通州區與北三縣協同發展規劃公布 

通州與北三縣,有了一份更清晰的協同發展藍圖。昨天,國家發改委發布了《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》。

按照規劃,通州與北三縣將立足服務京津冀協同發展大局,以北京城市副中心建設為統領,着力打造國際一流和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區。到2025年,城鄉空間和功能格局進一步優化,重點生態修復與建設工程基本完成,軌道交通建設取得突破性進展,非首都功能疏解和產業園區共建取得實質進展,公共服務落差逐步縮小;到2035年,高效一體的空間格局基本形成,生態環境質量根本改善,智能綠色的交通體系基本形成,創新引領的現代經濟體系基本建立,基本公共服務基本實現均等化,綠色城市、森林城市、海綿城市、智慧城市基本建成。

格局

副中心是區域發展的功能中樞

放眼通州與北三縣兩千多平方公里的土地,將構建出“一中心、一綠洲、四組團、四片區、多廊道、多節點”的空間結構:“一中心”即北京城市副中心,是區域發展的功能中樞,統領區域城鎮空間布局與設施系統建設;“一綠洲”即北運河―潮白河中部地區的大尺度生態綠洲,是區域生態體系建設的主體;“四組團”即城市功能集中建設的重點區域;“四片區”即4個大型生態斑塊;“多廊道”即多條生態廊道;“多節點”即多個特色小城鎮(新市鎮)和生態節點。

規劃還提出,構建“城市副中心―發展組團―特色小城鎮(新市鎮)―美麗鄉村”四級聯動城鄉體系。其中,高水平規劃建設北京城市副中心,依託北京市六環路建設功能融合的活力地區,形成一條清新明亮的創新發展軸;組團功能方面,燕郊組團重點發展科技創新、商務服務、健康養老等功能,補齊公共服務短板;三河組團重點發展科技創新和商務服務功能;香河組團重點發展健康養老、智慧物流、科技創新等功能;亦庄新城(通州部分)組團重點發展科技創新功能和城市綜合服務功能。

在國土空間格局方面,將科學劃定生態保護紅線、永久基本農田、城鎮開發邊界三條控制線;按照減量提質發展思路,合理控制城鄉建設用地總量和開發強度;實施留白增綠戰略。

記者注意到,規劃提出,在交界地區劃定生態綠帶控制線,嚴格生態綠帶控制線以內地區管控,原則上不再新增建設用地,嚴格拆除違法違規建築,依法收回已批未建用地,逐步實施村莊拆遷和異地安置,按照規劃要求優化調整已建在建項目。

風貌

嚴控城市中心區建高層住宅

未來這裡會是什麼樣?規劃用32個字概括了總體風貌和形態特色:形成“田園風光、國際風範、京華風韻、時代風尚”的總體風貌,突出“藍綠交織、城景交融、文化傳承、舒緩宜人”的形態特色,彰顯具有現代氣息和東方神韻的建築風貌特色。

特別是在加強城市設計管控方面,規劃提出,建立舒緩有序的城市高度秩序。結合北京城市副中心的高度控制要求,嚴格控制在城市中心區、鐵路公路幹線和主要街道、濱水地區及城市邊界地帶建設高層住宅。嚴格管控文物保護單位建設控制地帶、傳統風貌協調區的建築高度。據了解,這一區域將劃分都市時代、特色城鎮、鄉村景觀、生態景觀等4類風貌區,實施分類管控。

未來,北運河北京城市副中心段將“繪”出錯落有致、局部簇群式的天際線。同時,規劃還要求嚴格管控燕郊潮白河沿岸、大廠祁各庄鎮潮白河沿岸、香河城區北運河和潮白河沿岸的濱水天際線及三河山前地區的天際線,除已建成區外,濱水、臨山和歷史地段周邊宜採用退台式高度控制,不再新增貼邊貼線建設的高層建築,合理控制建築面寬及連續等高建築數量,並留出通河、觀山等景觀視廊和生態走廊。

生態

合理控制機動車保有量

值得一提的是,通州與北三縣未來將有更多“綠”。在生態安全格局上,將塑造“一洲兩楔多廊多點”的生態結構:“一洲”即在潮白河和北運河兩河之間規劃的大尺度生態綠洲,建設多個森林公園、濕地公園;“兩楔”即北京城市總體規劃確定的兩條楔形綠地;“多廊”即潮白河、北運河、鮑丘河、�t河等主要水系廊道和交通生態廊道,強化區域生態廊道的連貫性和完整性;“多點”即若干重要的森林公園、濕地公園和大型生態公園。

環境綜合治理方面,將對各類大氣污染源採取嚴格控制措施,改善大氣環境質量;降低煤炭消費比重,提高天然氣、電力等能源消費比重,推廣新能源和可再生能源開發利用;合理控制機動車保有量,嚴格執行機動車尾氣排放標準,實施重型柴油車排放實時在線監控,淘汰改造高排放老舊車輛。

規劃還提出加強流域水環境治理,實施分流域、分階段治理,逐步構建流域系統化污染控制體系,消除區域黑臭水體,實現重要河湖水系長治久清;統籌推進土壤污染治理,實施分類別、分用途、分階段治理,逐步建立區域土壤污染防控體系;加強生活垃圾收運處理和危險廢棄物管控,完善區域垃圾處理體系,促進垃圾回收利用。

