓面積72821.97平方米,規劃為商住用地,出讓年限商業四十年 住宅七十年,容積率≤3.0,起始出讓價8.96億元,經計算起始樓麵價4100元/平,該宗地限定住宅(毛坯)最高銷售均價11600元/平。

據土地出讓文件显示,競買人須開發建設自持不少於9萬平方米的集中式商業購物中心,不得分割銷售,不得轉租給第三方,自持時間不得低於10年,自持起始時間自項目完成竣工驗收之日起,競買人須在土地摘牌后6個月內開工,取得施工許可證之日起36個月內滿鋪開業。

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競買人或競買人控股公司(含其控股子公司)須具備國內大型購物中心綜合體的開發、運營、管理經驗:其中須在國內開發並以自有註冊馳名商標品牌持有運營的商業購物中心商業不動產的產權面積(不包括配套車位面積)超過200萬平方米;須具有以自有註冊馳名商標品牌持有運營面積(不包括配套車位面積)不低於40萬平方米的單個商業購物中心項目(不含街區商業,不含專業市場);須單獨運營且自運營面積(不包括配套車位面積)9萬平方米以上的商業購物中心數量不少於10個(須提供商場產權證複印件,查驗原件)。

競買人須無償代建地塊紅線內的S02-F17地塊幼兒園,建成后移交政府主管部門。

(責任編輯:楊昊岳)
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限購讓“商住房”回歸商業本源

限購讓“商住房”回歸商業本源

東方財經網 2017-03-31 17:16:47 來源:經濟參考報

近日,北京市住房和城鄉建設委員會等5部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,全面叫停“商改住”。開發企業新報建商辦類項目,最小分割單元不得低於500平方米;不符合要求的,規劃部門不予批准。開發企業新建的商辦類項目,應當按照批準的規劃用途建設、銷售,違反規定的,規劃國土、住建部門依法處理;開發企業在建(含在售)商辦類項目,不得賣給個人,而個人購買必須滿足兩個條件:一是名下在京無住房和商辦類房產記錄;二是在京已連續5年繳納社會保險或者連續5年繳納個人所得稅。

網民表示,在“認房”、“認貸”和“認婚”等多項政策之後,北京又祭出“商住限購”這一利器,彰顯對樓市調控的決心,有利於商辦類項目回歸其商業的單一屬性,有利於限制“商住房”的炒作,促進房地產市場平穩健康發展。但也有網民建議,“商改住”不應一限了之,對這一政策產生的市場效應須進行關注。

回歸單一功能

實際上,北京市對“商改住”的做法早就明令禁止,但不少開發企業一直在打政策“擦邊球”,將不少40年或者50年產權的商辦類項目規劃建成為擁有獨立廚房和衛生間的住宅。

有網民指出,必須整頓房地產市場秩序,抑制“商住房”的炒作,讓其回歸商業單一屬性。網民“如果還有晴天”說,商業辦公樓本來就不應該用作住宅,“辦公樓就是辦公的,住宅就是用來住的,不是用來炒房價的。”

網民“翡翠祿來”說:“深刻感受到,房價真的是刺痛實體經濟的一根刺,這麼大的成本在,很多行業都是為房東打工”,看到北京出台“商改住”產品限購的政策,真是重拳一記接一記。

還有網民認為,“商改住”限購或“類住宅”整治旨在控人口。從未來一段時期樓市政策走向來看,調整人口結構,留住社會精英,控制人口規模,合理增加土地供應,盤活城市閑置和低效用地,將成為一線城市人口政策主要方向。

須關注政策效應

有網民認為,除了肯定“商住限購”新政的積極意義,也建議對這一政策產生的市場效應進行關注。

網民“劉曉博”認為,“這次新政一出,北京商辦物業市場將瞬間冰凍。如果政策持續幾年,不僅成交量會萎縮,商辦物業的價格也會下跌。此前搶購商辦物業的人,將被全部套牢。”

網民“莫世超MSC”對租房市場表達了擔憂,“從個體角度,註冊公司買房,成本將大大提高,‘商住’的需求將大大下降,遠期房屋租賃市場看漲。”

網民“Iris最近變成了蛋黃”認為,“商住限購”是為了限制炒房人炒商住房,“導致商住房難出手而已,對普通住宅沒有太大影響。”

(記者 曾德金 整理)

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北京海淀118億元掛牌2宗不限價地塊 起始樓麵價超6.7萬/平

中國網地產訊 11月18日,北京市規劃和自然資源委員會掛牌2宗海淀區不限價地塊,總起始價118億元,值得注意的是,兩宗地起始樓盤價均超6.7萬元/平米。

地塊編號京土整儲掛(海)[2020]048號,地塊名稱為北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1南地塊,地塊位於海淀區海淀鎮樹村地區,建設用地面積5.27萬平,規劃建築面積≤83160平方米,土地用途為R2二類居住用地,起始價55.9億元,起始樓麵價67220元/㎡。

