大浩置業1.13億元競得無錫江陰1宗住宅用地 溢價率24.29%_家具訂製工廠推薦

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中國網地產訊 10月29日,無錫3宗地塊集中出讓,總起始價3.6億元。最終,江陰大浩置業發展有限公司以11256萬元競得澄地2020-C-31號,樓麵價3729元/㎡,溢價率24.29% 。

地塊編號澄地2020-C-31,地塊名稱江陰市長涇鎮水岸華府南、興隆路西、暨南大道北側地塊,出讓面積1.72萬平,土地用途為住宅用地,容積率1.75,建築面積3.02萬平,起始價9056萬元。

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(責任編輯:楊昊岳)

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南通市28.7億元出讓10宗地塊 中駿9.2億元競得一宗_家具訂製工廠推薦

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中國網地產訊  10月29日,江蘇省南通市以掛牌方式集中出讓10宗地塊,總出讓面積426761㎡,總成交價287128.42萬元。

江蘇盛和房份有限公司以81958.05萬元競得通州灣示範區TR20010、TR20011地塊。

TR20010地塊成交價20462.31萬元。該地塊位於通州灣示範區黃河路北、 扶海路東。出讓面積113881㎡,起始價20462.31萬元,競買保證金4100萬元,建築密度≤18%,率≥35%,建築高度≤55米。

TR20011地塊成交價61495.74萬元,溢價率1.89%。該地塊位於通州灣示範區黃河路北、 扶海路東。出讓面積41338㎡,競買保證金1.21億元,建築密度≤18%,綠地率≥35%,建築高度≤60米。

經過81輪競價,南通久和開發有限公司51314.52萬元競得海安市2020033001地塊,溢價率43.89%。

資料显示,該地塊位於東海大道南側、寧海南路東側。出讓面積61381㎡,起始價35662.361萬元,競買保證金1.8億元,綠地率≥35%,建築高度≤80米(層數≤26層)。

出讓文件显示,該地塊自土地交付后2個月內開工建設,交付后36個月內竣工。

該地塊需配建部分回遷安置房,安置房要求規劃建設在地塊西側,臨近寧海南路延伸段區域,與整個地塊規劃設計方案相協調。其中,回遷安置居住面積不少於36000㎡、總套數不少於280套,回遷商業面積不少於644㎡(一層不少於322㎡)。居住安置房結算價格為4600元/㎡,層次差為50元/㎡,具備交房條件后2個月內開發區將予以結算安置款。商業回遷房無償移交政府。

該地塊須按規劃無償提供下列公共設施: 物管用房:不少於總建築面積的4‰;社區用房:不少於450㎡且不少於30㎡/100戶;一層不少於50㎡;社區養老用房:不少於30㎡/100戶;郵政服務用房:不少於25㎡(緊靠小區出入口)。

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經過117輪競價,上海駿泰房地產開發有限公司(中駿)92015.96萬元競得海安市2020034001 地塊,溢價率15.47%。

資料显示,該地塊位於黃河路南側、丹鳳路東側。出讓面積106254㎡,起始價79690.5萬元,競買保證金2億元,建築密度,綠地率≥30%,建築高度≤80米(層數≤26層)。

出讓文件显示,該公告地塊須按規劃無償提供下列公共設施:物管用房不少於總建築面積的4‰;社區用房不少於300㎡;托兒所不少於1000㎡;社區養老用房不少於30㎡/100戶;郵政服務用房不少於 25㎡(緊靠小區出入口)

住宅建築每單元每台電梯服務戶數不應超過40戶;該宗地內居住用地面積不大於70000㎡,配建商業面積不少於60000㎡且自持面積不少於50000㎡,自持商業需於30個月內滿鋪開工並不得分割轉讓。

海安城市動遷改造有限公司61839.89萬元競得海安市2020032001-2020032006號地塊。

2020032001地塊位於新通揚運河北側、朝陽路東側。出讓面積20852㎡,起始價18297.63萬元,競買保證金4000萬元,綠地率≥30%,建築高度≤80米。

2020032002地塊位於新通揚運河北側、丹鳳路東側。出讓面積28234㎡,起始價25300.4874萬元,競買保證金6000萬元,綠地率≥30%,建築高度≤80米。

2020032003地塊位於新通揚運河北側、丹鳳路東側。出讓面積4487㎡,起始價4106.0537萬元,競買保證金1000萬元,綠地率≥30%,建築高度≤80米。

2020032004地塊位於龍江河東側、東洲路西側。出讓面積17488㎡,起始價15531.0928萬元,競買保證金3800萬元,綠地率≥30%,建築高度≤80米。

2020032005地塊位於串場河西側、廣福路北側。出讓面積16272㎡,起始價15144.3504萬元,競買保證金3600萬元,綠地率≥30%,建築高度≤80米。

2020032006地塊位於通榆北路西側。出讓面積16574㎡,起始價15105.5436萬元,競買保證金3500萬元,綠地率≥30%,建築高度≤80米。

(責任編輯:崔瑞婷)
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招商蛇口5.98億元摘得蘇州常熟市一宗地塊 樓麵價13954元/㎡_家具訂製工廠推薦

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中國網地產訊  10月30日,江蘇省蘇州市常熟市以掛牌方式集中出讓3宗地塊,總出讓面積107517㎡,總起始價21.7億元。