交通

將建設區域軌道快線

未來該地區還將形成一張完善的交通網絡。比如在高快速路系統上,將加快三河市、大廠回族自治縣、香河縣骨幹道路對接,統籌實施跨河橋樑建設。完善北京城市副中心南部與大廠、香河的骨架性通道網絡;還將構建區域高速疏解通道,將東六環路國家高速公路功能外移至首都地區環線高速公路,近期利用密涿高速作為區域過境通道,遠期新建密涿―京滬高速公路聯絡線,構建外圍疏解通道。

城際鐵路方面,該區域將構建以北京城市副中心站為主,亦庄站、燕郊站、三河站、香河站為補充的客運樞紐體系,實現對外交通與城市交通的順暢銜接。同時還將形成區域軌道快線(含市郊鐵路)、軌道普線、局域線等多層次的軌道交通網絡。區域軌道快線服務北三縣與北京城市副中心、北京中心城區的中長距離軌道聯繫。

業內人士介紹,目前北京地鐵網絡中被認為是區域快軌的有兩條,一條是已開通的大興機場線、另一條是即將建設的平谷線。據悉,區域快軌速度更快,往往是大站快車,時速可達到160公里。規劃也提出,在北三縣各發展組團研究現代有軌電車等形式的局域軌道線布局,與區域軌道快線、軌道普線相銜接。

產業

制定差異化禁限目錄

以往,以燕郊為代表的北三縣被貼上了“睡城”的標籤,產業提升是破解這一問題的關鍵。規劃要求,該地區要聚焦戰略性新興產業,重點培育新一代信息技術、高端裝備製造、節能環保三大戰略性新興產業,加快構建創新引領的現代產業體系,促進產業轉型升級;重點發展總部經濟、数字經濟、創意經濟、休閑經濟等新型服務經濟;加快傳統產業技改升級、兼并重組。

具體來看,积極推動北京“擺不下、離不開、走不遠”產業向通州區與北三縣疏解轉移,明確通州區與北三縣產業發展重點及產業鏈條上的協同分工,形成分工明確、層次清晰、協同高效、創新驅動的現代產業體系。通州區重點圍繞前沿技術研發環節、科技創新與服務的高端環節進行布局,北三縣地區重點在中試孵化環節、製造環節和配套服務環節實現與通州區的產業協同。從產業分佈來看,將依託京哈、京沈兩條區域交通廊道,有序引導產業集聚發展,形成兩條特色產業帶:京哈特色產業帶形成以新一代信息技術、節能環保為主導的產業帶;京沈特色產業帶形成以新一代信息技術、高端裝備產業為主導的產業帶。

在這些產業的分工協作背後,將有大批政策助力:產業協同機制方面,將統籌研究制定通州區與北三縣產業創新協作專項政策,推動中關村國家自主創新示範區相關政策向北三縣延伸,引導產業和創新資源向北三縣疏解和集聚;制定通州區與北三縣差異化禁限目錄,引導產業按照不同細分領域、產業鏈條在通州區以及北三縣合理布局,禁止布局高耗水、高耗能及環境污染高風險項目。

民生

教育醫療文體設施共享

未來通州和北三縣老百姓生活會有哪些提升?

記者梳理髮現,在教育方面,規劃提出鼓勵以合作辦學、建立分校區等方式,促進北京優質教育資源向通州區與北三縣轉移;醫療養老方面,鼓勵北三縣建設醫療衛生與養老相結合的服務設施,引導北京優質健康養老資源向北三縣延伸;文體方面,积極推動通州區與北三縣大型文化設施、體育設施共建共享,共同促進地區間的文化活動交流,共同承辦和推進重大體育賽事活動。

備受關注的住房和房地產開發方面,規劃也有更明確的要求;嚴禁在交界地區大規模開發房地產,科學引導居住空間布局;合理控制特色小城鎮的居住空間規模,強化特色產業功能,避免房地產化。同時,建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度。根據產業布局、人口流動情況,因地制宜發展共有產權住房和公租房,形成供需匹配、結構合理、流轉有序、支出與收入相適應的住房保障體系,完善住房保障監督管理機制,努力滿足實有就業人口住房保障需求。

規劃明確,嚴控房地產無序開發,堅決摒棄以房地產開發為主的發展方式,制定更加嚴格的房地產項目准入條件和年度開發總量約束機制。根據就業增長、配套設施情況,合理確定住房供地數量、布局和時序,嚴控房地產開發總量,引導房地產理性發展;加強交界地區房地產開發全過程聯動監管,嚴厲打擊房地產企業囤地炒地。

《北京市通州區與河北省三河、大廠、香河三縣市協同發展規劃》

總體要求

指導思想

以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中全會精神,堅持和加強黨的全面領導,堅持以人民為中心的發展思想,緊緊抓住疏解北京非首都功能這個“牛鼻子”,落實“統一規劃、統一政策、統一標準、統一管控”的要求,按照整體謀划、協同創新、減量提質、互利共贏的總體思路,堅持政府引導、市場運作,以先進的理念打造新時代高質量發展的典範。