地塊編號京土整儲掛(海)[2020]049號,地塊名稱北京市海淀區海淀鎮樹村棚戶區改造B-1北地塊,地塊位於海淀區海淀鎮樹村地區,建設用地面積5.7萬平,規劃建築面積 ≤92371平方米,土地用途為R2二類居住用地,起始價62.1億元,起始樓麵價67219元/平。

(責任編輯:楊昊岳)
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上海鐵路房地產37億元競得南京雨花台1宗住宅用地

中國網地產訊 11月20日,南京雨花台區1宗住宅用地成功出讓,經過1輪報價,上海鐵路開發經營有限公司以370000萬元競得雨花台區賽虹橋街道安德門市場(一期)地塊,樓麵價25646元/㎡。

地塊編號NO.2020G68,地塊名稱為雨花台區賽虹橋街道安德門市場(一期)地塊,出讓面積5.15萬平,用途為住宅用地,容積率2.8,建築面積14.43萬平,起始價37億元。

(責任編輯:楊昊岳)
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萬科59.98億元競得深圳市寶安區一宗地塊 溢價45% 配建人才房6.6萬平

中國網地產訊  11月23日,廣東省深圳市集中出讓8宗居住用地,分別位於寶安區、光明區、龍華區、坪山區。總土地面積73.22萬平,總建築面積224.08萬平,總起始價294.42億元。

經過168輪競價,深圳市發展有限公司以最高限價59.98億元競得寶安區A122-0371地塊,溢價率45.02%,配建人才房6.6萬平。

據悉,參與該地塊競拍的房企有10家,分別為中海、華髮、保利、招商、越秀、平安、、萬科、龍光、華潤+金地。

資料显示,該宗地代碼為440306006001GB00330,位於寶安區西鄉街道。出讓面積85320.53㎡,起始價41.36億元,競買保證金20.68億元,最高限價59.98億元。

出讓文件显示,本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即:限地價、限普通銷售均價,競地價、競配建只租不售的人才住房面積。競價過程中,競買人最高報價未超過最高限制地價時,按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時,有意繼續競買的競買人由競地價轉為競配建只租不售人才住房面積,住宅總建築面積不變,按報出的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

本次出讓宗地項目建成后,普通商品住房銷售均價不得高於83265元/㎡。本次出讓宗地建設普通商品住房,競配建只租不售的人才住房。只租不售的人才住房初始配建面積為14060㎡。

本次出讓宗地中只租不售的人才住權歸政府,由競得人建成后無償移交政府,由深圳市住房保障署負責監管、接收、運營和管理。

商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。、36班九年一貫制學校、道路由競得人建成后無償移交政府,產權歸政府。本次出讓宗地須自《出讓合同》簽訂之日起1年內開工,4年內竣工。

本次出讓宗地項目住宅套內建築面積在90㎡以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。

(責任編輯:崔瑞婷)
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中國中車18.097億元競得青島市杭州路4宗地塊

中國網地產訊  11月23日,青島市以網上拍賣方式集中出讓市北區杭州路16號的4宗地塊。最終,中車科技園(青島)有限公司(中國中車)以18.097億元競得4宗地塊。

SF0702-102地塊成交價12.7億元,樓麵價9110元/㎡,溢價率0.11%。該地塊編號為328-320-370203-005-011-GB00031。土地面積63591㎡,起始價9100元/㎡,競買保證金6.35億元。該地塊用途為城鎮住宅用地、餐飲用地、商務金融用地、娛樂用地、其他商服用地。

SF0702-104c地塊成交價5053.35萬元,樓麵價8565元/㎡,溢價率0.12%。該地塊編號為327-320-370203-005-011-GB00032。土地面積6602.7㎡,起始價8555元/㎡,競買保證金2523.7萬元。該地塊用途為餐飲用地、商務金融用地、娛樂用地、其他商服用地。

SF0702-106a地塊成交價1930.68萬元,樓麵價1305元/㎡。該地塊編號為326-320-370203-005-011-GB00033。土地面積14794.5㎡,競買保證金957.9萬元。該地塊用途為工業用地。

SF0702-106b地塊成交價4.68億元,樓麵價4620元/㎡,溢價率0.22%。該地塊編號為326-321-370203-005-011-GB00034。土地面積17782.8㎡,起始價4610元/㎡,競買保證金2.34億元。該地塊用途為餐飲用地、商務金融用地、其他商服用地。

出讓文件显示,上述4宗地塊搭配出讓,搭配地塊拍賣時同時加價,最終由出價最高者一併競得所有搭配地塊的土地使用權,但競買報價超出最高限價的除外。

(責任編輯:崔瑞婷)
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眾安集團20.9億元競得杭州未來科技城地塊 溢價率21.51%