其中,招商局地產(常州)有限公司(招商蛇口)以底價59810萬元摘得2020A-020地塊,樓麵價13954元/㎡。

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資料显示,該地塊位於琴湖片區規劃富陽路以北、規劃湖圩路以西。出讓面積35719㎡,起始價59810萬元,競買保證金17950萬元,建築密度≤27%,率≥35%,建築高度≤24米。

出讓文件显示,該地塊競買人應具備開發二級(含暫定二級)或二級以上資質等級。不接受聯合競買,只接受獨立競買申請。

競得人在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》前需同常熟市人民政府簽訂《地塊投資發展監管協議》。

(責任編輯:崔瑞婷)
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2月北京大興房山樓市成熱點 迎來政策利好

2月北京大興房山樓市成熱點 迎來政策利好

東方財經網 2017-03-14 21:58:55 來源:北京晨報

憑藉新產業的引入、區域配套的提升、軌道交通的建設,北京大興區、房山區樓市開始快速發展。據中原地產市場研究部統計數據显示,今年2月,大興區、房山區新建商品住宅(不含保障房、自住房)成交量分別為1595套、1224套。大興區、房山區位列當月各行政區新建商品住宅成交量排名前兩名。

2月大興房山商品住宅

成交2819套

據北京中原市場研究部統計數據显示,今年2月,大興區新建商品住宅成交量達到1595套,環比上漲156%;房山區新建商品住宅成交量達到1224套,環比上漲234%。在2月北京各行政區中,大興區新建商品住宅成交量排第一,房山區新建商品住宅成交量排第二。

易居智庫研究總監嚴躍進對北京晨報記者說,“近兩年來,由於大興區、房山區供地相對較多,所以這兩個區域新房供應比較多。2月,大興區、房山區新房項目的積極入市,帶動了兩個區域成交量的上漲。”

  “2月,大興區、房山區均有多個商住項目銷售較好,帶動了兩個區域新建商品住宅整體成交量的攀升。”北京中原市場研究部分析師說。有業內人士說,“通州商住產品納入限購后,北京商住成交熱點區域轉至房山區、大興區。這兩個區域商住項目入市主動性提高,這樣可以接收通州區的外溢需求。”

中原集團北京顧問中心高輯理靳瑞欣表示,“大興區、房山區有一個共同特點是均有軌道交通。由於地鐵房山線貫穿南北,可以分別與9號線實現快速換乘,連接北京丰台區、海淀區,使得北京北部的購房需求得以向房山區延伸。而地鐵大興線可以與4號線實現快速換乘,連接北京西城區、海淀區,同樣使得北京北部的購房需求得以向大興區延伸。”

大興迎來政策利好釋放期

綜合北京房地產交易管理網和北京中原市場研究部監測的2月北京商品住宅成交套數显示,位於大興區的泰禾中央廣場 (樓盤資料) 、位於房山區的遠洋新仕界 (樓盤資料) 、位於房山區的首創紫悅台三個項目名列前三甲,成交套數分別是985套、378套、352套。

值得注意的是,在這份排行榜的前十五名中,泰禾中央廣場、首開龍湖天琅、金科果凍、萬科天地四個項目均位於大興區。這四個暢銷項目的成交均價在4萬元/平方米至5.7萬元/平方米左右。

  “隨着南城計劃的不斷落實,南城的基礎設施、配套條件逐步完善,也帶動了大興區的發展。新機場在大興區建設,將在大興區形成臨空經濟圈,為大興帶來巨大的人流、物流以及商業發展機遇。國家新媒體產業基地、生物醫藥基地等產業的迅速發展,也為大興區的崛起提供了強勁動力。正是由於這些綜合因素,大興區新建商品住宅才能熱銷。”

房山樓市成了價格窪地

在上述2月北京商品住宅成交套數排行榜中,遠洋新仕界、首創紫悅台、北京時代廣場 三個項目進入前十五名,均位於房山區。這三個暢銷項目的成交均價在2.7萬元/平方米至3.6萬元/平方米左右,且均在五環外。

亞豪機構市場總監郭毅告訴北京晨報記者,“與城裡高端住宅總價上千萬元相比,目前房山區五環外的商品住宅成交均價在4萬元/平方米以下,是剛需和首次改善客群所能夠接受的價位。”

靳瑞欣認為,房山區商品住宅能夠熱銷是受到多種因素綜合影響,一是房山區擁有豐富的自然資源,環境優美,比較適合居住;二是房山區在打造房山中央休閑購物區,以戶外體育產業、金融、會展、休閑服務為可持續發展的經濟動力,促使區域內產業、配套均得到提升;三是良鄉高教園區引入人才。事實上,因為網簽信息有滯后,目前房山區的新盤供應遠不止上述榜單中的幾個,天恆水岸壹號、藍光星華海悅城在2月也都受到了市場的高度關注。

“目前房山區商品住宅成交均價不高,屬於同一環線的價格窪地,適合剛需和首次改善人群購買自住房屋。對於資金相對有限的改善類家庭來說,可以用同樣的錢在房山區置換到面積更大的改善類房產,居住性價比相對高一些。”靳瑞欣說。 北京晨報記者 武新