戰略定位

國際一流和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區。

發展目標

到2025年 協同發展機制建立並有效發揮作用,城鄉空間和功能格局進一步優化,重點生態修復與建設工程基本完成,軌道交通建設取得突破性進展,非首都功能疏解和產業園區共建取得實質進展,公共服務落差逐步縮小。

到2035年 協同發展的體制機制更加完善,高效一體的空間格局基本形成,生態環境質量根本改善,智能綠色的交通體系基本形成,創新引領的現代經濟體系基本建立,基本公共服務基本實現均等化。

空間格局

“一中心”

北京城市副中心

“一綠洲”

北運河―潮白河中部地區大尺度生態綠洲

“四組團”

4個城市功能集中建設重點區域

“四片區”

4個大型生態斑塊

“多廊道”

多條生態廊道

“多節點”

多個特色小城鎮(新市鎮)和生態節點

製表/焦劍

專家點評

新規劃將力促北三縣職住平衡

“這次發布的協同發展規劃,將更加深入推進通州區與北三縣協同發展,促進在該區域實現以城市副中心為核心的高度一體化發展。”北京大學首都發展研究院院長李國平說。

從戰略定位看,通州區與北三縣整體定位為國際一流和諧宜居之都示範區、新型城鎮化示範區、京津冀區域協同發展示範區。這個定位與城市副中心完全一致,更加突出以城市副中心建設為統領,在不同的空間尺度上實現一體化發展。這份協同發展規劃不是由北京發布,也不是由河北發布,而是由國家發改委發布,在高位領導和協調下,在各方共同努力下,會取得良好的成效。

長久以來,通州區與北三縣在空間格局上缺乏協調,貼邊連片發展問題突出,高密度的房地產開發使得城市邊界難以管理,出現嚴重的職住不平衡。正是在這樣的問題導向下,協同發展規劃應聲出爐,對區域進行統一規劃,一體化管控。李國平分析,規劃對跨界交通、產業發展等布局也作出安排,這不僅對北三縣有重大利好,對通州區乃至北京市的發展也有很大好處,雙方都有協同訴求。目前,北京的交通和其他基礎設施已經開始向北三縣延伸,今後在產業發展上也將與疏解北京非首都功能緊密結合。北京的部分產業可以向通州區與北三縣疏解轉移,北三縣也有望逐漸實現“自給自足”,逐漸實現職住平衡。

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我國經濟運行必將回歸常態(經濟新方位)

  前兩月主要數據指標增速下降,中國經濟下行壓力大嗎?2月物價漲幅較大,米袋子菜籃子供應充足嗎?在3月17日國家發改委例行新聞發布會上,國家發改委綜合司副司長李慧表示,“疫情的衝擊是暫時性的、階段性的,我國經濟運行必將回歸常態,實現國民經濟和社會發展目標任務具有很多支撐。”

  民生保障經受住了一次大考

  發電量與用電量常常被視作經濟風向標。國家發改委新聞發言人孟瑋介紹,今年前兩個月,全國規模以上工業發電量同比下降8.2%,全社會用電量同比下降7.8%。不過,3月以來,發用電量明顯回升,3月16日調度發電量達178億千瓦時,明顯高於2月底的162億千瓦時,上升9.9%。

  “在一系列應對措施的作用下,我國疫情擴散勢頭已經得到基本遏制,防控形勢逐步向好,這為經濟儘早恢復正常運行提供了有力支撐,企業家信心也正在逐步回穩。”李慧說,疫情確實對我國經濟運行帶來了明顯影響,但是疫情的衝擊是暫時性的、階段性的,我國經濟運行必將回歸常態,實現國民經濟和社會發展目標任務具有很多支撐。

  人民生活有保障。近兩個月來,經濟運行受到疫情防控影響,但全國人民生活必需品、醫療物資、電氣水熱等基本供應都得到有力有效的保障,關係國計民生的重點行業有序運轉,經濟社會大局保持穩定。

  “這表明我們在保障民生上經受住了一次大考。”李慧說。

  大國經濟有韌性。作為世界第二大經濟體,我國擁有雄厚的物質技術基礎和超大規模市場優勢,為應對疫情影響提供了有力的支撐,也充分體現我國經濟具有的強大供給能力、適應能力和修復能力。

  復工復產在推進。目前,全國規模以上工業企業,除湖北外,復工率均已超過90%,其中浙江、江蘇、上海、山東、廣西、重慶等已接近100%。大量小微企業的復工復產也在加快推進。

  經濟運行有亮點。在疫情防控期間,新業態、新模式和新產品出現了逆勢成長,網購快遞、生鮮電商、在線教育、遠程辦公等新興服務需求快速擴張。信息服務業生產指數增長了3.8%。

  應急政策見成效。超萬億元的減稅降費政策、促進消費提質擴容的19條措施、定向降准……近期各地各部門根據形勢需要緊鑼密鼓地出台了多項有力有效的對沖政策,將會不斷緩解經濟運行特別是中小企業面臨的困難。

  預計全年物價走勢前高后低

  2月CPI同比上漲5.2%,其中食品價格上漲較多,同比上漲21.9%,漲幅擴大1.3個百分點,影響CPI上漲約4.45個百分點。

  食品中,鮮活食品價格持續處於高位。2月,薯類價格環比上漲16.0%,漲幅擴大8.3個百分點;鮮菜、鮮果和水產品價格環比分別上漲9.5%、4.8%和3.0%,漲幅分別回落5.8、0.7和1.5個百分點。