中國網地產訊  11月24日,浙江省市集中出讓2宗地塊,總出讓面積294畝,總建築面積41.9萬方,總起價41.2億元。

經過35輪競價,杭州眾捷企業管理諮詢有限公司(眾安集團)以總價208993萬元競得未來科技城135號地塊,樓麵價27948元/㎡,溢價率21.51%。

資料显示,該地塊編號為余政儲出[2020]35號,位於未來科技城135號地塊,東至文良路、南至萬金路、西至上倉路、文二西路。出讓面積46737㎡,起始價171993萬元,競買保證金34399萬元。

出讓文件显示,該地塊須配建不少於地上住宅建築面積5%比例的公租房,配建的公租房由受讓人同步建設,符合交付條件后整體無償移交杭州市餘杭區住房和城鄉建設局。

本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於33710元/㎡,且毛坯銷售最高單價不高於37080元/㎡。如實施裝修銷售的,裝修價格不高於4000元/㎡。

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天璞+善地+必然投資2.22億元競得金華市余宅南C地塊 溢價率28.57%

中國網地產訊  11月24日,浙江省金華市成功出讓一宗商住用地。經過157輪競價,金華市厚朴信息技術有限公司(天璞+善地+必然投資)22213.88萬元競得余宅南C地塊,樓麵價7364元/㎡,溢價率28.57%。

資料显示,該地塊位於君華路北側、東港街東側。出讓面積27424.54㎡,起始價17277.46萬元,競買保證金8000萬元,建築密度≤25%,率≥30%,10米≤住宅建築高度≤24米。

出讓文件显示,該地塊零售商業建築沿地塊北側設置,建築面積不少於1000平方米;

小區內設置垃圾分類投放點,按每300戶設置1處且服務半徑不大於100米的標準設置;

地塊內配建一座12班幼兒園,用地面積不少於6000平方米,建築面積不少於4000平方米。建成后,產權無償移交給金華金義新區新城建設指揮部。

該地塊合同約定交地之日起一年內動工,合同約定交地之日起三年內竣工。

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中海104.76億元競得珠海市十字門288畝地塊 溢價率24.62%

中國網地產訊  11月25日,廣東省珠海市以網上掛牌方式成功出讓一宗商住用地。最終,中海以104.76億元競得,樓麵價23188元/㎡,溢價率24.62%。

據悉,參與該地塊競拍的有華髮,保利,越秀,中海,綠城,,平安,金地、旭輝等房企。

資料显示,該地塊編號為珠橫國土儲2020-06,位於十字門中央商務區灣仔片區金碧路東側、南灣大道南側、會展四路西側、情侶南路北側。出讓面積192250.4㎡,規劃建築面積451788.44㎡,起始價84.06億元,競買保證金16.8億元,最高限價126億元。

出讓文件显示,上述宗地包含9個小地塊。上述地塊商業功能單棟建築總計容建築面積應不小於2000平方米。

其中,地塊1、地塊2為商業、商務公寓(住宅)用地;地塊3為二類居住用地;地塊4、地塊5為二類居住、商務公寓(住宅)用地;地塊6為幼托用地;地塊7為二級鄰里中心;地塊8為商業用地;地塊9為城市道路用地。所有地塊須統一規劃、統一設計、統一開發、統一建設。

上述地塊率:地塊1、地塊2:≥20%;地塊3、4、5≥35%;地塊6、7≥30%;地塊8≥20%。

上述地塊建築限高:地塊1≤100米;地塊2≤120米;地塊3≤70米;地塊4:商務公寓(住宅)≤100米、二類居住≤80米;地塊5≤80米;地塊6、7、8≤24米。

上述地塊開、竣工時間為宗地在土地交付之日起12個月內,辦理完成施工許可證並開工;在土地交付之日起48個月內竣工。

上述地塊的二類居住功能須配建社區公共服務設施:公共廁所(不少於3處,每處建築面積30-60㎡)、物業管理用房(不少於3處,總建築面積≥900㎡)、垃圾收集點(每個地塊各1處,每處建築面積不少於15㎡)、社區用房(1處,建築面積1300㎡)。

上述地塊6須建設1處18班幼兒園,競得人應按不低於橫琴新區社會事務局認定的標準以及《關於進一步落實住宅小區配套幼兒園移交驗收和使用工作的通知》(珠教基信〔2018〕21號)要求的標準進行建設。

上述地塊7(二級鄰里中心)須建設以下內容,包括但不限於:社區衛生服務中心≥300平方米、社區市民藝術中心≥1500㎡、家庭綜合服務中心≥750㎡、鄰里管理服務中心≥350㎡、社區農貿(肉菜)市場≥500㎡。競得人應按不低於相關主管部門要求的標準進行建設。

競得人在競得宗地后1個月內(港澳企業6個月內)需在橫琴新區及一體化新拓展區擁有一家持有100%股權的獨立法人資格公司,競得宗地的國有建設用地使用權可直接變更登記至該獨立法人資格公司名下,由該獨立法人資格公司承擔本合同的所有權利與義務,不視為國有建設用地使用權轉讓。

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