展規劃,透露龍湖將堅持深耕一二線城市,加上最近成功競得27.8億元總價的合肥濱湖地塊,龍湖在中國城

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改造案例――看德國美妝博主如何用舒納漆創造家居時尚

改造案例――看德國美妝博主如何用舒納漆創造家居時尚

東方財經網 2019-04-08 14:53:44 來源:

  說起德國美妝界的達人,不得不提到——Miriam Jacks。

  

  樂於分享的Miriam,如今成為了ins和油管上的著名時尚美妝達人,無論是色彩搭配,家居裝飾還是美妝護膚,Miriam都能給粉絲給出最實用和貼心的推薦和安利。

  

  Miriam Jacks

  國際知名的化妝師和美容專家。並且從2011年起,這位來自柏林的藝術家擔任L’Oréal Paris(巴黎歐萊雅)的國際高級化妝顧問。

  同時Miriam憑藉自己的美容概念,開設了自己的品牌Store JACKS,其美容部門成為眾多美容趨勢的先鋒,並定期在德國推出國際化妝品和護理品牌。其業務範圍包括廣告活動模特、造型設計和室內設計項目,很受粉絲追捧。

  而平時都在安利化妝用品和時尚搭配的她,

  為何在ins上安利起了  舒納沃恩漆  呢?

  

  原來,Miriam去年翻新了一間二手公寓。因為很喜歡房子的結構和地理位置,Miriam便買下了這裏,但是房子十分老舊,於是美妝大師的她變身家居設計師,親自設計了這套房屋。

  下面就讓我們來看看Mairim用舒納沃恩漆對舊屋的華麗改造吧~

  

  【讓客廳更有親和感】

  

  裝修之前的房屋是復古的風格,Miriam雖然不排斥,但這顯然不是讓空間煥然一新的明智之舉。讓家居更顯歸屬感和融入感的方式,便是暖色調的注入。而這也少不了舒納沃恩Architects’ Finrst小黑桶的身影,#7528Alexandria 亞歷山大的溫柔質感,讓居室更顯柔和與親密。搭配暖色調和部分木色質感的裝飾,讓空間更顯時尚感與親和力。

  

  【告別廚房的油膩感】

  

  注重美容與保養的Miriam也對飲食有很高的要求,所以廚房也扮演着很重要的角色。相比客廳的溫暖感,廚房則要用冷色調來緩解油膩質感,讓空間更顯潔凈。

  

  儘管Miriam倡導少油輕食,但是還是選用了舒納沃恩Kuchen & Bad Farbe廚衛漆系列來讓牆壁更耐久耐用,避免水漬與油污的滲透和侵害。

  【細節改變整體】

  

  房間交匯處的老舊樓梯讓整個居室顯得略微擁擠且分區不明。Miriam在此基礎上改變了整個空間的色調,重新規劃了空間格局。

  舒納沃恩Polarweiss極地白的白色注入,讓空間更加通透明亮,提升了整個房屋的視覺效果。部分隔斷的加入,讓居室空間劃分更為明確,黑白的經典搭配也提升了層次與通透感。

  

  雖然是房間整體格局的細節處,但是整個樓梯區域也成為整個房屋很重要的過渡區。因為採光有限,所以白色便承擔了很重要的補光作用,那麼Polarweiss極地白便閃亮登場啦。

  白色與淺藍色的搭配也更顯清新活力,Miriam也巧妙的將頂部的曲線變成更具個性的尖型,讓吊燈緩衝整個空間的高度差。

  

  走廊改造前——走廊改造后

  【讓卧室更顯親密感】

  

  對於卧室這個相對私密的空間來說,營造一種極為放鬆親密的舒適感是十分重要的。原本房屋的傾斜異形牆面可能會給居室一種壓抑感,而稍顯空蕩的卧室也少了歐洲人十分在意的私密性。

  

  ▲改造前的卧室

  而Miriam將此區域化為儲物間,既解決了牆面不規則的問題,也增加了私密性和儲物性。牆面選取了舒納沃恩Trendfarbe系列的Macchiato瑪奇朵色,搭配咖色的毯子和暖色調柔軟質感的家紡,居室更顯溫柔。

  

  

  ▲卧室牆面產品:舒納沃恩預調色 Macchiato瑪奇朵

  【讓衛浴間更輕盈】

  

  通過照片可以清楚的看到改造前的衛浴間還充滿着上世紀的“年代感”,綠色的瓷磚彷彿牆壁上已經布滿了青苔的樣子。

  如何告別年代的厚重感,讓衛浴間前衛又新潮?Miriam選擇了用舒納沃恩Kuchen & Bad Farbe廚衛漆系列,讓浴室更輕盈。用不同材質來區分乾濕區,搭配前衛的五金件,讓洗手間也來一次華麗變身。

  

  ▲衛浴間改造后,更顯輕盈與舒適

  【讓兒童房充滿創造力

  

  ▲Miriam與兒子的親密互動瞬間

  身為母親的Miriam,對兒子也是寵愛有加。所以她在設計時也更加註重環保與低耗能,並且除了選材要足夠安全,也能在家居中培養孩子的色彩認知與創造性。而舒納沃恩的色彩產品恰好能滿足Miriam的所有要求。

  