  如何看待今後的物價形勢?國家發改委價格司副司長、一級巡視員彭紹宗介紹,2月物價運行的結構特徵十分明顯。蔬菜主要是受新冠肺炎疫情防控的影響,產銷受阻,一度出現出村進城“兩頭難”,導致春節過後,蔬菜價格一反常態,不降返升,拉漲CPI。但是,剔除食品和能源價格的核心CPI同比上漲1%,仍處在溫和區間。

  “從總體上看,全社會供給充足,物價總水平平穩運行的態勢並沒有改變。” 彭紹宗表示,我國經濟韌性強、活力足,工農業產品市場供給充足,服務業發展迅速,物價保持平穩運行的基礎牢固。隨着新冠肺炎疫情防控形勢持續向好,生產生活秩序加快恢復,產能進一步釋放,物價漲幅有望回落。預計全年物價走勢將呈前高后低的態勢,不存在全面上漲的基礎。

  加大政策對衝力度,力爭將疫情影響降到最低

  據介紹,當前各地各行業復工復產都在加快,有色金屬行業用電量已達到去年正常水平,醫藥、化工、电子行業用電量已恢復到正常水平的九成以上,鋼鐵、机械、紡織行業用電量恢復到正常水平的八成以上。鐵路裝車數已恢復到正常水平,民航、港口、水運均正常運營。

  企業加快復工復產的同時,也有不少人關心,中國如何進一步擴大開放、吸引投資。近日,聯合國貿發會議預測,受疫情影響,2020年全球跨國投資將下降5%―15%。中國如何穩外資,還會是全球最佳投資地嗎?

  “強大的國內市場、完備的產業體系、豐富的人力資源、健全的基礎設施,還有不斷改善的營商環境等,都是我們吸引外資、留住存量並吸引更多增量的有利條件。”國家發改委外資司副司長吳紅亮介紹,國家發改委日前公布了“穩外資11條”,包括提高外資項目備案便利化程度,全面實行告知性備案、在線辦理;簡化外資項目核准手續,取消五類附件材料,推行不見面辦理,在疫情期間可以容缺受理等。“我們相信,外資企業預期會更加穩定,長期在華髮展的信心也將進一步增強。”

  李慧表示,這段時間,美歐等主要經濟體對宏觀政策做了大幅調整。中國擁有的政策工具依然充足,我們將密切監測經濟運行態勢,根據形勢發展需要,適時推動相關儲備政策出台實施,加大政策對衝力度,力爭將疫情的影響降到最低,完成好全面建成小康社會目標任務。

  《 人民日報 》( 2020年03月19日 02 版)

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海南成首個全面推行現房銷售省份 期房是否將退出歷史舞台? 

在海南省3月7日的房地產調控新政里,“新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度”一句話震驚了全國樓市。

雖然先前部分城市對“現房銷售”有過各種嘗試,但在一省範圍內全面推行還尚屬首次。這意味着,未來海南老百姓買房時將不用再擔心被裝修華麗的樣板間欺騙。但這也讓很多開發商頗為擔心:現房銷售會將資金迴流的時間延後一兩年,是否會抬高投資風險?

多地試點卻鮮有全面推行

往前倒推4個月,深圳首個試點現房銷售的樓盤龍華金茂府歷經3年建設期后,終於開盤。“10多萬元人民幣的均價,600多套房至今沒賣完。”目前深圳一名銷售代理仍在為這個現售項目奔波推廣。

2016年,深圳試點現房銷售。當年,金茂和電建以82.9億元人民幣的總價聯合拿下首宗試點地塊,命名為龍華金茂府。這是深圳第一宗,也是唯一一宗。“試點現房銷售主要是為了讓房企理性拿地,避免高槓桿,杜絕交房時貨不對板。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說,現房比期房資金迴流時間長,資金實力較強的房企才會參与。

杭州在2017年也一度增加“溢價50%需現房銷售”條款,約20宗地塊受影響。2018年“廣東研究取消商品房預售”的消息不脛而走,之後相關機構回應只是內部徵求意見、並非正式實施。廣東中山也曾有現房銷售的要求,但只是試點。

“海南的規定可認為是全國首個省級現房銷售的政策。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,此類政策意圖通過現房銷售的模式,防範各類爛尾樓的出現。

現房對開發商資金要求更高

最先實施預售又最早試點現房銷售的深圳為何只有一宗試點地塊成交?在業內看來,試點過程中發現的問題,給後續政策帶來借鑒。“既限價又要現房銷售,對房企的壓力過大,也不利於價格調控。”李宇嘉分析,資金迴流時間長促使成本上漲,也導致開發商開發成高端住宅,反而抬高了房價。

“2017年杭州樓市本就供應緊張,現房銷售對商品房的供應速度有所影響,也加劇了供需矛盾。”杭州中房信息科技公司首席企業諮詢師陳煥春解釋,杭州當年政策的本意是通過設置溢價率門檻來避免出現高價地塊。但沒想到,由於當時土地市場格外火熱,地塊幾乎都突破溢價50%的限制。

