房企搶灘布局金融領域 金茂資本產融結合實現彎道超車

東方財經網 2017-09-15 22:35:42 來源：

中新網9月15日電 隨着樓市調控深化和金融管制加大，房地產行業呈現出兩個主要發展方向。一個是向上游發展，進入房地產金融領域，比如房地產私募基金；另一個是向下游發展，做產品線，比如文游地產、商業地產等。

從上述兩點出發，中國金茂走在了行業前列，尤其是布局金融領域，八個月多前，由中國金茂與麥格理資本共同組建的房地產私募基金管理平台JM capital(以下簡稱金茂資本)旗下金茂(嘉興)投資管理有限公司，八個月後，金茂資本實現了在管人民幣基金規模150億元， 基金退出規模40億元。

早在2011年開始，越來越多的地產商將產業鏈往上游延伸。金地、華潤、復地、恆大等知名地產商均成立且涉足過房地產金融領域。

就地產私募基金領域，更有一些基金的發起人來自於房地產行業，如原為SOHO中國運營總監的蘇鑫創立高和資本，還有原為金地上海公司總經理的趙漢忠等，都成為地產基金的代表。相比較房地產當前形勢，地產基金公司有時比房地產公司更加賺錢。

金茂資本不可謂“彎道超車”的典範。金茂資本相較於其他房企布局並不算早，但其籌備已久。

最能反應金茂資本有備而戰的一個事實是，在金茂資本正式運營的兩個月前，國內第一例交易所掛牌的符合國際標準的商業物業按揭支持證券(CMBS)產品――“高和招商-金茂凱晨專項資產管理計劃”發行成功。該產品規模高達40億元，創造了資產證券化產品最低發行成本的記錄，3年期優先級成本僅為3.3%。

金茂資本CEO周立燁將這個CMBS產品的發行視為中國金茂對金茂資本團隊能力的打造。正因為有着絕對的運營能力，金茂資本目前在管項目達到9個，且其中一半以上都是真正股權投資的項目。對於中期目標，金茂資本打算未來五年內實現30億美元和300億人民幣的基金管理規模。

“金茂資本絕不是非中國金茂的第二融資部。”周立燁特彆強調，金茂資本定位“城市運營金融服務專家”，它是一個境內外投融資都打通的真正的國際化機構，未來它的業務勢必從住宅開發和商業持有逐漸延展至PPP和產業投資類，同時會积極探索包括醫療、健康、養老、長租公寓等在內的地產相關領域。

　　(出處：中國新聞網 2017年09月15日)

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除商品住宅外 土地審批權下放至區

東方財經網 2017-09-15 22:35:42 來源：

破解城市發展空間不足瓶頸，深圳強區放權

今後，除商品住宅（含安居型商品房）用地外的土地招拍掛供應方案及其農轉用實施方案審批等原本由深圳市行使的職權，將調整至區（含新區管理機構）。9月13日，深圳最新一期公報發布了《深圳市關於深化規劃國土體制機制改革的決定》（以下簡稱■定》），並從即日起實施。

“深化規劃國土體制機制改革”是深圳推進全面深化改革的重要內容。■定》的出台，有利於加快轉變職能和深化“強區放權”改革，加快破解城市發展空間不足等瓶頸制約，加快構建“科學高效、規範透明、多元參与、合作共治”的國土規劃治理體系，併為各區承接土地管理事權提供法律支撐。

根據■定》，原由市行使的“除商品住宅（含安居型商品房）用地，土地招拍掛供應方案及其農用地轉用實施方案審批”，以及“以劃撥或者協議方式供應的建設用地（含城市更新項目）及其農用地轉用實施方案審批”職權調整至區（含新區管理機構，下同）行使。但國有儲備土地上安排的留用土地、征地返還用地、搬遷安置用地，市未交由區審批的市投市建項目用地，以及市另有規定的除外。

市規劃國土委每半年將各區上述審批情況匯總後報告市，而建設用地的批后監管（含閑置土地處置）由區負責。

另一方面，原由市規劃國土委及其派出機構行使的“土地整備項目在國有儲備土地外安排且尚未落實的留用土地、征地返還用地、搬遷安置用地，涉及未制定法定圖則地區或者需要對法定圖則強制性內容進行調整的規劃報審”“臨時用地和臨時建築的審批（含臨時用地規劃許可證辦理、臨時使用土地合同簽訂、土地復墾管理和臨時建設工程規劃許可證辦理等）”，以及“探礦權人與採礦權人之間勘查作業區範圍和礦區範圍爭議的裁決”職權也調整至區及其職能部門行使。

此外，■定》明確了區及其職能部門具體辦理承接職權的行政複議、訴訟、信訪維穩及信息公開等事宜。市規劃國土委派出機構依法負責轄區內城市規劃、土地、房地產、測繪、地礦及地名的行政管理，依法負責轄區內房地產、測繪、地礦及地名的行政執法。（記者/張瑋）

　　(作者：張瑋)　　(出處：南方日報 2017年09月14日)

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478組買房人競購“虧本地王” 中籤率約為32%

東方財經網 2017-09-15 22:35:44 來源：

478組買房人競購“虧本地王”盤

位於南京麒麟的該樓盤今日公證搖號，中籤率約為32%

備受關注的南京麒麟“虧本地王”盤昨日公布了最終的搖號名單，歷經2天時間的登記報名，京奧港未來墅共有478組購房者參与今天進行的公證搖號，中籤率約為32%。

揚子晚報記者 馬祚波

本周一晚間，位於南京城東麒麟板塊的京奧港未來墅價格信息終於公之於眾。首批領取的預售證上共有154套房源，全部毛坯交付，均價為25884元/�，戶型則有107平方米、131平方米、141平方米等，並於本周二和周三两天接受客戶的購房登記。

之所以被人們稱為“虧本地王”，原因在於該樓盤去年拿地時的樓面地價高達22353元/�，開發商的“放風價”從最初的40000元/�以上到如今的核准價25884元/�，落差巨大，不少業內人士認為僅以高出地價3500多元/�的價格售房，開發商將鐵定“虧本”。

或許是“虧本地王”的噱頭吸引了人秘注的目光，在經歷了两天的登記報名后，昨日，南京公證處官網公布了該樓盤將舉行公證搖號的最新公告。根據公告，京奧港未來墅總共吸引490組客戶報名登記，扣除12組不符合購房資格的，有478組買房人將參加於今天下午進行的公證搖號，搖號採取電腦軟件搖號的方式，與過去大多數公證搖號的樓盤相同。

按照478組購房者對應154套房源的比例推算，這批房源的中籤率約為32%，市場人士評價稱“基本合格”，這就意味着京奧港未來墅不算太搶手，也不至於乏人問津。在安居客、鏈家等網站上，中海國際社區、啟迪方洲等周邊樓盤的二手報價基本上在23000元-25000元/�之間，一二手倒掛的現象幾乎沒有，照理說買房人的积極性應該不會太高。

銷售人員表示，這次推出的戶型中107平方米的最受剛需買家與投資客的青睞，房源量約佔總數的三分之一，開盤日期“就這两天”。

　　(作者：馬祚波)　　(出處：揚子晚報 2017年09月15日)

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