  ▲Miriam設計兒童房的色彩創意靈感來源

  綠色系成為了Miriam兒童房的首選色,在逛展時兒子很喜歡的色彩裝置成為了此次設計的靈感來源。舒納沃恩綠色的家裝色調舒適環保,同時也能給與空間更多的安全感。綠色搭配黃色也能積極的調動活力,激發兒童的創造力。所以也讓兒童房不在單調,更能彰顯個性。

  

  ▲牆面產品:舒納沃恩極地斑斕系列調色漆

  當採訪到Miriam,為什麼會選擇舒納沃恩漆,Miriam的回答很直接“因為它足夠的時尚”。作為時尚專家,色彩的表現力是Miriam考慮的首要因素,而舒納沃恩恰好符合這一點。

  

  

  Miriam Jacks更是攜手熱門家居雜誌,推出了一期特刊《Nestbau》(中文譯:築巢),來分享此次的裝修心得和設計靈感。並希望給更多準備家裝和翻新的消費者一些更直觀的建議和靈感。

  

  Miriam在ins上曬出的舒納沃恩色卡及小黑桶圖冊,她表示,色彩可以愉悅生活,同樣挑選舒納沃恩的色彩也是一種享受美好的過程。當然,她也十分認同舒納沃恩的美好家居生活理念,並希望能與其一起將美好,色彩與時尚帶給更多需要的人。

  

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青島二手房市場量價齊升 2月份成交5697套

青島二手房市場量價齊升 2月份成交5697套

東方財經網 2017-03-14 21:58:55 來源:地產中國網

剛剛過去的2月份,青島二手房市場火熱收官。據青島網上房地產統計,2月份青島二手房網簽5697套,環比1月份上漲8.16%,同比去年同期上漲226.29%;另外,統計數據显示,上月二手房掛牌價突破16000元/平方米,各區域掛牌價均小幅走高,二手房市場實現“量價齊升”。

成交量同比上漲226.29%

據青島網上房地產統計,2月份青島二手房共網簽5697套,環比1月(5267套)增加430套,環比上漲8.16%;對比去年同期(1746套)增加3951套,同比上漲226.29%。

據統計,2月份青島二手房市場周網簽量實現三連漲,日網簽也是節節攀升,其中28日網簽429套達到2月份日網簽峰值。從各區縣網簽來看,原市北區和城陽區環比上月漲幅較大,分別上漲22.47%和20.12%;除嶗山區、李滄區和黃島區環比1月下滑外,其餘四區縣均出現不同程度增長。其中,黃島區網簽1092套,居首位,環比下降9.30%;原市北區網簽1052套,環比上漲22.47%;居第三位的是市南區,網簽833套,環比上漲19.00%;城陽區網簽824套;李滄區網簽774套;原四方區網簽748套;青島七區中排末位的是嶗山區,網簽330套。

掛牌均價突破16000元

隨着網簽量的迅速回升,掛牌均價亦隨之水漲船高。據房天下數據研究中心显示,2月青島二手房掛牌均價16008元/平方米,環比上漲1.75%,每平方米上漲276元,青島各板塊的掛牌均價均有小幅上漲。

據統計,青島七區中嶗山區掛牌均價最高,為28516元/平方米;其次為市南區,掛牌均價為26865元/平方米;原市北區排第三位,掛牌均價為19782元/平方米;排第四位的是原四方區,掛牌均價為16510元/平方米;李滄區掛牌均價為15317元/平方米;黃島區掛牌均價為11221元/平方米;城陽區掛牌均價為9440元/平方米。

“跳價”現象時有發生

從二手房市場買賣雙方來看,雖然目前島城首套房貸利率普遍上調至9折,但絲毫沒有阻擋買房者的腳步。據房天下二手房電商嶗山大區經紀人表示,春節后看房者明顯增多,其中也包含年前觀望群體。

目前青島二手房市場整體呈現供小於求,在賣方市場下,房東“跳價”現象時有發生,價格可議空間變小,在好房源供不應求的情況下,購房者心態有所變化,成交周期有所變短。

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德信5.72億元摘得浙江舟山一宗商住用地 樓麵價8200元/㎡

中國網地產訊  11月23日,浙江省舟山市以拍賣方式成功出讓一宗商住用地。最終,寧波厚南信息諮詢有限公司(德信)以底價5.72億元競得普陀區東港新區42-5號地塊,樓麵價8200元/㎡。

資料显示,該地塊編號為330903006045GB00091,位於舟山市普陀區東港新區。出讓面積27908.47㎡,起始價57212.36萬元,競買保證金11443萬元,建築密度<25%,率≥30%,建築高度80米。

出讓文件显示,該地塊需配建公共廁所;地塊內全裝修、裝配式建築需符合《舟山市綠色建築專項規劃(2017-2025年)》及相關文件要求。

配建建築面積不少於住宅總面積2%的公共租賃住房,每套建築面積不大於70㎡,竣工后無償劃歸普陀區政府;

城鎮新建住宅小區應單獨或連片規劃配置養老服務用房,套內建築面積不少於總建築面積的2‰且最低不少於20㎡,居家養老服務用房配建指標和功能設置應符合《城鎮居家養老服務設施規劃配建標準》(DB33//1100-2014)要求,產權無償劃歸普陀區政府;(5)本地塊建築工程施工圍擋需符合《舟山市住房和城鄉建設局關於進一步做好建築工程施工圍擋管理的通知》(舟建發〔2020〕39號)有關要求。