從另一方面來看,開發商對現房銷售也有顧慮。“最大的風險還是資金。”一家知名房企相關負責人說,開發商投資考慮的是投資何時回正。先前,以“高周轉”標榜的碧桂園等開發商都對項目有嚴格的資金迴流期限。而現房的周期通常在兩年半以上,未來政策一旦趨緊,會增加開發商的投資風險,投資意願自然降低。

推廣現房還需“因城施策”

值得注意的是,雖然個別省份和城市採取了現房銷售的政策,但預售依然是我國房地產相關法律和條例中所允許的銷售方式。

對比來看,現售與預售各有利弊。“現售可以避免出現貨不對板,但預售也有利於開發融資。”北京大學房地產法研究中心主任樓建波分析,與其他國家相比,我國一些樓盤開發規模較大,再加上有開發期限限制等原因,很難像國外開發商拿一塊地慢慢開發,再銷售現房。

但不可避免的是,先前的確出現了不少預售損害購房人權益的事件。樓建波舉例,同樣是預售,在美國,預售只需購房人提交一部分定金,且由第三方託管;開發商也能以此判定房產的受歡迎程度,同時有助於銀行方面的融資。另一方面,針對預售制度的漏洞,多地也曾嘗試提高預售門檻,實施預售資金監管,收穫了不錯的效果。

海南此次出台的現房銷售制度是放在了一份名為《關於建立房地產市場平穩健康發展城市主體責任制的通知》的政策中。歸根結底,推行現房銷售是為了促進市場平穩發展。業內認為,海南目前是全域限購,外地炒房客無法進入市場,本地購房人需求有限,與深圳、杭州的情況有所不同。

現房銷售是否會被更多城市效仿?樓建波說,不管是現售還是預售,都得根據不同地區的實際情況來判斷,這也符合目前我國房地產市場調控“因城施策”的要求。

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蘇粵豫成認購“主力軍”,恆大網上銷售3天認購超4.7萬套

  在營銷的創新和變革上,恆大永遠先人一步。自2月13日打響全面“網上購房”第一槍后,恆大於18日正式推出全國樓盤75折優惠,給火爆的市場認購再“添一把柴”。

  75折鉅惠點燃消費欲蘇粵豫成“認購主力軍”

  在“75折”、“最低價保證”、“無理由退房”等多重福利保駕護航下,消費者購買欲被進一步深挖。

  而市場給出的答案永遠最具說服力。據悉,自恆大實施網上購房以來,短短3天數據呈火熱增長態勢,客戶認購房屋47540套,總價值約580億,其中認購最多的一個樓盤達到870套。

  據了解,經濟較發達的江蘇、廣東、河南三省的房子最受消費者青睞,成為這次的“認購主力”,認購套數均超過了3000套,分別為3727套、3590套、3063套,共11個省份認購量超2000套。

  有分析人士指出,上述排名靠前的蘇粵豫三省正是“網購經濟”較為發達的省份,該區域人口眾多、經濟較發達,對網購模式接受能力較強,因此對“網上購房”這一新生買房方式認同度也較高。

  業內平台No.1“恆房通”成最大助力

  用戶與日俱增的恆房通平台也是恆大網銷業績爆發的重要助推器。據了解,3天內該平台新增用戶300多萬人,累計用戶數超1000萬人,其中恆大員工14萬人、恆大老業主147萬人,其它83%都是各行各業社會兼職銷售、以及房產專業中介人員。

  有分析人士表示,“恆房通”已成為兼職銷售員最多、成交量最大的房地產銷售平台,未來甚至可以銷售其他房企的樓盤及汽車等大宗商品的超級交易平台。

  超千萬的兼職銷售員無疑是恆大網上購房最寶貴的“人才庫”,同時,疊加現已啟動的“全國樓盤75折”特大優惠,將進一步刺激兼職銷售員的銷售熱情,也給場外觀望的消費者帶來實惠福利。

  VR無憂看房三招兜底買房

  連日來,開啟網上購房的房企不止恆大一家,但緣何只有恆大成績如此靚麗,這背後離不開其頂級VR技術和雙保險等兜底措施。

  與普通線上看房不同,消費者可以通過VR全景720°鳥瞰項目的風情園林、營銷中心、全能配套、樣板房等,獨有的沉侵感仿若親臨其境,指尖縮放之間,細節盡收眼底;同時恆大也配置了一鍵呼叫功能,為消費者提供及時便捷的銷售諮詢服務。

  如果看上心儀的房子想要下定,消費者也無需擔憂“買貴、買錯”,恆大推出的“最低價購買”、“無理由退房”雙重兜底措施可以徹底打消這一疑慮。同時,恆大還針對推薦他人購買、第三方購買等不同情況設置多重福利,讓你“宅”在家裡就能賺錢。

  綜上而言,史無前例的折扣力度、貼心的保障措施、誠意滿滿的福利政策,都構成了恆大此次認購火爆的成功因素。可以預見,伴隨着場外觀望者的跑步入場,恆大網銷數據仍將會持續攀升。

(責編:許維娜、夏曉倫)本站聲明:網站內容來源於裝修網http://www.people.com.cn/,如有侵權,請聯繫我們

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798藝術區啟動租金減免申報 

798服務官方微信公眾號近日發布通知,啟動園區內中小微企業及個體工商戶房屋租金減免申報工作。

根據通知,此次減免範圍適用於承租798藝術區和798藝術區南區房產從事生產經營活動、辦公用途且在京註冊的中小微企業及其京內分公司。減免幅度依據房屋租賃合同中約定的用途來確定,如合同未明確約定的,以最終承租的中小微企業和個體工商戶的實際用途來確定。

通知指出,免收租金是指中小微企業承租京內各企業房產從事生產經營活動,包含開辦便民設施、超市、藥店、養老、教育培訓、工業倉儲等,按照政府要求堅持營業或依照防疫規定關閉停業且不裁員、少裁員的,免收2月份租金。減收租金是指中小微企業承租京內各企業房產用於辦公用途的,減收2月份租金的50%。

據了解,符合政策的租戶可將相關申請資料於3月26日前提交到區域經理手中走審批流程。尚未復產復工的企業也可以採取郵寄的方式。北京青年報

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中國經濟戰“疫”錄:疫情對樓市影響幾何?

2020年,在新型冠狀病毒感染的肺炎疫情這隻突如其來的“黑天鵝”影響下,春節假期延長,多數行業被迫停產。近乎停滯的返鄉置業、四處關閉的售樓處和開工時間待定的新項目,也讓房地產市場傳出寒意。這場疫情對中國樓市影響幾何?

衝擊有多大?

為最大限度減少公眾聚集,包括北京、福州、成都等多地陸續叫停了售樓處的銷售活動;建築、交房、公積金辦理等上下游環節也紛紛被延後,房地產市場陷入短期“休克”。

中原地產研究中心統計數據显示,從2020年1月下旬開始,大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌95%,市場基本陷入冰點。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社記者分析稱,此次疫情對房地產開發、銷售、物業等各環節都會產生很大影響。如房地產開發被按下“暫停鍵”,儘管一些城市規定2月9號以後復工,但真正影響消除可能要到2月底。此外,3月至4月的傳統旺季“小陽春”恐怕也會大打折扣。

但衝擊可能只是暫時的。一位券商地產分析師指出,從過去10年來看,開年前兩個月的樓市銷售額約佔全年銷售比重不到10%,且地產需求並不會消失,只會延後。因此,疫情對樓市的影響是短期的。

對比2003年“非典”疫情時期,中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶表示,現階段宏觀經濟環境、行業體量等均發生巨大變化,此次疫情對樓市影響會更大一些。

不過,中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對中新社記者表示,疫情不會改變房地產市場發展階段和基本面。總體上,房地產剛性需求、改善性需求、重置需求依然還在,一二線城市、城市群等增長的潛力依然較大。

曹晶晶指出,從二季度開始,隨着疫情逐步受到控制,房地產市場會逐步回溫。

調控會放鬆嗎?

倪鵬飛認為,“房住不炒”的定位和“穩房價、穩預期、穩預期“的調控目標不會變。為了確保以上定位落實、目標實現,基於疫情對房地產市場外部衝擊所帶來的波動,調控政策應會在因城施策的原則下適度調整。

這意味着,在抑制“炒”的同時,政策也會支持剛性需求、改善性需求等合理住房消費。

中國指數研究院常務副院長黃瑜也指出,因城施策是近幾年來各地房地產調控的主要方式。在疫情之後,一些地方可能會在因城施策大背景下,根據當地樓市狀況,給予不同程度的靈活政策。

去年下半年以來的融資收緊,給房地產業資金鏈帶來較大壓力。中信建投房地產分析師江宇輝表示,未來融資繼續收緊的可能性不大。在防範風險的要求下,化解行業槓桿壓力,保障行業資金面平穩的調控思路日趨清晰,行業融資政策有望迎來邊際改善,且在疫情衝擊下逆周期調節可能會加大力度。

江宇輝指出,1月份房企公司債、中票、短融較2019年12月份環比提升192%、4%和78%,海外發債規模環比增長404%,房企融資已有邊際改善現象,未來整體行業融資環境將更趨於平穩。

房價會跌嗎?

中國指數研究院研發中心總經理白彥軍指出,今年一二季度,各大房地產開發商降價促銷預期明顯,預計今年三四線部分城市可能出現明顯價格戰。

倪鵬飛則認為,疫情衝擊及市場反應和政策對沖,不僅可能導致房地產市場月度和季度波動幅度增大,也可能帶來房地產市場年度降溫幅度增加,但總體依然趨穩。

疫情結束后,積壓需求或集中入市,這會導致房價的報復性上漲嗎?