(責任編輯:崔瑞婷)
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北京市蔡奇:通州要強化北京兩翼意識 徹底告別郊區概念

北京市蔡奇:通州要強化北京兩翼意識 徹底告別郊區概念

東方財經網 2017-04-18 17:52:54 來源:新京報

上個周末,北京市蔡奇再次到城市副中心調研。這是蔡奇到北京市工作5個多月來第二次專程赴通州調研。這是一次蹲點調研,行程緊湊,內容豐富。蔡奇就城市副中心規劃建設現場辦公、靠前督戰。蔡奇叮囑,通州區要徹底告別郊區的概念,強化“北京兩翼”意識和首善意識。要按照和諧宜居標準,提升建設、管理水平,爭創全國文明城區。

蹲點調研

花两天現場辦公靠前督戰

4月15日是星期六,在上午到城市副中心“千年城市守望林”參加義務植樹活動后,蔡奇開始了對城市副中心的“蹲點調研”。當晚,他在通州區住宿。

蹲點調研一直持續到晚上9點多,蔡奇就城市副中心規劃建設現場辦公、靠前督戰。

蔡奇的調研內容包括城市副中心行政辦公區建設現場、城市綠心、運河商務區、城市副中心交通樞紐三個功能節點、路縣古城遺址發掘現場和運河文化廣場,內容豐富,行程緊湊。每到一處,蔡奇都強調要以時不我待的精神狀態,加快建設步伐。

在城市副中心行政辦公區建設現場,蔡奇登上辦公樓頂,察看工程進度,反覆叮囑,嚴格執行機關辦公用房建設標準,保證施工進度、安全和質量。

在位於城市綠心中心位置的東方化工廠,蔡奇提出,大尺度保留綠色空間,留白增綠,把綠心建成集健身、休閑、景觀於一體的城市公園,服務市民群眾。

蔡奇在聽取運河商務區規劃建設工作彙報時要求,嚴格項目准入,着眼服務京津冀協同發展,實現錯位發展;重要公共建築要在精細化設計上下功夫,提升城市品質,把城市副中心建設成讓人留戀和嚮往的美好家園。

在聽取城市副中心市級重點道路和軌道交通樞紐建設情況彙報時,蔡奇強調,要深化城市副中心站規劃設計,力爭年內開工;加快城市副中心路網建設。

在將通州城歷史向前推進了1000多年的路縣古城遺址發掘現場,蔡奇要求,儘快編製遺址保護、遺址公園和博物館規劃,傳承好歷史文化。來到運河文化廣場,已是晚九時。蔡奇沿着文化長廊步行察看兩岸文化景觀建設。他說,要做好運河文化這篇大文章,成為城市副中心歷史文化新亮點。

工作部署

通州要與副中心一體建設

16日一早,蔡奇主持召開城市副中心建設專題會。市等七部門彙報了建設工作進展。認真聽取大家發言后,蔡奇說,這次蹲點調研,讓我深深感到,蹲下來看得清,跑一遍印象深,有比較才有思考。

他指出,“2・26”重要講話三周年之際,總再次視察北京,為城市副中心規劃建設進一步指明了方向。面對新形勢,要以總重要講話為根本遵循,把“高水平建設城市副中心”的要求不折不扣地落實到位。

蔡奇指出,要深入思考城市副中心如何在疏解非首都功能上發揮示範帶動作用,輻射帶動東部地區發展,進而輻射促進廊坊北三縣的區域協同發展。要堅持和細化城市副中心的行政辦公、商務服務和文化旅遊三大功能定位,着重做好兩個方面工作。一是做足服務,行政辦公要更好服務首都核心功能和全市人民,牽引帶動市屬公共服務資源向城市副中心疏解。二是做強產業,商務服務重點發展金融與總部經濟,做大做強京津冀協同發展板塊;文化旅遊要發揮環球影城主題公園項目帶動作用,堅持高精尖,培育帶動文創產業發展。要明確城市副中心到2020年、2030年發展目標,並落實到年度建設實施計劃上。

談到當前工作,蔡奇強調,要抓緊深化城市設計。制定出台12個民生共享組團的分區控制性詳細規劃和城市設計導則;三大功能節點要深化規劃設計,降低建築體量,大尺度增加綠地空間。運河商務區要對已批在建主要建築物的建築形態、外立面嚴格把關,不得求洋求怪;城市綠心要規劃好,公共文化設施要面向國際招標,建設精品工程。

蔡奇強調,要全面推進城市副中心重大項目建設。要加強對城市副中心規劃建設的組織領導,把握好城市副中心和中心城區的關係,帶動中心城區功能疏解和公共服務資源轉移;把握好城市副中心和通州區的關係,通州全區作為城市副中心的外圍控制區,與城市副中心一體建設發展;城市副中心也要和北三縣協同發展,統一規劃、統一政策、統一管控。要加強資金統籌和體制機制創新,加強市區兩級聯動,凝心聚力把城市副中心建設好。

■ 觀察

蔡奇的城市副中心建設之“重”