倪鵬飛指出,疫情過後,銷售量會有較大恢復和增長,但是房價報複式反彈的可能性較小。中國房地產長效管理機制已經基本建立,能夠自動應對市場波動,在雙向調控的政策操作下,若城市房地產市場月度和季度波動超過合理區間,可能會受到主管部門的約談和問責。

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首套房貸利率連續三月微降

“新房現在有人來看,但人還是比較少。二手房呢,目前受到小區管理影響較大,很多小區無法帶客人看房。”某房產中介機構人員告訴記者。記者了解到,受疫情防控影響,房地產交易快速收縮,但房貸利率卻連續三個月微降。

不過,有業內分析認為,隨着復工復產加快,房屋銷售有望逐步改善,但鑒於行業政策基調,打折銷售、薄利多銷或成常態。

中介人士告訴記者,現在可以購買比較合適的物業了,因為放貸利率已經連續下降。數據显示,2月份全國首套房貸平均利率5.5%,連續三個月微幅下降。不過,有分析認為,全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關,也受房地產調控政策影響,相比其他行業貸款,房地產行業貸款利率依然不低。

融360大數據研究院監測數據显示,2020年2月全國首套房貸款平均利率為5.5%,環比微降0.01個百分點,同比下降0.13個百分點。需要注意的是,2月20日央行公布最新一期LPR報價,5年期以上LPR為4.75%,較前值下調了5BP,但融360此次發布的數據採集均在2月20日之前,對應期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。預計隨着LPR的下調,後續全國首套房貸平均利率還將繼續小幅下降。

但全國首套房貸平均利率不僅與市場利率有關,也受房地產調控政策影響。此次疫情對包括房地產行業在內的大多數行業均有影響,“雖然已有不少城市出台新政支持房地產行業,但從央行的表態來看,不會給房地產市場大放水。”易居研究院研究員沈昕說。

銷售改善得益於房企復工

連日來,不少房企建築項目和銷售中心已經陸續恢復營業,市場銷售數據也出現改善跡象,有開發商人士稱,預計疫情對房地產行業影響主要集中在一季度,往後會快速反彈。但上述中介人士卻告訴記者,疫情對行業的影響還會持續一段時間,預計恢復到正常水平,還要等到二季度下半段時間。記者在廣州天河區某小區看到,雖然目前已經是3月中旬,但銷售中心仍然為正常營業。部分二手房中介門店依然在“休假”之中,前往諮詢的人員較少。

招商證券分析師趙可提供的最新監測數據显示,2020年初由於受到春節提前的影響使得1月銷售走弱,2月受疫情影響房地產銷售基本停滯,使得單月銷售大幅下滑,3月隨着復工的持續推進銷量有所改善,其中,3月1日至6日當周,全國36城整體銷量同比增速較2月明顯改善,同比增速回升至-35%,一線、二線和三四線同比增速分別降至-55%、-28%和-31%。因此,趙可認為,銷售改善得益於房企復工的推進。記者了解到,截至目前包括越秀地產、廣州萬科、中國奧園、敏捷集團、時代中國等房企旗下項目銷售中心紛紛恢復營業,記者接到的中介推銷物業的電話也突然增多。

主要成交還是靠線下銷售

不過,也有行業人士表示,從理論上看,預計二季度會明顯好轉,但要恢復到正常水平,可能要到二季度後半段甚至更晚,“有幾個因素我們必須面對,一是線上售樓效果並不明顯,除了個別打折力度較大的房企外,因此,主要成交還是靠線下銷售。在疫情防控期間,現場看樓的人會明顯減少的,這是肯定的。二是疫情的出現,可能會影響部分買家的購房計劃。”上述中介人士認為。

記者了解發現,連日來,房企在加大觸網力度的同時,也加大的打折促銷力度。其中,恆大打出“7.8折”的撒手鐧。根據市場銷售、資金壓力以及行業競爭加劇等因素,會有越來越多的房企會選擇打折銷售,加快回籠資金。

個人房貸縮水,意味着開發商銷售收入減少,“今年前兩個銷售大幅下滑,直接影響房地產資金供給。雖然近期各種債市融資也在加快,但相比銷售萎縮,還只是小規模。因此,我們認為,開發商當前要做的第一件事就是做好價格調整計劃,迎接疫情結束后可能出現的需求大反彈。最直接的做法就是打折銷售,否則今年行業的資金壓力會比較大。”一位券商房地產行業分析師告訴記者。有統計數據显示,2020年1-2月,國內房企債券融資2484億元,同比上升36%。(廣州日報)

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貝殼找房牽手浦發銀行 打造一站式房產交易服務

近日,貝殼找房與浦發銀行達成戰略合作。據介紹,針對當前房屋交易流程繁瑣、按揭貸款產品服務同質化程度較高、客戶操作環節體驗不佳的等痛點,貝殼找房聯合浦發銀行房屋交易線上化,優化線上找房、看房、交易等一系列流程。

通過貝殼找房與浦發銀行甜橘app進行房產交易的消費者,將可享受一對一專屬銀行客戶經理服務,並提供業務諮詢、客戶資料審核、面簽、批貸及放款全流程服務。同時,浦發銀行將為貝殼客戶加快批貸時效、優先解決放款問題。

數據显示,僅2月1日至14日,在貝殼找房平台上,找房人和經紀人共發起了309萬次VR帶看,相較去年同期增長近213倍;通話時長達44675個小時,較去年同期增長323.5倍。

貝殼方面表示,如今貝殼找房與浦發銀行合作,實現了按揭貸款申請的遠程申請受理、實時反饋預申請結果及預估額度,使客戶在購房時即可獲知貸款可得性行,優化交易體驗。

近段時間以來,線上化成為大眾工作、學習和生活的主要手段。貝殼研究院認為,特殊時期,禁錮了線下物理空間作業的可能性,線上技術扮演着更為重要的角色,推動商機線上化、作業線上化、管理線上化、教育線上化以及簽后服務的線上化;疫情之後,線上與線下的“雙軌作業”模式將加速顛覆傳統作業模式。經紀行業正在加速產業数字化、線上化趨勢,邁入“虛擬(線上)”與“現實(線下)”并行的“雙軌模式”。