半年內兩次專程調研副中心建設

去年11月4日、5日,出任北京市代不到一周的蔡奇,展開了他履新北京后的首次專題調研,目的地就是北京城市副中心。時隔不到半年,4月15日至16日,他再次專程到通州蹲點調研,足見其對城市副中心建設的重視。

在蔡奇兩次到通州調研之間,有兩件與城市副中心有關的大事發生。

一件是2月23日至24日,在總“2・26”重要講話發表三周年前夕,再次到北京考察。他強調,北京城市規劃建設和北京冬奧會籌辦工作是當前和今後一個時期北京市的兩項重要任務,要認真貫徹黨中央決策部署,立足提高治理能力抓好城市規劃建設,着眼精彩非凡卓越籌辦好北京冬奧會,努力開創首都發展更加美好的明天。

另一件大事是4月1日,中共中央、關於設立河北雄安新區的決定發布,新華社報道稱之為“千年大計、國家大事”。

京津冀協同發展專家諮詢委員會組長徐匡迪院士接受新華社採訪時表示,設立雄安新區有利於集中疏解北京非首都功能,有效緩解北京大城市病,與北京城市副中心共同形成北京新的兩翼。

在上周末蹲點調研后的座談會上,蔡奇在講話中也提到了這兩件事。他說,面對新形勢,我們要以總重要講話為根本遵循,把“高水平建設城市副中心”的要求不折不扣地落實到位。

最關心行政辦公區和大運河建設

蔡奇兩次專程調研城市副中心,行程安排各有特點。首次調研時,中心城區通往北京城市副中心的城市快速路廣渠路二期剛通車月余。蔡奇沿路檢查交通情況,要求做好連接核心區和城市副中心道路沿線的環境與景觀整治。

此次蹲點調研結束后,蔡奇乘坐地鐵6號線返回市區,體驗城市副中心到中心城區的軌道交通通勤保障能力。

去年11月到城市副中心調研時,蔡奇重點考察了環球主題公園項目工地、大運河沿岸、商務中心區、城市副中心行政辦公區、潞城鎮棚改指揮部等5處。

上周末的蹲點調研,蔡奇來到城市副中心行政辦公區建設現場、城市綠心、運河商務區、城市副中心交通樞紐、路縣古城遺址發掘現場和運河文化廣場等六處。對每一處的建設,他都提出了明確具體的要求。可見除了城市副中心行政辦公區建設,大運河及運河商務區也是蔡奇的關注焦點。

在第一次專題調研后的座談會上,蔡奇聽取市規劃國土委、市發展改革委、通州區等單位關於城市副中心規劃建設工作的彙報和意見建議。這一次,他聽取了市發展改革委等七部門對建設工作進展的彙報。

要求通州區徹底告別郊區概念

在去年11月的調研中,蔡奇對城市副中心建設提出4方面要求,分別是高標準做好城市副中心規劃,創新城市治理、投融資與財政體制,加快行政辦公區建設,營造和諧宜居環境等。

此次蹲點調研,蔡奇對行政辦公區建設、資金統籌和體制機制創新提出新要求。包括加強副中心規劃建設的組織領導,把握好城市副中心和中心城區的關係,帶動中心城區功能疏解和公共服務資源轉移;把握好城市副中心和通州區的關係,通州全區作為城市副中心的外圍控制區,與城市副中心一體建設發展;城市副中心也要和北三縣協同發展,統一規劃、統一政策、統一管控。

蔡奇還就城市副中心如何在疏解非首都功能上發揮示範帶動作用、當前工作、如何打造城市特色等方面提出了要求。

蔡奇叮囑,通州區要徹底告別郊區的概念,強化“北京兩翼”意識和首善意識。要按照和諧宜居標準,提升建設、管理水平,爭創全國文明城區。

通州區要徹底告別郊區的概念,強化“北京兩翼”意識和首善意識。要按照和諧宜居標準,提升建設、管理水平,爭創全國文明城區。

――北京市蔡奇

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5月瘋狂地王月:出現69宗 調控政策或升級(圖)

5月瘋狂地王月:出現69宗 調控政策或升級(圖)

東方財經網 2016-06-01 10:19:00 來源:

5月瘋狂“地王月”:出現69宗“地王” 調控政策或升級

   導讀

   合肥多宗地塊溢價率超過200%,“包河區龍川路以北、關麓路以西”總價成交額達15.9億元,溢價率高達350%,樓麵價已經攀升到1.8萬一平。受一線城市溢出作用影響,東莞“橫瀝鎮半仙山村”總成交價為9.1億元,溢價率為422%。

   本報記者 周瀟梟 北京報道

   他們把這個月稱為“地王月”。因為據房地產中介機構的不完全統計,僅5月一個月,全國就出現69宗“地王”(同地段樓麵價最高,或者總地塊價格最高)。

   其中,一二線城市成為瘋狂的主力軍,尤其是二線城市,69宗“地王”中56宗出現在二線城市。

   部分二線城市較高的樓麵價,或許意味着未來一兩年,當地房價還要迎來快速上漲。業內人士普遍預計,溢價過高地塊將往高端房產發展,拿地房企承壓;部分房價上漲過快的二線城市,可能面臨升級的調控政策,今年5月份土地盛宴或許是年度高潮。

  地王集中在二線城市

   今年以來,房地產銷售持續火爆。

   統計局數據显示,1-4月份,全國商品房銷售面積36012萬平方米,同比增長36.5%,增速比1-3月份提高3.4個百分點;商品房銷售額2.76萬億元,增長55.9%,增速提高1.8個百分點。

   受監測的70個大中城市房價也出現全面回暖。70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市達到65個,價格下降的城市只有5個。

   其中,二線城市房價環比漲幅領漲。4月份,合肥新建商品住宅環比上漲5.8%,二手住宅環比上漲6.8%,漲幅最高。一線城市如北京、上海4月份二手住宅環比增幅為3.7%、2.5%。

   國家統計局高級統計師劉建偉表示,房價總體繼續上漲,上漲城市個數繼續增加,但城市間漲勢出現新變化,一線城市漲幅較上月有所放緩,二、三線城市漲幅開始擴大。

   其中,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環比漲幅均雙收窄,深圳二手住宅價格環比甚至出現下降,而部分二線城市環比漲幅比上月進一步擴大,有些已超過一線城市漲幅。

   不過,房價絕對值、以及房價同比增幅,一線城市仍居於絕對前列。4月份,北京、上海、深圳二手房價格同比增長37.2%、30.2%、56.1%。

   全國房地產商會聯盟主席顧雲昌對21世紀經濟報道記者表示,一線城市房價已經非常高了,進一步上漲的空間比較小,即便調控政策沒有趨嚴,市場作用也會有所回落。像北京,3月份是二手房成交高峰,4、5月份二手房成交量有所下行。

   二線城市房價漲幅擴大,也傳染到土地市場。5月份,一二線熱點城市出現“逢拍必出地王”的現象。由於一線城市供地有限,5月份69宗地王中,有56宗出現在二線城市。

   如合肥多宗地塊溢價率超過200%,“包河區龍川路以北、關麓路以西”總價成交額達15.9億元,溢價率高達350%,樓麵價已經攀升到1.8萬一平。受一線城市溢出作用影響,東莞“橫瀝鎮半仙山村”總成交價為9.1億元,溢價率為422%。

   與往年地王集中在一線城市不同,今年以來二線城市成為房企追逐焦點。一線城市如北京、上海供地面積、土地出讓金額目前均為負增長。

   克而瑞研究中心分析師楊科偉指出,強二線城市房地產市場量價齊升,蘇州、南京、合肥、廈門等多市房價漲幅穩居市場前列,樓市量價走勢仍將穩中有升;另一方面,在樓市步入白銀時代的大背景下,房企投資方向逐漸趨同,重點聚焦一線及強二線城市,土地供應量難以匹配企業投資需求,“僧多肉少”直接造成了強二線城市逢土拍必出地王的尷尬局面。

   顧雲昌表示,一線城市的限購政策遏制了購買力。二線城市如合肥,作為安徽省會城市,基建好於其他城市,產業結構相對合理,中部省份城鎮化率相對較低,人口導入較好,使得合肥房地產市場呈現出火爆場面。中部其他城市,如武漢、長沙、鄭州等,由於地方政府此前供地量較大,房價相對平穩。

  調控政策或升級

   中原地產首席分析師張大偉表示,在部分二線城市已經出現了明顯瘋狂的土地市場。按照目前的這些地王土地價格,未來這些地王入市,需要未來房價至少上漲80%-100%。即使按照標桿房企拿地的平均價格,也需要未來兩年一二線房價上漲50%以上。

   商品房售價,一般在樓麵價基礎上,加上建安成本、相關稅費成本。建安成本中,各地人力成本差異較大,但建材成本相差不多。當前過高的樓麵價,房企要獲得盈利,業內多認為房產項目要往高端化、豪宅化發展。

   楊科偉表示,二線城市市場仍有待培育、價格也有上漲空間。當下大熱的南京、蘇州、武漢等市場產品線還相對單一,高品質產品也有着更多的差異化生存空間。

   不過,未來房價上漲80%-100%的可能性存疑。顧雲昌表示,地王並不好拿,這段時間集中拿地的多為資金實力雄厚的央企國企,但溢價過高,房企後續能否盈利還要打個問號。一線城市已經出現房價增幅趨緩、成交量下降等趨勢。而且房價上漲過快,與地方政府調控方向相悖,調控政策可能會升級。

   比如,5月18日,蘇州國土局出台“土地限價令”,對當時掛牌地塊設置最高報價,對報價超過最高報價的,終止土地出讓,競價結果無效。5月28日,南京也效法推出了限價令,熱門區域住宅地塊設置最高限價,開發商舉牌若超過最高限價,意味着土地流拍。

   顧雲昌進一步表示,5月份可能是土地市場年度高潮,後續要再出現地王迭起的現象比較困難。房企拿地會耗費資金,而且現在市場其實已經在質疑後續房價進一步上漲的空間了。

   張大偉對21世紀經濟報道記者表示,二線城市房價領漲應該不會傳導到一線城市,預計這些城市很快可能面臨升級的調控措施。

   顧雲昌也認為,二線城市房價過快上漲不會傳導到一線城市。北京此輪雖未升級限購政策,但部分過熱的區域,如通州限購政策在收緊。一線城市後續應該加大土地供給力度,諸如轉換部分工業用地,加大舊城改造等。