貝殼相關負責人表示,作為科技驅動的居住服務平台,貝殼找房從創立之初就一直探索居住服務領域線上化和数字化實踐。為了持續優化用戶找房體驗,貝殼找房還打造出諸如樓盤字典、VR看房和VR帶看、線上化交易流程體系、數據分析管理系統,以及涵蓋線上交流、培訓、房源匹配、簽約交易等全流程的線上化工具。

此次,貝殼找房與浦發銀行,以居住服務的数字化為手段,實現看房、選房、購房的線上化服務,將全面滿足購房客戶的需求,共同為客戶提供更美好、更有品質的安居服務。(許維娜)

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郭瑩輝:企業發展策略要從科技創新找出發點

人民網北京2月28日電(許維娜)突如其來的疫情讓房地產家居行業受到波及。如何自救轉危為機?2月27日,人民網通過“在線通”系統舉辦“金台圓桌”人民戰疫・房地產家居企業對策共商會,邀請房地產、家居領域專家學者、企業代表共同為企業紓解困難,為行業蓄勢發展建言獻策。

中科產城董事長郭瑩輝在發言中表示,“為應對疫情,要認真分析房地產行業的各領域的影響,加強培育有競爭能力的相關產業,全面提高企業抗風險能力。”

疫情是暫時的,不會影響長期的企業發展規劃。郭瑩輝就企業調整戰略布局提出兩條建議:

一方面,要從技術創新、科技創新找出發點。“疫情發生后,人們對家的概念有了新的認識。所以,對家庭的功能和居室的功能,從科技上、從功能上,開發商去做文章,找發力點。”

另一方面,產業地產園區類要重點關注智能樓宇和智慧園區的功能性。向園區樓宇的餐飲、零售向無人化食堂、無人化零售等方面提升。“尤其是智能樓宇、智能園區,將來科技的常態化可能會促進人工智能、大數據、機器人這三個科技領域的聯動,把應用場景和新的需求聯合起來,使我們的空間和服務更加優質,這都是開發商未來在提升盈利水平、找出改革舉措的出發點。”

郭瑩輝認為,2020年上半年房地產企業行業面臨的主要是三大行業經營生態體系帶來的影響和壓力。

一是房地產企業上游的生產供應體系受到破壞,商品房生產周期不能得到保障;二是房地產企業下游的消費需求銳減,銷售周轉不靈,房企生存壓力大;三是房地產企業經營保障體系運轉不力,行業性經營環境短期內難以改善。

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大數據助力社區精準防疫 

日前,海淀區學院路街道上線了社區疫情防控等級管理系統,通過社區防疫診斷,查找基層治理短板,從而實現精準施策。

情況不同 應對措施各異

石科院西門的大喇叭循環播放着社區防疫的最新通知。“看起來有點‘土’,但對老年人特別實用。”石科院社區黨支部書記朱淑珍表示,石科院社區屬於典型的單位大院,人員相對穩定,但老齡人口居多,如果只是把通知打印出來貼牆上,未必都能看得清楚,因此特意用上大喇叭。

但一牆之隔的富潤社區卻面臨不同的挑戰。“我們這裏流動人口比例較高,每天都有不少人返京。”富潤社區黨支部書記張俊華。

“街道總共29個社區,情況各不相同,不能盲目‘一刀切’。”學院路街道黨工委書記馮志明表示,只有針對各個社區乃至各個小區的需求採取不同的干預策略,才能提高工作的科學性和有效性。

技術上新 了解社區短板

受街道委託,夕陽再晨社會工作服務中心創始人、北京郵電大學信息與通信工程學院教師張佳鑫帶領團隊成員研发上線學院路街道社區疫情防控管理系統。

“系統會依據社區人口總數、居家觀察人數等9大類37個小類指標計算出疫情指數,進而劃分為五個風險等級對應着色。選擇具體社區或小區,還可以查看流動人口比例、值守人員比例和群防群治比例等情況,便於隨時了解社區短板。”張佳鑫表示,截至目前,系統已經收集相關數據超過18730條,覆蓋街道全部29個社區、85個小區,相關數據還會繼續動態更新。

問卷診斷 建群在線支招

在街道黨工委、辦事處的支持下,北京市委黨校教師談小燕對29個社區的212名社區工作者開展問卷調查,了解他們的身心狀態和具體需求等,從而形成社區防疫診斷報告。談小燕表示,通過診斷,發現社區工作者既需要心理上的支持和慰藉,也需要技能方面的幫助。如今,面向學院路街道社區工作者建立的“談一談吧”微信群已經登場。

每天晚上,談小燕等多名專家都將在線支招。“無論地圖還是問卷,本身都是一個摸底和反思的過程。”馮志明表示,疫情是對基層治理能力的難得考驗,可以藉此機會查漏補缺,由被動防疫到主動出擊,等到疫情結束后,也能將精準服務常態化。(記者 宗媛媛)

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