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16城掀樓市限售潮 政策對投資客拋盤說不

16城掀樓市限售潮 政策對投資客拋盤說不

東方財經網 2017-04-18 17:53:16 來源:中國經濟網

自廈門3月份開啟樓市限制交易的先例后,不少城市加入“限售”隊伍。截至目前,至少16個城市加入“限售限購”大軍。

具體政策涉及多種手段,比如“外地人買一、二手房3年內限售”、“通過贈與方式轉讓住房后,再次購買住房需滿3年”等多種細分政策。

“雙限模式下,意在阻止各類炒房資金進入房地產市場,防範各類套利機制出現,堵住了部分違規資金進入樓市的同時,也防止了資金隨意撤出樓市,攪動市場。”易居研究智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示,這是一種穩定市場的舉措。

同策諮詢研究部總監張宏偉也向記者表示,此輪樓市“限售”政策主要有兩個目的,一是將活躍的樓市需求凍結並後置,避免快進快出的樓市投資投機炒作行為,起到抑制投資投機的作用,使當前的樓市降溫;二是為樓市後續政策調整爭取更多的時間,尤其是樓效調控機制相關的準備措施,比如房地產稅立法、不動產登記等。

樓市掀“限售”潮

有統計數據显示,截至目前,實行限購又限售的城市,按出台政策的時間順序看有廈門市、杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區、保定白溝新恥理委員會、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚州市、成都市和海南省。值得注意的是,隸屬保定高碑店市的白溝鎮,限售時間最長,為5年。

值得關注的是,這批“限售”城市中,多數以二、三線為主,甚至涉及四、五線城市,但北京、上海這兩大一線城市並未加入。而對各大城市的“限售”政策也是分類制定實施,並未一刀切。

對此,張宏偉認為,從樓市“限售”政策核心來看,在於對於房產買賣時間的限定。但樓市“限售”的時間長度的界定與樓市調控政策執行的時間、市場周期的時間、銀行個人按揭資產風險的壓力、投資渠道等等諸多因素密切相關,“限售”時間並非任意制定。

張宏偉進一步稱,從調控政策來看,從去年10月份計算,本輪樓市調控政策預計持續1.5年到2年,也就是有可能持續到2018年第三季度。而在調控政策等諸多因素影響下,市場從2016年9月份的高點開始下行的市場調整周期至少也是2年,在下行調整周期內,面臨的最大最直接的風險就是個人投資投機者與銀行,間接影響着投資渠道及宏觀經濟的基本面。

張宏偉稱,從個人投資投機者來看,當市場調整期與風險來臨之後,資金在各個城市間的輪動效應也結束,房價上漲預期打破,樓市瘋狂大潮退去之後,投資投機客將退場;而對於銀行來講,當下半年及明年樓市進入調整期時,房價必然面臨着下降。而由於2016年下半年以來的房貸資產均為房價處於高位時的資產,當今年下半年房價開始下降時,去年下半年以來的房貸資產會縮水,金融風險增加。此時,銀行必然首先收個人按揭貸款的口子。

平衡樓市風險

至於張宏偉所說的上述預計將在調整期立場的投資客,則包括“加槓桿”入市的“散戶”、運營狀況不佳的私營企業主和特定需求的群體。

張宏偉內進一步稱,實際上,這一輪樓市“全民炒房”局面的出現和“散戶”入市密不可分。他們拿出壓箱底的資金入市,不顧一切投資買房,甚至有部分“散戶”加槓桿操作投資。而當2017年年中,市場調整期來臨之時,這部分“散戶”無法承受房價止漲甚至下跌、加槓桿的資金成本等壓力之時(加槓桿資金的期限一般為12個月左右,少部分24個月,明年年中剛好是今年上半年加槓桿入市資金到期的日子),屆時今年上半年以來加槓桿入市的“散戶”勢必會出現拋售資產的狀況。

此外,由於經濟周期與房地產周期在2017年下半年後同時處於低谷期,私營企業主的企業運營可能會遇到資金面的問題,屆時,它們可能舍卒保車,拋售一部分前期投資的房產,緩解企業運營壓力。同時,特定需求的群體也有可能拋售房產。比如置換類需求、一部分海外移民,他們為了獲得更好的教育環境、居住條件等,在市場調整期到來時可能通過拋售房產的形式進行置換。

值得注意的是,為了平衡系統性風險。銀行的動作可能更為直接,即收緊個人按揭貸款。張宏偉認為,收緊個人貸款的傳統方式是強化審批措施、提高首付和利率、控制房貸總量等,但這並不能防止“加槓桿”投資投機客的買賣“拋盤”行為。

如今,樓市“限售”政策出台,“限售”政策中時間上定為“須取得不動產證滿2年或3年後方可轉讓或辦理析產手續”,在樓市下行周期它的作用在於鎖定2016年下半年以來處於高位的房貸資產,不讓它交易,不讓它出現貶值,防止由於房價下降而帶來的銀行的系統性金融風險,這樣銀行這端因為“限售”暫時處於安全地位。

另外,美國進入加息通道后,國內資本外流明顯,儘管近期有了一些限制性措施,但是仍然避免不了資金通過各類渠道外出。樓市“限售”政策出台後,這些“沉澱”在房地產的大量投資資金因為“限售”留在了國內,防止了資金外流,也為實體經濟改革與復蘇提供了更長時間的窗口期。

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